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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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24120
匿名さん
このスレッドは頑張ってローンを組んで一世一代の大きな買い物になる自宅を手に入れるところ
将来価格が上がるとか、そんな悠長な動機で選べるほど余裕のある人などおりません。
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24121
匿名さん
>うちの都内の実家は40年前に約3000万の土地(上物は注文住宅)買って古屋付きで9500万で売れましたよ。
40年前の土地が3000万ね。住処として考えるなら当然上物購入費も足すべきだし、当時の貨幣価値も考慮に入れたら実質マイナスじゃね?
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24122
匿名さん
きっと相続で転がりこんだ財産で舞い上がっちゃったんだね。
自分の財布で買ったわけじゃないのにね。
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24123
名無しさん
40年前購入で購入当時の価格維持してるマンションてあるのかな?
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24124
匿名さん
>>24123 名無しさん
40年迄は行ってないけど【広尾ガーデンヒルズ】
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24125
匿名さん
> 40年前購入で購入当時の価格維持してるマンションてあるのかな?
他の方もご指摘のように、当時の物価変動を考慮しないといけませんが、40年前に4000万程度で分譲されたマンションは、当時としては億ション?ぐらいの高級マンションだったと思いますが、現在でも1億を超えているでしょうね。有名どころだと広尾のガーデンヒルズが築35年ぐらいだと思いますが、3億。4億で現在も売られていますから。他にも築40年1億以上のマンションは、赤坂や六本木、青山など都心を中心に沢山あると思います。暇な人はぜひ検索してみてください。
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24126
匿名さん
>>24125
内容以前に
・長い
・読点が異様に多い
・改行もないので読みづらい
文章力を上げて出直して来てください。
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24127
匿名さん
中古注文住宅買いました。
土地3500+上物2000万の物件を築10年で4200万
まあ妥当なところかな。
最近建築費も上がって、新築だと5000万でもろくな物件ないんだよね。
そこそこいいなーと思う物件は7000万とかするし、子供の教育費もかかるのにそこまで家に出すつもりはないよ。
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24128
匿名さん
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24129
匿名さん
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24130
匿名さん
>>24126
では、あなたにも分かるように箇条書きにいたしましょう。
> 40年前購入で購入当時の価格維持してるマンションてあるのかな?
・そもそも他の方もご指摘のように、当時の物価変動を考慮しないといけません。
・40年前に4000万程度で分譲されたマンションは当時としては億ションクラス。
現在でも1億を超えているでしょう。
・有名どころだと広尾のガーデンヒルズが築35年ぐらいだと思いますが、
現在3億、4億で売られています。
・他にも築40年1億以上のマンションは、赤坂や六本木、青山など都心を中心に、
沢山あると思います。暇な人はぜひ検索してみてください。
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24131
匿名さん
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24132
匿名さん
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24133
匿名さん
>>24130 匿名さん
ドムス南麻布は分譲時価格18億がいまは2〜3億でしたかね。
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24134
匿名さん
ここは4000万以上に値上がりした物件もスレチなのですね。横並びしか認めない安っぽい貧相なスレですね。苦笑
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24135
匿名さん
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24136
匿名さん
急に寒くなってきましたね。頑張って床暖付きに住めるよう頑張ってくださいね。
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24137
匿名さん
>>24134 匿名さん
> 安っぽい貧相なスレですね。苦笑
わ!
「3億円未満のマンションはカス、購入すべきでない。」
を提言し、見事、マンション・戸建ての双方合意を取り付けた方ですね!
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24138
匿名さん
でもさ、基本的に築古は戸建ての場合は古家付きの土地だから
普通は建替えて新築で住まうけれど
マンションは、設備や耐震が古くて自宅には向かなくて
家賃収益目的の投資用だから利用の仕方が真反対だよね。
もちろん中には余裕が無いのか、中古のまま購入して住まう方もいると思いますが・・・
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24139
匿名さん
>>24134 匿名さん
> 安っぽい貧相なスレですね。苦笑
以下のマンション派の発言、あなたでしょう?
すぐ分かります。
感情的に戸建てを卑下した発言ですが、その思慮の浅さから、自分の首を締めることになったんですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602252/res/183
> ここまで見てみて、ほぼ結論は出ているのではないでしょうか?
> 大金持ちの方は戸建てでもマンションでもお好きなほうで。
> 予算3億程度でファミリー向け物件というぐらいの子金持ちの方は、
> プールやジム、24時間有人警備など、自前で持つのは不可能でしょうからマンションがいいですね。
> それ以下の方は必然的に、郊外戸建て「しか」選択肢無いですね。
>
> 以上です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602252/res/194
> おやおや、戸建ての方からも意外にすんなりとご賛同頂けましたので、以下結論です。
>
> ・予算3億円以下では戸建てでいい。
> ・不便な場所は戸建てにお任せします。マンションが建たないので。
>
> 以上で間違いないようですね。
> これ以降、戸建て派は予算3億以下〜底辺層向け物件とみなし、
> マンションは平均〜富裕層向け物件とみなします。
>
> 以上です。
そして、上記を整理して以下の通りとなりました。
・3億円未満のマンションはカス物件。買うべきでない。
・3億円以上のマンションでも都心・郊外の駅前(駅チカではない)以外はカス物件。買うべきでない。
・どうしても、上記のような物件に住みたい場合は賃貸。
⇒ 故に、賃貸を卒業して購入するなら戸建て一択。