ジオ千代田大手町ってどうですか？

ここの耐震等級をわかるかた教えて下さい

>>821 匿名さん

強調されていないので1だと思います

耐震等級は3では。盤石ですよ。

ボイドスラブ厚が280しかないと武蔵小山が賑わってます。ここのスラブ厚はどの位ですか。

>>824 マンション検討中さん

ここは武蔵小山と違って高級仕様なので
300はあったと思います

>>824 マンション検討中さん

超都心高級のここと、郊外安普請の武蔵小山比較しても仕方ないでしょ

珍しい土地で、いいですね。

ボイドスラブ300あるんですね。825さん情報ありがとうございます。

>>828 マンション検討中さん

スラブ厚330は欲しかったですが、300であればギリギリ許容範囲ですかね。
300未満は正直ありえないです。賃貸仕様ですよね。ヤバ過ぎですよ。

ここの東京都マンション性能表示を見てないのですが、どこにでていますでしょうか。
また、わかる方がいたら教えてもらえますか。

小規模マンションだから対象外なのでは？

小規模だと住宅性能表示はないのですね。二期は2月中旬となってますが先着順は一月中に売れてしまうのでしょうか。

提出義務：
延べ面積1万平方メートル（2010年(平成22年)10月以降は5,000平方メートル超）を超える新築・増築を行う建築物
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/outline.html

→★ジオ大手町は約4,000平方メートルの小規模マンションなので対象外

833さん、ありがとうございます。疑問が解決しました。

▽「丸の内銀行会館旧興銀他開発」（1/19三菱地所）
一筋南の行幸通りの皇居前南北には日本郵船と東京海上の三菱基幹法人が鎮座し、
昨年完成した東京駅前広場前の両翼には丸ビルと新丸ビルがそびえ建っている。

これらの北側の東西基幹道路は永代通り（R1)だが、江戸城大手門から東を眺めると、
内堀通・日比谷通・有楽町線・外堀通（江戸）・中央通・昭和通等を経て茅場町・
兜町方面に通じる、我が国の膨大な資金量を抱える、金融・証券を主力とした、
メガバン他や海外系含め金融有力企業が多数所在するメインストリートだ。

もちろん他業種の本社や東京支社などの拠点を構える著名企業も多く、東京駅周辺
コア一帯は、多くの幹線道路沿いに、厚みを伴った多数の街区&超高層棟のビル群が
あるのは追従を許さない不動の集積地だ。

標記開発地側は丸の内地区になり、対面側は大手町地区だ。大手町の範囲は
旧新日鉄・旧大和証券が所在していた、呉服橋方面に及び、三菱地所の300m超の
大開発予定地も大手町地区だ。
北隣角はかつての住友銀行東京営業部が所在していたが既に新高層完了。
対面には石油連盟・安田・富士銀などがあったが、現在は三菱系・みずほ系の
本社等が所在する高層棟に生まれ変わっている。
開発地は興銀本店が所在してたし、アネックス棟は仲通りの彩りにも貢献する。
興銀は公私で付き合いもあり、この界隈の頂点的店舗は私的金庫として付き合いが
多いので完成が楽しみだ。

この一角には東洋信託・東京銀行も所在していたが、今は再開発されており、今回の
開発で、東京駅寄りの工業倶楽部（叙勲使用有り）高層他で「４街区構成」に集約され
再構築が完了することになるが、まだ他街区の再開発は続く。
東京駅構内外・八重洲地下・丸の内&大手町街区･･･にはほとんどが商業店舗群が
併設されており、地下街区も網羅・動線も整備されており、店舗展開も多様だ。

■主な概要（全体）
敷地面積：約11,237㎡
延床面積：約180,988㎡
規模：地上29階・地下4階／高さ：約150m
用途：オフィス・商業店舗・駐車場等
着工：2018-平成30年1/15
竣工：2020年9月末予定
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180119_marunouchi1-3.pdf
*アネックス棟は10階程度の規模。

＞823さん、そうなんですか。すごいですね。

素晴らしい情報ありがとうございます。

あと残り何戸ですか？

56戸しかないのになかなか大変ですね。

物件概要を見ると55平米のDタイプが復活したね。キャンセルが出たのかな。後は億ションばっかりか。

この物件は全タイプを含めてあと４戸で完売になるそうですよ！

募集はもっとしてますが、あと4部屋ですか。

1Kも全て売れてしまったの？

嘘はやめましょう。
まだまだ残っていますよ。

あるとして2LDKが一部屋に3LDKが5部屋かな。

各階ゴミ置き場がないのは高額な3LDKには致命的ですから、まあ、予想どおりの展開ですな

タワーでなく各階にゴミ出しはほとんどありません

2億の価格帯で各階ゴミなしは苦戦必至！大体3000〜20000万って幅ありすぎ。

>>849 匿名さん

３０００万の部屋なんてありませんよ！

2億は最上階の一部屋だけだしね

一気にパークホームズに差つけられたね

分譲価格もだけど、坪単価が300万台～600万台まで開きが有りすぎましたね。

戸数少ない割になかなか売れませんね

>>854 マンション検討中さん

売れてますよ

なんかパークホームズ千代田淡路町を買った人がやたらジオへ事実誤認の書き込みしてます。
無視しましょう。

事実誤認って？

売れてない、苦戦必至などミスリードをしているが、実際には売れている。

なんかひっしですね

ここって一番近い駅が徒歩5分の大手町ですか？ちなみに、一番近い路線の改札までどのくらいでしょうか？

丸ノ内線大手町駅と千代田線大手町駅がほぼ一緒の5分ですよ。

>>858 匿名さん

本当ですね。売れてないって嘘の投稿をしてまでこちらの客を取り込みたいんですかね。
モデルルーム行けば直ぐにバレてしまうのに。

売れてないって表現が抽象的だから個人差があるのでは？先着順になってるので行き詰まり感が出てきたのは否めないと思うけど。まぁ、ここ最近の中では健闘してる方だと思うよ。

10年後の資産価値、ここよりプラウド銀座東レジデンスのが評価高いんですね。

>>864

なぜですか？

>>865 匿名さん
スムログにマンマニさんが書いてるそういう記事があります。

確か評価は差がなく好みの問題。

>>864 マンション検討中さん

比較している階も違いますから、購入時の価格差でますよ
ここは7階で、プラウドは3階での比較ですから
低層マンションだと、1階違えば100万違います
同条件なら価格差ほぼ無しです
だからあとは通勤利便性とか、エリアの好みになりますよね

>>868 匿名さん
外廊下のマンションと同格ということですか

パークホームズ千代田淡路町ではジオとの比較で盛り上がってます。
こちらのスレは相手にしてないところに大人を感じます。

>>870 匿名さん

大人なマンションですね

ここは天カセがあって最高です

>>870 匿名さん
ちゃっかり見てんじゃん笑
あっちで煽ってるの自分だったりして。。。

比較することは決して悪いことじゃありませんし、物件検討する際には当たり前のことではないかと思います。
あちらは後発の売り出しでまだ日も浅いですし、逆に盛り上がってないと困りますよ。

少なくとも870や871は大人じゃないな。

>>875 匿名さん

物件に関係ない投稿は迷惑投稿なんでやめて下さい

ジオフィットプラスとか良い取り組みですよね

870や871に言えば？
大人だと言うからこんな書き込みする人間は大人じゃないと正して上げただけですよ。

>>878 匿名さん

迷惑行為を止めなさい

迷惑行為を続けてるのはこちらに嫉妬してる淡路町でしょうね

早いこと完売したらいいですね！ミストサウナすら無いのに高いのでもうちょいかかるとは思いますが。

淡路町の購入者ではないし、嫉妬もしてません。
他物件のことをディスっておいて大人っておかしいだろうと思っただけですよ。

パークホームズが12月に急に全部所有権になって困り果てました

仕様の高さはもちろん、大手町へのアクセス、再開発エリア隣接の希少性を考えるとこれ以上ない最強の条件を兼ね備えています

>>884 匿名さん
やっぱり天カセ最強ですよね！

>>884 匿名さん
一定以上のお金持ちは交通利便性や再開発エリア隣接よりも多少不便でも閑静な住宅街を求めるんだと思う。それが3LDK余ってる理由じゃないかな。

まだ竣工まで1年ありますから、このクオリティでは余裕で売れますよ

驚異的なスピードで売れてますから1年もかからないです

>>887 匿名さん
立地やクオリティだけでは売れないこともあります

>>889 匿名さん

売れない理由は？

>>890 匿名さん
商業エリア、ブランド力、規模、治安

>>891 匿名さん

規模以外は全て兼ね備えていますね
さらに言うと不動産は立地が全てと言っては過言ではありません
ビジネスの中心地大手町の居住、ターゲットはこの界隈の高給会社員ですから、本物を知っている人々にここは充分満足してもらえるクオリティかと思います

本物を知っている人々(笑)

ジオ千代田大手町のスレも香ばしくなってきたな(笑)

>>893、>>894

意味のない投稿は迷惑行為なのでやめて下さい

>>892 匿名さん
マンションにおいては東京駅に近いことイコール立地良しとはならない気がする。商業エリア・雑居ビルエリアに住みたくないって人もいる。あと、多少遠くても恵比寿とか広尾とかお洒落な街に住むことにステータスを感じる。更に子育て環境も考えたら本当に良い場所とは思えないかな。大手町と言っても物件自体は神田だし、大手町をイメージして行くと全然違うのが辛い。個人的には最寄駅大手町に住んでるって仕事そんなに大変なんだって印象。タワマンだったら街の雰囲気変える力あるから大人気物件になってたかもね。規模感あることが全てではないし、小規模の低層マンションだって裕福層には人気あるから、そういう意味ではここは規模感ないことが残念。

掲示板見ましたが淡路町より立地良しクオリティ良し割安で即完してない理由ってなんですか。淡路町1ヶ月弱で103戸売れてるならここ57戸即完しないのは違和感あります。間取りがよっぽど悪いとかですか。

これからの販売が苦しいでしょう。
二億出せば、もっと色々な選択肢がありますから。

>>898 匿名さん
100平米のGタイプは売れてますからほったらかしとけば売れるでしょう。

ただ買える人の母数が少ないってだけです。

わざわざ買わない人の母数が多いとも言えます。ここは神田です。
本当のエグゼクティブは、パレスホテルのような立地に建つコンドミニアムを求めます。
価格？
ご希望の価格をご提示してください。

>>900 匿名さん
壊れたAIみたいな文章だね笑

>>900 匿名さん

資力が足りなくて買えない人の母数は多そうだよね。職住接近が好まれる中、クオリティの高いこちらは選ばれるマンションだと思います。
広告の打ち方が少し下手だったのかもですね。

平均よりは世帯年収ある人たちに選ばれる(しか買えない価格)場所かもしれないが、一定のステータスあるエリアとは違う気がする。もっと裕福層は大手町(神田)の超都心物件であることよりも3Aなどの高級住宅街で優雅な生活コミュニティの中で暮らしたいのかと。マーケット層は日本橋と同じじゃないかな、高給会社員やパワーカップル。日本橋の方が多少不便でも子育て環境に良いからって選ぶ方もいるだろうし、そこは価値観。投資家ならともかく居住するなら住み心地の良さも重要。その点でマンションとして3LDKの部屋が残ってるのは心配。本当に物件が良ければステータス感じられれば裕福層は何億出しても買うだろうし。

少なくとも現状は街自体に高級感が全くないからね。古い雑居ビル群の中というのは、ファミリーで住むには辛いものがある。家の周辺くらいはほっこりしたいよ。

暖かい季節は日傘差しながら犬の散歩やベビーカー押してのんびりとお散歩って感じじゃないからね。やっぱり仕事忙しくて職住接近したい人向け。それでも週末は気分転換したいからもう少し職場と離れた場所に住みたいって人もいるし、子育て環境優先させて別の場所って人もいる。デベが予想してた以上には万人受けしなかったんじゃないかな。

規模感は変えられないとしても、最低専有面積70平米超でコンシェルジュ付マンションとかなら差別化になったかも。もちろん一般人には手の出せない価格になるだろうけどね。もしくは全部60平米以下の2LDKにするとか。

今日また一戸売れたみたいですね～

神田界隈と中央区全域はどこでも同じような雑居ビル街。それが受け付けない人はそもそも検討対象外。このエリアで街の高級感なんて求める人は居ないよ。職場へのアクセスが最重要。高給サラリーマン、パワーカップルは多忙だから通勤時間を無駄にかけたくない。
あと、子育て環境としても、皇居の緑や大手町の街並み、人形町まで足を伸ばせばSAPIXがあり、ワテラスには四谷大塚もある。
子育て環境としては十分な環境。難癖つけ過ぎ。

なんだか売れてますね。重厚感ある外観と設備が素晴らしい

ここは神田であって、大手町ではないのでは？詐称疑惑は？どう対応しますか？
じお千代田かんだが正解では？

Cタイプって2LDKだっけ？

大手町が一番近いのは事実でした。

あと７戸。

値引きはし始めてるんですか？

ジオとジオグランデの違いってわかりますか？こちらは関西デベが首都圏進出に気合い入れてる物件と伺ったのですが、規模感で使い分けてるという認識で合っていますか？

Cタイプは1LDKです。あっという間に完売でした。

三井健太のレポートがでていますね
65点でリセール格付Cです
これをどう受け取るか

>>917 匿名さん
あまり気にしてないと思う。ここ選ぶ人って大手町に近いのが便利な人じゃない？あとは大手町勤務者向けに賃貸需要考えてるか。住まいとして万人受けする街並みでも立地でもないからリセールバリュー狙いでここは選ばないと思う。

と言うか、湾岸系の個人ブロガーの評価をありがだがっているのって湾岸住民だけですわ

うーん
これだけシビアな評価をされてしまうと悩みますね。キャピタルゲイン狙いでは無いものの、リセール懸念があるとすると賃貸の方が良いのかとなってしまいます。