ジオ千代田大手町ってどうですか？

この周辺は結構昔ながらの雑居ビルやら住宅がごちゃっとしてて下町風情もある。大手町って言葉にダマされて、丸の内とかオアゾあたりの都会な風景想像してたらガッカリするよ。

首都高を境に風景がガラッと変わる印象。

大手町とか逆に恥ずいよね。別に神田で良いのに。
３６で4000万台じゃないと絶対残ると思うよ

駅は大手町から徒歩5分なので、そこそこ立地は良い方に入るかと思いました。
1LDKの間取りにしては、広く使い勝手の良さそうなデザインになっていて良いですね。
一人暮らし、あるいは投資を見据えて買う人もいるかと思いますが、
単身者が住むとなると、これ以上の駅近を求める人が多そうです。

1LDK6000万位でしょうか？

確かに高速を越えると全然違いますね。ただ、十分便利なので私は満足です。
あと不安は近隣の年季の入った建物です。

>>56 匿名さん

周りの建物は先住者なので文句は言えないよ。

文句ではなく、純粋な気持ちでした。悩んでいます。あとは値段次第です。

>>58 匿名さん

平均価格１００００００００円

大手町徒歩五分は確かに近いと思うけどなー。ただ、ジオは関西系デベなのでプレミアムのせてきそう。

600万/坪ってとこでしょうか？

36㎡で6600円かな？
安いかもね。

間取りがラフ画で詳細な情報はつかめませんが、収納面が少々心許ないかもしれません。
一番広い72平米のプランでも、ウォークインクローゼット（1畳大くらい？）が
1つと各部屋に小さいクローゼットがついているだけのようです。
それと、バルコニーはリビング側ではなくベッドルーム(1)(2)についているのでしょうか。

>>63 匿名さん
収納少ないのは確かに気になった。70平米オーバーであれは少しキツそう。

間取りに書いてある畳数よりもカウンターがあるってことは実質はかなり狭そうですね。

１LDKを見ていると、柱の食い込みが結構あるけれど、
部屋の配置をうまくしているので、生活する上ではそこまで気にならないのかなと思いました。
柱の面積って専有面積に入るもんなんですかね？
確か、算出方法によって入るかどうかが異なるとありましたが
こちらの場合はどのように算出されているのでしょう。

>>66 匿名さん
どこのデベも、占有面積に柱部分は入れてくるのが一般的かと。

ただ、住宅ローン減税の算定には柱を抜いた居住面積？が基本になるので、柱ゴリゴリで50平米ギリギリだと、住宅ローン減税を適用する際の占有面積不足になることになります。

重説でも説明されますね。

柱部分も占有面積に入るものなんですね。
ということは記載されている占有面積よりも実際は狭くなってしまうのですか。
住宅ローンの減税に必要な情報なので、こういうのは知れて為になりますね。

１LDＫで100000000円ですか･･････

>>69 匿名さん
そんなにしませんよ

>>70 マンション掲示板さん

じゃあ8000万位？

マンションの構造上仕方がない事かもしれませんが、3LDKの間取りにて、
洋室に隣接するバルコニーにより、リビングにあるバルコニーの方が面積が小さいのが気になりますね。
みなさんがどこで洗濯物を干すのかはわかりませんが、リビングに近いバルコニーを使う人の方が多いと思いますので、
洗濯物を干すのがやや大変そうです。

>>72 匿名さん
洗濯機により近いのは大きな洋室バルコニーだからそちらでいいんじゃないですか？
バルコニーの大きさというより、洋室やリビング、浴室等のレイアウトの問題ですね。
まあ、自分のような洗濯乾燥機ユーザーなら大勢に影響ないですね。

>>72 匿名さん

今の時代、外干ししない

大手町で洗濯物外干し、想像できないな。

竹芝駅まで歩いて何分くらいかなあ？

>>76 マンション検討中さん
間違えました、竹橋。失礼。

>>76 マンション検討中さん

1時間半くらいかな。

▽「東西線竹橋駅」利用の場合／気象庁傍出入り口
大手町は多数の地下鉄が乗り入れている地区。通常は地区内の大手町駅利用や
JR東京駅・神田駅他、他名称の鉄道駅が周辺には多く、いずれも徒歩圏可。

「竹橋駅」、一般的にはパレスサイドビル(毎日新聞)・旧住商&旧丸紅各本社・麹町税務署・
千代田区役所・九段会館・共立女子・国立近代美術館・日本武道館・科学技術館・
如水会館・KKR・学士会館・小学館・集英社・気象庁等々、著名法人他も多い地区で、
通常地下鉄出入りは毎日新聞側をイメージし易い。
が、実利用の面では、大手町北部地区から東京西部方面への所用・帰宅等の場合は、
実は「竹橋駅」が大手町駅からの一駅分乗車が節約可能な・・・大手町側の
「気象庁傍に出入口」がある。
大丸地区等では九段会館・如水・KKR・学士会館を各種会合で集い使うことは良くある。

日比谷通（本郷通）の、首都高速都心環状神田橋からだと、大手町連鎖開発一弾の、
経団連・JA・日経新聞が所在する側と、その北側の合同庁舎&気象庁が所在する敷地内は、
道路ではないが、広大な通リ抜け広場なので、敷地内を抜ければ近い。

本物件からは都心環状神田橋は5分以内なので、プラス2・3分見れば乗車可能。
西部方面へは、新宿線小川町駅へも6～8分程度。もちろん神田駅から中央線も可。

>>79 19＆PHC176&BKK1798さん

ありがとう、参考になります。

とにかくアクセス面は便利そうな場所らしいですね。
1LDKでも、洋室とリビングがしっかり廊下で分けられている点が良いと思いました。
リビングに洋室が隣接しているよりもずっと使い分けしやすそうです。

申込締切なのに盛り上がらないなぁ

確かに大手町は近いのはイイが、リセールのことを考えると、駅5分は厳しい。

大手町5分は魅力的だと思いますが…

大手町3分とか出ないでしょう？

▽「第１期販売開始／登録受付11/3-11/5」（阪急・京急）
今回販売戸数：39戸（総戸数57戸）
専有面積：36.04㎡～112.61㎡
販売価格：4,190万円～20,800万円
間取り：1DK～3LDK
駐車場：8台／使用料：27,000円～48,000円/月
駐輪場：45台／使用料：300円～600円=月
管理費：11,860円～37,050円/月
修繕積立金：3,600円～11,260円/月
竣 工：2019-平成31年1月下旬予定
入 居：2019-平成31年2月下旬予定

*初回放出、進捗68％強となる。
土日は静かな地区で、日比谷通(本郷通）のイチョウ並木は秀逸。楽器・スポーツ・書籍・
電気街も周辺にあり、デパート他も南北にあるので、親子帯同or単独でも楽しく生活できる。
詳細には触れないが、多彩開発関係で目を見張るリターンを受けられるのも楽しみ。
そぞろ歩いて大手町から銀座・新橋界隈迄地下道移動可、寒風雨天時は楽。

以前にも書いたが、①都心域育ち本宅②同セカンド使用②同事業主親族用分割居宅&追加
等では特に良い。経験則では長期未売却所有が得。商業地は付加価値でることも･･。
市況は春にも書いたがEPS等、特別のギャップがなければ、16連騰切上げが下値支持に
なってくる可能性が出てきた。3Qも期待したい。

▽「首都高速道路の地下化／まちづくりと連携」
完了した暁には、景観が断然良くなるが、来年春にはスケジュールを固める方向で
政府会議も動きだした。
政府計画発表、UP済(2017/7月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/84

▽「小田急電鉄複々線化2018年3月改正」(11/1小田急電鉄＝参考）
本物件から千代田線改札は近い。
複々線の完了を踏まえ、都心アクセス向上、運行増、時間短縮等を盛り込んだ、
改正案が発表された。

都心就業&買物所用等で沿線地区住民等には便利になる。またご当地からの
レジャー利用や新宿方面への交通利用が他線含め多角的に利用できる。
千代田線相互乗り入れの準急新設、北千住⇔江の島間の「メトロえのしま号」の
土日新設運行を行うなど、増便時短含め東京西部と東部・常磐方面間への
相互のアクセスと、沿線住民等の利便性を大幅に改善する内容となっている。
概要ttp://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8701_5820170_.pdf

先着順12戸って相当やばくない？大丈夫？

>>87 匿名さん
どういう意味ですか？？

1期で12戸キャンセルでたってことでしょ

▽「東京駅丸の内駅前広場供用開始＝12/7」(11/7JR東日本[東京都])
*駅舎真正面の、松の植栽と「東京駅」石碑前は記念写真スポットになっている。
また高額トレイン「四季島」の案内所もあり、本年春の初運行に併せ発着となった
上野駅には専用ラウンジも完成している。

また、地下街のグランスタは再三の拡張を続け、今夏には更に店舗街を広げ、
今や八重洲地下街を含めると広大な店舗街区となっており、今後も日本橋口方面に
新たな店舗街も計画されている。北側通路は先に一次動線も完了し、階段口の路線別
カラー照明は認知し易く綺麗なので良い。

東京メトロの大手町方面地下街区の大規模改良も鋭意進んでおり、日増しに綺麗に
なってきており、先行きは「かるがも地」、さらに将来は「某隔壁」の貫通延伸、
フォーラム方面等活用余地は多いだけに、広域商業店舗街膨張は続く。
標記駅前広場は、桜・ケヤキ・もみじ等の季節を感じられる植樹をとりいれており、行幸通り
からの景観も皇居方面と両面眺望となる。
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20171107.pdf

▽「2017丸の内イルミネーション＆東京ミチテラス＆MBC」(三菱地所）
①「MBC点灯式・トークショー・ライブ」
日時：2017年11月9日(木)18時
メインゲスト：歌手女優・すみれ
点灯式ttp://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/「Marunouchi%20Bright%20Christmas%202017」クリスマスツリー点灯式.pdf
イルミ概要②ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec170825irumi.pdf
ミチ概要ttp://www.tokyo-michiterasu.jp/images/release.pdf
*ミレニアム時から開催されてた「ミレナリオ」は圧巻のイルミイベントだったが、諸般の事情で
開催休止。近年「ミチテラス」で復活し東京駅前広場が供用されるだけに、イルミ含め
来訪者が一段と増えることを期待したい。

②おまけ「サンシャイン点灯式・ライブ」(丸ノ内線で直行も就業時間中！）
日時：2017年11月9日(木)17時
メインゲスト：歌手・中島美嘉
概要ttp://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mecg171025_tentoushiki.pdf

ここの物件の抽選に外れました。
人気は部屋によるのかな、

大手町と神田に近いからＪＲ地下鉄かなり便利ですね～
エントランスの光柱が気になります

>>89 マンション検討中さん

キャンセルかどうかは分からないですよ！

つまり1期で20戸くらいしか申込入らなかったのかな

一期順調に販売が進んでいるようです。

凄いですね。この界隈

再開発が周辺でこれからも次々始まるよ

1期で39戸売り出して先着が12戸ってことは27戸売れたんじゃないでしょうか。
全部で57戸だからあと30戸、厳しい船出ですね。
神田界隈で坪450～460平均という一昔前では考えられない高値であることからすると、順調と言えなくもないですが。。。

クラッシィと比べたら雲泥の差ですね

この物件の坪単価はどれ位なんですか？
神田の平均は？？

3LDKが高いんだよなぁ

一期順調に30以上売れてしまっていて買いたい部屋は一部しか無い
状況でした。
12戸売り出しは余裕の販売かな。
場所は再開発で大きく変わるエリアだから、間違いなく良い。

山手線内側、神田駅近•大手町駅近地下鉄6線利用可、再開発による価値アップ、構造設備内装外観は秀逸。価格は階数、間取りで変わりますが@600以上当たり前の都心物件から切り替え検討しています。

外装や内装、ホテルライクってところもいいですよね～
先着１２戸から１０戸になったようですよ

立地に間取りと設備が良い、価格もまあまあ範囲です。
まだ、間に合うかなあ。

2020年には2割下がるのを覚悟で買うか。

大手町は鉄板でしょう。

再開発至近ですから、資産価値は人形町界隈よりも保てると思いますね

>>106
2020年に2割下がる根拠を教えて下さい

>>109 匿名さん

オリンピックが終わるから。

論理的に説明願います

晴海の選手村が売り出され、マンション過多になるからでしょ。
人は減るのに、マンションは増える。
安くしないと売れないからじゃないの？
スミフの人から そう 聞いたよ。

正直、ここは大手町という雰囲気は全くないですよ。完全に神田です。
そもそもアドレスも大手町ではないですし。どう考えても雑居ビル街です。
（逆に考えれば今後大規模再開発の余地はたくさんあるということですが）
あの辺は日本橋川を挟んで全く別の街になります。

ただ、神田駅前の商店街は学生やサラリーマンで活気があって、好きですね。
この場所でホテルライクなマンションを好む人が好きかどうかは別ですが。

ロケーションが異なる晴海の話を持ち出されも、、
しかも、2割の根拠には全く触れられてませんし。
感覚で物を語らないで下さい。

>>109
私も含めて真面目に見てる人もいるんだから、どうでもいい話うだうだしないでくれるかな。

大手町通りを整備し、大手町ビルも貫通し神田まで人道橋を架ける計画があり様変わりしますよ

>>115
本当ですよね！
資産価値のある物件なのに、根拠もなく2割下落するなんて、誹謗中傷するのはやめていただきたい！！

オリンピック後下落説ですけど、選手村の住宅化を手がけるのは三井不動産はじめとしたデベ連合。今高くマンションを売ってるのも同じデベ。

自分がその立場なら一気に供給せずに竣工期少しづつズラして供給も絞りながら売って相場が下がらないようにするけどね。確実に下落することが分かってる相場なんてどこの世界にもありません。

ダハハマナ在住した予約席。さらに川湯は。このﾔｦｶ。かや？✴肥やしと安全靴と言われてのお二人は

仮に湾岸とか他が2割下がっても、ここは下がらないと思う。立地が最高だから。

ここを検討していましたがここって利便性100の生活感0の極端な例だと思いました。子供がいるので諦めましたが独身だったら買ってたな

生活感は神田や淡路町小川町も近いし利便性も両方味わえますよ。

資産価値としては、今販売中の物件の中では相当上位では？

周辺の文化的背景は大手町というより神田。その方がウェルカムな人もいるだろう。
神田駅西口商店街通りの飲み屋やマッサージのキャッチをひやかしつつ、行きつけの店で軽く一杯やってから徒歩で家路につくのも悪くない。

この物件は神田より大手町の方が近いよー
実際歩いたけど大手町から本当に５分位で着きました！

jpモルガンとか大手町勤務のエリート層への賃貸需要もありそうだし、本当に希少性の高い良い物件だと思います！

千代田区大手町&神田、立地は確かにいいですねー
再開発もあるなら、この辺は資産価値落ちないでしょう

55㎡の部屋は最安値いくらですか？

Ｄタイプは３０４で６９９０万円でしたよ！
２０４は次期以降分譲予定です。

坪420ですか、思ったほど高くないですね。
Dタイプ側の道路は何メートルになりますか？

どうだったかなー
道はかなり広かったような気がします

ではDの低層でも日照は得られそうですかね。
現実的な価格帯なので、近いうちにモデルルーム行ってみます！

>>130 匿名希望さん

安いですね‼

設備仕様はどんな感じですか？
リビングに天カセあります？

天カセ標準装備してました。その他設備モデルルー素晴らしかったです。

設備はここのモデルルーム見学記レポートが大変参考になりますよ

見に行ってきましたが、オプションでこの玄関入ったとこにあるイタリアだかの石を切り出したものが3つで60万位とのことで気になりました。
思ったより安かったですし順当な売れ行きなんじゃないでしょうか。

見せてもらいましたがあまり残ってなかったですよ。

ちょっと離れますが夏に駿河台で竣工売りも出ますし自分が買ったCタイプは完売らしいんでどこか買い足すか悩ましいとこです。駿河台は裏に賃貸建ちますし。

Cタイプ完売したんですか？先着順でしたよね。

>>139 匿名さん
契約までは一部終わってない様でしたが申し込みは全戸されてましたよ。

すぐ完売するんじゃないですかね。
部屋によりますがCは1Lにしてはキッチンが大きくていいなと思いました。写真はBのなのでこれよりは少し小さいですが。
ちなみにLIXILだそうです。

Dはなぜか1LのCよりキッチンが小さくなってました。

140さん、情報早速ありがとうございます。１２階だから12部屋しかないはずですね。
写真もありがとうございます。ディスポーザーもあり設備もよいですね。キッチンが広く部屋とセパレートされていて良いと思います。モデルルーム訪問してみたいと思います。

>>140さん
投稿ありがとうございます。
4000万台はもう残っていない感じでしたでしょうか。

>>138
イタリアの石を切り出したものって
何ですか？

千代田区って待機児童ゼロなんですねー

人口が5万人台ですから

東京駅まで大通り歩いても15分以内だから立地が良いです

この物件のデミリットみたいのってあるんですかね？

あまり注目されてないうちに価値がわかる人で完売してしまっているようなマンションかも。

ん～、他の物件と比べてもかなりいい条件がそろってるから良物件だと思うよ
目立った悪いとこもないんじゃないかなー

そう言われると考えたけどないかも