ジオ千代田大手町ってどうですか？

お得な物件だと思います。
もう7割近く売れてるんですかね。
ペース早そうです。

ここが売れてる割には中古で出ている近隣のザ・パークハウス千代田淡路町が55㎡7200万でしばらく売れ残ってますし、59平米8480万・8380万で2部屋出ているザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水もしばらく残ってます。

ま、そういうことなんでしょう。
アーバンスは下げたら買いたいですが下げないでしょうね。淡路町は下げてもいらないですけど。

ここのAタイプは完売なのでしょうか？それともまだ売り出ししていないのかな？3LDKを希望していますが、Bタイプと比較したいです。

いまちらっと古地図を調べてみたらこの土地は本多豊前守の上屋敷跡なのでしょうかね。

Aタイプは4階が7830万円で残っていたと思います。
急いだ方がいいですよ！

一期で約6割売れているから、今回10戸販売だと75パーセントは売れてしまったかな。

売れ行き好調ですね
やっぱり良いものは早く売れるんですね

>>205 匿名さん
ありがとうございます！モデルルーム見に行きます

C タイプ1LDK がホームページから消えてしまった。すべて売れてしまったのでしょうか。

>>209 匿名さん
3日前ににもうないですって言いましたけど。

Cタイプは完売です。
セカンド利用や、大手町勤務の独身に需要が高かったのですかね。

すみませんでした。

Aタイプは残る1室にもう検討者がいるので、販売していないということでした。

完全に出遅れましたわ

Cタイプは本当にお買い得でしたよね。

地味そうに見えて結構アツイ物件ですね。

A も無くなってしまいましたか。10戸以上売れてしまう？

まだ間に合うかな〜

55㎡のDタイプは選択肢多いです

>>213 匿名さん

先着順？
抽選しないんですね。

それだけ確実に欲しい人がいるから先着順に変えたようですね。

残り少ないので、要望があれば順次とのことでしょうね

>>221 匿名さん
確実に欲しい人が被ったら、どうするの？

>>223 匿名さん

先着順ってことは要望書出した人順ってことだよ。出すタイミングが被るなんてありえない

だから先着順なんでしょ

先着順は少し焦るなあ。その場で決めるか判断しなくてはならない。
一期で完売になる？のだろうか。

今は二期では？

大手町勤務者が多い？

>>228 匿名さん
いろいろだと思いますよ！
確かに需要はあると思いますが、

Dタイプの部屋ですと上層階はまだありますでしょうか？

今のマンション業界からいくとなかなか質のいい売れてる物件のようですね、

Dは上層も残ってます

ここは仕様が良いけどまず立地が良い。千代田区大手町が最寄り駅で再開発が目白押し。
大手町仲通りが整備されてきておりオシャレな街とつながってます。
ただし、眺望は期待出来ない。

再開発って具体的にはどんなものがあるのですか？？

人に聞く前にまず自分で調べる癖をつけるといいですよ
この周辺の大規模再開発はいくらでもあります

実需より投資の方が多いイメージですが、実態はどうでしょうか？

>>234 >>236の様な過去レスも読めない残念な人が買うマンションではないので大人しく豊洲有明辺りの安いタワマンでも買ってください。

人気物件らしく荒らしがいますね
気にせず有意義な情報交換していきましょう！

1DK、狭すぎるし間取りの取り方も悪いですね。リセール難しいでしょうか。

>>239 匿名さん
業者に賃貸用で売るか、賃貸に回すか。

1Kが多いと賃貸に回り管理が心配です。ここは某淡路町みたいに1K が半分近い60部屋以上ないからその点安心だと思い検討しています。
大手町勤務地の人が再開発で、更に増えるから今の販売価格ならリセール問題ないでしょう。

リセールは安泰ですね

1DKはまだあるんですか？

まだありますよ。
Eタイプですね。
人気物件なんで急いだ方が良いですよー

マンションのホームページ見てもEはルームプランにないので全て無くなってしまったかも知れません。

動きが早いですね！！

Eタイプは価格発表時に４部屋次期以降分譲になってたのでまだあると思いますよ！　早めに聞いてみるとよいかも知れません。

>>236 匿名さん
阪急不動産に人に聞いたら、ジオブランドは投資よりも、人が長く住むことを前提とした造りのブランドだと言ってましたよ！
もちろん投資にも十分いいと思います。

仕様が高いので永住に向いてます。
永住に向いてるということは、もちろん投資においてもアドバンテージになるわけで、資産性が保てる要因ですね！

ここ、天カセ、ディスポーザーがついているんですか？ダウンライトはどうでしょうか？
ちょっと予算オーバーですが、モデルルームに行きたくなりました！資産価値は安泰っぽいですし。

LDの天カセ、ディスポーザーは標準です。
ダウンライトは場所によってオプションです。
見応えある良いモデルルームですよ。

243さん、人気倍率18.9倍で都心3区でも一番二番の人気があったとは気がつかなかった。早く行かれた方が良いかと。

そんな倍率になってたんですね。
やっぱりリッチは重要ですね。

>>252 匿名さん
それはないでしょう
どこの情報ですか？

254さんへ
だいぶ前の資料請求数です。

【販売前】新築マンション人気ランキングからの抜粋
都心
3区
2位

人気
倍率
18.9倍 ◆ジオ千代田大手町（販売前）
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区内神田1-15-3、7、11（地番）
間取り 1DK～3LDK 専有面積 36.04～112.61㎡
総戸数 57戸 資料請求 1080件
売主 阪急不動産、京急不動産

>>255 匿名さん
なるほど！
ありがとうございます(^^)
ちなみに１位はどこだったのですか？

これはどこのサイトで確認できますか？

256,257さん
ダイヤモンドザイ オンラインでわかりますよ。

【2017年11月】［都心3区＝千代田区・中央区・港区］
人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！（上位抜粋）
※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
32.2倍 ◆ブランズ六本木飯倉片町（販売前）
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 日比谷線・大江戸線「六本木」駅徒歩7分 所在地 東京都港区六本木五丁目227番1
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 67.91～164.54㎡
総戸数 33戸 資料請求 1064件
売主 東急不動産 施工会社 浅沼組
2位

人気
倍率
18.9倍 ◆ジオ千代田大手町（販売前）
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区内神田1-15-3、7、11（地番）
間取り 1DK～3LDK 専有面積 36.04～112.61㎡
総戸数 57戸 資料請求 1080件
売主 阪急不動産、京急不動産 施工会社 木内建設
56,257さん
ダイヤモン【2017年11月】［都心3区＝千代田区・中央区・港区］
人気倍率で比較！新築マンション人気ランキング！（上位抜粋）
※人気倍率の計算方法はこちら
【販売前】新築マンション人気ランキング
1位

人気
倍率
32.2倍 ◆ブランズ六本木飯倉片町（販売前）
価格 未定 完成時期 2018年12月予定
交通 日比谷線・大江戸線「六本木」駅徒歩7分 所在地 東京都港区六本木五丁目227番1
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 67.91～164.54㎡
総戸数 33戸 資料請求 1064件
売主 東急不動産 施工会社 浅沼組
2位

人気
倍率
18.9倍 ◆ジオ千代田大手町（販売前）
価格 未定 完成時期 2019年1月予定
交通 丸ノ内線「大手町」駅徒歩5分 所在地 東京都千代田区内神田1-15-3、7、11（地番）
間取り 1DK～3LDK 専有面積 36.04～112.61㎡
総戸数 57戸 資料請求 1080件
売主 阪急不動産、京急不動産 施工会社 木内建設

ダブりで貼り付けてすみません

ちなみに櫻井幸雄さんの、コメントが出ています。

窓枠がブラックの格子にレンガブラウンの外壁が素敵ですね。

超都心物件ではあるけど、神田駅西口商店街の雰囲気を見て、手が届きそうと思った検討者が多かったかもしれません(笑)

営団地下鉄4線都営地下鉄2線利用可能な場所で東京駅徒歩可能な場所は他にはありません。

>>263 マンション比較中さん
プラスでメトロ1線とJR3線ですね。立地と駅力強すぎ。

パークホームズ淡路町と迷われてる方います？

265さん何かアドバイスがありますか

いえ、自分が迷ってます
ブランド力だと、パークホームズだしなぁ

>>267 匿名さん
リセールのときに大手町の名前の方が淡路町より有利な気がしています。東京以外の人は淡路町の名前を知りませんしね。外国人ならなおさらでしょう。最近は東京にちょっとした資産を持ちたいという地方の資産家も増えています。ブランド力も、関西の人はジオは知っていても、はたしてパークホームズはどこまで浸透しているのか…。パークコートやパークマンションならいざ知らず。悩んだうえで私はジオに賭けました。ジオは首都圏でも伸びそうな勢いを感じています。

>>260 匿名さん
ありがとうございます。
参考になりました！

大手町と淡路町の違いより、借地と所有権。その差は大きいよ。

>>270 匿名さん

もちろんそれもあります。

パークリュクス虎ノ門と悩まれてる方いますか？

いくつかの街に住んでみて感じるのですが、周囲がセレブ的なストリートだけだと飽きます。時には下町的な要素も味わいたくなります。廉価品の買い物もしたくなるし、大衆飯を食べたくもなります。内神田のここは歩いて５分でそのどちらも味わえるのが魅力です。まあ、神田は好き嫌いが極端に分かれるでしょうけどね。

虎ノ門は高すぎる。

クラッシィとはどこらへんが違いますか？
Cタイプが完売してしまったのでちょうど良いサイズと価格の部屋がなく、クラッシィかパークホームズにしようかとも考えています。

クラッシィの現地を見られましたか？ 囲まれ過ぎてなんだかなぁという感じでした。クラッシィなら美土代町が良かったです。結局、私はジオにしましたが。

>>278さん
ありがとうございます。
Cタイプがあれば購入したと思います。
残念です。

>>279 匿名さん
契約前のキャンセル等もありますし、連絡だけでもしてみたらどうですか？

先着順に変わってしまったのは何故だろう。キャンセルは確かにありえますから、本当に欲しければモデルルームに早く行くべきでしょう。

美土代町は中古出てましたよね確か。

先着になったのはすぐ売れるのが分かってる物件をだらだら売っても仕方ないというだけの話でしょう。モデルルームの担当は精鋭でしょうし四谷に投入したいんじゃないですか。
あそこは戸数もあるし他にも建ちますからね。

>>279 匿名さん
ごめんなさい。書き忘れました。クラッシィハウス美土代町は中古です。本日は仕事なので失礼します。

美土代町の中古は確か9階でしたね。隣のビルと距離がないから暗いし、ディスポーザーはありません。
価格も新築ジオとあまり変わりませんね。

ここの低層階は坪単価が安いですね

400くらいですか

完全所有権に変更との連絡を受けました。価格据え置きならやはり買いですかね。

>>288
何の話？

パークホームズ淡路町でしょ

築地です

築地って？

あちらは元々所有権です

パークホームズが完全所有権になるなら、向こうの方が人気になるでしょうね

パークホームズ千代田淡路町の物件概要

分譲後の権利形態
敷地（３０―２）は共有、敷地（３０―１）３３７．６１平米は普通借地権の準共有、建物は区分所有
※分譲後の権利形態：敷地（３０―１）の借地期間：２０４７年５月３１日まで、更新可（月額借地料／未定）※転売時譲渡承諾料負担有

それが変更前のものですね

ここは借地？

仕様はパークホームズより上。駅距離と規模がもう一つだが、買って損することはなさそう。

パークホームズのほうがJR神田から遠いように思えますが。道も暗いし。

淡路町より大手町の方が便利でよいなー

淡路町界隈よりも、大手町直近という立地のほうが希少性があるように思えます。神田西口商店街からのほうが歩いてて本当に近くに感じるけど、淡路町方面は暗いし歩いててもなかなか着かず、体感5分以上。

しかも淡路町は1Kばかりで普通の賃貸物件みたいになる可能性大。

パークホームズのサプライズでこっちはピンチになりましたね

>>304 匿名さん

こっちはもう売れてるから。3LDKはどっちも低調だと思いますが。

小さめの部屋は競合するね
規模考えると淡路町にしとくのが無難かも

>>298 匿名さん

ジオ千代田大手町は所有権ですよ！

淡路町のように1DKが60戸以上で多いので賃貸投資用が多くなり、管理が心配されます。こちらの1DKはその点10戸程度で規模もそこそこだから安心です。

Dタイプはいくらですか？

まずモデルルームに行き自分で確認して。早くしないと欲しい部屋がなくなりますよ。

>>309 匿名さん

12000万円

7000万代前半です。

>>312 匿名さん
安すぎだよ。

Dタイプは55.07平米でしょ？そうであれば間違いありません。

>>314 匿名さん

倍率高そうだ

ここは売れ行きが好調なようで先着順に変わってます。
早いもの勝ちですよ。

Dタイプの低層はお得なので、急いだ方が良いかと

確かにパークホームズ淡路町より立地もコストパフォーマンスも高いですね。淡路町の1K高いし、まだEタイプはあるのでしょうか。

パークホームズ千代田淡路町は借地を買い取りするような情報が出ていますが、価格が上がりますますジオの人気が出ますね。

>>319 買い替え検討中さん

価格据え置きです

売れないんだね

>>320 匿名さん

お買得‼

Eは間取りが悪いせいかほぼ売れ残ってる
Dも2部屋位しか売れてない
築地に流れたって営業が言ってた

>>309 匿名さん

以前にもらった価格表だと
Ｄタイプは
304号室→6990万円
704号室→7360万円
1104号室→7640万円
でしたよ！

Eは半分以上売れたみたいです

>>323 匿名さん

築地駅直結マンションですね！

え？
先週まではEタイプは殆ど売れ残ってたと思います。自分は広めの部屋を検討してたのでざっと見た記憶ですけど。

>>327
私も見ましたが半分以上申し込み入ってました。
>>319
ジオは選べる間取りが既に限られてますから、パークホームズからはほとんど流れてこないかと。

広めの部屋なら最上階はいかがでしょうか。笑

パークホームズの巻き返しで、こちらは苦戦しますね。

客層が違うよ

モロ被りですよ

まぁ、モロかぶりですな。

いきなりあらしが出現してますね
パークホームズのまわし者？？

パークホームズ淡路町でジオ頑張れだって。両方に煽ってます。暇だなあ

パークホームズって半分近くがら1Kだよ。かぶるわけないじゃない。煽りに釣られないように。

パークホームズは１ｋが多くて管理組合が大変そう

販売戸数が8戸に減りましたね

モデルルームセンス悪いよね

玄関開けた時の絵とか、いろいろチープな感じがしました

所詮田舎のデベ

仕様はそんなに悪くないんだから、ちゃんとまともなデザイナー入れてモデルルーム作った方が良かったと思う。
だから、売行きも今ひとつなんだろうな。

今度はデベへ矛先ですか。

>>338 匿名さん

７戸になってますよ！

他のスレでこのマンション話題が沢山出ていますよ。ここの魅力は立地でしょう。粛々と売れてますね。

他のスレでこの物件が度々出てくるのは、こちらの営業担当の努力でしょうw

今、第何期なんですか？

>>347 匿名さん

おそらく一期の３次位じゃないですかね

1期でもうあとは先着？
諦めた感がスゴイ

立地がいいから、黙ってても売れるでしょ。

パークホームズのサプライズで先行き不透明になってしまいました

モデルルームに行けばわかりますが、もう選べる手頃な部屋がないんです。本日、ダイレクトメールが届きました。先着順の部屋が宣伝されていましたが、2階、3階の不人気な部屋２つだけでした。ほかに残っているのは億を超える部屋のようです。

ついこの前行きましたが、半分近く残っていたかと？
自分が見たのは違う物件でしたかな。笑

値下げ有り？

7割以上は売れています。

この界隈に個性的なお店が沢山ある事を行ってみて初めて知りました。唯一家から使えない地下鉄は大江戸線だけかな。駅直結ではないけど色々な路線が使い放題、大手町だけの事はあるね。な

B タイプ一部屋をダイニングに変えるとキッチンがアイランドキッチンに変わりますね。

11月に入ってからのスレの伸びが激しいな。
それまでも情報はちょくちょくあったのに。

>>358
営業の頑張りです

Cの1LDK タイプは全て売れてないと書いてあるけどEの1DKタイプもホームページにないのは売れてしまったのでしょうか

だからEはいっぱいあって、選びたい放題
パークホームズと競合するからこれから厳しいかもね

Eの間取りはかなり悪いため、サイトに掲載するのは得策でないと考えているのでは。まずはマンションギャラリーに来て下さいねと。

ちなみにEの間取りは超縦長1DK。DKにはダイニングテーブルと小さなテレビ(～32型)ぐらいなら置けそう。ソファは多分無理。寝室とキッチンの間に柱があり、かなり窮屈な感じ。夜帰って寝るだけの部屋としては許容できるが、そもそもその用途ならばパークホームズの1Kか賃貸で良いかと。

いろいろな情報が錯綜していますね。先日、モデルルームでもらった資料では先着順8戸は以下の通りです。
Eタイプ12F、8F、4F。
Dタイプ4F、3F。
Bタイプ10F、3F。
Fタイプ13F。
このうちどれか一つ売れて残りは7戸のようです。
それ以外は1月以降に売り出すと言っていましたが、すでに申し込みの入っている部屋もありました。
ちっこい部屋と高い部屋を除くと、もう選べる余地があまりないのです。

正確な情報ありがとうございます。A も売れてしまったんですね。

>>364
先着順となってるのはそうだけど
大量の未販売があるから、
まだいくらでも選べる状況

56戸売り出しで一期に30戸以上売れたみたい。今回12戸売り出し5戸は売れ、他の部屋も申し込みあれば、年内に45戸近くは売れちゃうなあ。

人気のCはありませんでした。Aもなかったと思います。Dは下層階に4つぐらいありましたが、いくつか申し込みが入っていました。販売の方は高額の部屋は時間をかけて売ると言っていました。下層階も販売に手間取るだろうみたいなことも言っていましたけどね。

DとEは選択肢豊富
Aは4階だけ(もう売れたかも)
Cは完売

買われたのですか？

高額な部屋はBだとしたら、日経日曜日のREVIVE2020大手町特集に一面広告が出ていました。Bは高いのでしょうか？

Bは2階を除いて一億円以上だったはずです。

A、C以外は売れてないのに売れてることにしたい人がいるみたいだね

C買って正解。
売れてないことにしたい人がいるみたいだね。

淡路町買った人でしょうね。

モデルルームに行けば、A,C除けばまだまだ余裕で買えるのがわかるよ。

まだまだ選び放題

まだ選べるんだから、ここでの不確かな情報に惑わされずにモデルルーム行けばいいよ

外観が素敵！

内装が素敵！

もう選べるのはいまいちな間取り、価格のものしかないけどね。

>>381 匿名さん

イマイチ、って どんな？

Dタイプなんて良いじゃん！

ここは 小川町、淡路町も徒歩5分くらいなんですね。少しびっくり

丸ノ内線と千代田線大手町は4分かからないかもしれませんよ。

>>383
Dタイプ高すぎませんか？
しかも結構柱食い込んでるし。

>>386 匿名さん

いくらなんですか？

>>387
いちばん安くて6890万。
一番高くて7690万。

むしろ安いと思う

>>388 匿名さん

安い！
築地駅直結のマンション、一番安くて6850万円。

築地の方が安いじゃん

築地1LDKでその価格？高い

>>392 匿名さん

2LDKだよ

広さは？築地管理費と修繕費高いなあ

築地の管理費と修繕費知ってるなら、広さもわかるでしょ。笑

築地興味ないからわかりません 笑

なのに何で管理費と修繕費わかんのよ？笑

管理費比較
ジオ329円/m2、築地268円/m2

築地の方が大分安いね。
向こうはエレベーター2基、自転車用エレベーター1基なんで、ジオが相当割高。因みに管理会社は三井みたい。

築地の66.4平米の2LDK一億ですか

>>399
プレミアム住戸ですよね。
間取りも良くて、床、トビラ、壁など随所に突板を使用したり仕様は高かったですが、予算を大幅に超過していて断念。
ここのAで上階があればよいのですが。