ジオ千代田大手町ってどうですか？

大手町に住むって高級そうですね……。
東京都千代田区内神田1丁目なので、大手町ではないものの大手町駅まで5分の立地ってすごいです。

大手町に勤務する人のほか、丸の内、銀座、東京駅勤務の人にも便利です。価格が手が出ないんだろうと思いますが、残業が多いと勤務地の近くに住んだ方が通勤による体力の消耗がないでしょうし、お金よりも価値があると考える人も多そうですし。

価格は「4,690万円～17,400万円」。1DKが5,000万円弱。ファミリーが住むには1憶以上かかりそうですよね。

物件概要で先着順4戸になってますね。
この規模でこれだけ直前にキャンセルが発生するとは考え難いので、実態は申込みが入らず売れていなかったものを寝かせておいたと見るのが自然ですね。
パークホームズ淡路町もほぼ終わり、今のタイミングで出せば売れると踏んだのでしょう。

ローンが通らなかった事も考えられます。
どの部屋か早く発表を確認したい

>>1303 匿名さん

本審査ってもっと早いタイミングで済ましているはずだから、単に売れて無かったと判断するのが妥当ですね

いやいやキャンセルでしょう。
残りは1物件だったのに急に4つって。
いつまでも温めておくわけもないし。
ここは住むには難しいと思ったのでしょう。

キャンセル多いな。
手付放棄は普通いないから、やっぱりローン審査落ちか買い替え不成立か。

>>1306 匿名さん

買い替え特約は通常、契約日から半年以内なので、このタイミングでこの戸数は疑問
ローンも事前でOK出ていて本審査NGは極めてレアだよ

キャンセルにしても、寝かせたにしても謎だな

と思ったら、キャンセル住戸発表ってメールきたな。
11390万、7580万、4690万。

>>1307 匿名さん
同感です。
手付放棄だと思いますよ。

>>1310 匿名さん

手付放棄してまでも購入する方がリスクありと踏んだんだろう。
それが3人(約1割)もいるとは相当なこと。

価格から判断するに各タイプの上層階のようですね。
1LDK、2LDKは、気持ち値上げされている模様。
それぞれ後半まで残っていた部屋っぽいので、すべてがキャンセルというわけではなさそう。

1LDKではなく1DKですね。上層階、プレミアムでしょうかね

ほんとだ。リビングはない。
36㎡なのに廊下長すぎだよ、この部屋。

キャンセル住戸で若干の値上ってあるのですね。
キャンセル住戸だとむしろコッソリ値引きすると思ってました。

>>1315 匿名さん

その若干上乗せしておいた分だけ値引きしてお得感演出するんでしょ
関西デベがやりそうなことですね

人気のあったタイプは、大手も価格上げて出してきますけどね

モデルルーム閉鎖(半年前)後、キャンセルは少しずつあったのでしょうが、建物ができるまで待っていたのでしょう。わずか数戸を売るために人員を割いたり、モデルルームを維持したりするのは無駄と判断したのでしょう。完成後、建物内モデルルームで一気に売るつもりでしょう。だから価格も強気？

>>1316 評判気になるさん
典型的な関西デベのやり方なんでしょうか

12階36平米10階72平米8階56平米ですね。

ジオって間取り作るの下手だよね

総戸数57戸なのに4戸も残ってるんですね～

キャンセル住戸4戸発生
マンションマニアのTwitterから

手付放棄ですか
投資狙いが、損覚悟でキャンセルしたのかな

キャンセル住戸売り出し一週間で３戸売れましたね！

蒸発でしたね～
待ってた人が多かったのかな

実際に確認して仕様の良さがわかるからかな

ウェブサイトは更新されていないぞ

キャンセル住戸は本当に一瞬でしたね。間に合った人、おめでとうございます。

ウェブが最終１邸に変わってます。キャンセル住戸はすぐ売れたようです。

1.74億の部屋は厳しいのか。
「棟内モデルルーム特別販売」ということは値引きがあるのかな。

>>1330 匿名さん

それはキャンセルではなくて、売れ残りだからね。大幅値引きあるでしょう。

一週間で3戸売れるなんてすごいですね！
立地と仕様がいい証拠ですね！

棟内モデルルームって、もう完成しているのでしょうかねぇ？　中の写真を見てみたいです

>>1332 匿名さん

立地と仕様が良ければ、キャンセルしないで未入居転売にするよ

確かに、手付放棄を考えると損切りしたとしか考えられないな

事情は人の数だけありますよ

現地確認しましたが立地も仕様も良いですね。

>>1337 マンション検討中さん

なのに手付け放棄してまでキャンセルの嵐の謎

キャンセルの嵐って３件だけでしょ？
販売後のキャンセルを戦略的にまとめて売っただけの話のような、
一週間でキャンセル売り出し分は全て売れたのだからよいのでは

まあ、いいとは思うけど、印象はよくないよね。普通の物件という感じ。人気があればキャンセルなんて出ず、売り出しや賃貸が出る。

この戸数で引渡し前に3戸のキャンセルは異常値。購入者も転売は無理と諦めたんだろう。
リセールが思いやられる。この辺りならやっぱりパークホームズ淡路町が正解だったか。

ローンが通らなかったから手付金も放棄せずに済んだとかはないですかね？

>>1342 匿名さん

無いですね。
事前審査通っていて本審査落ちはあり得ません。転職などを事由とした否決は自己責任で手付放棄になります。

いずれにしてもすぐに売れたのは事実なのかな、と。
物件と販売額に対して需要があったことになります。

>>1344 匿名さん

販売額以上の高値は狙えないということがはっきりしたのでしょう

>>1341 匿名さん
神田須田町のパークホームズ千代田淡路町は去年９月の竣工後からもまだ複数売れ残り住戸がある状況で、３０件以上の賃貸が既に出ている管理組合問題や政治ポスター、安っぽいつるつるタイル、電線、囲まれ眺望などいろいろと大変な様子ですよ。

ここは付加価値が付きますよね。
購入した方おめでとうございます。

>>1346 評判気になるさん

パークホームズに住んでいるけど、別にタイルもポスター何も問題になっていないよ。賃貸契約者かどうかわからないけど、たまに粗大ゴミを普通ゴミ置場の放置するマナーの悪い人は数人いたみたいだけど。パークホームズ方が少し割安だったと思います。ジオの隣の道もよく通るけど、住環境は似たように思います。大手町に近いか、秋葉原に近いかの違いくらいでは。

最終一邸は家具付きになりましたね。

>>1349 匿名さん

家具のセンスが良くないですね。
柱をミラー貼りとしてるのはいいですが、カップボード無しですか。
この金額出すなら神田のパークホームズの売れ残りか三越前のでも買った方が良さそう。