ジオ千代田大手町ってどうですか？

東京駅周辺は何だかんだ東京の中心です。
大手町はオフィス街が素晴らしく再開発されました。
そこに文化的でソフトな面の企画が色々されていくでしょう。

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ソフト面というのは、大型スーパー、衣料品店、病院、家電量販店、クリーニング屋など街にあったら便利だなと思うものが出来始めるという意味でしょうか。綺麗になるのは喜ばしいことですが、オフィスビル、レストラン、カフェは当方あまり必要としておらず。

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>>1004 匿名さん
千桜ってそもそも5年間は転売禁止じゃなかったっけ？

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>>1023 マンション検討中さん
無視しましょう。誘導ですよ。

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>>1022
千代田区はこの物件界隈を、幅広い層に住まわせるとともに、住宅と商業との複合市街地にする計画を定めています。
この物件のように今後マンションが建って住民も増えていくはずなので、生活利便性が高まる商業施設も徐々に増えていくと思いますよ。

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>>1025 匿名さん
ありがとうございます。
千代田区のこの資料ですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/chikukekaku/docu...
ジオはC地区の中心にありデザインもクラシックホテルのようにした理由がわかりました。

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>>1026 匿名さん

こうやって見るとかなり立地いいですね～

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メールとハガキ来ました
まだ2割売れ残ってるとのことでした

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高額部屋ばかりが売れ残りですから、まだまだ先は長いですよ。高額部屋に関して言えば、立地と金額が釣り合わないので、リセールは厳しいでしょう。安い部屋はまあ、リセールでも大損することはないと思いますが。

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>>1028 匿名さん
1割でしょ。

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>>1030 評判気になるさん

いいえ、メールもハガキも8割が売れたとの記載です

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竣工までまだ1年弱ありますし、急いで売る必要もないでしょうから、多少時間はかかりそうですね。
一方で、マンション内では日照などの条件がいい部屋が残っているようなので、その逆よりも、販売側にとっては好都合かもしれません。

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>>1026 匿名さん
計画はあるものの全然進捗しない地区計画もありますよね。ここはどの程度進捗してるのでしょうか。

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価格の高い部屋が残るのはマンション自体が割高だった時、価格の安い部屋が残るのはマンション自体が割安だった時。これだけは景気に左右されません。以上。

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割安なら売れ残らんと思いますが

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8割だと3LDKだけ全て売れてない事になるけどそれはないのでは。

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>>1035 通りがかりさん
1034はきっと売れる順番のことを言ってるのでは。マンション自体が割安だった時は、その中で坪単価の高い住戸から順番に売れる、という意味？

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ここといい代々木プロジェクトといい最近のジオやるね。

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>>1038 匿名さん
ジオ笑

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>>1038 匿名さん
土地を高値で仕入れてないといいですが。

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>>1038 匿名さん

なにをやらかした？

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マンション名で検索したら出てきたけどなんぞこれ？リセール価値が低いとか散々な言われよう。三井が自分の競合物件あるから酷評してるとしたら問題だろ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=289

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繰り返し三井某出すネガさん懲りないね

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>>1042 匿名さん
てか、三井不動産と三井健太って関係あるの？

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東京のジオってやたらと高級路線だな。４月から阪急阪神不動産に社名変更するようだが、
東京で成功するためのこの社名で大丈夫か？阪急読売不動産にしとけばいいのに。

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首都圏では大量にさばく販売力がないからね。小さめの高級マンションを作って他社と組んで売っていく作戦なのかな。

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>>1045 匿名さん

阪急百貨店、宝塚歌劇団、沿線開発など関西では良いイメージなんだけどね。とうとう阪神の名前入れちゃうのか。

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帝国劇場とか東宝も阪急なんですねー

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日経新聞にも載ってたけれど、今月２日にプレスリリースされた↓
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/5687.pdf

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商号変更が発表されたのは昨年11月ですが、新しいロゴなどが今月リリースされたようですね。
阪急阪神HD直下にかわって、さらに存在感のある企業になることを願っています。

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東宝は創業者一族に連なる松岡修造の親父や兄貴が経営に関わっていたよね。阪急グループを悪く言うのは田舎もんだよね。もとをたどれば財閥なんてみんな西の方から東京に来ている。ジオ大手町は阪急の東京進出のフラッグシップ？

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確かにジオは最近東京で良い立地で良い設備で次々に販売してますね。関西一番だから安心感もある。

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>>1044 匿名さん

三井不動産お抱えの評論家だと思ってたけど調べたら違うっぽい。本名隠してなんかやましいことでもあるのかな。いずれにせよ紛らわしいね。

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>>1053 匿名さん
大規模マンションに甘い評論家で戸建て割合がわからないのに賃貸マンション化する可能性ありなど現地を見ずに解答コメントしてますね。

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>>1051 匿名さん

このスレでも阪急を田舎デベとかこき下ろすコメントがあったけど、阪急東宝グループを田舎もんというやつほど、物を知らない田舎もんだと思うけど。阪急の小林一三こそ沿線開発、分譲販売の祖だよね。
まあ、東京ではこれからだけどね。お手並み拝見ですね。

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阪神についてはノーコメント。

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関西に詳しくない人にとっては、阪急より阪神の方が、聞き馴染みがあるから良いのかもですね。

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うーむ、阪神ねえ。電鉄は随分前に合併されたから、しゃあないけど、不動産部門までねえ…。組織改変で財務は強化されるのかしら。ジオブランドが落ちないことを祈ります。
ここは外観に惚れて購入しました。東京のジオでは市ヶ谷払方町のマンションの評価が高いけど、ここ大手町もそれに負けないマンションになってほしい。

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ジオは新宿内藤町も良い感じ。新宿御苑がよく見えて。

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梅田と三宮を結ぶ阪急神戸線はとても品がいい。
中間にある兵庫県の芦屋は日本で一番住民の品がいいかもしれない。
東京の３Aや番町のように成金があまりいない。先日梅田から乗車したが、
若い人でも文庫本を読んでいる人を何人か見かけた。　東京の電車で文庫本
を読んでいる若者はほとんど見かけないが。　　そういえば、百合子知事も
元芦屋のお嬢様だ。

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明暗はマーケティング力かな。関西圏と首都圏じゃ色々と違うだろうし。関西圏で培ってきたノウハウが活かせるか否か。まさにお手並み拝見ってとこだね。

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>>1061 名無しさん

いやブランド力の無さが致命傷でしょう

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阪急は宝塚歌劇団や東宝、帝劇、逸翁美術館など文化的なブランドイメージかな。創業者の小林一三が文学者志望だったからね。鉄道と娯楽施設、住宅の複合開発の始祖だね。阪急沿線と阪神沿線じゃ比べものにならない。阪急ブランドを知らないのは東京人でも恥ずかしいよ。個人的には創業家の血筋である松岡修造のイメージが強いが…。
阪急の弱点は東京で電車が走っていないこと。得意の一体開発ができない。東京で他社電鉄の沿線に作ったジオ多摩センターは人気いまひとつだったようだ。四ツ谷あたりのジオも苦戦していたよね。
それでもまあ関東二流デベよりはるかに期待できる。ジオ大手町も神田のランドマーク（笑）になるように頑張ってね。

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>>1063 匿名さん

東京では電鉄系は一流扱いされません
不動産も百貨店も

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>>1064 匿名さん
関東の電鉄系はみんな阪急の小林商法の真似だからね。そもそも関東は国鉄中心だった。関西と関東では私鉄電鉄の地位が違う。
だいたい関西で成功して企業は東京でも成功してきた。住友や野村だって、ごりごりの関西企業だよ。早く来たか遅く来たかの違い。阪急もそれなりにやると思うよ。
ところで三井って直系の企業でいいとこあるの？ 傍系のトヨタとか東芝なんて言わないでよ。三井は不動産だけでは…。
東京で三井が強いのは、富裕層の顧客リストを持っているからじゃないの。東京での長年の蓄積は大きい。富裕層への浸透度はすさまじい。

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>>1065 匿名さん

要するに阪急は関東で失敗するっていうことを伝えたかったようだね

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物件周辺で建設が進んでいる三井ガーデンホテル大手町。
今年の春かと思ってましたが6月開業のようですね。
鎌倉橋付近の雰囲気が多少でも変わるといいなあ。

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マンションエリアは千代田区都市計画対象だし出世不動通りにはヴィラ・フォンテーヌというホテルもありますね。間違いなく三井ガーデンホテルができると街は川沿いの整備を含め千代田区スポーツセンターあたりまで変わるでしょう。

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販売戸数かわ4戸に減りましたね

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販売戸数が4戸に減りましたね

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ジオ、大したことなかった涙

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>>1071 評判気になるさん
ほかの物件の掲示板にも書き込まれているようですが、、
今後ご希望の物件に出会えると良いですね。

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阪急には狂信的信者と狂信的アンチがいるので、スレが荒れやすいね。どっちもセレブとかハイソへのコンプレックスの裏返しだと思う。

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関東の人にとっては阪急なんか何でもないんだろうけど、関西では異常な反応示す奴が多くてややこしいよ。

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論点がずれたカキコが多いけど買うのは阪急会社でなくこのマンションなんだけどね。
まともな反論がないところを見るとやっぱりプロの三井健太先生のレビューの通りということかな。

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>>1075 マンション検討中さん
同じ事を何回も蒸し返す。今回のメールでバレましたね。

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今日も地下鉄車内で動画宣伝流れてました。宣伝まだまだ頑張ってるんですね。

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>>1073 評判気になるさん
そうですね。関西は東京以上に住む場所や住宅で世間からの見られる目が変わってきますから。でも西宮北口などジオは作りすぎのような気がします。セレブ感はないですよね。ここジオ大手町は小ぶりなマンションなのに、ここまでスレ数が伸びており、異常な関心の高さのような気がします。

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新たにインドネシアの分譲マンションに携るようです。阪急不動産

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私は京都街中のジオに住んでいるけれど、阪急がこのマンション売ってくれるのは大歓迎。
ジオ千代田大手町がジオブランドを引き上げると思っているので。
関西でいばっていても東京で認められないと一流になれない。
阪急も関西より首都圏の物件のクオリティーを明らかに高くしている。

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パークホームズ淡路町の掲示板でジオの名前がよく出てます。なぜですかね～？

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阪急は銀座駅出たとこすぐにも土地を買ったみたい。
マンションが建つのかな？

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>>1081 マンション掲示板さん
今見たけどそれぞれがいい物件とか、それぞれの特徴とか書いてありました↓

パークホームズ千代田淡路町
→デベの知名度＆規模
ジオ千代田大手町
→立地＆高級感

近場の物件なんで仲良くしていきたいですね！

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>>1083 マンション掲示板さん

YES！

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>>1083 マンション掲示板さん

そうですねー

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完成まであと１年位か～
どこまで出来てるかな

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>>1086：匿名さん
2週間ほど前に見に行ったときは、2～3階ぐらいまで覆いがありました。1年後が楽しみですね。

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外観がクラシックホテルのように出来上がるのを早く見たいですね

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また一戸売れたみたいです。販売戸数は三戸に減りました。着々と売れて残り僅かです。

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営団地下鉄に車内広告映像を流してますがエントランスから入る映像がホテルにチェックインするみたいでなかなかです。

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本日ダイレクトメールが自宅に届きました！
残りの戸数は３戸の様です。
いずれも約１億～２億の価格帯でしたよ

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最上階が売れてないですね。

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最上階って最後まで公式で見せなかった間取りですよね。(((^^;)

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昨日最上階の間取りが日経朝刊に初めて出ました

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アイランドキッチンなんですね。バルコニーがセンターにあるのはなかなか良い間取りです。

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残り3戸だとしたら半年で完売もありえますね

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竣工後まで売れ残る可能性もありえますね

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頼んでいないのに、広告メール届きました。

一番安いのなら買えそう、、、でも2階。
だったら少しお金足して、ここより狭いけどピアース赤坂の方が良いな。

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竣工まで約一年あるし売り切るでしょう

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最上階の間取りは一番最後に公開されたのですか？
プレミアム住戸は稀少性から早い段階で売れてしまうようなイメージですが、
情報公開を一番最後に残していたのは何故でしょう。
竣工までじっくり売っていけば良いと考えているのでしょうか？

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最上階とかこの値段出すなら東京駅から多少離れても高級住宅街に住みたいと思うのは俺だけ？

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>>1101 匿名さん

毎日タクシーで通ってもその方が安いかもね。

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こちらの物件は関西の方が支持してるという理解で合ってますでしょうか？

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まず「関西の人」というのが正確でない。一般の関西人は、この物件どころか
関東のマンションなんか何の興味もないよ。
だから、「関西のジオに住んでいる人」と解しなくちゃいけません。
それから、「支持してる」も正確でない。正確には「期待してる」です。
なぜかというと、関西ではジオは一流ブランド扱いされている（と書くと、
必ず猛烈なネガさんがお出ましになるが・・・）が、関東ではマイナーで
無名の二、三流扱いしかされていないのを知っているからね。
だから、東京の富裕層がこのマンションを買ってくれると、ジオブランドの
関東における格が上がる。それは、ひいては関西のジオブランドの価値を
一層引き上げてくれる。だから関西のジオ居住者は、こういう高級路線の
東京のジオに注目してるってわけ。

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いつの間にか４戸に増えましたね。パークホームズ日本橋三越前など近隣の競合物件なども控えていますし、ここの高額物件はますます厳しくなりますでしょうね。

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>>1104：匿名さん

低額の住戸をあえて早く売ったのも、ブランド戦略の表れでしょうね

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>>1104 匿名さん
だとすると、もっと3Aなどの高級住宅街で頑張った方がいいかな。セレブ受けするマンション成功したら知名度もガクッと上がりそう。

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そこが阪急のジレンマかな。しょせん財閥系には適わないから大衆路線で利益出さなくちゃいけないし・・・。
この数年の阪急の値付けの仕方を見ていると、そのへんで迷走しているのがよくわかる。

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>>1108 口コミ知りたいさん
それでも電鉄系だからゼロからのスタートじゃないんだし、高級住宅街で全室80平米超の高級マンションとかコンセプト絞ってブランド名高めればいいのに。用途違いな高い土地仕入れても微妙だよね。迷走せず、自信を持って頑張ってほしいな。

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つい1カ月前には列島が厳冬寒波に襲われ、寒過ぎだった今冬。桜の開花も遅れると
思ってたら、３月の温暖で3/17には東京で開花宣言。例年よりだいぶ早い。
花見見物は4月が良いので、ゆっくり満開に向かって欲しい。

女子テニスの大坂なおみさんが、米BNP-Pオープンで快進撃で決勝へ･･。
初戦でシャラポワを破りここまで6戦、組み合わせに恵まれた訳では無いし、
試合内容も良い。決勝は日本時間3/19。一部NETで中継される。
いつもポジティブ・コメントが多かった、大型選手だけに、全仏以降の4大大会でも
一段と注目活躍することを期待したい。
女子スケート・パシュートもW杯今季最終戦で対ドイツ決勝で大差の圧勝。

住宅ローンでお世話になることも多い銀行。
この4/1から三菱東京UFJ銀行が「三菱UFJ銀行」に行名変更される。

▽「インフラ整備／大手町⇔神田・日本橋街区動線新設」
連関周辺は水面下で多数楽しみ計画あり。
標記インフラについては>>991で軽く示唆したが、今週、街区動線に関する
「歩行者専用道路橋」の開通供用が予定されている。構造部回避もあり、技術手間等を
要し難題をクリアした工事だった。

本橋梁は、大手町と神田・日本橋を往来アクセス上の利便性向上に寄与する。
本物件周辺からの、大手町へのアクセスポイントは①日比谷・本郷通②外堀通有楽町線
③江戸通り新常盤が主要道で、日本橋方面からは④永代通呉服橋⑤日銀三越常盤橋
が主要道路となる。③と⑤は交差結節するが、そこと②とは500m強程の間隔があり、
都市街区構成での重要視点である、コア都心の「碁盤目」間隔距離としては、
やや距離感のある地区だった。

本橋梁の完成で、日本橋室町・JR新日本橋駅・JR神田駅等の各地区方面と
大手町地区の動線往来が大幅改善される。
本橋梁地区周辺は、日本銀行・三越にも近く、京王ホテル・マンダリン・三井プレミア・
三井ガーデン他、大手製薬会社他も多数集積する、ビジネス主体に中央通りの
商業店舗も多いだけに、開通供用後はじょじょに利用者が増えるだろう。

日本橋川沿いの緑道も貫通されてくるので、錦町・内神田地区等からオアゾ等
JR東京駅方面のショートカット道としても利用できる。
PHC方面などからも大手町・丸の内地区への動線は現状比で楽になる。
その逆も同じだ。この周辺は、巨大企業群が大移動してくる計画も多いだけに、
開通は良いタイミングとなった。

■橋梁概要（日本橋川）
全長：約120m
幅員：約7m
特徴：バリアフリー橋
開通式：2018-H30年3月23日（予定）
*コア都心居住&大丸地区大企業系就業なら知る人ぞ知る計画で、
約4年の工事を要した。
なお、近隣では、三井プレミアホテルも鋭意工事が進んでおり、三井ガーデン大手町の
開業も近いが、新たに100室レベルのホテルも計画され、保育等施設計画も
進行しており、本物件からも5分レベルで利用できる。

▽「SUPER SPORTS XEBIO基幹店開業3/30」（3/16）
大型百貨店は日本橋・上野方面に所在し、家電NET系他の秋葉原も近く、
大丸・日本橋就業なら、アフター５・休日ともゆったり楽しめ充足感も高い。
駿河台下を基点に靖国通り沿いもぶらついて周るのも楽しめる。

書籍・楽器店街もあるが、スポーツ用品店の集積地であることも、広く知られているが
この程、標記施設が開業することになった。並びにはヴィクトリア他の店舗が
軒を連ねるが、多種目のスポーツ用品を取り揃え、ビギナーから競技ニーズ迄、
幅広く専門店化しているのが特徴。

■概要
開業日：2018-平成30年3月30日11：00
規模：地上8階・地下1階（7Fを除き全館）
*セビオはヴィクトリ等を傘下に持ち、全国展開しているスポーツ関連企業の大手。
概要ttp://www.supersports.co.jp/special/ssx-ochanomizu/

▽「旅客案内所／東京駅丸ノ内線」（3/16東京メトロ）
インバウンド訪日客含め国内客の案内所としての機能もあり。
多言語対応で訪日客向け企画チケットの販売も行う。
訪日客はスマホMAP等で情報をリアルに取りながら、行動してる人も多いが、
JRやメトロ改札周辺では、路線表示パネルを見て行き先を話していることもあり、
案内所があればサービス(おもてなし）の強化になる。

訪日来訪客が多い、上野・銀座・新宿・表参道・渋谷の各駅についで6駅目の
設置となる。原語は英語・中国語。

■概要
開所日：2018-平成30年4月1日
開所時間：9：00～17：00（無休）
場　所：丸ノ内線東京駅中央改札脇
*東京駅地下街の丸の内地下も整備が一段と進んだので、外人さんがお寿司屋さんで
食事してると微笑ましく見える。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20180316_33_JAP.pdf

▽「不二家広告塔／LED多パターン化完成3/20」(3/15不二家）
銀座界隈の広告塔では著名。かつての地球儀・三愛・日本劇場東芝・ニュートーキョー他
ネオン管は独特の彩色輝度があり良いものだが、蛍光管やレフ他パネル光源も多く、
青色開発がクリア以降は、省電力化もありLEDが綺麗で主流になりつつある。
「ペコちゃん」のパターンも用意されてるので不二家らしさが戻る。

■概要
場所：数寄屋橋交差点／クリスタルビル屋上
正式呼称：銀座クリスタルビル不二家広告塔
リニュアル点灯日：2018-平成30年3月20日(火）
表示面積：幅34m×高さ12m／デバイス：LEDビジョン
点灯時間：朝～24：00

◇点灯式
日　時：2018-平成30年3月20日(火）16：15～17：00（予定）
概要ttps://www.fujiya-peko.co.jp/assets/pdf/press20180315_1.pdf
*本物件地は有楽町や日比谷・銀座夜会地・新橋は、「みちなりで真っ直ぐ」で
行き来できるので便利。デジタル・ビジョンについては、MT日比谷でも
書いたが、街区の象徴的なものを演出できるので、多パターン化は歓迎。
気が早いが、年末には「ペコちゃんクリスマス」バージョンも期待したい。

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>>1110　
情報をいつもありがとうございます。
この物件周辺は動きが多くて、しかも近いので、新しく変わったところへ散歩に行くのを楽しめそうです。

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>>1111 匿名さん
自演ですか？
毎回ありがたい情報も新鮮な情報もなさそうですが。物件とも関係ない情報ばかり。

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竜閑さくら橋という名前になったようですね。3月23日に開通式があるようです。
桜もたくさん植樹されたようでマンションから散歩しながら大手町・日本橋へ行けますね。

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3LDK9980万円～ですか。これは安いんですか？高いんですか？ちょっとわからないです。外観はホテルみたいなモダンな印象。エントランスも吹き抜け空間がありそうでした。

大手町勤務の人は、ちょっと高くても買えるなら買った方がいいのかも。

つい最近、ホリエモンが通勤のために時間をかけるのがもったいないと言っている記事をちらっと読みました。確かに、1日片道1時間かけるとして往復だと2時間ですから。そう思えば、1日10分、20分で通勤できるなら、残業しても負担が少ないのがわかります。

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>>1115 匿名さん
坪450万〜460万位ですね。大手町だけでなく
再開発や日本橋、東京駅なども徒歩圏になり立地からみてもこの近辺に勤務する私には魅力的な価格です。

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最近ゲオはアパホテルみたいにたくさん建ててるね

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>>1117 匿名さん

ジオですよ～

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わざとふざけてるんだよ、ゲオルギー将軍は。

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新しくできた川端緑道の延伸部分と人道橋、きれいでした。

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