ジオ千代田大手町ってどうですか？

1000投稿超え、おめでとうございます。

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千桜の16階 2LDKが新しく転売出てますね。
買わないですけど。

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>>1002 匿名さん

基本的に定借の中古は地雷

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>>1002 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！
検討します！

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有名ブロガーの記事で少し不安になっています。冷静に見て千桜、淡路町よりも資産価値ありますか？

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>>1005 匿名さん
ブロガーの言うことをいちいち気にしてたらキリがないですよ。当たってたらとっくに大富豪ですよ。実際はそんなことないですよね。

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>>1005 匿名さん

リセール時に高値で売れるという意味でしょうか。正直、居住地としての汎用性が高い場所ではないと思います。まだ淡路町の方が生活感あるエリアなので居住という観点からは暮らしやすく需要がある気がします。更地やビル1棟の所有者ならここのが資産価値はありそうですが。

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>>1005 匿名さん

千桜は定借なのでよっぽど格安とかでなければ別時限の気がしますが、淡路町とは好みと住戸によるんじゃないですかね。大手町駅徒歩5分に生活価値をどの程度感じるかなど。職場近すぎて嫌だって人もいるでしょうし。高級住宅街のステータスあるブランドエリアではないので、この価格だったら他の場所でいいやとなる可能性は否めません。個人的には悩ましい間取りだったので早い段階で候補から外れました。あえて挙げるとしたら新築と違って中古は実物見れますから立派な方に魅かれる可能性はなきにしもあらず。

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私もブロガーの辛辣な批評が気になり土壇場で申し込み保留にしました。中古の検討者も私と同様に批評を目にすると考え背筋が凍りました。一方で何をもってブロガーが資産価値低いと断じているのか読む限り判然とせず、皆様にもご意見もらえると嬉しいです。ペンシルだと言われればそうなのですが、彼の批評の他の部分はコピペばかりの無責任なものに見えました。

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資産価値が低いというよりかは新築販売価格と比較して中古時はプラスになる可能性が低いという意味だと捉えてます。デベが仕入れた時期も物件販売時期も不動産バブルと言われて都心は特に過去最高と言われる高値取引が行われてるタイミングです。不動産市況が悪化したら必然的に高値取引が行われてた場所は価格がガクッと下がるリスクは高いでしょう。電鉄系は財務力生かし、大手デベでも高値掴みだから手を出さない用地を躊躇なく仕入れているようです。不動産バブルの影響の他にもオリンピックや再開発の影響による建築費や人件費の高騰も相俟って価格がかなり高騰してることが大きな要因かと思います。今の時期じゃなきゃ少なくとも普通以上の評価になっていた気がします。

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追記>>1010 匿名さん
この街が好きになれて暮らすイメージが湧く方なら後悔することは少ないのではないでしょうか。逆に資産価値やリセールバリューに拘りすぎて限度額までローンを組んだり生活苦しくなるくらいだったらリスク高いので避けた方が無難かと考えます。

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>>1009：匿名さん
中古の検討者は、竣工前のリセール予想クチコミは参考にしないと思います。
価格はそのときの相場で決まってきますし、竣工後は生の物件を見ての判断になりますから、過度な心配は無用でしょう。
実際に住まわれるなら、>>1011さんの仰る通り、暮らすイメージがわくかなどで考えてみられてはいかがでしょうか。

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高い部屋ばかりが売れ残りましたね。ブロガーの中で唯一参考になるモモレジさんも指摘してましたが、階差による値段差が激しいので、なんでこんな値付けにしたのか不思議で仕方ない。二億も払ってゴミ袋を持ってエレベーターにのることが我慢できる方が現れるのですかね～

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神田駅西口の再開発が進めば、JR神田駅の行き帰りで街の変貌が楽しめますね。

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>>1014 匿名さん

再開発の時期はいつですか？

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>>1015 匿名さん

まだまだ構想段階です。10年スパンで待ってないと動かないでしょうね、地権者が多すぎるので。立地的ポテンシャルはあるので伸び代は凄そうですけど

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>>1016 匿名さん

ではここに住んでから、住み替えるのが良いかもですね

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大手町から神田まで、再開発が繋がりそうですね。
日本橋の上の首都高の地下化もあり神田川沿が綺麗に整備される可能性が高いですね。
三菱の東京駅再開発めあり大きく変貌するでしょう。

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ここだけ再開発から取り残されたエリアになる可能性ってありますか？また、近隣の再開発の影響で居住者が減り、生活しづらくなるのは困るのですが。

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>>1019 匿名さん
再開発で良くなることはあっても悪くはならないのでは？？工事がやかましいてのは大いにあるとはおもうけど。
今後、金が投じられる場所は伸び代大と思います。

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東京駅周辺は何だかんだ東京の中心です。
大手町はオフィス街が素晴らしく再開発されました。
そこに文化的でソフトな面の企画が色々されていくでしょう。

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ソフト面というのは、大型スーパー、衣料品店、病院、家電量販店、クリーニング屋など街にあったら便利だなと思うものが出来始めるという意味でしょうか。綺麗になるのは喜ばしいことですが、オフィスビル、レストラン、カフェは当方あまり必要としておらず。

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>>1004 匿名さん
千桜ってそもそも5年間は転売禁止じゃなかったっけ？

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>>1023 マンション検討中さん
無視しましょう。誘導ですよ。

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>>1022
千代田区はこの物件界隈を、幅広い層に住まわせるとともに、住宅と商業との複合市街地にする計画を定めています。
この物件のように今後マンションが建って住民も増えていくはずなので、生活利便性が高まる商業施設も徐々に増えていくと思いますよ。

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>>1025 匿名さん
ありがとうございます。
千代田区のこの資料ですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/chikukekaku/docu...
ジオはC地区の中心にありデザインもクラシックホテルのようにした理由がわかりました。

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>>1026 匿名さん

こうやって見るとかなり立地いいですね～

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メールとハガキ来ました
まだ2割売れ残ってるとのことでした

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高額部屋ばかりが売れ残りですから、まだまだ先は長いですよ。高額部屋に関して言えば、立地と金額が釣り合わないので、リセールは厳しいでしょう。安い部屋はまあ、リセールでも大損することはないと思いますが。

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>>1028 匿名さん
1割でしょ。

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>>1030 評判気になるさん

いいえ、メールもハガキも8割が売れたとの記載です

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竣工までまだ1年弱ありますし、急いで売る必要もないでしょうから、多少時間はかかりそうですね。
一方で、マンション内では日照などの条件がいい部屋が残っているようなので、その逆よりも、販売側にとっては好都合かもしれません。

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>>1026 匿名さん
計画はあるものの全然進捗しない地区計画もありますよね。ここはどの程度進捗してるのでしょうか。

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価格の高い部屋が残るのはマンション自体が割高だった時、価格の安い部屋が残るのはマンション自体が割安だった時。これだけは景気に左右されません。以上。

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割安なら売れ残らんと思いますが

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8割だと3LDKだけ全て売れてない事になるけどそれはないのでは。

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>>1035 通りがかりさん
1034はきっと売れる順番のことを言ってるのでは。マンション自体が割安だった時は、その中で坪単価の高い住戸から順番に売れる、という意味？

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ここといい代々木プロジェクトといい最近のジオやるね。

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>>1038 匿名さん
ジオ笑

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>>1038 匿名さん
土地を高値で仕入れてないといいですが。

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>>1038 匿名さん

なにをやらかした？

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マンション名で検索したら出てきたけどなんぞこれ？リセール価値が低いとか散々な言われよう。三井が自分の競合物件あるから酷評してるとしたら問題だろ。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=289

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繰り返し三井某出すネガさん懲りないね

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>>1042 匿名さん
てか、三井不動産と三井健太って関係あるの？

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東京のジオってやたらと高級路線だな。４月から阪急阪神不動産に社名変更するようだが、
東京で成功するためのこの社名で大丈夫か？阪急読売不動産にしとけばいいのに。

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首都圏では大量にさばく販売力がないからね。小さめの高級マンションを作って他社と組んで売っていく作戦なのかな。

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>>1045 匿名さん

阪急百貨店、宝塚歌劇団、沿線開発など関西では良いイメージなんだけどね。とうとう阪神の名前入れちゃうのか。

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帝国劇場とか東宝も阪急なんですねー

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日経新聞にも載ってたけれど、今月２日にプレスリリースされた↓
http://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/5687.pdf

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商号変更が発表されたのは昨年11月ですが、新しいロゴなどが今月リリースされたようですね。
阪急阪神HD直下にかわって、さらに存在感のある企業になることを願っています。

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東宝は創業者一族に連なる松岡修造の親父や兄貴が経営に関わっていたよね。阪急グループを悪く言うのは田舎もんだよね。もとをたどれば財閥なんてみんな西の方から東京に来ている。ジオ大手町は阪急の東京進出のフラッグシップ？

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確かにジオは最近東京で良い立地で良い設備で次々に販売してますね。関西一番だから安心感もある。

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>>1044 匿名さん

三井不動産お抱えの評論家だと思ってたけど調べたら違うっぽい。本名隠してなんかやましいことでもあるのかな。いずれにせよ紛らわしいね。

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>>1053 匿名さん
大規模マンションに甘い評論家で戸建て割合がわからないのに賃貸マンション化する可能性ありなど現地を見ずに解答コメントしてますね。

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>>1051 匿名さん

このスレでも阪急を田舎デベとかこき下ろすコメントがあったけど、阪急東宝グループを田舎もんというやつほど、物を知らない田舎もんだと思うけど。阪急の小林一三こそ沿線開発、分譲販売の祖だよね。
まあ、東京ではこれからだけどね。お手並み拝見ですね。

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阪神についてはノーコメント。

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関西に詳しくない人にとっては、阪急より阪神の方が、聞き馴染みがあるから良いのかもですね。

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うーむ、阪神ねえ。電鉄は随分前に合併されたから、しゃあないけど、不動産部門までねえ…。組織改変で財務は強化されるのかしら。ジオブランドが落ちないことを祈ります。
ここは外観に惚れて購入しました。東京のジオでは市ヶ谷払方町のマンションの評価が高いけど、ここ大手町もそれに負けないマンションになってほしい。

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ジオは新宿内藤町も良い感じ。新宿御苑がよく見えて。

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梅田と三宮を結ぶ阪急神戸線はとても品がいい。
中間にある兵庫県の芦屋は日本で一番住民の品がいいかもしれない。
東京の３Aや番町のように成金があまりいない。先日梅田から乗車したが、
若い人でも文庫本を読んでいる人を何人か見かけた。　東京の電車で文庫本
を読んでいる若者はほとんど見かけないが。　　そういえば、百合子知事も
元芦屋のお嬢様だ。

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明暗はマーケティング力かな。関西圏と首都圏じゃ色々と違うだろうし。関西圏で培ってきたノウハウが活かせるか否か。まさにお手並み拝見ってとこだね。

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>>1061 名無しさん

いやブランド力の無さが致命傷でしょう

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阪急は宝塚歌劇団や東宝、帝劇、逸翁美術館など文化的なブランドイメージかな。創業者の小林一三が文学者志望だったからね。鉄道と娯楽施設、住宅の複合開発の始祖だね。阪急沿線と阪神沿線じゃ比べものにならない。阪急ブランドを知らないのは東京人でも恥ずかしいよ。個人的には創業家の血筋である松岡修造のイメージが強いが…。
阪急の弱点は東京で電車が走っていないこと。得意の一体開発ができない。東京で他社電鉄の沿線に作ったジオ多摩センターは人気いまひとつだったようだ。四ツ谷あたりのジオも苦戦していたよね。
それでもまあ関東二流デベよりはるかに期待できる。ジオ大手町も神田のランドマーク（笑）になるように頑張ってね。

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>>1063 匿名さん

東京では電鉄系は一流扱いされません
不動産も百貨店も

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>>1064 匿名さん
関東の電鉄系はみんな阪急の小林商法の真似だからね。そもそも関東は国鉄中心だった。関西と関東では私鉄電鉄の地位が違う。
だいたい関西で成功して企業は東京でも成功してきた。住友や野村だって、ごりごりの関西企業だよ。早く来たか遅く来たかの違い。阪急もそれなりにやると思うよ。
ところで三井って直系の企業でいいとこあるの？ 傍系のトヨタとか東芝なんて言わないでよ。三井は不動産だけでは…。
東京で三井が強いのは、富裕層の顧客リストを持っているからじゃないの。東京での長年の蓄積は大きい。富裕層への浸透度はすさまじい。

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>>1065 匿名さん

要するに阪急は関東で失敗するっていうことを伝えたかったようだね

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物件周辺で建設が進んでいる三井ガーデンホテル大手町。
今年の春かと思ってましたが6月開業のようですね。
鎌倉橋付近の雰囲気が多少でも変わるといいなあ。

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マンションエリアは千代田区都市計画対象だし出世不動通りにはヴィラ・フォンテーヌというホテルもありますね。間違いなく三井ガーデンホテルができると街は川沿いの整備を含め千代田区スポーツセンターあたりまで変わるでしょう。

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販売戸数かわ4戸に減りましたね

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販売戸数が4戸に減りましたね

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ジオ、大したことなかった涙

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>>1071 評判気になるさん
ほかの物件の掲示板にも書き込まれているようですが、、
今後ご希望の物件に出会えると良いですね。

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阪急には狂信的信者と狂信的アンチがいるので、スレが荒れやすいね。どっちもセレブとかハイソへのコンプレックスの裏返しだと思う。

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関東の人にとっては阪急なんか何でもないんだろうけど、関西では異常な反応示す奴が多くてややこしいよ。

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論点がずれたカキコが多いけど買うのは阪急会社でなくこのマンションなんだけどね。
まともな反論がないところを見るとやっぱりプロの三井健太先生のレビューの通りということかな。

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>>1075 マンション検討中さん
同じ事を何回も蒸し返す。今回のメールでバレましたね。

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今日も地下鉄車内で動画宣伝流れてました。宣伝まだまだ頑張ってるんですね。

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>>1073 評判気になるさん
そうですね。関西は東京以上に住む場所や住宅で世間からの見られる目が変わってきますから。でも西宮北口などジオは作りすぎのような気がします。セレブ感はないですよね。ここジオ大手町は小ぶりなマンションなのに、ここまでスレ数が伸びており、異常な関心の高さのような気がします。

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新たにインドネシアの分譲マンションに携るようです。阪急不動産

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私は京都街中のジオに住んでいるけれど、阪急がこのマンション売ってくれるのは大歓迎。
ジオ千代田大手町がジオブランドを引き上げると思っているので。
関西でいばっていても東京で認められないと一流になれない。
阪急も関西より首都圏の物件のクオリティーを明らかに高くしている。

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パークホームズ淡路町の掲示板でジオの名前がよく出てます。なぜですかね～？

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阪急は銀座駅出たとこすぐにも土地を買ったみたい。
マンションが建つのかな？

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>>1081 マンション掲示板さん
今見たけどそれぞれがいい物件とか、それぞれの特徴とか書いてありました↓

パークホームズ千代田淡路町
→デベの知名度＆規模
ジオ千代田大手町
→立地＆高級感

近場の物件なんで仲良くしていきたいですね！

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>>1083 マンション掲示板さん

YES！

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>>1083 マンション掲示板さん

そうですねー

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完成まであと１年位か～
どこまで出来てるかな

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>>1086：匿名さん
2週間ほど前に見に行ったときは、2～3階ぐらいまで覆いがありました。1年後が楽しみですね。

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外観がクラシックホテルのように出来上がるのを早く見たいですね

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また一戸売れたみたいです。販売戸数は三戸に減りました。着々と売れて残り僅かです。

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営団地下鉄に車内広告映像を流してますがエントランスから入る映像がホテルにチェックインするみたいでなかなかです。

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本日ダイレクトメールが自宅に届きました！
残りの戸数は３戸の様です。
いずれも約１億～２億の価格帯でしたよ

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最上階が売れてないですね。

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最上階って最後まで公式で見せなかった間取りですよね。(((^^;)

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昨日最上階の間取りが日経朝刊に初めて出ました

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アイランドキッチンなんですね。バルコニーがセンターにあるのはなかなか良い間取りです。

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残り3戸だとしたら半年で完売もありえますね

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竣工後まで売れ残る可能性もありえますね

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頼んでいないのに、広告メール届きました。

一番安いのなら買えそう、、、でも2階。
だったら少しお金足して、ここより狭いけどピアース赤坂の方が良いな。

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竣工まで約一年あるし売り切るでしょう

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最上階の間取りは一番最後に公開されたのですか？
プレミアム住戸は稀少性から早い段階で売れてしまうようなイメージですが、
情報公開を一番最後に残していたのは何故でしょう。
竣工までじっくり売っていけば良いと考えているのでしょうか？

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最上階とかこの値段出すなら東京駅から多少離れても高級住宅街に住みたいと思うのは俺だけ？

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>>1101 匿名さん

毎日タクシーで通ってもその方が安いかもね。

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こちらの物件は関西の方が支持してるという理解で合ってますでしょうか？

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まず「関西の人」というのが正確でない。一般の関西人は、この物件どころか
関東のマンションなんか何の興味もないよ。
だから、「関西のジオに住んでいる人」と解しなくちゃいけません。
それから、「支持してる」も正確でない。正確には「期待してる」です。
なぜかというと、関西ではジオは一流ブランド扱いされている（と書くと、
必ず猛烈なネガさんがお出ましになるが・・・）が、関東ではマイナーで
無名の二、三流扱いしかされていないのを知っているからね。
だから、東京の富裕層がこのマンションを買ってくれると、ジオブランドの
関東における格が上がる。それは、ひいては関西のジオブランドの価値を
一層引き上げてくれる。だから関西のジオ居住者は、こういう高級路線の
東京のジオに注目してるってわけ。

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いつの間にか４戸に増えましたね。パークホームズ日本橋三越前など近隣の競合物件なども控えていますし、ここの高額物件はますます厳しくなりますでしょうね。

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>>1104：匿名さん

低額の住戸をあえて早く売ったのも、ブランド戦略の表れでしょうね

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>>1104 匿名さん
だとすると、もっと3Aなどの高級住宅街で頑張った方がいいかな。セレブ受けするマンション成功したら知名度もガクッと上がりそう。

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そこが阪急のジレンマかな。しょせん財閥系には適わないから大衆路線で利益出さなくちゃいけないし・・・。
この数年の阪急の値付けの仕方を見ていると、そのへんで迷走しているのがよくわかる。

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>>1108 口コミ知りたいさん
それでも電鉄系だからゼロからのスタートじゃないんだし、高級住宅街で全室80平米超の高級マンションとかコンセプト絞ってブランド名高めればいいのに。用途違いな高い土地仕入れても微妙だよね。迷走せず、自信を持って頑張ってほしいな。

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つい1カ月前には列島が厳冬寒波に襲われ、寒過ぎだった今冬。桜の開花も遅れると
思ってたら、３月の温暖で3/17には東京で開花宣言。例年よりだいぶ早い。
花見見物は4月が良いので、ゆっくり満開に向かって欲しい。

女子テニスの大坂なおみさんが、米BNP-Pオープンで快進撃で決勝へ･･。
初戦でシャラポワを破りここまで6戦、組み合わせに恵まれた訳では無いし、
試合内容も良い。決勝は日本時間3/19。一部NETで中継される。
いつもポジティブ・コメントが多かった、大型選手だけに、全仏以降の4大大会でも
一段と注目活躍することを期待したい。
女子スケート・パシュートもW杯今季最終戦で対ドイツ決勝で大差の圧勝。

住宅ローンでお世話になることも多い銀行。
この4/1から三菱東京UFJ銀行が「三菱UFJ銀行」に行名変更される。

▽「インフラ整備／大手町⇔神田・日本橋街区動線新設」
連関周辺は水面下で多数楽しみ計画あり。
標記インフラについては>>991で軽く示唆したが、今週、街区動線に関する
「歩行者専用道路橋」の開通供用が予定されている。構造部回避もあり、技術手間等を
要し難題をクリアした工事だった。

本橋梁は、大手町と神田・日本橋を往来アクセス上の利便性向上に寄与する。
本物件周辺からの、大手町へのアクセスポイントは①日比谷・本郷通②外堀通有楽町線
③江戸通り新常盤が主要道で、日本橋方面からは④永代通呉服橋⑤日銀三越常盤橋
が主要道路となる。③と⑤は交差結節するが、そこと②とは500m強程の間隔があり、
都市街区構成での重要視点である、コア都心の「碁盤目」間隔距離としては、
やや距離感のある地区だった。

本橋梁の完成で、日本橋室町・JR新日本橋駅・JR神田駅等の各地区方面と
大手町地区の動線往来が大幅改善される。
本橋梁地区周辺は、日本銀行・三越にも近く、京王ホテル・マンダリン・三井プレミア・
三井ガーデン他、大手製薬会社他も多数集積する、ビジネス主体に中央通りの
商業店舗も多いだけに、開通供用後はじょじょに利用者が増えるだろう。

日本橋川沿いの緑道も貫通されてくるので、錦町・内神田地区等からオアゾ等
JR東京駅方面のショートカット道としても利用できる。
PHC方面などからも大手町・丸の内地区への動線は現状比で楽になる。
その逆も同じだ。この周辺は、巨大企業群が大移動してくる計画も多いだけに、
開通は良いタイミングとなった。

■橋梁概要（日本橋川）
全長：約120m
幅員：約7m
特徴：バリアフリー橋
開通式：2018-H30年3月23日（予定）
*コア都心居住&大丸地区大企業系就業なら知る人ぞ知る計画で、
約4年の工事を要した。
なお、近隣では、三井プレミアホテルも鋭意工事が進んでおり、三井ガーデン大手町の
開業も近いが、新たに100室レベルのホテルも計画され、保育等施設計画も
進行しており、本物件からも5分レベルで利用できる。

▽「SUPER SPORTS XEBIO基幹店開業3/30」（3/16）
大型百貨店は日本橋・上野方面に所在し、家電NET系他の秋葉原も近く、
大丸・日本橋就業なら、アフター５・休日ともゆったり楽しめ充足感も高い。
駿河台下を基点に靖国通り沿いもぶらついて周るのも楽しめる。

書籍・楽器店街もあるが、スポーツ用品店の集積地であることも、広く知られているが
この程、標記施設が開業することになった。並びにはヴィクトリア他の店舗が
軒を連ねるが、多種目のスポーツ用品を取り揃え、ビギナーから競技ニーズ迄、
幅広く専門店化しているのが特徴。

■概要
開業日：2018-平成30年3月30日11：00
規模：地上8階・地下1階（7Fを除き全館）
*セビオはヴィクトリ等を傘下に持ち、全国展開しているスポーツ関連企業の大手。
概要ttp://www.supersports.co.jp/special/ssx-ochanomizu/

▽「旅客案内所／東京駅丸ノ内線」（3/16東京メトロ）
インバウンド訪日客含め国内客の案内所としての機能もあり。
多言語対応で訪日客向け企画チケットの販売も行う。
訪日客はスマホMAP等で情報をリアルに取りながら、行動してる人も多いが、
JRやメトロ改札周辺では、路線表示パネルを見て行き先を話していることもあり、
案内所があればサービス(おもてなし）の強化になる。

訪日来訪客が多い、上野・銀座・新宿・表参道・渋谷の各駅についで6駅目の
設置となる。原語は英語・中国語。

■概要
開所日：2018-平成30年4月1日
開所時間：9：00～17：00（無休）
場　所：丸ノ内線東京駅中央改札脇
*東京駅地下街の丸の内地下も整備が一段と進んだので、外人さんがお寿司屋さんで
食事してると微笑ましく見える。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20180316_33_JAP.pdf

▽「不二家広告塔／LED多パターン化完成3/20」(3/15不二家）
銀座界隈の広告塔では著名。かつての地球儀・三愛・日本劇場東芝・ニュートーキョー他
ネオン管は独特の彩色輝度があり良いものだが、蛍光管やレフ他パネル光源も多く、
青色開発がクリア以降は、省電力化もありLEDが綺麗で主流になりつつある。
「ペコちゃん」のパターンも用意されてるので不二家らしさが戻る。

■概要
場所：数寄屋橋交差点／クリスタルビル屋上
正式呼称：銀座クリスタルビル不二家広告塔
リニュアル点灯日：2018-平成30年3月20日(火）
表示面積：幅34m×高さ12m／デバイス：LEDビジョン
点灯時間：朝～24：00

◇点灯式
日　時：2018-平成30年3月20日(火）16：15～17：00（予定）
概要ttps://www.fujiya-peko.co.jp/assets/pdf/press20180315_1.pdf
*本物件地は有楽町や日比谷・銀座夜会地・新橋は、「みちなりで真っ直ぐ」で
行き来できるので便利。デジタル・ビジョンについては、MT日比谷でも
書いたが、街区の象徴的なものを演出できるので、多パターン化は歓迎。
気が早いが、年末には「ペコちゃんクリスマス」バージョンも期待したい。

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>>1110　
情報をいつもありがとうございます。
この物件周辺は動きが多くて、しかも近いので、新しく変わったところへ散歩に行くのを楽しめそうです。

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>>1111 匿名さん
自演ですか？
毎回ありがたい情報も新鮮な情報もなさそうですが。物件とも関係ない情報ばかり。

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竜閑さくら橋という名前になったようですね。3月23日に開通式があるようです。
桜もたくさん植樹されたようでマンションから散歩しながら大手町・日本橋へ行けますね。

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3LDK9980万円～ですか。これは安いんですか？高いんですか？ちょっとわからないです。外観はホテルみたいなモダンな印象。エントランスも吹き抜け空間がありそうでした。

大手町勤務の人は、ちょっと高くても買えるなら買った方がいいのかも。

つい最近、ホリエモンが通勤のために時間をかけるのがもったいないと言っている記事をちらっと読みました。確かに、1日片道1時間かけるとして往復だと2時間ですから。そう思えば、1日10分、20分で通勤できるなら、残業しても負担が少ないのがわかります。

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>>1115 匿名さん
坪450万〜460万位ですね。大手町だけでなく
再開発や日本橋、東京駅なども徒歩圏になり立地からみてもこの近辺に勤務する私には魅力的な価格です。

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最近ゲオはアパホテルみたいにたくさん建ててるね

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>>1117 匿名さん

ジオですよ～

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わざとふざけてるんだよ、ゲオルギー将軍は。

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新しくできた川端緑道の延伸部分と人道橋、きれいでした。

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周辺が歩きやすく綺麗に整備されるのは良いですね。3LDK75平米はまだ残ってるのでしょうか。

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ルームプランを見ましたが、バルコニーも広くて住みやすそうな広さも有していますね。
拘りの設備に関しても標準装備されており、魅力的に思います。
この設備を仮に変えるとした場合って、どういった対応をしてくれるのでしょうか。

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東京メトロで広告よく出てますね

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>>1123 マンション検討中さん
焦ってるのでしょうか。良いマンションならそんな広告費かけなくても売れると思うのですが。

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この物件がジオの広告塔として使われているんでしょう。
阪急阪神不動産（と今日から名称変更）の首都圏における知名度あげるために。

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ジオ大手町はむしろ広告費は他のマンションよりあまりかけてないのでは。最後に残ってる一番広い部屋を売る為の広告ですね。

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４戸⇒３戸になりましたね。

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3LDKはで後最終一部屋ですね。

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一番良いお部屋、どうなってしまったのでしょう？

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なんだ、まだ3ldkは3戸残ってるじゃん。
残り一部屋って言ってる奴の意味わからんな。

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>>1130 匿名さん
残り3戸は同じですが、ホームページでは2億円の部屋がなくなっています。

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本物件から神田駅方面は西口商店街他の商業店舗も多いが、大手町地区の
地下街には東京駅方面界隈まで多数の地下店舗が展開されているが、
「大手町プレイス」は地下含め４層の商業店舗街が計画されており、
特にウエストタワー側に手厚い配置となるようなので、より便利に利用できる。

▽「大手町プレイス＝街区名決定／旧郵政関係街区開発」(4/23UR・NTT都市開発）
着工から3年を経過した、大開発も完了が近づいてきた。
本件地は、逓信博物館・国際郵便局・郵政関係ビル等を種地に、大規模再開発された
もので、かつては、産経新聞対面に逓信博物館が最西にあり、地下飲食施設や
学校等の見学者も目に付いた。敷地奥手には、国際郵便局があり、大手町界隈の
大企業他ではお馴染みだが、江東区に移転済。

郵政関係ビルはJR線路側だったが、既に工事も進んでいる、2丁目常盤橋開発地とは、
JRの線路を超えれば隣組ともいえる位置関係だ。

北側の人道橋は、既にUPしたとうりで、今秋以降、巨大企業群が移転してくるだけに、
JR神田駅・新日本橋方面からの、大手町地区への動線が新たに完成したことで、
本開発地から四方に動線がとれるようになった。緑道も橋と同時供用だったし、
鎌倉橋大手町側には、信号も新設され、FCや星のや方面からの行き来もし易くなった。
神田方面から人道橋を進めば、イーストタワー直結で、一般歩道部にもエレベータで
昇下降できる。(東京駅方面へも動線認知が高くなる）

また、旧来は産経新聞側にしか地下鉄アプローチは無かったが、本開発地からも
地下動線で結節されるので、丸の内線・半蔵門線・東西線・千代田線の各動線が
広域化するので便利に往来できることになる。

■主な概要
敷地面積：約19,900 ㎡
延床面積：約354,000㎡（ウエストタワー：約202,000㎡／イーストタワー：約152,000㎡）
規模高さ：
①ウエストタワー：地上35階・地下3階／高さ：約178ｍ
②イーストタワー：地上32階・地下3階／高さ：約163ｍ
主要用途：事務所、店舗、カンファレンス、地域冷暖房施設、駐車場等
着工：2015-平成27年5月
竣工：2018-平成30年8月予定
概要ttps://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20180423_otemachi_ur.pdf

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今出ているプランは、駐車場優先権付きの物件なんですね。
どうしても駐車場を…と思う人ならばよいのでしょうけれど。
でもここだと、通勤が楽だからということで暮らしたいというニーズも多そうだから
そこまで車が必須というほどでもない方も多くなってくるのかな
もしも使わない場合は
優先権を放棄すればいいだけですものね。

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Aタイプは売り切れちゃったんですか？

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Aタイプって売り切れちゃったんですか？

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>>1135 匿名さん
Aタイプは完売ですよ！
残りは１億超えの３ＬＤＫだけのようです。

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情報ありがとうございます。
Aタイプ完売なんですねー
デオクレタ。。

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>>1138 匿名さん
先週に一戸売れて、残りあと２戸で完売の様ですよ。

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購入者ですが、これだけ高いものがなぜ売れるの？ うれしいけどみんなが同じ方向を向くのは怖いな。

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やっぱり立地でしょう。
ここに匹敵するようなマンションがほとんどないです。

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一番高い2億以上のプレミアム住戸が売れたんですね。粛粛と売れて行きますね。
立地も仕様も素晴らしいですね。

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購入者です。昨日自宅にダイレクトメールが来ました。
現在のモデルルームは７月末で閉じてしまう様です。物件の完成が来年の1月末なので物件完成まであと約８ヶ月半、その間に残りの２戸が売れるといいですね。

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3LDK72平米の部屋はあと一部屋だけなんでしょうか。二階が売れて四階でしょうか。

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本当、着実に売れてきていますね！
間も無く完売でしょう！

>716: マンション検討中さん　
> [2017-12-17 20:45:47]
> あと５戸のようですね！

>842: 匿名さん　
> [2018-01-28 15:32:45]
> この物件は全タイプを含めてあと４戸で完売になるそうですよ！

>1089: マンション検討中さん
> [2018-02-27 18:30:07]
> また一戸売れたみたいです。販売戸数は三戸に減りました。着々と売れて残り僅かです。

>1139: 評判気になるさん
> [2018-05-14 23:32:24]
> 先週に一戸売れて、残りあと２戸で完売の様ですよ。

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モデルルームがあるうちに完売かな

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神田駅前再開発が進みそうですね

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>>1147 マンション検討中さん
そうですね！
大手町も再開発がありますよ

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マンションの出来る内神田も再開発ですね

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再開発が多いのは資産性も上がり良いことですね！

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また一戸売れた様です！
ライフスタイルサロンに確認したところ、残りは最上階(１３階)のＧタイプ１部屋のみで完売になるそうです。

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【ジオ千代田大手町】
大手町駅から徒歩で5分
神田駅から徒歩で6分
東京駅から徒歩で14分
『大手町駅』　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ東西線　東京メトロ千代田線　東京メトロ半蔵門線　都営三田線　
『神田駅』　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR京浜東北線　東京メトロ銀座線　
『東京駅』　JR北陸新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR総武本線　JR京葉線　JR成田エクスプレス　JR京浜東北線　東京メトロ丸ノ内線　JR東海道新幹線　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線

これらの条件の上に、ホテルライクで高品質な造りで、更に再開発の恩恵があるとすれば近年なかなか出ない稀に見る良物件ですね！　

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>>1152 マンション検討中さん
ちょっとほめすぎな気もするけど、確かにこの立地はなかなか出ないですねー

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

購入者ですが、こんなに早く売れるなんて予想外です。不思議！

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>>1152 マンション検討中さん
小川町、淡路町、内幸町も徒歩圏内ですよ。

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最上階のＧタイプはプレミアム住居ですよね！
内装も豪華なのでしょうか？

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>>1156 評判気になるさん
ホームページに出ていますよ。
天井高が高くなり、設備もグレードアップした物になるようです。
駐車場優先権は私はいりませんが（笑）

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Gタイプです。

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ついにプレミアム仕様のラスト一部屋になりましたね。

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間取りを拝見いたしましたが、居室はもちろんの事、キッチン、トイレ、洗面所が
広くとられているのは良いですね。
浴室の照明ですが、フラットパネルLED使用時の写真が暗く間接照明のような
雰囲気です。これはこれでムードがありますが、バスルーム全体を明るく照らす
照明もついているのでしょうか？

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>>1160 匿名さん
幅広い段階の調光機能が付いているのでかなり明るくもなるようですよ！

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>>1161 購入者さん
やっぱりジオが都内で一番ですね！

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【ジオ千代田大手町】
≪大手町駅から徒歩で5分≫
東京メトロ丸ノ内線　
東京メトロ東西線　
東京メトロ千代田線　
東京メトロ半蔵門線　
都営三田線
≪神田駅から徒歩で6分≫
JR山手線
JR中央本線
JR中央線(快速)
JR京浜東北線・根岸線
東京メトロ銀座線
≪淡路町駅から徒歩で7分≫
東京メトロ丸ノ内線
都営新宿線
≪新日本橋駅から徒歩で9分≫
JR総武本線
東京メトロ銀座線
東京メトロ半蔵門線
≪東京駅から徒歩で14分≫
JR北陸新幹線　
JR東海道本線　
JR山手線　
JR横須賀線　
JR中央本線　
JR中央線(快速)　
JR総武本線　
JR京葉線　
JR成田エクスプレス　
JR京浜東北線　
東京メトロ丸ノ内線　
JR東海道新幹線　
JR東北新幹線　
JR上越新幹線　
JR山形新幹線　
JR秋田新幹線

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>>1163 マンション比較中さん
凄くアクセスが良いですね。日本橋も徒歩圏内です。

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修繕とか考えるとせめて70戸は欲しかったですね。そこが不安です。

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>>1165 匿名さん

タワマンに比べたらずっとマシ。修繕面では中層で100戸くらいがベストだとは思うけど。

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1Kが多く戸数が多いと管理面が懸念されバランスが良いですね。

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高級住宅街や低層の戸建て並ぶエリアじゃなきゃ色々な意味で確かに100戸以上ほしかった。

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>>1168 匿名さん
いろいろな物件を見て比べていますがここはかなりいい条件の物件だと思いますよ。都心で100戸以上とはすごいですね、では匿名さんはどのマンションが素晴らしいと思うのですか？１Ｋが半数以上のようなマンションはやめてくださいね。

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>>1169 通りがかりさん
別に条件悪いとは言ってないですよ。欲を言えば100戸以上ほしかったって話。それこそ麻布や番町の中古や目黒のタワマンはいいと思うけどな。まぁ、よく考えたらここを買う人とは価値観違うかもしれないね。

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今の時代都心３区で100戸以上のマンションなんてほぼないですね～

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随分前から動向見てますけど結局最後はなかなか売れないですね。

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>>1172 匿名さん
最後の最後は修造パワーでなんとかなるからご安心を

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>>1172 匿名さん
ラスト１戸になってまだ２０日くらいですよ！来年の１月が竣工なんで気長に行きましょ～

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最後の１戸がプレミアムプランなんでしょうか。最後の１戸でも、駐車場の優先利用権はここはついているという理解でよろしいのでしょうか。
それにしても
本当に決して安くなかったのに、
かなりの余裕を持って販売が進んでいるのですね…と思いました。

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>>1175 匿名さん

このタイミングで完売だと、キャンセルも出そうですね。
出てもすぐに売れそうですが。

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ほんとに最後の1戸だったら最終1邸とか書きそうなもんだけどね

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ジオの場合、ほかの物件も同様だけれど、売れた部屋からどんどん間取りを
消していく。この物件もルームプラン（間取り）が一つしか載ってないと
いうことは、もうほかは売り切れってことを意味している。

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中古を待ちます！

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ここは再開発エリアで中古は下がらないかもしれません。投資用で購入も少ないようです。

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大手町駅徒歩5分は魅力的ですね。

物件のタイミングは難しいですよね。
中古って簡単に出てくるものなのでしょうか。
早い物件だと、数カ月後に見かけたこともありましたが、さすがにこの物件は難しそうな気がします。

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中古でもなかなかの価格ですからね。
やはり購入するとなると、決断が必要になってしまいますから。
後は自分で決断の問題になってしまいそうな気がします。
自分で納得して、物件を購入するなら、それでもいいような気がします。

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やっぱりジオは最高のデベロッパーですね。

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▽「大手町プレイス出店決定＝9/25グランドオープン」(7/4NTT都市開発）
以前触れたが本件地は、逓信博物館・国際郵便局・郵政関係ビル等を種地に、
大規模再開発された。
街区名称等は2018/4/23に下記UP済・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/1132/
店舗街計画は先に触れたが、この程、同街区のショップ＆レストランの出店店舗が
決定した。開業が楽しみになった。

ウエストタワーは外堀通りから鎌倉橋を渡り、東京駅(有楽町駅)方面の、旧日経新聞・
旧農協本部（併せてFCタワー）の南隣の産経新聞タワーの対面(東側）になり、
セットバックも余裕をとり、地下ガーデンも望めて広々している。
イーストタワーは、旧郵政ビルの半円形柱外壁を生かした外観を継承しており、
建物アイデンティティを引き継いでいて、良い感じに仕上がった。こちらも
南面側はセットバック効果で、街路道は断然ゆったりとした。

店舗群は地下含め３層で26店舗が出店する。構成はレストラン・飲食、カフェ、クリニック、
ビューティサロン、ドラッグ、クリーニング、フラワーショップ等だ。
大手町地区は周辺の各街区には、店舗街が併設されており、マスコミ他大手企業関係は
フードコート型皇居展望等の社員食堂を展開しているところも多く、ホテル他の
レストランも利用できる。飲食外の物販も適宜あるので便利で、東京駅まで続く。

大手町プレイスには地下結節工事も進んでおり、丸の内線は目と鼻の先になり、
大手町から東京駅方面への南北地下街動線は複数あるが、オープンしてくると
従来、知らなかった者も多かった、旧大和(野村ビル）サイドの地下動線利用者も
急増しそうだ。

住友商事（イーストタワー）が今秋に入居、NTT系も開発玉突きで移転入居、
霞が関からは、民営化された日本郵政・日本郵便､ゆうちょ銀行､かんぽ生命保険が
･･･それぞれ移転を予定しているので、大企業群が戻ってくるので、活況化する。
皇居の直近外周は仕事でも係わりが深い地区ばかりなので、今後の移転集結も
あるだけに、東サイドの秋葉原・神田・日本橋・八重洲・京橋・銀座の企業群ともども
強力な中枢基幹企業地区になる。

■大手町プレイス主な概要
敷地面積：約19,900 ㎡
延床面積：約354,000㎡（ウエストタワー：約202,000㎡／イーストタワー：約152,000㎡）
規模高さ：
ウエストタワー：地上35階・地下3階／高さ：約178ｍ
イーストタワー：地上32階・地下3階／高さ：約163ｍ
主要用途：事務所、店舗、カンファレンス、地域冷暖房施設、駐車場等
着工：2015-平成27年5月
竣工：2018-平成30年8月予定
*本地の所在は大手町2丁目、対面の産経ビル並びから皇居側は大手町1丁目地区。
ちなみに東京駅日本橋口前の三菱地所の「常盤橋開発」も大手町2丁目地区になる。

◇店舗（全26店舗）
地下1階：9店舗（飲食4、物販1、サービス2、クリニック2）
1階：11店舗（飲食10、物販1）
2階：6店舗（飲食5、サービス1）
ブルーノート系レストラン、座敷日本食等は便利だ。

◇開業イベント（2018/9/25-9/26）
時間：18：00-21：00
場所：大手町プレイス サンクンガーデン、グリーンプロムナード等
内容：ジャズライブ他
出演：真琴つばさ（元宝塚歌劇団月組）、蛯名健一（ダンサー）他
観覧：応募抽選制
概要ttps://www.nttud.co.jp/company/news_pdf/news_180704_01.pdf

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いろいろと便利になりますね～

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>>1182 匿名さん
都心の物件の方が中古出やすい印象です。あまり永住に拘る人も少ないでしょうし。引き渡し後すぐは何件も出たりする場合もあります。あとは1年くらい住んでやっぱりなんか違ったパターンもあるみたいです。

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>>1187 匿名さん
ありがとうございます。
キャンセルか中古待ってみます

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大手町プレイスのところは、あまり生活に影響のあるテナントは入らないのかな？と思ったんですが、
ドラッグストアと内科・歯科が入るらしいので、その点は良かったのかもしれないなと思いました。
なにか、ちょっとした生鮮を買う場所があれば良かったのかもしれないですがニーズは少なかったかな。
外食は全く困ることなさそう。

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Dタイプの中古を募集中です！

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>>1190 匿名さん

いくら上乗せで売ってますか？

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ここのコンパクトプランは早々に完売しましたからね。
完成前の中古となると、かなり盛ってくるかとおもいますよ。

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売れていないというコメントもけっこうあったからねえ。急がないと無くなるとここで警告したんだけど、信じてもらえなかった。
ネット社会の情報って本当に真偽の判断が難しいよね。

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>>1190 匿名さん
Ｄタイプの中古ってどこに出てるんですか？
いろいろ調べたのですが見つかりません
前向きに検討したいです

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中古は販売開始して一年経たないと出ませんから、まだでは

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>>1195 匿名さん
ありがとうございます！
１１９０さんは「Ｄタイプの中古を募集中です！｣って書いてあるのですがどういう意味なのでしょう。１１９０さんが募集中って意味？それともどこかに情報があるのでしょうか？？出遅れで購入できなかったので少しでも可能性がありましたら情報を教えてくださいm(_ _)m

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公式サイトの物件概要を拝見しましたが、現在残っているのはプレミアムプラン1邸のみになりますか？
てっきり真っ先に売れてしまうだろうと予想した最上階の一番良い部屋が残ってしまったのは意外です。
プレミアムが残ったのは間取りの構造に何か問題があるのか、それともただ単に価格が一番のネックになっているのでしょうか？

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プレミアムのより広い部屋は売れたのでしょうか。

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営業に確認したら現在ホームページの１戸以外は全部売れたとのことですよ！

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>>1198 マンション検討中さん
２億の部屋は売れた様ですよ。

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