GREEN PARK 東日本橋一丁目について

>>55 検討板ユーザーさん

すみませんスレッド間違えました。ここはまだ完成してませんでしたね

>>54
人形町、浜町はリガーレ、トルナーレが出来て、イメージ一新されましたね
ランドマーク的なものがあると全然違ってくる

東日本橋、馬喰町、横山町の卸問屋は、どう考えてもこれから変わらざるを得ないと思います

ここら辺は、既にマンションの供給量が多いし、かなりマイナーな感じなので、人形町ほど高騰しないと思いますが、リーズナブルな価格であれば確実に売れる立地でしょうね

東日本橋3丁目、馬喰町のあたりは、まとまった土地に大きな古いビルが立ってますけど、ここにランドマーク的な商業施設やタワマンが立つ可能性あるかもですね

公示価格みたら、人形町と馬喰町は同じぐらいか馬喰町の方がやや高いぐらい
エ○ワール海○とか、土地の使い方もったいない（笑

都心の人気エリアから同心円状に価格は上がってる。
日本橋⇒人形町⇒浜町・東日本橋⇒清澄・森下⇒住吉⇒東陽町

みたいな感じ。笑
東陽町が坪300とかで出始めているから、東日本橋350だったら正直買いではないかと思っている。

この界隈でのアスコットパーク、グリーンパークの存在は、正直財閥系とか大手のディベロッパーとしては嫌がっている印象。グリーンパークの悪口を引き出そうとすると「弱小だから」の一点ばりで、具体的な悪口が出てこない。笑

当然何か瑕疵が起きた際は、補償などの問題で、弱小であることはデメリットになるんでしょうけど。

50さんが言ってるけど、間取りはグリーンパークはめっちゃきれいだし、収納が多くて内装のレベルも低くない。

低価格高品質とは言わないけど、低価格中品質ではあると思う。
その視点でみると、この界隈では、財閥系でも高価格低品質のドボン物件がいくつかあると思うけど、みんなブランドの名前に騙されちゃうんですよね。

東日本橋という立地については、disっている人も多いんですが、永住物件としては需要がすごくありますよ。久松小学校エリア（浜町は半分は有馬小エリア）、かつサピックスがあり、それ目的で引っ越してくる人がいるくらい、ファミリー向けには人気。

このあたりに住む層は、ファミリー層で、超富裕層ではなくアッパーサラリーマン。つまり永住目的で買うから、多少高くてもローン組めるし、投資とか考えてないから買っちゃうんですよね。プレミストは一応浜町ではありますが、浜町のはじっこであの高価格でなんで売れるんだろうと考えると、アッパーサラリーマンの永住ニーズだと思う。

そういう意味では、浜町よりもさらに割安な東日本橋は、投資対効果も加味できるのでナシではないかと。

という、検討状況なうです。笑

弱小デベでブランド力はないものの、価格の割りに立地は悪くなく、仕様、間取りもそこそこ良いのはポイント高いですよね。
中古での売却を考えるとブランドマンションのネームバリューは生かせないためこの点は若干影響があるかもしれませんが、長く住む目的ならこのご時世お買い得だな～と思いました。すぐ隣道路一本挟んだ人形町、浜町では坪単価400万越えが当たり前ですから。。

立地も駅までの距離を考えれば悪くないし、マンションそのものも特に間取りに関しては考えられていると思います。
居室になるべく窓が来るように配慮がされているように感じます。
あとはやはり指摘されている方がとても多いですが、
あまり有名ではないデベロッパーというところが気になるところですね。
何かが有ったときの保証体制とか、
会社のそういう場合の耐力などはどうなのかなって。

学区に惹かれるのは30代の夫婦ですよね。永住？？中学校受験したらもうメリットはないですよ、まだ40代なのに永住ですか笑

マンションの立地は大事ですね。環境はもちろん、生活のなかでのアクセスが便利かなど。購入後の環境が変わることもあるので、少し汎用性があるよう考えておかないといけないかもしれません。こちらは収納たっぷりプランが充実していますね

永住型のレジデンスと銘打っているので、賃貸用にという風にする人は少なめになってくるのかなと思いました。
最寄り駅の駅力が若干弱めかなぁというふうに思うところはあるんですが。
毎日の生活がし易いかというところはチェックポイントです。
なんて言ったって永住型ということなんで、生活が不便な周辺環境では困ってしまいますから。

あと7戸だそうです。それが多いのかどうなのかっていうのはわからないけれど…
もう来週はモデルルームお休みに入っちゃうみたいです。まあ、年末年始に見に来ることができる人自体、そんなに居ないですものね。バタバタしちゃっていますから…。
だからこのまま7戸という状態で年を越すということになってくるのかな、と感じました次第です。

間取り図を見ていると、サービスルームが3.9畳のところがあったりしました。
サービスルームは居室として使うマンションも多い中、
3.9畳だと、本当にサービスルームっていうかんじですね^^;
書斎として使っていくんだったら、ちょうどよい広さになるかと思います。
居室としてと考えていた人だと、すこし違うかなぁという感じかな。

人形町は夜中に飲み屋出てきた酔っ払いが騒ぐ声で低層階は結構逃げ出したり賃貸に回す例が多いけど、東日本橋はいい意味で夜間静かなオフィス街。昼間在宅しない層には向いてると個人的には思う。
坂入はデザイン性とか間取り工夫はいい線だが、系列管理会社の不祥事で既存住民には人気無く、工事騒音とかが中小だから対策甘くて評判下がる傾向あり。地元住民には評判悪い。それに解体作業で古井戸とか地下水出てきた物件は、やっぱり地盤が心配。
隣の物件は完全賃貸マンションだけど、坂入物件は本人が居住パターン率高いのはコンパクト物件では利点。裏側も坂入物件でメンテや管理会社が滅茶苦茶だった件で揉めたから買値よりその後の管理系が相当不安。

人形町が酔っ払いで煩いなんて聞いたことないな。
火の用心が回っていることぐらいしか知らん。

管理に関しては、管理会社を変更する等すればいいとは思いますが、住民みなさんがその必要性を感じないと、総会で賛成多数にはなりにくいのかな。

東日本橋って、派手さはない、というか割りと静かな街だから、
普通に暮らすんだったら、落ち着いて暮らしていけるのではないか、とは思います。
昼間だってそこまでうるさくない印象。

最近契約された方で値引きってありました？あった場合、どのくらい下がりました？

東日本橋は都心なのに静かで庶民的なのが良いところですね。
最近マンション乱立しすぎて13棟くらい建ってる影響か竣工後も販売している物件も多いから、実物見れたり値下げチャンスあったりと検討者には優しいエリアかも。

残り1戸になりましたね

1000万は、値引きして貰いますかね。

>>72 通りがかりさん

とっくに完売してますよw

ここは中古価格からもあまり解離がないのが良いですね。