シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part14

>>62
へ？

こちらの物件を検討している者ですが、修繕積立金が5年(初期の2倍強),10年(初期の4倍強),17年(初期の5倍強),のタイミングでものすごい勢いで高くなるため購入するか非常に迷っています。皆さんどのようにお考えでしょうか？

東京都液状化予想図 ↓ 見ると

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

シティタワーズ豊洲が建っている場所って、豊洲で随一地盤がしっかりしてる土地のようだね。
(グリーンは「液状化が殆ど発生しない地域」)

その他大半の土地もイエロー(「液状化が発生しにくい地域」)だから思ってたよりも優秀なのね、豊洲って。

>>65
新築のマンションなんてどこもそんなものだよ。
ついでに管理費も上がって行くから注意。

>>67

65です。
プール等の共用施設もないのであまり上がらないと思っていたのですが、
タワーマンションだとやはりこんな感じなのでしょうか？

現在ファミリーマンションに居住中ですが、
修繕積立金や管理費は急激な上昇はなかったものですから・・・

一般サラリーマンにとっては、駐車場も含めると非常に厳しい月々の出資になりますね。。。

ちょっと考えたいと思います。

＞＞６６
江東区は意外と発生しやすいところが少ないですね。

>>68
思うに、修繕積立金額の上昇は建物の構造に依存するんではないでしょうか？
つまりこのマンションは構造的に、修繕するとなると相当手間がかかるんではないかと。
耐震構造が強固で複雑なのか、ツインタワーだからなのか、わかりませんが。
共用設備は修繕積立金よりもむしろ管理費に影響してきます。

私も2LDKで60M2程度を希望してまして、シンボル待ちです。営業担当者いわくシンボルは春売り出しとの事です。早く知りたいですね。

私はツインで検討中ですが、シンボルに関してはツインの住民でも利用出来ると言う共用の内容が気になります。

しかし近隣に同仕様のマンションが竣工間近であることが明らかなのに、今敢えて安くなる（値引き）訳でもないツインを購入するメリットはあるのでしょうか？

6～7,000千万を楽に検討できる人であれば、それなりに選択肢も広いのでしょうが・・・それでもシンボルのほうがもっと選択肢は広く、より築浅な訳ですからね。それにうる覚えの知識ですが、瑕疵担保の保障面でも有利ではなかったのではと記憶しています。
現在、ツインで残っているタイプはシンボルでは殆ど無いタイプの販売を敢えて自粛し、同時販売しても競合しないとの目処が立つまでシンボルはお預けですかねぇ～。
ということは、お買い得な小さめの２LDKが多数あるのでしょうね。
益々悩みます。

駅までの距離を考えると、ツインの方が良いんですね。
駅の出入口が増えたところで、ホームまでの距離はツインの方が近いし。
日常的に三つ目通りの向かいに並んでる店舗も利用しそうだし、ビバも近い。
シンボルの共用に何が入る解らないけど、休日に利用出来れば良いから、駅近を優先したいかな。
ただ、ここまで来るとシンボルの内容見ない事には手を出しづらいので、結局シンボルの発表待ち。

駅近だから、駐車場収入が段々厳しくなるね。
これがなくなったら、管理費は相当上がると思っていいんじゃないかな。
大した金額じゃないけど、駐車場台数×＠駐車場代/世帯数ぐらいの管理費上昇は一応予定しておいた方がいいんじゃない？

駅も近いけど
バス停にダントツで近いのがこの物件。

ここって駐車場少ないんでしたっけ？
他とあまり変わらないくらいだったと記憶してますが。
管理費も湾岸のマンションでは10番目に安かったと思いますよ。
1番安かっのは確かWCT。

豊洲地区で、東京湾大華火祭の眺望的にはここのN棟か隣のTOTが最強かな。

シンボルはIHIビル＆パークシティ豊洲が前に立ちはだかるし、ここのS棟だと豊洲センタービルに遮られるもんね。
パークシティ豊洲は近い将来晴海に建設される3棟の超高層マンションに遮られるらしいし。

あ・・シエルタワーがあったか・・・。

花火は確認済み。
S西、N西と南、は全然見える。
S南は少し欠ける。

N南からの画像は住民スレに貼られてる。
花火見るのは、見えさえすればDWの方が良いと思うけど。

ツインの利用規約書？に書いてあるけどシンボルの共有施設はスカイラウンジだけみたいです。ジムとか期待してたのに…
スカイラウンジは最初だけであんまり使わないんですよね…

店舗はレストラン、保育施設、病院、あとスーパー？
全部ビバにあるから利用しない予感…

今週のsuumoに、ここの掲載が無かったのですが、完売したのでしょうか？

>>81
スカイラウンジは貴重ですよ。
豊洲な夜景綺麗なのに、高層から景色を楽しめる施設無いんですよね。
低層の方やお客さんには喜ばれるのではないでしょうか。
贅沢言うとサウナとジャグジーが・・・。

>>82
2月に第5期販売開始と公式サイトに書かれてますよ。

いよいよ3月で施工後1年。長期戦の様相を呈してきましたね。

そこ辺は相変わらずのスミフですから、一年過ぎても気にせず販売し続けるでしょうね。

個人的な意見ですが豊洲で20階以上で景色が綺麗と思うのは
1位　パークシティ豊洲　　　　西側　　夕日と都会と富士山
2位　シエルタワー　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
3位　シンボル　　　　　　　　南西側　夕日と都会と富士山
4位　豊洲タワー　　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
5位　ツインＮ　　　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
6位　ツインＳ　　　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
7位　シンボル　　　　　　　　北東側　下町とスカイツリー
8位　豊洲タワー・ツインＮＳ　北側　　下町とスカイツリー
8位　シエルタワー・ツインＳ　東側　　朝日とディズニーランド
9位　シエルタワー・ツインＳ　南側　　お台場と羽田空港と海
10位以降　特に思いつきません　

20階以下は
1位　パークシティ豊洲　　　　西側　　夕日と都会と富士山
2位　シエルタワー　　　　　　西側　　夕日と都会と富士山
景色は置いといて視界が広い点では
3位　シンボル　　　　　　　　北東側　下町とスカイツリー？
4位　豊洲タワー・ツインＮＳ　北側　　下町とスカイツリー？
5位　ツインＳ　　　　　　　　東側　　　
6位以降　特に思いつきません　

１位と２位は逆だよ。
シエルタワーは眺望と場所は豊洲で一番だよ。

1位　パークシティ豊洲　　　　西側　　夕日と都会と富士山

実際はこんな優雅なものではありませんよ、夏の西日直撃は地獄です！

東京湾ビューはあまりお好みでないのですね。

北とか東に東京湾ビュー見れるところがいいな

南も良いよ。
羽田の飛行機、アクアライン、房総半島。
有明が発展して行けば夜景も綺麗になって行きますね。

TOTの南東角部屋が意外にオススメ。
東(ディズニー花火)、南(東雲、有明方面)、西(レインボーブリッジ)の三方向が楽しめます。

角部屋はお値段がオススメじゃないのが残念。

そう？
ＴＯＴ角部屋で高いのは南西側だけじゃない？
北東側、北西側は安かったとおもうけどね。

ここと、シティタワー有明って、どっちが在庫多いんですか？
両方とも、かなり残ってる気がしますが。
シンボルも開始したらマジヤバくないすか？

有明はわかりませんが、ここは既に8割強は契約済みらしいですよ。
まあ、残っているのが角部屋と高層階の高い部屋のようですが。
実際角部屋と高層階は灯りがついてないですよね。

その
高い部屋が安い部屋と同じくらいに帰るようになりそうですね

竣工から10ヵ月経つってのに、ちょっと粘っても値引きは全くありませんでした。

部屋が気に入ったんでいいんですけどね。

一ヵ月前の価格表と見比べると十数戸申込み済になってました。

全部埋まるのS棟はあと半年、N棟は来年度一杯掛かりそうなかな…

ちなみに豊洲タワーは最初はゼロ提示、そして最後の最後で数%の値引きがありました。

ツインも3月以降は値引きあるのかな？

一年たったら、中古あつかいじゃないの？

二年だな

駐車場２台以上使えるってダイジョウブなの？

09年４－12月期の連結純利益は前年同期比40％増の450億円程度になったようだと、29日付の日本経済新聞朝刊が報道した。オフィス賃料市況の悪化で主力のビル賃貸事業は苦戦したが、マンション分譲や戸建ての注文住宅事業などで補ったという。

スミフの業績待ったって、安くはなんないんだから、早く買うか、諦めなよ！金があるかどうかは、今、自身が一番分かってることなんだからさ。

>>107
こんなの信用してるの？
MR行ったことないんだね。

109さん仰せの通りで、安くなるのは期待しづらいですね。

ですが、支払い総額は本体価格だけではないですから、
金利やローン減税なども含めて、検討すべきでしょう。

一番は、自分にとって必要な時期なのか否かなのではないでしょうか。

住民版で電気代ガス代が高額だって話題になってますね。