シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part14

ここも近い将来、ライズみたいに飛び降りあるかもね

ＤＷじゃ外に出られないでしょ

最終期販売開始…
おおかた売り切りの目処がついたのかな。

え？？？
まだ売り始めたばっかりですよね。
もうそんなに売れたの？

ツインの話ですよ。
駅備え付けのパンフがツイン最終期のものに変わってます。
駅広告はシンボルだから紛らわしいけど。

ツインやシンボルで予算オーバの客を、有明CTAに回している。
それがうまくいってるらしい。

ツイン・シンボルが売り切れると有明に流れる客もなくなるので、有明の値引き交渉のチャンスだと思ったんだけどな。。。

考えてみるとスミフは豊洲・有明・月島に出してて勝どきに仕込んでるんだね…
すごいね（笑）

ツイン最終期のパンフ見たけど、角部屋とか高めの部屋しか残ってなさそうだね。
掲載してる間取りだと低層が多め？

ここは今坪単価いくらで出ているのでしょうか？
値引きの程度はいかがですか？

最終期直前までは値引きはされてなかったですよ。
最終期は値引きされたんですか？今更あまり考えられない気がしますが。

最初の売り出し価格よりは値上げしてるでしょ。

高いよ。CTAに流れるしかないのかなぁ。。。

売り出し価格より値上がりしたのは、デベが勝手に値上げしたからでしょ！

勝手にも何も戦略でしょ笑

人気があって値上がりしたわけではない

人気なんてデベが演出するもんでしょ。そうじゃなきゃ儲からない。

シンボルに行くか

シンボルには広い部屋がないね

坪単価はシンボルが高いが一戸辺りの物件価格平均はツインの方が高かったからね。
高仕様のプレミアムも多いし角部屋にいたっては2倍以上あるし。
港区も購入圏内、月島も余裕で買える価格帯で良く9割以上も捌けましたね。
やはり駅近は強いと言うことか。

東雲に三井と野村のタワーができるよ！

活気があって羨ましいですなぁ

湾岸の高層団地群の皆さん

ツインとシンボルで迷う
窓と天井はシンボルのほうが高いとか

ツインにはいい部屋が残っていないよ

メゾネットの角があるでしょ

朝のテレビで豊洲特集途中からみたんだけど、紹介されていたマンションはここですか？
撮影とか来てたのかな？気がつかなかったけど。。。

シンボルがテレビに出てました

テスタロッサでもマッコリ飲めます(にっこり)

メゾネットに住んでる方、この時期は窓からの冷気でかなり寒くないですか？
対策どうしてますか。

メゾネットは夏は暑いし冬は寒いからやめたほうが良い。

マジで

耐震基準改正の件、このマンションはどうなりますか?
ただの耐震構造は資産価値が下がるさがりますか?

メゾネットは、燃費悪くても外車に乗るみたいなもんで、快適性より見た目ですかね。
でも憧れます。

またうちの世帯年収じゃメゾネットも外車も買えませんけど。

どんな改正？
ちょっと見あたらないんだけど…

躯体に使用している鉄筋の配置及び本数やその太さを他の物件と比べてみると、ここがアウトなら他のマンションは全てアウトそうです。

制震構造は地震による力をダンパーなどで抑制する仕組みを備えた構造のこと。
建物が変形して初めて効果を発揮するので、免震構造より揺れを抑える効果は少ない。

免震構造は、建物の基礎部分に巨大な積層ゴムでできた免震装置を挟んで揺れを吸収するもの。
その結果、躯体の固有周期が長くなってしまう。つまり、皮肉なことに
タワー免震マンションは長周期振動と共振しやすく、却って被害拡大懸念がある。

http://www.bge.archi.kyoto-u.ac.jp/pdf/a25.pdf

>免震層に天然ゴムのアイソレータと弾性すべり支承を有する場合について、
>弾性すべり支承による免震層の履歴特性が、長周期の地震動には,必ずしも有効ではない

http://4menshin.net/news/topic02.pdf
「姉歯事件と免震構造」

http://www.geo-yokoi.co.jp/News/Choukousou.htm

>免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトする。
>つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期振動に共振しやすくなっているのである

でも実際に住むなら、やはり見た目より快適を求めるなぁ。
よってメゾネットは却下かも。。
でも他に広い間取りの部屋がないのよね。

電動式シェードが付いているから真夏の日差しも問題ありません。
てか、暑さ寒さ云々の方々ってエアコンや床暖房を電気ガス代ケチって付けない人ですか？
今の季節はキッチンも床暖房でかなり快適ですよ。

電気シェードだけでは窓からの冷気は防げないですよね。
夜にシェード下げてるのかしら。

真夏の日差しと暑さは方角にもよりますよね。
角部屋でない部屋なら窓が小さい分大丈夫なのかもしれませんが。

シンボルにこんな書き込みがあるんですが、ツインを購入された方で営業がHで始まる方が担当されていたことはありますか？
ちょっとうちが相談している営業さんがイニシャルHで、言われてみればそんな面もあるかな？と思えて、なんだか不安になってしまって。



169：匿名
[2011-01-26 18:40:41][×]
じゃあ参考情報。
営業のHウゼエ。使えねえ。キモイ。

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170：匿名さん
[2011-01-26 21:45:38][×]
あーーー、うちもHが担当した。
なんか適当にうまいことばっか言うんだよね。
目が笑ってなくて小ばかにしてるというか、金づるとしかみてないというか…
なーんか感じ悪いんですよねぇ…
ほかの人に相談に乗ってもらいたい。

＞電気シェードだけでは窓からの冷気は防げないですよね。
夜にシェード下げてるのかしら。

電動式シェードだよ！

>597
購入者です。うちの担当Hで始まる方でした。
「おや？アナタうそついたね？？」って思うことがありましたがそれはそれで別に気にして無いです。
欲しいか欲しくないかを決めたのは私たち夫婦ですから。
いい人が担当してくれたらうれしいですが、営業担当を買うわけじゃないですからね。

社内の中で内部分裂が起きているんですか？
ここで書く内容ではないよね！

ツインよりシンボルの方が良い

いやいや、検討したいからこそ信頼出来る方に担当についてほしいのですよ。

ツインには選択肢が無い

いよいよ完売のようですね。

プレミアムも売れたの？やっぱり豊洲はすごいわ