シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part14

順調に売れてるなあ。。。

半年くらい前には半分以上売れ残ってるって言ってなかったか？？？

おいおい。

ネガの情報は鵜呑みにしない方がいいですよ。
事実、9割以上売れてしまい高価格帯しか売れ残ってませんから。

ネガより営業の方が使えるね。ネガは何の役にも立たないからもう来なくていいよ。

>503
え？何それ？MR行ったら？？

高価格帯しか残ってないということは、金持ちは買わないってことですか？

ん？世の中、金持ちだらけじゃないって事じゃないの？
頭大丈夫か？

金持ちが選ぶマンションじゃないってことでしょ。そりゃあ麻布とか赤坂とか広尾とかがいいもんね。

広尾と比べるには坪単価が違いすぎる。
比べる物件もないけど。

いかに検討していないただのネガカスゴミクズだかわかると言うもの(笑)

ここは金持ちしか買えないでしょうが

本来、ゴミ埋立地は人間が棲むぺき土地ではないようです。
間違って棲んでしまった人達の多くが、人工的で殺風景
な住環境の悪さ、既存住民層のレベルの低さ、土地の
地盤の弱さ、教育環境や文化施設等の貧弱さ等に大いに
不満をお持ちのようです。皆さんは如何ですか？？？

どうせ大金出すなら、もっとステイタスのある所の方がいいもんね。
WCTも高額物件残ってるもんね。

高額な部屋は前もって地元の資産家に声をかけ、先に決めてしまう資産家に特別枠がある販売方式を採るところもあるよね。その方式だと、上層階からうまっていくみたいだよ。
ここはどうだったのかな？

豊洲に住みたがる資産家なんていません。

再開発エリアに地元の資産家とか言われても。
ツインの場合、細長いツインタワーだけに角部屋や高層階の高額物件の割合が高過ぎるがら残ってるだけ。
1フロアの3分の1が角部屋。
48階建ての36階以上がプレミアム住戸。
一般的に高額物件は残りがちですが、これだけ有れば残らない方が変です。

人気物件であることに間違いはないようです。

まあ仕事に家庭に万事うまく行っている人達が住むマンションなのは間違いないです。
出入りする車や裏のキャナルウォークを見ただけでそれを感じましたよ。

見栄っ張りのご家族のニーズを満たすにはよい物件ですね。投資家は買うけど資産家は買わないですね。

まあ‥
豊キチ千葉県人の口癖ですね

>515 そんなにたくさんさんあったらプレミアム住戸の価値ないんじゃない？

ここなら有明の方がいいと思います。

有明お客さん入りましたー！

部屋自体は有明のほうが良いかもだけど、
便が悪いでしょ。
歩いて行ける店も無いし。

たしかに高級感なら有明の方があるけど、不便だわな。

確かに開放感なら有明なんだけど、高級感のある豊洲も捨てがたいね。

えー高級感がある？

ゼネコンから建物全てに至るまで物がかなり違うと思いますが価値観は人それぞれですね(笑)

豊洲はもとより大崎や麻布十番も、有明より遥かに金かけて建ててるってのに、有明で満足されちゃうと困るんだけどな(笑)。

重厚感をとるか、親近感をとるかってことでしょ。

好き好きですよ。

六本木の再開発に比べたら、豊洲に高級感が欠けるのは仕方ないと思います。

別にいいんじゃないですか？金キラを高級感と捉えられる稀有な方もいらっしゃるようで。

豊洲はいわゆる下衆の高級感ってやつか。

東京都学力テスト（公立小学校）
1 武蔵野市　 66.9
2 千代田区　 66.2
3 小金井市　 66
4 中央区　　 65.9
5 文京区　　 65.6
6 目黒区　　 65.5
7 港区　　　 64.8
8 世田谷区　 64.5
9 杉並区　　 64
10 国立市　　 63.9
・
42 江戸川区　 56.4

豊洲北小の学力知らないんですね・・・

もうすぐ西小もできるみたいですね

北小の雰囲気はいいですか？
学力が高いですか？

■大気汚染物質が子どものIQに悪影響、米調査
AFPBB News - ‎2009/07/22
http://www.afpbb.com/article/environment-science-it/environment/262337...

大気汚染地図情報
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?nox=1286026802=...

537はシンボルもはずかしいとか言うんでしょ？
くだらな…

>>520
プレミアム住戸はリビングのビルドインエアコン、建材の仕様違いくらい？
（もっと有ったらゴメンナサイ）
建材の見た目には色違い？程度の印象だったけど、そもそもタンクレストイレ、キッチンや洗面台の花崗岩本磨き、フローリングの床材等、スーペリアの仕様が何故か部分的に高いので、あまり差を感じない。
プレミアム住戸は高層ってだけでも眺望の差が出るだろうけどね。
ただ、高層階のプレミアム内部屋より中層階の角部屋の方が高かったりもする。
つまりプレミアム住戸は36階以上だが、プレミアム級の価格は非常に多い。
更に、N棟西は価格設定が高く、内部屋でも残りがち。
これだけ高額物件が多いツインだが、平均坪単価はシンボルの方が高い。
と言う事は、売れ線価格の内部屋を同条件で比較した場合、ツインとシンボルでは平均坪単価以上の差が有る。

シンボルの場合、
豊洲の地価高騰後に落札、
ツインより敷地が広く住戸数が少ない分、世帯毎の区分が広い、
等がツインより価格設定が高い理由。

ただ、リーマンショック前に強気で建材を仕入れ、リーマンショック後に弱気価格での販売を余儀なくされたツインに対し、シンボルは住み心地に影響が無い程度だが部分的に価格を抑えた仕様変更に間に合ってしまっている。

シンボルもスカイラウンジ、オープンテラス、ツインより細い柱等、良い所が色々有し、結局好み次第なんだけどね。

シンボルはバルコニーをガラスから鉄柵に仕様変更（スペックダウン）した結果、ベランダ干し可能というオマケつき。

鉄柵への変更は眺望と防音性の観点から見るとかなりのデメリットですね。

シンボルは車道に面していないので車の音は気にならないが、運河の船とキャナルウォークは犬の散歩道になっているので北向き東向きの場合は注意が必要です。

ツインはガラス手摺(防音のシールあり)の効果で三ツ目通りに面しているのに騒音は皆無でした。

ツインが何故バルコニーの洗濯干しが不可なのか理由は知りませんが、ガラス手摺で洗濯干し不可か鉄柵で可能かを選べるなら前者のガラス手摺を選びます。

ガラス手摺で洗濯干し可能でお願いしたいんです

＞＞５３４

雰囲気すばらしいですよ。校長先生がこれまた気さくな人で熱血先生がそのまま校長になったみたいな。
残念な事にそろそろ定年が近いそうですが…

先生方もやる気に満ちていましたね。近所で評判が良いのも自信になっているように見受けられました。

>>534
新設校なのに学力テストでいきなり江東区1位、東京都2位に躍り出て話題になった学校です

>545
教えていただき大変参考になります。ありがとうございました。

もうびっくりですね。すばらしいとしか言いようがないです。
息子がおりますが、他地域で既に私学に通わせていますのでこの地域の教育情報はゼロでした。
この件で、教育委員会や学校に問い合わせるのも変だと思い、誰にも聞けずにいました。

高くて手が出ない部屋が残りがちだけど、ここって順当に売れて不人気部屋が売れ残ったって感じだな。

駐車場入り口からゴールデンレトリバーが出てきましたが、このマンションは大型犬も飼えるんですか？

豊洲北小学校かぁ。
こういう学校が近くにあったらいいよね。

>>549
レトリバー系は完全にアウトです。
確か指定犬種以外は成犬10キロが上限でした。

外人だと思うよ

を、あなたは底辺港湾労働者ですか？

んもーダメだって。かわいそうな子を構っちゃｗ

ここも近い将来、ライズみたいに飛び降りあるかもね

ＤＷじゃ外に出られないでしょ

最終期販売開始…
おおかた売り切りの目処がついたのかな。

え？？？
まだ売り始めたばっかりですよね。
もうそんなに売れたの？

ツインの話ですよ。
駅備え付けのパンフがツイン最終期のものに変わってます。
駅広告はシンボルだから紛らわしいけど。

ツインやシンボルで予算オーバの客を、有明CTAに回している。
それがうまくいってるらしい。

ツイン・シンボルが売り切れると有明に流れる客もなくなるので、有明の値引き交渉のチャンスだと思ったんだけどな。。。

考えてみるとスミフは豊洲・有明・月島に出してて勝どきに仕込んでるんだね…
すごいね（笑）

ツイン最終期のパンフ見たけど、角部屋とか高めの部屋しか残ってなさそうだね。
掲載してる間取りだと低層が多め？

ここは今坪単価いくらで出ているのでしょうか？
値引きの程度はいかがですか？

最終期直前までは値引きはされてなかったですよ。
最終期は値引きされたんですか？今更あまり考えられない気がしますが。

最初の売り出し価格よりは値上げしてるでしょ。

高いよ。CTAに流れるしかないのかなぁ。。。

売り出し価格より値上がりしたのは、デベが勝手に値上げしたからでしょ！

勝手にも何も戦略でしょ笑

人気があって値上がりしたわけではない

人気なんてデベが演出するもんでしょ。そうじゃなきゃ儲からない。

シンボルに行くか

シンボルには広い部屋がないね

坪単価はシンボルが高いが一戸辺りの物件価格平均はツインの方が高かったからね。
高仕様のプレミアムも多いし角部屋にいたっては2倍以上あるし。
港区も購入圏内、月島も余裕で買える価格帯で良く9割以上も捌けましたね。
やはり駅近は強いと言うことか。

東雲に三井と野村のタワーができるよ！

活気があって羨ましいですなぁ

湾岸の高層団地群の皆さん

ツインとシンボルで迷う
窓と天井はシンボルのほうが高いとか

ツインにはいい部屋が残っていないよ

メゾネットの角があるでしょ

朝のテレビで豊洲特集途中からみたんだけど、紹介されていたマンションはここですか？
撮影とか来てたのかな？気がつかなかったけど。。。

シンボルがテレビに出てました

テスタロッサでもマッコリ飲めます(にっこり)

メゾネットに住んでる方、この時期は窓からの冷気でかなり寒くないですか？
対策どうしてますか。

メゾネットは夏は暑いし冬は寒いからやめたほうが良い。

マジで

耐震基準改正の件、このマンションはどうなりますか?
ただの耐震構造は資産価値が下がるさがりますか?

メゾネットは、燃費悪くても外車に乗るみたいなもんで、快適性より見た目ですかね。
でも憧れます。

またうちの世帯年収じゃメゾネットも外車も買えませんけど。

どんな改正？
ちょっと見あたらないんだけど…

躯体に使用している鉄筋の配置及び本数やその太さを他の物件と比べてみると、ここがアウトなら他のマンションは全てアウトそうです。

制震構造は地震による力をダンパーなどで抑制する仕組みを備えた構造のこと。
建物が変形して初めて効果を発揮するので、免震構造より揺れを抑える効果は少ない。

免震構造は、建物の基礎部分に巨大な積層ゴムでできた免震装置を挟んで揺れを吸収するもの。
その結果、躯体の固有周期が長くなってしまう。つまり、皮肉なことに
タワー免震マンションは長周期振動と共振しやすく、却って被害拡大懸念がある。

http://www.bge.archi.kyoto-u.ac.jp/pdf/a25.pdf

>免震層に天然ゴムのアイソレータと弾性すべり支承を有する場合について、
>弾性すべり支承による免震層の履歴特性が、長周期の地震動には,必ずしも有効ではない

http://4menshin.net/news/topic02.pdf
「姉歯事件と免震構造」

http://www.geo-yokoi.co.jp/News/Choukousou.htm

>免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトする。
>つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期振動に共振しやすくなっているのである

でも実際に住むなら、やはり見た目より快適を求めるなぁ。
よってメゾネットは却下かも。。
でも他に広い間取りの部屋がないのよね。

電動式シェードが付いているから真夏の日差しも問題ありません。
てか、暑さ寒さ云々の方々ってエアコンや床暖房を電気ガス代ケチって付けない人ですか？
今の季節はキッチンも床暖房でかなり快適ですよ。

電気シェードだけでは窓からの冷気は防げないですよね。
夜にシェード下げてるのかしら。

真夏の日差しと暑さは方角にもよりますよね。
角部屋でない部屋なら窓が小さい分大丈夫なのかもしれませんが。

シンボルにこんな書き込みがあるんですが、ツインを購入された方で営業がHで始まる方が担当されていたことはありますか？
ちょっとうちが相談している営業さんがイニシャルHで、言われてみればそんな面もあるかな？と思えて、なんだか不安になってしまって。



169：匿名
[2011-01-26 18:40:41][×]
じゃあ参考情報。
営業のHウゼエ。使えねえ。キモイ。

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170：匿名さん
[2011-01-26 21:45:38][×]
あーーー、うちもHが担当した。
なんか適当にうまいことばっか言うんだよね。
目が笑ってなくて小ばかにしてるというか、金づるとしかみてないというか…
なーんか感じ悪いんですよねぇ…
ほかの人に相談に乗ってもらいたい。

＞電気シェードだけでは窓からの冷気は防げないですよね。
夜にシェード下げてるのかしら。

電動式シェードだよ！

>597
購入者です。うちの担当Hで始まる方でした。
「おや？アナタうそついたね？？」って思うことがありましたがそれはそれで別に気にして無いです。
欲しいか欲しくないかを決めたのは私たち夫婦ですから。
いい人が担当してくれたらうれしいですが、営業担当を買うわけじゃないですからね。

社内の中で内部分裂が起きているんですか？
ここで書く内容ではないよね！