シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part14

そんなの来たら湾岸に限らず、内陸部も大被害でしょうね。それこそ地盤強固な武蔵野台地の上にある八王子辺りに住んでないと。。。
関東ローム層の上にある都心部は、どこにいても変割らない気が。。。

この猛暑に，ららぽのそばの交差点で立て看板。
それも直射日光あたってる。

バイト代払えばいいじゃん、
客が釣れればいいじゃん、

みたいで、そんな住友不動産ってやな感じ。

1LDKの50Oは売れているのかな？

>>463さん

これは眺望は期待できるお部屋ですか？？

>>462
それ、住友不動産に限らなく無い？

許可が無ければ、その日のうちに撤去されます。

>464さん
眺望は運河沿いでいいですよ＾＾

もう完売した？

>>462
そのバイト以下がバイオハザードネガ達

住みたい街アンケート（メジャーセブン）
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

11位だった。

1.吉祥寺(→)
2.自由が丘(→)
3.横浜(→)7
4.二子玉川(→)
5.恵比寿(→)
6.広尾(→)
7.鎌倉(→)
8.目黒(↑)
9.神楽坂(↑)
10.中目黒(↓)
11.豊洲(↓)
12.田園調布(→)
13.品川(↑)
14.麻布十番(↑)
15.代官山(↓)

＞＞４６９

マジレスすると先月中に残り１００戸は切ったみたいですよ。

シンボルも北向きは早々にさばけちゃって、そこそこ販売好調みたいです。

どうやらスミフさんは値引きしないでツインとシンボルを完売させるおつもりらしい。

それとＣＴ有明も好調みたいですね。


あと話しは変わりますが先日銀座のクラブでイトーヨーカ堂とコストコが豊洲に出来るって聞いたけど本当ですかね？

木場にもあるのにと言いたい所ですがアリオ北砂も出来たし、ジャスコ南砂の至近に出来たスナモの例もありますしね・・・

場所はブリリア辰巳ＭＲ付近らしいのですが・・・

もし本当なら利便性はもちろん眺望確保の面でも豊洲はおろか有明のタワーにも多大な恩恵がありそうです。

コストコって、借地代が安いとこにしかない。
倉庫や工場街 豊洲もそうか…

471
湾岸は豊洲のみか寂しいの。

タワーワンションの解体って、どれくらいお金かかるのでしょうか？
あと、何年くらいで建て替える想定なのでしょうか？

↑2007年5月29日の古い記事ですね。だからまだ移転できてないだけで、只今改良中でしょ？現状を表す記事ではないですね。

低コスト、ハイリターン！

2007年･･･
この頃は菅さんと川内さんは和気あいあいとしてたんですねー。

ネガは何年でもさかのぼり、ネガるためのネタを探します。
ポジティブなネタなど見えません、聞こえません。
ネガがネガで有り続けるために、どこまでも卑屈に生きてみせます。
それがネガのポリシー、ネガ道なのだから。

>>463

もう1LDKの50OはLast1戸です。

何だかんだ言って結構売れてんだね・・・

スミフって実際の物件が出来上がってから販売開始してる事が多いから、その事知らない人だと『物件が完成してるのにまだ売ってる』ってな感じで売れ残ってるように見えるんですよね。

で、実際モデルルーム行ってみると意外に売れてて、選択肢少なくなってたり。

豊洲はちょっとお高めの値段設定なので、安めの部屋から売れていくのよね。
で、モデルルーム行った時に、買える部屋がなくなってる。

ここも残りわずかになり、宣伝も検討者もシンボルの方にシフトされて来てますね。
売れ残りと散々騒がれ、毎日写真をアップすると言い出す人も居ましたが、リーマンショックの影響も受けながら結果的には住友の販売計画と大きくぶれていないのでは無いでしょうか。
残りは住友で抱えたまま販売し続けても痛手には成らない戸数でしょうし、シンボル検討者への紹介や一般販売以外でどうにかしてしまうんでしょうね。
結局、期を逃してしまい、平均坪単価が上がってしまったシンボルで階数を下げて検討中です。
しかし、ツインとシンボル、どちらも良し悪し有ると思うけど基本的には「同じマンションの棟違い」くらい差で、角部屋や高層階の比率が高いツインよりも平均坪単価を上げてくるとは･･･。

ツインはリーマンショックともろに重なり、当初の構想金額より引き下げた売出価格で販売開始した感がありますからね。
リーマンショック前の時期、ツインは豊洲タワーより坪単価を引き上げてくる予想でしたから。
シンボルは、ほとぼりが冷めて、再開発地域最終物件ということも相まって少し価格水準を戻した程度の感じなんでは。

シンボルはミストサウナを追加しただけで、部材やエレベーター等のグレードはツインの方が高いと営業が言っていました。

コンシェルジュの美人度に差があらわれます

奥さんも美人な人多いですよね。
ららぽーとや、ビバの客層は酷いですが（笑）

エレベーターは速度が2割ぐらいツインが早いです。
40階ぐらいまで上がると明確に差を感じました。

シンボルの部材は玄関大理石の利用箇所が減っていたのと住戸内ドアの意匠がノペッとした物にグレードダウンしていました。

パッと見で分かるところもケチッてますが非常階段とかもツインがコンクリート打ちに対してシンボルは鉄骨で組んだだけのものでした。

エレベーターのスペックを見るとツイン２４０ｍ／ｍｉｎシンボル１８０ｍ／ｍｉｎです。
約３割も違いますね。

シンボルは当初坪３００万以上で売ろうと企画していたらいがツインの売れ方を見て坪２８０〜３００程度に修正してきたらしいのでそのしわ寄せがこの辺りの仕様に出てしまってるらしいです。

上にあるようにツイン自体も坪３００万で売るつもりのマンションだったらしいですけど。

リーマンショックが無かったらこの辺りはとんでもない値段になっていたんでしょうね。

リーマンショックのおかげで安く購入できるわけですから感謝しましょ。

リーマンショックなかったら350くらいだったろう

それだと先発の三井の物件より高くなるから、それはないと思う。

すみふならかなりあり得ます

一期３００→二期３２０→最終３５０とか(笑)


先発の三井？三井物件は豊洲ではＰＣＴだけですよ。

トヨタワは４販社で分譲したのではなかったですかね

君たち情報弱者？すでにシンボルは３００超えてるよ？

シンボルでは人気のある間取りと同じタイプは値上げするらしいです。
すみふなら普通にやるでしょうね。

向きにもよるけど今残ってるツインの間取りは坪３００万超えてますけどね。

１ＬＤＫ完売いたしました。

http://www.ct-toyosu.com/twin/plan/type/s-50o.html

順調に売れてるなあ。。。

半年くらい前には半分以上売れ残ってるって言ってなかったか？？？

おいおい。

ネガの情報は鵜呑みにしない方がいいですよ。
事実、9割以上売れてしまい高価格帯しか売れ残ってませんから。

ネガより営業の方が使えるね。ネガは何の役にも立たないからもう来なくていいよ。

>503
え？何それ？MR行ったら？？

高価格帯しか残ってないということは、金持ちは買わないってことですか？

ん？世の中、金持ちだらけじゃないって事じゃないの？
頭大丈夫か？

金持ちが選ぶマンションじゃないってことでしょ。そりゃあ麻布とか赤坂とか広尾とかがいいもんね。

広尾と比べるには坪単価が違いすぎる。
比べる物件もないけど。

いかに検討していないただのネガカスゴミクズだかわかると言うもの(笑)

ここは金持ちしか買えないでしょうが