シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part14

丸の内のオフィスまで　有楽町線だとドアtoドアで30分もかかる
有楽町駅からの地下通路は雨の心配無用でいいんだが
やっぱ30分は遠い　
タクシーだと15分なんだよね

タクシーに乗ると早いんだね。都心の中だと逆だもの。渋滞で時間読めない。やはり、豊洲は便利。

なんか1人変なのがいるな。なんで豊洲検討版にいるんだ？

いやいや、顔の見えないネットでしか豊洲の事馬鹿にできないんだから、させてあげましょ。

>>448

なんで豊洲と八王子が並列されているんだ？
都心からの絶対距離が違いすぎる…。
八王子には、八王子のよさがあるが。

あと、九州でも、一部の街は、下手な都心の街より都心っぽいです。

>>448
九州でも福岡の天神やその周辺は良い街ですよ。
天神やキャナルシティには一通り商品が揃っていて便利なので、仕事で福岡に行く機会が多い方は、ショッピングを楽しんで来る方も多く、女性の比率が高い土地柄のため女性ウケしそうな街です。
埋立地の新しい街と言う意味では「シーサイドももち」がこのエリアと似ています。
世界的な建築家の方々が携わったマンションが多々ある「ネクサス百道」等は大変雰囲気の良い人気の街です。
埋立地としてはこのエリアより新しいのですが、街になったのは早いので、モデルケースの一つとして参考にされてみてはいかがでしょうか。

ちなみに以前「埋立地の地下鉄は危険」と発言されていたネガの方がいらっしゃいましたが、福岡の埋立地にも地下鉄は通っています。
大震災規模では無いにせよ、大きな地震は有りましたが、埋立地による被害は出ていません。
こちら参考になればと思います。

そんなの来たら湾岸に限らず、内陸部も大被害でしょうね。それこそ地盤強固な武蔵野台地の上にある八王子辺りに住んでないと。。。
関東ローム層の上にある都心部は、どこにいても変割らない気が。。。

この猛暑に，ららぽのそばの交差点で立て看板。
それも直射日光あたってる。

バイト代払えばいいじゃん、
客が釣れればいいじゃん、

みたいで、そんな住友不動産ってやな感じ。

1LDKの50Oは売れているのかな？

>>463さん

これは眺望は期待できるお部屋ですか？？

>>462
それ、住友不動産に限らなく無い？

許可が無ければ、その日のうちに撤去されます。

>464さん
眺望は運河沿いでいいですよ＾＾

もう完売した？

>>462
そのバイト以下がバイオハザードネガ達

住みたい街アンケート（メジャーセブン）
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

11位だった。

1.吉祥寺(→)
2.自由が丘(→)
3.横浜(→)7
4.二子玉川(→)
5.恵比寿(→)
6.広尾(→)
7.鎌倉(→)
8.目黒(↑)
9.神楽坂(↑)
10.中目黒(↓)
11.豊洲(↓)
12.田園調布(→)
13.品川(↑)
14.麻布十番(↑)
15.代官山(↓)

＞＞４６９

マジレスすると先月中に残り１００戸は切ったみたいですよ。

シンボルも北向きは早々にさばけちゃって、そこそこ販売好調みたいです。

どうやらスミフさんは値引きしないでツインとシンボルを完売させるおつもりらしい。

それとＣＴ有明も好調みたいですね。


あと話しは変わりますが先日銀座のクラブでイトーヨーカ堂とコストコが豊洲に出来るって聞いたけど本当ですかね？

木場にもあるのにと言いたい所ですがアリオ北砂も出来たし、ジャスコ南砂の至近に出来たスナモの例もありますしね・・・

場所はブリリア辰巳ＭＲ付近らしいのですが・・・

もし本当なら利便性はもちろん眺望確保の面でも豊洲はおろか有明のタワーにも多大な恩恵がありそうです。

コストコって、借地代が安いとこにしかない。
倉庫や工場街 豊洲もそうか…

471
湾岸は豊洲のみか寂しいの。

タワーワンションの解体って、どれくらいお金かかるのでしょうか？
あと、何年くらいで建て替える想定なのでしょうか？

↑2007年5月29日の古い記事ですね。だからまだ移転できてないだけで、只今改良中でしょ？現状を表す記事ではないですね。

低コスト、ハイリターン！

2007年･･･
この頃は菅さんと川内さんは和気あいあいとしてたんですねー。

ネガは何年でもさかのぼり、ネガるためのネタを探します。
ポジティブなネタなど見えません、聞こえません。
ネガがネガで有り続けるために、どこまでも卑屈に生きてみせます。
それがネガのポリシー、ネガ道なのだから。

>>463

もう1LDKの50OはLast1戸です。

何だかんだ言って結構売れてんだね・・・

スミフって実際の物件が出来上がってから販売開始してる事が多いから、その事知らない人だと『物件が完成してるのにまだ売ってる』ってな感じで売れ残ってるように見えるんですよね。

で、実際モデルルーム行ってみると意外に売れてて、選択肢少なくなってたり。

豊洲はちょっとお高めの値段設定なので、安めの部屋から売れていくのよね。
で、モデルルーム行った時に、買える部屋がなくなってる。

ここも残りわずかになり、宣伝も検討者もシンボルの方にシフトされて来てますね。
売れ残りと散々騒がれ、毎日写真をアップすると言い出す人も居ましたが、リーマンショックの影響も受けながら結果的には住友の販売計画と大きくぶれていないのでは無いでしょうか。
残りは住友で抱えたまま販売し続けても痛手には成らない戸数でしょうし、シンボル検討者への紹介や一般販売以外でどうにかしてしまうんでしょうね。
結局、期を逃してしまい、平均坪単価が上がってしまったシンボルで階数を下げて検討中です。
しかし、ツインとシンボル、どちらも良し悪し有ると思うけど基本的には「同じマンションの棟違い」くらい差で、角部屋や高層階の比率が高いツインよりも平均坪単価を上げてくるとは･･･。

ツインはリーマンショックともろに重なり、当初の構想金額より引き下げた売出価格で販売開始した感がありますからね。
リーマンショック前の時期、ツインは豊洲タワーより坪単価を引き上げてくる予想でしたから。
シンボルは、ほとぼりが冷めて、再開発地域最終物件ということも相まって少し価格水準を戻した程度の感じなんでは。

シンボルはミストサウナを追加しただけで、部材やエレベーター等のグレードはツインの方が高いと営業が言っていました。

コンシェルジュの美人度に差があらわれます

奥さんも美人な人多いですよね。
ららぽーとや、ビバの客層は酷いですが（笑）

エレベーターは速度が2割ぐらいツインが早いです。
40階ぐらいまで上がると明確に差を感じました。

シンボルの部材は玄関大理石の利用箇所が減っていたのと住戸内ドアの意匠がノペッとした物にグレードダウンしていました。

パッと見で分かるところもケチッてますが非常階段とかもツインがコンクリート打ちに対してシンボルは鉄骨で組んだだけのものでした。

エレベーターのスペックを見るとツイン２４０ｍ／ｍｉｎシンボル１８０ｍ／ｍｉｎです。
約３割も違いますね。

シンボルは当初坪３００万以上で売ろうと企画していたらいがツインの売れ方を見て坪２８０〜３００程度に修正してきたらしいのでそのしわ寄せがこの辺りの仕様に出てしまってるらしいです。

上にあるようにツイン自体も坪３００万で売るつもりのマンションだったらしいですけど。

リーマンショックが無かったらこの辺りはとんでもない値段になっていたんでしょうね。

リーマンショックのおかげで安く購入できるわけですから感謝しましょ。

リーマンショックなかったら350くらいだったろう

それだと先発の三井の物件より高くなるから、それはないと思う。

すみふならかなりあり得ます

一期３００→二期３２０→最終３５０とか(笑)


先発の三井？三井物件は豊洲ではＰＣＴだけですよ。

トヨタワは４販社で分譲したのではなかったですかね

君たち情報弱者？すでにシンボルは３００超えてるよ？

シンボルでは人気のある間取りと同じタイプは値上げするらしいです。
すみふなら普通にやるでしょうね。

向きにもよるけど今残ってるツインの間取りは坪３００万超えてますけどね。

１ＬＤＫ完売いたしました。

http://www.ct-toyosu.com/twin/plan/type/s-50o.html

順調に売れてるなあ。。。

半年くらい前には半分以上売れ残ってるって言ってなかったか？？？

おいおい。

ネガの情報は鵜呑みにしない方がいいですよ。
事実、9割以上売れてしまい高価格帯しか売れ残ってませんから。

ネガより営業の方が使えるね。ネガは何の役にも立たないからもう来なくていいよ。

>503
え？何それ？MR行ったら？？

高価格帯しか残ってないということは、金持ちは買わないってことですか？

ん？世の中、金持ちだらけじゃないって事じゃないの？
頭大丈夫か？

金持ちが選ぶマンションじゃないってことでしょ。そりゃあ麻布とか赤坂とか広尾とかがいいもんね。

広尾と比べるには坪単価が違いすぎる。
比べる物件もないけど。

いかに検討していないただのネガカスゴミクズだかわかると言うもの(笑)

ここは金持ちしか買えないでしょうが

本来、ゴミ埋立地は人間が棲むぺき土地ではないようです。
間違って棲んでしまった人達の多くが、人工的で殺風景
な住環境の悪さ、既存住民層のレベルの低さ、土地の
地盤の弱さ、教育環境や文化施設等の貧弱さ等に大いに
不満をお持ちのようです。皆さんは如何ですか？？？

どうせ大金出すなら、もっとステイタスのある所の方がいいもんね。
WCTも高額物件残ってるもんね。

高額な部屋は前もって地元の資産家に声をかけ、先に決めてしまう資産家に特別枠がある販売方式を採るところもあるよね。その方式だと、上層階からうまっていくみたいだよ。
ここはどうだったのかな？

豊洲に住みたがる資産家なんていません。

再開発エリアに地元の資産家とか言われても。
ツインの場合、細長いツインタワーだけに角部屋や高層階の高額物件の割合が高過ぎるがら残ってるだけ。
1フロアの3分の1が角部屋。
48階建ての36階以上がプレミアム住戸。
一般的に高額物件は残りがちですが、これだけ有れば残らない方が変です。

人気物件であることに間違いはないようです。

まあ仕事に家庭に万事うまく行っている人達が住むマンションなのは間違いないです。
出入りする車や裏のキャナルウォークを見ただけでそれを感じましたよ。

見栄っ張りのご家族のニーズを満たすにはよい物件ですね。投資家は買うけど資産家は買わないですね。

まあ‥
豊キチ千葉県人の口癖ですね

>515 そんなにたくさんさんあったらプレミアム住戸の価値ないんじゃない？

ここなら有明の方がいいと思います。

有明お客さん入りましたー！

部屋自体は有明のほうが良いかもだけど、
便が悪いでしょ。
歩いて行ける店も無いし。

たしかに高級感なら有明の方があるけど、不便だわな。

確かに開放感なら有明なんだけど、高級感のある豊洲も捨てがたいね。

えー高級感がある？

ゼネコンから建物全てに至るまで物がかなり違うと思いますが価値観は人それぞれですね(笑)

豊洲はもとより大崎や麻布十番も、有明より遥かに金かけて建ててるってのに、有明で満足されちゃうと困るんだけどな(笑)。

重厚感をとるか、親近感をとるかってことでしょ。

好き好きですよ。

六本木の再開発に比べたら、豊洲に高級感が欠けるのは仕方ないと思います。

別にいいんじゃないですか？金キラを高級感と捉えられる稀有な方もいらっしゃるようで。

豊洲はいわゆる下衆の高級感ってやつか。

東京都学力テスト（公立小学校）
1 武蔵野市　 66.9
2 千代田区　 66.2
3 小金井市　 66
4 中央区　　 65.9
5 文京区　　 65.6
6 目黒区　　 65.5
7 港区　　　 64.8
8 世田谷区　 64.5
9 杉並区　　 64
10 国立市　　 63.9
・
42 江戸川区　 56.4

豊洲北小の学力知らないんですね・・・

もうすぐ西小もできるみたいですね

北小の雰囲気はいいですか？
学力が高いですか？

■大気汚染物質が子どものIQに悪影響、米調査
AFPBB News - ‎2009/07/22
http://www.afpbb.com/article/environment-science-it/environment/262337...

大気汚染地図情報
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?nox=1286026802=...

537はシンボルもはずかしいとか言うんでしょ？
くだらな…

>>520
プレミアム住戸はリビングのビルドインエアコン、建材の仕様違いくらい？
（もっと有ったらゴメンナサイ）
建材の見た目には色違い？程度の印象だったけど、そもそもタンクレストイレ、キッチンや洗面台の花崗岩本磨き、フローリングの床材等、スーペリアの仕様が何故か部分的に高いので、あまり差を感じない。
プレミアム住戸は高層ってだけでも眺望の差が出るだろうけどね。
ただ、高層階のプレミアム内部屋より中層階の角部屋の方が高かったりもする。
つまりプレミアム住戸は36階以上だが、プレミアム級の価格は非常に多い。
更に、N棟西は価格設定が高く、内部屋でも残りがち。
これだけ高額物件が多いツインだが、平均坪単価はシンボルの方が高い。
と言う事は、売れ線価格の内部屋を同条件で比較した場合、ツインとシンボルでは平均坪単価以上の差が有る。

シンボルの場合、
豊洲の地価高騰後に落札、
ツインより敷地が広く住戸数が少ない分、世帯毎の区分が広い、
等がツインより価格設定が高い理由。

ただ、リーマンショック前に強気で建材を仕入れ、リーマンショック後に弱気価格での販売を余儀なくされたツインに対し、シンボルは住み心地に影響が無い程度だが部分的に価格を抑えた仕様変更に間に合ってしまっている。

シンボルもスカイラウンジ、オープンテラス、ツインより細い柱等、良い所が色々有し、結局好み次第なんだけどね。

シンボルはバルコニーをガラスから鉄柵に仕様変更（スペックダウン）した結果、ベランダ干し可能というオマケつき。

鉄柵への変更は眺望と防音性の観点から見るとかなりのデメリットですね。

シンボルは車道に面していないので車の音は気にならないが、運河の船とキャナルウォークは犬の散歩道になっているので北向き東向きの場合は注意が必要です。

ツインはガラス手摺(防音のシールあり)の効果で三ツ目通りに面しているのに騒音は皆無でした。

ツインが何故バルコニーの洗濯干しが不可なのか理由は知りませんが、ガラス手摺で洗濯干し不可か鉄柵で可能かを選べるなら前者のガラス手摺を選びます。

ガラス手摺で洗濯干し可能でお願いしたいんです

＞＞５３４

雰囲気すばらしいですよ。校長先生がこれまた気さくな人で熱血先生がそのまま校長になったみたいな。
残念な事にそろそろ定年が近いそうですが…

先生方もやる気に満ちていましたね。近所で評判が良いのも自信になっているように見受けられました。

>>534
新設校なのに学力テストでいきなり江東区1位、東京都2位に躍り出て話題になった学校です

>545
教えていただき大変参考になります。ありがとうございました。

もうびっくりですね。すばらしいとしか言いようがないです。
息子がおりますが、他地域で既に私学に通わせていますのでこの地域の教育情報はゼロでした。
この件で、教育委員会や学校に問い合わせるのも変だと思い、誰にも聞けずにいました。

高くて手が出ない部屋が残りがちだけど、ここって順当に売れて不人気部屋が売れ残ったって感じだな。

駐車場入り口からゴールデンレトリバーが出てきましたが、このマンションは大型犬も飼えるんですか？

豊洲北小学校かぁ。
こういう学校が近くにあったらいいよね。

>>549
レトリバー系は完全にアウトです。
確か指定犬種以外は成犬10キロが上限でした。

外人だと思うよ