シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part14

8、9割と書いた人じゃないけど、買った人。
シンボル出てからツインはかなり動いたはず。そのタイミングで買うのを決めた人はまだ入居してないと思うよ。だって、審査や内覧、確認など買うと決めてすぐ入居できるわけじゃないし。我が家もまだ引渡し終わってないし、終わっても今の家の都合でまだ入れない。
だから、電気ついてない→売れてないとは限らない。
実際、この前見た価格表みてもやっぱ8割くらい売れてたと思うけど。

実際残っているのはプレミア階の8000万〜1億の部屋と低層〜中層の7000万以上の角部屋、1LDKだけでしたよ。
設備等仕様や駅近等環境は申し分ないので、絶対的な価格が高くて審査が通る方が少ないのが売れ残りの原因なんでしょうね。

大崎の仕様は申し分無いが、価格差を考えれば、豊洲も十分申し分無い。

仕様の高いと言われている大崎ですがそれはプレミア仕様以上です。
スーペリア(スタンダード)仕様は玄関の塩ビタイル張りと塩ビ巾木を代表に所々部材のグレードを落としているようです。
ツインの玄関はスーペリアでも大理石床、大理石巾木で坪単価の高い同じ豊洲のシンボルと較べても殆どの部材、設備仕様が高いものになっていると説明をうけました。

でも申し分ないと言えるのは豊洲やWCTのトップグレードや大崎のプレミア以上と麻布十番みたいのを言うのかもしれませんね。
全て億ションになってしまいますが。

じゃ、大崎買えばいいじゃん。

この物件について

海面上昇などの影響は、
長期に資産を持つうえで
無視できるものでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら
ご教示下さい。

それを懸念して、エスカレーター設置していると聞いたことあります。湾岸地域ではみな同じですよね。

ペアガラスじゃないの、ほんと残念ですよね。
他の仕様のグレードを落としてもペアにしてほしかった。
冬を体験してないのですが、冬になると結露が心配です。。

私なら、そのオーバースペック部分かかる金額を広さに持ってくる事を考えるなぁ。

>>404
>>406
東ですが、真冬も結露、ほぼゼロでしたよ。

>>408
運が良いですね。

住民版で中学生が物件内で小便をしていると話題になってますね。
あと、犬の小便とかもあるみたいです。

西ですが、一度も結露ありませんでした。

大崎を買って、自己満足を得たいがために豊洲を一生懸命落としこもうって人がいるんじゃないですか？麻布十番のスレに現れても相手にされないし。ペアガラスじゃないのは残念ですが、相手にするのやめましょう。

まあ江東区だから、それなりの仕様でやむを得ないですよ

＊＊＊ ここにも大崎好きがいますね。
窓ガラスだけでそんな大崎言わなくても・・・。
窓ガラスで買うわけじゃないから。

天カセエアコンは低グレードの部屋でもありましたっけ

いやいや、ガラスで大崎に負けてようが、そこ言われたくないんじゃなくてそもそも麻布十番と大崎比べてほしくないし。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

確かに豊洲と大崎の差より大崎と麻布十番の差の方が大きいですね(笑)。
ガラスの次は天カセエアコンと鍵でけなされてしまうのでしょうか(笑)。

豊洲で6000万円台が大崎では8000万円台。
ガラスと天カセくらい。

大崎と十番は？

立地差は２０００マン以上

そう？便利だと思うけど。豊洲。

便利だけど、アジア系の方々が多いのよね。子育て的には少々心配。

もう直ぐ自信が起きたら使者多数だし。

今日ＭＲ近くを歩いていたら、一階の事務所として使ってる部屋の窓から、赤い花がついた価格表が貼ってあるのが見えました。ツインはほとんど売れていますね。

ここはかなり売れていますよ。

じゃ～何で電気が点かない部屋が多いんだろうね。
特にサウスの南西角は真っ暗だよ。

>>428

エコな住民が多いんじゃない

そう思うなら歳とってから検討板に来て下さい。
そして実際に住んで実感してから勘違い夫婦が居る事が前提みたいな発言をしましょうね。

アジア系＝子育てに心配。→　白人なら誰でも安心？
地震が起きたら死者多数。→　豊洲に限らない。
豊洲の物件は建物が少ない。都心に遠くて不便　→　どこの田舎者が寝言を言ってる？

高額な土地の物件を買える人はここには来ませんから。西方面同額物件で狭くても駅名で満足しようとしてる人のネガレス？

購入してるのに、前の家の契約があるからか契約済から、半年以上してから引っ越してくる人が多くて驚いた。
それと住んでない人は明かりの数を気にしなくて大丈夫だよ。

430
朝の3時にわざわざネガ(笑)
都心に住んでる人は忙しいね〜

>>434
・契約してから引渡しまでにローンやら何やらで最短でも1ヶ月以上はかかる
・引渡し後にリフォーム（造作家具とかオプションとか）
・希望の引越曜日の枠がとれない
とかじゃない？

尊敬している友人がここを買っていた。俺には手が出ないが…。

今週のAERA読んでみな。豊洲は間違いなく負ける不動産だよ。

＞＞440

読んだけどさ、負けじゃなく勝ちじゃないの？
あんた読解力ない？

埋立地に住もうという感覚があるだけでも尊敬します。

昨年１０～１１月、仕上工事にかかわった下請け業者の者です。
竹中が結構ダメだしに厳しいほうの現場だったので、
欠陥云々とかは殆どないと思われます。
（マスターキーの管理とか超キビシかった）

あとは他の方が言及している通り、埋立地を嫌う嫌わないのレベルでしょう。

銀座の辺りも埋め立て地ですよ。埋め立てられたのは遠い昔ですが。。。

>>442
対象になりそうな書き込みが見当たりませんが、誰に対して言っているのでしょう？

>>443
そう思われる方が、なぜここの検討板にいるのでしょう？

八王子ってすごーく地盤がいいらしいですよ。埋め立て嫌なら是非見に行ったら？

なんか変な書き込みが多くなってますね。
私も購入してから3ヶ月くらい経ちますが特に急ぐ必要もないのでまだ住んでません。
状況は人それぞれで買ったからすぐ引っ越す人もいればそうでない人もいるじゃないでしょうか。
セカンドハウスや投資用で購入した人もいると思いますし。
明かりがついてるかどうかで入居の否かは判断できないですよね、MR行けば売れ行き状況を見せてくれますよ～。

448みたいな都心に住んでて、他を田舎みたいな言い方する金持ちだけにはなりたくなーい。

うまい！

丸の内のオフィスまで　有楽町線だとドアtoドアで30分もかかる
有楽町駅からの地下通路は雨の心配無用でいいんだが
やっぱ30分は遠い　
タクシーだと15分なんだよね

タクシーに乗ると早いんだね。都心の中だと逆だもの。渋滞で時間読めない。やはり、豊洲は便利。

なんか1人変なのがいるな。なんで豊洲検討版にいるんだ？

いやいや、顔の見えないネットでしか豊洲の事馬鹿にできないんだから、させてあげましょ。

>>448

なんで豊洲と八王子が並列されているんだ？
都心からの絶対距離が違いすぎる…。
八王子には、八王子のよさがあるが。

あと、九州でも、一部の街は、下手な都心の街より都心っぽいです。

>>448
九州でも福岡の天神やその周辺は良い街ですよ。
天神やキャナルシティには一通り商品が揃っていて便利なので、仕事で福岡に行く機会が多い方は、ショッピングを楽しんで来る方も多く、女性の比率が高い土地柄のため女性ウケしそうな街です。
埋立地の新しい街と言う意味では「シーサイドももち」がこのエリアと似ています。
世界的な建築家の方々が携わったマンションが多々ある「ネクサス百道」等は大変雰囲気の良い人気の街です。
埋立地としてはこのエリアより新しいのですが、街になったのは早いので、モデルケースの一つとして参考にされてみてはいかがでしょうか。

ちなみに以前「埋立地の地下鉄は危険」と発言されていたネガの方がいらっしゃいましたが、福岡の埋立地にも地下鉄は通っています。
大震災規模では無いにせよ、大きな地震は有りましたが、埋立地による被害は出ていません。
こちら参考になればと思います。

そんなの来たら湾岸に限らず、内陸部も大被害でしょうね。それこそ地盤強固な武蔵野台地の上にある八王子辺りに住んでないと。。。
関東ローム層の上にある都心部は、どこにいても変割らない気が。。。

この猛暑に，ららぽのそばの交差点で立て看板。
それも直射日光あたってる。

バイト代払えばいいじゃん、
客が釣れればいいじゃん、

みたいで、そんな住友不動産ってやな感じ。

1LDKの50Oは売れているのかな？

>>463さん

これは眺望は期待できるお部屋ですか？？

>>462
それ、住友不動産に限らなく無い？

許可が無ければ、その日のうちに撤去されます。

>464さん
眺望は運河沿いでいいですよ＾＾

もう完売した？

>>462
そのバイト以下がバイオハザードネガ達

住みたい街アンケート（メジャーセブン）
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

11位だった。

1.吉祥寺(→)
2.自由が丘(→)
3.横浜(→)7
4.二子玉川(→)
5.恵比寿(→)
6.広尾(→)
7.鎌倉(→)
8.目黒(↑)
9.神楽坂(↑)
10.中目黒(↓)
11.豊洲(↓)
12.田園調布(→)
13.品川(↑)
14.麻布十番(↑)
15.代官山(↓)

＞＞４６９

マジレスすると先月中に残り１００戸は切ったみたいですよ。

シンボルも北向きは早々にさばけちゃって、そこそこ販売好調みたいです。

どうやらスミフさんは値引きしないでツインとシンボルを完売させるおつもりらしい。

それとＣＴ有明も好調みたいですね。


あと話しは変わりますが先日銀座のクラブでイトーヨーカ堂とコストコが豊洲に出来るって聞いたけど本当ですかね？

木場にもあるのにと言いたい所ですがアリオ北砂も出来たし、ジャスコ南砂の至近に出来たスナモの例もありますしね・・・

場所はブリリア辰巳ＭＲ付近らしいのですが・・・

もし本当なら利便性はもちろん眺望確保の面でも豊洲はおろか有明のタワーにも多大な恩恵がありそうです。

コストコって、借地代が安いとこにしかない。
倉庫や工場街 豊洲もそうか…

471
湾岸は豊洲のみか寂しいの。

タワーワンションの解体って、どれくらいお金かかるのでしょうか？
あと、何年くらいで建て替える想定なのでしょうか？

↑2007年5月29日の古い記事ですね。だからまだ移転できてないだけで、只今改良中でしょ？現状を表す記事ではないですね。

低コスト、ハイリターン！

2007年･･･
この頃は菅さんと川内さんは和気あいあいとしてたんですねー。

ネガは何年でもさかのぼり、ネガるためのネタを探します。
ポジティブなネタなど見えません、聞こえません。
ネガがネガで有り続けるために、どこまでも卑屈に生きてみせます。
それがネガのポリシー、ネガ道なのだから。

>>463

もう1LDKの50OはLast1戸です。

何だかんだ言って結構売れてんだね・・・

スミフって実際の物件が出来上がってから販売開始してる事が多いから、その事知らない人だと『物件が完成してるのにまだ売ってる』ってな感じで売れ残ってるように見えるんですよね。

で、実際モデルルーム行ってみると意外に売れてて、選択肢少なくなってたり。

豊洲はちょっとお高めの値段設定なので、安めの部屋から売れていくのよね。
で、モデルルーム行った時に、買える部屋がなくなってる。

ここも残りわずかになり、宣伝も検討者もシンボルの方にシフトされて来てますね。
売れ残りと散々騒がれ、毎日写真をアップすると言い出す人も居ましたが、リーマンショックの影響も受けながら結果的には住友の販売計画と大きくぶれていないのでは無いでしょうか。
残りは住友で抱えたまま販売し続けても痛手には成らない戸数でしょうし、シンボル検討者への紹介や一般販売以外でどうにかしてしまうんでしょうね。
結局、期を逃してしまい、平均坪単価が上がってしまったシンボルで階数を下げて検討中です。
しかし、ツインとシンボル、どちらも良し悪し有ると思うけど基本的には「同じマンションの棟違い」くらい差で、角部屋や高層階の比率が高いツインよりも平均坪単価を上げてくるとは･･･。

ツインはリーマンショックともろに重なり、当初の構想金額より引き下げた売出価格で販売開始した感がありますからね。
リーマンショック前の時期、ツインは豊洲タワーより坪単価を引き上げてくる予想でしたから。
シンボルは、ほとぼりが冷めて、再開発地域最終物件ということも相まって少し価格水準を戻した程度の感じなんでは。

シンボルはミストサウナを追加しただけで、部材やエレベーター等のグレードはツインの方が高いと営業が言っていました。

コンシェルジュの美人度に差があらわれます

奥さんも美人な人多いですよね。
ららぽーとや、ビバの客層は酷いですが（笑）

エレベーターは速度が2割ぐらいツインが早いです。
40階ぐらいまで上がると明確に差を感じました。

シンボルの部材は玄関大理石の利用箇所が減っていたのと住戸内ドアの意匠がノペッとした物にグレードダウンしていました。

パッと見で分かるところもケチッてますが非常階段とかもツインがコンクリート打ちに対してシンボルは鉄骨で組んだだけのものでした。

エレベーターのスペックを見るとツイン２４０ｍ／ｍｉｎシンボル１８０ｍ／ｍｉｎです。
約３割も違いますね。

シンボルは当初坪３００万以上で売ろうと企画していたらいがツインの売れ方を見て坪２８０〜３００程度に修正してきたらしいのでそのしわ寄せがこの辺りの仕様に出てしまってるらしいです。

上にあるようにツイン自体も坪３００万で売るつもりのマンションだったらしいですけど。

リーマンショックが無かったらこの辺りはとんでもない値段になっていたんでしょうね。