シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part14

>>376
テレビのサイズは部屋の広さより、「テレビ」から「見る位置」までの距離次第です。
一般的には、テレビ画面の縦サイズの3倍くらいの位置から見るのが丁度良いそうです。
テレビから3m離れて見るには、テレビ画面の縦サイズは1mくらいが丁度よくなります。
検討中の部屋では、どれくらいの距離になりそうですか？

うちのリビングは14畳ですが37インチです。
少し小さく感じますが今は我慢してアナログ停波でデジタル専用になってから46インチの3Dプラズマに買い換え予定です。
最近の機種専用のテレビ台は音響効果の付加価値を付けて倍ぐらい高くなりましたね。
ですのでフィット感なら純正品、値段で社外品って感じですかね。

>>378-380

みなさま早々のご回答ありがとうございます。
42～46で検討するのがよさそうですね。

>>377

確かにN棟角部屋には未だに電気がついていない部屋が多いようですが、
あんたに当方の勇気云々を言われる筋合いはありません。
スルーしようと思いましたが。

やっぱり１３帖くらいだと50インチ以下になっちゃうんですね。
うちは52インチだけど、もう少し大きくてもよかったかな、と思ってます。

↑よかったですね。テレビの大きさ自慢できて・・。小さな小さな・・。

角部屋の間取りだとリビングが正方形に近かったと思いますのでテレビまでの距離は十二分に取れるはずですよね。
壁掛けすれば65インチまでは何の問題もなく行けると思います。
うちは中住戸の14畳なので46インチまでぐらいがベストですけど(予算的にも(笑))…

ツインの角部屋は値段だけがネックですから予算内に入るのならば間違いなくベストな選択だと思います。
階数や方角の選択肢もまだ結構あったと記憶していますしね。

テレビ台はサラウンド機能がある無しで2倍以上値段が違います。
リビングの実寸を図った後にヤマダ電機などで実物を予算に合わせて買うことをお勧めしまが、あえてお勧めの商品となるとやはり電源とか連動する純正品になりますね。

純正品？
ＨＤＭＩをご存知ない？

HDMIを知ってるくらいで偉そうな事言える人生って、本人は幸せなんだろうなぁ〜〜〜。

386です。
HDMIでもメーカーが違うと動かなかったりするんですよ。
ちなみにうちはパナソニックでテレビとBDを揃えています♪
東芝HDDレコーダーも2台ありますがパナTVと電源の連動すら出来ません。
って価格コムみたいな書き込みすみません。

↑384の間違えでした。

オフィシャルに載ってた最上階のメゾネットも売れちゃいました。
麻布十番、大崎、豊洲、有明と億超えの部屋をこれだけ売るとはさすがすみふと言わざるを得ないですね。
でもツインってまだ他に結構残っていそうだけど本当のところどれぐらい残ってんでしょうかね？
一年経ったけど値引き情報とかありませんか？

8〜9割売れたって言うし、シンボルとMRと営業が同じで経費も安そうだからすみふなら寝かせてでも安売りしなそうだね。
サービスしたとしても引っ越し無料ぐらいじゃないの？

8～9割はお隣の話。
ここは6～7割かな。

隣が8～9割である根拠をお示しください。
間違っていませんか？

8、9割と書いた人じゃないけど、買った人。
シンボル出てからツインはかなり動いたはず。そのタイミングで買うのを決めた人はまだ入居してないと思うよ。だって、審査や内覧、確認など買うと決めてすぐ入居できるわけじゃないし。我が家もまだ引渡し終わってないし、終わっても今の家の都合でまだ入れない。
だから、電気ついてない→売れてないとは限らない。
実際、この前見た価格表みてもやっぱ8割くらい売れてたと思うけど。

実際残っているのはプレミア階の8000万〜1億の部屋と低層〜中層の7000万以上の角部屋、1LDKだけでしたよ。
設備等仕様や駅近等環境は申し分ないので、絶対的な価格が高くて審査が通る方が少ないのが売れ残りの原因なんでしょうね。

大崎の仕様は申し分無いが、価格差を考えれば、豊洲も十分申し分無い。

仕様の高いと言われている大崎ですがそれはプレミア仕様以上です。
スーペリア(スタンダード)仕様は玄関の塩ビタイル張りと塩ビ巾木を代表に所々部材のグレードを落としているようです。
ツインの玄関はスーペリアでも大理石床、大理石巾木で坪単価の高い同じ豊洲のシンボルと較べても殆どの部材、設備仕様が高いものになっていると説明をうけました。

でも申し分ないと言えるのは豊洲やWCTのトップグレードや大崎のプレミア以上と麻布十番みたいのを言うのかもしれませんね。
全て億ションになってしまいますが。

じゃ、大崎買えばいいじゃん。

この物件について

海面上昇などの影響は、
長期に資産を持つうえで
無視できるものでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら
ご教示下さい。

それを懸念して、エスカレーター設置していると聞いたことあります。湾岸地域ではみな同じですよね。

ペアガラスじゃないの、ほんと残念ですよね。
他の仕様のグレードを落としてもペアにしてほしかった。
冬を体験してないのですが、冬になると結露が心配です。。

私なら、そのオーバースペック部分かかる金額を広さに持ってくる事を考えるなぁ。

>>404
>>406
東ですが、真冬も結露、ほぼゼロでしたよ。

>>408
運が良いですね。

住民版で中学生が物件内で小便をしていると話題になってますね。
あと、犬の小便とかもあるみたいです。

西ですが、一度も結露ありませんでした。

大崎を買って、自己満足を得たいがために豊洲を一生懸命落としこもうって人がいるんじゃないですか？麻布十番のスレに現れても相手にされないし。ペアガラスじゃないのは残念ですが、相手にするのやめましょう。

まあ江東区だから、それなりの仕様でやむを得ないですよ

＊＊＊ ここにも大崎好きがいますね。
窓ガラスだけでそんな大崎言わなくても・・・。
窓ガラスで買うわけじゃないから。

天カセエアコンは低グレードの部屋でもありましたっけ

いやいや、ガラスで大崎に負けてようが、そこ言われたくないんじゃなくてそもそも麻布十番と大崎比べてほしくないし。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

確かに豊洲と大崎の差より大崎と麻布十番の差の方が大きいですね(笑)。
ガラスの次は天カセエアコンと鍵でけなされてしまうのでしょうか(笑)。

豊洲で6000万円台が大崎では8000万円台。
ガラスと天カセくらい。

大崎と十番は？

立地差は２０００マン以上

そう？便利だと思うけど。豊洲。

便利だけど、アジア系の方々が多いのよね。子育て的には少々心配。

もう直ぐ自信が起きたら使者多数だし。

今日ＭＲ近くを歩いていたら、一階の事務所として使ってる部屋の窓から、赤い花がついた価格表が貼ってあるのが見えました。ツインはほとんど売れていますね。

ここはかなり売れていますよ。

じゃ～何で電気が点かない部屋が多いんだろうね。
特にサウスの南西角は真っ暗だよ。

>>428

エコな住民が多いんじゃない

そう思うなら歳とってから検討板に来て下さい。
そして実際に住んで実感してから勘違い夫婦が居る事が前提みたいな発言をしましょうね。

アジア系＝子育てに心配。→　白人なら誰でも安心？
地震が起きたら死者多数。→　豊洲に限らない。
豊洲の物件は建物が少ない。都心に遠くて不便　→　どこの田舎者が寝言を言ってる？

高額な土地の物件を買える人はここには来ませんから。西方面同額物件で狭くても駅名で満足しようとしてる人のネガレス？

購入してるのに、前の家の契約があるからか契約済から、半年以上してから引っ越してくる人が多くて驚いた。
それと住んでない人は明かりの数を気にしなくて大丈夫だよ。

430
朝の3時にわざわざネガ(笑)
都心に住んでる人は忙しいね〜

>>434
・契約してから引渡しまでにローンやら何やらで最短でも1ヶ月以上はかかる
・引渡し後にリフォーム（造作家具とかオプションとか）
・希望の引越曜日の枠がとれない
とかじゃない？

尊敬している友人がここを買っていた。俺には手が出ないが…。

今週のAERA読んでみな。豊洲は間違いなく負ける不動産だよ。

＞＞440

読んだけどさ、負けじゃなく勝ちじゃないの？
あんた読解力ない？

埋立地に住もうという感覚があるだけでも尊敬します。

昨年１０～１１月、仕上工事にかかわった下請け業者の者です。
竹中が結構ダメだしに厳しいほうの現場だったので、
欠陥云々とかは殆どないと思われます。
（マスターキーの管理とか超キビシかった）

あとは他の方が言及している通り、埋立地を嫌う嫌わないのレベルでしょう。

銀座の辺りも埋め立て地ですよ。埋め立てられたのは遠い昔ですが。。。

>>442
対象になりそうな書き込みが見当たりませんが、誰に対して言っているのでしょう？

>>443
そう思われる方が、なぜここの検討板にいるのでしょう？

八王子ってすごーく地盤がいいらしいですよ。埋め立て嫌なら是非見に行ったら？

なんか変な書き込みが多くなってますね。
私も購入してから3ヶ月くらい経ちますが特に急ぐ必要もないのでまだ住んでません。
状況は人それぞれで買ったからすぐ引っ越す人もいればそうでない人もいるじゃないでしょうか。
セカンドハウスや投資用で購入した人もいると思いますし。
明かりがついてるかどうかで入居の否かは判断できないですよね、MR行けば売れ行き状況を見せてくれますよ～。

448みたいな都心に住んでて、他を田舎みたいな言い方する金持ちだけにはなりたくなーい。

うまい！

丸の内のオフィスまで　有楽町線だとドアtoドアで30分もかかる
有楽町駅からの地下通路は雨の心配無用でいいんだが
やっぱ30分は遠い　
タクシーだと15分なんだよね

タクシーに乗ると早いんだね。都心の中だと逆だもの。渋滞で時間読めない。やはり、豊洲は便利。

なんか1人変なのがいるな。なんで豊洲検討版にいるんだ？

いやいや、顔の見えないネットでしか豊洲の事馬鹿にできないんだから、させてあげましょ。

>>448

なんで豊洲と八王子が並列されているんだ？
都心からの絶対距離が違いすぎる…。
八王子には、八王子のよさがあるが。

あと、九州でも、一部の街は、下手な都心の街より都心っぽいです。

>>448
九州でも福岡の天神やその周辺は良い街ですよ。
天神やキャナルシティには一通り商品が揃っていて便利なので、仕事で福岡に行く機会が多い方は、ショッピングを楽しんで来る方も多く、女性の比率が高い土地柄のため女性ウケしそうな街です。
埋立地の新しい街と言う意味では「シーサイドももち」がこのエリアと似ています。
世界的な建築家の方々が携わったマンションが多々ある「ネクサス百道」等は大変雰囲気の良い人気の街です。
埋立地としてはこのエリアより新しいのですが、街になったのは早いので、モデルケースの一つとして参考にされてみてはいかがでしょうか。

ちなみに以前「埋立地の地下鉄は危険」と発言されていたネガの方がいらっしゃいましたが、福岡の埋立地にも地下鉄は通っています。
大震災規模では無いにせよ、大きな地震は有りましたが、埋立地による被害は出ていません。
こちら参考になればと思います。

そんなの来たら湾岸に限らず、内陸部も大被害でしょうね。それこそ地盤強固な武蔵野台地の上にある八王子辺りに住んでないと。。。
関東ローム層の上にある都心部は、どこにいても変割らない気が。。。

この猛暑に，ららぽのそばの交差点で立て看板。
それも直射日光あたってる。

バイト代払えばいいじゃん、
客が釣れればいいじゃん、

みたいで、そんな住友不動産ってやな感じ。

1LDKの50Oは売れているのかな？

>>463さん

これは眺望は期待できるお部屋ですか？？

>>462
それ、住友不動産に限らなく無い？

許可が無ければ、その日のうちに撤去されます。

>464さん
眺望は運河沿いでいいですよ＾＾

もう完売した？

>>462
そのバイト以下がバイオハザードネガ達

住みたい街アンケート（メジャーセブン）
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

11位だった。

1.吉祥寺(→)
2.自由が丘(→)
3.横浜(→)7
4.二子玉川(→)
5.恵比寿(→)
6.広尾(→)
7.鎌倉(→)
8.目黒(↑)
9.神楽坂(↑)
10.中目黒(↓)
11.豊洲(↓)
12.田園調布(→)
13.品川(↑)
14.麻布十番(↑)
15.代官山(↓)

＞＞４６９

マジレスすると先月中に残り１００戸は切ったみたいですよ。

シンボルも北向きは早々にさばけちゃって、そこそこ販売好調みたいです。

どうやらスミフさんは値引きしないでツインとシンボルを完売させるおつもりらしい。

それとＣＴ有明も好調みたいですね。


あと話しは変わりますが先日銀座のクラブでイトーヨーカ堂とコストコが豊洲に出来るって聞いたけど本当ですかね？

木場にもあるのにと言いたい所ですがアリオ北砂も出来たし、ジャスコ南砂の至近に出来たスナモの例もありますしね・・・

場所はブリリア辰巳ＭＲ付近らしいのですが・・・

もし本当なら利便性はもちろん眺望確保の面でも豊洲はおろか有明のタワーにも多大な恩恵がありそうです。

コストコって、借地代が安いとこにしかない。
倉庫や工場街 豊洲もそうか…

471
湾岸は豊洲のみか寂しいの。

タワーワンションの解体って、どれくらいお金かかるのでしょうか？
あと、何年くらいで建て替える想定なのでしょうか？

↑2007年5月29日の古い記事ですね。だからまだ移転できてないだけで、只今改良中でしょ？現状を表す記事ではないですね。