シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part14

有明の担当の人もいってた。もしかしたら最上階は最終的に多少の値引きはするかもしれないと。
ただ、１年くらいじゃしない、って言ってたかな。

月末で丸一年経ちます。シンボル比べてあまりに売れなければ可能性はありそうです。
全部じゃないと思いますがS棟の南西に比べても高すぎる東南角部屋と最上階は多少引くんでしょうね。

>>331
仕入れの時期が違うのが原因で土地とか建材の値段がそもそも違うって営業の人が言ってたぉ

>>334
いつも営業が言うパターンですね。

OWCTだと価格改訂で実質値段下げたり、WCTみたいに再販売で値上げしたりするので仕入れや土地代が上がったからとかあまり関係が無い気がします。

ツインでは現在もスローペースながら値引きゼロでも確実に売れているのが強気にさせているのでしょうね。
すなわち豊洲の場所ならシンボルが多少高くても売れると思っているのだと思います。
影響があるのはツインではなく、同じ江東区の有明や清澄白河でしょうね。
5000万円台からあるので多少狭くなっても物件価格が同じなら便利さでシンボルだと思いますので。

ここの平米表示って特殊計算なの？
どう見てもMRが表示より狭いんだけど。

確かに13,000千円下げてるように見える部屋ありますね。
まぁ、私には全く縁の無い部屋ですけど・・・

<http://www.ct-toyosu.com/twin/plan/index.html>
S-130TIの価格部分にカーソル合わせると（クリックしないで）
値下げ金額が出ますよ。

前からですよ。知ってます

いつの間にかなくなったニッポンレンタカー跡地にタワマンできるようです。

こっちのほうが場所がいい。
イオンやららぽーとに駅に近い。
首都高入り口にも近い。

しかも移転する昭和大病院にも近い。

しかし目の前の豊洲駅交差点、晴海通り上りは全方向で一番交通量が多く尚且つ大型トラックも非常に多い。
音は上に抜けてくるので二重サッシ必須、排ガスで窓も開けられない、24時間換気からも音は入ってきますので環境は劣悪。

350さん、本当ですか！？

豊洲タワーモデルルーム跡地は12階建てのオフィスビルが建つのでDo跡地のオフィスビルと合わせて3棟建つのではないでしょうか？

↑並んでオフィスビルが3棟って事です

レンタカーのところは、元は、伊藤ハム所有で、今は昭和大学の看護士住宅予定地ではないかと。文書でも出ているはずですよ。

レンタカー跡地は昭和大学看護士宿舎のようですね

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091222/538079/
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/58849289.html

何か建物だらけになっちゃうね。
空き地でガラーンと広々したのが豊洲の魅力なんだけどなー

↑有明どぞ

シェルタワーが建つ前は昭和大学病院の寮でしたよね。
20年前のセンタービルが無い頃からずっと豊洲に関わっていますが4丁目以外は全く変わってしまいました…

あの時からマンション買っていたら売却益で最上階に住めていたかも(笑)

余談ですが最近豊洲駅周辺の信号機のパターンが更に歩行者に優しくなりましたね。大変うれしく思います。

ブラボー豊洲

三つ目通りが嫌いです。

・沿い電線を地中に埋めてくれないかしらせっかくの街路樹が電線で育ちようがありません
・豊洲３丁目で一番汚く舗装が悪いので綺麗にして欲しいです。
・自転車が暴走して危ないので自転車専用枠をつくって欲しいです。
・車だとマンションの入り口とビバの搬入口がわかり辛いので指示塔が欲しいです。


こういった要望はどうすれば良いのでしょうか？

電線地中化は只今工事中です。

自転車暴走は全くその通りで分ける必要性があると思います。

ビバの業者入り口が紛らわしい件は組合から要望するしか無理な気がします。

マンション内の掲示板に何かの看板撤去を要望したと書いてありましたが詳細は失念いたしました。スミマセン…

区報に電柱埋設の記事があって、「豊洲」も入ってましたよ。
そのうち工事するんじゃないでしょうか？

自転車については確かに気になりますね。
暴走もそうですが、駅周辺の迷惑駐輪も気になります。
撤去、又はせめて見張りくらいしてもらいたいですが。。

最近、三ツ目通りのビバホームやセンタービルの横を工事してるところを良く見かけますが、電線の地中化してたんですね。

>>360

1 今工事中
2 工事中の仮舗装だからしょうがない
3 江東区へ
4 意見箱へ 意見箱はサウスにあります

シンボル効果か売れるペースが少し上がったような気がします。


365

前は外廊下タワマンでしたがそこと比較して、寒さはもちろん雨風を凌げるのと上下5階ぐらいに見られる事がないのがスゴく良いです。
なので内廊下は想像以上に快適ですよ。幅も狭いと聞いていましたが全く気になりません。逆に廊下に誰も何も置いていないので前より広く感じるくらいです。

外廊下でもTOTみたいな廊下吹き抜け側がコンクリート壁のタイプ(しかも高い)だと外廊下手刷りタイプと比べると雨風やプライバシーの面で、かなり良いと思いますけどね。

価格表もらいました。既に9割売れてました。
プレミアムグレード高層階北向きはSN棟とも完売です。
驚いたのはN最上階が残り1戸…
値引きしてんのかな？
ちなみに大崎は8割売れてました。

このマンションの原価計算してみました。
土地＋ビバの空中権あわせても１７０億程度なので
坪５００万いきません。
おまけに容積率割り増しで６００％だから土地代は
坪８０万ちょい。建築費は高くても７０万程度のはず
だから宣伝費、販売管理費、金利もろもろ入れても
坪２００万でも利益がでるはずです。

おそらくすみふは坪２２０～３０くらいで売るつもり
だったと思いますがいかがでしょうか。

いかがでしょかと言われても、色々足りてないし、ザックリ過ぎるし･･･。

え！そんなに売れてるの？シンボル効果かしら。

シンボル検討者がツインの内装と見比べてこっちに変えたんじゃないかな？

ツインとシンボル、あまり変わらないならツインで良いけど、シンボルの情報が出るまで判断出来ない、って方も居そうですしね。

まだ入居してないのでは？
今だとGW辺りの入居を予定してる人が多いとか。

ツインの価格表見ると中住戸より高額な角部屋と他の方角よりかなり割高なＮ棟西向き高層階が結構残ってるみたいです。
35階以下の中住戸は１ＬＤＫを除いてほぼ売り切れだったと思います。
同じ物件内で高額になるにつれて売れ行きが悪い傾向は麻布十番も大崎も全く一緒ですね。
高額部屋の売れ行きの悪さは住友だけじゃなく全ての新築マンションに言えることかもしれませんが。

N棟角部屋を検討しています。

13～14帖程度のりビンングでしたら、どのくらいのサイズのテレビを置いていますか？

また薄型でお勧めのテレビ台がありましたら、教えてください。

>>376
テレビのサイズは部屋の広さより、「テレビ」から「見る位置」までの距離次第です。
一般的には、テレビ画面の縦サイズの3倍くらいの位置から見るのが丁度良いそうです。
テレビから3m離れて見るには、テレビ画面の縦サイズは1mくらいが丁度よくなります。
検討中の部屋では、どれくらいの距離になりそうですか？

うちのリビングは14畳ですが37インチです。
少し小さく感じますが今は我慢してアナログ停波でデジタル専用になってから46インチの3Dプラズマに買い換え予定です。
最近の機種専用のテレビ台は音響効果の付加価値を付けて倍ぐらい高くなりましたね。
ですのでフィット感なら純正品、値段で社外品って感じですかね。

>>378-380

みなさま早々のご回答ありがとうございます。
42～46で検討するのがよさそうですね。

>>377

確かにN棟角部屋には未だに電気がついていない部屋が多いようですが、
あんたに当方の勇気云々を言われる筋合いはありません。
スルーしようと思いましたが。

やっぱり１３帖くらいだと50インチ以下になっちゃうんですね。
うちは52インチだけど、もう少し大きくてもよかったかな、と思ってます。

↑よかったですね。テレビの大きさ自慢できて・・。小さな小さな・・。

角部屋の間取りだとリビングが正方形に近かったと思いますのでテレビまでの距離は十二分に取れるはずですよね。
壁掛けすれば65インチまでは何の問題もなく行けると思います。
うちは中住戸の14畳なので46インチまでぐらいがベストですけど(予算的にも(笑))…

ツインの角部屋は値段だけがネックですから予算内に入るのならば間違いなくベストな選択だと思います。
階数や方角の選択肢もまだ結構あったと記憶していますしね。

テレビ台はサラウンド機能がある無しで2倍以上値段が違います。
リビングの実寸を図った後にヤマダ電機などで実物を予算に合わせて買うことをお勧めしまが、あえてお勧めの商品となるとやはり電源とか連動する純正品になりますね。

純正品？
ＨＤＭＩをご存知ない？

HDMIを知ってるくらいで偉そうな事言える人生って、本人は幸せなんだろうなぁ〜〜〜。

386です。
HDMIでもメーカーが違うと動かなかったりするんですよ。
ちなみにうちはパナソニックでテレビとBDを揃えています♪
東芝HDDレコーダーも2台ありますがパナTVと電源の連動すら出来ません。
って価格コムみたいな書き込みすみません。

↑384の間違えでした。

オフィシャルに載ってた最上階のメゾネットも売れちゃいました。
麻布十番、大崎、豊洲、有明と億超えの部屋をこれだけ売るとはさすがすみふと言わざるを得ないですね。
でもツインってまだ他に結構残っていそうだけど本当のところどれぐらい残ってんでしょうかね？
一年経ったけど値引き情報とかありませんか？

8〜9割売れたって言うし、シンボルとMRと営業が同じで経費も安そうだからすみふなら寝かせてでも安売りしなそうだね。
サービスしたとしても引っ越し無料ぐらいじゃないの？

8～9割はお隣の話。
ここは6～7割かな。

隣が8～9割である根拠をお示しください。
間違っていませんか？

8、9割と書いた人じゃないけど、買った人。
シンボル出てからツインはかなり動いたはず。そのタイミングで買うのを決めた人はまだ入居してないと思うよ。だって、審査や内覧、確認など買うと決めてすぐ入居できるわけじゃないし。我が家もまだ引渡し終わってないし、終わっても今の家の都合でまだ入れない。
だから、電気ついてない→売れてないとは限らない。
実際、この前見た価格表みてもやっぱ8割くらい売れてたと思うけど。

実際残っているのはプレミア階の8000万〜1億の部屋と低層〜中層の7000万以上の角部屋、1LDKだけでしたよ。
設備等仕様や駅近等環境は申し分ないので、絶対的な価格が高くて審査が通る方が少ないのが売れ残りの原因なんでしょうね。

大崎の仕様は申し分無いが、価格差を考えれば、豊洲も十分申し分無い。

仕様の高いと言われている大崎ですがそれはプレミア仕様以上です。
スーペリア(スタンダード)仕様は玄関の塩ビタイル張りと塩ビ巾木を代表に所々部材のグレードを落としているようです。
ツインの玄関はスーペリアでも大理石床、大理石巾木で坪単価の高い同じ豊洲のシンボルと較べても殆どの部材、設備仕様が高いものになっていると説明をうけました。

でも申し分ないと言えるのは豊洲やWCTのトップグレードや大崎のプレミア以上と麻布十番みたいのを言うのかもしれませんね。
全て億ションになってしまいますが。

じゃ、大崎買えばいいじゃん。

この物件について

海面上昇などの影響は、
長期に資産を持つうえで
無視できるものでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら
ご教示下さい。

それを懸念して、エスカレーター設置していると聞いたことあります。湾岸地域ではみな同じですよね。

ペアガラスじゃないの、ほんと残念ですよね。
他の仕様のグレードを落としてもペアにしてほしかった。
冬を体験してないのですが、冬になると結露が心配です。。

私なら、そのオーバースペック部分かかる金額を広さに持ってくる事を考えるなぁ。

>>404
>>406
東ですが、真冬も結露、ほぼゼロでしたよ。

>>408
運が良いですね。

住民版で中学生が物件内で小便をしていると話題になってますね。
あと、犬の小便とかもあるみたいです。

西ですが、一度も結露ありませんでした。

大崎を買って、自己満足を得たいがために豊洲を一生懸命落としこもうって人がいるんじゃないですか？麻布十番のスレに現れても相手にされないし。ペアガラスじゃないのは残念ですが、相手にするのやめましょう。

まあ江東区だから、それなりの仕様でやむを得ないですよ

＊＊＊ ここにも大崎好きがいますね。
窓ガラスだけでそんな大崎言わなくても・・・。
窓ガラスで買うわけじゃないから。

天カセエアコンは低グレードの部屋でもありましたっけ

いやいや、ガラスで大崎に負けてようが、そこ言われたくないんじゃなくてそもそも麻布十番と大崎比べてほしくないし。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

確かに豊洲と大崎の差より大崎と麻布十番の差の方が大きいですね(笑)。
ガラスの次は天カセエアコンと鍵でけなされてしまうのでしょうか(笑)。

豊洲で6000万円台が大崎では8000万円台。
ガラスと天カセくらい。

大崎と十番は？

立地差は２０００マン以上

そう？便利だと思うけど。豊洲。

便利だけど、アジア系の方々が多いのよね。子育て的には少々心配。

もう直ぐ自信が起きたら使者多数だし。

今日ＭＲ近くを歩いていたら、一階の事務所として使ってる部屋の窓から、赤い花がついた価格表が貼ってあるのが見えました。ツインはほとんど売れていますね。

ここはかなり売れていますよ。

じゃ～何で電気が点かない部屋が多いんだろうね。
特にサウスの南西角は真っ暗だよ。

>>428

エコな住民が多いんじゃない

そう思うなら歳とってから検討板に来て下さい。
そして実際に住んで実感してから勘違い夫婦が居る事が前提みたいな発言をしましょうね。

アジア系＝子育てに心配。→　白人なら誰でも安心？
地震が起きたら死者多数。→　豊洲に限らない。
豊洲の物件は建物が少ない。都心に遠くて不便　→　どこの田舎者が寝言を言ってる？

高額な土地の物件を買える人はここには来ませんから。西方面同額物件で狭くても駅名で満足しようとしてる人のネガレス？

購入してるのに、前の家の契約があるからか契約済から、半年以上してから引っ越してくる人が多くて驚いた。
それと住んでない人は明かりの数を気にしなくて大丈夫だよ。

430
朝の3時にわざわざネガ(笑)
都心に住んでる人は忙しいね〜

>>434
・契約してから引渡しまでにローンやら何やらで最短でも1ヶ月以上はかかる
・引渡し後にリフォーム（造作家具とかオプションとか）
・希望の引越曜日の枠がとれない
とかじゃない？

尊敬している友人がここを買っていた。俺には手が出ないが…。

今週のAERA読んでみな。豊洲は間違いなく負ける不動産だよ。