シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part14

ここの人達は真偽はともかく入居者の意見聞かないと前にも後ろにも進めないでしょ？
真偽を見極めれば貴重な意見だと思いますよ。

しかし売れない、電気が点いてない、不人気、情報操作だの
一庶民が財閥系の不動産を心配するなんて心が広く優しい人達ですね
もしくは他のマンション営業かな？

問題があるから売れていないとかいうけど
高いから？不便だから？住宅に欠陥があるから？

一部の人がいう一番の問題の原因は場所や仕様に比べて高いからでしょう？
粘っても無理だから高望みしないでさっさと他物件探したほうが良いですよ

〉299さん
298です。
今後ともよろしくお願いします。
3月なので引越し日の調整が厳しいのですか？引越し屋さんとの見積ばかり気にしていました。早く幹事のサカイに引越し日の連絡をしなくては。（笑）

話は変わりますが、ネガを言ったところで何も変わりませんし、億以上は売れ残っていることは事実ですが、我々庶民が買える住戸はなくなりつつあるのは事実で、買うなら早い決断をされた方が良いと思います。以上老婆心まで。

豊洲タワーとここのSとNの高層階をすべて見たけどS棟東向き高層階は遮る建物が全くなく眺望は最高でしたよ。

南向きと値段があまり変わらないのが欠点ですけど。

東向きならS、北向きならN、
南向きならS、西向きならNか豊洲タワーでは。
間違っているかな。

S棟

東→窓から遮るもの全く無し。太陽も真南に行くまで陽が射します。
西→少し離れているが左側に豊洲センタービルが…。しかし西陽は防げます。
南→中層階から上は正面に何も邪魔するものは無し。が右側にやはりセンタービルが…。
北→左半分はN棟とお見合い。でも夜景は綺麗です。

N棟

東→やはり右側半分がS棟とお見合い。11時ぐらいからS棟の日陰に入ります。千葉方面が良く見えます。
西→高層階の眺望は開けています。その分西陽が。右端に豊洲タワーあり。

南→左にS棟、正面にセンタービル。高層階の陽当たりは問題なし。

北→左側に豊洲タワーが。個人的はあまり気になりませんでした。夜景はかなり綺麗です。


結論。
湾岸的な眺望はやはりN棟西高層階できまり。その分割高です。

予算があればS棟東南角部屋。新しい夜景スポットとなろう新木場の巨大な橋が見える。チョッと東雲タワマンに被ってますが。が、高層プレミアム階は完売。あるのは中層階以下。と、いっても35階から下なんでかなり高層階ですが。値段がかなり高いです。

個人的なおすすめは東向き中住戸高層階です。何も邪魔する建物がないのは豊洲じゃ貴重です。空きもほとんどないからお早めに…

あれ？今は全部（あっちもこっちも）見せてくれるのね。
昨年の夏前は契約直前までいって初めてその部屋だけ見せてくれたけど。

>>298さん
299です。引っ越しは日通、サカイ、ハートを比較し一番営業マンの感じが良かったハート引越センターにしました。
引っ越し日が3月中旬でしたのである程度高い値段を覚悟していましたが、2tロング2台＋エアコンの取り外し引き取りこみで約8万円です。
サカイも約14万からハートの値段に合わせてくれましたが最初に見積もりしたのに気持ち良く提示してくれたハートにしました。
日通は論外の20万円オーバーでした。ただ3社とも繁忙期の3月下旬～4月にかけては絶対無理な値段のようです。

>>317さん
私のお薦めもS棟東側プレミアム階です。しかしS棟東側はもう値段の高い36階以上のプレミアム階か東南、北東の角部屋しか残っていなかったと思います。

>>318さん
現在もそう簡単には見せてくれないと思います。管理組合との取り決めのような事を言っていました。
見るには最低でもローン審査は通らないとダメでしょうね。
ちなみに自分は4部屋を見せてもらい今の部屋に決めました。

この板は検討者にとって有益な板であって
マンションに有益な板でないはず。

悪評を書くと一部の自称入居者が上から目線で叩く流れがおかしい。
竣工１年経過で売れ残りがあるのも事実。

こういう流れなら、この板は検討者と契約者の板だから入居者は専用板で利用して欲しいです。

南側も結構良かったですよ。
確かにセンターは邪魔ですが。
Ｓ南の方が視界が開けていますが、Ｎ南は西方向のららぽーと〜芝浦方面まで抜けていて景色が綺麗でした。
南側の日差しが欲しいけど、西側の景色も見えたい人には良いと思いますが、駅まで距離を天秤にかけてシンボルってのも有りですね。
シンボルはまだ中を見れませんが、お台場から見えてるので、最低限、お台場からレインボーブリッジは見えると思います。

今の経済情勢だと億を超える部屋が多数あるマンションは厳しいものがありますよね。
値引きを全くしないで8割売れているので、半分も売れてない、すみふの麻布十番や有明、同じ江東区で値引きしてる清澄白河のタワマンなんかと比べると健闘している方ですけど。

でもシンボルの値段によっては何年も8割のままって事も考えられますよね。
仕様、眺望、駅からの距離とか総合的に一番良いと思っていますが、やはりシンボル見てから決めてみようと思います。

>>311
経験上、大規模マンションが最も人間関係のストレスが無いと思いました。
住宅地の戸建ては近所付き合いは必須だし、小規模マンションは住人が少ないので覚えてしまって共同生活感が有るし。
特にここは共用施設が少なく住民間の接点も少なので、気楽そうで気になっている物件です。

やっとシンボルの詳細がでましたね。店舗の概要はそれとなく聞いていたので驚く所はないのですが、初見のミストサウナは羨ましいです。あと間取りがツインと比べると柱とDWの位置関係が微妙に良いような…

その他は同時期に建築したので仕様はあまり変わらずちょっとホッとしました(笑)

値段が気になりますが営業マンの言う通り本当にツインより高くなるのかどうか…

シンボルきましたね♪
気になる眺望を周りの建物の位置を考えて向きごとに点数を付けてみました。

東向き S棟10→シンボル6→N棟6

西向き N棟10→シンボル9→S棟6

南向き S棟10→シンボル6→N棟5

北向き シンボル10→N棟8､5→S棟6

シンボルの東と南側の高層階は豊洲タワーの屋上の明かりが少しうざそうですね。

低層、中層、高層階で少し変わってくると思いますがこんな感じと思います。

ツインはまだ70平米前後のお部屋って残っているのでしょうか？
ＨＰには載っていないのですが・・・

2月中旬にもらった価格表によると70㎡前後もまだあるみたいです。
確か高層階60台後半のプレミアムグレードだったと思います。

>>325

> 北向き シンボル10

階数によっては芝工は気になりませんか？

ｊｈ

先月の価格表にはN棟36階以上の2LDK73.35㎡の部屋が数戸残っています。

＞328さん
個人的に芝浦工大は20階以上ないと気になると思います。

引っ越しの用意していたら08年6月第1期分譲の価格表が出てきました。値段が全く変わっていません…

素朴な疑問。
シンボルのほうが高いのはどうして？

先にツインを売りたいからかな？？

そんな単純な理由で購入する人いるのですか？

モデルルームみたけど、資料の平米数よりかなり狭く感じた。
私だけかな？

湾岸の章高層マンション検討してる人は、NHK総合で今やってるMEGA QUAKEっていう巨大地震をテーマにした番組視た方がいいよ。
「長周期地震動」マジこえぇえ〜〜〜!!!!

>>333
シンボルよりツインの方が安いなら、ツインを買う人が出てくると思いますよ。
シンボルの価格発表待ちだった人たちがきっと。

一部で500万から1,000万値引いているって聞いたんだけど
真偽のほどはどうなの？
あと、確かに8割程度は成約してるみたいなんだけど、そのうち
30％～50％がこのご時世で年収ダウンで、ローンおりずにやむなく
キャンセルってパターン多いみたい。
おいらも年収さがったし、世知辛い世の中だよね。
ここは共用施設や、ガラス等もっと仕様よくしてほしいよね。
立地はそこそこいいんだから。

まあ、勝どきとかのマンションからしたらかなり割安だし、広い
からついつい買っちゃうよね。

10年後はいくらになってるんだろう・・・・。値上がりしてると
いいな。ハイパーインフレで

けんちゃん、どこでそんな噂聞いたの？詳しく教えて。契約者から聞いたの？住友から聞いたの？

スミフは値下げしないデベで有名だけど、
本当に値下げしてるの？1000マンも。。

プレミアムな部屋はあり得そう

有明の担当の人もいってた。もしかしたら最上階は最終的に多少の値引きはするかもしれないと。
ただ、１年くらいじゃしない、って言ってたかな。

月末で丸一年経ちます。シンボル比べてあまりに売れなければ可能性はありそうです。
全部じゃないと思いますがS棟の南西に比べても高すぎる東南角部屋と最上階は多少引くんでしょうね。

>>331
仕入れの時期が違うのが原因で土地とか建材の値段がそもそも違うって営業の人が言ってたぉ

>>334
いつも営業が言うパターンですね。

OWCTだと価格改訂で実質値段下げたり、WCTみたいに再販売で値上げしたりするので仕入れや土地代が上がったからとかあまり関係が無い気がします。

ツインでは現在もスローペースながら値引きゼロでも確実に売れているのが強気にさせているのでしょうね。
すなわち豊洲の場所ならシンボルが多少高くても売れると思っているのだと思います。
影響があるのはツインではなく、同じ江東区の有明や清澄白河でしょうね。
5000万円台からあるので多少狭くなっても物件価格が同じなら便利さでシンボルだと思いますので。

ここの平米表示って特殊計算なの？
どう見てもMRが表示より狭いんだけど。

確かに13,000千円下げてるように見える部屋ありますね。
まぁ、私には全く縁の無い部屋ですけど・・・

<http://www.ct-toyosu.com/twin/plan/index.html>
S-130TIの価格部分にカーソル合わせると（クリックしないで）
値下げ金額が出ますよ。

前からですよ。知ってます

いつの間にかなくなったニッポンレンタカー跡地にタワマンできるようです。

こっちのほうが場所がいい。
イオンやららぽーとに駅に近い。
首都高入り口にも近い。

しかも移転する昭和大病院にも近い。

しかし目の前の豊洲駅交差点、晴海通り上りは全方向で一番交通量が多く尚且つ大型トラックも非常に多い。
音は上に抜けてくるので二重サッシ必須、排ガスで窓も開けられない、24時間換気からも音は入ってきますので環境は劣悪。

350さん、本当ですか！？

豊洲タワーモデルルーム跡地は12階建てのオフィスビルが建つのでDo跡地のオフィスビルと合わせて3棟建つのではないでしょうか？

↑並んでオフィスビルが3棟って事です

レンタカーのところは、元は、伊藤ハム所有で、今は昭和大学の看護士住宅予定地ではないかと。文書でも出ているはずですよ。

レンタカー跡地は昭和大学看護士宿舎のようですね

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20091222/538079/
http://blogs.yahoo.co.jp/guntosi/58849289.html

何か建物だらけになっちゃうね。
空き地でガラーンと広々したのが豊洲の魅力なんだけどなー

↑有明どぞ

シェルタワーが建つ前は昭和大学病院の寮でしたよね。
20年前のセンタービルが無い頃からずっと豊洲に関わっていますが4丁目以外は全く変わってしまいました…

あの時からマンション買っていたら売却益で最上階に住めていたかも(笑)

余談ですが最近豊洲駅周辺の信号機のパターンが更に歩行者に優しくなりましたね。大変うれしく思います。

ブラボー豊洲

三つ目通りが嫌いです。

・沿い電線を地中に埋めてくれないかしらせっかくの街路樹が電線で育ちようがありません
・豊洲３丁目で一番汚く舗装が悪いので綺麗にして欲しいです。
・自転車が暴走して危ないので自転車専用枠をつくって欲しいです。
・車だとマンションの入り口とビバの搬入口がわかり辛いので指示塔が欲しいです。


こういった要望はどうすれば良いのでしょうか？

電線地中化は只今工事中です。

自転車暴走は全くその通りで分ける必要性があると思います。

ビバの業者入り口が紛らわしい件は組合から要望するしか無理な気がします。

マンション内の掲示板に何かの看板撤去を要望したと書いてありましたが詳細は失念いたしました。スミマセン…

区報に電柱埋設の記事があって、「豊洲」も入ってましたよ。
そのうち工事するんじゃないでしょうか？

自転車については確かに気になりますね。
暴走もそうですが、駅周辺の迷惑駐輪も気になります。
撤去、又はせめて見張りくらいしてもらいたいですが。。

最近、三ツ目通りのビバホームやセンタービルの横を工事してるところを良く見かけますが、電線の地中化してたんですね。

>>360

1 今工事中
2 工事中の仮舗装だからしょうがない
3 江東区へ
4 意見箱へ 意見箱はサウスにあります

シンボル効果か売れるペースが少し上がったような気がします。


365

前は外廊下タワマンでしたがそこと比較して、寒さはもちろん雨風を凌げるのと上下5階ぐらいに見られる事がないのがスゴく良いです。
なので内廊下は想像以上に快適ですよ。幅も狭いと聞いていましたが全く気になりません。逆に廊下に誰も何も置いていないので前より広く感じるくらいです。

外廊下でもTOTみたいな廊下吹き抜け側がコンクリート壁のタイプ(しかも高い)だと外廊下手刷りタイプと比べると雨風やプライバシーの面で、かなり良いと思いますけどね。

価格表もらいました。既に9割売れてました。
プレミアムグレード高層階北向きはSN棟とも完売です。
驚いたのはN最上階が残り1戸…
値引きしてんのかな？
ちなみに大崎は8割売れてました。

このマンションの原価計算してみました。
土地＋ビバの空中権あわせても１７０億程度なので
坪５００万いきません。
おまけに容積率割り増しで６００％だから土地代は
坪８０万ちょい。建築費は高くても７０万程度のはず
だから宣伝費、販売管理費、金利もろもろ入れても
坪２００万でも利益がでるはずです。

おそらくすみふは坪２２０～３０くらいで売るつもり
だったと思いますがいかがでしょうか。

いかがでしょかと言われても、色々足りてないし、ザックリ過ぎるし･･･。

え！そんなに売れてるの？シンボル効果かしら。

シンボル検討者がツインの内装と見比べてこっちに変えたんじゃないかな？

ツインとシンボル、あまり変わらないならツインで良いけど、シンボルの情報が出るまで判断出来ない、って方も居そうですしね。

まだ入居してないのでは？
今だとGW辺りの入居を予定してる人が多いとか。

ツインの価格表見ると中住戸より高額な角部屋と他の方角よりかなり割高なＮ棟西向き高層階が結構残ってるみたいです。
35階以下の中住戸は１ＬＤＫを除いてほぼ売り切れだったと思います。
同じ物件内で高額になるにつれて売れ行きが悪い傾向は麻布十番も大崎も全く一緒ですね。
高額部屋の売れ行きの悪さは住友だけじゃなく全ての新築マンションに言えることかもしれませんが。

N棟角部屋を検討しています。

13～14帖程度のりビンングでしたら、どのくらいのサイズのテレビを置いていますか？

また薄型でお勧めのテレビ台がありましたら、教えてください。

>>376
テレビのサイズは部屋の広さより、「テレビ」から「見る位置」までの距離次第です。
一般的には、テレビ画面の縦サイズの3倍くらいの位置から見るのが丁度良いそうです。
テレビから3m離れて見るには、テレビ画面の縦サイズは1mくらいが丁度よくなります。
検討中の部屋では、どれくらいの距離になりそうですか？

うちのリビングは14畳ですが37インチです。
少し小さく感じますが今は我慢してアナログ停波でデジタル専用になってから46インチの3Dプラズマに買い換え予定です。
最近の機種専用のテレビ台は音響効果の付加価値を付けて倍ぐらい高くなりましたね。
ですのでフィット感なら純正品、値段で社外品って感じですかね。

>>378-380

みなさま早々のご回答ありがとうございます。
42～46で検討するのがよさそうですね。

>>377

確かにN棟角部屋には未だに電気がついていない部屋が多いようですが、
あんたに当方の勇気云々を言われる筋合いはありません。
スルーしようと思いましたが。

やっぱり１３帖くらいだと50インチ以下になっちゃうんですね。
うちは52インチだけど、もう少し大きくてもよかったかな、と思ってます。

↑よかったですね。テレビの大きさ自慢できて・・。小さな小さな・・。

角部屋の間取りだとリビングが正方形に近かったと思いますのでテレビまでの距離は十二分に取れるはずですよね。
壁掛けすれば65インチまでは何の問題もなく行けると思います。
うちは中住戸の14畳なので46インチまでぐらいがベストですけど(予算的にも(笑))…

ツインの角部屋は値段だけがネックですから予算内に入るのならば間違いなくベストな選択だと思います。
階数や方角の選択肢もまだ結構あったと記憶していますしね。

テレビ台はサラウンド機能がある無しで2倍以上値段が違います。
リビングの実寸を図った後にヤマダ電機などで実物を予算に合わせて買うことをお勧めしまが、あえてお勧めの商品となるとやはり電源とか連動する純正品になりますね。

純正品？
ＨＤＭＩをご存知ない？

HDMIを知ってるくらいで偉そうな事言える人生って、本人は幸せなんだろうなぁ〜〜〜。

386です。
HDMIでもメーカーが違うと動かなかったりするんですよ。
ちなみにうちはパナソニックでテレビとBDを揃えています♪
東芝HDDレコーダーも2台ありますがパナTVと電源の連動すら出来ません。
って価格コムみたいな書き込みすみません。

↑384の間違えでした。

オフィシャルに載ってた最上階のメゾネットも売れちゃいました。
麻布十番、大崎、豊洲、有明と億超えの部屋をこれだけ売るとはさすがすみふと言わざるを得ないですね。
でもツインってまだ他に結構残っていそうだけど本当のところどれぐらい残ってんでしょうかね？
一年経ったけど値引き情報とかありませんか？

8〜9割売れたって言うし、シンボルとMRと営業が同じで経費も安そうだからすみふなら寝かせてでも安売りしなそうだね。
サービスしたとしても引っ越し無料ぐらいじゃないの？

8～9割はお隣の話。
ここは6～7割かな。

隣が8～9割である根拠をお示しください。
間違っていませんか？

8、9割と書いた人じゃないけど、買った人。
シンボル出てからツインはかなり動いたはず。そのタイミングで買うのを決めた人はまだ入居してないと思うよ。だって、審査や内覧、確認など買うと決めてすぐ入居できるわけじゃないし。我が家もまだ引渡し終わってないし、終わっても今の家の都合でまだ入れない。
だから、電気ついてない→売れてないとは限らない。
実際、この前見た価格表みてもやっぱ8割くらい売れてたと思うけど。

実際残っているのはプレミア階の8000万〜1億の部屋と低層〜中層の7000万以上の角部屋、1LDKだけでしたよ。
設備等仕様や駅近等環境は申し分ないので、絶対的な価格が高くて審査が通る方が少ないのが売れ残りの原因なんでしょうね。

大崎の仕様は申し分無いが、価格差を考えれば、豊洲も十分申し分無い。

仕様の高いと言われている大崎ですがそれはプレミア仕様以上です。
スーペリア(スタンダード)仕様は玄関の塩ビタイル張りと塩ビ巾木を代表に所々部材のグレードを落としているようです。
ツインの玄関はスーペリアでも大理石床、大理石巾木で坪単価の高い同じ豊洲のシンボルと較べても殆どの部材、設備仕様が高いものになっていると説明をうけました。

でも申し分ないと言えるのは豊洲やWCTのトップグレードや大崎のプレミア以上と麻布十番みたいのを言うのかもしれませんね。
全て億ションになってしまいますが。

じゃ、大崎買えばいいじゃん。

この物件について

海面上昇などの影響は、
長期に資産を持つうえで
無視できるものでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら
ご教示下さい。

それを懸念して、エスカレーター設置していると聞いたことあります。湾岸地域ではみな同じですよね。

ペアガラスじゃないの、ほんと残念ですよね。
他の仕様のグレードを落としてもペアにしてほしかった。
冬を体験してないのですが、冬になると結露が心配です。。

私なら、そのオーバースペック部分かかる金額を広さに持ってくる事を考えるなぁ。

>>404
>>406
東ですが、真冬も結露、ほぼゼロでしたよ。

>>408
運が良いですね。

住民版で中学生が物件内で小便をしていると話題になってますね。
あと、犬の小便とかもあるみたいです。

西ですが、一度も結露ありませんでした。

大崎を買って、自己満足を得たいがために豊洲を一生懸命落としこもうって人がいるんじゃないですか？麻布十番のスレに現れても相手にされないし。ペアガラスじゃないのは残念ですが、相手にするのやめましょう。