マンション検討中さん
[更新日時] 2019-09-05 00:48:05
THEパームス調布マノアーガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市多摩川1-29-7他(地番)
交通:京王線「西調布」駅徒歩9分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建て
総戸数:162戸(他に管理事務室1戸)
専有面積:64.52㎡~84.83㎡
バルコニー面積:10.53㎡~19.20㎡
間取り:2LDK+S~4LDK
売主:トーセイ
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:トーセイ・コミュニティ
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
[スレ作成日時]2017-05-18 17:15:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都調布市多摩川1-29-7(地番) |
交通 |
京王線 「西調布」駅 徒歩9分 京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩12分 京王線 「調布」駅 徒歩20分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月下旬予定 入居可能時期:2018年12月03日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]トーセイ株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
トーセイ・コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THEパームス調布マノアーガーデン口コミ掲示板・評判
-
401
検討板ユーザーさん
調布市のハザードマップを見ると真っ青ですが、あの想定降水量ってあり得るんですかね。
-
402
検討板ユーザーさん
>>401 検討板ユーザーさん
あなたの目の黒い内にはないと思いますよ。
-
403
検討板ユーザーさん
>>402 検討板ユーザーさん
ですよね。でも、このハザードマップだと、後で中古で売る時に苦労しそう。
-
404
eマンションさん
-
405
匿名さん
それを言ったら、完成直後に欠陥が騒がれているマンションなんかどうなっちゃうのよ。
-
406
eマンションさん
>>403 検討板ユーザーさん
契約者です。
私の場合は周辺の中古相場をみて購入決めました。
築10年〜20年くらいの物件がよく出るエリアなので参考になるかもしれません。
-
407
eマンションさん
>>405 匿名さん
他の件は知らん。
ハザードマップの真っ青は、
とにかくダメ。
生命の安全を優先して。
-
408
匿名さん
先祖代々住んでいるのなら仕方ないが、わざわざ選りによってハザードマップの真っ青の地区に住むだけの価値があるか?どうかだ。
-
409
検討板ユーザーさん
-
410
名無しさん
しつこいハザードネタは国領の営業さんかなぁ⁈なんか脳がないね 笑笑
-
-
411
マンコミュファンさん
-
412
周辺住民さん
ハザードマップがですが、この地域はここでも話題になる「坂」の上か下かで住宅の値段が大きく分かれます。マンションでも一軒家でも上と下とで1,000万円以上変わりますよ。青とそうでない部分の境界も坂または崖です。ハザードマップが気になるなら予算を数千万上げてくださいな。
-
413
マンコミュファンさん
-
414
匿名さん
実際のところ、高くもない浸水リスクどう捉えるかだろうけど、嫌なら同じ各停駅物件の国領の同等面積を、1000万以上も高い価格で買うかどうかっていう感じなのかな…。でも、そこまで出すなら、やっぱり調布駅徒歩4分の方が魅力的だよね。
-
415
匿名さん
飲み屋街が近くて、狭いのに交通量が多い道路沿いでもよければそうかもね。
-
416
匿名さん
便利が一番!何でも揃う街に住んじゃうと、そう思うのも無理はないさ。
-
417
匿名さん
上と下で1000万円以上違うんですね。ローン金利も考えるとかなりの違いですよね。
-
418
通りがかりさん
今日は花火大会でしたね。
物件から花火は見えるのでしょうかね?
-
419
匿名さん
クレヴィア調布国領ならバッチリ見えますよ〜!もちろん富士山も。快適で〜す!
-
420
購入検討中さん
-
421
マンション検討中さん
>>420 購入検討中さん
このスレに出尽くしているのでは?
-
422
名無しさん
>>419 匿名さん
いくら花火が見えても、施工ミスがあるのでは論外ですね。それにしても、伊藤忠ともあろう営業が、ずいぶんと低レベルな書き込みをするのですね。苦労のほどが窺えます。
-
423
eマンションさん
-
424
通りがかりさん
オザム近くの家に住んでます。
ホッピーの臭いは16時半〜17時くらいに香ってきます。
私はこの臭いが苦手なのでこの時間にうっかり外に出てしまうと吐き気がします。
旦那と娘は気にならないようです。
感じ方は人それぞれ。
-
425
マンション検討中さん
マンションは立地第一です。周辺環境、交通機関、将来性をトータルで考えた方がいいです。
耐震偽装、施工ミス、低コスト資材使用など素人では見分けがつかないところで何をやってるかわかりません。上物は住んだ時点で、資産価値が下がっていきます。また、東京でも10年後には人口減少がはじまります。郊外の空き家が目立ち始め、それに伴い、店舗やバスの廃線など今までなかったことが起こります。
-
-
426
検討板ユーザーさん
>>425 マンション検討中さん
すみません、何を仰っているのかわかりません。
だから、この物件はどうなのですか??
-
427
マンション検討中さん
>>426 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです…
こういう方沢山いらっしゃいますね。
皆さん普通にご存知なことを偉そうに言い放って、それで結局何が言いたいのでしょうね?
知識をひけらかした気分に浸っているのでしょうかね、可哀想な人にしか見えません。
本当に各マンションを検討している人にとって目障り以外の何者でもありません。迷惑かつ不愉快です。
-
428
口コミ知りたいさん
>>425 マンション検討中さん
その通りだとすると、立地面でここのマンション、施工ミスという点でクレヴィア調布国領が
該当するとでも仰るのでしょうか。だとすれば、やはり調布徒歩4分の評価は申し分ないということですね!
-
429
近隣住民
花火も富士山も、部屋によっては見えるのではないかな?
富士山は4階以上の階であれば見える可能性大。
今朝もくっきりきれいでした。
-
430
匿名さん
>>422 名無しさん
この物件に施工ミスがありますか?致命的なミスかな?
-
431
匿名さん
-
432
検討中
新幹線の台車に大きなヒビが入っていた件、ニュースでご存知でしょう。
施工ミスは時間がたたなければ判りません。
現時点で施工ミスを語るのは、悪意ある営業マンなのでしょうね。
-
433
口コミ知りたいさん
>>431 匿名さん
国領のことを言ってるんだと思いますよ。
-
434
検討中
このマンションか一戸建てかを真剣に検討中、内装が安い材料、色も選択できない。このマンション今の入居率はどのぐらいかな?ご存知名方が教えてください。ほぼ販売済みと言われてます。もう少し調査して決めたいと思っています。大きな買い物ですので、慎重にしたい。
-
435
名無しさん
>>386 マンション検討中さん
九月頭で残り約50件、八月から九月にかけて10件販売。同じペースだとしたら11月下旬現在では残り20件から30件くらいでしょうか?
160超の物件ですから引き渡し前で残数20パーセント以下なら悪くなさそうですね。
-
-
436
検討板ユーザーさん
>>434 検討中さん
残りが減ってきていることは事実なので、あまり慎重にしていると希望の間取りなくなりますよ。
我が家も同じような状況で先日思い切って決めました。
-
437
マンション検討中さん
トーセイの建物はとても素敵ですよね。
ですが、この企業の体質、かなり深刻な問題があると感じ、買うのをやめました。
買った後のアフターフォローなどが心配です。
-
438
検討板ユーザーさん
-
439
販売関係者さん
コンプライアンス上問題があると思われるほど、極端に販売を急いていて、強い不安に駆られました。
-
440
匿名さん
販売を急ぐのは、財務状況に余裕がない中堅不動産業者の通常の行動ですが、コンプライアンス上問題とは何らかの法令違反があるということでね。どんな法令違反ですか?
-
441
匿名さん
だいぶ前に一度見学してそれっきりだったのですが、先日営業の電話が来ました。
モデルルームは予約制ではなく「突然の訪問も歓迎」みたいな貼り紙がしてあり販売に苦戦しているのだろうなという印象でした。
結局うちは調布の中古物件を購入したのですが、品川通りより川側から必死に自転車をこいで上がってくる人たちを見るとやはり駅近にして正解だったなと思います。
会社がとか以前に立地がネックだと思います。
-
442
検討板ユーザーさん
まぁ中古が嫌な人もいるからね。
リノベーションしたところで大抵配管の中は使い古しだし、上っ面綺麗にしてもね。
中古でもそれなりに値段するわけでしょ、どんなやつかもわからない他人のお古に金かけんの嫌だな。
-
443
検討中
年末になり、残りを早く売りたいので予約制の必要が無くなると思う。ちなみに441様が調布中古物件を幾ら購入されたでしょうか。大差がなければ新築のほうが良いかなと思い、迷う。
-
444
マンション掲示板さん
>>439 販売関係者さん
「販売」に「関係」されている方なんですか??
当物件のデベさんは11月決算なのに、竣工?引渡しスケジュールは無理な前倒しせず12月にしてますよね?
これって、今期の決算には敢えて入れる必要ない状況、つまり業績は悪くない、と思ってたのですが認識間違ってました??
そこまで仰る「極端に販売を急ぐ」がどのようなものなのでしょうか。
宜しければ教えて欲しいです。
-
445
検討板ユーザーさん
>>444さん
きっと、中身なくただバッシングしたいだけの方とお見受けしますので、的確な返事はないでしょうね。
ということを他の皆さんに示していただいてありがとうございます。
-
-
446
口コミ知りたいさん
この一年、中古から新築を探してきたが、都心にわりかし近いという点、駅からの9分、マンションのクオリティという点を踏まえると都内で一番手の届きやすくバランスの良い物件でした。
立地は調布が徒歩20分であるところはプラス。ただ、準工場地帯で周辺にはホッピー工場、ハザードマップ的には家屋倒壊等氾濫区域に指定されており、ここを気にするかしないか、だと思います。
-
447
eマンションさん
>>446 口コミ知りたいさん
気になるよ。当然。
-
448
検討板ユーザーさん
もう結構住み始めてるよね?
あとどれだけ残ってるんだろう。
住んでる人たち挨拶したり良い感じの人たちだった。
-
449
ご近所F
近所に住んでいます。 はけ下と呼ばれる低い地域です。
調布市の防災マップを良く見てください。
徒歩9分には本当にビックリです。走るんでしょうね(笑)
上記を承知で・・・だから安いのだと承知で購入するなら・・・
西調布は電車(京王線)の便も良く多奈川まで散歩でき自然も多く・・
近くに学校・スーパーもありとても住みやすいですよ。
-
450
マンション検討中さん
坂のアップダウンは考慮されず、
単に距離だけで計上した値です。
それより坂は冬の凍結による転倒に
ご注意を。
-
451
匿名さん
>>449 ご近所Fさん
あんた住んどるやろ?いったい何を言いたいや!悲しいやっちゃなホンマ。
-
452
評判気になるさん
>>449 ご近所Fさん
情報ありがとうございます
-
453
匿名さん
-
454
マンション掲示板さん
>>450 マンション検討中さん
坂登っても9分いけますよー。
歩いてみてください。
-
455
匿名さん
>>386 マンション検討中さん
1月も中ごろになりましたが、現状の売れ行きはどうでしょうか?
どなたかご存知でしょうか?
-
-
456
通りがかりさん
全く話題にもならなくなりましたが、まだ何戸か残っていますか?
-
457
匿名さん
-
458
口コミ知りたいさん
このマンションの良いポイントはモデルルームを見に行けば説明してくれるので十分理解されている方が多いと思うのですが、気になるマイナスポイントに関してお伝えします。
●西調布駅までの坂に関して
坂ですが、なだらかです。老若男女だれもが普通に歩いているのでそこまで気にしなくて良いと思いますが、疲れているときはちょっときついとふくらはぎで感じるかも。
●西調布までの徒歩
坂もあり、信号もありますが、徒歩9分とみておいて問題ないです。
早歩きであれば9分かかりません。
信号は交通量多くない道路なので信号が青になるまでに車がいなくなります。
●ホッピー工場
匂いを感じたことがありません。煙突があるような工場というほどの建物ではなく、
近代的な建物で、存在感もありません。ここは何も気にしなくても良いと思います。
●ハザードマップ的には家屋倒壊等氾濫区域に指定
2Fまで浸かる想定のようです。3F以上は問題ないでしょう。
しかしながら多摩川が氾濫した場合です。災害はどこでも起こりうるので、
どこに住むにしてもつきまとってきます。
多摩川が氾濫すると予知する方は買うのをやめた方が良いかもです。
●都心へのアクセス
これは思ったよりしんどいです。区内から引っ越される方は覚悟が必要です。
以上です。
-
459
評判気になるさん
-
460
匿名さん
-
461
匿名さん
-
462
通りがかりさん
1時間に6本あれば十分じゃないですか。そんなに、急ぐ必要があるなら、賃貸でももっと便利例えば新宿や渋谷などの近くに住んだほうがいいと思いますよ。
-
463
マンション検討中さん
西調布って、新宿から帰るときにいちいち調布で特急から各駅停車に乗り換えなきゃいけないんですけど、面倒じゃないですか?
-
464
マンション検討中さん
もしわかる方がいらっしゃったら
教えてください。
駐車場は、
敷地内に25台でしょうか?
(スーモにそのように載ってたので)
敷地外で56台でしょうか?
機械式でしょうか?
もう既に全部決まってるのでしょうか?
-
465
通りがかりさん
>>464 マンション検討中さん
こんにちは、住民です。
駐車場は全て敷地内です。
プランガイドによると台数は
平置き8台(身障者用1、カーシェア1を含む)と機械式64台ですね。
見たところはまだまだ空きがある様子ですが、営業に問い合わせされた方が確実かと思います。
良い検討となることをお祈りしております。
-
466
通りがかりさん
>>463 マンション検討中さん
こんにちは、住民です。
新宿から帰る時の調布駅での乗り換えはストレスありません。
調布駅での乗り換え待ち時間は、2分ほどで、同じホームです。
また、府中方面の各駅停車は調布始発なので一駅とはいえ車内が噛み合ってなく快適です。
一方、朝は西調布からの通勤は少し不便を感じています。
一番はやはり、本数の少なさです。
(1本逃すと次は10分後になります)
その点では、京王多摩川からの方が朝の上りは本数が多く便が良いです。
京王多摩川も、西調布よりは少し歩きますが使い勝手が良いので併せて検討してみては如何でしょうか。
-
467
マンション検討中さん
-
468
通りがかりさん
-
469
マンション検討中さん
>>465 通りがかりさん
ありがとうございます!
-
470
匿名さん
なんだかんだ言っても、多摩川に散歩しちゃうんだよね。自然の美しさにかなうものはないね。
-
471
匿名さん
-
472
匿名さん
>>471 匿名さん
堤防は人工でもいいでしょー。多摩川をみたいんだから~w
-
473
通りがかりさん
-
474
匿名さん
-
475
匿名さん
-
476
匿名さん
475 の追加です。PDF の5ページに書いてあります。
-
477
マンション比較中さん
-
478
通りがかりさん
まだ、沢山残っているように見えますが。本当ですか?
-
479
買い替え検討中さん
-
480
匿名さん
-
481
通りがかりさん
-
482
匿名さん
>>481 通りがかりさん
総戸数:162戸(他に管理事務室1戸) なので、
121戸販売であれば、残りは20戸以上(41戸)ありますね。
-
483
マンション検討中さん
-
484
マンション比較中さん
-
485
匿名さん
>>484 マンション比較中さん
そろそろ、公式HPに”最終〇〇邸”と出ますかね。
-
486
匿名さん
>>485 匿名さん
いやいやまだ結構ありますよ。契約済だったはずだった所が、時間を空けて行くと販売中だったり 笑 よくある話ですよ。
-
487
マンション検討中さん
営業も必死な時期ですから今なら多少の価格交渉も可能かもしれませんね。
-
488
通りがかりさん
HPでは5戸の先着順と第4期1次の販売予告が載ってますが、これでほば完売なんですか?
-
489
評判気になるさん
>>488 通りがかりさん
まだまだたっぷりあると思いますよ。
-
490
匿名さん
-
491
買い替え検討中さん
-
492
通りがかりさん
誰も、割安だから買いたい物件とはならないでしょう。割安かどうかは気に入った物件が購入の後押しになるかどうかだけです。
-
493
匿名さん
5月9日現在でまだ16戸も残っているのですね。条件の劣る下層階ばかりだから,さらなる値下げ交渉も可能でしょうかね?
-
494
口コミ知りたいさん
>>493 匿名さん
となると、その倍くらいはあると見るべきだろうね。切り込むなら絶好のチャンスかも!いざ出陣!
-
495
評判気になるさん
-
496
匿名さん
-
497
通りがかりさん
調布市といっても調布駅より都心よりならそうかもしれませんが、ここはどうですか微妙ですな。
-
498
通りがかりさん
値引きしても完売しないか、、、
もう少し立地良かったら買ったのに。
-
499
匿名さん
味スタでのJリーグ観戦に、テニスやゴルフ、多摩川でのジョギングなど体を動かしたりスポーツ好きには良い環境。
-
500
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件