THEパームス調布マノアーガーデンについて

CP抜群で人気のマンションとのことですが、9月竣工だともう残りは人気のない部屋が僅か残ってるだけですか？

>>261 匿名さん
大丈夫ですよ。まだ条件の良いお部屋もご用意してますよ。

この間、状況を見てもらったんですけど、残りの部屋は20~部屋くらいでしたね、、

坂ですか。
足腰が鍛えられていいですよ。

小さいうちから足腰を鍛えておけば競輪場も近いので、夢は広がりそうですね！

>265

素敵です。

>>265 匿名さん
味スパだって近いんだから、サッカーだって。ボートだってそんなに遠くはないし、子供達の夢は無限大です。

プロのサッカー選手の試合を近くで見れる子どもたちにとってはとてもいい環境でしょうね。家族のコミュニケーションやきずなも深まること請け合い。多摩川やスポーツ施設も多く体を動かす環境がありますし、今日みたいな梅雨の時期の雨が降れば充実した共有施設を利用できます。アクセスもいいので都心へも簡単に出られます。

>>268 匿名さん
申し分のない住環境ですね！家族の笑顔が目に浮かんできます。

>>270 匿名さん
大丈夫ですよ。そのうちきれいになって行くと思いますよ。

調布市の洪水ハザードマップによるとこの付近は多摩川浸水想定区域となっており、最大規模５ｍから１０ｍ未満となっていますので最悪事態を想定したら4階以上を選ばないといけないのですね。

それでは4階以上を選びましょう。

結局、今日もいいお天気でしたね。また現地を見てきましたが、やっぱりいい所ですね！マンションからほど近い多摩川沿いに本場韓国風のお弁当屋さんを見つけました！キムチが売りのようで、とても美味しそうでしたよ！

調布のコリアタウンと呼ばれているところも近くていいですね

>>272
アホなこと言うたらあかんよ！自分が何階に住んでいようが、1階だけでも水没してもうたらそのマンションの価値は終いやと思うで。せやけどそないな心配は無用や！西日本がえらいことになってしもうてお気の毒やとは思うけど、ビビり過ぎとちゃう？！ここは大丈夫やって！

大丈夫とは言い切れないと思います。
調布市も測量して数字的根拠から作成してると思います。あくまでも多摩川が氾濫したら水没するということなので。確率的には低いと思いますが。

>>276

近年の災害では、よく「想定外」とか「まさか」という言葉を聞きますが、
ここは浸水想定区域なわけで、「やはり」という場所。

また、Google Map等を見ていただくと分かるかと思いますが、
この近辺の小さい川をたどっていくと、調布の染地の先あたりで
多摩川に合流しています。
これは、今回倉敷の真備で問題になった「バックウォーター現象」が
起きうる地勢のようにも思えます。

>>277 さんのおっしゃるように、大丈夫とは言い切れないのでは
ないでしょうか。

バックウォーター現象、と仰いますが、
その対策として、多摩川は非常に多くの取水堰があり、大雨の時は
随時、細かく調整をされています。

地方の河川と、都会の河川を比べることはできません。
多摩川、荒川の管理は一級ですよ。
特に多摩川は、昔の氾濫の反省を踏まえ相当デリケートに管理されています。

>>279

当方は治水の専門家ではないので、ぱっと見、そういう現象が「起きうる」ように
思えただけです。

ところで、「取水堰」があると何故バックウォーター現象が起こりにくくなるのか、
いまいちメカニズムが分かりません。「取水堰」は読んで字の如く、より大きい河川から
水を取り入れるための施設であると認識しておりました。

また、岡山の高梁川も、中学生の時に学習した記憶があるほどの一級の大河川であり、
それなりの管理がなされているものと考えておりました。
そんなに、多摩川と差があるものなのでしょうか。

よろしければ、ご教授いだだきたいと思います。

西調布に住んでますが、新宿にでるなら、西調布駅（構内にエアコン付き待合室あり）から一駅で、新宿方面の特急、準特急、都営新宿線乗入方面の急行等へ乗り換えできます。結婚する前、千歳烏山、つつじが丘に住んでましたが、通勤的には今の方が便利で早いです。

>>276
そういうのを”正常化バイアス”というんです。

>>281 のりさん
やっぱ西調布っしょ！そろそろ決めないとヤバイか知んないね

危険なんですね。
自然災害は怖いです。

ここは逃げるとしましょうか。

暑いのは嫌ですが、晴天が続くと多摩川がキラキラと輝いて、とてもきれいですね！

>>281 のりさん
便利なのはそれぞれの価値観があると思うのですが、早さの面ではつつじヶ丘ですら怪しく、まして千歳烏山は今では準特急停車駅ですからどんなに頑張っても西調布は勝てないと思います。調布に出るなら西調布の方が便利なのは認めます。

電車に乗ってる時間より、歩く時間が短く方がいい。特に雨の日、猛暑の日。

一言でいえば調布を欲しいままにする、西調布ってそんな所かな。資産としては実に手堅い！
魅力的ではあるよね。

ここ近所にあるホッピー工場があるんですよね。
影響はどうなんですかね？

ホッピー工場の影響はありません。

2022年に生産緑地が解放され、土地の需要と供給のバランスが崩れて、地価が下がる地区がでてくるという話がありますが、ここらへんはどうなんでしょうか？駅近は解放されても商業施設や飲食店など需要はありますが、駅から離れると使い道がどうなるか心配です。
ただ、駅近は価格が高く手がでません。

駅前近くの生産緑地が解放され商業施設も充実すれば、この付近もその恩恵を受け良い影響しかありません。

申し込みを検討したものの、契約前で取り止めた30代の夫婦です。

理由としては、以下の通りです。
①調布市作成のハザードマップでの浸水が5〜10m区域に入ること。
②このエリアの現在売り出し中の中古物件が、調布市内の同条件中古物件より1000万近く安いこと。
③（これは個人的意見ですが）営業担当者の態度。

①と②は連動してると思います。
今回の西日本の大雨被害で、ハザードマップの予測通りの浸水が確認されたことが報告されました。
この物件が、調布市内の新築マンション相場よりも1000万以上安いのはそういうことかと。。。
③の理由にもなりますが、営業担当者から浸水区域についての説明が全くなかったことが不安要素として大きかったのもあります。
階層が上なら安全とも考えましたが、浸水すれば資産価値は無くなりますよね。。。

③については愚痴になりますが、営業の方が50代後半だからなのか、
上からの意見を言われ、世帯主の収入を批判されたり、夫婦のみ世帯なのですが子供を持たないのは良くないなどこちらの事情も知らず意見を言われたりと非常に苦しい思いをしました。

気持ちよくマイホーム購入検討の時間を持てるかと思いましたが、非常に残念でした。
これは直接クレームするべきですかね。。。

あくまで、私たちが取り止めた理由なのでご参考までに。

>>292 匿名さん
う〜ん、そう願いたいけど、それはあり得ないでしょうね。隣に調布がありながら、商業施設を造ったところで潰れるのがオチ。もう一つの隣駅である布田を見ればわかりそうなもの。

290さん
平日は、風向きによっては、におい(ホッピー？)のにおいがします。工場が休みの日はわからないけど。

連日暑い日が続き思考回路もどうにかなってしまいそうですが、このマンションの魅力だけは正真正銘の本物だと思います。おかしな書き込みが多いのも人気の証ですね！

ホッピー好きからすれば
素敵じゃないですか。

そうですね、毎晩キンミヤのホッピー割のおじさんには最高のマンション

周辺環境がしっかりと整っているので、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。しかし、駅からの距離が遠いということで、通勤がある方に取っては多少辛いかもしれませんね。

>>293 マンション検討中さん

近年の異常気象。何が起こるかわかりませんね。やはり、ハザードマップは気になります。

心配ないない！周辺エリアにたくさんの方が暮らしているわけで、怯えて住んでる人なんかいやしませんよ。川を恐れるより楽しむ！老若男女が健康的に暮らせる、そんな街なんじゃないですか。

>>301 匿名さん
座布団２枚やってあげて！上手いこと言うな〜、しかし。

たしかにね。

多摩川の堤防を歩いてきました。じっとしているだけでも汗をかくぐらい気温ですが、水面を眺めているだけで、涼やかな気分になり少しばかり癒された感じがしました。やはり自然の力は素晴らしいですね。ここのマンションにとって多摩川は、ネックではなくセールスポイントだということを改めて感じました。

近くで働いているけど、ホッピーの臭いが酷い日は、窓が開けれないです。
購入予定者は、平日に行って、この臭いが
許容範囲か確認するべきですね。
不動産会社も、商談の際
、ホッピー工場の臭いの話しを出すべきです。
もし、この話しが出てないなら
良い不動産会社とは言えないと思います。

お前ちょっと神経質すぎるんちゃう？！ホッピホッピ喧しいわい！そんなん誰も気にしちゃいないやろ。いつまでもひつこいんや！

先日、この物件購入した者です。確かに平日に歩いたことはありませんが、工場の前を歩けばわかりますか？物件前のローソンでも分かる程度の匂いでしょうか？

確かにホッピーかなり臭いね。

いや、慣れればいい香りだよ

>>308 匿名さん
ポッピパッピって、いつまで続けるねん！そない言い続けたところで、買いたい気持ちは変わらへんって！無駄や無駄！