パークホームズ落合南長崎ってどうですか？

本当に住宅街っていうかんじの街なので、暮らしやすさはものすごくあるのではないか、と思いました。　多くの人が住んでいるということは、それだけ暮らしやすく、そうなるとそういうお店や施設などもできやすくなってくるということなのですから。
椎名町と落合南長崎の間のエリアなので、どちらの駅も生活圏にすることができるところは、大きなメリットじゃないかな？

>51
悪く言えば中途半端ですね。
普段の買い物はまいばすけっと、まとめ買いはアイテラス？
目白方面にはスーパーが続々できてますが、自転車の距離だし。

本当に捉え方次第ですが、「落合南長崎駅」エリアも「椎名町駅」エリアもどちらも使えるといえば使えるし、確かに距離的には中途半端な感じは否めない。自転車を使えばどちらもらくらく生活圏だとは思いますが、自転車を使わない、徒歩のみで生活している人だと特に後者に感じてしまうのではないかなと思います。
別に不便ではないとは思いますが…

公式サイトに、竣工写真ギャラリーが出来ていました。何時くらいに撮影されたのかまではわからなかったのですが、
とても日当たりが良いのが感じられました。
全体的に明るい雰囲気を感じられます。
開口部は南向きが多いですが、一部東向きもあるのですね。

練馬駅前のブランズやら東池袋のプラウドがあれだけ高いですから、この物件のパフォーマンスの良さは傑出してますね。もちろん仕様は劣りますが、共有部分の意匠や恐れずに言えば立地もいい勝負できるのに、これだけの価格差は正当化できません。後からバブルを振り返ったときでも、この物件は数少ないお値打ちだったねと評価されるでしょうね。これも地方ご出身の方々が牽引する行き過ぎた駅力、駅近信仰のおかげかと思います。

それでも5戸残っているのは定借が理由でしょうか。
暮らしやすい立地ですけどねぇ・・・

立地は悪くないですが、裏の保育園のせいで住環境が良くないです。あと自転車が必要な割に駐輪場の台数が少ない。

>>57
裏じゃなくて南側ですよ。
住環境というならこのマンションが建つ前、NTTの時のほうが冴えない印象でした。
今はずいぶん整った感じになりました。

>>58 匿名さん
失礼しました。ベランダ側の保育園ですね。これが廊下側だったら騒音も気にならなかったでしょうね。残念です。
もう一軒、並びに保育園が出来るようなのでさらに賑やかになりそうですね。

>>59

物は考えようで、早朝夜間と休日は完全無人＆静寂ですからね。
びっしり3階建てのミニ戸建てが並んでたり、他のマンションの外廊下があるより快適かも知れませんよ。

>>60 匿名さん
土曜日は保育園やってますよ。

土曜日は、登園してくる子も少ない保育園が多いのではないかな…
だから、外遊びしていても平日よりはかなりボリュームダウンしていたりします。
ただ、今時はどうなんでしょう。
あとは、年に一度の運動会をもしも保育園で行うならば、少々音は気になるのかな。普段勤め人だったりすると、保育園が一番元気な時間帯は家にいないので、気にならないとは思います。

建物内のモデルルームもありますから、実際の様子がわかるのはとてもいいのではないでしょうか。実際に家にいる曜日・時間で見ることができると、とてもいいと思います。

特に保育園に関しては、どの程度なのかってわからないですし、
人によって受け止め方も大きく異なりますから。子供の声が苦手な人もいるわけですからね。
土曜日などはお休みの人にとってはどういう感じなのかが分かり易いのは良いかも。

いつの間にか「目白ライフ」というページがｗ
目白を売りにし始めましたね。

西池袋を「目白北」とか「目白」で売る三井さんなのだから、最初から「目白西」にしておけばよかったのに。

>>65 匿名さん
今検討してる者ですが、情報ありがとうございます！
まあ考え方によっては池袋、目白までアクセスはしやすいですよね^_^

あまりこのあたりだと目白感はないですが…
池袋や目白までは、バスで本当にすぐにアクセスすることができるので
満員電車に乗っている時間を減らすことができるという点では、まあいい提案なのかなぁとは思いました。
目白と言われると、山手線ダイレクトという意味合いで捉えられますものね。

南長崎自体は住宅地として成熟しているし、住んでいる人も多いし
それだけお店も集まっているし、
暮らしやすさ、というのはあるのではないかと思われます。

一応、西武池袋線は使えますけれど、あまり通勤ではこのあたりの人だと使わないのかな？と思いました。

テラスが付いているプランは、まだ販売されているのですね。
間取り図を見ていて気がついたのですが、
テラスの部分って外の水栓ってないのでしょうか？
あれば、プランターでガーデニングなどをする際に、水やりがとてもラクなのになぁなんて思いまして。
書いていないだけで、実際はあったりするのでしょうか？

間取り図に記されていない設備は存在しないと考えたほうがいいです。

池袋にも新宿にも簡単にアクセスできるのは大きいと思います。
周辺には生活施設がたくさんあるので、生活で困ることはなさそうですね。
近場への移動のためにバスの移動ができれば良いと思うのですが、通っていますか。

地図を見る限りでは、山手通り沿いも目白通り沿いもバス停があるようです。
どこまで行くバスなのかはわかりませんが、バス停マークがついています。
電車に乗らないで移動したいというときには、いいかもですね。
電車、停まってしまっているときとか（そういうときはバスもめっちゃコムでしょうけれど）。
交通手段に選択肢があるところは良いところです。

バスについてはHPに記述がありますよ？

https://www.31sumai.com/mfr/X1417/access.html#tab-item02

価格が高すぎる。借地割合は７割なので今の３０％引きで丁度良い。
地代と解体費がばかにならない。

借地だと、もっと所有権物件よりも安くなるのか？というように期待する人も多いですものね。
地代と解体費っていうのは
仮に所有権物件だった場合の固定資産税と比べると、どうなんでしょうか。
淡々と払い続ける固定費なので、
負担的にどうなのかな？とも感じられます。

管理費や修繕積立金などは一般的な金額だと思いますが、その他に月々地代・解体積立金・解体基金というのが重なってきてしまうので
月々のローン意外の固定費が多くなってきてしまうような気も。
もしかしたら、管理費に関しては、このあたりにしては若干は安いのかもしれませんが。

固定資産税って、建物にもかかってくると聞きます。
この建物の固定資産税って、どのように決まるのでしょうか。
年数が経つに連れ、安くなっていくものなのでしょうか。
あと、不動産には消費税はつかないけれど、建物にはつくと聞いたことがありますが
建物の固定資産を算定するときの額は
消費税を抜いた額でしょうか？

固定資産税のときに、建物と土地とどれくらいの割合で値段が付けられているのかっていうのは結構大切らしい。
それで固定資産税も変わってくるから。
建物の場合は、経年劣化もありますから、消費税が着くんでしょうね。
その代わり、土地はそうではないので、
別の税金がかかってくるのだと思います。

バスも通ってるという事で、交通面に関しては思っている異常に不便さは無いのかもしれませんね。
交通面を重視してマンションを選ぶわけではありませんが、駅は近い方がいいですよねやっぱり。

高すぎる、南長崎は借地権割合は６割ほどなので評価価格は高くて４千万円でないと買わない。
坪あたり１２０万円で購入できるのでその６０％が妥当価格。

売り出してから２年過ぎました、評判悪いですね。

高すぎです。

竣工1年ですか…。
エントランス上のルーバル付きなんて真っ先に売れると思ったのですが。

それなりに高いという意見が見られますが、それはこのあたりの相場的に高いという事なのでしょうか？
借地割合について触れられている方も多いようですが、割合があまりよろしくないのですか？
そういったところについてあまり深く考えた事がないので、みなさんがどう評価されているのか興味があります。

見た目はそんなに悪そうな印象はないですけ。
実際に住んでみないと、分からないことも多いような気がします。
あとは折り合いがつくかどうか、ということになりそうです。
個人的にはそれほど条件が悪いとは思えないので、安心しています。

まいばすけっとはあまり大きくありませんけど、近くにあったら案外便利なのでその点が良いと思いました。
あとは多少距離はありますけど生鮮市場は商店街もあるのが良い立地のように感じます。
しいて周辺環境できになるところがあるとすれば、小学校が少し遠いところですかね。

日々の買い物はあまり広すぎずレジをササッと済ませられるところがいいなと思います。
定期借地は割安感があるということが売りだと思うのでこのあたりの購入マンション価格と比較できればいいのですが、地代や解体費用も考えると低めでないと。
子どもへの負担も少なくあとくされが無くていいと思います。

ルーフバルコニー付きが早めに売れたわけではないのは、目玉の部屋にするためにある程度まで取っておこうとデベが思っていたか、
それとも値段が高すぎて、その他条件は良いのに手が出しにくかったかどちらかなのかと思います。
安易にディスカウントをすることは無いと思いますが、仮に今後下がることがあったらかなりラッキーでしょう。

ルーフバルコニー付きのお部屋、早々に決まっていたそうですがキャンセル住居だそうです。

分譲マンションでたまにみられるキャンセル住居というのはどういう理由が多いものなんですか？
買うという意思があったから申し込みしたのでしょうし、抽選を受ける事だってあるのだと思います。
キャンセルとなると何かしらの費用もかかりそうな気がしますが、どんな理由が多いんでしょうね。

場所、借地料、価格、取れをとってもメリットなし。売れ残ったとこは賃貸になるだろうが、それでも原価が高いので高い賃貸料をオファーするから誰も借りないね.....こんな中途半端な物件買うなら、要町から徒歩5分以内の中古の方が価値が高いので将来いかようにも運用できる。20年後この物件は賃貸にも出せなくなるだろう.....

とっくに完売してますけど、売れ残りって何の話ですか？