アトラス本郷三丁目［旧称：(仮称)本郷三丁目計画］　【旭化成不動産レジデンス】

>>60 匿名さん
戸数少ないからだと思います。

管理費結構上がっちゃいますし。

この戸数規模でもついてるところありますが、ついてない方が割合的には多いのかな。

ただ、坪単価的につけておいても良かったかも。

ただ洗面所の天板に石使ったり、キッチンも天板横を通常の壁紙にしないで、はめ板と同素材にしてたりしているので、単にコストカットしたってわけではないようにも見えますよね。

キッチンの天板横のコンセントとか、旭化成らしく使いやすそう。

このクラスでディスポーザーないのは痛いね

それよりも駐車場の台数のほうが痛いかな。

私は非分譲が31戸ある方が心配かな。この人達は住まないで人に貸すでしょ。せっかく高いマンション買ったのに不安です。

面倒な地権者が大勢住んでいるよりはマシなような気もしますが、どうでしょうね。
他の住民が賃貸だろうが分譲だろうが関係ないような気もするのですが、
賃貸比率が高い分譲マンションに住んだことがある方がいらしたら聞いてみたいです。

元々のハイツの居住者＆所有者だから結構住む人もいるんじゃないですかね。
一人が大量の住戸を取得してるというわけでもないみたいですし。
あとは管理費修繕費の割合など含めて確認したほうが良いかもですけどね。

ここは売れてると言ってたよ。他にお客さんはきてないようだったけど。

敬意持って住めば難しいことはありませんよ 昔からお住いの方々ですから 郷に入っては郷に従えといいます

先住者の意向に沿えば、何の問題も起こりませんからご安心下さい。

先住民の言うことに従わなければならないなんて私はいやだわ。先住民がいないマンションにします。

埋立地ならば先住者がいないマンションもあります。

ディスポーザーけちったのは残念

青山メインランド

駅3分は買いで間違いないよ

排ガスで空気悪いけどね

それは２３区内である程度利便性の高い場所だったらどこでも同じなんじゃないかと思いますよ^^;
リセールバリューがとても良いという風には書かれていましたがそれはこれまでの実績。これからどうなるのか。
できれば駅から近いほうが良いのだろうなというのはあるけれど…

>>72さん

ディスポーザーはシンクに設置するだけでなく、地下にかなり大きな浄化装置が必要になるので（東京都の条例で決まっている）、本マンションの規模や土地面積では採用が難しそうです。

マンションの真下に地下鉄が通ってるしね

ここは資産性あるよね

資産としての価値は大事だと思います。永住にしても相続やら万が一の転居、賃貸としての活用などで付加価値が付きますから。ディスポーザの是非は色々取りざたされますが将来の修理費や交換、メンテナンスなど考えるとなくてもいいのかなとは思います。万が一貸していて壊れた時は貸主の負担になるわけですかね、、

地下鉄は本郷通りの下に通っています。ウソはダメです。

もう1LDKしか残ってませんか

完売早かったね

最終、79.38平米、11980万円、坪498万円か
http://vpic.to/171114brJx

残り6戸のうち、3LKDが1戸で、残りは全部1LDKということでは？

>>86 匿名さん
せやで

ディスポーザー付きのもっと都市の穴場物件が他にありそちらにしました。

本3で先代から会社やって60年近くの者です。本3に長くいるだけあって、飽きてしまっておりますが、資産性は間違いなくあります。お水系のお店は一軒もありません。飲み屋は東大教授、東大生、医師などが多く、品がいいです。利便性は日本トップクラスです。そのためなのか、地価は高値安定で値崩れしません。売ればすぐに買い手がつきます。あっと言う間に売れるでしょうね。値崩れの可能性も極めて低いでしょう。雑居ビルだらけですが、資産性の価値からは間違いなくあると思います。

>>88 匿名さん
どこ？

まさにこのマンションの近辺です。本郷通り沿いです。

あっ、すみません、勘違いのレスでした。

>>89さん

確かに本三の飲み屋は品がいいと思いますが、古く臭い店ばかりで、つい銀座・日本橋や神楽坂ばかり行ってしまいます。あるいはもっとベタな上野とかへ。正直この点は郊外の駅前に負けていると思いますよ。

お水系無いのは素晴らしい。

最終1戸の3LDKも高いですね。

東向きでしょ。私はないかな。

今、公式サイトに出ているプランが3種類あるのですが…あと3戸という風に受け取ってよろしいのでしょうか。
先着順の数字を見ると4戸なので、プランのうち1つは２物件分あるのかな。
まだまだ販売が終わるまではかかるかもしれません。

それにしても町内会費めっちゃ安いですね…月８５円ってそんな数字見たことないなと思いました。

>>97さん

ローンキャンセルになる人がいるので、なかなか完売しないはずですよ。

4戸と書いてれば実際には8戸くらいあるな

家にDMが来ました。あと5戸だそうで。

しかし、価格上がりましたね。。　すぐ近くの本郷3丁目のパークハウスで13年前に新築42平方メートルで2800万円でしたから。あの時買っておけば良かったな〜。。。

久しぶりに投稿します。近所なもんで、毎日、進捗を見ています。まだ売れ残っているのがあるんですね？？　本3なんで値引きはどうかな〜〜。湯島の物件ならば、値引きありそうですが、本３は厳しいかもね。湯島と本３ではブランド価値が全然違いますからね〜。しかし、本３で売れ残りがあるとは市況が悪化したかな。

非分譲のルームがいくつかあるようですが、どういう意味でしょうか？
賃貸と分譲が混合しているのでしょうか？　それだったら嫌ですね

スーモにいくつかの間取りが非分譲と書かれていました。

>>103さん
ここは建て替え物件なので、従前の所有者向けの部屋が相当数あるはずです。

いわゆる地権者さん住戸というのが多く取られている…ということなんですね。
建て替えのマンション、ということは、そのまま住む人がいる。
住み続ける人がいるということで、
生活やしやすい地域ということになってくるのかなぁ。
もしかしたら、ただ単に、貸し出す用に等価交換している可能性もあるかもですけれど。

ご近所に、まいばすけっととマルエツプチはあるみたいですね。でももっと大きめの食品スーパーはないのかなぁ。
このあたりって歩いていると、よく生協の個配の車を見かけます。ですので、生協に入っている方が多いのだな
スーパーなどもおそらくどこかで使いつつ、生協などと併用、あとはミニスーパーで買うことができるものはそちらで、ということでしょうね。

>>107さん

大き目のスーパーは、
・東京ドームシティの成城石井
・小石川柳町のクイーンズ伊勢丹
・上野（御徒町駅前）の吉池
・淡路町のワテラスのオリンピック
くらいでしょうか。

どれも歩きだときつい距離ですね。
車だとクイーンズ伊勢丹が便利だと思います。

実用の人が言っていたのですが、本郷界隈は、スーパー業者のほうからは物件の問い合わせがたまに来るものの、紹介できるサイズの物件が存在しないとのことでした。
新築の大型マンションの1階をスーパーにするとか、
再開発案件でなければ作るのは難しいかもしれませんね。

このあたりってまとまったサイズの土地って確かにないかもですね。住んでいる人が多いのに、スーパーがあまりにないのは変だなぁって思っていたんですが、土地の関係っていうのが一番大きいのかもしれません。
土地は本当に細分化されている感があります。マンションもそこまで大きな規模のものって見てみると出来ていないですもの。