プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2018-08-15 15:38:05

削除依頼

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線「清澄白河」駅徒歩11分
　東西線「木場」駅徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スレ作成日時]2017-05-13 18:32:20

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1 2 3 4 5 6 789｜20レス 50レス 100レス 200レス

プラウド清澄白河ガーデン口コミ掲示板・評判

361 eマンションさん 2017/10/27 13:09:13
- 削除依頼
>>358 匿名さん

15分はかかりませんよ！
362 評判気になるさん 2017/10/27 13:13:57
- 削除依頼
>>356 マンション検討中さん

私もそう思います!
自分にとっては駅遠って程じゃないです。バルコニーからの眺め季節の移り変わり楽しみです！
永住するつもりですが、リセールバリューもあるんじゃないかと思いますよ！
363 検討板ユーザーさん 2017/10/27 14:01:02
- 削除依頼
日本橋勤務ですが、歩くのは無謀ですかね、、、、
364 匿名さん 2017/10/28 02:54:27
- 削除依頼
白川3丁目の交差点に半蔵門線の新駅が出来てくれればいいのにね
365 匿名さん 2017/10/28 09:02:33
- 削除依頼
>>364 匿名さん
東京メトロの人に聞きましたが、実際、新駅を作る余裕はなさそうとのことでしたけど。
366 マンション検討中さん 2017/10/28 09:04:23
- 削除依頼
完売間近でリセールバリュー云々が出てきましたが、まあ、こちらに住む方は長く住むことを前提にされてるだろうし、そんなに煽らなくてもいいのではないかと思います。

なんだかんだで埋まっていきましたし、少なからずこの立地に魅力を感じる方もいたということでしょう。
367 匿名さん 2017/10/28 11:35:21
- 削除依頼
361さん

競歩の方ですかね
368 匿名さん 2017/10/29 03:06:10
- 削除依頼
>>365 匿名さん
ただの願望ですよ
369 評判気になるさん 2017/10/29 04:05:26
- 削除依頼
清澄白河の今後の成長性と、新築マンションの建設余地がかなり少なく、高さ制限のエリアがあるため眺望が確保される点など、総合的に優れたマンションだと思います。ほんとはタワー間に合えばそちらも候補だったのですが。
370 マンション検討中さん 2017/10/29 04:08:42
- 削除依頼
清澄白河駅徒歩11分は、門仲と木場駅、木場公園のアクセスを考えると、逆に希少性高いですし、ギャザリアや豊洲もチャリ圏内になるもの魅力です。
駅近マンションの資産価値というマンション専門家やネットの情報に踊らされるのは、情報弱者ですね。ちゃんと自分で歩かないと
371 匿名さん 2017/10/29 23:06:06
- 削除依頼
>>370 マンション検討中さん

擁護しすぎでは？
現実に資産価値がわかるのは築浅のメッキがはがれる10年目位からだね。
需要はあるだろうが、買ったときからあまり値下がりせず、相場より高く売れるかは別問題。
- 非表示
- 1
372 マンション検討中さん 2017/10/29 23:28:13
- 削除依頼
>>371 匿名さん
370さんではないですが、369さんもおっしゃるように門前仲町清澄白河のこの近隣は一戸建てが多く、まとまった土地は今後出にくいです。
さらに隣のプラタワ132戸出た後すぐにこちらもあと3戸残すのみの売行きを見れば、この辺りの人気が分かりますよね。
10年後に大幅に値下がりするとは考えにくいと思います。
逆に相場より安くなる理由はどういった事でしょうか？
373 匿名さん 2017/10/29 23:32:19
- 削除依頼
タワー間に合えばそちらも候補って、どちらのタワーですか？またタワーでも建つ予定があるのでしょうか。
374 マンション検討中さん 2017/10/29 23:46:44
- 削除依頼
木場エリアに需要があり続けると仮定しても、この物件に少なくとも希少性はないよね。ただでさて、マンション乱立してるエリアではあるし、プラウドばかり立つし、毎年緩やかに下降していくと考えるのが自然だと思う。中古の検討者にとって、築10年後の駅遠い小規模マンションがどう映るのか。門仲や豊洲まで引っ張ってきて便利なエリアだっていわれてもね。
375 匿名さん 2017/10/29 23:56:10
- 削除依頼
>>372 マンション検討中さん

ローン金利が今のままならもしかすると安泰かもね。
ローン金利が高くなってると、高額ローン組みにくいから、中古も買える人は限定される。

それ以外の要因は、ここの維持費は11年目で4万位になってなかったっけ？
固定資産税含めると五万越えるね。
それ以降も20年目でプラス一万位だっけ？
駐車場借りるなら追加で三万？

新築時と比べて小規模の維持費はどんどん上がるので、そこは資産価値に跳ね返ると思いますよ。
376 匿名さん 2017/10/30 00:01:19
- 削除依頼
>>375 匿名さん

永住なら自分が払えればいいけど、中古では買う人はローン＋維持費の総額で見るから、検討者の間口は狭くなるね。
377 匿名さん 2017/10/30 00:29:49
- 削除依頼
>>374 マンション検討中さん
まさしくこの辺りに土地勘のない住んだ事がない人の意見だなぁ。門仲まで引っ張ってきてって、ここは清澄白河エリアでもあり木場エリアでもあり門前仲町エリアでもあるんだけど。
清澄白河のカフェや門前仲町の飲み屋や飲食店
、木場公園やギャザリアを日常使いできていいとこ取りって感じですけどね。どれかの駅に近ければどれかは遠くなるけど、ここはどれもそこそこの距離で使える。
そもそも木場公園周辺やこの辺りを選ぶ人は駅近重視の人じゃないよね。
駅距離はあるけどスーパーは近い。非常に便利。マンション乱立？そんなに多くないよ。東陽町や住吉の方がよほど多いよね。
シティテラス東陽町やジオ住吉の売行きの悪さを見れば、みんなが駅近を1番重視して選ぶとは限らないわけだし。
378 匿名さん 2017/10/30 00:36:58
- 削除依頼
資産価値でいえばプラウドタワー木場公園が無双。
こっちだって資産価値あるもん！と言っている人は負け惜しみにしか聞こえないですよ。>374さんも仰ってますが、築10年すぎたらビックリするくらい値が下がる気がします。
379 マンション検討中さん 2017/10/30 00:43:49
- 削除依頼
ここでなんでプラウドタワー木場公園がでてくるの？誰もプラウドタワー木場公園を意識したコメしてないよね？
380 匿名さん 2017/10/30 03:03:38
- 削除依頼
>>379 マンション検討中さん
この辺りのエリアで資産価値が落ちないマンションの話をしています。なんでそんなに噛み付いてくるんですか？コンプレックスでもあるの？
381 マンション掲示板さん 2017/10/30 03:24:50
- 削除依頼
この物件、冷静に考えれば、駅近じゃないし、タワマンじゃないからランドマーク的な価値はないよね。小規模だからランニングも高めだし、一般的な資産価値はそれほど高くないんじゃない？

でも私はそれも含めて他の価値を考えてこの物件にしましたよ。
自分が納得してれば、あんまりまわりの意見は気にしなくてもいいのでは？
382 匿名さん 2017/10/30 03:32:06
- 削除依頼
プラウドタワー木場公園って、完売後に沢山中古に出てまだ売れていませんが、そのようなマンションが資産価値があるんでしょうか？
383 マンション掲示板さん 2017/10/30 03:32:54
- 削除依頼
越中島のシティに比べて随分こちらはツンツンした方が多いですね、、
384 匿名さん 2017/10/30 03:46:19
- 削除依頼
>>381 マンション掲示板さん

その通りだと思います。
自分が満足してればよいかと。

駅近信仰は間違い、資産価値は高いと言い始めるから話がややこしくなる。
385 マンション検討中さん 2017/10/30 06:45:03
- 削除依頼
>>363 検討板ユーザーさん

>>363 検討板ユーザーさん
よっぽどの健脚でなければ厳しいでしょうね。今ガーデンより日本橋に15分ほど近いマンション住みですがとても歩く気にはなりません。門仲ディアージュくらいなら徒歩圏だと思いますが。
386 評判気になるさん 2017/10/30 11:03:43
- 削除依頼
みなさま固定でローン組みますか？
私は固定20年で組みました。
転勤族なので、途中売却か賃貸もあるかもしれません。
そのときは売れるか、賃貸でいくらで貸せるか心配です
387 eマンションさん 2017/10/30 15:10:21
- 削除依頼
駅距離で考えてるなら、なんでわざわざレスしてるの？
滑稽ですね。
388 匿名さん 2017/10/31 03:26:54
- 削除依頼
転勤族なのに駅遠マンション。。勇気ありますね。うちは永住予定なので資産性には目をつぶりました。
389 マンション検討中さん 2017/10/31 09:43:09
- 削除依頼
>>386 評判気になるさん
もちろん知ってると思いますけど、ローンを返し終えるまでは賃貸ってできないんですよ。賃貸に出したいならキャッシュで買うか、最初から賃貸用のローン（金利高め）を組んでおくかにしないと。
転勤のタイミングで売り払うしかないですね。。。駅からこの距離ですから、売却価格には目をつむってくださいね。もしくは借りているローンを一括繰り上げ返済してから賃貸に出すって手もありますが。
釈迦に説法だったら失礼しました。
390 匿名さん 2017/10/31 09:50:32
- 削除依頼
>>389 マンション検討中さん

転勤などやむを得ない事情でローン条件を変えずに貸し出せることもあるようですよ。
なので銀行個別のローン条件次第なのでは。

http://suumo.jp/kasu/knowhow/loan/
- 非表示
- 2
391 匿名 2017/11/01 01:05:13
- 削除依頼
>>385 マンション検討中さん

まずはあなたの健脚度合いを示していただかないことには参考にならないのですが。。。
392 匿名さん 2017/11/02 09:22:45
- 削除依頼
>>377 匿名さん
ジオは売れてますよ。
駅近は資産価値の最重要条件の一つですよ。
393 マンション掲示板さん 2017/11/07 03:38:48
- 削除依頼
モデルルーム今週までなんですかね？
完売?
394 名無しさん 2017/11/07 06:13:32
- 削除依頼
完売した模様です。
395 eマンションさん 2017/11/07 09:59:08
- 削除依頼
どこ情報でしょう？
396 匿名さん 2017/11/07 12:35:02
- 削除依頼
購入したものです。
野村不動産から電話がかかってきて、完売と、知らされましたよ。
397 eマンションさん 2017/11/07 12:52:20
- 削除依頼
>>396 匿名さん
購入した人に連絡するっておかしくないですか？
398 通りがかりさん 2017/11/07 13:17:40
- 削除依頼
>>397 eマンションさん

今週末ですが、私のところにも営業さんから連絡ありましたよ。

今週末でモデルルームを閉じるので、見ておきたい場合はご連絡下さいって案内でした。

私は完売したかは聞きませんでしたが。
399 通りがかりさん 2017/11/07 13:24:10
- 削除依頼
398です。書き忘れましたが購入者です。
400 eマンションさん 2017/11/07 15:17:09
- 削除依頼
モデルルームを閉じるという連絡ならわかりますが、完売の連絡をするっていうのは、よくわかりませんね
401 匿名さん 2017/11/08 00:34:05
- 削除依頼
>>394 名無しさん

あと2邸残ってるそうです。
ですので、モデルルームは11月中旬に閉館するそうです。
402 匿名さん 2017/11/08 00:58:19
- 削除依頼
>>401 匿名さん
営業さんが完売と言っていたのと話が違いますが。
403 匿名さん 2017/11/08 13:43:19
- 削除依頼
営業さんからの電話は、完売したので、モデルルームを閉じます。とのこと。
その前にもう一度モデルルームを見たければお越しくださいといった内容でした。
なので確かに完売と聞きましたよ。
404 匿名さん 2017/11/08 13:46:04
- 削除依頼
403です。
抜けてました。

>>397 eマンションさんへの返信で投稿しました。
405 名無しさん 2017/11/08 13:55:02
- 削除依頼
全戸申込をいただいたので…って言い方でしたよ。契約が済むと完売になるのでは。
406 マンション検討中さん 2017/11/08 23:59:46
- 削除依頼
昨日残り2邸というハガキが届きました。
407 匿名さん 2017/11/10 02:07:34
- 削除依頼
ここは完売のようですね。申込をして、住宅ローンがおりるまでのしばらくの期間がありますから、残り2邸はそういった数の違いなのかとも思います。契約が終わると完売になりそうですよね。

401、406さんの2邸というのが気になりますが、仮申し込みは住んでいるということでしょうか。
- 非表示
- 1
408 通りがかりさん 2017/11/13 11:42:06
- 削除依頼
公式サイトも完売でましたねー。
引き渡し一年前に完売。なかなかいいペースだったのでは？？
409 マンション検討中さん 2017/11/13 12:56:43
- 削除依頼
48戸とはいえ、9月中旬の売り出しからわずか２ヶ月弱で完売は凄いですね。プラウドタワーが130戸位出たばかりなのに、この辺は本当に人気ですね。
410 匿名さん 2017/12/26 09:09:45
- 削除依頼
都心に近い。木場公園近い。
都心も公園も逃げない。
その辺りに価値を感じる人が多いんですかね。
ともあれ完売おめでとうございます。
- 非表示
- 3
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

1 2 3 4 5 6 789｜20レス 50レス 100レス 200レス

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

[プラウド清澄白河ガーデン]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
パークシティ小岩ザタワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | 住民スレ | まとめ
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
クレストプライムシティ南砂 (396戸) | まとめ
ブランズタワー大崎 (389戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドタワー小岩フロント (367戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ

会社情報
売主・販売代理	[売主]野村不動産株式会社
施工会社	大末建設株式会社

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6990万円～8390万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	56.35m²～70.62m²
	総戸数 48戸

	東京都荒川区西日暮里１-63-1ほか
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

プラウド清澄白河ガーデン