サンクレイドル平井ってどう？

平井でこの価格はやばい！
売れないと思う！！
3LDK　72㎡　5,890万円って！！！

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全戸ベランダが、蔵前橋通りに面してます。
この土地には賃貸のワンルームでも建つのかと思ってましたが、まさかここにファミリー向け分譲マンションとは。。
ガーラ以上にきびしいな。

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3LDKと言っても70平米だから、永住目的は若干キツイですね。DINKSと小さい子供のいる家庭かな。

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蔵前橋通り沿いに出来るのですね
駅までものすごく近いということになってくるということになってきます
平井って多くの人が通り過ぎる駅という感じで住んでいる人やここが最寄りの学校に通っている人は利用するという感じなのかしら。
あとはマンション自体がどういう感じになってくるのか。情報がない状態ですので、これから…という感じですね。

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全戸南東向きはいいけど、イコール全戸蔵前橋通り向きとは・・・。
　
窓は開けられないでしょうね。

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蔵前橋通りの道幅があるので日当たり自体は大丈夫、ということになっては来るとは思いますが、窓をあけることが出来るのは上の方の階とかになってきてしまうのか。夜は以前車で通った限りではですが昼間と比べるとうんと交通量自体は少ないので、開けておけるのかも…だけれど。

とにかくここの場合は駅までの距離が最優先で考えられる人向けということになってくるもかも知れないですね。

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モデルルーム見学に行きました。
5年後くらいに、平井駅前にタワマンが建つから、平井にどんどん人が増えますよ！！
と言われた。
にしても、狭い割りに高いよなあ、、、。

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タワマンの話聞きました〜。北口のプチ再開発期待したいです。
価格がウリのようですが 笑、ちょっと高いですよねー！
ちなみに、お近くのガーラはまだ動きがないですね？

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平井でタワマンってあまりイメージが湧かないのですが、北口はこれから変わってくるということですので、
もっと状況としては良くなってくるということになってくるのでしょうね。
その再開発を見込んでのお値段、ということになってきてしまうのかしら（汗）

間取りをざっとみると、AタイプだったらファミリーOKって感じじゃないですかね。
広さも十分にあるように思いました。

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ファミリータイプ3500万～ってCタイプのことですか？子供一人家庭なら十分な広さだと思いますが。何階あたりがこの価格で出しているんでしょうね。
Aタイプはオープンキッチンが微妙かな。オシャレ感は増しますが、きちんとほぼ毎日掃除＆整理整頓できる方じゃないと使い勝手は悪そうな気がします。色々見えちゃいますしね。私は無理です…。洋室(1)の柱の食い込みも残念でした。

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　3LDKで68.62平米ということで、広さ的には本当はもう一声！という感じではあります。でもウォークインクローゼットが3つあり、専有面積の割には収納に割かれているのだなとは思いました。
　広さに制約があるのはもちろんですが、収納重視というのであれば良い印象を受けるのでは。その分余計な家具を置かなくても良いということになってまいりますので部屋がスッキリしますよ。
　今は先着順で出ているんですね。どのプランが出ているのだろう？

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モデルルーム見て、オシャレなお部屋という印象を受けました。素敵だったのですが、やっぱり洋室の柱が残念。インフレームだとああなっちゃいますよね。アルコーブもないし、、、。

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小中学校もそこまで遠くはなく、公園も近所にあるという点は子育て世代としては住みやすい環境になっていますね

平米数の広さからすると、ファミリー世帯向きになってくるのかな
平米数としてはそこまで広くは無さそうなので、子供1人世帯か子供2人世帯がぎりぎりになってくるのかな
各部屋の広さも5畳ありますから、子供部屋は与えられそうなタイプにはなっているんですね。

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駅までこの距離、ということでお値段がけっこうしてきているということなんでしょうか。今後の再開発を見込んでのことなのかもしれないですが。

平井って駅の周りは確かに賑やかではあるけれど、繁華街っていうほどでもないし、
駅に近くても子供がいる人も住んでいたりするもんなんでしょうか
間取り見ている分には子供が一人だけならばいけるんじゃないのと思ったり。

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設備面なんですが、わざわざオプションと書かれている物以外は標準で普通についている…ということでよろしいのでしょうか。
設備は特に変わったものも付いていないですし、ビルトインの食洗機が標準で付いている、と判断して良いのかな。
ディスポーザーは無さそうですがマンションの規模を思えばそんなものかもしれないです。

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Aタイプのファミリークローゼットってリビング側から入るかたちになる？　ストックとか置いておくのは良いと思います。ココまでデカイと諸々詰め込める所はいいのかな。居室のクローゼットは洋服を入れておきたいけれどリビングから入るところだと子供のおもちゃとかもここに普段は片付けておいても良いかもしれないし。

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どれくらい売れているかわかる人いますか？

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これだけ書き込みがないってことは人気ない？

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いい部屋はもう埋まっていますか？

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こちらのマンション、申し込みされた方いらっしゃいますか？
最寄りのマンションと迷っています。

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>>21 マンション検討中さん

>>21 マンション検討中さん
Aタイプ申し込みました！南東向き、ベランダ広め、駅近、リビングの間取り（アイランドキッチン）が理由です。隣に賃貸マンション建つみたいですね。

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Aタイプ契約しました！
というか、7階以下は売りに出したの全部売れてるし、今時点で売りに出して残ってるのは4部屋だけですね。
年明けには完売でしょうか。
全く広告費かけてないのに、こんだけ売れるのは何故？
あと、洋室の梁はモデルルームのマンションがそういう作りだからであって、実際は無いとのことでした。まぁ、モデルルームはCタイプたがら関係ないけど‥。あと、真横と前の道路挟んだとこに8階建のマンションができるそうですね。これから買う人は9階以上がオススメ？

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SUUMOでは15部屋売り出しになってるので11部屋売れているってことでしょうか？

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そうでしょうね。
23のコメントとも一致しますし。
営業の方も順調と言ってました。東京オリンピック特需はとっくに終わってるはずなのにね。

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かなり埋まってきてますね。
タワマンと悩んでますが、結局同じ値段で買えそうなのって、幕張か津田沼なんですよねー。
だったらやっぱり都内駅近のマンションのほうがいいのかなー。

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公式サイトでは販売戸数は7戸＋8戸で15戸販売中のようですが。
最終更新日は11/20なので、4戸しか残っていないとするとおとり広告ってやつですか？
　
最低価格の3,500万円台の部屋が売り出しから残り続けているのも怪しいですし。。。

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ということは、実質半分も売れていない。。
道を挟んでマンションが建つようなので結構なダメージで販売に影響ありそうですね。
低層階は比較的良心的な価格かと思いましたが、１フロア上がるごとの価格の上げ幅が大きくてビックリしました。

平井の北側はお店があまりないですし、蔵前橋通りは特に夜のバイクの通行音が大きいので、馴染みの無い方はよく検討された方が良いと思います。

モデルルームの仕様から、オプションでどのくらいグレードアップできるのか気になります。

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3500万円の2階Bタイプはとっくに完売してますよ。あと売りに出してない2階Cタイプが抽選販売で残ってるみたいです。
実際4戸しか残ってないですね。

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Aタイプだと一階上がるごとに50万〜100万の間で増えてくみたいな価格設定ですね。

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29さん

35個売れているってことですか？

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39戸中31戸売りに出していて、27戸売れました。現在販売していて残っているのは4戸。
これから売りに出すのは8戸です。

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なるほど。でもなんでホームページ更新しないんだろうね。
あれだと１５戸しか売りに出していないように見えるよね。

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15戸ってsuumoとかのこと？
まぁ恐らくは更新せずとも勝手に売れてくから、無駄に広告費かけてないんじゃない？

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仲介手数料は高そうだからね。
不動産販売の法律はわからないけど、販売広告を正確に出さないで売ってもいいのかな？

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正確な情報を開示しないのは、企業としての信用問題と感じる。
タイムラグがあるのは仕方ないと思うが、売れれば良いというものではない。
他のサンクレイドルの物件を見たが、首都圏でも特別安いものがあり、広告費云々ではなく、どこかで手抜きをしているのではないかとすら感じる。

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suumoの売出し部屋番号と聞いた部屋番号が異なるところが多いです。異なる情報は良くないと思いますす。
工事しているけど、10月までに完成するのか？1階が1ヶ月とすると14ヶ月掛かるが、後11ヶ月しかないぞ！手抜きされなければいいが・・・

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近くの某マンションは７階まで工事してますね。
ここは地下の工事ばかりでなかなか地上の工事が始まらないですね。

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いや、逆に後から建設し始めてるのに先に竣工するガーラ平井の方が明らかにリスクあるやろ。
適正な工期を確保しないで建設するマンションの方が遥かに怖いわ！

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サンクレイドル開いては2017年4月から2018年９月の工期でしょ？
ガーラ平井ってそれより工期短いの？

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サンクレイドルって飯田ホールディングスでしょ？前旅館だった土地をパワービルダー宜しく現金一括で安く仕入れてんじゃないの？

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>>39
自分を正当化したいのはわかりますが、他のマンションの批判をするのはやめません？


向こうは１か月にワンフロアずつ出来上がってきていて適正な工期に思えますが。

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ならむしろサンクレイドルの方が明らかに工期長くて良いやん？
基礎に時間かけないマンションなんて逆に怖いわ！
上物なんて組み立てるだけだからそんな時間かからんしね。

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ここ最近の書きこみで、ガーラのこと避難している方、すべて同じ人だよね。
見苦しい・・。
何か恨みでもあるのでしょうか。

このような掲示板は前向きな情報を交換する場ではないのでしょうか。

契約者の方なのか、販売側の方なのかわかりませんが、このようなモラルのない方が関わっていると思うと物件の印象も落ちる。

サンクレイドルは既製杭なので、打ち込む本数を増やさなければならず、打ち込むにも時間がかかるため、基礎に時間がかかっているのではないかと思われます。また、ガーラよりも深いようなので地面の軟弱さも考えられる。
場所打ち杭の方が、現地で確実に地盤に合った作業ができるので、現在は大手のマンションは場所杭が主流のようですが。

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まぁガーラ平井はあのFJネクストだからねぇ‥。そこら中で悪評垂れ流してる企業やから、怨まれても仕方ないといえば仕方ないかな。

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空気の読めなさが半端ないですね。

ここまで誹謗中傷するとガーラを買えなかったから僻んでるようにしか見えないですよ。

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ガーラ平井を買えなくて妬むだなんて、流石それはないと思うよwww

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それはそうだねw
サンクレイドルだろうがガーラだろうが、買えた人が一番賢いわ。
どっちを選ぶかと言われたらまぁサンクレイドルだけども。

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なんでサンクレイドルの方がいいと思うの？

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価格も安いし、無理な間取りもないし、ガーラよりかは遥かにまともなデベロッパーだから。無駄な設備がない分修繕積立金も安いしね。
まぁでもガーラの方が幾分面してる道路が細い分、車の騒音は少ないんじゃない？
その分電車の音には悩まされるだろうけど。
まぁどっち選ぶと言われたらサンクレイドルかな。

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昔、線路から５０メートルの賃貸に住んでたけど、音は全く気にならないと思うよ。

電車の音はなれるし窓しめていれば全く聞こえないよ。
窓開けてもたぶんすぐ慣れると思う。

それより車の方が音が均質じゃない分、ストレスを感じる。
窓を閉めていれば、気にならないけど、開けた時の騒音は
半端ないよ。

一番ストレスがたまるのはバイク、救急車の音だけどな。

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蔵前橋通りにバルコニー面したとこには住みたくないけどな。洗濯物を外干ししない人は気にしないんだろうけど。

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俺も今駅近の鉄骨賃貸マンションに住んでるけど流石に電車の音は気になるよ。
寧ろ車の方が気にならないなぁ。
ガーラはなんだかんだ電車の音と車の騒音とで
二重に悩まされそう。
てか、ガーラの前の道路も全然広いじゃん！
ここ10年で駅から一番近いマンションという触れ込みだけど、近ければ良いって訳じゃ無いのになぁ‥。

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両方現地を見たけど、ガーラ前の道路はちょうど１車線になっていて
車も比較的少ない。

蔵前橋はずっと車が多い。
音は蔵前橋の方がすごいと思うよ。

私は、窓あまり開かないからどっちでもいいけど。

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なんかサンクレイドル対ガーラで盛り上がってるらしいけどwww
ガーラ平井のリビングと壁一枚挟んでの風呂場にはワロタwww

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これってリビングにいて風呂の音丸聞こえって事？

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って事でしょ？
まあ、そうは言ってもサンクレイドルだって洋室の隣だよ？そんなに変わらないんじゃ無い？
ただまぁ、キッチン意外の水回りが集中してるのはガーラ平井よりかは良いかもしんないけど。

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少し前まで蔵前橋通り添いに住んでいましたが、救急車とバイクの音がかなり気になります。とくに夜間。

そして、何より蔵前側とそうでない側の窓の網戸の汚れ方の違いが歴然としていました。頻繁に洗濯掃除していましたが、レースのカーテンの黒ずみがすごかったです。
排気ガスの汚れは侮れないです(+_+)
京葉道路よりは良いかもしれませんが。

近くに同規模のマンションが建築中で色々と比較されていますが、数年後のタワマンはどんな感じなんでしょうかね？
噂では野村でそこそこのお値段とのことですが、その辺りで平井のマンション価格も影響があるのか気になるところです。

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津田沼にできるタワマンも、坪単価250〜290らしいね。
平井で野村の330戸タワマンなら、恐らく坪単価300〜350は行くだろうね。
7年前に市川のタワマンが坪250だったのに、今じゃ300超えだもんなぁ‥。

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千葉でそんな値段何のために買うのか…永住決まってる社長さんとかかな？

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ちなみに55の間取りはセレクトプランで基本プランではない。

基本プランは広いクローゼットがある洋室になっている。

セレクトプランまで持ち出して恣意的に印象操作しようとしてて醜い。

サンクレイドルのＡプランはＬＤＫと風呂隣だし、ブーメランかえってくることも
わからないで書き込んでるのかな。

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等価交換でマンション手に入れる地権者多そうだから7,8000万くらいになるんでないの。

亀戸のタワマンできるのにこの値段で売れるかって話だけど。

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61さん凄いガーラ平井のこと詳しいんだね！
ガーラ平井のスレでも報告してあげてね！！

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サンクレイドルのAタイプの間取りってコレでしょ？これはリビングの隣りとは言わんだろwww

てかなんでガーラ平井はあんなヘンテコな間取りをいちいちセレクトプランで載せてんだよwww

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たしかにこれはリビングの横にお風呂とは言わないねw
食器棚ってのはオプションなのかな？
てかサンクレイドルのAタイプって無駄な廊下がなくて以外と広いね。

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名前変えてるけど、書き方で55、61から63が同一人物だってすぐわかる。
その前の変な書き込みも全部この人でしょ。
おまけに自分で参考になるを押してる。

契約者はこんな人＊＊じみた人をどう思うんだろうね。

＊＊とは関わらないのが一番だから撤収するわ。

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一つだけアドバイスしてあげるよ。

名前変えても下のような記号を使うひと少ないから同一人物だってすぐわかりますよ。

WWW
!!
‥。

中途半端な関西弁も。

自演するならもう少しうまくやりましょう。

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ガーラ平井のAタイプも悪く無い。

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リビングインの脱衣所は、騒音、衛生面で本当に不快で最悪だから避けた方がいい。
専有面積を削らないと売れない、居室とリビングは目立つから最低限の広さを維持し、廊下を削る、その結果住んだあとのことを考慮しない間取りに。。図面上はあまり意識されないから量産されてるけど、中古でリセールの時に内覧で敬遠されるはず。

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>>67
ガーラレジデンス平井のスレに誤爆した？
同じ時間帯に同じAタイプの画像貼ってあるよ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618203/

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まぁ、マンションって10年くらいで売りに出される事も多いからね。なるべく普通の間取りで、変な個性がない方が良いっていうよね。
サンクレイドル平井は駅からも4分だし、売るのに困る事は無さそうだけど。

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ＷＷＷ、そして、
関西弁でコメントし続けている人

なかなか強烈ですね・・・。
なぜかガーラを目の敵にしている・・。
サンクレイドルが大好きなんでしょうね（笑）

リビングインの脱衣所、69さんに同感です。

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ガーラ平井Ａタイプはすべてアウトフレームで、玄関も少し奥に入っていて良いですね。
アウトフレームとは言っても、ベランダ側だけの物件も多いような気がします。

サンクレイドルＡタイプは、アイランドキッチンでもきちんと管理ができる方はおしゃれで良いと思います。
ただ、冷蔵庫がリビング側にむき出しだったり、ダイニングテーブルや、テレビボードなどは同線を考えると配置に悩みそう。せっかくの南東の日差しがリビングに入ってこないのは残念ですね。

家族構成などによって、好みが別れそうですね。

ＨＰで確認しましたがどちらの間取りもモデルルームでは見られないんですよね。
実際に見てみたいです。

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何だろうこの不毛なやり取り。
ガーラ平井の悪口言いたいのならガーラ平井の掲示板に書き込めばいいのに。
何でわざわざサンクレイドル平井の掲示板に書くの？

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どんな理由があるにしろ、悪口は聞きたくないですね。
事実を伝えることは大切だと思いますが、あることないことを憶測などでけなすのはよくないと思います。

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そうだね。てかサンクレイドル平井の話をしようよ。ここはサンクレイドルのスレなんだからさ。
ガーラ平井の話はあっちでやればいいじゃん。
あんまり書き込む人いないかもだけど。

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その通りだと思う。、
まぁ、正直何でサンクレイドル平井のスレでわざわざガーラ平井の擁護が徹底されるのか不思議だけど、どちらにしろサンクレイドル平井の話をするべきだね。
でも、正直議論が盛り上がる事で色んな情報を知る事が出来たのはマンションを検討する上で勉強になるね。

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サンクレイドルの契約者がここでガーラの悪口を書いていたからでしょ。

もうその人もいなくなったからガーラの話題もなくなるでしょう。

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寧ろガーラの話なんてどうでもいいんだけど。
わざわざサンクレイドルのスレでいちいち過敏に反応するなと思った。

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逆の立場で考えてみればいいと思うよ
ガーラのスレにサンクレイドルの悪口書かれまくってたら、同じことになっていたと思うよ

まぁ書きぶりからすると同じひとが何回も書き込んでいるだけのような気もするけど。

以下、
ガーラの話題禁止

以上

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同じ事にはならない気がするけどなぁ。
どう考えてもガーラ平井の業者が張り付いているとしか思えないです。
だって、あっちの掲示板は全く書き込みが少ないんだもん。おかしくない？

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サンクレイドルのスレだから、ガーラの話題出すなって言ってるんだから
この話題はやめたらいいと思います

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そうだよ、ガーラ平井なんてどーでもいーじゃん。業者が張り付いていようがいまいが、サンクレイドルの事を検討しようよ。
業者がいるのは今に始まったことじゃないでしょ？

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もうガーラ平井の話はいいよ。
向こうのスレで同じAタイプの画像が貼ってある時点で業者だってわかるでしょ？
好きな方買えばいいじゃん。

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ガーラ平井との明確な差別化ポイントはどんなところでしょうか。

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まぁ、業者がこんな掲示板張り付いているとは思えないけどね。

85さん
比較すると荒れるので、この話題はやめましょう。

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さすがにガーラ平井の方に誤掲載したりしてて、業者だって判明しちゃってるから、いちいちもうガーラ平井のことに反応しないよ。

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>>85
とりあえずこのスレでの話を纏めるとこんな感じ
サンクレイドル平井
間取りがまとも（リビングから脱衣所に行く事がない、無駄な廊下がない、南西向き）
安い
無駄な設備がない＝修繕積立金安い
無駄な広告費かけてない
デベロッパーがパワービルダー
蔵前橋通りだから車の音はする。
電車の音はしない。
かなり売れてる。

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つまりガーラのとの明確な違いはこういう事？
ガーラ平井
間取りは好みが分かれる。
リビングイン脱衣所だったり、廊下スペースが多め。
ディスポーザーや床暖など、最近のマンションにある設備は整っている。
その分将来の修繕費用は高くなる。
広告に力を入れている。
デベロッパーは迷惑電話で有名なFJネクストだけあって、好き嫌いがはっきり別れる。
蔵前橋通り沿いでは無いため、車の騒音は比較的抑えられるが、その分電車迄の距離が100位な為それなり音がする。

正直にかけばこんな感じじゃない？
どっちもどっちだね。

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内装と設備、特に風呂とトイレに古さを感じるのですが、、、
サンクレイドルシリーズは、最低グレードを使用している為、価格が安いというのは本当なんでしょうか？
販売が6月からで、そんなに戸数もないのに、まだ残っているのにはそれなりの理由があるのかな。
大通りに面している為、やはり騒音問題も気になります。
ゴミ置場も、一旦外へ出ないと捨てれない仕様なのも導線が良くないなと感じます。

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88、89さん
この書き方、あなたがこの騒ぎの発端なんじゃないの？
同じ人だよね？
いちいち角のある言い方をするからでしょ。
ほんと感じ悪い。

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また業者かよ。いちいちサンクレイドルのスレでガーラ平井擁護すんなよ。

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業者ではないと思うが。
返信のはやさに必死さを感じる。
避難され擁護される発言をするからでしょ。
どうしてまた炎上するようなことを言うのだろう。
やめましょうよ。

古めかしさわかります。気になります。照明の印象もあるのか。
建具や水回りなど色のセレクトなどはあるのでしょうか？
そしてサンクレイドルの物件にはアルコーブがないのも気になります。

ガーラ（平井と亀戸）の掲示板も見てみます。

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なんか、よくわからないバトルが続いてるけどサンクレイドル平井のどこら辺が古臭いと思うの？
ガーラレジデンス平井と全然変わらないようにしか見えないんだけども。

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ガーラと比べて言っているワケではないんじゃない？
ダークブラウンのせいなのか、確かにお風呂は暗そうに見えますね。
同じような間取りの物件と比べると台所やお風呂はサイズが小さいですね。
価格を下げるためには、構造的にアルコーブやインフレームは目をつぶるしかないんでしょうね。
あまり敏感にガーラを気にしなくても(^_^;)と思います。

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ガーラではなく、サンクレイドルの話に戻していただけないでしょうか？

今どきのトイレは、タンクレスや縁なしが多い中、古めかしいデザインです。
お風呂の蓋も古いタイプなので、設備のグレードが低いのかな？と思っただけです。
新築マンションで、あんなに古いのもどうなんだろう。

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納得。
トイレ、フチなしじゃないのって今どきないもんね。
見た感じ、ガスコンロもつまみの部分なんかをみてもグレード低そう。
このクオリティで強気な価格設定のように見えてきた。
アルコーブがないのは分譲マンションとしては残念だね。
駅近という立地は買いとしても、んー。

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あ、ダメだよ君。
ここはサンクレイドル平井と言う名のガーラ平井スレなんだからさ。
あっちの掲示板は過疎ってるけれども。

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もうさ、統合しなよ
橋かけて繋げればいいよ

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凄いねココ。
サンクレイドルの悪口は全く相手にされないのに、ガーラ平井の話になると途端に。。。

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