ブランズ二子玉川テラスってどうですか？

>>500 マンション検討中さん

>495の大雑把な予想は評価するにも値しない。
雑誌の受け売り程度なのだから。
世田谷とか郊外は下がるとか中学生以下の能力。

まあ、生産緑地は全国に13,000ヘクタールあるらしいが、そもそも1992年に生産緑地の指定を受けなかった市街化区域の農地が30,000ヘクタールあったわけで
それらが30年かけて2/3くらい宅地として出てきてるらしいが、そこに新たに生産緑地の13,000ヘクタールが追加供給されても、同じようなペースで宅地化されれば、それほど大きなインパクトは無いだろうとも言われてるしね

農地転用ってホイホイとかんたんにできるものじゃないって聞いたことはあるけれど…

共用部なども含めて
流石にこのお値段するだけあるなぁという仕上がりになっていますね。
駅まで近いからこのお値段になるのでしょうけれど。
すぐにパッと売れる金額ではないにしても、じっくりと売れていっているようす。
デベも急いで売っていないようにも見えます。

この価格帯で管理費+修繕費で43200円は安すぎで大丈夫なのって感じですね。
合わせて6万ぐらいにしないと不安ですね。

管理費と修繕費は分けて考えたほうがいいと思います。
修繕費に関しては、段階的に上がっていくものだと思われますので
長期修繕計画を見ていって、１０年２０年とどうなっていくのか見ていければ。
大規模修繕って１回目よりも２回目３回目のほうがお金かかってきちゃいますし。

あと2戸で完売だそうです。
駅までの距離がここの場合は特に良いのだと思います。普通に歩いても全く負担感がない距離です。
玉川通りを真っすぐ歩いていけば駅になるので、わかり易い場所。
その分、高くなってしまいますが
その価値はあると思うしだからニーズも高かったのだと思います。

もうあと2戸か！三菱のザパークハウス二子玉川碧の杜に比べたら、順調に売れている方ですよね？

ゴミの回収日、サブエントランスにゴミ袋が山積みになるのは、超高額マンションの美観として、印象がどうも……。

なかなか二子玉川の駅近新築は出ない。
1割引で交渉して購入した方がいい。

悪くない物件だけど、69㎡は狭いなあ。遅かったか、、

>>510 マンション検討中さん

それ以上だと1億を軽く超えるけど

敷地内とはいえ、沿道、雑草がひどすぎますね。

敷地内　→　敷地外

沿道はマンションのすぐ近くですか？
デベロッパーによっては（販売終了するまででしょうが）マンションの周辺まで管理してくれるようですが、どちらの管轄でしょう？
自治体が所有する土地であれば定期的に雑草処理もしてくれるようですが、沿道ですものね。

マンション前の看板には「残り２邸」とあるけど？

完売しました！

多摩川のライブカメラで、台風19号で増水した多摩川の水が完全にエントランスに入り込んでるように見えますが、1Fの方、浸水してないでしょうか？

どうすんだよ。。

絶対浸水するって思って買わなくて本当によかった！！
竣工前完売の他のマンション買いました。

>>517 ご近所さん

この物件ではないです。
ブランズ二子玉川では？
こちらは、ブランズ二子玉川テラスですよ。
駅から多少の坂になっているので、心配ないかと。

やはり二子玉川は災害には弱い事が証明されましたね
今後台風のたびに怯える生活を億単位のお金を突っ込んで買った人はご愁傷様です。

二子玉は、水害で一躍有名になりましたね

浸水大丈夫ですか？

このエリアは昔は人が全く住んでいませんでした。住むのは国分寺崖線の上です。人が住みつかないのにはちゃんと理由があるわけです。この規模の台風なんて今後いくらでもある。土地の価値が安いからと言って飛びつくと怖い。

二子玉川と武蔵小杉は一躍有名になったね

申込完売になってます。
契約完了でないのかもしれない。

最後は特別条件あった？

以前検討しましたが、親戚に止められました。過去にも水害のあった地域と言われました。

>>525 匿名さん
二子玉川と武蔵小杉、住みたい街から、住みたくない街に、ならなきゃ良いけど。

坂にはなってますが、周辺が水に使ったら街として麻痺します。買い物とかも長期間できなくなるので、資産価値として見るならやはりもう少し高台の街でないと。
今回の件で、隣の用賀、桜新町の価値が上がるでしょうね。あちらは全くの無傷でした。

>>528 匿名さん
そうはならないと思います。周辺の高台エリアの人気は高まるでしょうが、住みたくない街になることは長期的にはないかと。

しかし、これから頻繁に災害は起こる気がする。
地球温暖化は加速するばかりだからね。

>>531 匿名さん
それは間違いないですね。だから、この物件にとってどうなりますか？

買った人は大失敗やったねえ。
まさか東京の気候が、ここまで変わるとは予測つかないし、仕方ないかな？

やっぱりマンション買うなら川べりや海沿いは避けないと。ハザードマップも要確認。

用賀の物件とここと迷いましたが、
結果正解だった様で良かったです。
ここよりも30mほど高台なので安心感があります。
この物件も少し坂を上がったところにありますが、
大雨の度に毎度不安に怯えながら過ごすのは嫌ですね。
今後気候変動でその様な機会が増えるでしょう。
義父が、
「先人が住まいとして選ばなかった場所には住むべきではない」
と言っていましたがまさにその通りになってしまいました。

>>533 みじめさん
具体的に何がみじめなのでしょうか？本日近くに買い物で行ったついでに見てきたのですが、特にみじめに感じるポイントが見当たらなかったので是非お伺いしたいです！

>>536
二子玉川は水害に弱いというイメージがついてしまったかも知れません。リセール価格にも影響出る可能性はありますね。

坪単価600万が維持されるのか心配

坪単価600万どころか、低地で冠水リスクあるから坪単価200万円つけば上出来でしょ？

>>536 匿名さん
あまりこの手の煽りを相手にしない方がよろしいかと。
何がみじめって買えないことがみじめなんですよこう言う人たちは。

高いお金払ってこれから災害に怯える生活環境を買ってしまった人はこの先どうするのでしょうかね。
下水だらけの糞水が台風のたびに溢れ出す街をどう贔屓目に見てもマイナスでしかないよう思えます。
もちろんリセールにもマイナス。
しかも台風は１年に1回は毎年直撃するんですよね。
糞水との戦いはずっと続くのでしょうかね。
環境を守るとか言ってた堤防建設反対の集団はHPを削除してますね。

糞水が吹き出したのは二子玉川ではなく、武蔵小杉のほうですよ。二子玉川のブランドはそう簡単に落ちませんよ。
台風翌日にはRIZEショッピングモールも営業再開していますしね。

買った人かな？
必死に擁護してますが災害に弱いという事が全国的に認知されたわけです。
これは変わりようもない事実です。
二子玉川はセレブの街、多摩川は決壊なんてしないと思ってた方は
現実をしっかり受け止めて今後台風のたびに怯えて生活して下さい。

高潮＆豪雨でも、東京湾に注ぐ隅田川とその支流の川の氾濫、堤防決壊はありませんでした。
しっかりした護岸工事がなされ、強固な堤防が氾濫決壊を防いでくれたのだと思います。
多摩川も早急にその様な護岸工事が必要だと思います。

二子玉川もここでネガしてる人の地域よりは何だかんだで下がらないだろうな
元々が高いから

緊急速報が広範囲で流れてしまってのが痛いね。港区でも、流れていたようです。

>>547 匿名さん
まだ売ってるんですか？

>>542 匿名さん
誰がどうみても多摩川周辺の二子玉川は災害リスク高すぎやろ

治水がしっかりされているないないか、今回の台風でハッキリしましたね。
荒川、隅田川等は被害無いですから。

二子玉が水害リスクが多少高くても、隅田川、江戸川、荒川沿いには住みたくなく、湾岸エリアより二子玉に住みたい、それが世間一般の考え方だと思います。

>>551 匿名さん

水害に遭うくらいなら、隅田川の方が良いじゃん。築地銀座日本橋近いよ。

>>551 匿名さん

住所的には瀬田から下のエリアは、以前は
沼地と多摩川。下の土地は買ったらいかん
と祖母に言われた。

二子玉川の価値が下がるかどうか、来年再来年竣工の新築マンションの売れ行きを見ていきましょうよ。プラウド、すみふ、どちらも完売するでしょう。
災害の可能性があっても、高くても、江戸川、隅田川、荒川よりこちらが良いと言う人は腐るほどいるはずです。

こちらを買う方々は言われなくてもリスクを分かった上で購入されてるはずですので心配無用です。

世田谷で高級住宅地と呼ばれてるのは、二子では瀬田などです
なんか、「二子玉川や武蔵小杉の水害ざまあ！」って輩が鬼の首取ったように湧いていますが、玉川はずっと水害言われてた町で、何を今さらと言う感じです
同じ玉川のパークハウス二子玉川プレイスの記事です
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191015-00146791/

中古が出ていますね。
管理会社が東急コミュニティから日本ハウジングに変更されている。
早めの対応、よっぽどの不満があったのだろうか。