レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

高級感で勝負って感じですね。案外竣工前に完売しそう。

102戸もあるけど、一年前の今でいくつ契約したんですかね？1期って大体どこも20〜30戸だから40〜50戸くらい？まだ南向き角部屋とかあるのかな？

一期は20弱も販売してないので、あと80戸以上は余ってるので、ぜひ直近2年の源泉徴収票をお持ちの上モデルルームへお越しください

224さん
生々しいコメントですが、まだ条件のいい部屋もありそうですね！しっかり検討したいと思います！

立地はいいけど、近くにスーパーとかできる予定ないのかな？

残念ながら予定は無いです。決して近くはないですがスーパーいなげやも無くなるみたいです。なので歩いての買い物はファミリーにとって難しいので、他のマンションも検討しています

地元民だけどいなげやなくなるなんて聞いたことないよ
どこの情報それ？
いなげやなくなったら私も困るんだけど

いなげや、パッとしないよね。
潰れるといわれても、納得いく

実際にスーパーに行くとしたら東口のパワフル経由で浦和橋を通ってレーベンに帰る感じですかね
西口駅前にスーパーできないかなあ

近所に住んでますが、常盤９丁目のサントミさんは野菜が安くて人気の商店なんで、買い物はそこで十分ですよ！

>>231 匿名さん

確かにスーパーじゃなくて個人商店のほうが新鮮だったり安かったりしますもんね！
貴重な情報ありがとうございます！

陸橋超えたらビックAもあるけど、どうかな？

いなげや普通にお客さんいるじゃん

浦和在住の者です。いなげやは大手スーパーより安いので重宝していますよ。

そろそろあと一年だけど、２期の進捗はどんな感じ？この前現地をふらっと見に行った時、MRの前通ったらめちゃくちゃ来客してたけど。

全然売れてないよ

237は説明力ないな...
売れてないならその理由をみんな検討するのに知りたいんだけどおわかり？

1期即日完売ですからね。

大手にやられっぱなしで…
値引きに頼るしか、もはや道は無いかも…

この時期だとどのくらい売れていたら売れているの？竣工まであと1年あるけど。

むしろ某大手より完売が早いかも。

>>242 匿名さん

確かに！今後の三井とかに期待してもいいですが私の感想は駅近すぎの狭小の土地やマンション群内のドミノ物件なのに多分高いし、魅力ある価格とクオリティのバランスがいい新築物件が今はないですしね。
MRに行った友人に聞いたら、２期は予定戸数から販売数を増やすみたいです。

見込み客が一向に増えないので、第二期販売時期を大幅に遅らせたみたいです。先々が心配ですね…やっぱ大手にはかなわないです…

>>244 匿名さん

やっぱり釣られましたね！（笑）
大手デベ様関係者さまか大手志向の検討者？購入者？またはこのマンションの断念者でしょうか？ 投稿後１時間以内にすぐネガキャンを始めるという事は、やはりこのマンションは大手さまが気になってて、大手さまが認めるある程度の価値があるという事ですね！
まぁ内容も 遅らせたみたい という推測の情報ですから無視してもいいでしょう。
これで安心して検討できます。
ありがとうございます！

墓穴を掘るとはまさにこの事ですね。
ご苦労様でした。

大手のお墨付き！しかも駅チカマンションより手頃な価格！ということですね

またデベ同士の醜いコメント批判が始まってるね
245は何をしたいんだろうか？
きっとこいつは他のマンションサイトでも荒らしを行ってるやつだな
やはりレベルの低いデベはこういう方法でしか販売頑張れないんだな…悲しいね

小学生みたいだからやめて

みなさんに同感です。
こういうのやめましょう。
247さんも最後の一言は余計ですよ。
まるで245さんのコメントに抵抗してるように見えますよ。悲しくなりますね。

コメ増えると☆5つになるぜ！

レーベンのMRは、行ったら三時間くらい帰れないと聞いたのですがどうでしたか？
三菱地所レジデンスに決める前に近隣のマンションもう１つくらい見ておこうかなと思っているのですが。
あと、価格はすぐ教えてくれますか？

近くに美味しいお店はありますか？
スタミナラーメンで有名な娘娘がありましたね。

娘娘なつかしいな。

251さん
時間は貴方の意思次第でしょう。
冷やかしならすぐに終わるだろうし、検討する気があれば長くなるでしょうし。
選ぶのは貴方ですからね。

駅から近いマンションは南側にマンションがたつ率が高い。
南向きでも日当たり悪くなったら何のための南向き。
これくらい駅から離れてたほうがマンションたつ率が低く安心できる
もちろん絶対じゃないが

うん、日当たりのためにわざわざ便利な駅から遠ざかったのに、近くにマンション建った時の絶望感ったらないよね。最初から駅近買っておけば日当たり悪くなってもリセールも賃貸も大丈夫か、駅5分以内で探すことにする！

私も資産価値を考えると駅5分圏内のマンションがベストだと思います。マンションの資産価値は立地で決まります。今や駅10分だと大きく価値が下がる傾向になっているので、駅近＝5分圏内のマンションで資産価値を守りたいですね

駅10分を超えるのは資産価値もだけど生活する上でも不便なのであれだけど、駅近信仰が過熱し過ぎて割高になっている側面もあるよね。

駅近買える年収ならここは検討しないと思いますが。

ドミノマンションデベ乙

そうか、駅近買えない年収の人がここに集まるってことなのか。住民層悪いみたいな言い方いやだな。
TaKaRaの水(笑)もフィルター毎年2万位かかるんだよね。いらん！

確かに259の言い方は非常に失礼ですよね。このレーベンマンションを購入検討している人は、駅近の大手マンションが買えない貧乏人たちみたいな言い方ですよね。でも資産価値は立地なんですよね。となると、ここは例え安く買えたとしてもリセールバリューは大きく下がる…悩ましい…

駅から９分って本当に不便でリセールが悪いんでしょうか？皆さんが思うリセールのレベルってどんなものでしょうか？
私の経験ですが、大阪の北摂に実家があって、浦和と同じく教育レベルの高い市で、外部からもそのエリアの公立小学校、中学に通わせる為に引っ越してくるところです。そこで親が駅から１０分の場所、該当小学校、中学校エリアのマンションを１０年前に5,500万で購入しましたが、最近気になって売却価格を調べたら、今でも5,000万でした。場所が違いますが、このマンションは似ているような環境だと思うのでそんなにリセールも悪くないような気がします。
ちなみに購入したマンションは大手デベではないです。

リセールがいいって信じないと高額マンション買った自分を否定することになるからね

>>261 匿名さん
２万をケチるようじゃこのマンションも買えないな！水の効力を知らない人は健康を損するよ。

>>263 匿名さん

10年前と今では市況が違うからそれは立地が良いのではなくて購入タイミングが良かっただけ。

>>266 匿名さん
確かに市況はちがいますね。
ただそのエリアの今の新築マンションは3LDKで6,500万はするんですけど、やっぱり立地じゃないんでしょうか？

263は勘違いしてるね。10年前と今の市場価格は全然違うことを認識出来ていないのかな？
今そして今後は立地が資産価値を大きく左右するのは確実。中古マンション査定みても駅5分と10分は特に激戦区の浦和地区では雲泥の差が出てるね

皆さんのご意見とても参考になります。レーベンの外観はいいなと思ったんですが、将来の資産価値を考え、ここはやめて、駅近でまた探そうと思います

駅近議論が盛り上がってるけど、263も268も理解が足りないな。
落ち着いた生活環境を優先してずっと住みたいか、今の生活の利便性を優先して生活したいか、いつか売ってまた別のエリアに行きたいかなどなどな背景が見えないようではあまり議論にならないよね。
どうしたいの？
263は将来売りたいの？
268もマンションを売る事が前提？

確かに。一軒家に住む人、住みたい人は資産価値はあまり考えてないような気がするな。