年収に対して無謀なローン その35

定年前に繰上げ完済しても、じゅうぶんな老後資金があれば問題ない

>>9851 匿名さん
定年前に完済せずとも、
に置き換えても同じだね。

預金金利の100倍近いローン金利は無駄な支出

>>9853
だからと言って貯蓄せずにひたすら繰り上げ返済しろって言われても無理だわ。手元資金0は無理。とんでもないこと言わないで。

>>9853 匿名さん
だったら、いわゆる住宅ローン控除の恩恵が受けられなくなったら即完済ね。
その理屈なら上記の返済ができない借り入れは無理な借り入れだね。

>>9855 匿名さん
借入れ期間は長いローンでも、20年以内に返済できない人は少ないでしょ。

まあ、資産もないのに50過ぎても賃貸様は、35年ローンなんか、逆立ちしても組めませんからご安心ください。
それよりも、こどもがいるなら、いかに、子供に迷惑をかけないようにするか、夏休みは期間中に考えてください

現役の間に完済できる甲斐性があれば、一生賃貸暮らしとは無縁。
民間介護施設に入居して生活できる老後資金もあるので、夏休みはリゾート生活。

35年で返済の方達は建て替え費用、リフォーム費用、大規模修繕費用とかどうするんだ？早めに返しながら生活費、老後、教育、新たな住宅費の頭金、当たり前に資金計画に組み込むでしょう？

リアルな話家って35年でダメになるんですか？

リアルな話大規模震災のリスクがたかいから、耐震等級3の家を購入して、被災したら地震保険で補填されない分の手持ち資金が必要になる。
メンテだけなら35年間の定期補修に余裕をみて500万ぐらい確保すればいいのでは？

>>9856 匿名さん
20年以内じゃない。
今なら13年、以前なら10年。

住宅ローンの平均完済期間は14年弱でしょう。
低金利の長期化で借り換えのメリットもない。

平均完済には、借換やローン控除だけを目的にしたものも含まれる。
一般的な所得の人が15年程度で住宅ローン完済すべきということにはならない。

会社の周りの人も10年前後どころじゃなくローン払ってますわ…

ここにいる方々は凄いですね。。。

低金利の長期化で早期完済のメリットも少ない

震災リスクを考えるなら賃貸にすべきですよ！

>>9867 名無しさん
震度6弱以上の大規模震災は、今後30年の間に70から80%の確率で発生するという。
https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/#i1

一生賃貸するより、さっさと耐震等級3の家を買って地震保険と地震補償保険を付保、足りない分を自己資金で補えばいい。

>>9867 名無しさん
被災したらホームレスですか？

>>9867 名無しさん
賃貸にした場合どんなリスクが軽減されるの？

>>9868 匿名さん
どうして？
耐震等級3の意味を理解している？

うちは構造計算で耐震等級3の認証をとった住宅です。

ローンを組むこと自体リスクだからね。
繰り上げ返済しようがしまいがローン組んだ時点で負け。

>>9872 匿名さん
意味は理解している？

>>9872 匿名さん
面倒だから貴方がまずやること言っておくね。
貴方の住宅が被災して復旧にどの程度のお金が必要だと思う？
貴方が精々こんなもんでしょ。だって耐震等級3だもんね。って思ったら、建ててもらった工務店にそれ以上の金額は担保してもらえるよう一筆もらおう。
担保してもらえないけど。

耐震等級３の意味を調べた方が。。。

耐震等級より地盤だしね
保証が無い制度だしね

耐震等級3の家がもし全壊した場合は、建築費の5割相当額は地震保険、あわせて地震補償保険もかけているので再建費用に上積み。
不足分は自己資金から支出。
公的な耐震等級3の認証をうけた家は、地震保険料が5割引きなのでお得。

>>9879 匿名さん
で？
どの程度の損害額が生じるの？

戸建ての新築費プラスアルファでしょうね。

>>9862
まぁ今後ローン返済期間はどんどん伸びることでしょう。
過去と今を同じように考えていてはだめですよ。老害と呼ばれますよ

熊本地震の情報では耐震等級3の家はほとんど無傷だったとか。
耐震等級3を取っていればひとまず家自体の損害は考えすぎなくても良いと考えています。

家は大丈夫でも地盤が傾いて駄目とかたくさんあるよ。熊本の益城。地盤が2m沈下とか、もう悲惨で住めない。家は大丈夫でも?こんな風に斜めになったりしてた。

>>9884
それ本当ですか？どこの情報ですか？？気になります！教えてください！

地盤調査は家を建てる前にきちんとやりましょう。
地盤調査結果がHMの内部審査を通らないと着工できません。

>>9883 名無しさん
確かに熊本地震でも、震央付近の住宅性能表示制度で耐震等級3を取得した家は、9割が無被害で1割が軽微な被害でした。

>>9884
たくさんダメってことなのですが、あまり情報がありません。
どういうことでしょうか？たくさんってどの程度ですか？

9884は風説の流布でしょう

災害が気になるなら生涯住みかは妥協しながら宿借りで通せば良い。ここに来る必要も無し。

被災したら最建築できるだけの自己資金を持てば問題なし。
一生賃貸暮らしは災害で被災したらホームレス。
広域災害後は、賃貸家屋など簡単に見つからない。

東日本大震災でも2重ローンの問題があった。
これから家を買うなら、大規模震災を考えた立地の選択や資金計画が必要。

匿名さんで1日中レスしてるやつは暇なのか？

みんな暇でしょう

無謀なローンをくむと、大規模災害に対応できないということか･･････。

大規模災害による2重ローンは、条件付で減額される制度があったはずだがハードルは高い。

ローンを組むこと自体ダメ
賃貸がいいな

キャッシュで購入すれば賃貸不要

キャッシュで購入しても賃貸よりは損害がある
キャッシュで購入する人はこのスレに来ない

早期に返済して2重ローンにならなければ問題なし

全てのリスクに100点の備えをしていたらきりがない。
大規模災害の時は生きていれば良いというレベルで考えておけば十分だと思うが。
このスレの人はなんでも100点取りたがるから鵜呑みにせず、「そういうリスクもあるんだ」ぐらいの雰囲気をつかめば良い