住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-17 15:00:43

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローン その35

  1. 9801 新人さん

    話ぶった切ります。年収に対して無謀なローン板ですので
    ローンで節税や頭金減らして運用で増やし、一部繰り上げ返済は
    必要だと考えています。

  2. 9802 匿名さん

    運用で借金返済?
    運用は損しても困らない余裕資金でやるもの。
    長期的に安定した運用益があると考えるのは無謀。

  3. 9803 新人さん

    無駄な支払利息が固定され払い続けるくらいなら、
    運用して増やせる可能性が高いならそちらを選択する。それだけの事。
    それくらいの余裕資金がないと家なんて買わないでしょうw

  4. 9804 匿名さん

    9803はそうしな。

  5. 9805 匿名さん

    >>9804 匿名さん
    9802もそうしな。
    お終い。

  6. 9806 通りがかりさん

    繰り上げ返済出来ない人の嫉妬w

  7. 9807 匿名さん

    >>9806 通りがかりさん
    ×出来ない
    ○しない
    な。嫉妬なんて起きようはずもなく。
    一先ず借りたくらいの感覚だよ。
    完済した方が得だと判断したら即日完済するよ。

  8. 9808 通りがかりさん

    子供が大学行くから繰り上げ返済できないわぁ
    できる人が羨ましい

  9. 9809 匿名さん

    貨幣価値が上がるデフレの時期は、有利子借金の返済も確実な運用

  10. 9810 検討者さん

    支払利息は悪。早めに返すのが吉。多めに借りて、ローン減税を活用し手取りを増やし
    運用益で繰り上げ返済。(10年後・13年後から)
    資金計画を作ってシミュレーションしてみるといい。それでも効果は40万程だからあまり変わらないけどね。
    2千万も3千万も銀行預金に置いといても仕方ない。

  11. 9811 匿名さん

    >>9810 検討者さん
    それくらいキャッシュは必要でしょ…。

  12. 9812 マンコミュファンさん

    いつの間にやら繰り上げ議論のスレに早変わり

  13. 9813 匿名さん

    この匿名クズがいるせいだから無視するのがいい

  14. 9814 匿名さん

    9連休盆休み、持家計画中の皆さんゆっくりしなされ。

  15. 9815 名無しさん

    >>9814
    そんなピンポイントの話をしているわけではない。 って怒られるよ。

  16. 9816 匿名さん

    このスレでは35年ローンが当たり前のようだが、繰上げ返済を考えて借りる人はいないのか?
    レスも退職後のローン返済方法を具体的にかたらない輩ばかり。

  17. 9817 匿名さん

    >>9815 名無しさん
    そりゃ無茶でしょ。
    そんな支離滅裂な紐付けはNGでしょ。

  18. 9818 匿名さん

    >>9816 匿名さん
    ん?
    今日時点で完済できない輩は50歩100歩でしょ。

  19. 9819 名無しさん

    私の繰り上げ返済のタイミングは借り入れ後10年目と定年時。

  20. 9820 匿名さん

    >>9819 名無しさん
    定年時はオミット。

  21. 9821 名無しさん

    >>9820
    日本語でお願いします

  22. 9822 匿名さん

    >>9819 名無しさん
    退職金で完済するつもりなら老後破綻のリスクが高まる

  23. 9823 匿名さん

    この時期、家族、親戚、知人に会う機会もあるだろうから、相談してみたりローカル組んでる身内が居たら聞いてみたらいいわ。東名は既に渋滞中。

  24. 9824 匿名さん

    ×ローカル
    ○ローン

  25. 9825 名無しさん

    >>9822
    では退職金で完済しません。一部繰り上げ返済します。これでリスク回避ですね!

  26. 9826 匿名さん

    夏休みは再放送が多いですね!

    賃貸様のアバートメントは、冷房がキンキンに効いて快適なので、他人のローンを心配する余裕があるにですね!
    素晴らしいこころがけです。

    ところで、
    今の税制や、利率からすると、普通の属性の方は、35年ローンにするかと思いますが、それ以外を選択するのはどういう方なのでしょうか?

  27. 9827 匿名さん

    潤沢な手元資金があるなら、一部でも退職金をあてにする必要なし。
    退職後も有利子負債を引きずるのも愚策。

  28. 9828 匿名さん

    >>9826 匿名さん
    35年ローンで借りて、15年程度で返済すれば問題なし。
    借りる期間より完済する期間のほうが重要。

  29. 9829 名無しさん

    完済するより子供の学費や何かあった時の備えのほうが重要なので、せめて子供が大学を卒業するまでは繰り上げ返済しない方針です。

  30. 9830 新人さん

    >>9826 35年ローンだと完済年齢が80歳を超える方たちは短い年数で組むしかありませんよね。

  31. 9831 匿名さん

    ローン14年目.ですが繰上で浮く額が15万程度、どうって額でもないので予定通りチビチビ返済します。

  32. 9832 匿名さん

    >>9828 匿名さん
    どうして15年程度なら問題ないと言えるの?

  33. 9833 新人さん

    >>9831
    繰り上げ返済せずに抵当権が設定された家に住み続けるのも悪くないですよね!

  34. 9834 匿名さん

    ローンは定年退職前に完済すれば問題なし。
    相応の老後資金を準備できる目処がついたら繰上げして完済。

  35. 9835 通りがかりさん

    >>9833 新人さん
    それ皮肉のつもり?笑

  36. 9836 匿名さん

    開き直り

  37. 9837 匿名さん

    >>9834 匿名さん
    借入時に目処がついていないってこと?
    いきあたりばったりで住宅ローンを利用しているの?

  38. 9838 通りがかりさん

    住宅ローン利用者にとって問題あるのは払えなくなった時のみ!そうならなければ問題なし!

    繰り上げ返済しなくてもいいし、極論だと完済しなくてもいい。

  39. 9839 匿名さん

    家賃払ってるつもりなら、気が付けば普通に完済できる。

  40. 9840 匿名さん

    >>9838 通りがかりさん
    このスレには、35年ローンを組んで定年退職後もローンを払えると思ってる人が多いらしい。

  41. 9841 F-250 heavy duty

    別荘に住民票を移しますが、住宅ローン減税を受けれますか?

  42. 9842 匿名さん

    国税庁に聞いたらいい。

  43. 9843 住宅ローン

    住んでないとダメじゃなかった?

  44. 9844 名無しさん

    繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
    貯蓄しておいて様々なリスクに備えておくのも有り。医療保険もなし。貯蓄で賄えばよい。

  45. 9845 匿名さん

    普通はローンを返済する金と別枠で老後資金を準備する。
    ローン返済と老後資金の二者択一では預金がないのと同じ。

  46. 9846 名無しさん

    私なら繰り上げ返済する金があるなら貯蓄しておいて老後のローン返済に回す。
    リスクに対しては保険があるから何とかなるが、なにかあった時のために貯蓄が重要。繰り上げ返済する理由が分からない。

  47. 9847 名無しさん

    繰り上げ返済に充てる金を貯蓄しておいて、あとでゆっくり払えば良いですね。納得。
    ぽっくり**ば貯蓄のままだし、生きていれば貯蓄から払えば良いだけです。

    金利はほんのわずかにかかりますが、手数料と思えば大したことは無いですね。

  48. 9848 名無しさん

    >>9845
    そうですね。でも誰もそんな話はしていません。

  49. 9849 匿名さん

    >>9845 匿名さん
    え?その別枠とやらを繰上げ返済に活用しないの?
    相変わらず矛盾だらけだね。

  50. 9850 名無しさん

    >>9846さん
    繰り上げ返済する理由は、目先の借金を減らし心理的に楽になることです。

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