年収に対して無謀なローン その35

>>9076 マンション検討中さん

二馬力なら余裕でしょ！
一馬力でも今のご時世なら無謀とまでは言わないかな、子供も一人だし。

ただ年齢、年収の割には貯金額が少ないのでそのがちょっと心配ですね。

いいなぁ羨ましい

>>9078 匿名さん
買えるっていいね

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員 ボーナスなし
　配偶者　税込300万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　26歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・20000円台／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　8000万円
　・全期間固定　35年・1.205%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円(自分)+200万(妻)

■昇給見込み
　ほぼ横ばい

■定年・退職金
　65歳
　退職金なし、定年後勤務可能

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人ほしい（現在子供なし）

■その他事情
　・車ローンなし

お時間ある時にアドバイス等いただけると有り難いです。
よろしくお願い申し上げます。

>>9082 マンション検討中さん
ちょっと無謀かなー
子供1人なら大丈夫かな

>>9082 マンション検討中さん
変動にしたら、、、
でも管理費と修繕積立金比が変

>>9083さん やはりそうですか。10年ほど住んで、乗り換えようかなと思っていますが。
>>9084さん　変動なら払えますかね？
管理費と修繕積立金は確定していないようで、大体トータル3万円ちょっととのことでした。

>>9082 マンション検討中さん

ローン金利が低くても年収の8倍はダメでしょ。子二人欲しいんでしょ。また、残貯蓄が低すぎ。入居年度でその額の半分は無くなると思う。
退職金がないなら老後の自助も意識的にしないと、他のスレタイの居座り組みたいになりますよ。

ありがとうございます。借りられる額と返せる額が違うということですね。
10年スパンで見れば年収の増加も見込めると踏んでおり、10年固定金利や変動金利でのローンも検討しておりますが、教育費、老後資金を考えると厳しいでしょうか。

>>9087 マンション検討中さん
8000万だと周囲の人は子供に中学受験させたり、私立小に行かせる人も多いと思います。そうなると親からの住居や教育費の援助が見込めないなら年収の8倍は高すぎます。
年金額も減らされる世代でしょうし、退職金もないなら余計に。

年収の8倍がダメとか言ってる奴はアホなの？
そんなテキトーな指標で決めるなよ。
年収400万の8倍と1000万の8倍じゃあ全然違うわ

>>9088 匿名さん

おっしゃる通りですね。職業柄、退職金はあるのか無いのかまだわかりません。
10年くらい経てば年収増も見込めると思い、10年固定金利等でのローンも検討しておりました。
10年後に売却しても良いなと思いましたが、甘いですね。

さすが無謀スレタイ。やってみな。

>>9082 マンション検討中さん
可処分は800以下でしょ、退職金も無いし、54才ぐらいから役職定年じゃない？また、年金の均らした等級は並み以上だろうけど三十路だと65からの年金じゃない可能性は大で、勤め先の制度が追い付かないから魔の無年金年数も考えた方が良いと思うけどね。子が出来れば教育費も。
まー、他人事だから好きにすれば良いが。

>>9092 匿名さん

年金はあてにできませんね。
自身でも少しだけ老後資金は別途で貯めていますが、僅かなものです。
貴重なご意見ありがとうございます。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
手取り月25 ボ100
　配偶者　税込350万円　正社員
手取り月18 ボ60

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円　都内の新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・固定 35年・1.235% 月11.5万 ボ5万×2

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円 投資や保険等含む

■昇給見込み
　有り (平社員だと40歳時点で800万程度)

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できればもう1人希望

■その他事情
・実家が同区内、最寄駅が一緒
　・車は持たない


一馬力では無謀なゾーンだと思います。
配偶者は出来る限り仕事は続けたいと言っており、お互いの通勤に便利かつ実家に近い(子育ての支援が受けられる)場所を探すと、必然的に5000万は超えてしまいます。

>>9094 名無しさん
その年齢でその頭金を出せて貯蓄もあるなら大丈夫じゃない？
援助ありなのかわからないけどどちらにしてもしっかりしてる夫婦だね！すごいなぁ

でもなんだここは固定派の人が多いんだろう

29歳で2500万円もの資産を形成できるなんて凄いですねぇ。
現実味がないです

固定を選択するところもちょっとおかしいです。

再雇用って、余り当てにしない方が良いみたいよ。
職種、勤務先、報酬など雇用条件出され、条件をのめば雇用。転勤とか仕事内容が変わるとか、また再雇用の2年後62才で再度条件を出され、或は雇用打切もあるようで、主導権は会社側。

再雇用制度って、一企業に長く居るつもりが無い労働者には関係はないが、結果として終身雇用を受けるみたいなものだから各自勤め先の就業規定は読んで理解納得しておく事だね。
制度を設けて居ない企業に対しては行政から勧告、企業名公表などは出来るが罰則は無い。

>>9094 名無しさん

貯蓄あるのに固定にしてるのはなぜなの？
その給料でどうやって貯めたのか教えて欲しいな

>>9094 名無しさん

凄いですね
就職して5年で貯蓄2500万
年収550万で年500万貯蓄を増やせるんだから
余裕
しかも子供が既にいて

>>9094 です。

コメントありがとうございます。
投資で増えた分と、月4万の社宅暮らしで頑張って貯めた分です。
親からの援助は望めません。

近日契約予定です。ご意見いただきたく。
■世帯年収
　本人　　税込530万円 正社員
　配偶者　税込400万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　30歳
　なし（2年?3年以内くらいで欲しい）

■物件価格・種類
　2400万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11500円・5500円・6500円／月車1台

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2200万円
　・全期間固定30年 0.88%＋団信0.18%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　今年1月に昇給（推定年収700万円）
35?40歳で1000万円

■定年・退職金
　65歳 不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　奥さんの希望で子供2人

■その他事情
車のローン無し
子供が出来たら、産休・育休取得予定
ボーナス返済なし、8万弱/月の返済予定

どこがどう無謀なのかと

年収が見込み通りいくなら、後々もっと高い物件にしとけば良かったと思いそう…

アドバイスお願いします

世帯年収1500(昇給も減給もない見込み)
子供１人
43/39才

8500万をペアでフルローン

年齢等も加味してかなり厳しいでしょうか？
銀行や売主は売りたいでしょうから、前向きなことしか言いません。

ご教示ください。

>>9105 マンション検討中さん
テンプレうめて

>>9102 通りがかりさん
むしろなんでそんなマンション安いの？
田舎？狭い？

>>9108 口コミ知りたいさん
マンションのスペックとしては、築5年、地方の駅徒歩8分、4LDK、80m^2です。
地方のマンションなので安価です（ただ同条件の近所のマンション相場よりかは安いと思います）

>>9102 通りがかりさん
若いのに中古を買うなんて無謀
築10年以内にした方がいい

アドバイスよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人 800万円　正社員、ボーナスなし
　配偶者 100万 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12,000円・8,000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万用意有）
　・借入　4800万円
　・変動35年0.525%、定年65歳までに完済予定
・11年目に800万、21年目に400万の繰上げ返済予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
結婚して3年の間に結婚式と出産が続いたので少ないです

■昇給見込み
　5年後に100万
妻は子供が小学校までは扶養内で100万、その後は年収200万に増やしたい

■定年・退職金
　65歳、退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はひとりのみで増やすつもりはなし

■その他事情
　・車はなし
　・親からの援助はなし

9111さんと同じ
40歳800万ボーナス払いなしで35年ローン
うちは戸建てで変動月8万支払い中
ひとりっ子です。
65歳までに返済できるなら余裕ですね
うちは70過ぎまで…(°_°)

金利が安いうちは繰り上げ返済しないつもりです。貯金多いほうが安心

■世帯年収
　本人　　税込700万円 正社員
　配偶者　税込300万円 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供1 4歳

■物件価格・種類
　5100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7000円・10000円・15000円／月車1台

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4600万円
　・変動 0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　未定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人目の希望あり

■その他事情
夫婦ともに転職を検討中
親から700万援助あり(折を見て繰り上げ返済に充てる予定)
ボーナス返済なし、月約12万の支払い

年収を下げずに転職したいところですが、妻は子供に充てる時間を増やすため200万ほどに下がるかもしれません。
ご教示ください。

>>9113 通りがかりさん
夫婦同時期に転職ですか？2人の年収が下がったらきつそうですね…
年収が変わらないとか逆に上がるスキル等あれば良いですが

>>9113 通りがかりさん
親からの援助を口座などに保管するんだよね
それって通常の贈与になるので110万以上は贈与税の対象では？
管理、修繕、駐車の費用がナゾ

>>9112 e戸建てファンさん
なるほど。低金利のうちは貯めておいて上がりそうな時に繰上げ返済するのもよさそうですね。夫と話し合いながら決めたいと思います。ありがとうございます！

他にも>>9111へのコメントがあればお願いします！皆さんの意見を参考にしたいです。

>>9113 通りがかりさん

なんでその年で貯金そんなに少ないの？
贈与税の仕組みもわかってなさそうだし。
転職したら1年目は評価されないからボーナス含めると年収さがりますよ？

>>9113 通りがかりさん

二人目希望なのが一番の不安定要素かと。
転職に成功し、預金が貯まってからにしたほうがいいけど
年齢的に厳しそうだし下手すると復帰できなくなるかも。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収1100万円　正社員 ボーナスなし
　配偶者　年収300万円　正社員 ボーナスなし

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　26歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　22000円・9000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　8000万円
　・変動　35年・0.42%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円

■昇給見込み
　本人は長期的にはあり
　配偶者：数ヶ月以内に正規へ転職、年収450万程度へup

■定年・退職金
　定年なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人はほしい

■その他事情
　・なし
　・子供は1才時に保育園へ入園させたい。

上記についてご意見いただけますと嬉しいです。

問題なし！次！

■世帯年収
　本人　　税込370万円　正社員 手取り25万
　配偶者　税込350万円　正社員 手取り20万

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4080万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6000円・8900円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意なし）
　・借入　3080万円
　・フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　定年60
退職金 未定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン無し
　・親と、妹と5年間同居するため4LDKで検討中
・ペアローンで返済予定
・フラット35か変動でくむか検討中
・旦那は転職して2ヶ月なので、ローン審査通らない可能性も有り

アドバイスよろしくお願いします！！

>>9121 初心者ですさん

ローンうんぬんの前に狭すぎるような

>>9121 初心者ですさん
転職して2ヶ月ならさすがに無謀では…
同居は本当に5年間限定なの？親と妹はそのまま居座ることはない？
親と妹には賃貸に住んでもらってもう少し安い築浅の3LDKの物件を探したら？

契約してしまいましたが今後のアドバイスお願います。本人の給料が下がってしまい返済に不安が出てきました。
■世帯年収
　本人 税込530万円 正社員
　配偶者　税込600万円→産休中。1年後時短380 正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　33歳
　子供1人のみ（産休中）

■物件価格・種類
　4,100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16,000円・9,500円・0円／月車保有なし

■住宅ローン
　・頭金　1,200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　2,900万円
　・35年 変動0.5%、ボーナス時なし
・月々支払107,000円程度
当初は65歳完済予定。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,100万円

■昇給見込み
　本人 転職活動を検討中、ただ年齢的に厳しい
配偶者 時短10年は続くため頭打ち、フルタイム復帰後で600万

■定年・退職金
　65歳 不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人のみ（産休中）

■その他事情
車保有なしだが今後購入を検討
本人月々手取25?30万程度まで下がった。ボーナス年80?90
実家が遠方のため、配偶者は10年程度時短勤務。その後フルタイム復帰となるか退職するか不明。
2人ともフルタイムな時は月15万貯金をしてたのですが、本人給料のみでは毎月貯金が困難。現在は配偶者の産休・育休手当あり、貯金は数万なんとか出来ている。

2900万 35年 変動0.5で支払いが10.7万？
8万ぐらいにならない？
旦那の給料は全額使ってもあなたの育休手当、復帰したら給料を大半貯金すればいいだけ
それが出来ないなら生活レベル考えた方がいいのでは
育休から復帰してフルタイムで働けたら世帯年収1000万超えだよ
時短でも余裕で返せる額なのでは

■世帯年収
　本人　　手取り２５万　正社員（ボ手取り年間40万（予定）
　配偶者　手取り２５万　正社員 （ボ手取り年間50万）
（税込み世帯収入は前年度は８２５万・今年度は９００万の予定）

■家族構成
　本人　５１歳
　配偶者　５０歳
　子供　なし
■物件価格・種類
　3000万円　建売（総額予定）
■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸費用込み）（1000万までは可能）
　・借入　2200万円
　・変動　15年・1.2%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　あり
■定年・退職金
　60歳（妻ともども）
　定年後、5年間の再雇用制度有り（手取り月20万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　義母の扶養（年金収入・月１２万程度）

■その他事情
　・車の購入（３年以内で一括２００万程度を予定）
　・義親からの援助（期待しない・同居になったら一部生活費の援助）
　
・私が転職１ケ月経過（職種は同職でキャリアアップでの引き抜き）
　・妻は医療系の国家資格の仕事（看護師ではない）
現在家賃の支払い８万で毎月の貯蓄は２０万程度（生活は余裕）

年齢が５１歳で勤続が１ケ月がネックなのは承知してますが、
連帯債務で２０００万程度の借り入れを１５年で考えています。
（妻名義でも可）
よろしくお願いいたします。

>>9126 新人です

その年齢、子供なし、収入で貯蓄が１３００万？
家買わずに老後に備えておいた方がいいような

無謀なローンのオンパレード。
ネタじゃなければ、各世帯のキャッシュフローの認識不足。
借りてみればわかる。