年収に対して無謀なローン その35

国立合格させ県人寮入れて
成績トップで奨学金貰えば大丈夫

個別の未確定ケース書いてもしゃ〜ないわ。

元々は親又はそれ以前から東京に住んでいれば相続は普通。脛かじりとは違うな。また地方生まれでも親から多少也の相続あるだろ。逆に全く無い人は珍しい。

相続は親が死んだ後の話なので
現役世代には関係ないぞ

相続人が多数いると不動産の相続は大変。
都会では普通の戸建てでも土地だけで数千万から億になるからモメやすい。

今や少子化。また生前贈与の相続の方が節税になるケースがある。

相続人は子供だけじゃないから大変。

相続あてにしないで自力で不動産買えるような大人になろう

でそろそろローンの相談に戻ろう
有能なアドバイザーが待ってますよ

ですね。
資産もないのに50過ぎても賃貸様という、強烈なアドバイザーがてぐすねひいて待っております

定年前に教育費や住宅ローンの支払いを終えて老後資金も確保した、いいアドバイザーもてぐすねひいて待っております

玄人の意見はイラン

ここに玄人はいない。

>>6928 匿名さん

元本保証はないけど、拠出型企業年金保険はどうですか？
例えば、ICT労連共済本部の組合員だったら、年金共済ひろがり。
予定利率1.25%+その年の配当で、14年連続配当が出ています。
任意積立、年2回で原資の上乗せ可能 限度額なし
途中全部解約可能。急な用立て時、一部払出制度もあります。

運用益を期待して借金しちゃだめだ。

孫の教育費を頼むね〜

金がなければ自力で稼げばいい。

明日は明日の風がふく～ですか？(笑)

働けば稼げるよ。

まあ、頑張って売りなさい(笑)

低金利を餌に長期ローンを勧めるのは不動産業者の営業トーク。
住宅ローンの平均的な完済期間は14年弱。

>>6962 匿名さん
家買えない妬みですか？

買ってしまった後悔ですか？

うちも6000万を15年で返済した。

>>6965 匿名さん
凄いです。完済はおいくつの時ですか？

50歳です。

うちも１億円を10年で返済でした。

上を見たらきりがない下を見ても底がない。ここはボーダーライン層のレス。

>>6962 匿名さん

14年完済が平均？

煽りはやめてね。

借換えを考慮しても住宅ローンは14年弱で完済してるみたいだね。

私は35年フルローン
住宅ローンは保険商品

住宅ローンは借金＝負債

>>6973 匿名さん　
35年ローンでも定年前に完済すればいい。
年金生活じゃ返済できないよ。

年金とその他プラスの老後年収で返済出来る人も居る。

>>6976 匿名さん　
そんな高収入の老後を送るのはレア。
大多数は年金では生活費にも足らず、定年後もパートやアルバイトで凌ぐ。
住宅ローンの返済など不可能。

>>6975 匿名さん
社長だから定年がない
厚生年金等級は20代からマックス
年金＋報酬＋資産で老後は安泰
そもそも資産＞借入額だから
住宅ローンは保険商品

80歳現役社長もいます

無謀なローンで借金するのは社長じゃないだろ。

無謀なローンの逆
余裕なローンを知ることも大事

ここの無謀ローンさん達には関係ない。

まともな社長だったら長期間 有利子負債を抱えない。
経営能力の問題。

>>6983 匿名さん
金利と保険料を天秤にかけて決めるのよ。
長期間有利子負債を抱えた方が有利の場合もあるのよ。
わかるかな～？

何の保険？

>>6985 匿名さん

わからないの?

社長じゃなさそう。

住宅ローンは保険商品

保険なら別商品のほうがいい。

自営業者のローン談義は参考にならない。
基本的に自慢話が多いし、収入源も個別ケースであることがほとんど。

自営業という言葉、意味を分かって使ってる？

社長は自営業者ではないよ

>>6967 匿名さん
その後、また住み替える予定ですか？

定年のある給与所得者は、定年前にローンを完済するのが必須。
これから年金支給年齢の繰上げや年金額の引き下げがあるだろうから、退職後に年金だけでは生活費にも足りない。
退職金も全額老後資金に温存だな。

定年前に完済させたいのは誰？
低金利＆40歳前後で借入だったら団信との兼ね合いで定年前に完済しない方がいい場合もあるよ。

定年後は年金以外の収入がない。

>>6996 匿名さん
それは無謀ですね。
持ち家は諦めましょう。

定年後に継続雇用で働いても年金と同じぐらいの額しかもらえないね。

>>6997 匿名さん　
定年前にローンを完済すればまったく問題なし。

住宅ローンは定年前に払い終えるのが一般的。
定年過ぎたら毎月の収入だけでは返済できないし、退職金で返済すると老後の生活に困ることになる。
大体15年弱で返済してるみたいだね。

「住宅ローン完済までの平均期間はわずか14年だった」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52061

日本人は真面目ですね
私は35年の保険商品

病弱な人だけ

40歳で35年ローンだと75歳完済。

ガンと診断されただけで住宅ローン残高が0円になったり、
脳卒中・急性心筋梗塞で入院しただけで住宅ローン残高が0円になる団信もある。

さーどーする？

投機…

>>7001 匿名さん　
>日本人は真面目ですね
>私は35年の保険商品

外国人は団信頼み？

フラット属性の人で団信つけない人居たよね
無駄だって…

老後安心予備軍に成れてローン残債が5年位なら問題ないですよ。余裕。

>>7006 匿名さん

若けりゃ団信は無駄

若くてもローンを返済したくない人には必要。

賃料は、病気になっても払わないとですよ？
死ぬまで

サラリーマンが家を買っても、ローンの支払いは定年前に終わらせないと老後破綻。
定年後に延々賃料を払い続けるのと同じ。

ちなみな、45歳。
もうすぐローン10年目で、当初27Mの現在残高15M
私の貯金も15Mで、折り返し地点に達したように感じています。
当初は、ついつい繰り上げしちゃいましたが、今から考えるとしないほうがよかったかも、、、
控除がきれるタイミングになり、繰り上げするか、なやんでいます。。

ちなみに、妻も働いていて、10Mの保険商品と、現金貯金が7Mくらいあります。
これから二人の子供に金がかかる時期になりますが、妻がこのまま働けば余裕、やめたとしても、普通にいけるかな？とおもっています。
ローン組むときは妻が仕事やめたら大丈夫？とか思っていましたが、幸い続けられて、給料もあがりましたので、今は夫婦あわせれば年額3Mは貯金できている状態です。あの時決断して良かったと思っています。子供をのびのび育てられたので。

あと、15年でプラス50Mの貯金を作り、退職金分と貯金を少しあて、家を建て替えるのがひそかな目標です。
だめなら小規模リフォームで我慢します。

低金利下では繰上はしない方が良い

団信は健常者か否かの物差で銀行の住宅ローンを組むときの条件、審査の１項目。

団信は健常者か否かの物差で銀行の住宅ローンを組むときの条件、審査の１項目。また団信で謝絶ならフラットで。

>低金利下では繰上はしない方が良い

でもサラリーマンは定年前には完済しましょう。
仕事や辞めたら返済できない。

>>7016
サラリーマンで賃貸な方の定年後はどうしたらよいのでしょうか？

定年前に返済ってしつこいなー
団信目当てなんだから返済しないよ

老後も賃貸がいいなら、持ち家用の自己資金を温存しておけばいい。

皆さん繰り上げ返済はしていないんですか？
10年後にドカンと一括返済するより、ちまちま繰り上げ返済する方が減税分が減ってもトータルではお得な場合もあるって住宅ローンの本か何かに書いてあったよ

あるとお金を使っちゃう人はそうかもね。

定年前に不労所得を築くことが重要だろ
定年迄に貯金ＸＸ万円必要とか議論を聞くとアホかと思う。

不労所得を求めると、一部の人以外は大損する未来しか見えないけどな。まあ、養分になってくれや。

親の相続も何もないけど
取敢えず不労で1000万弱は稼いでるよ、まあ借金もあるけどな
今無職なってもとりあえず食うには困らん

100万円を繰り上げ返済して
100万円の軽自動車をローンで買う

住宅ローン金利＜マイカーローン金利の場合、繰り上げ返済してはいけない

車なんかキャッシュで買えばいいのに。

>>7019
持ち家用の自己資金は、大家にせっせと賃料を奉納していても貯まりますか？
日本の期待寿命からして、定年後に20年生きますが、大丈夫ですか？
川崎の簡易宿でさへそれなりに賃料がかかりますよ？

ここ持家or賃貸のスレタイですか？

>>7027 匿名さん　
55歳ぐらいまでに教育費と住宅ローンの支払いを終えれば、定年後の資金見通しをたてられる。
サラリーマンなのに定年前にローンを払い終える見込みがない人は一生賃貸もやむなし。

>持ち家用の自己資金は、大家にせっせと賃料を奉納していても貯まりますか？

年収次第。甲斐性の問題。

>>7030
貯まるのであれば、そもそも持ち家にしない理由は？

甲斐性がなければ、賃貸で悲惨な老後というのは同意かな？

>>7031 匿名さん　
低年収の賃貸住まいを脅して無謀なローンに誘導する不動産業者に引っかからないことだ。
年収さえ高ければ、賃貸住まいでも自己資金を貯められ持ち家もできる。

この間も夕方のテレビでやっていたが老後の賃貸住替えは容易じゃないよ。引越しの支度も難儀でしょうけど。。

>>7033
賃貸なら高齢になっても住み続けるのが一番。
大家より店子の権利のほうが優先される日本の法律を最大限活用。

他人事、好きにしたら？

他人のローンも他人事

>>7032

>年収さえ高ければ、賃貸住まいでも自己資金を貯められ持ち家もできる。

↑まったくもってその通りです。
年収がたかければ、それこそどちらでも無問題です。

しかし、年収が普通程度の場合は、賃料を払いながら老後の資金と老後の賃料を貯めるのは至難の技です。
ですので、高年収を狙えないとわかった時点で、賃料の垂れ流しはやめて、身の丈にあった持ち家を購入しないと悲惨な老後になっちゃいますね！

>>7034 勉強中・・・さん

貯金少ないけどなんで？
学費分は月5万の積み立てで3人分まかなえるの？

>>7039
年収の割に貯金が少ないと私も思います。
若いので問題ないかと思いますけど。

>>7039 マンション掲示板さん

今まで浪費家計だったのは間違いありません、妻が働き出したのは今年からなのと住宅を真剣に考えた事がきっかけでかなり見直しをかけてます。

試算では積立をしながら年間100万程度は繰り上げ返済に回せるかなと考えてます。

子供の掛かる費用は正直漠然としてるところですが、ほぼ公立しかありえないであろう地域に住んでいます。
今現在で子供用としてる積立が400万ほどです。

>>7041
お子さんを大学まで行かせるなら宅通でもひとり1000万ぐらいは確保しておきましょう。
高校までは公立でいいかもしれないが、大学入試で浪人すれば予備校に私大並の費用がかかるし、私立や下宿の可能性もあるから余裕資金が必要。