年収に対して無謀なローン その35

少子化がすすんでるのに、大学入試では入学者数を絞り込んでいるので浪人生が2、3割も増えているそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180602-00000050-asahi-soci
教育費をケチっちゃいけない。

>>6674 匿名さん
家庭内での躾を蔑ろにして無理して頑張って私立に進学させたのに子供が自宅警備員になってしまったんですね。結果、家も賃貸で年金で自慢の私立出身の自宅警備員の子供と幸せに暮らしてるんですね。自業自得ですよ。

>>6651 匿名さん
申告は3年以上きっちり申告しています。
ありがとうございます。

スレタイ見ろよ

学費より住宅買えと唱える
スレッドだたと認識してます。

昔のように右肩上がりに所得は上がらない。
上がっても消費税の引き上げ、高額な教育費や年金減額対策の老後資金上積みなど必要資金額の増加のほうが大きい。
それなりの年収が必要だが、学費や老後資金を確保する目処がたったら余った金で家を買うのがいい。

それは真理だけど、
困る関係者が多いのでは？

>>6681 匿名さん
直列志向じゃダメだな。

直列が駄目でも優先順位は必要。
多額の借金は問題の先送りになる可能性大。

良い家を建て家庭内環境を良くするのが大切です。

愛知に来たらいいよ
立派な家が安く手に入るし
公立レベル高いし

東京で無謀なローン組むと
親に余裕がなくなって
子供に伝染するよ

アンチあいちさんは、販促頑張って。

トヨタ自動車の豊田章男社長、将棋の藤井聡太さんは愛知県の国立中学出身ですね
愛知出身の著名人は国公立出身が多いですね

＞６６８８　適当〜な奴だな
トヨタの社長はko法学部卒でその後米国の大学じゃん。

昔の公立は現在の公立に比べればハイレベル。
足元の現実を見ないと子供の教育を間違える。

テーマから外れたすれち。

>>6689 匿名さん
愛知の公立から行けるってことよ
幼稚園から私立に行かなくてもいいってことよ

就職試験や社会人で会議のテーマからズレた発言はアウト。

東京だと年収に対して無謀なローンになるけど
愛知なら年収に対して無謀なローンにならないよ

>>6694 匿名さん

とりあえず、テンプレ埋めてよ。
話はそこから

ネタ切れですか？！

もしもーし、年収の8倍とか組んでるそこの方、返済できないよ、間違いない。

家なんか生活費を削って無謀な借金をして買うものではない。

年収倍率8倍以上って東京に多いよね
東京は貧乏人から金吸い取る街だから気をつけてね

田舎者の東京に対するコンプレックスがすごいな。

東京コンプレックスなどないよ
全国津々浦々住んでみた結果、東京は住むところじゃないってことがわかったね

>>6701 匿名さん

んじゃ、お互い眼中にないから良いじゃん。
愛知大好きさんといい、都内を話題にしてる時点でコンプ丸出し。

むしろ、年収に対して無謀なローンとわかっていて東京に住む奴がコンプレックスの塊だろ

東京で家を買うには相応の年収が必要。
平均以下の年収で無理に借金して家を買うことはない。
急速な人口減で住宅需要も減退するから、いま安い物件を買うと将来の資産価値も低い。

■世帯年収
本人 720万
妻 250万

■家族構成　※要年齢
　本人　 28歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
注文住宅（京都）
土地 2300万
建物2700万

■住宅ローン
・借入　5000万 ※諸費用別途200万用意あり
・変動 0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万

■昇給見込み
　35歳 850〜1000万
40歳以降は能力次第で1100万〜1300万

■定年・退職金
　60歳 定年 ※60歳以降は300万〜400万
退職金 2000万

■将来の家族構成の予定
子供１人、多くても2人まで

■その他事情
・車は1台所有※ローン無し
10年毎に買い替え予定
・妻は子供ができると専業。
子供が小学生になればパート勤務予定
・一応東証1部勤務

まだ購入してませんが、大きな買い物なので、踏み切ることができません。

属性からいけるだろうけど、踏み切れた時が買い時。

子供が賢いならやめましょう。
公立高卒でいいなら買いましょう。

持家を考えるのは夫婦円満家族円満の明し、夫婦で検討するば良し。

って、モデルルームで言われました(笑)

全て国公立でも子供ひとり1000万弱かかる教育費。
将来の費用には尤度を持たせないといざという時に困る。

家計調査とか老後生活費平均は持家前提の数字ばかりなんですが、生涯賃貸の場合の老後生活費平均って知っているかたいますか？

大企業や公務員だと、住宅費は無いに等しい。
社宅や官舎で貯蓄し、
実家帰ってリフォームか、邸宅を建てる。

生涯賃貸ってレアケース過ぎて現実的でない。
賃貸=公営団地と勘違いしてんの？

>>6709 匿名さん
持ち家で夫婦円満？
知人で家のど真ん中に階段があって部屋が分断されて離婚した人おる。あと家の真ん中トイレとか。間取って重要。

お詳しいですね。
来世では是非とも邸宅に！

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込250万円　派遣正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3700万注文住宅(土地1100万)

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3700万円
　・当初10年固定0.65 以降変動(金利が現在水準と変わらなければ1%切るくらい)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人40歳700万、以降は出世次第

■定年・退職金
　60歳
　1500万ほど？　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供なしの予定、作っても1人

■その他事情
　・田舎のため車2台(ローンなし)、それぞれ10年に1回買い替え予定

>>6716 戸建て検討中さん
若いし頑張れば大丈夫じゃないかな。
でも頭金が用意できないのは問題。あればあるだけ金使っちゃうタイプだと人生詰む可能性が十分にあるかな。仮に子供が１人出来たら尚更やばい。貯蓄出来るか否かで買うか買わないか判断したらいいと思う。

頭金なんか必要ないっしょ
低金利だし

>>6717 匿名さん
ありがとうございます。
これまで貯蓄をあまり意識せず暮らしていたので仰る通りだと思います。
お恥ずかしながら使わないためにも給料天引きや積立活用しはじめたのがここ1年でして、家を買うことをきっかけにライフプランをしっかり意識したいと思います。

>>6719 戸建て検討中さん
そうだったんだね。
これを機会に奥様と二人三脚で頑張ってね！

まあ、そうヤケクソになるなって。
マンションだって良いこともある。

>>6718
>頭金なんか必要ないっしょ
>低金利だし

低金利でも0じゃない。
高額な長期返済ローンでは有利子負債は少ないほうがいい。

>>6716 戸建て検討中さん
貯蓄額が少なすぎ、入居後諸々出費があるからゼロに近くなる。

家具家電で吹っ飛ぶな

>>6718 匿名さん
低金利でつられるのは低年収世帯だけ。

少し高くても全期間固定が鉄板で安心。

>>6725 匿名さん
資産運用利回り>住宅ローン金利
これができる人は頭金入れない
低年収とは限らない

＞これができる人は頭金入れない

これができる人は借金して家を買わない。
頭金なしは概ね低属性。

>>6728 匿名さん
ばかだねー
それできる人はワザと借りるんだよ
一括払いなんかするより、手元資金を運用に回して増やすほうが得だからね

現金で買う人、審査に通らない人。

①潤沢な資金がある人は、一括現金
②資金のある人は、住宅ローン控除を受ける分をローン、残りは現金
③資金に余裕は無いが、金利分を抑えたいので、頭金を入れる
④頭金を入れる余裕は無いので、フルローン

うちは③です
友人は②、ローン控除が終わり次第、一括清算

>>6731 匿名さん
私の場合ですが、、、
40歳、頭金なし、4500万、35年
全期間固定、既婚(新婚)、子供なし
年収650万、貯蓄3000万、
子供出来たら妻も働く予定
こんな感じです。

柔軟に動けるように現金は手元に残しておきたいと思っています。ローン返済が始まってから世の中の動向を見ながらゆっくり考えればいいかなという感じでいます。正直、どの選択がベターなのか分からないから現金手元に置いて慎重になっています。

>>6732

6731です。
それだけ貯蓄があると、先々の自由度は高そうですね。

まぁ、人が何と言おうと、購入される方が先を見据えて、
考えれば良いだけの話ですからね。

>>6731 匿名さん
うちは
年収　1千万
借入　3500万　35年
頭金なし
貯蓄および資産　億超え

①〜④に該当しません
もっとパターン考えようね（笑）

物件探し中ですが、予算を考える参考としてアドバイスをお願いします。

■世帯年収
　本人　　手取400万　公務員
　配偶者　手取350万　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　9月に第一子誕生予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・1.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年功昇給

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車あり（ローン無し）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

>>6734 匿名さん
控除受けるのだから②なのでは？（笑）

キャッシュで買えだの、ローン組むな等はそもそもスレチ

>>6736 匿名さん
おれも思った。>>6734 お前は②だよ。

>>6734 匿名さん
資産が億超えの妄想さんですね(笑)

資産ある人は現金って（笑）

ローン推奨は、手数料入るからみたい。

>6735
世帯収入から行けるでしょうけど、どこかにも書いて有りましたが、残預金少ない。
また、４人家族想定してるなら、そのマンション広さ大丈夫ですか？

確かに、車も買い換え出来ないなんて
貧しいかんじ。

家具家電も買えないよ

えっ、買えるでしょ。
年収ではなく、手取りで書かれてますよ。

第二子が出来き、1馬力だと厳しいかな？
2馬力継続であれば、楽に世帯年収は1千越えですから。

まぁ、ボーナス払い有り無しでも変わってきますけどね。

ﾑﾘﾑﾘ、あと15年は貯蓄しなきゃ。

もう少し予算を落としたいのですが、土地が高く注文住宅の場合はこの辺が最低ラインになってしまいます。
客観的に判定お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　　37歳
　配偶者　36歳
　子供１　3歳
　子供２　0歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費含む）
　・借入　4500万円
　・変動、固定ミックス予定　35年
　退職した時、すべて繰り上げ返済予定です。　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　あり
　実力次第です。

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
現状維持です。

■その他事情
　・車あり、ローンなし
　・妻は子供が小学校高学年になれば少なくともパートには出る予定です。
　・ドル建ての個人年金、学資保険を支払い中で家を買うと貯金が難しくなります。

子どもさんをall公立国立にいかせて、
忍耐強く節約すれば大丈夫でしょう

>>6747 名無しさん　
ローン返済は定年前の繰り上げ前提で、返済期間20年(または最長25年)で返済額を計算してみれば無謀かどうかわかる。
子供2人を大学までいかせるなら、教育費のピークが定年直前になるのが厳しい。

初めての住居の購入です。
というかもう契約してしまいました。
ど素人なので住宅ローンをもう少し減らす、
増やす等のバランスが分からずアドバイス頂けると
有り難いです。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　現在育休

■家族構成
　本人　　33歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳
　子供２　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6250万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　1750万円（諸経費含む）
　・借入　4500万円
　・変動予定　35年（来年3月頃開始）
【補足】
頭金は当初は自力でという話で進めていましたが、
両家から相続税の観点で幾分か出したいとの意向があり、
恥ずかしながら1200万分は甘えてしまってます。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
現状維持

■その他事情
　・住宅以外はローンなし
　・妻は来年からは復職しますが年収は300万程度かと思います。

6750です。
失礼しました。慣れないので6747さんのものをコピペして
書き換えていたのですが、残預金は1300万→1000万の誤りでした。

宜しくお願いします。

>>6751 匿名さん
問題ないです。年収高いですし！

新築したのにローン地獄で預金ないから家電も買えず車も軽自動車ってやついるよね。ださっ

業者さんに、失礼ですよ。

>>6753 通りがかりさん
アパートに高級車と新築に軽
どっちが良いのかな？

>>6753 通りがかりさん
いるいる
外構何もやってない中途半端なやつとか
前の家のカーテンそのまま使ってサイズ合ってないやつとか

カーテンは微妙だけど、家電は使えるなら新調する必要ないでしょ。
経済はまわるけどさ。

>>6750

1馬力で1千万あれば、せんせん問題ないですね。

退職金3500万見込み⇒うらやましい

新築なのに分厚いテレビの奴もいるｗ

税込み1000万の年収では控除される額も多いから、手取りでは感覚的に800万程度の年収と大差ない。
1000万を大幅に超えてからやっと収入が増えた感覚になる。

>>6759 匿名さん
ケチなだけでだいぶ貯め込んでいるかもよ

太っ腹な人は
借金まみれというしね。

■世帯年収
　本人　　400万円　公務員
　配偶者　100〜150万円 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　33
　配偶者　27
　子供１　0歳

■物件価格・種類
土地は実家隣で新築戸建検討中です

■住宅ローン
　・2000万円くらい？
どれくらいの借り入れが無謀ではないラインでしょうか。
以前見てもらったローン金利は0.6くらいでした

■昇給見込み
　あり

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　どれくらいの借り入れが無難でしょうか。
現在は月7.5万のアパート住まいです。
毎月の賃金よりローン返済が少なくなるなら早く建てた方が良いのかと悩んでおります。

>6763
33歳なら適齢期間に入ってますから。収入の５倍前後ならいいのでは？

>>6763 通りがかりさん
公務員って家賃ほじょ無いの？

公務員の年収調べてから
出直し下さい。

>>6755 通りがかりさん

アパート住む人、学生くらいでしょ

結局建築会社におどらされてるだけ。結局業者なんてあとのローンの事とか、なんも考えてないからな。家建てたら返済するまで働くしかないんだけど、それすらできないやつ多い。貯蓄ない奴は絶対買わない方がいい。

6768
普通、夫婦でちゃんと判断しているって。その前に銀行審査もありその段階で属性悪く落とされるケースもあるけどね。。。

>>6768 通りがかりさん
みんな知ってます。
そもそも、設定がおかしいし、
こんな場所に誰も相談しない。

家賃補助ある人はマイホーム買うべからず

会社の家賃補助は有り難いね。
うちは40歳までもらえる。

>>6763 通りがかりさん

手取りの５倍までですね。

>>6771 匿名さん
そんなものいつなくなるか分からんよ。
その時に40超えてたらもうローンも借りられないかもしれないし。

そそ、手数料美味しいもんね？

中古の家１０年くらい前に買った。
月々の返済額押さえたいと、広告に書かれている通りの３５年ローン組んだというか組まされた。
明細がきて、返済利子の多さに驚いた。
家自体中古で手入れされていなかったからうちで修繕したけど、この家がローン通り３５年もつか心配。
近所も怖い年寄りいる。
鬱になりそう。
自治会、管理組合も個人運営で、我のつよい人ばかり。どうしたらいいんだ？

貯蓄もないのにペアローンで戸建買っても破産するだろな。このご時世手取りは減るばかり。

持ち家補助金のある会社に入ろう

親族に支払いは自分なのに家やローンの名義は親族名義にさせられた。
（親族にあなたの持ち家よ住むのはあなただけと言われた。）
おちついて住めるかと思いきやお金払っているのは自分なのに、周囲から根も葉もない事とやかくいわれて、賃貸以下に自分の住める
感覚が失せてしまった、とにかくちょっとした日常行動に異様にプロテクトがかかる。そんなことが１０年以上も続いた。名義人がちがうからかもしれないと苦しみながらうすうす感じている。居住権もあやういので、他人のお金で名義取得した兄弟にお金返してもらって
（お金返してもらえば、もともと取得した家が兄弟名義なので兄弟が住む事になるのか）
私は別個に本当の自分名義の家に買い替えたい。住めないと生存すら危うい。
今のままだとゴミも出させてもらえない、洗濯もさせてもらえない、家で休ませてくれない。
名義人に苦情言うと、家をもてただけありがたくおもえ！ってカーストみたいな異常な怒鳴り方。もはやDV。
兄弟といえど別人名義の登記はおそろしい。生活や職務にまで波紋がおよぶ。とうの名義人はそんなこときずきもしない。
不動産屋に相談しても、払っているのは自分なのに、あなた払ってないでしょ！住めないよ！って不動産屋からDV受けた。
（不動産屋に仲介料払ったのは私なのに。不動産屋もう辞めてほしい。ベテランとかプロとか偽らないでほしい。顧客が買った家に住めない売買はプロでもなんでもない。大手の看板でもうごまかして仕事しないでほしい。）


頼むから名義人、自分の行動に責任とってほしい。プロの不動産屋がいったからとか、名義が自分でも、帳簿つけておけばいいと不動産屋
がいったからとか、名義人が言い逃ればかり。名義人ちがうまま私にローンの全額返済おしつけられそうになった事もあった。恐怖。
公的でもないのに書類手書きしたからと紙ペラ一枚で家の住宅ローンたとえ兄弟でも他人に押し付けようとする兄弟の異常な行動が
信じられない。

>>6779 匿名さん
それは、兄弟に贈与していることになりますよね？ご兄弟は贈与税を支払っているんでしょうか？弁護士を立てるなりして解決したら？

>>6779 匿名さん
文章が稚拙で背景もわからん。
ネタくさいし。

文が長いだけで人に伝える能力無し。大人とは思えない。

呼んでる人がいる事に驚き‼️

お呼びでないよ

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1400万円　正社員
（手取り月65万円 ボーナス年300万円）
　配偶者　専業

■家族構成　※要年齢
　本人　52歳
　配偶者　52歳
　子供１　14歳
（ほかの子供2人は大学卒業して社会人）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費別途用意有）
　・借入　6000万円
　・10年固定　25年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年功昇給（1700万円ぐらいまで）

■定年・退職金
　60歳（58歳勧奨）
　4000万程度見込み
　退職後、スキルを活かして年1000万円程度の再雇用の見込みあり

■その他事情
　・子供は公立中から公立高を志望。大学も国立に行かせたいが、私立（自宅通学）の余地も残しておいてあげたいです。

>>6785 戸建て検討中さん

その年齢で年収そこそこあるのに貯蓄少なすぎない？
老後が心配

自己資金過少。

>>6785 戸建て検討中さん

子ども二人にすごい教育費つかっちゃったのかな？

>>6785 戸建て検討中さん　
>退職後、スキルを活かして年1000万円程度の再雇用の見込みあり

その年齢で年収やスキルがある人なら、自分の借金返済を他人に聞かないでもいいでしょう。

>>6785 戸建て検討中さん
スレチって言葉分かるか？
さようなら。

マンションは安いし大丈夫。

皆さまありがとうございました。

上の子2人、中高大が私立×2で塾予備校も含めてお金を使い果たしました。家の購入はもう少し手元資金を貯めてからとも思いましたが、一方で人生の先も見えてきたため、ここら辺りで家を買って末の子に自宅から学校に通わせたくなりました。

かなり迷った挙句購入に至りました。物件は気に入ってますし、リセールバリューも見込めそうですが、正直無謀だったなぁと悩むこともしばし・・ご意見いただけましたら幸いです。

■世帯年収
　本人　税込2200万円　正社員
■家族構成
　本人　45歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類
　9300万円　新築マンション
35年ローン
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

>>6793 新築購入者さん

それだけ年収あれば買って正解かと

本人の年齢、子供の年齢、ローン期間。

それでいて借入額が手取りの7倍はかなり厳しいと思いますよ。

年収より、職種。

製造業や銀行が凋落したように、高度成長期と違いどんな職種でも将来の年収なんかわからない。
長期ローンは避けたほうが吉。

低金利･長期ローンは低所得層に家を買わせるキーワード。
所得が大幅に上がる自信がない人は、繰り上げ返済可能な額を借りておけばいい。
30年以内に大規模震災が発生する確立は70から80%もあるそうだから、二重ローンにならないよう控除がなくなる10年ぐらいの返済期間がいい。

東京に住むなら年収は愛知の2倍は必要
教育費、住宅費、物価、通勤通学機会損失コストを総合すると最低2倍は違うからね
自分の能力とのバランスをよーく考えて住む場所決めないと、無謀なローンになりますよ

>>6800 匿名さん

なぜ愛知基準ｗｗｗｗ

厳しいね、蓄財頑張れ。

>>6801 匿名さん
愛知は東京に比べて公立レベルが高く教育費がかからない割に高年収が期待でき、且つ住宅費が安いからお得感がある

愛知は高年収が期待できるまともな就職先が少ない。

>FPさんには低金利、すぐに上がらないので
>安く長く借りる方が良いと言われていますが
>変動35はどうなんでしょうか…。

FPは不動産業者側の人間。
低金利･長期ローンは家を買わせるキーワード。

預金者としては高金利とまでは夢物語ですが
せめて黒田バズーカ前に戻って欲しいもんだわ。
預金金利の良いネットbkも前年比また下がってるし面白くないわ。

黒田くんは最悪、白川くん時代が懐かしい。

旦那が定職につかないから奥さんが働きに出て、馬車馬のように働かされる。住宅ローンのためにな。

無謀なローン組むのは

お馬鹿さんですから

>6810
付け足すと、自己検証も出来ない人。いくつか調べて己と照らし合わせれば判断出来るんだけど。そう言う人は調べると言う事をしないんだよな〜

自分の借金返済を他人に聞くような人の判断力は推して知るべし。

＞せめて黒田バズーカ前に戻って欲しいもんだわ。
＞黒田くんは最悪、白川くん時代が懐かしい

わかる黒田安倍コンビでただマンション買っただけで
2〜3000万儲かってるなんて許せない

マンション買っても売れなきゃマイナス。
中古マンションは売れてないよ。

不動産屋じゃあるまいし
売買目的で買わないよ。

31歳、住宅ローン苦で注文住宅購入したこと後悔。65歳まで働けるか自信がない。

>>6816 検討者さん
安易に決めるとそうなる。
自業自得としか言えない。
売却して賃貸にしたら？

売却→賃貸　何れにしても延命措置でしかない。

持ち家を賃貸にして自分は安い賃貸暮らしかぁ。。
でも、持ち家の修繕費用や固定資産税やらは払えるのかな。
エアコン、食洗機、給湯器なんかは大家は即効で対応しなきゃだよ。

今日は水曜だから、どこも賑ってるね。

>>6817 匿名さん
転職してローン年収の10倍以上になりました、自業自得です、、賃貸に出せてもマイナスだろうかと

今は大手銀行でもリストラされる時代。
将来の所得や雇用が流動的なのに、低金利に目が眩んで35年の長期ローンで大金を借りると後悔するよ。

ということは賃貸を推奨ですか？

>>6822 匿名さん
いま買わないと、むしろ後悔する。

シャープ、東芝のように一部上場でもリストラや風向きが厳しくなります｡
10年先は、闇です。

先見の明は必要ですね。

>>6824 評判気になるさん
私は買って後悔しています。

>>6825 eマンションさん
リストラされる側にも問題ある

家賃並みのローンってのが曲者。
修繕費や固定資産税や設備等の交換費用を考えると家賃１５万ならローンは１０万くらいにしないと。
家賃にしたって一生払い続けられるのかって話。
人生100年時代なんて煽られてるけど、日本で生きる100年は過酷だよ。

人生100年て現在誕生した子供達の事で既に数十年生存している人のことでは無いよ。

高齢者議員も73才定年なのに何を勘違いしたか人生100年だから再立候補するとか自民内で揉めているw。
60才まで生存すると余命平均男23年、女28年だから、

スレチだけど厚労省の生命表上、平成22年生まれで95歳まで生存出来る確率：男8% 女23% やはり母というか女は強しだね。

いくら寿命が延びてもローンを返済できる所得があるのは定年まで。
定年延長しても形式的なもので、雇用延長後は同じ仕事をしても所得は生活費程度にしかならない。
ローン返済は10年、長くても定年前には終わらないと一生生活費を削る生活になる。

玄人さんには耳が痛い話だろうね。

6816です。妻の稼ぎをあてにしていたばかり、これから1馬力で35年ローン。妻は育児に専念したいと。賃貸に貸し出すと今の低金利は認められない言われた気がするのですが可能ですか？

>>6832 匿名さん
死ぬまで又は自分で辞めると決めるまで現役の定年がない人もいるよ

一般的な話をしてんだよ。
いちいち少数派を出してたら話にならないんだよ。ったく。

無謀ローン組ませて誰得？

>>6837 匿名さん

そんなことも分からないの？

>>6834 名無しさん　
住宅ローンは債務者が自ら住むことを前提にしたもの。
1馬力で頑張って返済すればいいでしょう。

主婦のほとんどは働きたくないわよ。
ましてやローンの足しなんて。

>>6840 匿名さん

働いてないから主婦なんでしょ 笑
能力低いから働いたところで大した額にならないし、旦那も助かると思う。

１馬力で年収倍率５倍までにしなさい
２馬力で考えるな

>>6834 名無しさん　
居住用不動産の住宅ローンと、賃貸不動産の不動産投資ローンは別物。
安い金利の住宅ローンで賃貸経営されないよう投資ローンの金利は2から5%前後と高い。
あのスルガBが積極的だったのはこのローン。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳
※子供は2人予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・6000円・0／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費含む）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　それぞれ1万円程、年に昇級

■定年・退職金
　夫60歳 妻62歳
　それぞれ2500万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　・車なしだが将来は欲しい
　・妻は産休、育休が取りやすい職場
・子供は中学校から私立に通わせたい

>>6844 匿名さん
余裕なのに相談する意味が分からん。

販促活動かしら、ご苦労様ね。

最近ネタテンプレの設定が粗すぎて雑魚も釣れない。
リアリティなし。

もう、ローン組んで家を買うっていうスタイルは廃れてくるでしょうね。

>>6848 匿名さん

そんなに偏った意見にはならないけど、地方でローン組むのはやめたほうが良いかもね。

「昭和の遺物「35年ローン」がサラリーマンを破滅に追い込む」
https://www.news-postseven.com/archives/20170729_599990.html?PAGE=2

長く快適に住める家を建てて何世代も住み継いでいきたいなぁ…と思う。古臭いし現代の考え方には合わないけど。だから一応、東京都心へ通勤可能な土地に拘りある戸建てを建てようとしてます。

>>6851 匿名さん　
>長く快適に住める家を建てて何世代も住み継いでいきたいなぁ…と思う。

利便性のいい土地を購入して家を建てておくといいですよ。
うちは実家が23区内だったけれど、自分は隣の区に土地を購入して自宅を建てていました。
その後実家を相続し数年間空き家にしていましたが、古くなったので建て直して住み替え。
隣の区にあった前の家は数ヵ月かけて売却しました。
相続時に共有にした兄弟の持分を相場で買取っても、プラマイゼロ以上で新しい家に住むことが出来ました。

実家や土地がないから、無理なんだよ。

相続って両親に何歳の時に先立たれるかって事なので
スムーズなのはちょっとね…
上の人は40代くらいで先立たれたのかな？

不謹慎ですね！本件には関係ないでしょ。

うちの実家（土地４５坪・家４２坪）は杉並区内の戸建て。
1人っ子だし将来は家を建て替えて暮らせるし楽勝！だと思っていたよ。
そしたらなんと、土地は借地だったんだよ。あと１５年で更地にして出てかなきゃならん。
６５歳の親は、それまで生きてたら老人ホームに入居するって言っている。
自分は都会でしか暮らせないから中古マンションでも買うしかないよ。

>>6854 匿名さん　
親は80歳ぐらいまで実家で生活してました。
その間自分は隣の区に土地を購入して家を建て、20年ほど住んでいました。
ローンで6000万ほど借りましたが、15年ぐらいで完済したので住み替えもスムーズでした。

>>6850 匿名さん
普通に働いても払えない時代。

近所に新築してきた人がいるけど、旦那無職っぽい

羨ましいの？

専業主婦も無職だけどな

そろそろ購入予備軍のローン相談でも再開したら？

どうせ相談に値しないネタ投下しかない

年齢を無視した35年ローンはネタ。

35年ローンを「運用」で言い訳するのは不動産関係者。
実態は35年ローンの返済額じゃないと成り立たない属性が多い。

>>6865
属性（収入、資産）が低いのが悪い。いやいや価格が高くなりすぎたのが悪い。色々な見方・考え方が出来ますよ。
だいたい人生60年と言われていた昔は35年なんて長期間のローンは組めなかったはず。35年返済のローンは、地主と不動産屋と銀行が儲けるために開発した高値で売れるようにする為の仕組みでしょう。
もしも今、ローンは最長20年までなんて規制でも出来たら住宅地の土地価格は下がる一方だと思いますが、持っていない者としては、その方が結局はトータルで安く家を購入出来るのだから良い気がします。

昔から不動産は相応の資産や所得がある人が買うもので、多くの庶民は貸家やアパートに住んでた。
持ち家の大衆化促進のために、不動産や金融業界が35年ローンを創出。
近年は35年ローンと低金利を餌に「家賃で家が買える。」キャンペーンを展開してる。

>>6866 匿名さん

場所によるでしょうね。実際今でも都心などの好立地の億ションなどは、現金購入が多くローン利用者は少数と聞きます。そういうエリアは安くはならないでしょうね。

すれ違いは退場下さいね。

>>6795 匿名さん
お返事ありがとうございます。やはりそうですよね。サラリーマンなので定年時にローン返済も子供の自立も済んでおらず。でも何とかなるか！という気持ちと、どう考えても無理だ！という気持ちが交差する毎日です・・お恥ずかしい限りで。

>>6794 物件比較中さん
お返事ありがとうございます。そう言っていただけると希望が湧きます！

>>6867 匿名さん

昔がどうとかではなく今が重要ですよ。
この低金利を生かした方がいいですね。

35年ローンでダラダラ返済するのは業者の思う壺。
低金利でも有利子負債は短期返済。

１番無駄のない住宅ローン。
10年固定の低金利の金融機関から借りる。
補助金各種、住宅ローン減税の恩恵を目一杯受けてから10年後に一括返済。これが理想的。

そんな私は35年全期間固定です(笑)
返済が終わる頃はいい年になってる。
私のような人が多くいるのが現実？かな(笑)

10年の預金連動ローンで金利0にしてローン控除のメリットだけ享受するのが一番無駄がない。

よろしくお願いします。

■世帯収入
　本人（夫）　税込750万円（手取り月35万円、ボーナス130万円）団体職員
　配偶者　税込400万円（手取り月23万円、ボーナス40万円）弁護士事務所事務員

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供 3才、0才

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　20000円・8000円・15000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　夫 微増（平均すると1年ごとに月1万円アップ）
妻 基本的になし

■定年・退職金
　夫 60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り
2000〜2500万円のレンジ
妻 60才
500万円

■将来の家族構成の予定
4人家族のままです

■その他事情
・車を今年400万円で購入済み
・夫も妻も安定だけが売りの勤め先で、大幅な増収はありません
・子どもにはそれなりの教育を受けさせてあげたいです
・物件は夫婦の勤め易さと駅5分の立地で決めています

無謀でしょうか、、

別にw

釣りならツマラナイ
本気なら頭が悪い

すみません。
本気です。
勢いで要望書を出したんですが、不安になってきています。
頭が悪いというのは無謀すぎるということか、慎重すぎるということでしょうか？

>>6876 マンション検討中さん　
35年ローンを何年で返済つもりかな？
まさか70歳過ぎまで返済できると思ってないだろうね。

>>6879
全く問題ない。
無謀ではない。
問題ない。

>>6879 6876ですさん

無謀ではない、ということが分からないから頭が悪いという意味です。

>>6876 マンション検討中さん
駅5分の立地なら、思い切って車を売却しましょう。そしてその浮いた分を教育費として積み立てていきましょう。

高齢出産だし、子育て体力いるし
車必須だし、学費もかさむよ。
やめた方が賢明。

以下ご意見をください

■世帯収入
　本人（夫）　900-950万円 民間・上場企業勤務（基本給 800万円 ボーナス 100-150万円)
　配偶者　 50万円 アルバイト

■家族構成
　本人　 32歳
　配偶者　28歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　なし

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途用意有）
　・借入　5300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　夫 40歳までに1200万円程度
妻 基本的になし

■定年・退職金
　夫 60歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定
子供1人だけを計画しています。

■その他事情
・子供は1人だけを計画しています。
・貯蓄が少ないのは過去の学費を返したためです。
・現状は、月15万の家賃に住んで年間150-200万円程度貯蓄ができています。
・年間で数パーセント（月にすると3万円強）の昇給をしています。

贅沢しなければギリいけるかなと思っています。

>>6885 匿名さん
贅沢しなければ問題ないと思いますよ

>>6885 匿名さん
何回目だ？

>>6886
ご意見ありがとうございます。

>>6887
どういう意味でしょうか。

・子供がいない人やまだ小さい世帯は、高額な学費の確保を忘れている。
・35年ローンを実際は何歳までに繰り上げ完済するのか計画がない。

ネタに答える必要ない。

>>6889 匿名さん
闇雲に不安と言われても他人には分からない。
数年後の収入見込み、また返済額が幾らで生活費に幾ら掛かるのか支出見込み額を当人が出して計算してみたら？

スルガ銀行HPのライフプランシミュレーションでやってみたらいいです。

会議とかで目にしたことがあると思うけど、考え方は中長期の損益表と同様。

>スルガ銀行HPのライフプランシミュレーションでやってみたらいいです。

あのスルガ銀行のシミュレーションだから低い属性でもOKでるんじゃない？
年収を調整されることはないのかな。

年齢と無関係に35年ローンを設定するのはネタ決定。

よろしくお願いしますm(_ _)m

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
夫　 税込1500万円　正社員
妻 税込450万円　正社員(時短)

■家族構成　※要年齢
　夫 30歳
　妻 27歳
　子 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9,940〜11,000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　全て合わせて68,000円

■住宅ローン
諸費用300〜400万
■貯蓄(諸費用支払い後)
　現金600〜700万
運用資産500万



■昇給見込み
　夫 30代後半がピークで2,500万〜、その後1,500万程度に落ち着く
妻 数年は450万が続き、子が小学校高学年になったあたりで600〜700万で落ち着く

■定年・退職金
　夫 60歳
　1,000万ほど？(40代前に転職予定のため)
　何らかの形で63〜65歳まで働く予定です
妻 60歳
2,000万ほど。65歳まで再雇用制度あり、年収300〜400万見込み。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人目予定なし。

■その他事情
住み替え希望。
2年前に新築マンション購入したため現金がほとんどありません。
現在のローンが7,800万残っており、売却のタイミングが合わずダブルローンになった場合金利＋0.2%
普段の生活は至って質素でブランド物や車には興味なし、旅行は国内近場に年1〜2回、海外は3年に1回行ければいいかな程度です。
この価格のマンションを購入するなら手元に資産がたっぷりあったり、収入がウン千万とないと厳しいのかもと思い踏みとどまっています。

しばらく中古を待つ方が賢明でしょうか。
(中古でも新築価格とあまり変わらない地域なので、リセールを考えると新築で買いたい気もします)

売価を高価格に設定した中古マンションは売れ残ります。
買い手に割安感のない中古には見向きもされません。

贅沢をしない場合、人間の生活費はある程度で頭打ちになりますから、そういう方々の場合には年収倍率でローンを語るのはナンセンスです。
経験上は2500万を超えたあたりから一気に余裕がでてきますので、そこで贅沢をせず今の生活レベルを維持できれば、可能なローン額だと思います。

>>6899 さん
コメントありがとうございます。
2500万を超えるのは数年ですが、そこで生活レベルを上げなければ大丈夫でしょうか。
1億円という大台が未知の世界で尻込みしてしまいます。

>>6897 匿名さん　
2年しか住んでないマンションを住み替える必要ないんじゃない？
住み替えの動機が不明。

>>6892 匿名さん

返信ありがとうございます。
妻の年収を考慮しない場合、ローンから預金額を除いた残債が自分の年収の9倍だったので、無謀なローンか相談させて頂く目的でした。

まずはスルガ銀行のシミレーションをやってみたいと思います。

>>6897 匿名さん
たぶん大丈夫。仮住まいの費用は用意してる？

たぶん無理、貯金してる？

マンションって民泊している部屋が有るか否かでも評価が変わるってよ。中古買う予定の人は耐震性も含め良く調べてからだな。

確かに世帯収入に対して貯蓄が少な過ぎるな(笑)

>>6875 匿名さん
セコいですね。

ここは貧困なローン組だし、そう言わんといて！

>>6907 匿名さん　
ローン借入れ額と同額の自己資金があるなら、預金連動ローンにして利子0でローン控除をフルに活用するのがいちばんいい。
10年以上の長期ローンにして年末の残債額を減らさない方法もあるが、所得税と住民税の控除限度額を上回るローン控除は無駄になるからバランスをみながら調整。
10年たったら一括で完済すればいい。

10年後も安泰ならね(笑)

>>6910 匿名さん

不安定になったら、繰り上げ返済すればいんじゃね。
ノーリスク

>>6910 匿名さん　
>10年後も安泰ならね(笑)

預金連動ローンで返済元本は全額預金してあるから問題なし。

年収税込600で38
妻300で35
フルローン4700万
子供なし、予定は未定
貯金1000万

いけるかな？

4700はきついでしょう。

3000以下に落とせばゆとりあり。

預金連動ローンって知らなかったんでググったんですけど東京スター銀行がやってるやつですか？東京スター銀行に預けることに不安はないですか？

>>6915 匿名さん　
ローン借入額以上預けなければ大丈夫。
万一のことがあっても預金はローン残債と相殺されて債務がゼロになるだけ。
ローン控除の対象になる借入残高がなくなるのがリスクといえばリスク。

預金連動ローンは東京スター銀行じゃなくても、メインバンクで自力で預金連動状態を作れます。
その方がメリットあります。

>>6917 匿名さん　
ほぼ0に近い預金金利とローン金利が同じになって、団信無しで実質0金利になるならいいね。
どこの都市銀でもやれるのかな？

>>6918 匿名さん
あんまり教えたくないけど…
東京スター銀行の預金連動は融資上限が物件価格の9割で、変動金利が0.8%だから、実質変動金利は0.8×0.1=0.08%
それに加えて団信なしの最低メンテナンスパック料が0.3%だから、
実質0.08%+0.3=0.38%かかります。

ここまで理解オッケーですか?
オッケーなら続きを説明します。

以前の東スタと違うんだね。
最近積極的にPRしてないのも、資金運用先が無く預金連動で資金集めても利益が出ないのかも。
メンテパックなしの預金連動はメリットがあった。

東京スター銀行って外資だけど
そこに3000〜5000万預けるリスクを回避しないと

>>6920 匿名さん

メンテパックなしの物件価格100％融資ならメリットありますが、今の東京スター銀行だと自分で預金連動状態作った方がメリットありますね。

信託銀行に数千万預けたら、手厚いVIP会員なれるよ。

資産がある人は資産運用をした方がいい。
スター銀行の預金連動はうまみがない。

>>6924 匿名さん
運用は負債を除いた余剰資産でやりましょう。

>東京スター銀行って外資だけど
>そこに3000〜5000万預けるリスクを回避しないと

何かあっても預金はローン残額と相殺されるから、残債以上の預金が無ければノーリスク。

>>6923 匿名さん
手厚いってどんなメリットがある？
ちなみに、みずほのプラチナは自分には全くメリットがない。

元本割れしない資産運用って何がありますか？
定期預金とか仕組預金？

元本保証ではないけどiDeCo

フルローン4800万 35年 一戸建て
夫 30 年収300万、
妻 39 年収500万
貯蓄500万 子供はできれば欲しい 車なし

ローンは通りそうですが、定年が早いので返済できるか不安があります。

人手不足なのに「40代と50代の給与はこれからも増えない」という
http://president.jp/articles/-/23824

>>6930 e戸建てファンさん

テンプレいれてね

年収1000万でも子供２人いたらキツキツですわw
教育費がネック

そりゃ一本程度ならそうやろ
三本くらいはないとな

>>6934 匿名さん
一本で東京は無謀

土地を相続で引き継いで建てるだけなら問題無い。

>>6936 匿名さん
スネカジリ

>>6937 匿名さん
それも実力(笑)

>>6938 匿名さん
スネカジリできなくて
東京で年収1千万の子供2人は無謀

教育費が高いんだよなぁ

東京だから教育費が高いと思っちゃってる人は、賃貸で小梨？

地方から東京の大学に出す方が諸経費かかるぞ。