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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-27 21:48:37
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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6281
貧乏だけど幸せ
幸い公立でも非常に良い環境にあり、質に対しての懸念はありません。
就職して色んな学校出身の同僚と働いていますが、私学出身者に羨ましいと思うのはどうそうせいの繋がりが強いこと。私の業界では幸いこれはあまり重要視されていないので問題ないですが業種によってはキー要素かもしれません。
子供の学校を私学にして、上手く子供の性格と能力がマッチしたら最高でしょうが、学校選びよりも一人で食べれる大人になることを家庭でしっかり導くことの方を我が家では重要視しています。
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6282
匿名さん
都会の公立校では教師の質が低下してる。
親の世代の学校をイメージしてると間違えます。
公立でも教育には昔より費用がかかると思ったほうがいい。
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6283
匿名さん
いい学校を卒業して、大企業に入り、住宅を入手して、住宅ローンが始まり、昇給して住宅ローンが軽くなる、という図式の時代は終わったのではないかと思います。じゃあ代わりに何が必要かは、時代の変化が速いので自分で見つけるしかないでしょう。
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6284
貧乏だけど幸せ
6283さんの言う通り。
ただ学歴社会は今後も無くならないと思います。人を判断する材料が学歴から職歴及び他面評価に変わりつつありますが、沢山の人から選考する中で一つのフィルターになるでしょうね。
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6285
匿名さん
昔はレールに乗るのが成功者の証だったけど
今はレールに乗るのは普通の人って感じ
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6286
匿名さん
住宅を取得した人の購入理由で多いのが、住宅ローンの毎月の返済額が、賃貸の家賃より少し高いだけだったからというのが多いです。これは今までの賃貸の場合の大家さんに代わって、銀行が新しい大家さんになったというと事であります。銀行の利息はこの差額といってもいいのでしょう。また35年ローンの場合は定年を超えている場合が多いですので、退職金も銀行の予定である事が多いでしょう。退職金は大まかに年収の3倍ぐらいなので意外に少ないんですよね。一般に2000万円ぐらいですよね。退職して3年ぐらいすぐ経ってしまい、年金も一般で20万ぐらいですから余裕はないですよね。
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6287
匿名さん
>賃貸の家賃より少し高いだけだった
そこから住宅ローン控除やら他の補助金やら団信やら引いたら賃貸より安くなる算段
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6288
匿名さん
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6289
匿名さん
ローン利用者の団体信用生命ですので、ローン利用者が死亡した場合、保険金で住宅ローンが完済されますよ。なんの代わりといえば、それまで加入していた個人的な生命保険は必要なくなる場合もあります。
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6290
匿名さん
>6288 匿名さん
>団信はなんの代わりになるの⁇
生命保険の収入保障保険ですね。
40歳加入で75歳まで毎月10万円の収入保障保険に加入すると月々の保険料は6000円以上になりますね。
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6291
匿名さん
>>団信はなんの代わりになるの⁇
自分が死亡した場合、自分の代わりに全額返済しますよね。
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6292
匿名さん
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6293
匿名さん
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6294
匿名さん
>>6292 匿名さん
ローンを借りない賃貸さんは
賃貸に生命保険は付いてないので個人的に加入する必要があります
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6295
匿名さん
診断お願い致します。
実際かなり身分不相応で支払いもカツカツで後悔してますが、アドバイス等頂けると幸いです。
■世帯年収
本人 1600万 会社員(月収80万円、ボーナス600万円)
配偶者 400万 正社員 (月収20万円、ボーナス150万円)
■家族構成
本人 32歳
配偶者 32歳
子供 5歳
子供 3歳
■物件価格・種類
8000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
20000円・8500円・35000円
駐車場の使用は無し
■住宅ローン
・頭金 800万円
・借入 7200万円
・変動 35年・0.399%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
キャッシュ200万円
※株、信託、保険等で2000万円程度
■昇給見込み
有るが若干給料上がる程度
■定年・退職金
60歳
2000万程度
■将来の家族構成の予定
これ以上増える予定はなし
■その他事情
子供二人は公立に進んでもらう予定です。
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6296
匿名さん
年収からしてなんの問題もないでしょう。なんでローン組むんですか?
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6297
匿名さん
いえ、ローン組まないと買えませんでした。
後年収はあくまで業績連動であり、業績達成出来なければボーナス300万円程度減額されます。
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6298
匿名さん
>>6295 匿名さん
0.399%はどこですか?
教えてください。
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6299
匿名さん
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6300
匿名さん
>>6299 匿名さん
え?
いつの話ですか?
裏技でもあるのでしょうか?
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6301
匿名さん
>子供二人は公立に進んでもらう予定です。
親のローン返済のために子供の進学先や進路を限定するわけにいかないでしょう。
教育費は子供の能力や意欲次第で一番変動する費用。
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6302
匿名さん
ローンは提携です、特段ネゴ等もしてません。
教育費のアドバイス有難う御座います、仰る通りです。家を買って後悔しているのも正にそこです。
親バカですが、子供はとても勉強好き&真面目で優秀なので出来れば私立小学校に進ませたいのですが。
分相応の物件にすべきでした。
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6303
匿名さん
>>6295 匿名さん
世帯年収2000万だと何平米の何階に住めるのでしょうか?
よろしければ教えてください
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6304
匿名さん
■世帯年収
本人 650万円 月収40万円 ボーナス170万円 正社員
配偶者 360万円 月収30万円 ボーナスなし 契約社員
■家族構成
本人 35歳
配偶者 25歳
子供なし
■物件価格・種類
4800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
11000円・7000円/月
■住宅ローン
・頭金 1800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3000万円
・変動 30年・0.70%
■貯蓄
300万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
700万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有りだが年収は不明
■将来の家族構成の予定
数年後に子供が1人欲しい
■その他事情
・今後も車は持つ予定なし
どうでしょうか?
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6305
貧乏だけど幸せ
6295さん
奥さんとの合算年収2000万円
ローン7200万円
お子さんも公立なら問題ないかと思いますが、恐らくタワーマンションを購入されたと想像します。
毎月の修繕積立と管理費、駐車場代が五万円以上しており今後上がっていくことを考慮するとその費用が懸念材料かと思います。
今後お子さんが小学生の期間が一番貯めやすいかと思います。将来の蓄えを強かに貯められることをお勧めします。
買ってしまったものをとやかく言ってもしょうがなく、また私から比べたらそんなに無理とは思いません。
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6306
匿名さん
>>6304 匿名さん
2馬力継続ならのり代あり、また
少なくとも負債が3分の1減る迄は2馬力が良いでしょう。
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6307
匿名さん
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6308
マンション検討中さん
>>6304 匿名さん
余裕でしょ。
ただ年収かいて月収かくあたりが頭悪そう。
年収書くなら月手取りかけよ
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6309
貧乏だけど幸せ
年収のうちどれぐらい賞与があるのかは重要な情報です。極端に賞与が多い企業もあり、毎年の収入に業績によってかなりの増減があることを意味します。
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6310
名無しさん
無謀でしょうか。
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 正社員520万 手取り30万
配偶者 正社員 350万 手取り15万
ペアローンは考えていません。
■家族構成 ※要年齢
本人 25歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3,200万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
12,800円・6,200円・車所持なし
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 3,530万円 (諸経費含む)
・変動 35年・0.625%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
本人 ありだか僅か
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
1人だけ欲しい予定
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6311
匿名さん
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6312
名無しさん
>>6310 名無しさん
余裕
不老不死ってありえないから、ここの住民は若いやつに厳しいよ、気にしないで
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6313
匿名さん
>>6310 名無しさん
1馬力だとチョイキツいが年齢から○
世帯収入からの生活費も○
貯蓄は×だから頑張る事ですね。また家族が増えたら住み替えも有りそうだから追々考えたら良いでしょう。
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6314
通りがかりさん
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込550万円 正社員
■家族構成
本人 33歳
配偶者(妻) 38歳
子供1 5歳
■物件価格・種類
5000万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途用意有)
・借入 4000万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
500万程度見込み
プラス確定拠出年金積立500万円以上の予定
■将来の家族構成の予定
子供もう1人欲しい
妻が働き続けないと厳しいですよね…。
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6315
6310
診断ありがとうございます。
少し安心しましたが…家族の構成も変わる可能性あり、貯蓄なしで不安要素ありなので、ご意見を参考にもう少しよく検討します。
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6316
匿名さん
>>6314 通りがかりさん
1馬力だと借入が8倍だから厳しい越して無謀領域。
借入が3000切るまでは奥さんに頑張ってもらうこと。あと退職金が少ないので2号の奥さんの加入歴次第で自助が幾ら必要か変わる。
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6317
マンション検討中さん
以外の条件いかがでしょうか。
ご意見宜しくお願い致します。
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員
配偶者 税込600万円 正社員
■家族構成
本人 34歳
配偶者 32歳
子供 妊娠中
■物件価格・種類
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
15000円・8000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5000万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
900万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい。計二人。
■その他事情
・親からの援助500万円(上記頭金に含め済み)
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・現状は賃貸1LDKで家賃14万(自己負担8万)
賃貸3LDKクラスにした場合、
家賃17万(自己負担は12万)となります。
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6318
匿名さん
>>6317 マンション検討中さん
お子さんを二人欲しいと云うことと奥さんの年齢、就業が不確実だから除外し奥さんの収入は棚ぼた扱いで1馬力で考えた方が無難そうですね。
1馬力なら7倍、26年間。キツいと思うが実行するなら覚悟が必要。
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6319
マンション検討中さん
早速のレス有難うございます。
やはり厳し目ですね。
ご指摘の点のリスクも考えると、
あと500万くらい予算を下げた方が無難でしょうかね。
もしくは、マンション諦めて、戸建てにするかなどを検討しております。
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6320
匿名さん
>>6314
定年時にローン払い終わって
築30年の戸建とどう住むかじゃないかな?
リフォームするにしろ、建て替えるにしろお金が必要ですよ
寿命もたっぷり残ってるし、どうするかを考えよう
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6321
匿名さん
定年前に夫婦二人用の家に建替えるのが一番いい。
うちはそうしました。
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6322
匿名さん
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6323
貧乏だけど幸せ
一馬力で7倍なのね。
あとマンションの修繕積立と管理費が毎月発生も考えると少し覚悟いるね。
いい加減なこと言えないけど上手くやれば出来ると思うし、絶対無理ではないとしか言えないかな。
個人的には頑張って欲しいけど、繰り返すけど覚悟してね。
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6324
マンション検討中さん
>>6317 マンション検討中さん
奥様が産休育休後に現在と同じ条件で働けるなら、余裕だと思います。産休育休時短期間中にどの程度収入が下がり、生活費が回るか確認してみては?
ベストな選択は2人目の育休復帰まで待つことだと思いますが、タイミングですから、頑張ってください!
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6325
マンション検討中さん
6317です。レスありがとうございます。
>>6323 貧乏だけど幸せさん
一馬力で7倍だと、約5000万。このくらいが自分の実力値ですね。
今はまだ「覚悟」を決めるタイミングではないかなと感じました。
ありがとうございます。
>>6324 マンション検討中さん
産休・育休について仰る通りだと思います。妻ともよくその点は話しています。
ご助言頂いた通り、少し待ってみるのがいいかと思ってきました。
まだ二人ですし、幸いにも家賃の会社負担もあり、今の環境に不満があるわけではないのです。
ただこのままでは、数年後、住めなくなるし、ローン返済を少しでも早く始めたほうが、
との思いで、購入検討をしていました。
じっくり考えて行こうと思いました。
ありがとうございます。
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6326
通りがかりさん
6314です。
6316さん6320さんありがとうございます。
妻の2号加入歴長いですが、転職もしている
ので退職金はそんなに望めないので
確定拠出年金積立は私と同様に行っています。
30年後も考えながら頑張っていきます。
ありがとうございました。
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6327
匿名さん
本人40後半 1200万
妻50前半 100万(パート)
高校生の娘1人
数年前に都心中古築浅マンチョンを約7千万で購入(残債無し)。
管理費、修繕、駐車場で約7万
生活費24万
娘学費積み立て3万
1ヶ月のランニングコスト34万
こんな感じですが、年収が900万超えたあたりからの手取りが大して変わらないため、かつかつではないですが、大して余裕はないです。
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6328
匿名さん
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6329
マンション検討中さん
>>6327 匿名さん
スレタイ読めますか?
参考のために書いてるのならせめて、購入時の資金内訳と完済前の生活費ぐらい書いてくれないと。
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6330
匿名さん
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6331
PETA
以下は、無謀でしょうか。
よろしくお願い致します。
■世帯年収)
本人 税込1050万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 33歳
配偶者 33歳
子供1 0歳(6か月)
■物件価格・種類
6750万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費込)
・借入 5950万円
・変動/固定MIXを検討
■貯蓄(購入後の残貯金)
700~800万円
■昇給見込み
順調に昇進すれば5年後に1200万ほど。※課長職になれば1500万くらいだが、恐らくそこまで出世しない。
ただし53歳からは70%水準(750~850万想定)。
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供は1人の予定のため変動なし。
■その他事情
・自動車は来年夏で7年になり、買い換えたい。
・妻は子供が小学生になったらアルバイトなどで年50万くらい稼いでほしい。。
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6332
匿名さん
>>6331 PETAさん
車のローン金利より住宅ローンの方が金利は低いですので、頭金を減らし、車の買い替えに廻しましょう
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6333
匿名さん
今の低金利なら大丈夫でしょうか、できれば借り入れは5000万くらいに抑えた方が良いですね。
53才で役職定年ということですね。
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6334
マンション比較中さん
■世帯年収
本人 税込2200万円 正社員
配偶者 税込 0万円 主婦
■家族構成
本人 47歳
配偶者 47歳
子供2 18歳 15歳 ともに私立学校
■物件価格・種類(一軒家)
6700万円 中古築浅物件
■住宅ローン
・頭金 4900万円(諸経費別途100万円用意有)
・借入 1800万円
・変動 13年 0.8%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2000万円
■昇給見込み
55歳以上で-25%かも(泣)
■定年・退職金
65歳 転職しなければ約 2000万程度見込み
65歳 個人年金+貯蓄型生命保険で 2500万円
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度)
学費がかなり掛かり、ひ~ひ~言っている中で、住宅を買うとか
止めたほうがいいのですかねえ。。。
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6335
マンション検討中さん
>>6334 マンション比較中さん
現在の家賃負担はいくらですか?
高齢とはいえ、年収の1倍未満のローンの何がきついのか全く理解できないのですが。
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6336
マンション検討中さん
>>6335 マンション検討中さん
きっと頭おかしいんですよ
自分で私立入れておいて学費がーって
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6337
マンション比較中さん
私は公立でもいいのに、嫁と本人たちが・・・。
10年以内に巣立って空き部屋ばかりになる戸建てではなく、巣立った後にタワマンでも良いかと思ったり。
ボーナスなしの月12万超はつらいなあと思います。
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6338
匿名さん
>>6337
都内ならバラツキが大きい公立より私立の進学校を選択したほうが正解。
戸建ては子供が自立したらリフォームや建替えができますが、マンションは住み替えしかありません。
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6339
匿名さん
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6340
マンション検討中さん
お願いします
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込250万円 契約社員
■家族構成 ※要年齢
本人 45歳
配偶者 45歳
子供3 17、14、6歳
義父同居 80歳
■物件価格・種類
3500万円・新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
14000円・8000円・16000円/月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途150万円用意有)
・借入 3300万円
・固定 10年・0.8%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円 すっからかん。。。
■昇給見込み
max650万円 課長止まりかな〜
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収250万程度)
■将来の家族構成の予定
なし
■その他事情
・自家用車(軽自動車)ローンなし。
・義親からの援助なし資産なし。
ここまで育ててくれた親への感謝。
・子は公立大か就職、私立は無理!
・浪費家ではありません。
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6341
購入経験者さん
>> 6334
>>学費がかなり掛かり、ひ~ひ~言っている中で、住宅を買うとか
止めたほうがいいのですかねえ。。。
なぜその年収で、ヒーヒーなのかわかりません。
私立大学 4年間 120万円×4年間×お子さん2名
今までの積み立てがないのですか?
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6342
買い替え検討中さん
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6343
6334
貯金には今は手をつけたくないのです。
ただ大学に行けば、貯金をはたかないとだめでしょうね。
現在高3生は私学の学費以外に塾代も年間100万はかかりますので。
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6344
匿名さん
40代半ばで35年のローンを組みましたよ。10年で完済のつもりで、既に返済のための資金が手元にありますが、この先、何が起こるかわかりませんので、返済期間を長くしました。
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6345
購入経験者さん
>>6343
塾は、夏期講習を重点で行き、独学自習と国立大生(できれば東大)に家庭教師の補修をしてもらい費用を抑えるのは難しいですか?
できれば国立大学を目指すのは難しいですか?
私立高校で1年間みっちり勉強して、レベルが低くて絶対に通らないと言われた東大に現役で通りましたから本人のヤル気次第です。
家は東京都内でも下宿して7万円のアパート代は発生しています。
-
6346
匿名さん
教育費をケチっちゃだめだよ。
節約するなら生活費と住宅購入費。
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6347
匿名さん
お願いします。
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込550万円 正社員
■家族構成
本人 30歳
配偶者 32歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
6200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
20000円・9000円/月
■住宅ローン
・頭金 700万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5500万円
・変動 35年・0.575%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300〜500万円
■昇給見込み
有り(5年換算で70万程度ずつ)
■定年・退職金
60歳
2800万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供数年以内にもう1人欲しい
理想は3人
■その他事情
・車購入予定なし
・親援助なし(相談できるかも?)
・子供1歳なってから保育所入らなければ育休延長、入れても時短勤務希望のため収入減はある
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6348
匿名さん
子ども3人でマンションはないでしょう。
子供部屋はどうするんでしょうか?
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6349
契約済みさん
>>6348
4LDK マンション 最低限85平米以上
橋下元知事も 子供さん7人 親二人でマンションです
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6350
匿名さん
子供二人だとマンションでも専有100㎡ぐらいないと狭い。
戸建てだと120㎡でちょうどいいかな。
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6351
匿名さん
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6352
匿名さん
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6353
匿名さん
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6354
貧乏だけど幸せ
そこそこのマンションだと軽く6000万円超えるよね。
共働きなら全く無理な返済ではないけど、奥さんが子供の面倒を中心に働く中で、子育て期間の間大変な時期が長く続くのさえ乗り切れたらという条件。
家だけ買ってそこでの生活に余裕ないのも辛いよ。周りは旅行や外食を派手に行っているのを羨ましく思うときもあるだろうね。
一方でまだ若いし、もう少し頭金貯めたらとも思います。
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6355
匿名さん
>>6347 匿名さん
購入後の残金がその額で返済期間35年なら収入からしてリスク無しの全期間固定一択だと思いますが。その方が人生設計も立てやすいと思います。
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6356
匿名さん
中古戸建て市場でみると、23区内の戸建てでも平均床面積は110㎡ぐらいでしょ。
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6357
貧乏だけど幸せ
広さは家庭によって必要な大きさは違う。150m2あっても狭いと思う人は沢山いる。
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6358
匿名さん
>6357
ただ、最近のマンション事情として3LDK 60㎡台が多くなってきてるから
収納含めて厳しいのは間違いないな。
新築だと以前とは多少状況が変わって来るかもね。
150㎡で狭いと思う人は論外かと。
色々改善の余地がありそうな人か物件が悪いかだから。
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6359
マンション検討中さん
>>6356 匿名さん
3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ
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6360
匿名さん
>>6359
>3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ
23区内でも3階建ては安価な建売り向けの特殊な間取り。
戸建ての敷地平均面積は約110㎡だから二階建てが主流。
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6361
住民板ユーザーさん6
お願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1100万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6950万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円・6000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 100万円
・借入 6900万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3000万円 株含む
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
4000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供数年以内に1人もしくは2人
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6362
匿名さん
>>6361 住民板ユーザーさん6さん
2馬力で5倍以下だし伸びしろも有るだろうし預貯金も退職金もあるから余程の落し穴が無い限りO.K.でしょ。
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6363
マンション検討中さん
>>6361 住民板ユーザーさん6さん
間違いなくオッケでしょ!
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6364
匿名さん
>>6361 住民板ユーザーさん6さん
スレチだと気付かない?
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6365
貧乏だけど幸せ
6361さま
そのままの年収および株式等の市況が現在価値を維持すると仮定すれば大きな問題は無いかと
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6366
マンション検討中さん
診断お願いします
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込500万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 45歳
子供 なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
18000円・8000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途400万円用意有)
・借入 4000万円
・固定 35年・1.49%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
多少あり
■定年・退職金
60歳
夫なし
妻1000万程度見込み
夫定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変わらず夫婦二人
■その他事情
・車なし
・親の援助なし
・ 二馬力の内は大丈夫だと思うのですが妻の退職後から負担が増え不安です。
無謀でしょうか?
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6367
通りがかりさん
>>6361 住民板ユーザーさん6さん
何処が無謀なローンなのでしょう(笑)
あ!釣りでしたか…
失礼しました。
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6368
匿名さん
診断お願いします、
もう少し頭金を貯めてからと思いましたが、賃貸の質の悪さが耐えられなくなってきました。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員 手取り380万程度
配偶者 税込80万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 25歳
子供 なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3280万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
6000円・6000円 /月
■住宅ローン
・頭金 350万円(諸経費別途用意有)
・借入 2930万円
・固定 35年・1.18%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
35歳600程度、40歳700程度
■定年・退職金
60歳
夫1500万見込み
妻なし
夫定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
3年後に1人予定
■その他事情
・車現在なし
・親の援助なし
・両実家遠方のため、子育て支援など無し
子供できたら妻は完全専業で、小学生以降パート復帰予定
・現在の賃貸の家賃共益込で8万で、負担は上がる。
・夫は新卒5年目
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6369
匿名さん
>>6368 匿名さん
今高値のマンションを買い急ぐ必要はない。別の賃貸に住み替えたほうがいい。
将来子供が生まれると狭くなったり、男女構成によって間取りも考えないといけない。
教育環境や進学先で立地も考える必要がある。
物件も月6000円の修繕積立金は安すぎる。専有面積㎡あたり200円が国のガイドライン。
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6370
匿名さん
その年齢で1000万円ほど貯蓄できた人なら問題なし
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6371
匿名さん
>>6368 匿名さん
物件も或意味縁みたいなもの。
賃貸で数年延期しても更新料など入れたりしたら、この機会に買った方がいい。
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6372
匿名さん
>>6366 マンション検討中さん
1馬力になる時の残債額、昇給見込みなど考えたら?
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6373
匿名さん
若い時の価値観で家を買うと後悔するよ。
既にマンションは余っているから、将来買い替えするにしても売れ残る可能性が高い。
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6374
匿名さん
>>6373 匿名さん
何歳が適性なんだよ?歳より甲斐性だろ。
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6375
匿名さん
6368です。レスいただいた方ありがとうございます。
マンションが割高なのは理解しております。
夫婦ともに結婚前から家を買うぞ、が強かったので貯めるスピードはありました。
不安は子供できてから生活費増え、今後の教育費等の要素も絡み踏み切れていない状況です。
参考とさせていただきます。
重ねますが、レスいただきありがとうございました。
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6376
マンション検討中さん
>>6375 匿名さん
だったら奥さんももっと働けばいいのに。。。
その年収と物件価格だと都心部じゃないから、私立じゃないとダメとかいう考えは少ないから何とでもなるのでは?
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6377
匿名さん
共稼ぎありきは、普通じゃないねぇ
無謀なローン奨める業者ならまだしも。
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6378
匿名さん
>>6376 マンション検討中さん
6368です。結婚前までは共働き(妻350万)くらいでしたが、ブラックだったため体壊して結婚とともにパートへの流れです。
子供できたら頼れる両親が近くにいないので二馬力前提はしない方向です。復帰できなければ詰むので。
後出しで恐縮です。
教育も大学だけ私立可を想定していますが、どの程度掛かるかも試算してみないとですね。。。
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6379
匿名さん
購入検討を始めたばかりです。
ご意見いただけますと幸いです。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 900万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 31歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・5600円・0円(使用予定無し) /月
■住宅ローン
・頭金 3300万円(親からの援助含む。諸経費別途用意有)
・借入 4700万円
・変動 35年・0.70%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳 退職金3000万
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン無し
・全国転勤あり
・一人息子、実家持ち家
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6380
マンション検討中さん
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6381
匿名さん
>>6379 匿名さん
変動金利の急激な変化に対処可能な備えをするのであれば問題なし。
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6382
匿名さん
えっ
年収の5倍超えてるからキツくない?
定年も60でしょ??
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6383
マンション検討中さん
>>6382 匿名さん
じゃあお前はどんなローンなら組めるんだ?
5倍超えがダメなのはもっと収入が低い奴の話
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6384
匿名さん
>>6382
購入後の残貯金も見ようね
年齢からして、許容範囲かと。
これが40なら、かなり微妙だけど。
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6385
マンション検討中さん
>>6384 匿名さん
後10年したら定年70歳になるから!
70歳でも使える人はかなり多いよ。
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6386
匿名さん
70才にシンクロ出来る企業がどのくらい有るか?また、定年延長で生涯報酬は増えるのか否か?次第。
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6387
匿名さん
男子の寿命より健康年齢を考えたら好きな職業でも70迄なんて働きたかないわ。
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6388
匿名さん
すでに賃金上昇カーブが40代あたりから下方修正されてるので、定年延長でも生涯賃金は増えない。
企業には人件費を増やして高齢者を雇い続ける義務はない。
安価な若年労働力を増やしたほうが将来のためになる。
-
6389
マンション掲示板さん
ローンの借入議論で貯蓄額が語られないのはなぜでしょうか。
今は低金利なので最大限借入して、ローン減税を最大限受け、余ったお金はローン金利以上の運用すればよいと思うのですが。
貯蓄額語らずに年収の何倍がどうのこうのって議論ってなんなんだろう。
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6390
匿名さん
>>6389 マンション掲示板さん
頭金で判断する変テコなシステムだから(笑)
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6391
匿名さん
ローンが安全かって
売却した場合の金額>ローン残高になってれば
もし払えなくても売ればいいだけ
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6392
マンション検討中さん
お願いします。
■世帯年収
本人 税込750万円 正社員
配偶者 税込550万円 正社員
■家族構成
本人 31歳
配偶者 31歳
子供1 2歳
子供2 0歳
■物件価格・種類
6100万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
15,000円・5000円/月
■住宅ローン
・頭金 600万円(諸経費別途250万円用意有)
・借入 5500万円
・固定 35年 1% (福利厚生で会社にて1%以上の金利負担あり)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円 (流動性預金、運用資産含む)
■昇給見込み
有り(5年ごとに50万程度?)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み (別途妻の退職金あり)
■将来の家族構成の予定
子供はもう作らない(現状構成維持)
■その他事情
・車購入予定なし (カーシェア)
・親援助あり(250万、諸経費に当てる)
・妻は現在育休中だが、1年後に復職予定
・子供は大学以外は基本公立を予定(私立は無理です)
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6393
マンション検討中さん
>>6392 マンション検討中さん
だからこのレベルの人たちなら購入問題ないって!
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6394
匿名さん
正社員30代で共稼ぎで収入1000万位で借入が5倍前後なら問題なし。年金も2号×2だし。
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6395
匿名さん
-
6396
マンション検討中さん
-
6397
匿名さん
じゃあ、30代半ば、共働き1100と600。
持ちマンションを売らず、預金は1500で、頭金を1000で1億の物件ってどう?
子供は4,7歳、中学から私立。
もちろん困ったら持ちマンションを売ればいいけど、家賃収入は経費と税引き後150万と想定。
とても気に入っているマンションだから売りたくない。皆さんならどうしますか?
4人家族60平米台と狭いため広い部屋に住みたい。
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6398
マンション検討中さん
>>6392 マンション検討中さん
1%以上の金利会社負担なら変動にすればいいのに。
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6399
匿名さん
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6400
マンション検討中さん
>>6397 匿名さん
だから問題ないって!
普通に年収高いじゃん。問題なくやっていけるでしょ。
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6401
マンション検討中さん
無謀?と思いつつ、数年検討する間の賃貸家賃を考えると
少し高くても今気に入った物件を買った方がよい気もして迷っています。
よろしくお願いします。
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員
月26万程度+ボーナス
8月より同業界に転職予定、年収同程度
配偶者 税込300万円? 正社員
育休から復帰したばかりで年収読めず…
産休前は年収税込450万
しばらくは短時間勤務
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 34歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
4500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
10000円・7500円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円?(諸経費別途150万円用意有)
・借入 4500万円
・変動 35年・0.525%
※頭金入れずに貯金を残し、金利変動時に繰上返済
することを不動産屋さんから勧められています。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1500万円
■昇給見込み
不明
■定年・退職金
60歳だが65歳まで再雇用制度あり
退職金は不明(たいして見込めなさそう)
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車は今後も持つ予定ありません
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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6402
匿名さん
>>6401 マンション検討中さん
転職した直後はローン審査厳しいはずだけど、そこは大丈夫?
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6403
匿名さん
>>6402 匿名さん
転職前にローン組んじゃおうと思って急いで話を進めています。
が、本当に大丈夫か不安になってきました。
ちなみに貯金は独身時代(実家暮らし)に溜まったもので、結婚後はたいして貯金できていません。
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6404
匿名さん
>転職前にローン組んじゃおうと思って急いで話を進めています。
転職予定ならローン申請時に伝えておきましょう。
重要な属性の変化は問題になる。
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6405
匿名さん
①転職後にすぐ辞めたりとかしない自信があるならわざわざ不利な情報を銀行に伝える必要性はなし。審査中や建築中の転職とかはさすがにマズイかと。
②ローンは単独?単独だと厳しいと思う。ペアローンなら通ると思う。
③生活を見直して一定額以上の貯蓄ができるようしておかないと老後に絶対に困る。
我が家も一戸建て建築中。ほぼほぼ似たような条件だから①②③がクリア出来れば問題なし。
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6406
名無しさん
>6401/03
購入の考え方はいいと思うが、前年の収入がベースなので1馬力審査になるでしょう。
収入と借入額から審査に通っても融資額は減額されると思うので不足分は貯蓄から頭金を出す形になると思う。
また、転職云云に関し、金融機関の条件は勤続1年とか2年以上なはず。
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6407
匿名さん
>>6404 匿名さん
了解です!
数字的にはどうでしょう?
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6408
匿名さん
-
6409
匿名さん
無理に借金して家なんか買わずに賃貸のほうが楽なのに・・・・・・・
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6410
匿名さん
-
6411
匿名さん
賃貸でも潤沢な自己資金が貯められるぐらい年収を上げればいい。
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6412
賃貸中さん
結婚したら配偶者と相談して購入ですかね。
立地や間取りなど、家は大半は奥さんが過ごす場所だから彼女の意見も大事だし。
今はせっせと貯金中です。
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6413
匿名さん
家賃払いながら貯金って年幾ら出来るんだ?またそれが得なのか?
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6414
匿名さん
>>6413 匿名さん
他社はよく知りませんが、弊社では家賃補助が結構出るので。
現在は月30万ぐらい貯金できてます。さらに株も趣味でやってるので、
貯金・投資分と合わせて年間500万ぐらい貯金できてます。
いずれは3000万ぐらい頭金入れて、8000万ぐらいのマンション購入予定です。
奥さんも出してくれれば、億ションも視野に入りますかね。
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6415
匿名さん
-
6416
通りがかりさん
マクドナルドの隠れた本業が不動産業なのは知っていますか、マクドナルドは立地の良いビルを取得して、そのビルにフランチャイズで加入店を募集して、その賃料と売上マージンでビル取得費用を返済していくのですよ。やはり不動産が投資の王様ですよ。
-
6417
匿名さん
-
6418
匿名さん
-
6419
匿名さん
-
6420
匿名さん
-
6421
匿名さん
>2倍以上になっているマンションも多いみたいですね。
この類の情報は出所は見ないと駄目。
マンション流通業者がネタ元。
現在の価格は売却希望価格でしょ。
不動産は売りに出しても買い手がつかない物件が沢山ある。
実際に売れた価格を表示しないと無意味。
-
6422
匿名
-
6423
匿名
-
6424
マンション検討中さん
年齢 43歳 会社員
妻 40歳 専業主婦
子供 3人 9/6/4歳
年収 650万円
住宅ローン 4500万円
貯金 200万円
退職金 2000万円
新築戸建てを購入予定です。
年収の7倍ですが、なんとかなるかなと思っています。やはり無謀でしょうか?
-
6425
検討板ユーザーさん
>>6424 マンション検討中さん
マンション検討中さんが焦って戸建買う必要無いよ
預金残高と家族構成から予算を下げるか、賃貸か…
-
6426
匿名さん
>>6424 マンション検討中さん
>年収の7倍ですが、なんとかなるかなと思っています。やはり無謀でしょうか?
なぜ「なんとかなる。」と思えるんでしょうか?
子供さんが3人いて大学までいかせるなら、教育費に4000万ぐらいはかかりますよ。
-
6427
マンション掲示板さん
>>6424 マンション検討中さん
その年齢だと3000万が限界ではないでしょうか?
定年後の支払いは退職金目当てなら、やめたほうが無難です。
まさに、無謀です。
-
6428
匿名さん
>>6424 マンション検討中さん
いまはどちらにお住まいですか?
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6429
マンション検討中さん
>>6424 マンション検討中さん
すみません、なんとかなりますよ。このスレの人たち金銭感覚20年前。。。
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6430
マンション検討中さん
>>6429 マンション検討中さん
実際に年取ったやつしかいないから、気にしないで。
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6431
匿名さん
>>6424 マンション検討中さん
持家持つのは節約、資産になるから良いとは思うが、定年までの年数、総返済額、可処分で計算し年間の返済率40%越えるのでは?借入は何方かも書かれているように3000がいいところでは?
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6432
匿名さん
>すみません、なんとかなりますよ。このスレの人たち金銭感覚20年前。。。
これは不動産屋の金銭感覚です。
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6433
匿名さん
-
6434
匿名さん
>>6424 マンション検討中さん
私なんて年収620万で4200万を今月、全期間固定で組みましたよ。節約すればどうにでもなるレベルです。
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6435
マンション検討中さん
>>6434 匿名さん さん
まだ返済はじまってない人に大丈夫と言われても全く説得力ないです。
少なくとも、その家を買うことで今後相当節約生活をおくらなければならないことを覚悟すべき。
-
6436
マンション掲示板さん
>>6434 匿名さん さん
年齢は、おいくつですか?
節約と仰ってますけど、皆さんは将来を見据えての返答だと思いますよ。
キツキツとした生活をしながらなら、自分に見あった借入か、賃貸に私なら住みますねぇ!
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6437
匿名さん
-
6438
匿名さん
>>6437 匿名さん
えぇ、、、
無謀なローンを書き込むスレだけど
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6439
匿名さん
-
6440
匿名さん
>家族がいなけりゃ借金の責任も軽い
家族持ちこそ「低金利+団信」の恩恵を受ける
-
6441
匿名さん
-
6442
匿名さん
子供がいなければ、ひとり最低1000万の教育費が節減できる。
-
6443
匿名さん
-
6444
匿名さん
もっと厳しいのは東京23区民の年収全国平均の家族持ちw
-
6445
匿名さん
-
6446
匿名さん
-
6447
匿名さん
年収が全国平均なのに23区は特に住宅費が高いんだから生活が苦しいのは想像できるでしょ?
家族が居たら広い部屋が必要なんだからもっと苦しいよ。
-
6448
匿名さん
資産を持っていないと全国平均の年収で23区内にまともな家を購入するのは無理。
戸建てなら億ぐらい予算を準備すれば、土地を購入して注文住宅の普通の家に住める。
マンションなら狭いけど7000万ぐらいから。
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6449
e戸建てファンさん
住宅ローン5000万、年齢32歳、新築引越し直後夫が無職。賃貸払ってると思えばいいかな。子供も欲しいけど、無謀かな、、、
-
6450
匿名さん
-
6451
マンション検討中さん
>>6449 e戸建てファンさん
その情報だけで何がわかると思うの?
そんな考えもわからないような人は無理だと思いますよ。
あなたの稼ぎが年収2000万あれば余裕ですよ
-
6452
マンション検討中さん
そもそも都内の平均年収は600万越えるから全国平均の400万じゃ無理。
まぁ、600万でも厳しいけど
-
6453
e戸建てファンさん
>>6451 マンション検討中さん
専業主婦なので、働きに出ようかと思います
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6454
匿名さん
>>6453 e戸建てファンさん
御主人が仕事に就いて共働きすれば何とかなりますよ。頑張って下さい。私も住宅ローンを4000万以上ありますが日々、頑張っております。
-
6455
匿名さん
借金のために共稼ぎって
何だかなぁ。
分相応に生活しなさいな。
-
6456
e戸建てファンさん
>>6455 匿名さん
>>6454 匿名さん さん
ひとまわり年齢が違うので、旦那に頼ってました。年齢的に就職も難しいです。
-
6457
マンション検討中さん
>>6455 匿名さん
いやいあや働いてる奥さんの方が専業主婦よりよっぽどアレだぜ!
-
6458
匿名さん
なんでそこまでして家買わなきゃいけない?
世帯年収が上がって家計にゆとりが出来たから「そろそろ家でも買うか」になる。
-
6459
マンション検討中さん
-
6460
匿名さん
>>6455 匿名さん
その物言いが男尊女卑の空気感あって感じ悪いけど気付いてますか?
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6461
マンション検討中さん
同じ家族構成 世帯年収 住宅ローン額でもマンションと戸建てでは毎月の負担額が違う。
戸建ても修繕費用は自分で積み立てる必要があるがマンションほどではない。
タワーマンションの管理費や修繕積立金払える人は金持ちだといつも思う。
-
6462
匿名さん
金無いのに家買って共稼ぎ強いる方が
男尊女卑だよ。
-
6463
匿名さん
>ご主人死んじゃった時に家残せるぜ
世の中そんなに都合よくいかないのが常。
-
6464
通りがかりさん
■世帯年収
本人 税込400万円 正社員
配偶者 パート10万
■家族構成
本人 30歳
配偶者 42歳
子供 なし
■物件価格・種類
5100万円 戸建 50坪
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4800万円
・金利 0.58%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
なし
■将来の家族構成の予定
子供1人希望
■その他事情
・バイク1台 車はなし
・親援助なし
-
6465
匿名さん
>>6464 通りがかりさん
ひと回り年上の姉さん女房を養うなんて男前!
応援したくなりますね。
-
6466
マンション検討中さん
本人530万 40歳
配偶者600万 40歳
子供5才と2才
新築マンション6000万
諸経費以外はフルローン
貯蓄1500万
昇給まあまあ
退職金は2人合わせて1500万くらい
車はないし、これと言った趣味もない
通勤楽でそこそこの家に住みたいです。
診断お願いしますm(_ _)m
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6467
評判気になるさん
>>6464 通りがかりさん
3500万以下にしといた方がいいかと。
審査通しても減額されると思うよ。
-
6468
通りがかりさん
>>6467 評判気になるさん
やはり3000万代におさえないと、これからは税金上がって手取りも減るし、旅行すらいけないですね、不動産屋はむちゃなローンをすすめてきますが、そんなもんですか?
-
6469
匿名さん
>戸建ても修繕費用は自分で積み立てる必要があるがマンションほどではない
内訳は?
根拠は?
-
6470
マンション検討中さん
>>6466 マンション検討中さん
その考えは賛成ですね。
ただ年齢が高めなので20年、25年返済だと月の支払い結構高くなりませんか?
修繕積み立てとかいれるとなおさら!
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6471
匿名さん
2馬力で35年で借りて20年25年後に繰り上げという考えでしょう。
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6472
匿名さん
-
6473
通りがかりさん
>>6472 匿名さん
ご自身も同じ住宅ローンで生活苦なんだ
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6474
匿名さん
-
6475
匿名さん
日本の年収平均から見ても、これが現実なんでしょう。
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6476
匿名さん
診断お願いします。
■世帯年収
本人 税込420万
上場企業 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
実母 52歳
■物件価格・種類
2,200万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 2,300万円(諸費用込)
・固定 35年 1.5%
■貯蓄
100万円
■昇給見込み
あり( 5年後年収500万見込み )
■定年・退職金
65歳 500万程度見込み
■将来の家族構成の予定
なし
■その他事情
カードローン50万あり(毎月1万返済 )
-
6477
匿名さん
-
6478
匿名さん
-
6479
匿名さん
>>6476 匿名さん
貯金が少なすぎ。
貯蓄1000万以上になったら検討するべき。
-
6480
匿名さん
月100万ペースで9年だぜ、その間家賃/更新料払うのか。。。?
-
6481
匿名さん
すぐ賃貸とか家賃とか
親の邸宅に同居の人はいないとでも?
-
6482
匿名さん
親の家に住んでて預金100万ってことなら、ローンも家賃も払えるタイプの人間ではない。
-
6483
匿名さん
-
6484
匿名さん
-
6485
匿名さん
>>6483 匿名さん
掲示板なんだから、安価つけろよ。
使い方を覚えてください。
-
6486
匿名さん
-
6487
匿名さん
>>6482 匿名さん
6476です。両親が離婚し母親の住む家がなく、2LDKの家の家賃を私が今まで出していました。
生活費も母のパート代だけでは賄えず私が出していたのであまり貯金はできていません…。
やはり物件を買うのは無謀でしたね。皆さまご意見ありがとうございました。
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6488
匿名さん
>>6487 匿名さん
苦労しているのですね。
27歳の貴方は自分の人生も考えてください。
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6489
評判気になるさん
>>6468 通りがかりさん
しっかりした不動産屋なら、無茶苦茶なローンは組ませないはずだけどな。
俺も年収400くらいだけど3000万のローンで生活は安定してる。
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6490
匿名さん
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6491
評判気になるさん
>>6490 匿名さん
株式投資もやってるから。
その利益で繰り上げ返済中。
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6492
匿名さん
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6493
匿名さん
>>6491 評判気になるさん
だったらその年収には株の利益も入れとかないとわからねーだろw
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6494
評判気になるさん
信用取引さえしなければ
株はギャンブルには入らないな~
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6495
通りがかりさん
住宅ローン組んだ後、賃貸に出すとローンは全額一括返済ですか?返済がキツイので賃貸に出そうか検討中です。
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6496
匿名さん
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6497
匿名さん
>>6495 通りがかりさん
ローンは変わらないでしょ
売却しなければ
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6498
評判気になるさん
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6499
匿名さん
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6500
通りがかりさん
>>6497 匿名さん
本人が住まないといけないと聞いた気がするんですが、
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6501
匿名さん
資産もないのに賃貸様続けるのは、博打どころか、破滅主義者ですね
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6502
通りがかりさん
>>6501 匿名さん
資産ある人はほぼ賃貸じゃないかいな。
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6503
匿名さん
>>資産ある人はほぼ賃貸じゃないかいな。
私の知り合いの経営者達の中には資産家も多いですが、賃貸は少ないと思いますよ。
分譲マンションか持ち家ばかりですよ。
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6504
匿名さん
不動産は値上がりするとでも思っているのでしょうか?
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6505
匿名さん
会社経営者とか芸能人とか自由業者は
家賃を経費として計上できるから
家賃150、200万円の高級賃貸とか
むしろ家賃が高い賃貸マンションで
暮らす方が合理的。
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6506
匿名さん
自宅ですから投資目的でも無いでしょうし、自宅を会社経費で落とすのはどうかと思うので、普通に住居として買うだけだと思いますよ。
自営業の場合は節税するために経費にする方もいらっしゃると思いますが、納税も社会貢献の一つと考える経営者も多いですからね。
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6507
匿名さん
自分の住居だからねー
転売益とかいちいち考えてないでしょ
そういう人たちが気にすんのは安全と住みやすさじゃないの?
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6508
匿名さん
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6509
匿名さん
>>6505 匿名さん
他人から高級マンションを借りるよりも、マンションを法人で取得した方が法人はもっと節税できるよ
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6510
匿名さん
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6511
匿名さん
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6512
通りがかりさん
住宅ローン苦で家電も家具も買えないってほざいてる人いるよ。
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6513
匿名さん
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6514
評判気になるさん
>>6512 通りがかりさん
世の中、そう言う人は多いよ。
世間知らず?
だから出来るだけ安い物を求める人も増加してるからリサイクルショップが増えてる。
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6515
匿名さん
>>6514 評判気になるさん
どの程度の世の中を知ってて上から物言ってんだろうと感じるが。
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6516
匿名さん
>>6514 評判気になるさん
ローンがキツければそうなりますね、はい。
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6517
匿名さん
>>6514 評判気になるさん
リサイクルショップでも開こうとしてるんですか?
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6518
住民板ユーザーさん1
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 35歳
子供1 4歳 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円・10000円・0/月
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5500万円
・固定 35年・1.40%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
年2-3%
■定年・退職金
60歳
それぞれ2500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
■その他事情
・車のローン無し
・親か援助無し
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
診断お願いします
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6519
匿名さん
-
6520
匿名さん
>>6518 住民板ユーザーさん1さん
全く問題ない。余裕。
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6521
匿名さん
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6522
マンション検討中さん
>>6521 匿名さん
いやいあや、余裕だよ。
間違いないよ。
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6523
マンション検討中さん
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6524
匿名さん
>>6518 住民板ユーザーさん1さん
子二人の養育費は思いかも、只、現世帯年収及び延びしろや預金、退職金を考慮すると問題ないと思う。
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6525
匿名さん
子供が二人いたら所得の伸びより支出の増加のほうが上回るんじゃない?
退職金は老後資金の前払いだから、教育費やローン返済に使えないよ。
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6526
マンション検討中さん
>>6518 住民板ユーザーさん1さん
うちと似たような感じ。
年が5歳違うけど、嫁がいつまで働くかによると思う。
嫁が働けなくなったらカツカツ。
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6527
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 38歳
子供3 7歳 4歳 2歳
■物件価格・種類(戸建て)
6500万円 都内
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 2500万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4000万円
・固定 35年・1.20%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
年2-3%
■定年・退職金
60歳
3000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
■その他事情
・車のローン無し
・親か援助無し
ローン額5倍ですが、子供が3人と多いだけに今後の学費を考えると無謀な買い物かと心配しております。
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6528
匿名さん
-
6529
匿名さん
-
6530
住民板ユーザーさん1
6518です。
皆様、返事ありがとうございました。
少し安心したような気がします。
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6531
匿名さん
>>6527 匿名さん
ローンて手取りの5倍でしょ?
可処分所得は消費税の増税とかでドンドン目減りしていくから、額面の収入金額で判断するのは危険と思います。
奥さんも仕事しないと早晩行き詰まるレベルですよ。
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6532
匿名さん
>>6527 匿名さん
ローン35年ですが、ご主人さんの年齢も考えておかれた方が良いと思います。
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6533
匿名さん
40歳なら20〜25年で返せる額を。
年収800万なら手取り600〜650万としても子供の学費の心配もありますしローンは3000万がマックスではないでしょうか?
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6534
匿名さん
>>6527 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。
根拠はそれだけ頭金や残金からして倹約できるご夫婦だからです。但し、お子様も3人いらっしゃるので先々の事をシミュレーションされてから決断されたら良いかと思います。
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6535
匿名さん
>>6527 匿名さん
60歳定年前の繰上げ返済が必須なので、20年で返済額をシミュレーションしたほうがいいでしょう。
お子さん3人を大学までいかせるなら、教育費として最低3000万(出来れば4000万)をローンとは別に確保。
年金支給年齢の繰り下げや減額が予想されるので、退職金を全額老後資金にまわせば何とかなるでしょう。
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6536
匿名さん
>教育費として最低3000万(出来れば4000万)
内訳は?
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6537
匿名さん
>>6536 匿名さん
幼稚園から大学まで全て宅通の国公立で一人あたりの学費はトータル約800万円。
同じく大学だけ私立文系だと900万、理系だと1100万。
大学で実家を離れて一人暮らしの場合、各々にプラス500万。
それ以外に講習会や塾の費用も結構かかるし、浪人したら予備校の費用は私立大学並み。
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6538
マンション検討中さん
>>6537 匿名さん
私は一人暮らしさせてくれた親には感謝してるから、やはり宅通よりも子供には一人暮らしをすすめたいなー。
それにしても30になるとやはり親の偉大さを感じるね。子供二人私学浪人だからね。
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6539
匿名さん
無駄に家買うより
子供に教育費掛けたほうが
コスパがいいよ。
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6540
匿名さん
>>6539 匿名さん
子どもに面倒見てもらうの?
そんな親はイヤだな
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6541
匿名さん
-
6542
マンション検討中さん
>>6541 匿名さん
そうだね、子供には迷惑かけたくないし、親にも迷惑かけたくないよね。子供の教育はずっと私立だったから、子供はずっと公立で良い気がする。あんまり変わらないと思うなー
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6543
評判気になるさん
夫32歳、住宅ローン組んだ後に勝手に仕事辞めてきた。
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6544
不動産業者さん
>>6527 匿名さん
月12万近くのローン。
子供3人でお金のかかる都内。学費の貯蓄以外はほぼ貯金を増やすのは難しいと思う。
60歳で1900万くらい残るローンを退職金で払うと残り1900万
年金貰えるまで年300万減って年金受給開始時貯蓄400万
家の補修等ですぐなくなる額。
まぁ無理ではないけど老後年金のみで貧乏生活する覚悟があるならってところ
本来都内で専業主婦させられるような家計ではないから子育て落ち着いたら嫁に働かせるべきだと思う
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6545
匿名さん
>>6542 マンション検討中さん
東京では公立の小中学校の学校間格差が拡大している。
親が生徒だった頃の経験で、公立でもいいと考えたら大間違い。
教師の質の低下が生徒への指導力低下につながっていて、私立校の人気が高いのも理解できる。
安易に家の近くの公立にいかせるのは考え直したほうがいい。
-
6546
マンション検討中
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員
配偶者 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 45歳
配偶者 45歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5950万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
計 32000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4450万円
・変動 33年・0.80%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定:特になし
■その他:車なし
年齢を考えると無謀ですよね。。
-
6547
匿名さん
-
6548
匿名さん
子供いないから余裕でしょ
子供二人育てようと思ったら安くても5000万かかるわけだから子供二人家庭と比べて5000万高くても問題ないんだよ
-
6549
匿名さん
-
6550
匿名さん
-
6551
匿名さん
-
6552
匿名さん
-
6553
匿名さん
■世帯年収
本人 3200万円
配偶者 0円
■家族構成
本人 39歳
配偶者 27歳
子 4歳 2歳
■物件価格・種類
14500万円 新築
■管理費・修繕積立金
計 50000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1500万円
・借入 13000万円
・変動 30年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2000万円 + 3000万円(個人年金満期60歳)
■昇給見込み
一定
■定年・退職金
65歳
不明
■将来の家族構成の予定:特になし
■その他:車あり
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6554
匿名さん
-
6555
匿名さん
>>6553 匿名さん
融資1億以上でそんな低金利聞いたことないなぁ
-
6556
匿名さん
-
6557
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込320万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 29歳
子供0
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
23000円・5600円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 72000万円 フルローン
・変動 35年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
夫のみ有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人欲しい、一人っ子の予定です
■その他事情
・再開発計画が決定している山手線徒歩10分の新築であり将来(20年前後)のリセールが期待できる
・基本的に共働き、妻は育休がとれる環境です
貯蓄がほとんどありませんが、賃料を払い続けるのもばかばかしく、また住みたいエリアが限定されているため、新築が出た現在のタイミングで購入を真剣に検討しております。
かなり無謀かとは思いますがご判断頂けますと幸いです。
宜しくお願いいたします。
-
6558
しらん
-
6559
マンション検討中さん
>>6557 匿名さん
7200万ローンはさすがに厳しいかと
思います。両親からの援助などを駆使して、
それか5000万ローンくらいで買える物件にしないといけないかもしれませんね。
リセール期待値が高いのは分かりますが、後々のリターンと購入時のリスクを考えることは別物かと思います。
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6560
匿名さん
>>6557 匿名さん
これで契約して、破綻しなかったら希望の星になりますね。
久しぶりに私たちより無謀なローンを見たので、ぜひ頑張って欲しい!世帯年収950万円、5700万円購入、27歳夫婦より。
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6561
匿名さん
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6562
マンコミュファンさん
お願いします。かなり不安です。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込650万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 32歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5800万円 新築戸建て
(+諸経費450万)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途450万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・0.585%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1150万円
■昇給見込み
本人 40代で700〜800万 程度まで
(4月に転職したて)
配偶者 時短になると450万程度
■定年・退職金
60歳
1000万程度
配偶者1500万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人、4年以内にもう1人ほしい
■その他事情
・車は持たない
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
親は遠方で育児支援は見込めず
以上です。
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6563
マンコミュファンさん
>>6562 マンコミュファンさん
すみません。
子供書き間違えました。
現在子供0人(子なし)
あと四年のうちに2人ほしい、
が正しいです。
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6564
匿名さん
いや、住宅ローンは2億までいけるはず。
金利も変わらないよ。
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6565
匿名さん
>>6562 マンコミュファンさん
借入2800万で合ってます?
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6566
マンコミュファンさん
>>6565 匿名さん
すみません、あやまりです。5800フルローンです。
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6567
匿名さん
子供高卒でバイトさせまくれば可能、
もちろん嫁もな。
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6568
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込450万円 公務員
配偶者 税込130万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 27歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 3000万円
・変動だと0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
この年収でフルローン3000万は厳しいでしょうか。
現在、家賃約7万のアパート住まいです
妻は現在5時間のパートですが来年くらいにはフルタイムになるつもりだそうです。子どもが落ち着けば看護師で正社員で働くつもりらしいです。
-
6569
匿名さん
>>6568 匿名さん
購入の諸経費とか家具代とか引っ越し代とかどうする気?
あとマンションの管理費や積立金2万くらいかかるから月額10万近くなるよ?
金利も0.5から上がることも考えないと。
子供が落ち着くってまだ見ぬ下の子が落ち着くのに少なくとも4年はかかるよね
今でも貯金を200万しか作れていないようなカツカツ状況で、今後子供も増やして月の支払いも増える。
その時まで生活が成り立つとは思えないよ
本当に看護師になるまで我慢するしかないと思うよ
-
6570
匿名さん
>>6562
やめた方がいい
親の支援なしでの子育てはかなり過酷な状況になる
1馬力で成立するローンにしないと破綻する可能性大
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6571
匿名さん
-
6572
匿名さん
>>6568 匿名さん
パ~トは不安定収入の典型で2馬力収入にはならないから1馬力審査ですね。また、前年収入が審査のベースになります。ローン返済額が家賃並みなら何とか出来るんでしょうが。家賃、更新料払いながら貯蓄も厳しいから再度中長期の試算して決めればいい。
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6573
匿名さん
-
6574
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1,100万円 会社員
配偶者 税込0万円 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 31歳
子供1 4歳
子供2 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7,000万円 中古マンション
■住宅ローン
・頭金 1,500万円
・借入 5,500万円
・固定だと1.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
特になし
■その他事情
特になし
借入金額が大きく、日々の生活がぎりぎりになるかと不安です。
現在は、8万円の賃貸マンションに住んでいます。生活費や保険などを引くと、
月に約20万円貯蓄ができています。
妻は、子供が小学校に入ったころにパートに出る予定です。
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6575
マンション検討中さん
>>6557 匿名さん
子供1人で復帰できるなら産休育休期間さえクリアできれば問題ないと思いますけど。かなり厳しいことは間違いないけど
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6576
匿名さん
>>6574
無理じゃないけどカツカツにはなる
33にしては年収高いけど、家買うことで平均的なサラリーマンのような生活になる
子供を私立中学とかに入れるとかの教育にお金をかけることが厳しくなる
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6577
匿名さん
マンション我慢して学費かける意味は?
子供なんて高卒でいいじやん。
高学歴でボロ屋住むよりマシ。
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6578
匿名さん
>>6577 匿名さん
いまは公立のレベルが下がってるからね。
子供に親より低い学歴を強制するわけにはいかない。
高学歴でいい家に住めばいい。
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6579
匿名さん
>>6577
価値観の問題だから好きにすればいい話だけど
高収入だと必然的に周りも比較的リッチなひとが多くなって私立が当たり前みたいな空気になってる事はあるね
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6580
匿名さん
友達はみんな私立に進学して自分だけ公立、、、さてなんて子供に説明するかな?
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6581
匿名さん
別に私立でも公立でも勉学に励み健やかに成長すれば良い。私立、公立で人を差別するような人は金の有り無しに関わらず人としてどうかと思うが。
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6582
匿名さん
公立でも高収入学区ならクオリティも維持されるでしょう。
そもそも東大や医学部に入るのに、学校の授業の必要性は皆無に近いですし。
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6583
匿名さん
>>6581 匿名さん さん
差別じゃないでしょ
金持ちの親は子供が勉学に励み健やかに成長する確率を上げるために私立に入れてるだけ
経済格差の世代を超えた定着とか社会問題になってるのに知らんの?
教育に金かけることで子供の将来の幸せへの期待値が上がることは統計的事実でしょ
-
6584
匿名さん
-
6585
匿名さん
-
6586
匿名さん
-
6587
匿名さん
その通りです。
マンション買わず、お金ためて
良い大学いってその先何がある?
学費と住宅費用天秤にかけたら
子供には悪いけど、マンションがかちます。
雨露しのいで勉強できますから。
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6588
匿名さん
賃貸でも雨露はしのげる。
子供に能力があれば医学部でも海外留学でもいかせればいい。
家の借金返済の為に子供の能力を活かせないのは親の責任。
-
6589
匿名さん
私立という選択肢が少ない郊外だと出来る子供もみんな公立にいくが
都内などで上位層の多くが私立に行ってしまうと公立の質が下がると
いう問題があるね。
重要度でいえば教育>住居だが、小学校から私立だと1千万は余計に
かかるのでそういう場所に住むと大変かもしれない。
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6590
名無しさん
親に学がないと、子供に学費はかけたくないのよ。
でも、目の前の物は欲しいから
分不相応な車や家をローンでかう。
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6591
匿名さん
今の公立小・中学校では、同学年内の学力格差が広がっている。
塾に通ってる子供とそれ以外で学力差がつくし、留年させたほうがいいような子供の数も増えている。
親が子供の教育に無関心で、金と時間をかけていないのが問題。
昔と違うから公立校にはあまり期待しないほうがいい。
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6592
匿名
-
6593
匿名さん
>>6592: 匿名
最終目標東大に入るのがいいのか?
勉強一切できなくても日本の「日大」入れます! 早稲田、慶応もしかりです。
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6594
匿名さん
あれ。
学校って勉強しに行くところなの?
初めて聞いたな、割とマジで。
学力レベル次第ではそうなっちゃうもんなの?