住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-20 14:04:36

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローン その35

  1. 6281 貧乏だけど幸せ

    幸い公立でも非常に良い環境にあり、質に対しての懸念はありません。

    就職して色んな学校出身の同僚と働いていますが、私学出身者に羨ましいと思うのはどうそうせいの繋がりが強いこと。私の業界では幸いこれはあまり重要視されていないので問題ないですが業種によってはキー要素かもしれません。

    子供の学校を私学にして、上手く子供の性格と能力がマッチしたら最高でしょうが、学校選びよりも一人で食べれる大人になることを家庭でしっかり導くことの方を我が家では重要視しています。

  2. 6282 匿名さん

    都会の公立校では教師の質が低下してる。
    親の世代の学校をイメージしてると間違えます。
    公立でも教育には昔より費用がかかると思ったほうがいい。

  3. 6283 匿名さん

    いい学校を卒業して、大企業に入り、住宅を入手して、住宅ローンが始まり、昇給して住宅ローンが軽くなる、という図式の時代は終わったのではないかと思います。じゃあ代わりに何が必要かは、時代の変化が速いので自分で見つけるしかないでしょう。

  4. 6284 貧乏だけど幸せ

    6283さんの言う通り。
    ただ学歴社会は今後も無くならないと思います。人を判断する材料が学歴から職歴及び他面評価に変わりつつありますが、沢山の人から選考する中で一つのフィルターになるでしょうね。

  5. 6285 匿名さん

    昔はレールに乗るのが成功者の証だったけど
    今はレールに乗るのは普通の人って感じ

  6. 6286 匿名さん

    住宅を取得した人の購入理由で多いのが、住宅ローンの毎月の返済額が、賃貸の家賃より少し高いだけだったからというのが多いです。これは今までの賃貸の場合の大家さんに代わって、銀行が新しい大家さんになったというと事であります。銀行の利息はこの差額といってもいいのでしょう。また35年ローンの場合は定年を超えている場合が多いですので、退職金も銀行の予定である事が多いでしょう。退職金は大まかに年収の3倍ぐらいなので意外に少ないんですよね。一般に2000万円ぐらいですよね。退職して3年ぐらいすぐ経ってしまい、年金も一般で20万ぐらいですから余裕はないですよね。

  7. 6287 匿名さん

    >賃貸の家賃より少し高いだけだった
    そこから住宅ローン控除やら他の補助金やら団信やら引いたら賃貸より安くなる算段

  8. 6288 匿名さん

    >団信やら引いたら

    団信はなんの代わりになるの⁇

  9. 6289 匿名さん

    ローン利用者の団体信用生命ですので、ローン利用者が死亡した場合、保険金で住宅ローンが完済されますよ。なんの代わりといえば、それまで加入していた個人的な生命保険は必要なくなる場合もあります。

  10. 6290 匿名さん

    >6288 匿名さん
    >団信はなんの代わりになるの⁇

    生命保険の収入保障保険ですね。
    40歳加入で75歳まで毎月10万円の収入保障保険に加入すると月々の保険料は6000円以上になりますね。

  11. 6291 匿名さん

    >>団信はなんの代わりになるの⁇

    自分が死亡した場合、自分の代わりに全額返済しますよね。

  12. 6292 匿名さん

    >>6287
    >>6289-6291
    >>団信の意味は知っています。
    ローンを借りない人との比較で
    団信が何の代わりになるかを知りたかったので

  13. 6293 匿名さん

    ローン返済だけじゃなく生活費も保険頼み?

  14. 6294 匿名さん

    >>6292 匿名さん

    ローンを借りない賃貸さんは
    賃貸に生命保険は付いてないので個人的に加入する必要があります

  15. 6295 匿名さん

    診断お願い致します。
    実際かなり身分不相応で支払いもカツカツで後悔してますが、アドバイス等頂けると幸いです。

    ■世帯年収
     本人  1600万  会社員(月収80万円、ボーナス600万円)
     配偶者 400万  正社員 (月収20万円、ボーナス150万円)

    ■家族構成
     本人 32歳
     配偶者 32歳
    子供 5歳
    子供 3歳
     

    ■物件価格・種類
     8000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代
     20000円・8500円・35000円
     駐車場の使用は無し

    ■住宅ローン
     ・頭金 800万円
     ・借入 7200万円
     ・変動 35年・0.399%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     キャッシュ200万円
    ※株、信託、保険等で2000万円程度

    ■昇給見込み
     有るが若干給料上がる程度

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度
      
    ■将来の家族構成の予定
     これ以上増える予定はなし

    ■その他事情
     子供二人は公立に進んでもらう予定です。

  16. 6296 匿名さん

    年収からしてなんの問題もないでしょう。なんでローン組むんですか?

  17. 6297 匿名さん

    いえ、ローン組まないと買えませんでした。

    後年収はあくまで業績連動であり、業績達成出来なければボーナス300万円程度減額されます。

  18. 6298 匿名さん

    >>6295 匿名さん
    0.399%はどこですか?
    教えてください。

  19. 6299 匿名さん

    住信SBIです。

  20. 6300 匿名さん

    >>6299 匿名さん
    え?
    いつの話ですか?
    裏技でもあるのでしょうか?

  21. 6301 匿名さん

    >子供二人は公立に進んでもらう予定です。

    親のローン返済のために子供の進学先や進路を限定するわけにいかないでしょう。
    教育費は子供の能力や意欲次第で一番変動する費用。

  22. 6302 匿名さん

    ローンは提携です、特段ネゴ等もしてません。

    教育費のアドバイス有難う御座います、仰る通りです。家を買って後悔しているのも正にそこです。
    親バカですが、子供はとても勉強好き&真面目で優秀なので出来れば私立小学校に進ませたいのですが。
    分相応の物件にすべきでした。

  23. 6303 匿名さん

    >>6295 匿名さん
    世帯年収2000万だと何平米の何階に住めるのでしょうか?
    よろしければ教えてください

  24. 6304 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  650万円 月収40万円 ボーナス170万円 正社員
     配偶者 360万円 月収30万円 ボーナスなし 契約社員

    ■家族構成
     本人 35歳
     配偶者 25歳
     子供なし

    ■物件価格・種類
     4800万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金
     11000円・7000円/月

    ■住宅ローン
     ・頭金 1800万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3000万円
     ・変動 30年・0.70%

    ■貯蓄
     300万円

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     60歳
     700万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有りだが年収は不明

    ■将来の家族構成の予定
     数年後に子供が1人欲しい

    ■その他事情
     ・今後も車は持つ予定なし

    どうでしょうか?

  25. 6305 貧乏だけど幸せ

    6295さん

    奥さんとの合算年収2000万円
    ローン7200万円
    お子さんも公立なら問題ないかと思いますが、恐らくタワーマンションを購入されたと想像します。
    毎月の修繕積立と管理費、駐車場代が五万円以上しており今後上がっていくことを考慮するとその費用が懸念材料かと思います。
    今後お子さんが小学生の期間が一番貯めやすいかと思います。将来の蓄えを強かに貯められることをお勧めします。
    買ってしまったものをとやかく言ってもしょうがなく、また私から比べたらそんなに無理とは思いません。

  26. 6306 匿名さん

    >>6304 匿名さん
    2馬力継続ならのり代あり、また
    少なくとも負債が3分の1減る迄は2馬力が良いでしょう。

  27. 6307 匿名さん

    タワマンは長周期地震動対策で追加負担がかかることがあるので情報を集めたほうがいいです。

    超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について 国交省
    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

  28. 6308 マンション検討中さん

    >>6304 匿名さん
    余裕でしょ。
    ただ年収かいて月収かくあたりが頭悪そう。
    年収書くなら月手取りかけよ

  29. 6309 貧乏だけど幸せ

    年収のうちどれぐらい賞与があるのかは重要な情報です。極端に賞与が多い企業もあり、毎年の収入に業績によってかなりの増減があることを意味します。

  30. 6310 名無しさん

    無謀でしょうか。
    よろしくお願いします。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  正社員520万 手取り30万
     配偶者 正社員 350万 手取り15万
    ペアローンは考えていません。

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 25歳
     配偶者 28歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3,200万円 中古マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     12,800円・6,200円・車所持なし

    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円
     ・借入 3,530万円 (諸経費含む)
     ・変動 35年・0.625%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円

    ■昇給見込み
     本人 ありだか僅か

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     1人だけ欲しい予定

  31. 6311 匿名さん

    >6310

    無謀だね
    子供は諦めた方が良さそう

  32. 6312 名無しさん

    >>6310 名無しさん

    余裕
    不老不死ってありえないから、ここの住民は若いやつに厳しいよ、気にしないで

  33. 6313 匿名さん

    >>6310 名無しさん
    1馬力だとチョイキツいが年齢から○
    世帯収入からの生活費も○
    貯蓄は×だから頑張る事ですね。また家族が増えたら住み替えも有りそうだから追々考えたら良いでしょう。

  34. 6314 通りがかりさん

    ■世帯年収
     本人  税込500万円 正社員
     配偶者 税込550万円 正社員

    ■家族構成 
     本人 33歳
     配偶者(妻) 38歳
     子供1 5歳

    ■物件価格・種類
     5000万円 新築戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途用意有)
     ・借入 4000万円
     ・変動 35年・0.5%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     400万円

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     65歳
     500万程度見込み
     プラス確定拠出年金積立500万円以上の予定

    ■将来の家族構成の予定
     子供もう1人欲しい

    妻が働き続けないと厳しいですよね…。

  35. 6315 6310

    診断ありがとうございます。
    少し安心しましたが…家族の構成も変わる可能性あり、貯蓄なしで不安要素ありなので、ご意見を参考にもう少しよく検討します。

  36. 6316 匿名さん

    >>6314 通りがかりさん
    1馬力だと借入が8倍だから厳しい越して無謀領域。
    借入が3000切るまでは奥さんに頑張ってもらうこと。あと退職金が少ないので2号の奥さんの加入歴次第で自助が幾ら必要か変わる。

  37. 6317 マンション検討中さん

    以外の条件いかがでしょうか。
    ご意見宜しくお願い致します。

    ■世帯年収
     本人  税込700万円 正社員
     配偶者 税込600万円 正社員

    ■家族構成 
     本人 34歳
     配偶者 32歳
     子供 妊娠中

    ■物件価格・種類
     6000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代
     15000円・8000円・0円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 5000万円
     ・変動 35年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     900万円

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り

    ■将来の家族構成の予定
     子供2年以内にもう1人欲しい。計二人。

    ■その他事情
     ・親からの援助500万円(上記頭金に含め済み)
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。
    ・現状は賃貸1LDKで家賃14万(自己負担8万)
    賃貸3LDKクラスにした場合、
    家賃17万(自己負担は12万)となります。

  38. 6318 匿名さん

    >>6317 マンション検討中さん

    お子さんを二人欲しいと云うことと奥さんの年齢、就業が不確実だから除外し奥さんの収入は棚ぼた扱いで1馬力で考えた方が無難そうですね。
    1馬力なら7倍、26年間。キツいと思うが実行するなら覚悟が必要。

  39. 6319 マンション検討中さん

    早速のレス有難うございます。
    やはり厳し目ですね。
    ご指摘の点のリスクも考えると、
    あと500万くらい予算を下げた方が無難でしょうかね。

    もしくは、マンション諦めて、戸建てにするかなどを検討しております。

  40. 6320 匿名さん

    >>6314

    定年時にローン払い終わって
    築30年の戸建とどう住むかじゃないかな?
    リフォームするにしろ、建て替えるにしろお金が必要ですよ
    寿命もたっぷり残ってるし、どうするかを考えよう

  41. 6321 匿名さん

    定年前に夫婦二人用の家に建替えるのが一番いい。
    うちはそうしました。

  42. 6322 匿名さん

    中古の築浅戸建がコスパ的には一番。

  43. 6323 貧乏だけど幸せ

    一馬力で7倍なのね。
    あとマンションの修繕積立と管理費が毎月発生も考えると少し覚悟いるね。
    いい加減なこと言えないけど上手くやれば出来ると思うし、絶対無理ではないとしか言えないかな。

    個人的には頑張って欲しいけど、繰り返すけど覚悟してね。

  44. 6324 マンション検討中さん

    >>6317 マンション検討中さん
    奥様が産休育休後に現在と同じ条件で働けるなら、余裕だと思います。産休育休時短期間中にどの程度収入が下がり、生活費が回るか確認してみては?
    ベストな選択は2人目の育休復帰まで待つことだと思いますが、タイミングですから、頑張ってください!

  45. 6325 マンション検討中さん

    6317です。レスありがとうございます。

    >>6323 貧乏だけど幸せさん
      一馬力で7倍だと、約5000万。このくらいが自分の実力値ですね。
      今はまだ「覚悟」を決めるタイミングではないかなと感じました。
      ありがとうございます。

    >>6324 マンション検討中さん
      
      産休・育休について仰る通りだと思います。妻ともよくその点は話しています。

      ご助言頂いた通り、少し待ってみるのがいいかと思ってきました。
      まだ二人ですし、幸いにも家賃の会社負担もあり、今の環境に不満があるわけではないのです。
      ただこのままでは、数年後、住めなくなるし、ローン返済を少しでも早く始めたほうが、
      との思いで、購入検討をしていました。
      
      じっくり考えて行こうと思いました。
      ありがとうございます。
      

  46. 6326 通りがかりさん

    6314です。
    6316さん6320さんありがとうございます。
    妻の2号加入歴長いですが、転職もしている
    ので退職金はそんなに望めないので
    確定拠出年金積立は私と同様に行っています。
    30年後も考えながら頑張っていきます。
    ありがとうございました。

  47. 6327 匿名さん

    本人40後半 1200万
    妻50前半 100万(パート)
    高校生の娘1人

    数年前に都心中古築浅マンチョンを約7千万で購入(残債無し)。

    管理費、修繕、駐車場で約7万
    生活費24万
    娘学費積み立て3万
    1ヶ月のランニングコスト34万

    こんな感じですが、年収が900万超えたあたりからの手取りが大して変わらないため、かつかつではないですが、大して余裕はないです。

  48. 6328 匿名さん

    訂正

    マンチョン → マンション

    です(笑)

  49. 6329 マンション検討中さん

    >>6327 匿名さん
    スレタイ読めますか?
    参考のために書いてるのならせめて、購入時の資金内訳と完済前の生活費ぐらい書いてくれないと。

  50. 6330 匿名さん

    >>6327 匿名さん
    節税対策は?

  51. 6331 PETA

    以下は、無謀でしょうか。
    よろしくお願い致します。

    ■世帯年収)
     本人  税込1050万円 正社員
     配偶者 専業主婦

    ■家族構成 
     本人 33歳
     配偶者 33歳
     子供1 0歳(6か月)

    ■物件価格・種類
     6750万円 新築戸建

    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費込)
     ・借入 5950万円
     ・変動/固定MIXを検討

    ■貯蓄(購入後の残貯金)
     700~800万円

    ■昇給見込み
     順調に昇進すれば5年後に1200万ほど。※課長職になれば1500万くらいだが、恐らくそこまで出世しない。
     ただし53歳からは70%水準(750~850万想定)。

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定
     子供は1人の予定のため変動なし。

    ■その他事情
     ・自動車は来年夏で7年になり、買い換えたい。
     ・妻は子供が小学生になったらアルバイトなどで年50万くらい稼いでほしい。。

  52. 6332 匿名さん

    >>6331 PETAさん

    車のローン金利より住宅ローンの方が金利は低いですので、頭金を減らし、車の買い替えに廻しましょう

  53. 6333 匿名さん

    今の低金利なら大丈夫でしょうか、できれば借り入れは5000万くらいに抑えた方が良いですね。

    53才で役職定年ということですね。

  54. 6334 マンション比較中さん

    ■世帯年収
     本人  税込2200万円 正社員
     配偶者 税込  0万円 主婦

    ■家族構成 
     本人   47歳
     配偶者  47歳
     子供2  18歳 15歳 ともに私立学校

    ■物件価格・種類(一軒家)
     6700万円 中古築浅物件

    ■住宅ローン
     ・頭金 4900万円(諸経費別途100万円用意有)
     ・借入 1800万円
     ・変動 13年 0.8%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     2000万円

    ■昇給見込み
      55歳以上で-25%かも(泣)

    ■定年・退職金
     65歳 転職しなければ約 2000万程度見込み
     65歳 個人年金+貯蓄型生命保険で 2500万円
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収500万程度) 

     学費がかなり掛かり、ひ~ひ~言っている中で、住宅を買うとか
     止めたほうがいいのですかねえ。。。

  55. 6335 マンション検討中さん

    >>6334 マンション比較中さん
    現在の家賃負担はいくらですか?
    高齢とはいえ、年収の1倍未満のローンの何がきついのか全く理解できないのですが。

  56. 6336 マンション検討中さん

    >>6335 マンション検討中さん
    きっと頭おかしいんですよ
    自分で私立入れておいて学費がーって

  57. 6337 マンション比較中さん

    私は公立でもいいのに、嫁と本人たちが・・・。

    10年以内に巣立って空き部屋ばかりになる戸建てではなく、巣立った後にタワマンでも良いかと思ったり。
    ボーナスなしの月12万超はつらいなあと思います。

  58. 6338 匿名さん

    >>6337
    都内ならバラツキが大きい公立より私立の進学校を選択したほうが正解。
    戸建ては子供が自立したらリフォームや建替えができますが、マンションは住み替えしかありません。

  59. 6339 匿名さん

    >>6334 マンション比較中さん
    何で変動0.8%なの?

  60. 6340 マンション検討中さん

    お願いします
    ■世帯年収
     本人  税込600万円 正社員
     配偶者 税込250万円 契約社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 45歳
     配偶者 45歳
     子供3 17、14、6歳
     義父同居 80歳

    ■物件価格・種類
     3500万円・新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     14000円・8000円・16000円/月

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途150万円用意有)
     ・借入 3300万円
     ・固定 10年・0.8%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円 すっからかん。。。

    ■昇給見込み
     max650万円 課長止まりかな〜

    ■定年・退職金
     60歳
     1000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収250万程度) 

    ■将来の家族構成の予定
     なし

    ■その他事情
     ・自家用車(軽自動車)ローンなし。
     ・義親からの援助なし資産なし。
      ここまで育ててくれた親への感謝。
     ・子は公立大か就職、私立は無理!
     ・浪費家ではありません。

  61. 6341 購入経験者さん

    >> 6334


    >>学費がかなり掛かり、ひ~ひ~言っている中で、住宅を買うとか
     止めたほうがいいのですかねえ。。。



    なぜその年収で、ヒーヒーなのかわかりません。

    私立大学 4年間 120万円×4年間×お子さん2名 

     今までの積み立てがないのですか?

  62. 6342 買い替え検討中さん

    >>6334


    貯金ありますよね!?


  63. 6343 6334

    貯金には今は手をつけたくないのです。

    ただ大学に行けば、貯金をはたかないとだめでしょうね。

    現在高3生は私学の学費以外に塾代も年間100万はかかりますので。

  64. 6344 匿名さん

    40代半ばで35年のローンを組みましたよ。10年で完済のつもりで、既に返済のための資金が手元にありますが、この先、何が起こるかわかりませんので、返済期間を長くしました。

  65. 6345 購入経験者さん

    >>6343


    塾は、夏期講習を重点で行き、独学自習と国立大生(できれば東大)に家庭教師の補修をしてもらい費用を抑えるのは難しいですか?

    できれば国立大学を目指すのは難しいですか?

    私立高校で1年間みっちり勉強して、レベルが低くて絶対に通らないと言われた東大に現役で通りましたから本人のヤル気次第です。
    家は東京都内でも下宿して7万円のアパート代は発生しています。



  66. 6346 匿名さん

    教育費をケチっちゃだめだよ。
    節約するなら生活費と住宅購入費。

  67. 6347 匿名さん

    お願いします。

    ■世帯年収
     本人  税込600万円 正社員
     配偶者 税込550万円 正社員

    ■家族構成
     本人 30歳
     配偶者 32歳
     子供1 0歳

    ■物件価格・種類
     6200万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金
     20000円・9000円/月

    ■住宅ローン
     ・頭金 700万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 5500万円
     ・変動 35年・0.575%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300〜500万円

    ■昇給見込み
     有り(5年換算で70万程度ずつ)

    ■定年・退職金
     60歳
     2800万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定
     子供数年以内にもう1人欲しい
    理想は3人

    ■その他事情
     ・車購入予定なし
     ・親援助なし(相談できるかも?)
     ・子供1歳なってから保育所入らなければ育休延長、入れても時短勤務希望のため収入減はある

  68. 6348 匿名さん

    子ども3人でマンションはないでしょう。
    子供部屋はどうするんでしょうか?

  69. 6349 契約済みさん

    >>6348


    4LDK マンション  最低限85平米以上

    橋下元知事も 子供さん7人 親二人でマンションです

  70. 6350 匿名さん

    子供二人だとマンションでも専有100㎡ぐらいないと狭い。
    戸建てだと120㎡でちょうどいいかな。

  71. 6351 匿名さん

    都内では80㎡以下に4人で暮らすのは普通だから。

  72. 6352 匿名さん

    >>6350 匿名さん

    はい、エアプ

  73. 6353 匿名さん

    60㎡台も多いよ~

  74. 6354 貧乏だけど幸せ

    そこそこのマンションだと軽く6000万円超えるよね。
    共働きなら全く無理な返済ではないけど、奥さんが子供の面倒を中心に働く中で、子育て期間の間大変な時期が長く続くのさえ乗り切れたらという条件。
    家だけ買ってそこでの生活に余裕ないのも辛いよ。周りは旅行や外食を派手に行っているのを羨ましく思うときもあるだろうね。

    一方でまだ若いし、もう少し頭金貯めたらとも思います。

  75. 6355 匿名さん

    >>6347 匿名さん
    購入後の残金がその額で返済期間35年なら収入からしてリスク無しの全期間固定一択だと思いますが。その方が人生設計も立てやすいと思います。

  76. 6356 匿名さん

    中古戸建て市場でみると、23区内の戸建てでも平均床面積は110㎡ぐらいでしょ。

  77. 6357 貧乏だけど幸せ

    広さは家庭によって必要な大きさは違う。150m2あっても狭いと思う人は沢山いる。

  78. 6358 匿名さん

    >6357
    ただ、最近のマンション事情として3LDK 60㎡台が多くなってきてるから
    収納含めて厳しいのは間違いないな。
    新築だと以前とは多少状況が変わって来るかもね。

    150㎡で狭いと思う人は論外かと。
    色々改善の余地がありそうな人か物件が悪いかだから。

  79. 6359 マンション検討中さん

    >>6356 匿名さん
    3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ

  80. 6360 匿名さん

    >>6359
    >3階だてで無駄な階段とか廊下が多いだけ

    23区内でも3階建ては安価な建売り向けの特殊な間取り。
    戸建ての敷地平均面積は約110㎡だから二階建てが主流。

  81. 6361 住民板ユーザーさん6

    お願いします。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込1100万円 正社員
     配偶者 税込300万円 正社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 33歳
     配偶者 28歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     6950万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     20000円・6000円・0円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円
     ・借入 6900万円
     ・変動 35年・0.5%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
    3000万円 株含む

    ■昇給見込み
     有り

    ■定年・退職金
     60歳
     4000万程度

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供数年以内に1人もしくは2人

  82. 6362 匿名さん

    >>6361 住民板ユーザーさん6さん
    2馬力で5倍以下だし伸びしろも有るだろうし預貯金も退職金もあるから余程の落し穴が無い限りO.K.でしょ。

  83. 6363 マンション検討中さん

    >>6361 住民板ユーザーさん6さん
    間違いなくオッケでしょ!

  84. 6364 匿名さん

    >>6361 住民板ユーザーさん6さん
    スレチだと気付かない?

  85. 6365 貧乏だけど幸せ

    6361さま

    そのままの年収および株式等の市況が現在価値を維持すると仮定すれば大きな問題は無いかと

  86. 6366 マンション検討中さん

    診断お願いします

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記) 
     本人  税込500万円 正社員 
     配偶者 税込500万円 正社員 

    ■家族構成 ※要年齢 
     本人 30歳 
     配偶者 45歳 
     子供 なし 

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記) 
     4000万円 新築マンション 

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合) 
     18000円・8000円 /月 

    ■住宅ローン 
     ・頭金 0万円(諸経費別途400万円用意有) 
     ・借入 4000万円 
     ・固定 35年・1.49% 

    ■貯蓄 (購入後の残貯金) 
     200万円 

    ■昇給見込み 
     多少あり 

    ■定年・退職金 
    60歳
    夫なし
     妻1000万程度見込み 
     夫定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)  

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合) 
      変わらず夫婦二人

    ■その他事情 
    ・車なし
    ・親の援助なし
    ・ 二馬力の内は大丈夫だと思うのですが妻の退職後から負担が増え不安です。
    無謀でしょうか?

  87. 6367 通りがかりさん

    >>6361 住民板ユーザーさん6さん

    何処が無謀なローンなのでしょう(笑)

    あ!釣りでしたか…
    失礼しました。

  88. 6368 匿名さん

    診断お願いします、
    もう少し頭金を貯めてからと思いましたが、賃貸の質の悪さが耐えられなくなってきました。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込500万円 正社員 手取り380万程度
     配偶者 税込80万円 パート

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 28歳
     配偶者 25歳
     子供 なし

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3280万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     6000円・6000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 350万円(諸経費別途用意有)
     ・借入 2930万円
     ・固定 35年・1.18%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     600万円

    ■昇給見込み
     35歳600程度、40歳700程度

    ■定年・退職金
    60歳
    夫1500万見込み
     妻なし
     夫定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
      3年後に1人予定

    ■その他事情
    ・車現在なし
    ・親の援助なし
    ・両実家遠方のため、子育て支援など無し
    子供できたら妻は完全専業で、小学生以降パート復帰予定
    ・現在の賃貸の家賃共益込で8万で、負担は上がる。
    ・夫は新卒5年目

  89. 6369 匿名さん

    >>6368 匿名さん 
    今高値のマンションを買い急ぐ必要はない。別の賃貸に住み替えたほうがいい。
    将来子供が生まれると狭くなったり、男女構成によって間取りも考えないといけない。
    教育環境や進学先で立地も考える必要がある。

    物件も月6000円の修繕積立金は安すぎる。専有面積㎡あたり200円が国のガイドライン。

  90. 6370 匿名さん

    その年齢で1000万円ほど貯蓄できた人なら問題なし

  91. 6371 匿名さん

    >>6368 匿名さん
    物件も或意味縁みたいなもの。
    賃貸で数年延期しても更新料など入れたりしたら、この機会に買った方がいい。

  92. 6372 匿名さん

    >>6366 マンション検討中さん

    1馬力になる時の残債額、昇給見込みなど考えたら?

  93. 6373 匿名さん

    若い時の価値観で家を買うと後悔するよ。
    既にマンションは余っているから、将来買い替えするにしても売れ残る可能性が高い。

  94. 6374 匿名さん

    >>6373 匿名さん

    何歳が適性なんだよ?歳より甲斐性だろ。

  95. 6375 匿名さん

    6368です。レスいただいた方ありがとうございます。
    マンションが割高なのは理解しております。
    夫婦ともに結婚前から家を買うぞ、が強かったので貯めるスピードはありました。
    不安は子供できてから生活費増え、今後の教育費等の要素も絡み踏み切れていない状況です。

    参考とさせていただきます。
    重ねますが、レスいただきありがとうございました。

  96. 6376 マンション検討中さん

    >>6375 匿名さん

    だったら奥さんももっと働けばいいのに。。。
    その年収と物件価格だと都心部じゃないから、私立じゃないとダメとかいう考えは少ないから何とでもなるのでは?

  97. 6377 匿名さん

    共稼ぎありきは、普通じゃないねぇ
    無謀なローン奨める業者ならまだしも。

  98. 6378 匿名さん

    >>6376 マンション検討中さん
    6368です。結婚前までは共働き(妻350万)くらいでしたが、ブラックだったため体壊して結婚とともにパートへの流れです。
    子供できたら頼れる両親が近くにいないので二馬力前提はしない方向です。復帰できなければ詰むので。
    後出しで恐縮です。

    教育も大学だけ私立可を想定していますが、どの程度掛かるかも試算してみないとですね。。。

  99. 6379 匿名さん

    購入検討を始めたばかりです。
    ご意見いただけますと幸いです。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  900万円 正社員
     配偶者 専業主婦 

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 31歳
     配偶者 31歳
     子供1 2歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     8000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     15000円・5600円・0円(使用予定無し) /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 3300万円(親からの援助含む。諸経費別途用意有)
     ・借入 4700万円
     ・変動 35年・0.70%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1000万円

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     60歳 退職金3000万

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・車のローン無し
    ・全国転勤あり
    ・一人息子、実家持ち家

  100. 6380 マンション検討中さん

    >>6379 匿名さん
    間違いなく問題ないでしょ!

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