年収に対して無謀なローン その35

売れるマンション理論と一緒だな。
不景気になっで売れるマンションは売れる。
人口が減っても都会はあまり減らない。

>>5977 匿名さん

本当に買わないことが得策か？

＞＞5980 匿名さん
複層的に高騰する理由が重なった事は、事実としてあります。
そして、不動産に限らず、類似の要因で高騰しているモノは他にもあります。
　　
需給バランスは、既に崩れ始めもとい、依然のそれとは変化しています。

供給側の一部の企業も価格抑制策を模索しているが、効果が表われるのはまだ先の事。
購入意向者の眼前にあるハードルも、いよいよその高さを直視せざるを得ない状況にある。
（可処分所得の減少、政策による労働の制約強化、消費増税、金利上昇の懸念など）

それでも、購入に執着し続ける旺盛な意欲をもつ方々が、高値を下支えするでしょう。
マッチポンプ的な皮肉な循環。

余裕がある人は買ってもいいんじゃないですかね。

>>5976 匿名さん

あなたの20代を振り返ってどうすんだよ。
55ならそれなりの年収があって、子供ももうすぐ自立するだろ。
スレの内容をもう一度確認してください。

いまの若い人は給料も上がらないし、格差もひどくなっていくから大変だね。

義理兄（５５歳）夫婦は親が亡くなったら実家に住む予定で賃貸暮らしだった。
子供もいないので無理に働く必要もない為、義理姉（４８歳）はずっと専業主婦だった。
実家で1人暮らしだった姑（８０歳）が倒れて入院し介護問題が発生し蓋を開けたら、
あると言っていた預貯金がほとんど残っていなかった。
兄弟で話し合った結果、介護施設費用を賄うために実家を処分することに。
人生設計が狂った義理兄夫婦はパニックです。

>5987
ミクルお悩み相談？

>>5987 匿名さん

嫁が実家で介護したらいいんじゃないの？

嫁に介護の義務はなし

家族介護は過去のもの。
親の資産でいい介護施設に入れてあげるのが子供の責任。

自分と自分の子供以外のウンチを拭くなんて無理ですぅ。。。
看護師さん、介護士さんを心から尊敬しています。

年収600しかないのに頭金0で35年の4500万w
しかも今年で40歳ですww
でも全期間固定にしたぞwww
何で審査に通ったのかが謎wwww

>>5993 匿名さん
逆になんで返せると思ったのか謎なんだけど。

>>5994 匿名さん
住宅ローンは
●40歳以上
●長期
●頭金ゼロ
●組めるだけ組む
が鉄則

＞＞5993 匿名さん
年度末で、実績を１件でも積み上げたかった。

きっと、銀行サイドも35年で完済では無く、それよりも5年ほど遡って
30年後あたり（あなたは70才）には繰り上げ返済や、退職金で完済すると見立てたとか。

その条件だと、金利上昇後には、おそらく 貸さないでしょう。正しくは、貸せないか。

>>5996 匿名さん
ある程度は繰り上げ返済は考えてます
ただ条件キツいから提示金利は厳しくなると予想してたが全く問題なくて驚いたw
金利上昇したら絶対無理だなw
かなり運が良かったw
返済地獄だが神に感謝(´・ω・｀)♪

＞＞5997 匿名さん
＞かなり運が良かったw

低利で消費増税前の購入は、その逆の条件下での購入とは大差がありますから良かったですね。

5996です。私は、昨年住み替えしました。
運があることは、とても大事ですよね。
そのように「自身は幸運だ」と謙虚に素直に受け止める思考の持ち主には、また女神が微笑むと思う。
身近にそんな人がいたので、そのおこぼれ運？で私も数多くの幸運を体験出来ましたよ。

住宅ローンは
●年金生活になる前に完済
●返済できる額しか組まない
が鉄則

預貯金、資産、職業にもよるのでは？
銀行との交渉次第では金利も下げてもらえますし。

>>5998 匿名さん
女神がそっぽ向かないように真面目に生きるとします。時々、宝くじ買って夢見たりもしますw

>>5999
そんなん鉄則にしたら誰も満足いく家は建てる事は出来ないってw
鉄則ではなく理想の話だ。

>>5999 匿名さん
>>返済できる額しか組まない
これいらなくない？なんの洞察にもなってないというか、意味がないよね。

そうだよね。
教科書どおりの一般論的な見解は、皆が認識している基本的な情報だからね。

「雨が降ったら傘をさしましょう」なん言うのと同じです。
ほっといてくれ～。

短時間なら傘をささない・濡れるのを承知で傘などささない・元来、傘など持っていない
雨降ったら止むまでひたすら待つ・そもそも雨の日は一切外出しないという
様々な価値観に基づく多様なスタイルがありますよね。

>>6003 匿名さん
「借金は返さない。」と同じ。
様々な価値観に基づく多様なスタイルがありますよね。

無謀ローンを組む家の奥さんのパート率高過ぎ。
家が欲しい！子供も欲しい！でもガッツリ働きたくない！働けない！
貪欲なくせに無能。ローンでカツカツ生活が続いたら団信期待しそうだ。

そもそも嫁の給料を当てにして世帯収入で家買うとか考えたことがない

何があるかわからない世の中だから
自分の給料だけで家建てて嫁の給料は夫婦の小遣いにしろよ・・・・というオレ個人の考えでスミマセン

ただなー、住宅展示場なんかに行くと必ず営業マンは奥さんも働くんですか？と聞いてくるんだよ
余計なおせわだっつーの

理想は完済80歳のローンを組み、60歳でガン診断確定、残債0のち完全寛解

一馬力で定年までに払える借金で家を買えないならきっぱり諦めなさい。
オリンピックの後は何があるかわからない。

＞＞6005 匿名さん
無謀ローンとか働く主婦をディスるのは、程ほどにね。

不動産価格上昇に比べて可処分所得を上げられない此の国の
残念な政治経済の構造や内部留保体質の企業をこそ、ディスってほしいね。
先進国の中にこのような状況は無いですよ。
　
働き方改革の推進よりも、池田勇人に倣って「所得倍増計画」のような政策をこそ打ち出して欲しい。

景気回復基調の中でさえも、たった3％のベアも推進出来ない政府・財界じゃあ無理な話かな。

所得倍増の高度成長経済時代のように、カミサンに頼らず身を粉にして働けばなんとかなるだろ。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込 900万 国家公務員
　配偶者　税込100万 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　36
　配偶者　28
　子供１　2
子供2 0

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・10年固定 0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65
　2000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・妻は国家資格を持っており、いざという時には安定した給料が見込める。
・子供は、高校までは公立予定。大学は不明
・現在は月10万の家賃で、月々15~20万貯蓄しています。(マンション購入後はローンと管理費等で15万程度)

子供が小さく、教育費等を考慮できていませんでした。この借り入れは無謀でしょうか？
ご教授お願いします。

貯蓄が少なすぎて資産運用に回せない
子供の教育費上がる
修繕積立費上がる
車はあと何年で乗り替え？
いざとなったら嫁さん働くしかないな

>>6012 匿名さん
早速返信ありがとうございます。
去年まで、二年間無給で留学していたため、一度貯金が底をついてしまいました。。
車は、帰国してすぐ買った車なので、5年以上は乗り換えする予定ありません。

2年間無給で留学からの公務員
成功しそうな人生
心配なさそう

奥さんが資格を生かして働けば超余裕

>>6011 通りがかりさん
どの辺が無謀と思っているのか、逆に聞いてみたい。

>>6014 匿名さん 心配なさそうですか。ありがとうございます。安心しました。

>>6015 匿名さん 超余裕ですか。妻も、子供が一歳を超えたらもっと働きたいみたいなので、期待します。

>>6016 匿名さん 他のサイトで、年収900万 ローン4000万超えは無謀。と書いてあったので、不安になり質問しました。

>>5960 マンション検討中さん
頭金が妻の実家からの贈与でもあり、
持分を半々にしようかと考えてました。

1人でローンを組んだ方が良いですかね？

>>6011 通りがかりさん
余裕すぎw それで無謀なら
公務員でもない年収600万で4500万ローンの俺は破産確定だしww

>>6019 匿名さん さん
そうなんですか！他のサイトで見たのは何だったのか。。
ローン組む方向で進めていきます。

900で4000が無謀でない条件は、禁酒、禁煙、無旅行、ワンコイン弁当、公立、無塾、病気知らずなどなど、ハードルが高いですなぁ

あと、無趣味、クルマなしが抜けてました。
後、パートナーの金遣いにも注意

そこまでしなくても普通に暮らせるよ、年収900万なら。

>>6020 通りがかりさん
お互い頑張ろうや！
俺は破綻しないよう気合いだがw

>>6021
そんなハードル高くないだろw
賛同できるのは禁煙くらい。ありゃ百害あって一利なしだからな。メリハリつけて節約に心がけた生活すりゃ900で4000なんぞ無謀な訳ないw

>>6021 名無しさん
私は、酒、タバコしません。弁当も、妻が毎日用意してくれるため、ワンコインぐらいなのだと思います。子供は公立予定ですが、無塾は無理だと思います。。車は必須の地域なので、厳しいです。妻は、かなりの倹約家なので、金遣いは心配ありません。半分くらいはクリアしているようなので、ローンは組む方向で、今後厳しくなったら挙げてもらったところを削るか、妻にもう少し働いてもらうようにします。

>>6024 匿名さん さん
頑張ります。凄く不安だったので、とても安心しました。ありがとうございます。

>>6025 通りがかりさん
でもさ、節約してけばゆとりありそうだから問題ないと思うけど何で変動なの？変動は明らかなギャンブルだよ！年収600の俺よりリスキーだと思うw
国家公務員で年収900なら絶対に全期間固定が確実で間違いないよ！とマジレスw

手取りで年収９００万か総支給額かで変わってくるな

年収の高い国家公務員は激務の部署が多いから、健康リスクかな。

こんにちは。考えつめていろいろ見えなくなってきたので
皆様のご意見をいただきたく・・・

■世帯年収
夫　450万円（一部上場企業）
妻 100万円（美容師　パート）

■家族構成　※要年齢
　夫　30歳
　妻　29歳
　子供　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円 新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3600万円
　・固定　35年　（10年間1.1%→11年目以降1.36%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円
　（親族の会社の株券保有　資産価値900万　ただし売却不可…）

■昇給見込み
夫 年3%（40代で600~700見込み）
妻 なし（将来的にフルタイムも検討中）

■定年・退職金
　65歳・確定拠出年金（700万ほど）＋個人年金（500万ほど）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できればもう1人欲しいと考えています。

■その他事情
　実家の固定資産税（20万）払い続けています…
　
診断よろしくお願いいたします。

>>6029
２馬力でものりしろ無い感じ。実家固定資産税など固定原価もあるようですので、総返済額とかetc
例えば、老後用自助が確定拠出年金（700万ほど）＋個人年金（500万ほど）のみとした場合、老後３０年間で
公的年金に補填出来る月の額は3万３千円。実際には貯蓄も溜まるでしょうけど。？　
この際、長期の収支を試算してみては？見えてくるものがありますよ、きっと。

>>6026 匿名さん さん

そうなんですか！では、全固定も視野に入れるようにしてみます。アドバイスありがとうございます。

>>6031 通りがかりさん
残債が大きいうちは低金利の方がいい

>>6032 匿名さん
そりゃ金融機関の常套句だろw
今の低金利時代に全期間固定で組める時に組んだ方がいいに決まってるじゃん！
変動で問題ないのは万が一の時に現金でガッツリ返済出来る奴だけwどこぞの行員かしらんが掲示板で油売ってないで働けよwww
俺も働きますw

全期間変動なら最優遇金利からさらに引き下げてくれる銀行もある

>全期間変動なら最優遇金利からさらに引き下げてくれる銀行もある

ローン金利は長期的には上がるだけだから、銀行にすれば全期間変動のほうが利ざやを確実に稼げる。

>>6035 匿名さん
35年で何％上昇予想ですか？

>>6036 匿名さん
35年後を予想できんのは未来が見える超能力者以外いませんが？

>>6036 匿名さん

自分でここまであがったら固定よりも総支払い額が増えるというシミュレーションをしておけばいいと思います。
固定スタートだと総支払い額が確定するので、そこを基準に考えます。
銀行の利益うんぬんかんぬんはまったく関係なく、自分の資産運用のプランが大事ですね。

35年の間、現行のローン金利のまま横ばいだと思う人はいないだろうね。
大幅に下がると予想する人も少ないだろうね。
35年は長いよ。

>自分でここまであがったら固定よりも総支払い額が増えるというシミュレーションをしておけばいいと思います。

そのシミュレーションをして固定を選んだのでしょうか？
そんなに金利上昇します？

今の超低金利は異常だね。

今の超低金利が異常なら、なおさら変動金利がいいよね
金利が上がれば資産運用益も見込めるし
0.4～0.5％の超低金利状態を余裕で維持できるっしょ

不確定要素を排除したい人は全期間固定一択！

>>6040 匿名さん

いいえ、SBIの変動ですよ。

>金利が上がれば資産運用益も見込めるし

借金して家を買うのにリスク抱えてなんの運用する？

>>6045

金利上昇ならリスク無し
借入額以上の資産ありますが頭金なしの35年変動金利にしました
手元資産で運用してます

ギャンブルや運用の儲け話は他のスレで。

ん？ 私は、ローンは勿論、ギャンブルや運用の儲け話も,むしろ 聞きたいねぇ。

実体験であれば、板で自慢でも失敗談でも晒す価値がある。

大多数に共通では無い一般論や、刷り込み済みの価値観なんかよりも。
そんなものは聞き飽きたし、前提となる諸条件が変化してるからね。
（景況・政策・生活保障・寿命）

>>6048 匿名さん
新しくスレ立てたら？

>ん？ 私は、ローンは勿論、ギャンブルや運用の儲け話も,むしろ 聞きたいねぇ。

さっさと借金返して余裕資金でやればよし。
ここはローンスレ。

>>6048 匿名さん

とりあえず、お前の年収と無謀なローンを晒せよ。

＞＞6051 匿名さん
お前ときたかぁ。暇だから、時間つぶしに晒そうかね
　
年収はゼロ。固定収入は無いね。
が、今日も1時間ほどの株売買で+50万は確定し、今週の目標額は無事達成した。

額的にも時間的にも、高効率。数値評価と分析を根拠にした投資法を実践しているので、冷や汗をかくことも皆無。今夜も外食の予定です。

不動産市況・政策の悪影響や景況的にも所得増の期待薄などを推測し、
早々と企業と首都圏を見切って退社・不動産売却・移住・新築最上階ＭＳを現金購入した。

この2年は、売却益等で資産運用し、年間リターンは400～500万レンジの中央値に結実。
節約などは特に意識しないでも、年２回程度は会員制リゾートも利用出来る。
　
来月（5月）には、長年乗り継いだドイツ車メーカーから、新モデルが発売される。
実車確認後に、購入する予定（5シリーズから乗り換え）。
これから、ワインを飲みながら家ランチ。日々、こんな感じかな。
あっ、明日は土曜日、週末かぁ。曜日を意識するのは、投資の時だけだよ。

>>6051 匿名さん
変な奴が常駐するから相手すんなよ(笑)

>>6052 匿名さん
で、無謀なローンは？

なんかつまんなさそうな人生だな

>>6052 匿名さん

身体動かして無さそうだから健康面よくないだろうな。友達もいなさそう。頑張ってね！

>>6052 匿名さん

めっちゃ早口で言ってそう。

詐欺もどきの法螺話はたいてい早口になる。

＞＞6054 通りがかりさん
6051 匿名さんの投稿「とりあえず、お前の年収と無謀なローンを晒せよ。」に対応しただけ。
ＭＳもこれから購入予定の車も、現金購入。無謀なローンとは無縁。
　
＞＞6055 匿名
こんな暮らしでも２年経過したが楽しいよ。時間とそれを楽しむ原資はある。
つまんなさそうな人生と思うアナタの人生を知りたいね。非常に興味深い。
　
＞＞6056 匿名さん
メタボになったら全てにオサラバするよ。◯◯ザップなんかの世話にはならん。

沖縄在住時は、１年中毎日サーフィン（大型台風時と波がない日は除く）。
今は、冬以外はサーフィンとシーカヤック＆ルアーフィッシング。
冬は北海道他にスキーツアーなど。
沖縄は離沖・転居後も度々行くよ。ダイビングは中毒に近い症状・癖になる。

>>6052 匿名さん
うらやましいです。

文芸能力が。

スレタイに掠りもしないことを長々と。呆れます。

法螺話はたいてい早口になる。

＞＞6062 匿名さん
年収に対して無謀なローンはゼロ。

ロジックとして、スレタイに合致していますよね。

ローンは年収の５倍までが理想的だね。

>>6065 匿名さん
3人家族構成以内なら。

無謀なローンを組むと子供の学歴に支障が出ますよ。

>>6067 名無しさん
シングルマザーの子が学年トップ
ネタまれイジメられている
イジメるのは裕福な家庭の子
ソコソコ賢いが根が腐ってる
結局、前者は国立大学
後者は私立大学に進学した
親が貧乏でも子は育つ例を見た
裕福な家庭で育ったはずなのに
なぜ性格まがったスネかじりになったのか
無謀なローンと学歴は関係ないですね

一部の優秀な奴ならどこでもやって行けるが、並レベルは親に金があるかないかですごい差がつく。

>>6069 匿名さん
だから性根が腐る
スーパーフリー事件とか起こす

優先順位は教育費＞住宅費。
住宅は余裕資金で買えばいい。

>>6071 匿名さん
子供にお金かけてもムダ
自立心を育てることの方が大事

>子供にお金かけてもムダ

貧困の連鎖の元凶

>>6073 匿名さん
お金かけないと貧困になる？
そんなにバカな子供に育てちゃったんだ…
ご愁傷様です

教育論は他でやれ。

無謀なローン語る上でライフプランはセットだよ。
なに切れてんの？

＞お金かけないと貧困になる？

実際にかけるかどうかは別にして、教育費をかけられるだけの家計を維持しないと。
公立は地域や学校によって格差が大きいから、住宅ローン返済の為に子供の進路を公立に限定できないよ。

ライフプランはセットとか関係ないし。

【年収に対して無謀なローン】というスレッド名だからローンに対してのレスを宜しく！

教育とかも関係ない。

無謀なローンをくむような家庭で、教育費がかからない優秀な子供が生まれる確立は？

>>6078 匿名さん
テンプレに子供の人数と年齢の項目があるから、ローン返済には高額な教育費を無視できないということだ。

「教育費負担の実態調査結果」（平成26年度）
https://www.jfc.go.jp/n/findings/pdf/kyouikuhi_chousa_k_h26.pdf

教育費を考慮するとなにか不都合あるのかな？