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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-27 21:48:37
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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5967
検討板ユーザーさん
ここに書いてる人たちの年収とか貯蓄ってほんとなの?収入あって貯蓄もある人がこんな掲示板きて遊んでると思えないんだけど。だいたい来る必要がないよね。ただの自慢か。
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5968
匿名さん
>>5967 検討板ユーザーさん
年周がいくらになっても不安はあるものでしょう。会社員ならとくに。
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5969
匿名さん
世帯年収1600万、賃貸収入100万、貯金
3000万の人がローン4000万で何が不安なのでしょうか?
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5970
匿名さん
親の介護のために仕事を辞めなければならないことになるリスクを考えているんだろうけれど、
それは別のところで相談すべき問題かもしれないですね。
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5971
匿名さん
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5972
匿名さん
年を取ると保守的になると言います。
26歳の私からしたら、ここの相談者はなににそんなにびくびくしてるのかまったくわからない。
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5973
匿名さん
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5974
マンション検討中さん
みんな予算はオーバーするんだよ。そしてなんとかなってるんだから、つき進もうぜ。家を諦めず、仕事頑張ればいいじゃないか。妥協した家なんぞ買って後悔するのが1番損だぜ!
って誰か言ってたわ。
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5975
匿名さん
2020年以降は不況の予測。
人口減少で今後ますます土地やマンションが余る。
今は買い時じゃない。
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5976
匿名さん
>>5972 匿名さん
そうかあ、びくびくしてる人々に見えるのかあ。
55歳の私からしたら、今の20代の男女の方が何かにつけてびくびくしているように写るが。
私は、びびりながらも思いっきり過ごしてた記憶があるなあ。脚色バイアスがかかってるかな。
時代背景も価値観もが異なるから、比べることは意味無いかもね。
だから、わからなくて当然かもね。むしろ、分からなくてもいいよね。
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5977
匿名さん
>>5975 匿名さん
そう。
皆が無理してでも購入しちゃうから、高値が続く。資材・運送・人件費の高騰もあるが。
物件価格の上昇に、とてもじゃないが追いつかない実質所得。
安倍政権の労働改革は勿論、賃上げ要請も無意味だった。
ようやく買わない方が得策だと、気付いた人が増えてきたのかな。
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5978
戸建て検討中さん
人口が減っても、地方や利便性の悪い地域に住む人が減るだけで、駅近や環境がいい物件に関しては需要が減らずに高値を維持するのでは?資産価値が暴落するのは郊外のマンションだけで結局人気エリアに関しては大幅な値崩れはないのでは?
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5979
匿名さん
東京だけは、この先も人口が増えるって昨日だったかニュースでやってたね。
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5980
匿名さん
>>5977 匿名さん
復興、国土強靭化、そして五輪工事が重なったから高騰しているんだよ。
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5981
匿名さん
売れるマンション理論と一緒だな。
不景気になっで売れるマンションは売れる。
人口が減っても都会はあまり減らない。
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5982
匿名さん
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5983
匿名さん
>>5980 匿名さん
複層的に高騰する理由が重なった事は、事実としてあります。
そして、不動産に限らず、類似の要因で高騰しているモノは他にもあります。
需給バランスは、既に崩れ始めもとい、依然のそれとは変化しています。
供給側の一部の企業も価格抑制策を模索しているが、効果が表われるのはまだ先の事。
購入意向者の眼前にあるハードルも、いよいよその高さを直視せざるを得ない状況にある。
(可処分所得の減少、政策による労働の制約強化、消費増税、金利上昇の懸念など)
それでも、購入に執着し続ける旺盛な意欲をもつ方々が、高値を下支えするでしょう。
マッチポンプ的な皮肉な循環。
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5984
匿名さん
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5985
匿名さん
>>5976 匿名さん
あなたの20代を振り返ってどうすんだよ。
55ならそれなりの年収があって、子供ももうすぐ自立するだろ。
スレの内容をもう一度確認してください。
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5986
匿名さん
いまの若い人は給料も上がらないし、格差もひどくなっていくから大変だね。
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5987
匿名さん
義理兄(55歳)夫婦は親が亡くなったら実家に住む予定で賃貸暮らしだった。
子供もいないので無理に働く必要もない為、義理姉(48歳)はずっと専業主婦だった。
実家で1人暮らしだった姑(80歳)が倒れて入院し介護問題が発生し蓋を開けたら、
あると言っていた預貯金がほとんど残っていなかった。
兄弟で話し合った結果、介護施設費用を賄うために実家を処分することに。
人生設計が狂った義理兄夫婦はパニックです。
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5988
匿名さん
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5989
匿名さん
>>5987 匿名さん
嫁が実家で介護したらいいんじゃないの?
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5990
匿名さん
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5991
匿名さん
家族介護は過去のもの。
親の資産でいい介護施設に入れてあげるのが子供の責任。
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5992
匿名さん
自分と自分の子供以外のウンチを拭くなんて無理ですぅ。。。
看護師さん、介護士さんを心から尊敬しています。
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5993
匿名さん
年収600しかないのに頭金0で35年の4500万w
しかも今年で40歳ですww
でも全期間固定にしたぞwww
何で審査に通ったのかが謎wwww
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5994
匿名さん
>>5993 匿名さん
逆になんで返せると思ったのか謎なんだけど。
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5995
匿名さん
>>5994 匿名さん
住宅ローンは
●40歳以上
●長期
●頭金ゼロ
●組めるだけ組む
が鉄則
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5996
匿名さん
>>5993 匿名さん
年度末で、実績を1件でも積み上げたかった。
きっと、銀行サイドも35年で完済では無く、それよりも5年ほど遡って
30年後あたり(あなたは70才)には繰り上げ返済や、退職金で完済すると見立てたとか。
その条件だと、金利上昇後には、おそらく 貸さないでしょう。正しくは、貸せないか。
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5997
匿名さん
>>5996 匿名さん
ある程度は繰り上げ返済は考えてます
ただ条件キツいから提示金利は厳しくなると予想してたが全く問題なくて驚いたw
金利上昇したら絶対無理だなw
かなり運が良かったw
返済地獄だが神に感謝(´・ω・`)♪
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5998
匿名さん
>>5997 匿名さん
>かなり運が良かったw
低利で消費増税前の購入は、その逆の条件下での購入とは大差がありますから良かったですね。
5996です。私は、昨年住み替えしました。
運があることは、とても大事ですよね。
そのように「自身は幸運だ」と謙虚に素直に受け止める思考の持ち主には、また女神が微笑むと思う。
身近にそんな人がいたので、そのおこぼれ運?で私も数多くの幸運を体験出来ましたよ。
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5999
匿名さん
住宅ローンは
●年金生活になる前に完済
●返済できる額しか組まない
が鉄則
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6000
匿名さん
預貯金、資産、職業にもよるのでは?
銀行との交渉次第では金利も下げてもらえますし。
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6001
匿名さん
>>5998 匿名さん
女神がそっぽ向かないように真面目に生きるとします。時々、宝くじ買って夢見たりもしますw
>>5999
そんなん鉄則にしたら誰も満足いく家は建てる事は出来ないってw
鉄則ではなく理想の話だ。
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6002
匿名さん
>>5999 匿名さん
>>返済できる額しか組まない
これいらなくない?なんの洞察にもなってないというか、意味がないよね。
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6003
匿名さん
そうだよね。
教科書どおりの一般論的な見解は、皆が認識している基本的な情報だからね。
「雨が降ったら傘をさしましょう」なん言うのと同じです。
ほっといてくれ~。
短時間なら傘をささない・濡れるのを承知で傘などささない・元来、傘など持っていない
雨降ったら止むまでひたすら待つ・そもそも雨の日は一切外出しないという
様々な価値観に基づく多様なスタイルがありますよね。
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6004
匿名さん
>>6003 匿名さん
「借金は返さない。」と同じ。
様々な価値観に基づく多様なスタイルがありますよね。
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6005
匿名さん
無謀ローンを組む家の奥さんのパート率高過ぎ。
家が欲しい!子供も欲しい!でもガッツリ働きたくない!働けない!
貪欲なくせに無能。ローンでカツカツ生活が続いたら団信期待しそうだ。
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6006
匿名さん
そもそも嫁の給料を当てにして世帯収入で家買うとか考えたことがない
何があるかわからない世の中だから
自分の給料だけで家建てて嫁の給料は夫婦の小遣いにしろよ・・・・というオレ個人の考えでスミマセン
ただなー、住宅展示場なんかに行くと必ず営業マンは奥さんも働くんですか?と聞いてくるんだよ
余計なおせわだっつーの
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6007
匿名さん
理想は完済80歳のローンを組み、60歳でガン診断確定、残債0のち完全寛解
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6008
匿名さん
一馬力で定年までに払える借金で家を買えないならきっぱり諦めなさい。
オリンピックの後は何があるかわからない。
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6009
匿名さん
>>6005 匿名さん
無謀ローンとか働く主婦をディスるのは、程ほどにね。
不動産価格上昇に比べて可処分所得を上げられない此の国の
残念な政治経済の構造や内部留保体質の企業をこそ、ディスってほしいね。
先進国の中にこのような状況は無いですよ。
働き方改革の推進よりも、池田勇人に倣って「所得倍増計画」のような政策をこそ打ち出して欲しい。
景気回復基調の中でさえも、たった3%のベアも推進出来ない政府・財界じゃあ無理な話かな。
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6010
匿名さん
所得倍増の高度成長経済時代のように、カミサンに頼らず身を粉にして働けばなんとかなるだろ。
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6011
通りがかりさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込 900万 国家公務員
配偶者 税込100万 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 36
配偶者 28
子供1 2
子供2 0
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・12000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4300万円
・10年固定 0.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
65
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は2人
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・妻は国家資格を持っており、いざという時には安定した給料が見込める。
・子供は、高校までは公立予定。大学は不明
・現在は月10万の家賃で、月々15~20万貯蓄しています。(マンション購入後はローンと管理費等で15万程度)
子供が小さく、教育費等を考慮できていませんでした。この借り入れは無謀でしょうか?
ご教授お願いします。
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6012
匿名さん
貯蓄が少なすぎて資産運用に回せない
子供の教育費上がる
修繕積立費上がる
車はあと何年で乗り替え?
いざとなったら嫁さん働くしかないな
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6013
通りがかりさん
>>6012 匿名さん
早速返信ありがとうございます。
去年まで、二年間無給で留学していたため、一度貯金が底をついてしまいました。。
車は、帰国してすぐ買った車なので、5年以上は乗り換えする予定ありません。
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6014
匿名さん
2年間無給で留学からの公務員
成功しそうな人生
心配なさそう
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6015
匿名さん
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6016
匿名さん
>>6011 通りがかりさん
どの辺が無謀と思っているのか、逆に聞いてみたい。
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6017
通りがかりさん
>>6014 匿名さん 心配なさそうですか。ありがとうございます。安心しました。
>>6015 匿名さん 超余裕ですか。妻も、子供が一歳を超えたらもっと働きたいみたいなので、期待します。
>>6016 匿名さん 他のサイトで、年収900万 ローン4000万超えは無謀。と書いてあったので、不安になり質問しました。
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6018
マンション検討中さん
>>5960 マンション検討中さん
頭金が妻の実家からの贈与でもあり、
持分を半々にしようかと考えてました。
1人でローンを組んだ方が良いですかね?
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6019
匿名さん
>>6011 通りがかりさん
余裕すぎw それで無謀なら
公務員でもない年収600万で4500万ローンの俺は破産確定だしww
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6020
通りがかりさん
>>6019 匿名さん さん
そうなんですか!他のサイトで見たのは何だったのか。。
ローン組む方向で進めていきます。
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6021
名無しさん
900で4000が無謀でない条件は、禁酒、禁煙、無旅行、ワンコイン弁当、公立、無塾、病気知らずなどなど、ハードルが高いですなぁ
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6022
名無しさん
あと、無趣味、クルマなしが抜けてました。
後、パートナーの金遣いにも注意
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6023
匿名さん
そこまでしなくても普通に暮らせるよ、年収900万なら。
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6024
匿名さん
>>6020 通りがかりさん
お互い頑張ろうや!
俺は破綻しないよう気合いだがw
>>6021
そんなハードル高くないだろw
賛同できるのは禁煙くらい。ありゃ百害あって一利なしだからな。メリハリつけて節約に心がけた生活すりゃ900で4000なんぞ無謀な訳ないw
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6025
通りがかりさん
>>6021 名無しさん
私は、酒、タバコしません。弁当も、妻が毎日用意してくれるため、ワンコインぐらいなのだと思います。子供は公立予定ですが、無塾は無理だと思います。。車は必須の地域なので、厳しいです。妻は、かなりの倹約家なので、金遣いは心配ありません。半分くらいはクリアしているようなので、ローンは組む方向で、今後厳しくなったら挙げてもらったところを削るか、妻にもう少し働いてもらうようにします。
>>6024 匿名さん さん
頑張ります。凄く不安だったので、とても安心しました。ありがとうございます。
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6026
匿名さん
>>6025 通りがかりさん
でもさ、節約してけばゆとりありそうだから問題ないと思うけど何で変動なの?変動は明らかなギャンブルだよ!年収600の俺よりリスキーだと思うw
国家公務員で年収900なら絶対に全期間固定が確実で間違いないよ!とマジレスw
-
6027
匿名さん
-
6028
匿名さん
年収の高い国家公務員は激務の部署が多いから、健康リスクかな。
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6029
ご近所さん
こんにちは。考えつめていろいろ見えなくなってきたので
皆様のご意見をいただきたく・・・
■世帯年収
夫 450万円(一部上場企業)
妻 100万円(美容師 パート)
■家族構成 ※要年齢
夫 30歳
妻 29歳
子供 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 3600万円
・固定 35年 (10年間1.1%→11年目以降1.36%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
450万円
(親族の会社の株券保有 資産価値900万 ただし売却不可…)
■昇給見込み
夫 年3%(40代で600~700見込み)
妻 なし(将来的にフルタイムも検討中)
■定年・退職金
65歳・確定拠出年金(700万ほど)+個人年金(500万ほど)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
できればもう1人欲しいと考えています。
■その他事情
実家の固定資産税(20万)払い続けています…
診断よろしくお願いいたします。
-
6030
通りがかりさん
>>6029
2馬力でものりしろ無い感じ。実家固定資産税など固定原価もあるようですので、総返済額とかetc
例えば、老後用自助が確定拠出年金(700万ほど)+個人年金(500万ほど)のみとした場合、老後30年間で
公的年金に補填出来る月の額は3万3千円。実際には貯蓄も溜まるでしょうけど。?
この際、長期の収支を試算してみては?見えてくるものがありますよ、きっと。
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6031
通りがかりさん
>>6026 匿名さん さん
そうなんですか!では、全固定も視野に入れるようにしてみます。アドバイスありがとうございます。
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6032
匿名さん
>>6031 通りがかりさん
残債が大きいうちは低金利の方がいい
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6033
匿名さん
>>6032 匿名さん
そりゃ金融機関の常套句だろw
今の低金利時代に全期間固定で組める時に組んだ方がいいに決まってるじゃん!
変動で問題ないのは万が一の時に現金でガッツリ返済出来る奴だけwどこぞの行員かしらんが掲示板で油売ってないで働けよwww
俺も働きますw
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6034
匿名さん
全期間変動なら最優遇金利からさらに引き下げてくれる銀行もある
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6035
匿名さん
>全期間変動なら最優遇金利からさらに引き下げてくれる銀行もある
ローン金利は長期的には上がるだけだから、銀行にすれば全期間変動のほうが利ざやを確実に稼げる。
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6036
匿名さん
-
6037
匿名さん
>>6036 匿名さん
35年後を予想できんのは未来が見える超能力者以外いませんが?
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6038
匿名さん
>>6036 匿名さん
自分でここまであがったら固定よりも総支払い額が増えるというシミュレーションをしておけばいいと思います。
固定スタートだと総支払い額が確定するので、そこを基準に考えます。
銀行の利益うんぬんかんぬんはまったく関係なく、自分の資産運用のプランが大事ですね。
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6039
匿名さん
35年の間、現行のローン金利のまま横ばいだと思う人はいないだろうね。
大幅に下がると予想する人も少ないだろうね。
35年は長いよ。
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6040
匿名さん
>自分でここまであがったら固定よりも総支払い額が増えるというシミュレーションをしておけばいいと思います。
そのシミュレーションをして固定を選んだのでしょうか?
そんなに金利上昇します?
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6041
匿名さん
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6042
匿名さん
今の超低金利が異常なら、なおさら変動金利がいいよね
金利が上がれば資産運用益も見込めるし
0.4~0.5%の超低金利状態を余裕で維持できるっしょ
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6043
匿名さん
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6044
匿名さん
-
6045
匿名さん
>金利が上がれば資産運用益も見込めるし
借金して家を買うのにリスク抱えてなんの運用する?
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6046
匿名さん
>>6045
金利上昇ならリスク無し
借入額以上の資産ありますが頭金なしの35年変動金利にしました
手元資産で運用してます
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6047
匿名さん
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6048
匿名さん
ん? 私は、ローンは勿論、ギャンブルや運用の儲け話も,むしろ 聞きたいねぇ。
実体験であれば、板で自慢でも失敗談でも晒す価値がある。
大多数に共通では無い一般論や、刷り込み済みの価値観なんかよりも。
そんなものは聞き飽きたし、前提となる諸条件が変化してるからね。
(景況・政策・生活保障・寿命)
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6049
匿名さん
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6050
匿名さん
>ん? 私は、ローンは勿論、ギャンブルや運用の儲け話も,むしろ 聞きたいねぇ。
さっさと借金返して余裕資金でやればよし。
ここはローンスレ。
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6051
匿名さん
>>6048 匿名さん
とりあえず、お前の年収と無謀なローンを晒せよ。
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6052
匿名さん
>>6051 匿名さん
お前ときたかぁ。暇だから、時間つぶしに晒そうかね
年収はゼロ。固定収入は無いね。
が、今日も1時間ほどの株売買で+50万は確定し、今週の目標額は無事達成した。
額的にも時間的にも、高効率。数値評価と分析を根拠にした投資法を実践しているので、冷や汗をかくことも皆無。今夜も外食の予定です。
不動産市況・政策の悪影響や景況的にも所得増の期待薄などを推測し、
早々と企業と首都圏を見切って退社・不動産売却・移住・新築最上階MSを現金購入した。
この2年は、売却益等で資産運用し、年間リターンは400~500万レンジの中央値に結実。
節約などは特に意識しないでも、年2回程度は会員制リゾートも利用出来る。
来月(5月)には、長年乗り継いだドイツ車メーカーから、新モデルが発売される。
実車確認後に、購入する予定(5シリーズから乗り換え)。
これから、ワインを飲みながら家ランチ。日々、こんな感じかな。
あっ、明日は土曜日、週末かぁ。曜日を意識するのは、投資の時だけだよ。
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6053
匿名さん
>>6051 匿名さん
変な奴が常駐するから相手すんなよ(笑)
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6054
通りがかりさん
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6055
匿名
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6056
匿名さん
>>6052 匿名さん
身体動かして無さそうだから健康面よくないだろうな。友達もいなさそう。頑張ってね!
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6057
匿名さん
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6058
匿名さん
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6059
匿名さん
>>6054 通りがかりさん
6051 匿名さんの投稿「とりあえず、お前の年収と無謀なローンを晒せよ。」に対応しただけ。
MSもこれから購入予定の車も、現金購入。無謀なローンとは無縁。
>>6055 匿名
こんな暮らしでも2年経過したが楽しいよ。時間とそれを楽しむ原資はある。
つまんなさそうな人生と思うアナタの人生を知りたいね。非常に興味深い。
>>6056 匿名さん
メタボになったら全てにオサラバするよ。◯◯ザップなんかの世話にはならん。
沖縄在住時は、1年中毎日サーフィン(大型台風時と波がない日は除く)。
今は、冬以外はサーフィンとシーカヤック&ルアーフィッシング。
冬は北海道他にスキーツアーなど。
沖縄は離沖・転居後も度々行くよ。ダイビングは中毒に近い症状・癖になる。
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6060
マンション掲示板さん
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6061
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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6062
匿名さん
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6063
匿名さん
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6064
匿名さん
>>6062 匿名さん
年収に対して無謀なローンはゼロ。
ロジックとして、スレタイに合致していますよね。
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6065
匿名さん
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6066
匿名さん
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6067
名無しさん
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6068
匿名さん
>>6067 名無しさん
シングルマザーの子が学年トップ
ネタまれイジメられている
イジメるのは裕福な家庭の子
ソコソコ賢いが根が腐ってる
結局、前者は国立大学
後者は私立大学に進学した
親が貧乏でも子は育つ例を見た
裕福な家庭で育ったはずなのに
なぜ性格まがったスネかじりになったのか
無謀なローンと学歴は関係ないですね
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6069
匿名さん
一部の優秀な奴ならどこでもやって行けるが、並レベルは親に金があるかないかですごい差がつく。
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6070
匿名さん
>>6069 匿名さん
だから性根が腐る
スーパーフリー事件とか起こす
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6071
匿名さん
優先順位は教育費>住宅費。
住宅は余裕資金で買えばいい。
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6072
匿名さん
>>6071 匿名さん
子供にお金かけてもムダ
自立心を育てることの方が大事
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6073
匿名さん
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6074
匿名さん
>>6073 匿名さん
お金かけないと貧困になる?
そんなにバカな子供に育てちゃったんだ…
ご愁傷様です
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6075
匿名さん
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6076
名無しさん
無謀なローン語る上でライフプランはセットだよ。
なに切れてんの?
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6077
匿名さん
>お金かけないと貧困になる?
実際にかけるかどうかは別にして、教育費をかけられるだけの家計を維持しないと。
公立は地域や学校によって格差が大きいから、住宅ローン返済の為に子供の進路を公立に限定できないよ。
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6078
匿名さん
ライフプランはセットとか関係ないし。
【年収に対して無謀なローン】というスレッド名だからローンに対してのレスを宜しく!
教育とかも関係ない。
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6079
匿名さん
無謀なローンをくむような家庭で、教育費がかからない優秀な子供が生まれる確立は?
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6080
匿名さん
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6081
匿名さん
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6082
匿名さん
公立の評判がいいエリアは物件も高いからローンの額も上がるね。結局のところ公立でも私立でもあまり変わらないような気がする...
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6083
マンション検討中さん
もう少し予算を下げようか迷っています。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込500万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 30歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
16000円・ 8000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5300万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
2000万〜程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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6084
5921
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6085
匿名さん
スレチだけど、年収750以下は私立高でも授業料、国から出るんじゃない?だから都立高が生徒集まらず3次募集していたんでしょ。
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6086
マンション検討中さん
>>6083 マンション検討中さん
余裕だと思います。
生活レベルがわかりませんが、こども1人ならあと2000万くらい価格あげても問題ないかと。
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6087
匿名さん
>>6085
年に44万しか補助されない。
優秀な子供なら偏差値の高い中高一貫都立を目指すのが親孝行。
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6088
匿名さん
>>6087 匿名さん
>優秀な子供なら偏差値の高い中高一貫都立を目指すのが親孝行。
いい一貫校を目指して優秀な子供ほど小学校で塾に通う。
公立へ進学させるにもけっこうな教育費がかかる。
-
6089
マンション掲示板さん
無謀かどうかわからんのでご意見ください。
◾️世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込750万円 正社員
配偶者 税込300万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 37歳
子供2人 4歳、1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・8000円・6000円 /月
■住宅ローン
・頭金 2700万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3000万円
・固定 35年 1.4%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
微増 最終的に850万くらい
■定年・退職金
60歳 1500万ぐらい
定年後、5年間の再雇用制度有り 年収半減
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
2人とも高校から私立 大学は私立理系
■その他事情
・妻はパートなので昇給はなし
・11年後に繰り上げ返済700万予定
-
6090
マンション検討中さん
>>6084 5921さん
ありがとうございます。
子どもひとりまででないと厳しいですかね?
子ども2人5000万出費した場合も、老後資金は大丈夫と試算しているのですが。
来年、昇格するため世帯年収は200万アップする見込です。悩ましいです。
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6091
マンション検討中さん
>>6086 マンション検討中さん
ありがとうございます。
子ども2人でも大丈夫なよう、予算を下げようか迷っております。
生活レベルは車無し、旅行年1回で年350万は貯蓄しているので高くないと思っています。
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6092
匿名さん
>>6089 マンション掲示板さん
借入額、世帯収入からは糊しろあると思いますが4人家族での固定、流動支出は個別に違うので己で結論出すしかないですよ。
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6093
マンション検討中さん
>>6089 マンション掲示板さん
うちと同じ用な収入、家族構成ですね。
年が10歳違いますが笑
頭金0で同じくらいのマンション購入を考えておりますが、基本的に大丈夫だと思ってます。
頭金を0にしてローン控除を最大で受け取ってたから11年目に繰り上げ返済した方がよいのかなと思います。
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6094
e戸建てファンさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込350万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 41歳
配偶者 43歳
子供6歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5100万 戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 2100万円
・借入 3000万円
・固定 35年 1.7%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
有り 最大1000万位
■定年・退職金
60歳
2000万〜程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
もういい
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6095
匿名さん
ご意見いただければとても嬉しいです。
宜しくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1200万円 正社員
配偶者 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 29歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円・8500円・28000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費込み)
・借入 4500万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
4500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収不明)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人、将来的には2人欲しい
■その他事情
・車ローンなし
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。しかし近隣に実家なし、育児協力が見込めないので今の仕事をいつまで続けるかは不明。辞めたとしてもパートには必ず出る。
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6096
匿名さん
>>6089 マンション掲示板さん
繰り上げ返済700万はどこから工面されるのですか?
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6097
匿名さん
-
6098
匿名さん
>>6095 匿名さん
ここのスレ的には8000万ぐらいは借りてもらわないと面白くないです。
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6099
匿名さん
>>6098 匿名さん
年収2300万 42歳
新築マンション 8800万
頭金800万
残り貯金1800万 株3000万
35年固定金利1.2%
厳しいでしょうか?
アドバイスお願いします。
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6100
5921
6084さん
奥様の収入次第ですが、
子供二人を中学からエスカレーター式の私学に入れたりすると
海外旅行をハイシーズンの期間年に一回行く
週末外食
今までしてきた事が資金的に厳しいかと思います。
しかし、あとはどれだけ自分で節約するかでそれも不可能ではないかと思います。
私は39歳
子供3人、妻専業
年収1400万円
ローン3800万円 35年固定
戸建てにつき駐車場代 管理費 積立金を強制的に搾取されることはないですがかつかつまてもいきませんが余裕はないです。
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6101
匿名さん
>>6097 匿名さん
ありがとうございます
仕事はサラリーマン、そうそう潰れないとは思うので、少し安心でしょうか
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6102
匿名さん
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6103
匿名さん
最近無謀でもないのに厳しいコメントとか、アンパイ借り入れの相談多いですね。
昔はもっとアグレッシブなの多かったなぁ。
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6104
匿名さん
所得が伸びてないし景気も不透明だからね。
米中の関税問題もこじれれば、日本に大きなマイナスになりそう。
所得の上昇や雇用が安定しないと無謀なローンもくめない。
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6105
匿名さん
リーマン、311経験しているんだから、今喰えないなら何時だってダメだよ。
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6106
匿名さん
クルマも持ち家も買いたくないっていう人が増えてくるんだろうね、、、
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6107
匿名さん
若い世代は所有にこだわらないからね。
無謀なローンで家を買うなんて理解できないだろう。
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6108
匿名さん
老後賃貸の恐ろしさと今の家賃支払いの勿体無さだけで家買ったが
買う時って金銭感覚麻痺するな。。。
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6109
匿名さん
人口が減って空家だらけになるから、老後賃貸がどうのなんていえないでしょ。
外国人居住者が増えるだけ。
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6110
匿名さん
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6111
匿名さん
若年のクルマ離れは収入と購入コストと維持負担比率。不便な所を除き必需品では無い。が大きな理由。
ニートも多いし安月給多いから。
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6112
名無しさん
一昔前はマイカー、マイホームへの憧れが働くモチベーションだったが
今は生活スタイルが多様化しすぎて消費が分散されているのでしょうかね
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6113
匿名さん
数年前がピークで現在、持ち家(マンション戸建)は一旦落ち着いているというだけ。
また、持ち家に興味ない人はこのHP自体にくる必要無いと思うけど。
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6114
匿名さん
これからは賃貸が正解かも知れないなぁ
いずれ地震も来るだろうし、、、
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6115
匿名さん
>>6114 匿名さん
そうですね。
所有する程の価値はないかもしれません。
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6116
匿名さん
>いずれ地震も来るだろうし、、、
地震が来た時に賃貸だと何かメリットあるの?
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6117
匿名さん
-
6118
匿名さん
-
6119
匿名さん
>>6114 匿名さん
それ言ったらいつまで経っても買えなくない??
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6120
匿名さん
分譲マンションを検討したことないひとがマンションコミニティでレスしてるのが不思議だわ。
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6121
匿名さん
>>6120 匿名さん
誰のこと?
買おうか賃貸にしようか悩んでる人もいるのでは?
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6122
戸建て検討中さん
一生、賃貸は嫌だなぁ〜
老人になっても賃貸とかありえん。
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6123
5921
一度も分譲に住んだことなければ、賃貸でも良いかなという発想になるんじゃないかな?
分譲には賃貸にない所有感以上に物件へのこだわりや使ってる設備も全然違います。所詮家主が毎月の小銭を稼ぐための賃貸物件ですよ。
もう賃貸の話やめて無謀ローンに話戻しましょう。
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6124
匿名さん
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6125
匿名さん
所有するが故に縛られてしまうんだよね。
スマホやモバイル端末があればあとは何にも要らない、ハードよりソフトの時代になってきてる。
若い世代ほど流れに敏感なんだろうね。
だからクルマも持ち家も買いたくないって人が増えてると思うよ。
はい、ではさよなら。
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6126
匿名さん
>6125
それは老後の制約が理解できていない若さゆえのってやつだな。
昔隣の人が歳いってる人で大変そうだった。
貸してもらえるところが少なく、貸してもらえても子供が保証人として対応
してくれることが前提のところがほとんどとな。
子無しだと70歳超えると
路頭に迷うよ。。
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6127
匿名さん
人口減少で家があまりまくるから、賃貸でも住むところに困ることはないだろうね。ウサギ小屋みたいなワンルームも出てきてるらしいですし。
子供がいないってのは寂しい話だと思いますが。
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6128
匿名さん
皆さん、自分の実家が賃貸物件だったらどう感じますか?
年金生活なのに家賃を払い続けている親を不安に思いませんか?
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6129
匿名さん
皆さん、自分の実家が無謀なローン負債を抱えていたらどう感じますか?
年金生活なのにローンを払い続けている親を不安に思いませんか?
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6130
マンション比較中さん
>>6123
>>分譲には賃貸にない所有感以上に物件へのこだわりや使ってる設備も全然違います。所詮家主が毎月の小銭を稼ぐための賃貸物件ですよ。
買い替えをしていますので、両方の物件を何度も居住経験ありますが確かにその通りです。
設備は全く違います。
分譲は2重サッシのLOWE、デイスポーザー、キッチンは水晶、バスはpanasonic、鍵は玄関ドア含めフル手ぶらキー
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6131
匿名さん
軍資金があり賃貸生活選ぶのなら好きにすりゃいい。軍資金もないなら選択肢はそもそも無い。老後難民指定席。
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6132
匿名さん
クルマや家を持たないのではなく、カネが無いから持てない。貧乏を隠し体裁だけ保ちたいから色々と理由つけてるだけだろ。
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6133
匿名さん
家賃10万の賃貸に住むより、月々の返済額が10万の住宅ローン組んだほうが、団信が付いてくる分お得ですよね
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6134
匿名さん
>>6133
そして結果的に節約にもなる。賃貸の場合、余計な下見や契約書類の煩雑さそして引越しとか不要になる。そういうのも歳重ねると重荷。
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6135
匿名さん
>>6134 匿名さん
なるほど!
団信、引っ越しにかかる手間と費用、住宅ローン控除を考慮するとかなりの節約になりますね。
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6136
匿名さん
-
6137
匿名さん
そういう意味では、無謀なローンと賃貸の損益分岐点みたいなのが知りたいですね。
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6138
匿名さん
自分は起業して10年になりますが、持ち家があると創業時に都からの創業資金も審査時に有利。
また、諸々の新規取引上の信用にも多少でも有利。
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6139
匿名さん
>>6133 匿名さん
賃貸ならいざという時何処へでも行けるが、ローンだと縛られてしまうんだよね。
同一の場所にずーっと住み続ける覚悟なら構わないけど。
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6140
匿名さん
-
6141
匿名さん
>>6133
家は買ったらお終いじゃなくて維持費がかかるよ。
それに団信なんてかけ捨て生命保険と変わらない。
そんな事を言ったら維持費の分を保険に回したほうがはるかにマシです。
住宅ローンと同じ額の賃貸を比較すれば賃貸のほうがはるかに経済的。
賃貸はほとんどが集合住宅なので戸建が良いならあまり選択肢が無いけどね。
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6142
検討板ユーザーさん
>>6141 匿名さん
団信は掛け捨てではないよ。
ローンが終われば、マンションや土地が売れ、キャッシュが戻ってくるので、資産が形成されてます。
賃貸に暮らした場合、大家さんが払わなければいけないローンと維持費をあなたが払ってる。
-
6143
匿名さん
>>6142
>ローンが終われば、マンションや土地が売れ、キャッシュが戻ってくるので、資産が形成されてます。
これから人口が減るから家や土地は余る。
若い人には不動産が資産という考え方はなじまない。
-
6144
匿名さん
>>6143 匿名さん
ごめん。
23区内だから、23区しか考えてなかったわ。
23区外は駅力のある徒歩圏内以外は無価値だろうよ。
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6145
匿名さん
>>6143 匿名さん
人口減少はインフレ要因
地価は上がるとも言われています
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6146
匿名さん
>人口減少はインフレ要因
物価があがるとしても人口減少下ではスタグフレーションでしょ。
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6147
通りがかりさん
日本の人口は減少してるが、各都市の中心部は増加傾向にある。田舎を除いて今ローンが組める年齢の人が生きてる間は、不動産価格は下がりそうにない
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6148
匿名さん
>>6147 通りがかりさん
地方都市なんていつかは消えるよ。
早めに23区に移住しなよ。
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6149
匿名さん
-
6150
匿名さん
-
6151
匿名さん
>>6148 匿名さん
足立葛飾江戸川あたり狙い目ですよ!
江東は先に抜け駆けした感があります!
北板橋練馬や大田、一部の品川も
下手に千葉や神奈川や埼玉の地方都市住むより安いです。
なにげに東京市部は都心から遠いくせに
上記エリアより高く職住近接重視の今はわりに合わない!
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6152
匿名さん
>>6142
当たり前だが、団信に払った金は戻ってこないよ。
自分の住処を売ったらキャッシュが戻ってくるから掛け捨てでは無いとか何アホな事を言ってるんだろうか。
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6153
匿名さん
>足立葛飾江戸川あたり狙い目ですよ!
23区の東側は住環境がね・・・・・・・。
山の手に比べて海抜が低いし、大きな河があるから津波や高潮のリスクも高い。
海抜0メートルのエリアもあるでしょ。
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6154
戸建て検討中さん
そもそも東京に住む事自体が嫌だわ。
賃貸で住むなら良いけどね。
持ち家なら瀬戸内海沿岸だわ。
今どき東京にいないと手に入らないものなんて全くないからなぁ。
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6155
匿名さん
>>6151 匿名さん
城東より、川を越えて市川まで行った方がいいと思いますがね。
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6156
匿名さん
>>6154 戸建て検討中さん
瀬戸内海沿岸はホント良いですね。
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6157
匿名さん
-
6158
匿名さん
>>6154 戸建て検討中さん
今はいいと思いますよ。
10年後、20年後に老人だらけで病院がー、利便性がーと騒がないでね。
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6159
匿名さん
>>6153 匿名さん
南と西で人口減少エリアはオワコンって言われてますよ。
無謀なローンを組むなら、将来無価値になるところではもったいない。
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6160
匿名さん
無謀なローンで家を買って長期間生活費を削りながら家を持つのは、人口が急増した昭和的思考の名残。
人口が減ってマクロで家が余るのは確実だから、景気や大規模災害などのリスクを考えれば賃貸で様子見かな。
せっせと自己資金を貯めて、2020年以降の状況をみて持ち家を検討すればいい。
-
6161
匿名さん
-
6162
匿名さん
-
6163
戸建て検討中さん
>>6159 匿名さん
20年やら30年くらいで仮にそんな状況なった場合、日本終わってますよw
いったいどんな田舎を想像してるんだろうか…
瀬戸内海って言っても島に住むわけじゃないからな。
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6164
匿名さん
>>6159
>20年やら30年くらいで仮にそんな状況なった場合、日本終わってますよw
すでに終わってる気配がするけど
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6165
匿名さん
>景気や大規模災害などのリスクを考えれば賃貸で様子見かな。
賃貸にした場合大規模災害に対してどんなリスクをヘッジできるの?
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6166
匿名
<<6164
そう感じているならそるは単にあなたの努力不足
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6167
匿名さん
>>6159 匿名さん
私が言ってる西と南って城西と城南のことね。
日本の西と南の将来なんて知らないよ。
23区内が人口減少でやばいなーってムードなんだから、察しな。ってか、田舎の安い土地なんてキャッシュ一括なんだから無謀なローンなんて組まないでしょ?
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6168
匿名さん
>6167
長期予測で都内の人口だけは増えるんだよ。ニュース見てないのか?
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6169
匿名さん
東京は今も昔も人口多すぎ。
安倍政権で打ち出した地方創生とか東京一極集中からの脱却で地方活性化やってくれや。また地方の県民も東京に出てくるなよ。
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6170
匿名さん
オリンピック以降不動産価格は下がるとか実しやかにいう人もいるが果たしてそうなるのか、ならなかった時のことも考えた方がいい。
何年間も家賃を払ったり、また待ったために年齢的にローンの完済期間を短くしても生活に問題がないのか?とか金利はどうなっているのか?工事関係者の減少、部材高騰とか複合的に絡んでくるから待って吉と出るか凶と出るか或る意味博打。
-
6171
主婦さん
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6172
匿名さん
>>6168
>長期予測で都内の人口だけは増えるんだよ。ニュース見てないのか?
都内でもマンションの空室や空き家は増えてるんだよ。ニュース見てないのか?
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6173
匿名さん
-
6174
匿名さん
今後、不動産が安くなると思えば好きなだけ待ってりゃいい、待ちぼうけで年金支給年齢になったりして。(笑)
-
6175
匿名さん
ニュース見てないの?
とかお前等小学生かよwww
ちゃんとソースだそうな。
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6176
匿名さん
-
6177
匿名さん
-
6178
匿名さん
不動産て買いたい時が買い時なんだよなぁ。
逃すと結局色々弊害が出てくるから。
家庭を持つと。
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6179
匿名さん
都内で三人家族で賃貸だと15万でもあるが18万位じゃないとちょつとな。4年待つと更新料含めかなりの額になる。欲しい物件見つかればそのタイミングだよ。建てたいときも同様。待って歳を重ねれば健康面から団信で謝絶何て事もありうるし。
-
6180
名無しさん
-
6181
マンション検討中さん
-
6182
匿名さん
年収2300万 38歳
戸建 1億2000万
頭金2000万
35年固定金利1.1%
頭金支払後の貯蓄2000万
1億の借入はやはり無謀でしょうか?
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6183
匿名さん
>>6182 匿名さん
借り入れはイケる
頭金なし、変動金利、貯蓄4000万は運用に回した方がいい
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6184
口コミ知りたいさん
>>6182 匿名さん
サラリーマンなら無謀ですが、医者なら全然いいでしょう。
開業医であれば、1億2千万借入して金利動向みながら繰上するか事業に回すかバランスとるのもいいと思います。
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6185
匿名さん
>>6182: 匿名さん
自営でも就労者でも小規模経営者でも属性OKなら借入4,3倍、残預金からも問題はないと思いますが、銀行の住宅ローンは1億円以内が多いのでその点だけ。。
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6186
通りがかりさん
戸建ての場合、土地と建物の金額の割合でも無謀かどうかかわってくるよね。仮に総額1億円だとして建物7000万円、土地3000万円と建物3000万円、土地7000万円とでは大きく違う
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6187
マンション検討中さん
はじめまして、相談させていただきます。
自分で試算した限りでは「収入を維持できれば問題ない」と結論づけたのですが、
無謀でしょうか。。。
よろしくお願いいたします。
■世帯年収
本人 税込700万円 個人事業主
配偶者 税込500万円 契約社員
■家族構成
本人 35歳
配偶者 39歳
子供なし
■物件価格・種類
7,000万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
20,000円・7,000円/月
■住宅ローン
・頭金 700万円(諸経費・仲介手数料など別途450万円)
・借入 6300万円
・変動 35年・0.625%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
個人事業主のため未知ですが、3年以内に1000万を目指しています。
ただ子どもが出来た場合、妻の年収は200〜300くらいに下がるかもしれません。
■定年・退職金
未定(退職金はないので確定拠出年金など準備予定)
■将来の家族構成の予定
3~5年以内に子ども1~2人希望
■その他事情
・親からの借入400万円(10~15年で月2~3万ずつ返済予定)
・妻は産休、育休制度ありの職場
・駅近築浅で資産価値は高い(売却益が出る)と踏んでいるマンションです
-
6188
マンション検討中さん
↑の補足です。
ペアローンでメガバンク系の事前審査は通っています。
よろしくお願いいたします。
-
6189
匿名さん
>>6187 マンション検討中さん
世帯年収とローン残高だけみたら普通だけれども、
・中古マンション買って売却益が出るなんて眉唾。仲介手数料や初期費用を考慮してないんだろうけど
・39歳で子供はかなり厳しい。反面子供いないなら家は狭くていいし、ローンは余裕が出来る。その辺考慮しているか?
・あとは個人事業の出来次第
-
6190
匿名さん
>6187
今の中古は当時の新築よりもかなり価格が上がってるはずですので
売却益はマイナスを覚悟した方がいいですよ。
5年前に同じような感じで中古を選ぼうとしたが中古はそのご価格上がること
はほとんどありません。
逆に新築は販売価格より高くなる可能性はありますが今は資産価値は考えられ
ないと思いますよ。
住むことに専念した方が良いです。
-
6191
匿名さん
収入を維持できれば問題ない
と思える精神力が素直にスゲーと思う
-
6192
匿名さん
中古マンションはババ抜き。新築が上がってる今こそ買うべきではない。
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6193
匿名さん
>>6191 匿名さん
言うのとやるのとでは違うけど、それなりの年収の人達は転職したら100万、200万くらい年収上がるしね。
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6194
匿名さん
-
6195
匿名さん
>>6187
個人事業主で家族持ちが住宅ローンを抱えると
なんと安心しますよ
あとは中古で売ったときの価格>借入残高を早目に目指してね
するとまた安心しますよ
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6196
匿名さん
>>6195 匿名さん
かなり安心しますね
団信
住宅ローン控除
自宅の一部を事務所として経費計上
(10年間は住居:事務所=9:1で計上、11年後から自由)
で金利分はもちろんチャラになりますし
経費計上分は実質所得税・住民税なしの報酬と同じですから
-
6197
口コミ知りたいさん
-
6198
匿名さん
-
6199
匿名さん
-
6200
匿名さん
サラリーマンも似たようなもの。
経済活動が停滞してるのに余剰人員を抱えた企業は、選択と集中で人件費の削減に邁進。
ダブついた中高年層を減らして、安価な若年層と入れ替え。
-
6201
匿名さん
-
6202
匿名さん
-
6203
匿名さん
経済成長を感じない人は、よほど運がないか能力に難があるか何かですよ。 昨日のパーティーでの麻生氏
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6204
匿名さん
>経済成長を感じない人は、よほど運がないか能力に難があるか何かですよ
自営業でも0.5%台で借金出来てマンションを買えて
マンション買っただけで2000万も資産が増えて…
その反面就職勝ち組の銀行に勤めても
>大手3銀行で3万3千人リストラ
色々考えさせられますね
-
6205
eマンションさん
>>6201 匿名さん
そんなの聞いたことありませんね。
ソースは??
-
6206
匿名
まぁ能力に難がある
麻生さんに言われても説得力はないわな
麻生さんは嫌いではないよ
-
6207
マンション検討中さん
6187です。
みなさま、アドバイスありがとうございました。
ローン自体は無謀ではないものの、売却益を見込むのは危険ということですね。
個人事業主故に、万が一の時に売却してローン残債(+諸費用)を相殺できる物件を、と思っているのですが
マンション価格が上がりきった今、そのあたりの見極めが難しいですよね。。
とはいえ、年齢的に買い時を逃してしまうのも避けたく、悩ましいところです。
ただ、個人事業主がローンを組むと逆に安心という視点は新鮮でした。
私も自宅兼事務所なので、持ち家になっても控除や経費はうまく使いたいと思っていたのですが、
今は家賃按分を使って住居費はかなり抑えているので、
賃貸ほどの節税は難しいとしてもどこまでメリットを享受できるか。。
引き続き悩み抜いて決めたいと思います。
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6208
マンション検討中さん
会社は東証一部の大企業です。
昇給は、見込めます。
今の家賃よりは支払いは安くなるので良いかなと考えているのですが。。。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込850万円 正社員
配偶者 税込100万円 アルバイト
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5300万円 戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 350万円(諸経費込み)
・借入 5100万円
・変動 35年・0.875%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
有り 40 1200万
■定年・退職金
65歳
なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人
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6209
名無しさん
東一も一流から三流まである。
世界的企業じゃないと話にならないよ。
30で1000って残念賞
配偶者がバイトはウケる。
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6210
匿名さん
>6208
>5300万円 戸建て
32歳で購入してその戸建は何年後まで快適に使える予想ですか?
40年保ったとしてもまだ72歳
建て替えられる財力その時にありますか?
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6211
匿名さん
6208です。
>6209
大企業という書き方は角が立ちますね、失礼しました。
この条件で無謀か否かご判断頂けると幸いです。
配偶者は扶養にいれており、家計にはほぼ戦力外でございますので基本私の給料だけで住宅ローンを払っていく予定です。恐らく、扶養外して気合いを入れて働いても300万程度ぐらいしか稼げないと思います。
>6210
ご意見ありがとうございます。
あまり意識していませんでしたが、リフォームは毎月1万ずつ積み立てようかと思っていましたがもう少し調べてみます。
ボーナスが入るとこれに100-150万のってくるのでそこは貯金に回していく計画です。
無謀でしょうか。。。毎月の支払いから見ると貯金もある程度しっかりできる計算ではあるのですが。
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6212
匿名さん
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6213
匿名さん
>6212
海外で修士号取得の資金に1,000万円以上使ったことによりお金がありません。
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6214
匿名さん
無事確定申告で税務署から100万の振込連絡入りました。
ありがとうございました。
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6215
マンション検討中さん
>>6211 匿名さん
ん?ボーナスなしの年収かいてるの?
それとも大企業なのに、最近ボーナスないの?
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6216
匿名さん
>>6208 マンション検討中さん
32才でその年収でその借入なら行けます。
只、残預金は無いに等しい、その額の戸建なら建売りでしょうから定期メンテ迄の期間も短いだろうし、その辺り頭に入れる事。
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6217
匿名さん
>>6210
間違えなくいえることは、資産がない方は、72歳でまっとうな賃貸は借りられません
まあ、戸建てなら、最低限な修繕に留めるか(10年毎に100万計上)、もしくは、それなりの修繕を20年周期で加算するか(水回り等、20年毎に入れ換えで20年毎にプラス200万)、さらに凝るか
いっそのこと、30年で3000万ぐらいかけて建て替えるか、等々、将来の経済状態の身の丈にあわせられます。
どちらにしろ、月に1万は修繕費用として積み立てるのが、最低ラインを守るために必要です。
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6218
匿名さん
>今の家賃よりは支払いは安くなるので良いかなと考えているのですが。。。
営業の稚拙なセールストークにのせられちゃいけない。
固定資産を所有すると実際の支出は家賃レベルじゃすまない。
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6219
匿名さん
6208です。皆さん、色々とご意見ありがとうございます。まだまだ不勉強なところもありますのでしっかり勉強した上でローンをくみたいと思います。
>6215
ボーナスは現時点支給されていますが、歩合に近く、確実に支給される訳ではないので固定給を記載しておりました。
>6216
修繕費などについてもう少し勉強してみます。ご意見ありがとうございます。無謀か否かご意見伺えて非常に嬉しいです。
>6218
実際のランニング費用をもう一度見直してみます。
営業がというより毎月15万も家賃を払っているのが非常に無駄に感じているのに加えて、家が手狭で子供が産まれたら引っ越す必要もあり、購入を検討しました。
高齢になり、賃貸生活は、不安なこともあり、メンテができなくぼろかったとしてもいつまでも住める家が欲しいと考えた次第です。
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6220
5921
高齢になって手頃なサイズの家に引っ越しも出来るよう築年数が経っても買い手がつく物件を買うという条件で、賃貸より購入を選ぶのは全く無駄ではないと思う。
駅近、人口減少が将来少ない、都市計画に沿っていることを確認してくださいね。
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6221
匿名さん
>>6208 マンション検討中さん
変動0.875??
団信特約追加したのかな?
車はありますか?
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6222
通りがかりさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 46歳
配偶者 42歳
子供 10歳
子供 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2500万円 新築戸建建売
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2000万円
・変動 35年 最初10年 1.00%
11年以降 1.6%
※団信あり
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
本人 2500万程度見込み
妻 1000万程度
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
・妻は育休中。現在は、収入なし。来年1月復帰予定。
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6223
匿名さん
>>6222 通りがかりさん
・低金利の所から借りて支払い期間の圧縮
・団信は手厚いのにする
・車を所有しない
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6224
6208
>>6221
6208です。
車はありません。物件が駅近10分で、スーパー・ドラックストアも数分圏内にあり、当面はなくてもがんばれるかなとは考えていますが、いずれ軽自動車ぐらいは購入予定です。
如何でしょうか。
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6225
匿名さん
車はあったほうが便利。
ローン返済の為に車を持たない?というのは理解できない。
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6226
匿名さん
>>6225 匿名さん
都心で小無しは趣味が車でない限りは持つメリットがない。
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6227
マンション検討中さん
診断お願いします。
■世帯年収
本人 550万 公務員
配偶者 350万 正社員
■家族構成
本人 26歳
配偶者 27歳
■物件価格・種類
4300万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
13000円・9500円・12000円 /月
修繕積立金は10年後に5000円増額し、以降定額だそうです
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途250万円用意有)
・借入 3800万円
・変動 35年・0.525%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
5年以内に二人欲しい
■その他事情
・妻の職場に産休の制度がありませんので、妊娠した場合は退職してしばらく専業主婦をしてもらう予定です
・妻の実家が近いため育児の協力が得られます。
よろしくお願いします。
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6228
6208
>>6225
ローンの為ではなく今必要性がなく購入してません。子供が出来れば購入しようかと思いますが、当分は軽自動車が良いかなと考えております。
こういう条件だったら厳しそうとか、こういう点も懸念入れるべきなどあればアドバイス頂けたら幸いです。
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6229
マンション検討中さん
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6230
匿名さん
>>6227 マンション検討中さん
頭金を減らして
子供ができるまでペアローンで減税を2人分
子供が出来たら奥様名義の分を一括
貯蓄も出来るタイプのようなのでちょっとローンを増やしてみたらいかがですか?
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6231
知人が心配
夫婦40代
総年収1000万以下
子ども3人(今は全員義務教育)
5000万円台のマンション契約を予定していると聞いて心配です。
なんとかなりますでしょうか。
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6232
匿名さん
>>6231 知人が心配さん
生活の固定原価は当事者じゃないから分からないからね。
大雑把に総返済額を当事者が計算し20年で完済可能か否か。
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6233
匿名さん
>>6231 知人が心配さん
40代で購入するなら、
保障の手厚い団信にして、
繰り上げ返済はしない。
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6234
匿名さん
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6235
匿名さん
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6236
匿名さん
変動0.6位で5千万20年返済をラフに調べたら年265万の返済額、変動だから総返済額は不明だけどね。
固定1.5%で年返済290万。
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6237
匿名さん
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6238
匿名さん
60歳台まで生活費や学費の他に毎年265万のローンを返済できるか否かだが、老後資金がないまま年金生活になって老後破綻するパターン。
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6239
匿名さん
>>6238 匿名さん
まだそうとは決まっていない
貯蓄額が不明だから
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6240
匿名さん
貯蓄があるなら自己資金増やす。
リスクを負って運用するより、有利子負債を減らすほうが確実な運用。
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6241
匿名さん
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6242
匿名さん
並の家庭で育ったなら親の不動産、生命保険など金融資産は大なり小なり有るわな。それを当てにするか否かは本人の甲斐性。
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6243
匿名さん
>>6240 匿名さん
全く同意できません。
私は自己資金増やすより運用にまわす方を選択します。
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6244
eマンションさん
>>6240 匿名さん
確実なのは間違いないけど、これだけの低金利ということもあり、より期待値の運用を選択するのも、合理的でしょ?
最後の選択は価値観次第だから、「こっちの方がいい」みたいな言い方は良くないよ
。
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6245
知人が心配
皆さま、御意見をありがとうございます。
夫婦の片方が副業をしていると聞いたことがあります。金銭的に余裕がないのでは、とのことです。
子ども3人で年間265万のローンといいますと、かなり高収入でないと厳しいと私自身は感じます。
逆に、子ども3人で年収1000万、40代、貯蓄1000万とした場合はどのくらいの不動産が購入できるのでしょうか。
後学の為に是非御教示ください。
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6246
匿名さん
>>6245 知人が心配さん
会社の29歳の後輩が年収1000万で貯蓄1000万
住宅ローン6000万通ってました。
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6247
匿名さん
>>6245 知人が心配さん
>年間265万のローン
その試算は20年で完済すると年間265万になるというだけであって、
35年で試算するとざっくり年間158万になります。
子ども3人とのことですので決して余裕ではありませんが無理でもないと思いますよ。
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6248
マンション検討中さん
>>6245 知人が心配さん
知人の財布の中を心配するあなたは心配
不幸になって欲しいですか?
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6249
あおやなぎ
皆様はじめまして。
よろしくお願い致します。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込380万円 契約社員 → 1年以内に正社員雇用予定
配偶者 税込120万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者 35歳
子供2人 0歳 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2500万円 新築企画注文戸建て
上記価格は地盤調査費以外は全て含まれています(登記費用なども)
■住宅ローン
・頭金 50万円(諸経費別途50万円用意有)
・借入 2450万円 (既に審査は通りました)
・変動 35年・0.66%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
120万円
■昇給見込み
微力ながらあるかもしれない
■定年・退職金
正社員になれたらあり(詳細は不明)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
このままの予定
■その他事情
・車1台保有(ローンなし)
・日々の娯楽(酒・タバコ・ギャンブル等)は一切しておりません
・親の援助なし
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6250
あおやなぎ
ボーナス書き忘れました。
年2回(合計2か月分)支給あり。
正社員だと4ヶ月分のようです。
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6251
マンション検討中さん
>>6249 あおやなぎさん
給料低いのに子供2人で貯金も少ない。
頭金50万って。。。
色々と考え方を改めた方が良いのでは?
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6252
戸建さん
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6253
匿名さん
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6254
匿名さん
正社員になってから決めた方がいいと思うのですが。
自分が妻の立場なら、もう少し待ちます。
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6255
匿名さん
審査もレギュレーションがあるからね、正規一年以上だったはず。
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6256
匿名さん
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6257
匿名さん
金融機関は返済が滞っても実害が無いから最近の与信審査は形式だけ。
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6258
匿名さん
>>6251 マンション検討中さん
すんません。
うちは頭金0円で8000万のローンです。
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6259
貧乏だけど幸せ
年収1300万
普通のサラリーマン 40歳
子供3人 9/6/4歳
妻 専業主婦
ローン8000万
地方都市在住
金ないないと言いながら、ローン返しています。
早くインフレ起こらないかな! そればかり願う最近です。
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6260
匿名さん
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6261
匿名さん
>>6259 貧乏だけど幸せさん
インフレ起こるとどうなるの?
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6262
eマンションさん
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6263
匿名さん
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6264
匿名さん
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6265
匿名さん
>実質債務の低下
デフレでは実質債務が増える一方で所得は低下。
返済余力が減少するから早期返済を目指す。
逆にインフレなら出来るだけ長期で返済したほうがいい。
貨幣価値で考えればわかる。
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6266
匿名さん
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6267
貧乏だけど幸せ
スタグフレーションはまずいね。
物価賃金スパイラルの兆候が見えているのは認識。
名目賃金率とインフレ率が今後は同時に上がっていくと予想しており、生活は豊かにはならないが金利固定住宅ローンの返済額は実質減ると理解しております。
幸せか?と聞かれたらこの傾向は住宅ローンだけを見れば幸せかな。
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6268
匿名さん
スタグフレーションでは賃金は他の物価にリンクして上がらない。
生活費やローン返済の負担が増えるだけ。
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6269
貧乏だけど幸せ
人手不足の中、賃金上げないと人が集まらない現状人件費は上がっていると理解。今は上がっていないと実感する人も多いだろうがじわじわ今人件費は確実に上がる。ただしAIの活用により確実にその上昇は10年後には止まりまた下がりだす可能性は大きい。
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6270
匿名さん
労働者不足も業種や職種によって状況が大きく異なります。
給与は賃金体系上は微少な増額はあるでしょう。
が、消費財の物価上昇は不可避なので仕方無く受入れざるを得ませんが、
不動産の高止まりの相場推移には、とてもじゃないが全く追いつきません。
働き方改革が施行されれば、見かけ上の労働時間削減で実質所得は減りますが、
仕事を自宅に持ち帰ったりしながらも、ありがたいことに余暇時間は増えるので、
出費はかさみがちとなり可処分所得は慢性的に減少傾向です。
AIの導入や外国人労働者の採用又、生産現場や建築現場では進化した機械の導入が進んでいます。
労働者不足を上記の対応で吸収する企業は、経営原資を邦人の賃金よりも設備投資などに投下します。
毎年、政府が有権者を意識しポーズとして、財界にベアの目標値を提示して
賃上げ誘導したところで、影響力も全く無い。
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6271
匿名さん
ちょうど今、TV報道で取り上げていましたよ。
●今春の賃金上昇率
・安倍政権が提示した目標:3.0%
・大手企業の実質上昇率:2.54%
大手で2.54%だからね。全体ともなれば、確実に2%台の前半まで下がる。
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6272
匿名さん
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6273
匿名さん
>>6259 貧乏だけど幸せさん
かなりキツそうですけど
不安は無いですか?
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6274
匿名さん
6269さんは額面では6倍程度だけど、手取り、金利込みだとそれ以上、そして子3名だからキツいはず。
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6275
匿名さん
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6276
貧乏だけど幸せ
辛いけど、なんとかやってる感じです。
子供は申し訳ないが私学は出来る範囲で遠慮するように方向づけてます。
生活レベルが上がらないように妻と協力しています。
しかし、結局は収入増やすしか楽になる術はないのを認識し昇進か転職を意識しながら切磋琢磨に働いています。
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6277
匿名さん
1)失職しない事
2)借入時の収入額はキープする事。
これがボーダーライン。
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6278
匿名さん
>子供は申し訳ないが私学は出来る範囲で遠慮するように方向づけてます。
私立に通わせる家庭が多いのには理由があります。
今の公立は驚くほど質が低下してるから、公立でもいい学校を選んで通わせる必要があります。
また公立校でも塾に通っている子供とそれ以外の子供では学力差がつくので安心できません。
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6279
マンション検討中さん
>>6278 匿名さん
そんなの子供のやる気と頭の良さ次第でしょ。
学力とか就職には関係ないけどね
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6280
匿名さん
>>6279 マンション検討中さん
学力はないけど学歴は就職に関係あるけどね
自営なら大丈夫