年収に対して無謀なローン その35

>>5895
普通じゃないですか？余裕のある生活は無理かもしれませんが、そんな人いくらでもいると思いますよ。ここの掲示板はやたら預貯金残してる人が多いですがね。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　妊婦

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4700万円　注文住宅

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　2700万円
　・固定　35年(10年間0.9% 11~35年間 1.2%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　40歳〜600万くらい

■定年・退職金
　60歳1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
予定では子供は2人まで

■その他事情
　車は2台所有
ローンは無し
上記の貯蓄の他に資産運用で複利収入有り(額
は言えませんが…とても順調です。)
土地が特殊で市から固定資産税を半分交付
さらに5.6年間は新築住宅なら利息分を市が負担(ローン控除とは別に)
幼稚園は4000円
小中学は給食費が無料
すまい給付金30万と長期優良住宅で約90万の補助金は確定状態。

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>>5895 マンション検討中さん

こういう輩に限ってたいして貯金なかったりする。恥ずかしい

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>>5902 匿名さん

何か心配ですか？

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>>5904 匿名さん

当方は大丈夫だと思っていますが、他人から見たらどうなのかな？と思いまして…

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>>5905 5902さん
住宅ローンを組んだ世帯の平均など（全国、地域、マンション、戸建別）ググるとありますよ。

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相談に見せかけたプチ自慢ほんといらないよな。

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他人との比較したいならここでレス待つより、能動的に動いて検索した方が正確だし早いぞ。匿名版で自慢する意味ないと思うけどね。

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仲間内で話すには憚られるけど誰かに言いたくてしょうがないからネットにくるんでしょうよ。

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どうせ自慢するなら現役中に老後ハッピー予備軍になってから
家族構成３.7人／老後資金３７５２（４千万以上４５％）／６０歳までに住宅ローン完済見込み７割

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定年までにローン完済できなさそうな人は老後どうするんでしょうね。

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何とかするしかない。

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飲食店などの接客業は人手不足の状況が続くと思うので定年後も働けば問題ない

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夫の実家がそうです。
今年６８歳になる義理父は７０歳まで月々１１万のローンを抱えています。
ですが、年金（２３万）と週３日のバイトで旅行なども楽しんでいますよ。
義理母もカルチャーセンターで手芸教室の講師をしてお小遣いには困らないようです。

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>>5915
この11万円/月のおかげで楽しい毎日を過ごせているのなら、別にいいのでは？
何に重きを置くかは人それぞれ。
難癖なんてつけようと思えばいくらでもつけられるけど、
さすがにこの年まで無事にローンを払えている時点で問題なしでしょ。

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世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　専業主婦
　配偶者　税込590万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供 1人(3歳) 4月から私立幼稚園(私立しかない)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5110万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・9000円・車なし／月


■住宅ローン
　・頭金　500万円親からの支援（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4610万円
　・変動　35年
事前審査は無理やり通した感じです

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万

■昇給見込み
　3年後には850万前後そこからはあまり増えないと予想
経営難になる可能性だってあるしそこまで本当に上がるか不安

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　もう一人ほしいけど厳しいかなと諦め中

■その他事情
幼稚園に入ったら扶養内でまずは100万は稼ごうかと思います
小学校に入ったらフルタイムな予定
年収はあがるけど子供の医療費控除もなくなるし、食費も上がり続けるでしょうし不安
中古でいいよといっているのに旦那が全く譲らない
数字でライフプランを説明してもダメ
変動はリスクが高いと伝えてもダメ
変動金利が上がり修繕費が上がったらもうアウトだよと伝えてもダメ
ローンを払っているだけの為に生き続けて娯楽は全く出来なくなるよと伝えてもダメ
怒って俺が＊＊ばいいんだろ！になっちゃう
どう説得すればいいかもう疲れた

よろしくお願いします。

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奥さんが正社員で定年まで働けばいい。
それが嫌なら離婚。旦那さんは立派なモラハラ。

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>>5917 マンション検討中さん
世帯年収があと500万高くても迷うくらいだわ

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>>5917 マンション検討中さん
借入額が少ないからいける気がする。
月の支払い総額はいくらになるんですか？

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定年後ローンが残らないのはベストでしょうが、そんな理想を持ってたら都内で家買える人半分以下になるのでは？
ローンが終わってもタワマンなら管理費修繕費等で月4、5万は超える可能性は高い。
単純作業ぐらいは定年後も見つかるでしょうから70歳ぐらいまで働けばなんとかなるぐらいじゃないと今の都内の6000万台後半以上のマンションと平均サラリーマンの給料では普通は無理

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年収の約8倍、通るの？

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職場にいる。
住宅ローン返すために働いてる70代のパートのおばちゃん。300万返せば終わる！って話し昨日してた。
管理費と修繕積立金で５万だし孫が６人いてランドセルだの机だの雛人形やらでなかなか大変って言ってたけど二人で旅行したり好きにしてるから幸せそうだよ。
そこは何だかんだ好きで働いてそうだけど俺はローンは退職までには終わらせたいな。

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>>5921 匿名さんらさん
都内のサラリーマンの平均年収をご存じですか？
普通に定年までに返済できると思いますよ。
今は共働きの人が多いからなおさら簡単に

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>>5924 マンション検討中さん
平均600万ですね。
私なら年収10倍のマンションはリスクありすぎで買わないですね。

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年収400万で4000万の借入はいいけど、年収1000万で1億の借入は怖いな。同じ10倍でもだいぶ違う。

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>>5926 匿名さん
年収2000万で7000万のマンション購入しましたが不安ですよ。
1億はさらに次元が違いますね。

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家は現金で買うのが一番だよ！

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自分の年収は42歳 1300万。
子供3人
嫁専業
ローン額 4000万
支払い終了予定年次 73歳

ローン額三倍でも贅沢感無し
借りすぎたと少し反省気味。

サラリーマンで5000万位以上借りれる人は本当に限定的だと思う。

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>>5929 5921さん

23区の駅徒歩5分圏内×3LDK住み=選ばれしサラリーマン
の法則？

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>>5928 匿名さん

ローンで買う方がいい。

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>>5928 匿名さん
おたくはそう実行しなよ。

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現金で払える金あるなら払うよ。ないからローン組むんだよ！

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お金持ちの夫の有責で離婚して、財産分与と慰謝料で家を買いました。
無職だった為ローンが組めなかったからです。
ローンで買える人達が羨ましいです。

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例えば、キャッシュで買って纏まった資金が手薄になるくらいならローン組むでしょ。
住宅ローン組むと社会的信用がある証でもあるし。
尚、庶民が資金貯めてから買うとか、その時何歳で余命何年という事でこの手のたわ言は論外。

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住宅ローンが社会的信用っていつの時代？いまどき30代以下でそんなこと言ってる人いないけど。
結婚指輪は月給の3ヶ月分みたいに売り手のマーケティングを引きずってるだけでしょ。

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無謀なローン内容に戻りましょう。

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お金持ちはローン減税なんて当てにしないから現金買い。

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ここは庶民中心の場。

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世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　専業主婦
　配偶者　月22万＋60才まで4万円程？家族手当が至急　ボーナスは夏冬合わせて80万位

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供 1人(2歳) 今年から私立幼稚園

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3680万円　中古一戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし


■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3480万円
　・変動　35年


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万

■昇給見込み
　毎年昇給はありですが、親族で自分の家庭の話じゃなので幾ら上がるかは詳しく分かりません（聞いてない）
　

■定年・退職金
　60歳
　2000万円位

■将来の家族構成の予定
　　現状のまま

■その他事情
車は可能だったら持ちたいそうです
出来れば賛成してあげたいですが、この条件で後押ししても大丈夫でしょうか

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>>5940
借り入れ額間違えました
3280万円です

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金持ちほど金には厳しい。
この低金利で現金買いは愚策。

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まだ言ってるｗ

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>>5941 匿名さん
年収の8倍を借り入れる？少し難しく思いますよ。

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>>5940 匿名さん
若いし書いてあるのが手取り400ならだいたい税込600で融資は可能かと思うけど私なら物件を3000万以内で探すかな。若いから30年ローン組んで60歳までに無理せず返せるローンにする。子どもは本当にお金かかるから！

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>>5942 貧乏人さん
ローン控除もなく手数料もとられて、手間もかかるなら借りないで現金一括ってのは多いで。
タワマンの最上階の謄本片っ端から取ってみ。
抵当権設定ないの多いから。

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ここはローンスレだってのw

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>>5946 匿名さん
なんでワザワザ謄本取らなあかんのやw自慢したいなら自分の謄本晒せばいいよ
できんのやったら尻尾巻いてさっさと消えなはれw

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>>5944
>>5945

コメントありがとうございます！
書き忘れていました、手取り400万円、税込600万円位です
残業がある月はもう少しあるそうですが、最低でみています

やはり3000万円内で探した方が無難ですかね…その場合、金利は変動と固定だとどちらが良いのでしょうか

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>>5948 匿名さん
現金購入は愚かだなんて言うなってんだ。
金持ちは金に厳しいのは正しいがそれは費用対効果を検証した上での話だ。
贅沢な金遣いもするし、割高なペントハウスを現金でも買うんだよ。
現実を直視しろ、現実から目を背けるな。

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5950が一番現実見れず夢見てるっぽい。
このスレなんのスレか分かってる？

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>>5950 匿名さん

現実は、このスレにはタワマンの最上階をキャッシュで買うような金持ちはいないってこと。オタクさんも含めてね。

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このスレで『現金』は禁句です。
同じく、無謀じゃないローン自慢もね。

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無謀の意味わかってなさそう

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5900：匿名さん[2018-03-27 23:21:09]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫 　　税込650万円　正社員
　妻 税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　夫 31歳
　妻 36歳
子供 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・10000円・なし円 ／月 （車保有なし）

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途現金払い）
　・借入　夫 3000万円
妻 1600万円
　・固定　夫 35年・1.25%
変動 妻 35年・0.625パーセント
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　夫 500万円
妻 1000万円

■昇給見込み
　夫 40歳800万
50歳1000万
妻 昇給なし


■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2年後くらいにもう１人欲しい

■その他事情
　・その他ローン無し
　・住宅ローン減税終了後、変動金利上昇傾向なら妻の変動金利分から繰り上げ返済予定。
そうでなければ、固定金利から繰り上げ返済予定。


この条件で、皆さんの目からみて、一般的でしょうか？
背伸びしすぎな物件でしょうか？
ご意見頂戴したく、投稿しました。

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子供諦めたら余裕だよ
健康には気をつけてね

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>>5956 匿名さん

ありがとうございます。
健康第一で頑張ります。

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夫 29歳 外資系金融機関 年収1,500万
妻 26歳 銀行員 年収600万(時短中は400〜450万)
子ども0歳

子どもは本人が希望すれば中学から私立に行かせてあげたく、2人目は作らない予定です。
ブランド志向もなく、生活レベルは抑えている方だと思います。
夫は転職1年目なので今の会社では、年収は今が底かと。
ただ、長く続けられる仕事ではないと思うのでみ中々計画が立てづらいです。

夫婦とも金融機関ですが、住宅ローンや個人資産とは無縁の部署におりますのでこういうことに関してズブの素人です。
金利よりも団信にメリットを感じるので頭金は最低限にするつもりです。
大体どれくらいのローンが妥当でしょうか。

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>>5955 マンション検討中さん

全然余裕ですよね。

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>>5955 マンション検討中さん

ローンを旦那一人で組んだ方がいいのでは？
ペアにしてる理由は？

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>>5958 マンコミュファンさん

調べたら？一般人より情報収集出来るはず。

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>>5961 匿名さん
担当部署でないと閲覧制限もあり、色々調べるのは難しいのです。
お客様向けの資料は銀行に都合の良いように書いている気がしてしまいまして…。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込年収 650万円　正社員（一部上場）
　配偶者　税込年収 1,000万円　正社員 （非上場）

■家族構成　※要年齢
　本人　46歳
　配偶者　46歳
　子供　無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,680万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・9000円／月　車無し

■住宅ローン
　・頭金　2680万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　30年・0.46%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　ふたりで2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　夫婦ふたりのまま

■その他事情
　・賃貸収入　約100万円/年
　・親が高齢（地方在住）。いつ要介護になるか・・・ふたりとも一人っ子なので、もしもの時は仕事を辞めて介護入りの可能性も


大丈夫でしょうか？

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>>5958 マンコミュファンさん
まずはテンプレ埋めましょう

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>>5963 評判気になるさん

大丈夫なわけないでしょう
地元帰る気あるなら賃貸にすべき

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>>5963 評判気になるさん
老後含めNo problem

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ここに書いてる人たちの年収とか貯蓄ってほんとなの？収入あって貯蓄もある人がこんな掲示板きて遊んでると思えないんだけど。だいたい来る必要がないよね。ただの自慢か。

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>>5967 検討板ユーザーさん
年周がいくらになっても不安はあるものでしょう。会社員ならとくに。

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世帯年収1600万、賃貸収入100万、貯金
3000万の人がローン4000万で何が不安なのでしょうか？

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親の介護のために仕事を辞めなければならないことになるリスクを考えているんだろうけれど、
それは別のところで相談すべき問題かもしれないですね。

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親の介護は地元の介護施設に任せればいいでしょう。

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年を取ると保守的になると言います。
26歳の私からしたら、ここの相談者はなににそんなにびくびくしてるのかまったくわからない。

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生涯賃貸派の方が余程ビビるけど。

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みんな予算はオーバーするんだよ。そしてなんとかなってるんだから、つき進もうぜ。家を諦めず、仕事頑張ればいいじゃないか。妥協した家なんぞ買って後悔するのが1番損だぜ！
って誰か言ってたわ。

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2020年以降は不況の予測。
人口減少で今後ますます土地やマンションが余る。
今は買い時じゃない。

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＞＞5972 匿名さん
そうかあ、びくびくしてる人々に見えるのかあ。
55歳の私からしたら、今の20代の男女の方が何かにつけてびくびくしているように写るが。
私は、びびりながらも思いっきり過ごしてた記憶があるなあ。脚色バイアスがかかってるかな。

時代背景も価値観もが異なるから、比べることは意味無いかもね。
だから、わからなくて当然かもね。むしろ、分からなくてもいいよね。

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＞＞5975 匿名さん
そう。
皆が無理してでも購入しちゃうから、高値が続く。資材・運送・人件費の高騰もあるが。

物件価格の上昇に、とてもじゃないが追いつかない実質所得。
安倍政権の労働改革は勿論、賃上げ要請も無意味だった。

ようやく買わない方が得策だと、気付いた人が増えてきたのかな。

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人口が減っても、地方や利便性の悪い地域に住む人が減るだけで、駅近や環境がいい物件に関しては需要が減らずに高値を維持するのでは？資産価値が暴落するのは郊外のマンションだけで結局人気エリアに関しては大幅な値崩れはないのでは？

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東京だけは、この先も人口が増えるって昨日だったかニュースでやってたね。

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>>5977 匿名さん
復興、国土強靭化、そして五輪工事が重なったから高騰しているんだよ。

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売れるマンション理論と一緒だな。
不景気になっで売れるマンションは売れる。
人口が減っても都会はあまり減らない。

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>>5977 匿名さん

本当に買わないことが得策か？

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＞＞5980 匿名さん
複層的に高騰する理由が重なった事は、事実としてあります。
そして、不動産に限らず、類似の要因で高騰しているモノは他にもあります。
　　
需給バランスは、既に崩れ始めもとい、依然のそれとは変化しています。

供給側の一部の企業も価格抑制策を模索しているが、効果が表われるのはまだ先の事。
購入意向者の眼前にあるハードルも、いよいよその高さを直視せざるを得ない状況にある。
（可処分所得の減少、政策による労働の制約強化、消費増税、金利上昇の懸念など）

それでも、購入に執着し続ける旺盛な意欲をもつ方々が、高値を下支えするでしょう。
マッチポンプ的な皮肉な循環。

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余裕がある人は買ってもいいんじゃないですかね。

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>>5976 匿名さん

あなたの20代を振り返ってどうすんだよ。
55ならそれなりの年収があって、子供ももうすぐ自立するだろ。
スレの内容をもう一度確認してください。

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いまの若い人は給料も上がらないし、格差もひどくなっていくから大変だね。

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義理兄（５５歳）夫婦は親が亡くなったら実家に住む予定で賃貸暮らしだった。
子供もいないので無理に働く必要もない為、義理姉（４８歳）はずっと専業主婦だった。
実家で1人暮らしだった姑（８０歳）が倒れて入院し介護問題が発生し蓋を開けたら、
あると言っていた預貯金がほとんど残っていなかった。
兄弟で話し合った結果、介護施設費用を賄うために実家を処分することに。
人生設計が狂った義理兄夫婦はパニックです。

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>5987
ミクルお悩み相談？

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>>5987 匿名さん

嫁が実家で介護したらいいんじゃないの？

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嫁に介護の義務はなし

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家族介護は過去のもの。
親の資産でいい介護施設に入れてあげるのが子供の責任。

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自分と自分の子供以外のウンチを拭くなんて無理ですぅ。。。
看護師さん、介護士さんを心から尊敬しています。

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年収600しかないのに頭金0で35年の4500万w
しかも今年で40歳ですww
でも全期間固定にしたぞwww
何で審査に通ったのかが謎wwww

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>>5993 匿名さん
逆になんで返せると思ったのか謎なんだけど。

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>>5994 匿名さん
住宅ローンは
●40歳以上
●長期
●頭金ゼロ
●組めるだけ組む
が鉄則

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＞＞5993 匿名さん
年度末で、実績を１件でも積み上げたかった。

きっと、銀行サイドも35年で完済では無く、それよりも5年ほど遡って
30年後あたり（あなたは70才）には繰り上げ返済や、退職金で完済すると見立てたとか。

その条件だと、金利上昇後には、おそらく 貸さないでしょう。正しくは、貸せないか。

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>>5996 匿名さん
ある程度は繰り上げ返済は考えてます
ただ条件キツいから提示金利は厳しくなると予想してたが全く問題なくて驚いたw
金利上昇したら絶対無理だなw
かなり運が良かったw
返済地獄だが神に感謝(´・ω・｀)♪

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＞＞5997 匿名さん
＞かなり運が良かったw

低利で消費増税前の購入は、その逆の条件下での購入とは大差がありますから良かったですね。

5996です。私は、昨年住み替えしました。
運があることは、とても大事ですよね。
そのように「自身は幸運だ」と謙虚に素直に受け止める思考の持ち主には、また女神が微笑むと思う。
身近にそんな人がいたので、そのおこぼれ運？で私も数多くの幸運を体験出来ましたよ。

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住宅ローンは
●年金生活になる前に完済
●返済できる額しか組まない
が鉄則

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預貯金、資産、職業にもよるのでは？
銀行との交渉次第では金利も下げてもらえますし。

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