年収に対して無謀なローン その35

周辺の状況が分からないですが、大型の開発エリアなんですね。焦る気持ちはわかります。

>>5652 匿名さん

奨学金を一括返済する。
転職して年収あげる。
それから考えては？

ちなみに地方に住んでる方ですよね？
この年収だと都心の新入社員より低いので聞いてみました。

フラットの仮審査って窓口の銀行が機構に出して良いか悪いかだけの最低ラインの審査でしょ？
本審査は機構でやるから仮で糠喜びしないほうがいいとか聞いた事がある。
うだうだしていてもラチがあかないので取り合えず審査受けて見たら？

5642さん
属性以外に購入する住宅がフラットの技術基準を満たしているか確認したほうが良いよ。

開発エリアならその辺は大丈夫じゃないの？

4642です。

フラット35はほぼ間違いなく通ると言われました。
タイプA？かなにかの金利が1.1%になるもので出すそうです。
私より勤続年数が短く、収入も少ない人も同じ会社で通ったそうです。

今日、再度現地で話を聞きましたが、また売れていたようで残り10邸だそうなので、両方の両親に相談して早めに決めたいと思っています。

>>5658 匿名さん

そうですね。
ご両親の理解が得られるなら良いと思います。３末に向けてバタバタと決まって行きそうですし。

■世帯年収
　本人　　税込410万円　正社員
　配偶者　結婚後、退職。
2子まで授かったら仕事に復帰したいそう。

■家族構成　
　本人 32歳
　配偶者　30歳

■物件価格･種類
新築 注文住宅 2800万

■住宅ローン
　・頭金 土地の一括購入 1500万
　・借入　建物＋諸費用3110万
　・フラット３５

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　あまり見込めない。

■定年・退職金
　60歳
　雀の涙程度…
　

■将来の家族構成
自分 嫁(妊娠中)

■その他事情
土地代は親の援助込み。

手取りの負担率が33%ぐらいだから行けそうな気もするけど、残りの生活費は月20万弱ですね。子ども２人の育児教育費も考えると厳しいかなぁ。
子どもは親に見てもらって、奥さんが早めにフルで働かないとやって行けないレベルかと思います。

>>5660 戸建て検討中さん
月々の返済額で考えた方がいいですよ。
返済は8万くらい？手取りいくらで、それで2馬力になるまで生活できるかを。
奥さんが働けるのは2子が幼稚園入ってからと考えると5〜7年後。今無職ならたぶん保育園は無理です。
奥さんは扶養内パートとかじゃなくて派遣や正社員でガッツリ働かなきゃ養育費貯められないよ。

>>5660 戸建て検討中さん
ちなみに子供生まれると月々1〜2万出費が増えます。
保育園は6〜3万(年齢が上がると下がる)、幼稚園は3万見といた方がいい。
幼稚園は奥さん働かなくてもかかるよ。
そこまで考慮してね。

5660です。

建物はなるべく安っぽくないデザインで高気密高性能住宅を買いました。
リノベーションで2世代3世代後を見据えて家造りをしたつもりです。

土地は田舎ですが、特殊な土地で色々優遇された土地です。
幼稚園は月5000円。
中学校までは給食費が無料。
市が固定資産税やら住宅ローン利息も数年間、半分支援してくれます。

返済は6万3千円ボーナス2回20万円です。

>>5664 戸建て検討中さん
リノベして2～3世代先まで考慮するのは素晴らしい事ですが、それだけ耐久性ある建物にするにはかなり仕様に拘らなければ不可能だと思います。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　自営（個人事業主）
　配偶者　税込200万円　正社員 （ボーナス年60万）

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　26歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　5000万円　戸建


■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途500万円用意有、余れば貯蓄に回す）
　・借入　4000万円
　・フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し
　配偶者　年10万

■定年・退職金
　本人、無し、中小企業共済金の積み立てで3000万見込み
　
　配偶者、60、1000万　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・配偶者は産休、育休が取れる職場。
　・今月10万の借家で月20万の貯蓄をしている生活（けど家建てたらもう少し月貯蓄額を減らし生活に使いたい）

東海地方で都市では無いです、ご指導お願いいたします。

>>5664 戸建て検討中さん
ボーナス払いが怖いなぁ。
昇給も退職金もほぼ無い会社でボーナスは絶対大丈夫？
幼稚園だってバス代かかったり、預り時間が極端に短いかもしれないし、色々見えてない気がする。まぁいざとなれば親が助けてくれるんでしょう。
とにかく奥様が早く働いてくれるといいね…

>>5664 戸建て検討中さん
ボーナス払いは絶対にやめな。
不確定要素を増やすべきではない。
長期支払いなら尚更。

>>5664 戸建て検討中さん

もうそこまでやってるなら後には引けませんね。頑張ってください。

>>5666 戸建て検討中さん

自営とのことなので、収入がこれからも安定するかどうかだけの話になるでしょうね。なかなか、無謀かどうかの判定は難しいです。

頑張れば何とかなるレベルだと思う。
私が思うに無謀というのは何をどう足掻いても破綻してしまうレベル。プラス思考になるべき。綺麗事かもしれないが理想の住まいを手に入れて家族一致団結して頑張って完済して何世代に渡って住み継いでいく。家族の絆もより深まると思う。

>>5668 匿名さん さん

同意。
公務員でない限りボーナス払いを含まない返済を考えるべき

ローンは手取りの５倍まで。

年収800万でローン3000万。
長年の経験則ですね。

>>5666 戸建て検討中さん
物件価格5000で頭金500ローン4000って計算が合わない。

細かいことは気にしない方なのでしょう。

ベストはこうではないでしょうか。

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途500万円用意有、余れば貯蓄に回す）　→　頭金1500万円
　・借入　4000万円 　→　3000万円
　・フラット35


■物件価格・種類
　5000万円　戸建 　→　　理想：4500万円

住宅支援金融機構のデータ見ると
注文住宅のローン者で全国平均では、物件費用年収の6.8倍　借り入れは年収の5.2倍
首都圏は物件費用　年収の7.0倍　借り入れ　5.2倍。近畿や東海圏も数字も大差無し。

7倍の俺が通りますよ(´・ω・｀)

年収400万円の6倍と年収800万円の6倍では、住居費以外につかえるお金があまりにも違うから、年収の何倍とかって参考にならない気がするが

平均、平均って購入時の年齢がなにも考慮されてないから、参考にならない。
ここには30代後半のジジババしかいないのか？

調べられないやつは勘で借りりゃいい

>>5680 匿名さん
まあ平均なんで30代なら平均より多め、50台なら少なめを見安にすればいいのでは？代表値はそういうもんなので。

>>5679 通りがかりさん

その辺は調整すれば良いんですよ。

私は29ですけど年収の4倍程度ですね借り入れ。世帯年収だと2倍くらい。

高給取りなんですね。

アドバイスお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　税込650万円　正社員
　妻　　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定　25年・1.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このまま

■その他事情
　・妻は仕事は継続予定。

ローン減税が40万限度なので4000万借入にしていますが、貯金削って頭金もう少し出した方がいいでしょうか？

>>5686 匿名さん
逆ですよ。頭金削ってフルローンです。借り入れ期間を長くして10年間後の残高が4000万になると一番お得です。貯蓄もかなりあるのにもったいないですよ。

>>5682 匿名さん

確か家の購入時の年齢で1番多いのが20代だったと思うんですが…
体感で20代後半から30代前半という感じなので30代後半からはもう平均より少なめ、年収だったら5倍以下で考えないとと思ってました。

年収 夫(27) 460万 (ボーナス15×2回)
運良ければ決算月にもあります。
妻(25) 310万 (15×2回)
子なしです

2570万 新築マンション (来年2月)
管理費 9600
修繕積立金 6600
駐車場 3000

住宅ローン
頭金なし ボーナスなし
手元にお金を残しときたいので
諸費用込みの2710万 借り入れ
金利 変動0.52% 35年

貯蓄 500万程度
あと一年お金を貯めれる期間が
あるのでもうすこしあります。
夫の昇給見込みあります。

車のローンは、一括で買ったので
ありません。 プリウスなので燃費良し。

ご意見頂けないでしょうか？

>>5689 マンコミュファンさん

月９万＋ 諸費用２万の11万ぐらいですか。
余裕と思いますが。

子どもの予定をどうされるか次第ですが、まだお若いので大丈夫と思います。
それより、マンションが手狭になったり、そちらの方が心配です。

>>5688 戸建て検討中さん
「確か」とか言ってないで自分で調べなよ。30代中盤が最多みたいよ。地方の田舎はしらんけど。

最新のスーモに35年で借りても、25年以内に殆ど完済するとあった。
購入層の年齢もあったよ。

35才年収800万でローン3000万というのが基本中の基本。

>>5690 匿名さん

ありがとうございます。
月にローンや、管理費等込みで
90000円の支払い予定です。
今は、二人とも働いてますが
子供も考えていますので
夫だけの収入でやりくり
していこうと思っています。
将来のことも考えて
3LDKを購入しました。

食費やら、生活費に
どれだけかかるのか分からず
投稿させていただきました。

家具、家電も一から揃えるので
貯蓄から支払います。

新築マンション購入するか悩んでます。

年収2000万 39歳
4歳の子供と嫁の3人家族

貯金現金1500万 株2500万

新築マンション6500万
管理費+修繕費毎月2万
駐車場5000万円

頭金500万
固定金利1.1% 35年

旅行と車で現金使いすぎました。
貯金が少なく厳しいです。

住宅ローン控除10年経過してから繰り上げ返済したいと思ってます。
実際にどうでしょうか？

>>5695 匿名さん
5年ぐらい浪費を我慢すれば払えるので全く問題ないと思いますよ。
逆に何が不安なんでしょうか？

>>5696 匿名さん
駐車場が5000万だからではないでしょうか

無謀ですね。

>>5695 匿名さん
繰り上げ前提なのに
固定金利なんですか？

>>5694 マンコミュファンさん

家具家電。
IH20三菱
冷蔵庫25三菱
洗濯機18パナ
エアコン25ダイキン
食器棚50アヤノ

最近、自分も買いました。
イチからでないため
テレビなどは買わなかったです。
どうせなら上位機種という意向がありましたので、家電を買うときは夫婦の意見、主に妻かなを気をつけて
結構、積み重ねると大変

>>5680 匿名さん
おいらはジジババ部類
たまに良い顔してジジババの知識を頼り、
使い捨てる方にならないでね

>>5700 住民板ユーザーさん

全体的に高いね。
うちは今月買い換えたけど、冷蔵庫12万、洗濯機6万でした。

エアコン買うときは、ロボット清掃機能？とかいうのが付いてないやつにしておいた方がいいです。解体クリーニングを頼んだ時に、対応できる業者がなかなか見つからず苦労しました。

>>5699 住民板ユーザーさん
変動金利で金利上昇が気になるのともし支払いが長期になった場合を考えて固定です

そもそも固定にするなら、繰り上げしない方がいいと思うけど、、、

>>5705 匿名さん
現金多く残して万が一あった時に家族に現金とマンション残すのがやっぱりいいですかね？

>>5706 匿名さん

頑張って繰り上げして直ぐにポックリいくと阿呆らしいからね。

繰上げせず、浪費後、後の教育費等の増加に気付かず破産の恐怖に怯えながら生きる方が総じて人生短い。

>>5707 匿名さん
それ究極の悩み。利子もバ力にならない額だから繰り上げしたいとも思うが本当に頑張ってポックリあの世に召されたと思ってしまう。全期間固定の人って繰り上げは考えないで現金を貯める派なんでしょうか？

よくわからないんですけど
なんで固定金利だと繰り上げ返済したらダメなんでしょうか？
普通に考えたら借りたものはさっさと返すが普通じゃない？
住宅ローン控除って10年だけだよね？
11年後を目処に繰上げ返済をどんどん積極的にした方がよくないですか？
固定金利や変動金利関係なく。

どの道、住宅ローン金利は各種ローンの中で一番低い。
金融資金が有っても繰り上げしない考えは、手元に現金をキープしておきたい。
団信が担保される。
今後、他の何かでローンを組む場合、金利は住宅ローン金利より高い。また高額なローンは組めなくなる。
こんな理由では？

>>5711 匿名さん
私の同僚はまさにそんな感じでした。
フラット35で4000借り入れして繰り上げは絶対にしないで貯蓄すると。長生きする自信がないからとか変な事を言ってましたが団信の担保の意味合いが強いようです。

>5710
繰り上げ数百万なら初期の段階ですると効果的。初めは返済で元金より利子の方が多いからね。
うちはシミユレーター計算使い控除と比べて期間２年短縮しました。

個人借入なら早めに返したほうが得だと思う。事業資金や投資資金なら利益がでるから長く借りる理由があるけどね。住宅ローン金利はただのコストだよ。

>>5714 匿名さん
それは分かるけど万が一の時には一定額以上の現金がないと何も出来ないよ。

>>5715 匿名さん
はい。最低限の現金を残してさっさと返した方がいいと思います。

>>5710 戸建て検討中さん

自分の考えだと、これだけの低金利だとローンは出来るだけゆっくり返した方がいいと思ってます。なので長期の金利変動リスクを回避するために固定を選びました。

10年過ぎた辺りから繰り上げ返済するつもりなら、変動の方が得な気がします。

金利が上昇したら困るとか、繰り上げ返済する余裕がなさそうなら固定のほうがよさそう。

うちは教育資金の積み立てが必要で繰り上げ返済する余裕がなさそうだったので固定にしました。

なるべく長く借りる方針なら、教育資金も教育ローンか奨学金を借りるべき。金利は住宅ローンと同程度がそれ以下だよ。

>>5719 匿名さん

よく分からないのですが、
住宅ローンは出来るだけゆっくり返して、その間に教育資金を積み立てるというやり方はマズイということでしょうか？

正解はないよ。それぞれ背負っているものも違うし考え方、性格もあるから。

金持ちは掛け捨ての生命保険とか入らない。
余剰金があり、死のうが怪我しようが家族に迷惑かからないから…
団信保険はその埋め合わせとして利用する。
ただし、変動金利が１%超えたら、速攻で繰り上げ返済って感じです。

でもさカツカツで変動金利35年とかザラにいるから恐ろしいよね。金利上昇した場合の住宅ローン破綻予備軍がどんだけいるんだろうと思う。そんな俺もカツカツの借り入れだが家族いるから全期間固定35年にしたよ。

>>5700 住民板ユーザーさん

そうですよね。
積み重ねるとかなり掛かることが
予想されるので150万は、見ています(*_*)
夫は何でも良いと言っているので
私次第ではありますが。。

変動か固定かは難しい。
変動で仮に将来金利が上昇しても、元本の減りが固定より早いから影響は少ないって考えもあるし。
まあ、自分は気にして落ちつかないので固定にしました。

変動を選択してもいいのは急激な金利上昇した場合にローンが一括返済できる人だけだと思うよ。じゃないとリスクが高過ぎるよ。

変動と固定は別のスレで…

>>5727 匿名さん
ごめんなさい…

>>5726 匿名さん
イメージだけで結論づけたらダメですよ。
何を持ってリスクが高いと判断したのかしら。。。

固定でも充分低い。固定で計算して日常生活がキツいなら、それがこのスレでの答でしょ。

>>5722 名無しさん

金持ちが掛け捨ての生命保険に入らず、その埋め合わせとして団信保険を利用する？？

よくわかりません。

スレ違いですが…
固定と変動に殆ど違いがなければ絶対に固定の方が良いですね。
それに住宅ローン控除が終わったら固定だろうと変動だろうと繰上げ返済で終わらした方が賢いかと思います。
変動なんて特にそうです。
リスクが固定より変動の方が高いのは間違いありません。
銀行員は変動を推して推しまくりますが…安いからではなく…金利上昇の際も銀行側が臨機応変に対応できるからですよ？
確定未来なんて存在しません。
将来がどうなるかもわからないのに不確定要素が多い変動で借りるのは理解できません。

あと定年までゆっくり返すのは貧乏のはじまりです。
教育費くらいでローン一括返済も捻出できないくらいカツカツなら家を買うのは辞めましょう。
ローンは多額の負債です。
リスクは極力少なくしてさっさと繰上げ返済です。
リスクを背負って良いのは投資だけです。

金利タイプの変動は金利上昇時、債務者にリスクがあり銀行側にはリスクがない。

また、個人的に金持ちじゃないが掛け捨ての生命保険には加入してません。
終身保険と個人年金には住宅ローン組む前から加入してますが、中途解約の予定なし。、

生命保険は掛け捨てのほうがよくない？手数料ばっか取られてすぐに現金化できない保険は使いにくい気がする。

>>5732 あーさん
固定と変動に殆ど違いがなければって、、、
その殆どが何％なのかが問題なのでは？

>>5733 匿名さん
それって裏返せば
固定金利は金利上昇時、債務者にリスクはなく、銀行にリスクがあるってことでしょ？？

そのリスクは銀行はどこに転嫁しているか？を考えた方がいいよ？

お金にある程度余裕あれば無理に繰り上げ返済せず固定がいいはず。
金利上昇のリスクを回避できるし気にしなくてもいい。
変動で繰り上げ返済してる方が金利が無駄だと必死に返済してるからお金に余裕がないと思う。

金利上昇した時にめちゃくちゃ慌ててそう

>>5723 匿名さん
うちの会社でも変動で35年の人が結構いる。
デベから低金利だから変動がお得と言われそのまま提携の銀行とローン組んでる。

未だ金利上昇しても低金利だから安心と思ってるから怖いですね。

ちゃんと調べてシミュレーションしてからどうするか決めないと破綻しますね。

>>5732 あーさん

固定で教育資金も積み立ててますが、カツカツというほどでもない。
低金利なので繰り上げしてもほとんどメリットないし、別に焦って返す必要もないなって感じですね。

資金に余裕のある人は変動。
あまり余裕のない人は固定。

これで決まりでしょう。

>>5740 匿名さん
正解！
変動の金利上昇程度で慌てふためく人はそもそも借りすぎ。もっと余裕をもって借りるべき。

>>5740 匿名さん
いやいや
変動、固定は関係ない。

資金に余裕のある人は繰り上げ返済しない。
あまり余裕のない人は繰り上げ返済する。

これで決まりでしょう。

ここの相談者の大多数は変動。

固定です。

フラットだと手持ちに余裕がないとダメなのでは？
結果資金に余裕がない人ほど変動にせざるを得なくなるという泥沼。。

>>5745 匿名さん
そもそもフラット使う人は属性が悪い人ですよ？？？

>>5746 匿名さん

最近はそうでもなくなってきたみたいですね。子育て世帯への優遇金利とかも導入されてきましたし。

従姉妹が入籍前に婚約者とペアローンで都内マンションを買いました。
マンション価格は8000万。従姉妹は35, 相手は50。総収入は1200万位。実は従姉妹はバツ2、既に単身用マンションを
持っています。そのマンションは賃貸に出すとか。住居用のマンション購入でローン借りてるから本来は賃貸駄目ですよね。
最近は査定もゆるいのですか。入籍前にペアローン組めたのにびっくりしました。

>>5748 匿名さん
住宅ローン控除を受けるのはダメですけど賃貸は許される場合もあるみたいですよ。フラット35はいいみたいです。
次のローンのときも隠したら問題ありますが、銀行が認めるなら借りれるはずですし。

>5746
すみません、よくわからないのですが35年固定とかで他にいいローンがあるんですか？

>>5750 匿名さん
SMTBの当初固定30年とかはフラットよりもいいですよ。それ以外にも地銀なら個別に条件引き出せますよ。あとは中国銀行とかもたまにSMTB以上のいいレート出しますよ。

こんばんわ。初めての投稿になので不備などあればご指摘お願いします。

■世帯年収
夫　　420万円
妻 80万円
■家族構成　※要年齢
　夫　30歳
　妻　26歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3680万円 新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　390万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3320万円
　・固定　35年・はじめの10年間1.1%→それ以降1.36%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
夫 微増
妻 数年後月6万→月25万程度
■定年・退職金
　自営業のためなし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これから4年で２人は欲しいと考えています。

■その他事情
　妻の出勤用に軽自動車の購入を考えています。(貯金残高と相談)

診断よろしくお願いいたします。