年収に対して無謀なローン その35

恐れ入りますが不安なためアドバイスお願いします。
■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・10000円・0／月 （車なし）

■住宅ローン
　・頭金　1200万（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
1100万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できれば早めに1人希望、2人目は厳しいので考えてない

■その他事情
・妻は産休育休とり1年で時短で復帰予定だが、双方実家が遠く時短勤務が長くなるため、その間のローンが不安
・できれば60までには返済したい

よろしくお願いします。

余裕すぎる

>>5001
子供が産まれた場合を考えて、本人ひとりの年収で定年までの20年ローンの返済額をみて返済の可否を考えればいいでしょう。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　 税込520万円　正社員 手取り43万円
　配偶者　 税込200万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　 33歳
　配偶者 32歳
　子供2人 ※4歳と0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築もしくは戸建

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意無し）
　・借入　4200万円 + 諸経費
　・35年ローン 0.7

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
実力次第の為、不明確。

■定年・退職金
　無し
退職金 無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　4人
■その他事情
・車無し。購入予定無し。
・妻は産休中。

よろしくお願い致します。

>5004
520で手取り43万て多くないですか？

年齢に対して貯金が少なすぎるし、収入も不安定となると家よりお子さんのことを優先してやめといた方がいいと思います。

そもそも銀行が貸してくれるか微妙なライン

こんな馬鹿みたいな無謀なローン組もうとするとは不幸になりたいのかな？

低金利に惑わされてお気軽に家を買っちゃいけません。

>>5004


やめたほうがいいです。無理です。


答えは
１５００万円の中古物件です。

>>5004 検討板ユーザーさん

お子さん二人、退職金なし。給料に含まれている雇用体型。
借入2000万位が現実的では？

青色？

皆さんの意見を見ると厳しめですが、3800万円くらいは借り入れできると思いますが。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　　 税込1500万円　正社員 手取り62万 ボーナス手取り350万
　妻　 税込370万円　正社員 ・時短勤務月手り取21万、ボーナス手取り50万

■家族構成　※要年齢
　本人　 29歳
　配偶者 26歳
　子供1人 ※0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8250万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費込）
　・借入　夫6000万円 妻2100万円
　・35年ローン 0.665%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
夫 30代前半は2000万〜、30代後半は2500万〜、40歳〜45歳で1500万程度の仕事に転職予定。
妻 時短解除で460万。残業ありの場合500〜600万円
■定年・退職金
夫 60歳定年、退職金なし
妻 55歳定年、退職金2,000万円、65歳まで嘱託勤務可能(年収300万程度)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　夫婦、子1人(現在と変わりなし)
■その他事情
・管理費+修繕積立金等で月3.5万円
・車購入予定なし。
・子どもが希望すれば中学受験はさせたいです。
・夫の仕事の都合上、住める地域が限られます。
・比較的質素な生活スタイルだと思います。(派手な外食、ブランド、旅行はしません。)

無謀でしょうか。よろしくお願いします。

>>5014 匿名さん
全然余裕で暮らせます！頭金を入れる必要ありますか？

>>5015 さん
ありがとうございます。
不動産会社から諸費用+頭金で600万は最低でも必要(通常なら物件価格の1割が目安)と言われ、用意することにしました。

ネットでよく、年収2,000万で1億の物件を買う人はありえない、などと見るので似たような我が家は大丈夫なのだろうか…と心配でした。

>>5013
>皆さんの意見を見ると厳しめですが、3800万円くらいは借り入れできると思いますが

借りられる額じゃなく、返せる額を借りるべし。
めいっぱい借りると失敗するよ。

>>5016 匿名さん

貴方みたいな高収入の人は借りて大丈夫かというより、その年収を維持できるのかどうかの方が問題で、どんな職業か分からないから他人からは分かりようがない
一般的には外資系、士業、経営者は将来の収入を予想するのは無理でしょう

>>5018


確かに。　維持できる職業なのか。

>>5018 さん
外資系ですが専門職なので日系に移ったとしても1,500〜2,000程度は維持できます。
見込み年収も最低ラインなので稼げる間に貯蓄に回すつもりです。

今の金融外資系　銀行、証券会社は、低年齢でも上司から発破かけられて　上場企業の同年齢より高収入なのですね。

>>5014

年収のわりに手取りが多いね。

外資系は数年単位でより良い条件で転職できるような人じゃないと、所得の先細りや雇用の不安がある。
今は国内企業でも同じだけどね。

食いっぱぐれのない職業で、親の面倒もみる必要のない家庭で、世帯年収3000万はないと億ションには手を出さない方が良い。

確かに。その方がリスクは少ないですね。

年収2,000万ぐらいある人であり、ましては投資関係であれば、ご自分の住宅ローンの適正度なんて他人に聞くまでもないでしょう。

5年や10年先を読めなければ投資関係なんてできません。今、株価が高くなっているのは、円が安いので外国企業が割安で相対的に運用に有利なので買っているからで日本企業の将来性が上向きになっているわけではありません。

また、最近外国人観光客が増えているのも円が安くなったからこの時期に来ているのが大きいですよね。

>>5020 匿名さん

何の専門職ですか？

＞＞５０２７


高収益な職業は決まっています。

サムライ業、ドクターは、２０代は修行の身です。


ファンドマネージャーです。

>>5028 購入経験者さん

ファンドマネジャーは専門職とは言わないし、勝ち続けるのは無理でしょう

>>5029 マンション検討中さん
あぁ、これは恥ずかしい。
ファンマネがなんなのか良くわかってないね君

>>5026 通りがかりさん
ドル円120円の時よりも今の方が企業決算は断然いいです。円安は一つの理由ではありますが、説明になっていません。はい、論破。

>>5031 匿名さん

内容はともかくそういう汚い日本語使った煽りはやめて欲しいな
よほど日常鬱憤が溜まってるのかな？

売上が増えて、利益も増える・・・・・・・・・高度成長期

売上はそのままなので人件費を削る、利益が増えた・・・・・現在

>>5032 マンション検討中さん
質問する立場で煽ってくるなんてすごいですよね。
じゃあここ来るなよといいたくなりますね。
まあほっとけばいいですよ。
なに言っても人の意見を納得しそうにないしね。

>ファンドマネージャーです。

いまどき？

ファンドマネージャーは、自分の住宅ローンすらマネージメントできない職種らしい。

>>5036 匿名さん

同意。

>>5036 匿名さん
年収に対して35年変動金利を選ぶあたりがそうですね。

俺年収凄いとアピールしたかったんですかね？

年収すごくて自信たっぷりなのに奥さん働いてるのが面白い

>>ドル円120円の時よりも今の方が企業決算は断然いいです。円安は一つの理由ではありますが、説明になっていません。はい、論破。

株高の要因が円安がほとんど、企業側は変わっていませんよ。よろしければ、そのほかの要因で変わった点をあげてみてください。

高年収のファンマネを騙るネタ相談。

>>5042 マンション比較中さん
今どき専業主婦は社会不適合者の人では？
それか使えないか。

↑>>5014が反論してきた？
専業主婦を全否定
もうすごいねあなた

>>5043
2馬力前提のローンしか組めない人がそんな考えになる。
働く必要が無ければ専業主婦でもいいじゃない。

>>5045 匿名さん
いや違うでしょ。社会出ていた方が知見が広がるし人脈も広がると思うのですがね。
どうでしょうか？優秀な人は専業主婦より働いた方が良いよ

女性は独身時代は勤めていても結婚したら専業主婦を希望しますよ。但し、旦那さん一馬力では生活が苦しいから仕方無く働くだけです。

女性の専業主婦希望率
10代62% 20代69% 30代73% 40代71% 50代 65%全ての世代で専業主婦希望。また、OECDの調査でも日本女性が専業希望世界一位。
女性が喜んで共稼ぎしていると思っている男は認識不足。
あ~勘違い男に成らないように。
スレチでした。ではでは。

>>5047 匿名さん
いや違うでしょ！専業主婦は暇で良いよね！

一部キャリアを除き生活の為やむを得ず2馬力で働いている世帯が多数。