マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-20 14:04:36
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表（新築）
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年収に対して無謀なローン その35
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4581
匿名さん
>>4577 匿名さん
昨年夏に借り換えたけど、費用はそんなに掛からなかったよ。手数料は43800円で、登記が25万円、あとは印紙代かな。保証料の還付もあったので殆ど持ち出しはなかったです。
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4582
匿名さん
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4583
坪単価比較中さん
＞＞昨年夏に借り換えたけど、費用はそんなに掛からなかったよ。手数料は43800円で、登記が25万円、あとは印紙代かな。保証料の還付もあったので殆ど持ち出しはなかったです。
登記２５万円以上は、発生するということですよね。
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4584
匿名さん
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4585
匿名さん
>ガラ悪いおっさんやな
不動産営業やローン関連業者がよく使うセールストークだよ。
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4586
匿名さん
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4587
マンコミュファンさん
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4588
匿名さん
保証料還付あっても組み替えのローンでまた保証料発生するんでないの
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4589
匿名さん
普通さっさと返すなら
保証料は金利上乗せに充てるだろ
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4590
匿名さん
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4591
匿名さん
そうか？いっぱいいるぞ
平均でも１３年ぐらいだろ
私は9年で返して住宅ローン2周目
今度はもっと早く終えたい
賃料収入とか増えるから段々加速できるのよね
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4592
匿名さん
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4593
匿名さん
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4594
匿名さん
運用ギャンブル好き以外、10年以上かけて有利子のローンを返済するメリットはない。
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4595
匿名さん
>>4588 匿名さん
ネット系はコミだから別途差し入れは不用でした。
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4596
匿名さん
>>4587 マンコミュファンさん
その時の金利で借りたんだから仕方ないよね？
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4597
匿名さん
>>4591 匿名さん
それ、借り換えも含まれてるよ。自分は一年で完済（ホントは借り換え）したことになってる。
昨今のような低金利じゃあ長く返す人も増えてくるはず。ムリに繰り上げして早死にしたらアホだし。
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4598
匿名さん
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4599
匿名さん
>>4583 坪単価比較中さん
借り換えの金利低減効果を比較したら、25万なんか大したことない人が多いと思う。
私の場合は持ち出しゼロでミックス1.35%から固定1.004%に借り換えました。
元から変動で借りてる人には余り恩恵がないかも知れないですね。
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4600
匿名さん
>>4595 匿名さん
保証料なしで金利がいいネット銀行ってなくないですか？
住信sbiなんかは保証料なしでも手数料が2％だし、保証料なし、手数料低額のとこは総じて金利高い。
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