住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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年収に対して無謀なローン その35

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-20 14:04:36
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その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローン その35

  1. 4341 匿名さん

    総返済額を確定させるには固定だから、そして4326さんは世帯収入、年齢、借入額からみてもいけるでしょう。

  2. 4342 通りがかりさん

    >>4332 匿名さん

    むしろ固定がこんなに下がるチャンスはない

    固定が先に上がるんだから仮に固定が2％くらいになったときに変動0.5％から固定に乗り移る選択ができる？　特にギリ変の人
    まぁ無理だよ

  3. 4343 匿名さん

    >>4332 匿名さん

    ＞＞　フラットを勧めるのは住宅金融支援機構の関係者だけだと思うな。


    FLAT35はよくないってこと？

  4. 4344 匿名さん

    固定化変動か」のスレありますから、そちらでやれば？

  5. 4345 匿名さん

    生活設計のためには債務の固定化。

  6. 4346 匿名さん

    スレチになるので少しだけ、銀行はリスクを債務者が負う変動で借りて欲しいのです。
    また、変動で固定のごとく超長期を計算するのはおかしな考えですよ。

  7. 4347 匿名さん

    >>4340 匿名さん

    まあ、少し前までは変動と固定の差は1.0%というのが普通だったので、まだ低いなという印象ですね。

  8. 4348 匿名さん

    >>4343 匿名さん

    フラットは団信込みだと結構高いんですよね。優遇を全部適用しないと金利面でのメリットが薄いです。

  9. 4349 ４３４３

    ＞＞４３４８

    早々ありがとうございます。


    住宅ローン担当の銀行さんが　　団信が高いとか、同じことを言ってたの覚えています。


  10. 4350 ４３４３
  12. 4351 通りがかりさん

    なんでもいいけど変動が上がって返せなくなったときに政策(税金)で助けろとゴネるのだけはやめてね

  13. 4352 匿名さん

    フラットは低属性の人が使うものでしょ。
    どこでも問題なく審査が通るような人は、各行とネゴして条件を引き出してる。

  14. 4353 匿名さん

    >>4352
    一般的に低俗性だとは見なされない職業ですが、銀行数社まわったが、
    変動なら相談できるが、固定はフラット35Sの20年以下（当時で10年間
    0.6%、残り10年1.2%）より安くするのはぶっちゃけ無理だと言われたよ。

  15. 4354 匿名さん

    >>4352 匿名さん
    正確にはフラットは低属性"でも"使えるローン。
    今の金利水準ならフラット＋民間の所得保障保険（団信代替）とか利用する高属性も多いよ。

    金利ネゴれるのは地銀・信金あたりでしょうか。

  16. 4355 通りがかりさん

    三井住友信託あたりの団信つき銀行ローンを固定で借りて、そこに所得保証保険もつけるのがそれなりに高属性の選択

  17. 4356 買い替え検討中さん

    わかりやすい解説ありがとうございます。


  18. 4357 マンション検討中

    >>4334 匿名さん
    私も落ちつかないので35年固定金利です。
    金利は1.07%と低い金利で35年固定です。

  19. 4358 匿名さん

    実感無いが株式市場はバブルだそうですわ。その内、弾けるって事で、そういうときだけ実感を持つんだろうな。

  20. 4359 匿名さん

    >>4358 匿名さん
    でも日本の株式市場は三分の一はPBR1倍以下で諸外国と比べたら割安って見方もあるわな。
    バブルだと口では言ってもショートできるかと言うとそんなこともできない状況。

  21. 4360 マンション掲示板さん

    私は一軒目をメガバンで借りて、
    二軒目をフラットにしました。
    35年1.06でノーリスクならいいかな、と。

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