年収に対して無謀なローン その35

パソコンから打ったのをスマホで見ると改行とスペースがヘンに表示されますよ。

スマホから打ったのをパソコンで見ると改行とスペースがヘンに表示されますよ。

>>4320

長文でないから　どうだろう

>>4318 マンション掲示板さん

涙で前が見えません

>>4324 通りがかりさん

ネタにつられる奴w

いかがでしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供 4歳と0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4480万円　新築分譲戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4480万円
　・全期間固定 35年 1.33

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳 1000万程度（あとは出世次第）

■定年・退職金
　65歳 退職金あり

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在から変わる予定なし


よろしくお願いします。

＞＞４３２６

頭金なしはどうなのだろう？

自分の場合は、借入年数少なくなるけど　５千万円の物件でも　６割は頭金入れたので。

>>4326 マンション掲示板さん
奥さんも働いておられるので
余裕かと思いますが、
変動で充分では？
上がって来てから借り換えても遅くはないかと。
1.3は新しいフラットですか？
悪くはないと思いますけどねー。

2馬力だとお子さん二人の保育費が結構かかりますね。
知人は都内の保育所で子供二人で月に6万円以上かかっています。

>>4326 マンション掲示板さん
私も頭金なしで6300万購入しました。
問題ないと思いますがお子様お二人なので貯金増やしたいですね。

>>4328 マンション掲示板さん

だから変動より固定が先に上がるから上がってきてから借り換えってのは現実的じゃないんだってば

>だから変動より固定が先に上がるから上がってきてから借り換えってのは現実的じゃないんだってば

今の変動金利はとても低いし上がる要素もあまりないから、借りない手はないよ。
変動で借りつつ、常に固定金利もウォッチしておいてトータルで金利1.33％を超えそうなら固定に借り換えれば？

フラットを勧めるのは住宅金融支援機構の関係者だけだと思うな。

>>4326 マンション掲示板さん

長期で借りて繰り上げ返済をあまりしない予定なら固定で良いと思います。
子供の学費も貯めないといけないですしね。

>>4332 匿名さん

ずーっと金利をチェックするのって気分的に落ち着かないんですよね。いつでも繰り上げ返済できる余力があればまた違うんでしょうけど。私は固定に借り換えて気分的にはスッキリしました。

>ずーっと金利をチェックするのって気分的に落ち着かないんですよね。

なるほど
お金を少しでも多く貯めるにはマメな努力だと思うんですけどね。
ま、落ち着かないっていう気持ちもわかりますが。

みなさん、色々コメントありがとうございます。

固定と変動、どっちが得だったのかって返し終わるまでわからないんですよね。。
私も常に金利を気にしながら生活するのは性分に合わないので、固定を選択しました。（高い金利分は安心を買うと思ってます）
子供の手が離れて、残り年数も少なくなって来た時に、変動が引き続き低水準だったら、切り換えて繰り上げ返済とセットで巻いていこうと考えてます！

>>4336 マンション掲示板さん

うーんと、借り換えは諸費用が掛かるので残り年数と残債が少なくなってからやってもメリットはないです。なので基本的には最後までいくつもりで頑張りましょう。もちろん、繰り上げ返済すると支払総額は減らせますので可能な範囲で。

>>4336 マンション掲示板さん

固定で1.3%だと２年前に私がミックスで借りた金利とほぼ変わりません（固定1.75変動0.73）。わたしは昨年全部固定に借り換えましたけど、固定1.3%はまだまだ低い金利と思いますね。

確かに。子供の手が離れるとなれば、、、約２０年後？なら最後まで固定でしょうね。

残債が多い時に低金利の変動にするから意味があるわけで、残債が少なくなってからはあまり意味がないと思うな。ローンシュミレーターで計算してみたら良いと思う。

>固定1.3%はまだまだ低い金利と思いますね。

そう？
今は預金金利も低く、変動金利０．５％前後の今の時代からするなかでの金利１．３％って結構高いと思うんだけどな。
ま、考え方次第ですね。