住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 年収に対して無謀なローン その35
  • 掲示板

年収に対して無謀なローン その35

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-30 15:29:12
  • 削除依頼
全画像 RSS

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
カーサソサエティ本駒込

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…172173174175176177178179180…695｜20レス50レス100レス200レス

年収に対して無謀なローン その35

  1. 3501 マンコミュファンさん

    >>3498 匿名さん

    購入した場合は築古による修繕費の増加、隣人トラブル、地震噴火ミサイル放射能等の災害リスク、金利上昇リスク、マンションの場合は管理組合不全によるスラム化、立地が悪い場合は電車、バス便、スーパーの撤退のリスク、都心の場合は医療介護の崩壊のリスクを考慮にいれなければいけない

  2. 3502 匿名さん

    >>3497
    普通、管理費は借主負担でしょ。

    これは武蔵小杉のタワマンの52階3LDK70m2の物件だけど、買うと9280万円、借りると家賃34万円（管理費2万円は別途負担）。
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1150330000721/
    https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206850038928/

  3. 3503 匿名さん

    あと、今時、頭金なんて入れる人がいるんだろうか・・・
    金利が低い上に住宅ローン減税があるから、たとえ手持ちの資金があってもフルローンが常識だと思うが。

  4. 3504 マンコミュファンさん

    >>3502 匿名さん

    管理費含めて賃料設定することもあるからそれは賃料36万とみなすでしょう
    武蔵小杉みたいに郊外の方が賃料の表面利回りが高い
    都心の表面利回りは4%程度
    これは郊外の方が築古になるほど資産価値や賃料が下がりやすいことの裏返しだから単純に損得言えない

  5. 3505 マンコミュファンさん

    >>3503 匿名さん

    ローン控除は優良住宅年50万、普通の新築なら年40万、個人から中古で買ったら年20万
    つまり10年後の残債がそれぞれ5,000万、4,000万、2,000万超えると意味がない

  6. 3506 匿名さん

    >金利が低い上に住宅ローン減税があるから、たとえ手持ちの資金があってもフルローンが常識だと思うが。

    金融機関の金利に比べれば住宅ローンの金利は桁違いに高い。
    ローン控除も債務残高のわずか1%
    業者の営業トークにのって、自己資金の無い世帯が無謀なローンを借りるパターンが多い。
    デフレ時の借金は早期返済が鉄則。

  7. 3507 匿名さん

    >8000万円の物件を借りると、家賃は最低でも月25万円はするでしょう。

    賃貸と持ち家では住居に対する条件が変わる。
    賃貸なら狭い集合住宅のほうが安いからほどほどの物件でも妥協できる。
    持ち家だと立地や間取りをはじめ、内外装の仕様、住設機器などにも拘る。

  8. 3508 匿名さん

    インテリアに拘るから壁も床も建具類も選べない賃貸暮らしは考えられない。

  9. 3509 匿名さん

    おたくの趣味はどうでも良いのでは？

  10. 3510 口コミ知りたいさん

    >>3503 匿名さん
    フルローンは結構だが、貯金あることが前提だ。
    貯金ゼロのフルローンはただのアホだ…

  12. 3511 匿名さん

    キャッシュがあってもローンする現在は、「ローン総額-手持ち残金」をローン額と考える。それだけの事。

  13. 3512 口コミ知りたいさん


    【テンプレ】

    ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
    　本人　　税込500万円　正社員3年目
    　配偶者　税80万円　パート

    ■家族構成　※要年齢
    　本人　27歳
    　配偶者　25歳

    ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
    　3300万円　新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
    　6000円・5500円・車なし（10000円 ／月 ）

    ■住宅ローン
    　・頭金　300万円（諸経費別途有）
    　・借入　3000万円
    　・固定　35年・1.15%

    ■貯蓄　(購入後の残貯金)
    　600万円

    ■昇給見込み
    　40歳700
    　50歳800

    ■定年・退職金
    　60歳
    　1000万程度見込み
    　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

    ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
    　子供5年以内にもう１人欲しい

    ■その他事情
    　頭金抑え気味にしてますが、もう少し入れても良い気がします。もう少し貯めてからのほうが良いのでしょうか？
    　・その他ローンなし
    　・親の不動産収入を相続予定（手取り月10万程度）

  14. 3513 匿名さん

    親の不動産収入相続とかイラつくわー
    こっちは自分で働いた金で不動産投資してるっつーの

  15. 3514 匿名さん

    >>3512 口コミ知りたいさん
    ローン総額から貯蓄を引くと実質2400万ローンですから収入の5倍未満ですし、その年で1000万近く貯められる消費思考を考えると全く問題無いかと。
    頭金分は後で繰り上げればいいだけなので、どうするかはゆっくり考えれば？
    後でローン額は増やせないよ。

  16. 3515 匿名さん

    >>3506 匿名さん
    金融機関の金利ってなに？？
    足下は緩やかなインフレだが？？

  17. 3516 匿名さん

    インフレは主要な物価構成要素である賃金上昇が伴わないと効果なし。

  18. 3517 匿名さん

    >>3516 匿名さん
    インフレは～ないと効果なしって日本語ぶっ壊れてるで。はぁ、、レベルひくっ。

  19. 3518 匿名さん

    >>3513
    誤)不動産投資
    正)賃料支払

  20. 3519 匿名さん

    >>3506
    金融機関の金利が、他の貸出金利のことなら
    ローン金利は信じられないほど低いですよ？

    ましてや、国が1％も還元してくれるので、ある意味マイナス金利

    もしあなたの言うようにデフレなら、なおのことローン金利を増やして、金とかの現物資産を持ったほうが特になっちゃいますが？
    私は、おすすめしませんが

  21. 3520 3591

    訂正
    ローン金利を増やして → ローン金額を増やして

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

1…172173174175176177178179180…695｜20レス50レス100レス200レス

[PR] 周辺の物件
オーベル葛西ガーラレジデンス
クラッシィタワー新宿御苑

同じエリアの物件（大規模順）

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
引用先のレスを見る
OK

お知らせ
Powered by feedwind

[PR] 周辺の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西５-6-4

4600万円台～7700万円台（予定）

1LDK+2S（納戸）～4LDK

62.72m2～82.02m2

総戸数 155戸

カーサソサエティ本駒込

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK＋S・3LDK

74.71㎡～83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島２-17-3ほか

5100万円台～7200万円台（予定）

3LDK

55.92m2～63.18m2

総戸数 78戸

バウス板橋大山

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円～9230万円

1DK～4LDK

26.25m2～73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル南葛西

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西４-6-17

3900万円台～5900万円台（予定）

2LDK・3LDK

58.01m2～72.68m2

総戸数 39戸

リビオタワー品川

リビオタワー品川

東京都港区港南３丁目

未定

1LDK～3LDK

42.1m2～130.24m2

総戸数 815戸

イニシア東京尾久

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久７-142-2

5500万円台・6300万円台（予定）

2LDK・3LDK

43.42m2～53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK～4LDK

45.18m²～114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩７丁目

未定

2LDK～2LDK+S（納戸）

45.12m2～74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南３-3-1

6858万円～9088万円

3LDK

58.46m2～75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他

5798万円～7298万円

3LDK

55.04m2～72.33m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀５丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK～3LDK

34.63㎡～65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川４丁目

未定※権利金含む

1LDK～4LDK

35.89m2～89.61m2

総戸数 522戸

リビオ亀有ステーションプレミア

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有３丁目

4670万円～8390万円

1LDK～2LDK+S（納戸）

35.34m2～65.43m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里２-422-1

6900万円台・7900万円台（予定）

1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸）

57.12m2～66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ヴェレーナ西新井

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原１-19-2他

5568万円～7648万円

3LDK

66.72m2～72.74m2

総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

8148万円～9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2～80.07m2

総戸数 31戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

6400万円台～8200万円台（予定）

3LDK

65.96m2～73.68m2

総戸数 56戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

7398万円～1億298万円

2LDK～3LDK

52.27m2～70.96m2

総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

ジオ練馬富士見台

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台１丁目

6640万円～9590万円

2LDK+S（納戸）・3LDK

65.34m2～72.79m2

総戸数 36戸