年収に対して無謀なローン その35

適当はね、無責任だわ

>>13742 匿名さん
年収900です。3700借りて月10万の返済で月10万貯金してます。余裕はそんなにないです。
価値観それぞれですが、土地ありで5000ってかなりの豪邸な気がします。
田舎なら地場の工務店で諸費用込みで計3500ぐらいまでが妥当な気がします。
現在の家計状況を把握して考えてみてはいかがでしょう？

>>13743 匿名さん
ありがとうございます。
解体費なども含まれていますが、上モノでこの価格です。
大手ハウスメーカーさんで、提示されました。

そうですよね、難しいですよね。
物価が安い地域でも、節約しつつ生活していますが、
子供が生まれたらわからないですもんね…

>>13745 ビギナーさん
それが、家がひろいとかではなく、外壁や屋根材がいいとか、大手ハウスメーカーだから安心、みたいなところが価格に反映されていそうです。
"公務員だから"、"メンテナンスがかからないから"というのがあり、夫は払う価値があるものと思っているようです。(FPさんの後押しもあり…)

私が今後家計的に難しくなるといってもなかなか説得できず困っているところです…

その日暮らし・借金癖・貯蓄しない習慣
これらは治りません。

>>13747 検討板ユーザーさん
住宅展示場にでも行ってホイホイと話が進んだんですかね？
公務員二馬力ってかなり良いカモです。。
メーカーに紹介されたFPなんて所詮グルですよ。
屋根なんて瓦にしておけばよいだけ。全然高くない。
外壁が少し良いからって1000万を超えるレベルで高くなりませんて。
他にも安くて良いものはありますので、ぜひ地場の工務店も回ってみてください。

あと現在の家計を整理したら良いんじゃないですかね？
年間の手取り収入、家賃、貯金ぐらいがわかればちょっと厳しいのが見えてきませんか？

>>13747 さん

不動産屋が連れてきたFPなんて意味ないよ
メンテナンスがかからないって謎ですね
戸建もメンテ費はかかるけど

旦那さん
ダメダメですね
自分の稼ぎだけで買える家にしとけって感じ
それだと2000万円台かもしんないけど

>>13747
いくら公務員だからといって、病気などで働けなくなったら稼ぎはなくなっちゃうからねぇ…。もしものときは家を売ることになるけど、建物にお金をかけても大した売値にはならないから破綻することになる。立派な中古よりも新築建売のほうが売れるからね。お気をつけて。

余計なお世話、ご自身こそお大事に

>>13752
ちゃんと相談者の趣旨を読めよ。

■世帯年収
　本人　　税込620万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員
現在妻は育休中につき、あと1年は収入は100万円。
1年後に復帰予定

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　36歳
　子供2人（6歳、0歳）

■物件価格・種類
　4,800万円　戸建て（土地込み）

■住宅ローン
　・頭金 1,000万円
　・借入 3,800万円
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,500万円

■昇給見込み
　あり　最大800万円程度

■定年・退職金
　65歳

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助500万円（頭金に含む）
　・妻は産休・育休は取得中
　・時期は未定ですが、転勤の可能性あり
　　（数年間で戻る事が前提）

削除依頼
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収460万
　配偶者　個人事業主　年収100～200
■家族構成　※要年齢
　本人　46歳
　配偶者　40歳
　子供　13歳　10歳 5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1700万　戸建（土地代含む）

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　1700万円
　・固定　30年・1.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　70
　不明（転職3年目なので）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし


恥ずかしながら5年前に多額の借金をし（リフォームのため）完済後のためあまり貯蓄がありません。
リフォームしたものの更に不具合が出てきてしまいました。
今は親と共に築75年の戸建てに住んでいますが、屋根や配線等色々な所に不具合が出て来ました。流石に年齢もあり建て直しは費用的にもむずかしく…
子ども達の部屋も作れずですので親とは別居する事にして築19年の中古物件を購入しようか迷っています。かなりの田舎在住です。

しかしながらやっていけるかどうか心配なので率直なアドバイス等を頂けたらと思います。よろしくお願い致します。

>>13755 田舎住みさん
1行目の削除依頼は間違いです。

■家族構成・世帯年収
　夫(30) 680万円　正社員
　妻(28) 380万円　正社員

■物件価格・種類
　6100万円の新築マンションを購入

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　合わせて14,000 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　（諸経費別途300万円支払い済み）
　・借入　6100万円
　・変動　35年・0.29%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金300万円+投資700万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　妊活中

■その他事情
　・車所有なし
　・親からの援助なし

購入してから、こちらなどのスレを見て、無謀な買い物をしてしまったのではないかと焦っています。ご意見いただきたいです。

>>13755
築19年の中古戸建てですか…。築20年から30年は大規模リフォームの波が来るので、正直言うとかなり厳しいように思います。ケチればその分将来が困ってしまいますし…。

田舎とのことなので、土地代が抑えられるならば、新築でローコスト規格住宅のほうが費用を抑えられるかもしれません。パパまるハウスは有名です。（エリアは限られていますが…）https://www.papamaru.jp/product/plan-papamaru

それと、住宅ローンの前提が気になりました。お子さんが3人もいらっしゃるので、フラット35にしたほうが総額安くならないでしょうか。
https://www.flat35.com/topics/topics_20231110.html

>>13755 田舎住みさん
お子さん3人をもし大学までいかせるなら、宅通でも学費が一人あたり数百万から1000万円位かかります。
一番下のお子さんが卒業して自立するまでの生活費と学費を試算したら如何でしょう。

皆さんネガティブなことばかり言いますが、多少無理しないと買えるマンションなくないですか？
妥協して築古のマンションを検討中と書いても、今度は古すぎと言いますし、じゃあどこ買えと？
皆さん田舎暮らしですか？

>>13758 通りがかりさん
丁寧なアドバイスありがとうございます。
考えている中古物件は外装と屋根と水回り等をリフォームして販売されているためその点は大丈夫なのですが、確かにその他にも修繕が必要な所が出てくるかもしれませんね…
田舎のためこれでも販売されてる中でもまだ築浅の方なのですが、その点を含めてローコスト住宅も検討したいと思います。

貯蓄があまり無いのでフラット35の手数料は痛いな…と思っていたのですが、子育て支援があるのは有り難いですね！利息が少ない方が良いのでフラット35で検討しようと思います！

>>13759 匿名さん
アドバイスありがとうございます。確かに大学までの費用を考えると物件購入は難しいな…と感じています。あと数年後には上2人が1番学費がかかる様になってしまう事を考えるとやっていける訳が無いと妻は消極的です。
自分の年齢的にも買うなら今が最後なのかなという点と自宅の老朽化で焦りを感じてしまっておりますが、少し冷静になって検討しようとおもいます。

>>13760 匿名さん

どこの話してんだか分かんねえよ

>>13755 田舎住みさん

リフォームされてない物件ならやめたほうが良いって思うが
リフォームで＋500万考えると、田舎なら新築建てられそう

教育費がきついね

>>13764 eマンションさん

そうですね…たらればですが今の家をリフォームせずに残しておけばと後悔しています。田舎にも関わらず田舎特有の「自分の土地を守りたい」というのもあって売り出される土地が少なく、また見合わない金額が多いです。
中々に詰んでるなと思うのですが、子ども達の為に最善を模索しようと思います。

高卒で我慢させればいいんでないですか？

住宅ローンの返済がきついから子供を高卒で我慢させるような親はいない

でも、不動産屋は売るのが仕事だし

不動産屋は子供の教育費と老後資金に触れられるのを嫌がる。
それらの費用を真面目に考えたら、一部の高額所得者を除き家の購入資金なんか出せない世帯が多い。
高額な教育費と老後資金に無知な世帯に長期ローンを組ませて家を売るのが不動産屋の腕。
契約させたら家計の破綻など知ったことではない。

年収600万しかないですけど妻が看護師資格ありで、働いてもらう前提でローン組みました。子供は1人で諦めました。一度しかない人生で子供とマイホームをそれぞれ叶えるには最善だと考えるようにしています。

私48歳
子供5人　1番上高校生
世帯年収600万
これから80歳まで住宅ローン5000万円
自販機でジュース買えない人生が始まった。。

>>13771 通りがかりさん

頑張って

世帯年収1200万
ペアローンで8000万の住宅購入検討中～

>>13773 匿名さん

頑張って

>>13773 匿名さん
子供いるとけっこうきつそう
うちは世帯1500でペアローン8500子供二人33歳だけど、余裕はないです。いわゆる庶民の暮らしという感じ。
余裕のある暮らしがしたいのであれば、6000万円くらいをおすすめしたいです。

正直子供の教育環境に悪い影響を与えない程度かつそこそこ安いところに家を買って、浮いたお金を資産運用に回した方がQOLもリターンの期待値も高くなると思います。
大満足する家を買って最初は気分が良かったとしても、半年もすれば慣れるし、それよか美味しいもの食べれたり旅行に行けたりした方が良いです。

最悪収入が3割減ってもなんとか生きていける！くらいの住宅ローンをおすすめしたいですね。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
子 19歳(学費全額準備済)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4350万円　中古マンション築10年

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　7000円・10000円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途260万円用意有）
　・借入　3150万円
　・固定　35年・1.69%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金 200万円
株投信 1000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　200万程度見込み

■その他事情
　・他ローンなし

このご時世でまともな物件だとこうなります。

辛辣で構いませんので、叱責お願いします。全て読みますので、アンカー付けて返信願います。

世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 （外資年俸制）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供なし

■物件価格・種類
　6600万円　中古マンション （築浅10年未満、大規模）
　都心JR最寄り徒歩10分

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　18000円・17000円・4000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込み）
　・借入　6100万円
　・変動　40年・金利未定%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年功序列で極小、妻はベンチャーで不明

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２人できたら（現在ゼロ）

■その他事情
　・妻は奨学金残り\15000が15年
　・親からの援助300万円 （頭金に）
　・当方はリモートワーク可能、実家は共に地方で育児協力不可。

■アドバイスください
妻が見つけてきた人気物件です。ローン仮審査が通ったので妻は乗り気ですが、これから引越し費用等考えるとキャッシュはほとんど残らず、短期で破綻するのではないかと不安です。正直私は身の丈に合わない買い物だと思っていますが、妻は都内のマンションはこれくらいで、仮審査通ったし大丈夫、と楽観的です。
立地や設備から最悪15年程で売却すれば残債処理が出来る見込みですが、そもそもそれ以前に破綻が見えている気がしています。
悪あがきで40年ローンにしましたが、焼石に水の様な気がしています。

>>13777
お子様二人だとして、今後も今の収入が維持できますか？それが全てではないかと。
ご主人の収入増加があまり期待できないのであれば、奥様は正社員が絶対条件で、パートなら生活は破綻すると思います。

>>13778 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。両人とも正社員で2馬力で働くつもりです。子供は2人欲しいな、と思っていますが、3LDK70平米、住めるけど性別違うと難しいかな、などと考えています。まだ先の事なので、その辺りはその時になってからでしょうか。。

>>13779 口コミ知りたいさん

厳しいと思う
住まいに月々20万払う世帯年収ではないと思う
借りれると返せるはイコールではない
頭金払って貯金100万はヤバ過ぎる

奥さんが年棒でガツガツ稼げるなら分からなくもないが
そもそも子供2人欲しいのに100%戦力で考えるのは無理

返済期間を40年、低金利継続の条件でも税込年収の1/4が住宅に消えます。手取りだと30%くらいでしょうか。
収入次第ですが、子供を考えるとかなり苦しいのではと思います。
住宅ローン審査なんて、通って当たり前。通らないほうがおかしいんです。参考にしてはいけません。

>>13780 名無しさん
お返事ありがとうございます。
おっしゃる通り月々20万円で、今の倍です。恥ずかしながら、現在でも月々の貯金は少なく、この支払いでは将来への貯金はほぼ不可能に思えていました。
引越し後の残金を考えると新生活も立ち行かない気がしていました、漠然な不安が言語化されました。ご叱責本当にありがとうございます。

>>13781 13778さん
おっしゃる通り、額面だと返済率は23%ですが、手取りだと30%です。諸費用込みフルローンだと銀行仮審査は厳しいのでは、と言われ頭金に貯金を入れ込んだ次第です。
マンションの資産性がかなり良い為、銀行は我々よりマンションだけ見て（もちろんそんな訳は無いのですが）ローン通して無いかと疑心暗鬼でした。
人気物件で不動産屋からは頭金の持参を急がされていますが、FPさんと相談して客観的に妻を説得してみようと思います。ご意見大変有難うございます。

>>13777 eマンションさん
私のモデルケースを紹介します。
私年収620万、妻:350万(育休中)、子供1人(0歳)
物件価格:4,950万円、諸費用:250万円(現金払)
35年フルローン、元利均等返済、変動金利0.5%
癌団信付き。自己資金は1,600万円ほど残る。
月々13万円＋管理費修繕費駐車場3万円
夫婦合わせて月々の手取りがだいたい50万円くらいで、
手取りの3分の１以上が消えます。
この夏で昇給予定と奥さんの復帰をあてにしますが、この条件でも無理してるので、6,600万円はやめた方がいいかと。

>>13784 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます。世帯収入が同じくらいで参考になります。
奥様育休中という事で、育業給付を受けていると思われますが、反面控除なども無くなり、踏ん張り処かと推察致します。
自己資金が多く羨ましい限りです。
頭金支払いで手元のキャッシュが無くなる為、育休中など収入減少時に簡単に支払いが滞る気がしており、貯金の無さを痛感しております。
やはり管理費修繕金など込みで、月払いは手取りの3割には押さえた方が良いですよね。物件価格は5,000万円は切りたいと考えていましたが、妻と予算感が合わない為、私が心配し過ぎなのかと考えておりました。
参考にさせていただき、大変有難うございます。

>>13777　eマンションさん

月の可処分（賞与分配）約３２万＋２７万　＝５９万
月の支払い　約２０万

今は育休使っても収入の減はあまりないけど、子どもが生まれると今以上にお金がかかるのは間違いないです。もちろんその間に奥様のキャリアの問題もあるし、外資ベンチャーだと先行きも不透明。ご主人は退職金２０００万もあるようなのでそこそこ大手だと思いますが、シングルインカムでは子ども２人は大変厳しそう。奥様の収入がどこまで維持できるかがキモなように感じます。

子どもへの教育投資が一番お金かかるので、習い事はスポーツセンターとかの習い事で、中学受験はしないというのなら、奥様の年収が３００万くらいを維持できれば生活するには破綻しないと思いますが、住宅費のぞいた残可処分が２７万くらいになるため、節約は意識しないといけないと思います。もちろん子どもの学費も貯蓄しないといけないですが、月４万の１５年の貯蓄でも７００万程にしかなりませんので子どもの大学費用までは捻出できないです。

残金の１００万円は引っ越しでほぼなくなる（家電を買い替えなくても）ので転居したときにはほぼ貯蓄０円になります。子どもの予定がいつかはわかりませんが、そろそろお考えの年齢かと存じます、子どもが生まれるまでになるべく貯蓄をして生活防衛資金をためて、奥様にも子どもが１歳で仕事に復帰してもらうことがキモだと思います。

ここからは個人的な意見ですが、都心部JR１０分大規模１０年以内の物件ということで資産性は高いと思います、でもマンションを転がして利益を上げようとリスクを冒す覚悟じゃなければ、無理してまでマンションにたくさんのお金を使ってもそれほど生活は向上しないと考えています。憧れる住みたいマンションに住んでいることが幸せなのは親だけだと思います。

ともあれ13777さんと奥様が、これから子育てに入る中でどこにお金を使い何を重要視（マンション、教育、家族との余暇など）なするのかは一度お話合いになったほうが良いのではないでしょうか。

>>13786 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
私も当初、賞与込みで考えれば、と考えましたが、ボーナス払い無しの資金計画の意味が無くなりますし、毎月赤字で半年毎の賞与でペイする計画はどう考えても綱渡り過ぎますよね。
子供2人の為の資金やり繰りどうしよう、とも考えていましたが無理そうだし、家の為に子供の教育も趣味など何もかも犠牲にするのは誰も幸せにならない気がしてきました。
自分を納得させる為に資産性という面を持ち出した気がしており、元々リスクを負う性格でも無いですし、身の丈にも、性格的にも合わない物件かもしれません。不動産屋には急かされていますが、妻とは少し話し合いをしようかと思います。
ご意見本当にありがとうございます。客観的に見て、少し頭を冷やしてから検討しようと思います。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込730万円　正社員
　配偶者　税込430万円　正社員（数年後に辞める予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　40歳
　子供１　10歳
子供2 7歳

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンションか新築戸建て すごく迷い中

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12600円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6400万円
　・変動　35年・0.27%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
3人目の予定なし

■その他事情
　・車のローン（無し）
　・親からの援助1000万円
　・現在の住まいは売却予定（売却金額見込み3200万円）


予算6000万円くらいで、今より広い家に引越し検討中。
ペアローンを組むので、審査は通る見込みですが、年齢的なところや、妻が仕事をやめると見込んだ時に、6000万円の買い物は、身の丈に合っていないか不安。

戸建ての場合はオープンハウスな、ような安くて断熱性や、機密性がないような家になるのは覚悟しています。
もし、今後の生活に余裕がでるのであれば、家のグレードをアップしてZEH対応などの、グレードアップして断熱性能をよくしたい。

>>13788 マンションか戸建て購入寸前さん

実質2000万のローンなら大丈夫じゃない？

現在の家が成約してから考えてもいいでしょう。
不動産の売却は売値のまま売れると考えないほうがいい。
短期で売るなら買い得感のある価格で売る必要があります。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員(ボーナス有)
　配偶者　税込500万円　正社員(年俸制)
　　　　　手取り合算 約60万円/月

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4280万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13500円・9000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4280万円
　・変動　35年・0.6程度の予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円　株式投信250万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在子無し　希望２人

■その他事情
　アドバイスいただけると幸いです。
　固定資産税が最初の5年間が17.7万円
　軽減措置終了後が30万前後の予定。
　

>>13791 マンション検討中さん
物件価格自体は問題なし。
貯蓄が少ないから子供が増えた時に奥さんが働けない期間がどうなるかな。あと年齢的にもう子供はさっさと作らないとね。子供できてからのが家買ったほうがいいとは思うけどね。

>>13793 通りがかりさん
奥さんを正社員で働かせましょう
学費がトリプルパンチなのと、老後資金貯めるのがきつそう。

>>13792 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。

>>13793 通りがかりさん

買う必要あるの？
と思ってしまいました

■世帯年収
　本人　　税込520万円　正社員
　配偶者　税込600万円　正社員

■家族構成
　本人　25歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類
　7,800万円　都内新築マンション

■管理費・修繕積立金
　3万円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　7800万円
　・変動　35年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円（別途iDeCo100万）

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　30歳手前で一人、二人目は未定

■その他事情
特になし、両親元気

率直にどうぞ

>>13798
ローン返済の年収比率がたっか！と思ったけど、まだ若いならこれから上がるのかな。
仮に年収が上がらなければ火の車だろうけど、そうなっても売れるマンションだと思うからチャレンジしてみては？

それは無謀だともおもうけど

高値で購入した不動産は思うような高額では売れないと思ったほうがいい。
とくに土地の所有権がないマンションは危ない。

かと言って安いマンションを掴むのも、それはそれでリスクでしょ。安い物件ほど値は下がりやすい。

>>13798 評判気になるさん

今買う理由が見いだせない
DINKS状態の今から資産形成する方が良いと思う
金利上昇局面を考えると様子見が良いと個人的には考えるな

>>13797 マンション検討中さん
50手前でも、家買う理由はあるでしょう。
お子さんの教育費さえなんとかなれば、乗り切れると思いますよ。

>>13798 評判気になるさん

これだけ上がってしまうと東京のマンション価格は
当分下がらないのと、将来の家族構成や働き方が変わらなければ買うなら早い方が、絶対良いです。

借入額が明らかに多いですが、最低7000万円は出さないと相場的に買えない状況ですので、なんとか夫婦お二人で返済していくしかないでしょうね。

■世帯年収
　本人　　税込580万円　公務員
　配偶者　税込420万円(育休前の年収、小学校まで時短)看護師

■家族構成　
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　4780万 新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　140万円（諸経費別途380万円用意有）
　・借入　4640万円
　・変動　35年・0.3% 単独ローン

■頭金、諸経費支払い後の貯蓄
　200万円 他NISA積立年金で400万

■昇給見込み
　本人は12万/年は確実
妻はほぼなし

■定年・退職金
　本人 65歳 2000万程度見込み
　妻 あまり期待できない

■将来の家族構成の予定
　2～6年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・ローン完済の車一台
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・妻が親の借金を背負ってしまっており、あと2年で終わるが80万/年ほど支払いが必要。その後5万/月の戻りが一年ほど続く予定
・定年前の住宅ローン完済希望と住宅ローン控除を使いたく、今年中の購入を希望しています。この数年を乗り切れば楽になると思っていますが、ご意見聞かせてください

■世帯年収
　本人　　税込400万円　会社員
　配偶者　税込300万円　会社員　時短勤務

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　4500万 新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込）
　・借入　4,000万円
　・変動　35年・0.5% ペアローン

■頭金、諸経費支払い後の貯蓄
　500万円 別途資産運用200万円

■昇給見込み
　本人は6～12万円/年
　妻はなしで想定

■定年・退職金
　本人 60歳 1000万円程度見込み
　妻 　60歳 500万円程度見込み

■将来の家族構成の予定
　4年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　子供の教育費が心配です。ご意見お聞かせください

>>13807 戸建て検討中さん
かなり厳しそう

>>13806
仰るとおりこの数年踏ん張れれば大丈夫だと思う。頭金はなしにできるならその方が良いと思うけど、金利優遇の条件になっているの？

>>13807
かなり昇給に頼った人生設計で不安。公務員かそれに似たような職種ならありだけど、そうじゃないならリスキーだと思う。今は大手企業でも、事業ごと他社に売られる時代だから、昇給が続くとは限らないと思う。

>>13807 戸建て検討中さん

年間にそんなに昇給続けられるならオッケーですが、
もししないときもあるなら家と子供が私学行くとかなると教育費の負担がしんどうそう。

>>13806 戸建て検討中さん

また親が借金作りそう
変動金利は2～3年で+1.0%とか可能性高いよ
その条件でも0.3%で借りられるか不明
公務員ならいけるか

嫁復帰必須

ご査収願います。ライフプラン診断は問題ないと言われましたが不安があります。

■世帯年収
　本人　　税込850万円　会社員
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　22歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　7000万 新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込）
　・借入　6500万円
　・変動　35年・0.31%

■頭金、諸経費支払い後の貯蓄
　頭金500万円程度 その後の貯蓄1200万円

■昇給見込み
　本人1200万円(保守的に45歳以降には)

■定年・退職金
　本人 60歳 2500万円程度見込み

■将来の家族構成の予定
　今年出産予定

■その他事情
　子供の教育費が心配です。

>>13812 匿名さん

1200万が確実ならGO
嫁も働け

>>13812 匿名さん

貯蓄使い切っても5300万円の残金
結構しんどいとおまうよ。
実際家以外にも家具や電化製品、インテリヤ、イベント費用なんか考えたら1200万円は心許ないね。
私ならこの金額は無理と判断

よろしくお願いします。
■世帯年収
　本人　　税込1,050万円　会社員
　配偶者　税込800万円　会社員

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　第一子がもうすぐ産まれる予定
　本人が来年3月まで産休育休

■物件価格・種類
　13,000万 都内新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　2,100万円（諸経費込）
　・借入　11,400万円
　・変動35年で審査中
　　10年固定にするか悩んでいます

■頭金、諸経費支払い後の貯蓄
　頭金2,100万円程度(うち親からの援助1,000万円)
　支払後の貯蓄4,500万円

■昇給見込み
　本人は子育てもあるので保守的に横ばい
　配偶者は30半ばで1,000万円はいけそうかなと

■定年・退職金
　本人配偶者共に60歳 合計3,000万円程度見込み
　これとは別に確定拠出年金あり、現在評価額900万円

■将来の家族構成の予定
　2人目はできればほしいが未定

■その他事情
　利上げしそうで日和っています

13815です。書き忘れましたがペアローンです。

>>13815 匿名さん

利上げはされる
利息月10万位にはなるかもな

頑張って破綻しない様生きてください

ご意見お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込850万円　会社員
　配偶者　税込300万円　会社員（時短中）

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　諸経費込みで6,800万円　中古マンション

■住宅ローン
　・頭金　1,800万円（諸経費込）
　・借入　5,000万円
　・変動　35年
　・管理費修繕積立金　3.5万円／月

■頭金、諸経費支払い後の貯蓄
　貯蓄1,200万円
　別途、親からの支援金500万円

■昇給見込み
　本人1,000万円(40歳以降)

■定年・退職金
　本人 60歳 2,500万円程度
　配偶者60歳　1,000万円程度？

■将来の家族構成の予定
　2人目の可能性はゼロではない

■その他
　変動金利の上昇が心配
　管理費修繕積立金の負担が大きいと感じる

>>13818
なんとかなると思いますが、金利が上がると思うなら、頭金を、親からの支援金以外は入れずに投資に回したほうが安心だと思います。
金利が上がるということは、インフレしている状態＝円の価値が下がっている状態なので、株などが上がっていると考えられます。

>>13819 通りすがりさん

住宅購入時の贈与は非課税ってもう無くなったんだっけ？

遅くなってしまいましたが、ご返信ありがとうございます。
なんとかなる、とのこと、ありがとうございます。

投資は、貯蓄の内数で多少はやっているのですが、小心者のため、多額を投入するのは躊躇してしまっております。

アドバイスを参考にして前向きに検討してみたいと思います。
重ねて、ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　会社員
　配偶者　税込550万円　会社員

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　31歳

■物件価格・種類
　4,500万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費込）
　・借入　4,500万円
　・変動　35年　0.5%　単独ローン
　・管理費修繕積立金駐車場　3万円／月

■頭金、諸経費支払い後の貯蓄
　700万円　 別途資産運用200万円

■昇給見込み
　あまり期待できず

■定年・退職金
　なし

■将来の家族構成の予定
　可能そうならば1~2人

■その他
　・変動金利の上昇が心配
　・子供ありの場合の教育費が心配

ご意見お聞かせいただけると助かります。

>>13823 マンション検討中さん
退職金がないのがきつい。
子供は1人まで。奥さんがどこまで働けるか。
働けない期間が長くなったらやばい。

本人　　税込1000万円　正社員
配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者 40歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　33年、0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金1100万円、投資信託（ニーサ含む）1000万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人

■その他事情
　・車1年後に買い替え予定

>>13808 匿名さん
子育て中は厳しそう

>>13825 マンコミュファンさん

変動0.7%？
0.3～0.4%ではなく？

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員

■家族構成
　本人　50歳

■物件価格・種類
　3600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　管理費11000円・修繕費6000円　
　※修繕費は6年毎に1.5倍ずつUP。築30年後位で管理費・修繕費計4万円位／月

■住宅ローン
　・頭金　210万円（諸経費含む）
　・借入　3600万円
　・変動　28年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1600万円（内訳：現金600、保険・財形・投資1000万）
　※オプション、家電等で200万程度現金減想定
　※65歳時点で保険、財形分を一括受取した場合→2500万位
　　65歳から20年間年金として分割受取する場合の総額→3700万位
　　（いずれも現金預金、退職金、NISA等投資分は含まず、あくまで終身保険、財形年金、積立年金の受取額）

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定
　単身
　
■その他事情
　・その他ローンなし
　・親からの相続500万円程度予定
　・家系的に長生きリスクあり（90～100歳とか）
　・老後一人暮らしが難しくなるor在宅介護も厳しくなる前に売却し、施設入居予定
　・立地を優先して築30年等の中古も検討したが、上記長生きリスクより、
　　老後に建替えが発生すると金銭的に厳しくなりそうなため、新築マンション契約
　・定年後の住宅ローンの繰り上げ返済は、金利により検討する。
　　保険、財形年金を一括受取するより分割受取したほうが良いため

皆様なら、物件価格、住宅ローンいくらまで検討しますか？
4200～5000万弱（年収の6～7倍）まで予算上げて、
リセールバリューが期待できそうな立地にしますか？
契約した物件は23区内ですが、駅遠15分でリセールは賃貸よりマシかな程度と思っております。
ご意見お聞かせ下さいませ。

>>13828 マンション入居待ちさん

施設入るって決めてるなら賃貸で良いんじゃね？

>>13829 口コミ知りたいさん

ご意見ありがとうございます。
賃貸に10万払い続けても資産にはならないですし、リセールバリュー低くても0にはならない、定年後に賃貸更新出来るか不安になるより、持家の方がQOLも上がるかなと思っています。

>>13828 マンション入居待ちさん

手元に残る資産としては
マンション購入の判断でしょうが、
流動性のある金融資産への投資を
私なら賃貸で選びます。
今のクソ高い時期に、将来の資産価値だけで
不動産購入は立ち止まって考えた方が良いのでは

賃貸戸建ていいですよ

不動産の資産価値として残るのはせいぜい都市部の希少な土地ぐらい
大規模災害が起きたらマンションなんて価値がなくなりそう

>>13830 マンション検討中さん

固定資産税や管理費、修繕費など無駄金払うならギリギリまで賃貸
借りられないなら安い中古購入でも良さそう

■世帯年収
　本人　　税込1500万円　正社員

■家族構成
　本人　49歳
妻 アルバイト年収100万円
　子供　16歳　13歳　11歳　全員公立学校

■物件価格・種類
　7000万円　戸建

■管理費・修繕積立金

■住宅ローン
　・借入残高　3000万円
　・変動　22年・0.645%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円金融資産　
　学資保険500万

■昇給見込み
　微妙　したら年収200万円アップ

■定年・退職金
　65歳
　3800万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　変更無し
　
■その他事情
　・車ローン　残高360万円
　子供達1人ずつ部屋のある家と地方都市の家購入しました。子供が育った頃には退職金しか残らない予定です。
　後22年間頑張って乗り切ります。

>>13835 名無しさん

どこが無謀なの？

>>13835 名無しさん
これから学費がかかる時に、思い切った決断をされましたね。子供3人に一部屋与えるとなると賃貸でもそれなりの費用が発生するでしょう。
なるべく長く働き、退職後の資金を貯めるべきでしょう。

>>13835 名無しさん
これから学費がかかる時に、思い切った決断をされましたね。子供3人に一部屋与えるとなると賃貸でもそれなりの費用が発生するでしょう。
なるべく長く働き、退職後の資金を貯めるべきでしょう。

これは夢の中の話？ですかね？

>>13835 名無しさん
無謀ではないね。
教育費とローンの支払い、及び老後の貯金が上手くバランス良く回れば良いけど。

■世帯年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　43歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5990万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　6250万円
　・変動　35年（フラット35）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
400万円


■昇給見込み
　何十万といった昇給はなし

■定年・退職金
　私60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 配偶者は詳細不明です。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年齢的に子供は作りません

■その他事情
　・大学奨学金が2万ほど
　・23区に小さいですが実家あり。相続として兄弟で分割する可能性あり。
　・親の援助なし

私は上記のローンは絶対無謀と反対しています。子供なしで共働きでいくなら4000万台ぐらいが妥当でガンガン返済と思っています。配偶者は6000万は月々都内の賃貸借りるくらいの金額と判断して問題ないと思っているようですが。恐ろしいです。

恐ろしいのは、その能天気ですかね。
所詮他人事ですが。