年収に対して無謀なローン その35

>>13698 マンション掲示板さん

車も保有で？
子供も2人とか？
だとしたら心強い

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類
　5500万円の新築マンションで検討中

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　14000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.35%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金500万円+投資800万円

■昇給見込み
　年10万と仮定

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・車所有なし
　・親からの援助なし

いくらくらいまでが現実的なのでしょうか…。

現実的なら買わない

>>13702
下記スレで最近投稿のあった人に状況が似てますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/557499/

>>13704 通りすがりさん
似てますね、私も5000万以下の物件と迷っています。
4800万までなら管理費込みで月13万なので、個人的にはこの辺りが限度かなと思っています。

このスレも参考にしたいと思います。

退職金に手を付けず現役までに完済できるローンが最低条件だろ

>>13702 通りがかりさん

そのうち修繕積立金が1.5万円位まで上がり、固定資産税と合わせてローン以外に月4.5?5万円の支払いになる
ローンが終わり定年過ぎても毎月支払う

頑張って

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込400万円　自営

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　3780万円(中古築23年マンション)
　内訳 : 物件2980万円＋リノベ800万

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・16000円・18000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費込）
　・借入　3780万円
　・変動　35年・0.495%（癌団信あり）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　本人:700万円
　配偶者:400万円
　学資保険:100万円

■昇給見込み
　有り（100万/年）

■定年・退職金
　60歳・退職金無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はこのまま1人の予定

■その他事情
　・車のローン無し（社用車利用）
　・親援助無し
　・現在賃料11.5万+駐車場1.6万
　・ベンチャー企業勤務で業績好調のため給与は右肩上がりですが、大手では無いので不安


アドバイスお願いします。

>>13708
築23年のマンションに何年住む予定？好立地なマンションでなければ、あと15年もすれば限界マンション化のおそれがあるから気をつけて。そうなる前に売り逃げしないといけないから。

売り逃げって素人はしないから。

>>13709 通りすがりさん

ありがとうございます。

ありがとうございます。

正直何年住むか問題は今のところ深く考えてないのが本音ですね…
立地・広さの割に価格が安く、内覧も殺到している状況を見ると今後も売りにくい物件では無いかなと思ってます。

>>13711
！？それ、安くしないと売れないという裏返しでは？

>>13708 購入経験者さん

気に入ったなら買えば

15年も住めば2700万位は払うことになり、ローン残高は2200万位残ってる
2500万で売れても残債と手数料でほぼゼロだ
まあその頃は年収2000万超なんで余裕だね

>>13713 名無しさん
なるほど、、そこまでしっかり考えないとだめですね。
勉強になりました。再検討します

>>13714 購入経験者さん

この程度のことを「そこまでしっかり」と言ってる時点でマズイ
修繕積立金もそのうち20000円超えでしょう

もう少し考えた方が良い

いつも思うけど地域やエリアを書かないでどうやって具体的な回答すればいいんだ？
同じ５０００万のマンションでも場所によってかなり違うし。

>>13701
遅くなってすまんが車1の小学生の子供2だよ
まぁ地方都市部だし貧乏ではないけどザ・贅沢でもない生活ですわ

管理費込みの月払い11万にするために頭金入れてボーナス払い使うのって実際どう？
金利0.3%として利息は600万くらい上がるけど、毎月の支払いは減る。
ボーナス払いしてる人いない？
ボーナス払いするな！って意見しかないのは知ってるが…。

自分は借金壁が少しあるけど、あまり気にしてはいない…。