住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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  4. 年収に対して無謀なローン その35
  • 掲示板
マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-03 08:26:42

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローン その35

  1. 13609 マンコミュファンさん

    >>13608 匿名さん

    修繕金は要るけどな
    貯めるも使うも自信でコントロールするのが戸建て

  2. 13610 匿名さん

    新築戸建なら10年間はメンテ不要。
    うちは総床130㎡程度の家だけど、築15年で焼成タイル外壁の洗浄と目地点検、屋根のメンテと塗装をやって100万強ですんだから月あたり6000円ぐらい。

  3. 13611 マンション検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込1,500万円 正社員
     配偶者 税込400万円 正社員

    ■家族構成
     本人 44歳
     配偶者 43歳
     子供1 3歳

    ■物件価格・種類
     9,700万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     21,000円・10,000円・駐車場は利用せず /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 1,300万円 (諸経費等込み)
     ・借入 9,000万円
     ・変動 35年・0.4%程度

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     2,500万円(頭金控除後)

    ■昇給見込み
     あり
     本人は1,800万円程度までいく可能性あり。

    ■定年・退職金
     65歳
     3,000万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供はこれ以上増やす予定なし

    ■その他事情
     ・車の所有は考えていません。
     ・親からの援助はありません。
     ・このまま共働きで行くつもりです。

    無謀でしょうか…

  4. 13612 通りがかりさん

    >>13611 マンション検討中さん

    自分とはかけ離れた年収で凄いと思うけど、これから変動でその額借りるの?

  5. 13613 匿名さん

    なぜかマンションを買う予定の人は車を持たないという条件つき
    現実には家を買う前にすでに車を持ってる人が多いのでは?
    戸建てを買う予定の人はあまり車の有無を条件にしていない

  6. 13614 検討板ユーザーさん

    >>13612 通りがかりさん
    そうなんです。
    そんなわけでこのスレッドかなと。
    もちろん繰り上げ返済を見込んでいますが…
    審査は通るようです。

  7. 13615 マンション掲示板さん

    >>13614 検討板ユーザーさん

    そりゃそんだけ立派な稼ぎなら審査も通るだろうし、繰り上げだって出来るだろうけど、せっかく豊な生活を住まいに全振りするような気がします

    まぁ個人の価値観だろうけど

  8. 13616 マンション掲示板さん

    >>13611 マンション検討中さん

    今のご時世一億近い額出さないと良いマンション買えないので、高嶺の花状態です。
    ローン組めるなら私は全然アリだと思いますよ。これまでの人生に信用がある証ですからね。
    生活費と住宅ローンを含む固定費入れても、お子さん一人なら普通に生活できると思いますけど。

  9. 13617 通りがかりさん

    皆さん強気だね
    ycc修正見込み、こうなってくるともう変動だって上げざるを得ないでしょう?

  10. 13618 購入経験者さん

    >>13613 匿名さん
    マンションを買う人は都心だからじゃないですか?うちも車は無いですね。
    都心で戸建てを買うのはよっぽどじゃないと無理なので、戸建ての人は必然的に郊外や田舎になって車が必須ということでしょう。

  11. 13619 匿名さん

    ■世帯年収
     本人  税込600万円 正社員
     配偶者 税込300万円 正社員

    ■家族構成
     本人 38歳
     配偶者 29歳
     子供1 0歳

    ■物件価格・種類
     5300万円 新築戸建て(土地1300万、建物4000万)

    ■住宅ローン
     ・頭金 1300万円
     ・借入 4000万円
     ・変動 35年・0.50%(ローン控除終わったらできるだけ繰り上げ返済予定)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     800万円
     土地900万相当(売却予定)

    ■昇給見込み
     あり

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み

    ■将来の家族構成の予定
     子供2年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・車2台、ローンなし
     ・共働きの予定です

    平屋にしたくて土地の入手まで進んできましたが、このまま進んでいいものか不安になり投稿しました。
    よろしくお願いいたします。

  12. 13620 匿名さん

    >>13618 購入経験者さん
    うちは23区の戸建て住まいです。
    副都心のターミナル駅まで10分程度の駅まで徒歩数分の戸建て住宅街ですが、どの家も車を保有していて中には複数台所有している家もあります。
    隣の区に住む兄弟も戸建て住まいで、行き来には車を使うので駐車スペースは2台分あります。

  13. 13621 匿名さん

    マンションは利便性がいい都心近くの立地で、戸建ては不便な郊外や田舎というステレオタイプの決めつけは実態にそぐわない。

  14. 13622 匿名さん

    車不要とか言いそう

  15. 13623 マンコミュファンさん

    >>13619 匿名さん

    建物高くね?

  16. 13624 匿名さん

    うちは都内で、徒歩で行ける駅が3駅あり、玄関から電車に乗るのに6~10分、そこから渋谷・目黒・恵比寿、大井町などへ電車で10分少々、横浜20分程の戸建ですが、テレワで電車には年に数回乗るだけ。
    外食も徒歩圏は数百店あるけど、近場は駐車場が少なく、ドライブがてら車で遠征します。
    車2台に、バイクや自転車を置いて、通勤や買物、旅行などに家族で使い分けます。
    徒歩圏のスーパーは約10店。これも遠くても安いOKやオオゼキまで車で買い出しに出かけます。
    量は毎回10kgは超えるし、宅配も多いけど、徒歩で買物などありえません。
    家の中や出かけるにしても車旅行の方が楽しいので、休日に街ブラとか殆どしませんね。
    ちなみにローンの終わった建物を、早くもリフォームしなければならず、3千万を計上。
    年収は1千万そこそこだけど、リタイヤ後も同額の収入は見込めるので、頭金2割、残りを金融資産の配当など運用利益を中心に、10年固定で毎月返済予定。
    3人の子は上2人は卒業して楽にはなったけど、部材費も高騰し、家にはローン後も金がかかるものですね。

  17. 13625 匿名さん

    都会でも家族や子供がいれば車なしの生活は考えられません。
    立地に関係なく自家用車は便利で効率的。

  18. 13626 名無しさん

    >>13622 匿名さん

    俺は免許取れないから車不要

  19. 13627 匿名さん

    家族がいる免許保有者なら都会でも車は必需品。
    管理状態が不明で保管場所が遠いカーシェアや、手続きが面倒なレンタカーより自家用車のほうが便利。

  20. 13628 匿名さん

    購入前から車を使ってる世帯ならマンション購入後も車を使うことが多い筈。
    マンション購入予定者は毎月の管理費が高くなるから車を持たないだけでしょう。
    都市部のマンションだと全世帯分の駐車スペースを確保してない物件もある。

  21. 13629 名無しさん

    ■世帯年収 2000万円
     本人  税込1050万円 正社員
     配偶者 税込950万円 正社員

    ■家族構成
     本人 27歳
     配偶者 29歳
     子供1人予定

    ■物件価格・種類
     14000万円 注文戸建

    ■住宅ローン
     ・頭金 2000万円
     ・借入 12000万円
     ・変動、35年、0.4%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1000万円

    ■昇給見込み
     あり。40代で本人は2000万、配偶者は1500万まで行く予定。

    ■定年・退職金
     夫婦とも定年60歳
     退職金は合わせて4000万円程度

    ■将来の家族構成の予定
    妻は資格持ちで産休育休をとりつつも仕事は続ける予定です。

    ■その他事情
     ・親から援助なし
     ・車は今後取得の予定
     ・子供が出来たら小学校受験の可能性はあり
     ・現在家賃は18万円

    よろしくお願いします。

  22. 13630 マンション検討中さん

    どんな仕事してんねん

  23. 13631 マンション検討中さん


    ■世帯年収 1,600万円
     本人  税込800万円 正社員
     配偶者 税込800万円 正社員

    ■家族構成
     本人 31歳
     配偶者 31歳
     子供 0歳

    ■物件価格・種類
     11,000万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代
     30,000円/月

    ■住宅ローン
     ・頭金 1,000万円
     ・借入 10,000万円
     ・変動、35年、0.4%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1000万円

    ■昇給見込み
     あり。
     5年以内で2人とも1,000万は超える予定。

    ■定年・退職金
     夫婦とも定年60歳
     退職金は合わせて4,000万円程度

    ■将来の家族構成の予定
     子どもはもう1人は考えています。

    ■その他事情
     ・車保有なし

    教育や娯楽費用もそれなりに確保したいですが、
    この条件だと住まいの比重が高いでしょうか。
    金利上昇の話もあり不安です…
    ご意見いただけると幸いです。

  24. 13632 マンション検討中さん

    どんな仕事してんねん

  25. 13633 マンション検討中さん

    どんな仕事してんまんねん

  26. 13634 通りすがりさん

    >>13631
    我が家もほぼ似たような感じですが、手堅く7500万円の戸建てにしました。
    これは私の考えですが、昇給は会社が存続した場合の給与であり確実ではないので今の給与ベースで返済を考えました。(今会社が倒れても、同じ給与帯には転職できると思うので)

  27. 13635 評判気になるさん

    >>13631 マンション検討中さん

    億ション
    行っとけ
    行っとけ
    大丈夫だよ~

  28. 13636 検討板ユーザーさん

    >>13633 マンション検討中さん

    わざわざ書き直して間違えたのか?

  29. 13637 匿名さん

    ほぼコピペ

  30. 13638 評判気になるさん

    >>13634 通りすがりさん
    ありがとうございます。
    どちらを取るかですね…

  31. 13639 匿名さん

    ではお次の方

  32. 13640 名無しさん

    ■世帯年収
     本人 600万円 正社員
     妻 340万円 正社員

     世帯収入(月)は約50万(手取り)
     ボーナス本人のみ年2回×60万円(手取り)

    ■家族構成
     本人 33歳、妻 32歳
     子供 5歳&4歳

    ■物件価格・種類
     4600万円 中古マンション(都内・駅5分以内・築20年)

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代
     9000円・9000円・0円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 約200万円
     ・借入 4500万円
     ・変動 35年0.3%(ペアローン想定)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     約100万円
     子の習い事・教育費にもよりますが、中学入学まで年150万~200万は貯蓄したい。

    ■昇給見込み
     本人 あり(最終年収800万)
     妻 なし

    ■定年・退職金
     65歳・退職金低く見て1000万(本人のみ)

    ■その他事情
     ・車なし、買う予定無し
     ・購入検討のきっかけは子の小学校入学
     ・子どもは高校までは公立に行ってもらいたい。(親としては)
     ・妻が5月から就職
     ・頭金を貯めて数年後に出直すか、今買うか検討中。金利の上昇を考えると無謀な計画でしょうか。
     

  33. 13641 名無しさん

    >>13640
    ↑借入は4500万でなく、4700万の間違いでした。訂正します

  34. 13642 匿名さん

    車無しの時点で、終了。

  35. 13643 名無しさん

    タクシーと救急車でOK、とか言いそう。

  36. 13644 通りすがりさん

    >>13640
    借入金額自体は、生活レベルを落とせばギリ行けると思うけど、築20年のマンションだと無謀かな~。これから修繕費が上がる可能性が高いし、住設もあと10年すれば限界を迎えるよ。
    確かに駅チカマンションは資産価値が高いけどね。払えなかったら大変だからね。。。

  37. 13645 通りすがりさん

    一応、車所有してる。

  38. 13646 マンコミュファンさん

    >>13644 通りすがりさん

    ???
    無条件で楽勝かと・・・

  39. 13647 検討板ユーザーさん

    >>13640 名無しさん

    築20年だと大規模修繕などはある程度実施済み?
    修繕費9000円ってのが、値上げした後なのか前なのかな?

    車無しなので大丈夫かもしれませんが、金利上昇や修繕費の負担増等はご用心

  40. 13648 口コミ知りたいさん

    しかし車ないと不便だけどね?

  41. 13649 通りすがりさん

    >>13646
    貯蓄100万円で?
    身体こわしたらすぐ火の車になるよ。就業不能保険に入っているなら別だけど。

  42. 13650 匿名さん

    家を買うために無謀なローンを組んでも、車が持てなかったり日々の生活を切り詰めるような生活をしていたら意味がない。

  43. 13651 マンション検討中さん

    僕は車の免許取れないから車がない生活が普通
    不便さが分からない
    まぁ東京だからかな?

  44. 13652 匿名さん

    不動産屋が言ってたなぁ

  45. 13653 マンション検討中さん

    車をいらない派と車必須派はお互い価値観が正反対だから分かり合うことは一生ない。

  46. 13654 匿名さん

    駐車場がない物件多いしね。

  47. 13655 匿名さん

    23区内でも家族がいると車は生活必需品。
    小さな子供が複数いると車は欠かせない。

  48. 13656 マンコミュファンさん

    >>13654 匿名さん

    駐車場って作らないといけないんじゃなかったっけ?

  49. 13657 匿名さん

    駅チカだと車いらないよね。
    クルマがーいうのは、郊外しか買えなかったからかしら。

  50. 13658 通りがかりさん

    >>13656 マンコミュファンさん

    法ではない

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