年収に対して無謀なローン その35

>>12567 職人さん
これから下のお子さんが卒業するまで約10年強のあいだが一番教育費がかかる時期。
定年を越えるこの間に3人分で最低でも2000万は教育費として確保しないといけないし、ローン返済期間も28年でなく、遅くとも再雇用の終わる12年返済で考えないといけない。
退職金全額を老後資金にまわせても老後の生活に不足する可能性があります。
教育費の支出がピークの時期にローン返済、老後資金の確保を同時並行で行うのは無理があります。

ご回答ありがとうございます。

>>12569
そうですね、２８ではなく２６年です。一ヵ月のお支払いは多めになりますね。
>>１２５６８
現在の住まいは希望物件に近い分譲マンションです（４千万は売却時のローン支払い後の残金になります）。狭くなったので住み替えようかと思ったのですが。教育費の事を考えれば、できるかどうか難しいところです。但し、希望物件は駅近なのでいつでも売却ができ、定年後また住み替えればいいかと思っております。
>>12567
老後資金に対しては妻が若いのでずっと働く予定です。私も定年の後働く希望しております。

すみません。ご回答の方は　１２５６７ではなく１２５７０ですね。

これから大学進学もあり教育費が本格化するので、貯蓄は吐き出す一方。一人暮らしになればさらにお金はかかるけど、手狭は緩和されるのでは？

住替えも安易に考えるのはよろしくないですよ。

>希望物件は駅近なのでいつでも売却ができ、定年後また住み替えればいいかと思っております。

中古マンションは在庫過剰で販売市場は厳しいです。
思うような価格で売れないまま何年も塩漬け状態の物件が多数あります。
住み替えるたびに資産を減らす人も多いので、安易に売却を考えると動きがとれなくなります。

>>12571 職人さん
じゃあもう買ったらいい。どうせ買うんでしょう。

世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29 歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　年0.5万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　・子供は3人の予定なので、あと2人増える予定です。2年毎の予定です。


■その他
妻は産休&育休中は給料は最初の一年だけ半分出てあとは出ません。
妻は第三子が2歳の時に職場復帰を考えております。
車の購入を予定（ワンボックス）

これで4000万は可能ですかね？相場的に4000万有れば大丈夫だとは思っておりますが、不安がいっぱいです。

>>12576 匿名さん
フルタイム復帰できれば年齢・収入的に大丈夫だけど、復帰まで一馬力の収入では心もとない。待機児童や職場の経営状況等、色々な要因で今と同じ収入を得ることが難しい場合も考えられるのでは？

世帯年収
　本人　　1400万円　勤務医
　配偶者　600万円　私大教員

■家族構成
　本人　35 歳
　配偶者　31歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　1億2000万円　都内タワマン

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計約4-5万円/月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　1億1000万円（ペアローン）
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　年1万程度

■定年・退職金
　65歳・約2000万
　
■将来の家族構成の予定
　子供はまだ欲しいです

■その他
　車保有なし。今後も保有予定なし。


現在都心の賃貸に住んでいますが、どうしても都内の新築マンションを買って住んでみたいです。
無謀でしょうか。

>>12578
毎月45万返済、5万管理費等を20数年で完済なので、今以上の世帯年収をその期間キープできれば可能。
昇給と退職金が少ない(安全側で見込んでると思いますが)ので、教育費等を手厚くするならワンランク下げたほうが賢明ですが、その際は途中で売り抜ければ軌道修正できるのは○。

>>12577 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。
子供が小学校に上がったら妻はフルタイムの予定ですね。
待機児童の対策として、一応2歳で保育園入らなければ3歳まで育休期間を伸ばせるので、2回チャレンジしてみる予定です。

収入はどうなるか分かりませんね。回答を参考にさせて頂きます。

>>12578 匿名さん
すごいね
35歳で4000万も貯めるなんて

勤務医ならそれぐらい稼げますよ。
美容系ならもっといけます。

>12578: 匿名さん
データなど検索してご自身で判断できませんか？

>>12583
他の人の意見も聞こうという趣旨のスレです
どうしたんですか突然

多くの相談者は買うことを決めてるから、他人のネガ意見を聞いても反発するだけというスレに思える

12578で相談させて頂いたものです。

>>12579: 通りがかりさん
ご意見ありがとうございました。地方の両親からは1億のローンはありえないと言われていたので不安でした。内見に進んでみたいと思います。

>>12581
ありがとうございます。私も妻も大した趣味がないもので。

>>12586 匿名さん
それだけ貯められるならイケると思いますよ！

住宅ローンの約定期間は長く、返済期間は短くというのが鉄則。
ローン控除期間が過ぎたらさっさと完済して、子供の教育費や余暇の費用に使うほうが楽。

>>12589 匿名さん
そのとおりなんだけど、そんな人は無謀なローンかどうかって相談せんやろ
主張する場所間違っとる

約定期間が長いローンは、繰り上げ返済の予定を考慮せずに無謀かどうかの判断はできない。
もし退職金をローン返済に充てたり、定年後もダラダラとローンを返済するつもりなら高い確率で無謀。

>>12573
>>12574
>>12575
ご回答ありがとうございました。やはり教育費のことを考えたら無謀ですね。

世帯年収
　本人　　770万円　上場企業正社員
　配偶者　450万円　上場企業グループ会社正社員

■家族構成
　本人　35 歳
　配偶者　33歳
　子供　なし

■物件価格・種類
　5600万円+諸経費250万 都内新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計約2.5万円/月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
※諸経費込、うち500万は両親より相続予定
※もう少し頭金を積むことも検討中
　・借入　4850万円（ペアローン、本人4000、残り配偶者）
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2400万円、他積立NISA100万弱

■昇給見込み
　本人 職責上がらない限り数千円/年
配偶者 不明、直近は残業抑制により減少傾向

■定年・退職金
　本人 60歳・約2000万見込 ※但し確定拠出年金
配偶者 不明
　
■将来の家族構成の予定
　子供1人は欲しい、現在妊活中

■その他
　車保有なし。今後も保有予定なし。

現在の賃貸が子供が住める環境ではないため、
購入を計画中です。
今のままであれば、それほど無謀な資金計画ではないと考えていますが、もし子供が産まれれば
お金の使い方も変わってくることが想定されるため、
その点を一番懸念しております。
忌憚のないご意見いただければ幸いです。

>>12593 マンション検討中さん
妊活中とのことですので、奥様の収入は加味せずに考えても、問題のない金額だと思います。

>>12594 通りがかりさん
早速コメントいただきましてありがとうございます。
仰る通り、配偶者が妊娠すると
一時的に一馬力&復職後もしばらくは
時短にならざるを得ない、という点が気がかりでした。

>>12593 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。余裕あります。
年収770（+α）で子供一人、借入3500・貯蓄1000と考えればかなり楽な印象になりませんか？
ローン控除的にもここまで頭金入れる必要ないですが。

>>12596 通りがかりさん
お気遣い頂いたコメントありがとうございます。
ローン減税の観点で何処まで頭金をいれるか
悩ましいのですが、総支払額抑制と
手元に残るキャッシュのバランスを考え、設定しました。

もう65歳定年になりますよね？
その後3年くらい残りそうな場合は大丈夫ですか？68歳です。それも無謀ですか？
その頃には数百万なので貯金から全額返そうと思えば返せると思いますが。。

>>12598 匿名さん
新規の質問ですか？
それだけではなんともわからないです。
本気で聞きたいなら、テンプレ埋めたほうが良いかと。

>>12599 通りがかりさん
質問というか雑談です。。
何個か前に定年後もだらだら返すのは無謀というコメントがあったので！

12601です。一部訂正する為、削除依頼をしました。まもなく消えるとおもいます。
以下、補足して再度の投稿です。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人（妻）　　税込450万円　正社員　手取り月24万　ボーナス手取り年80万
　配偶者（夫）　税込1150～1250万円　勤務医　手取り月60万＋アルバイト（月による6-15程度）＋患者さんからの心付け　ボーナス手取り年170万

■家族構成　※要年齢
　本人（妻）　36歳
　配偶者（夫）　48歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古マンション　山手線東側徒歩圏内

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12500円・11000円／月　車なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途400万円用意有　一部リフォーム費含む）
　・借入　5000万円
　・審査中　20年程度での返済予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　資産全て1700万円

■昇給見込み
　あるが大幅ではない、上記に別途夫が毎月アルバイトで6～15万円程度の収入あり。

■定年・退職金
　65歳
　不明
　夫は現在外科医の為、検診やアルバイトなどの比較的楽なバイトをしていく予定です。　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　一人できたらよいが年齢的に難しいかと

■その他事情
　・車なし
　・他借り入れなし

宜しくお願いします。

>>12602 ご近所さん
お子さんのことを考えないならば、どうにでもなると思います。
お子さんのことを考えるならば、進学先次第かと。細かくライフプランのシミュレーションをしてみないとなんとも言えません。
ネット上にも使いやすいシュミレーターがありますので、試してみてください。（個人的にはみずほがおすすめです）

家賃補助がなくなったのを機にマンション購入を検討しています。(現在の家賃月11.6万)
共働きが前提になりますが無謀でしょうか。

?■世帯年収
　本人　税込600万円(手取り33万、ボーナス年収100万) 正社員
　配偶者　税込400万円(手取り17万ボーナス100万)正社員 →今後1年育休取得、小学校に上がるまで時短予定(手取り12ー15万)
■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　※今秋子どもが１人生まれる予定
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5400万円　新築マンション
■管理費・修繕積立金
　16000円・6000円／月
■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　5400万円 ペアローン
　・変動　35年・0.6%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1700万円
■昇給見込み
　あり(夫：今年度650万、40歳で800万)
■定年・退職金
　60歳
　退職金なし(※共に確定拠出年金で受取)
　定年後、5年間の再雇用制度有り（共に年収300万程度）　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども1人の予定
■その他事情
　・妻は産休育休が取りやすい職場。
・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。

>>12602 ご近所さん

患者さんからの「心付け」がもらえるなんて羨ましいです。
私の勤め先はガチで禁止で、実際もらっていることがバレた後輩医師はクビになりました。今は別の病院で勤務していますが狭い世界のなので再就職にも苦労したようです。
まあ、そんなクリーンな体制のためか勤務環境は悪くないですが
関係ない話でスミマセン。

>>12602 ご近所さん
色んなことがありワクワク楽しいですね。返済は可能と思いますよ。
応援しております。

ただ不動産バブルですので、もう少し待てば良いと思われます。

20 代でして、また将来設計が見えにくいのですが、皆様の経験から何かアドバイス・意見をいただけると大変助かります m(_ _)m

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員 (年俸制/インセンティブ込み)
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　戸建て (土地込み)

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6700万円
　・変動　40年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人：有り 30歳 - 40歳で 1000 前後が上限
配偶者：不明

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
来年に 1 人目を出産予定。４年後に 2 人目を予定。

■その他事情
　・車のローン（月1.4万円、あと1年）
　・親からの援助：不明
　・配偶者は現在パート。出産後、保育園に預けれることができれば、正社員の看護師として病院等に勤務予定。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員
■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　31歳
　子供　　0歳
■物件価格・種類
　4500万円
■住宅ローン
　4000万円　変動0.5%35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万円
昇給はお互い50歳で700万行けば良い方、退職金1500万ですが今後は下がるかも、退職は55歳で再雇用後は300万になります

ちょっと質問の趣旨が違ってすみません…もう買ってしまったのですが、退職が早いのに月11万返すのは無謀なローンですかね
共働きペアローンです
兄弟いた方が寂しくないから子供をあと一人…と思いましたが、今生まれても旦那退職時中学生で産むのは危険でしょうか

>>12608 名無しさん
35年ローンで借りておいて実際は何年で完済する予定ですか？
年収が下がる55歳の定年再雇用までにローン完済を考えないと、再雇用後の世帯年収では月11万でも返済が厳しくありませんか？

>>12608 名無しさん
奥様仕事復帰済みですか？現状、子育てとの両立は大変ではないですか？子があと1人増えてもやっていけそうですか？(両親の協力などあるか)

>>12607 です。

流れてしまったようですので、再掲させてください ><


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員 (年俸制/インセンティブ込み)
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　戸建て (土地込み) 概算しか出ていないため、少し高めに見積もってもらってます。

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6700万円
　・変動　40年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人：有り 30歳 - 40歳で 1000 前後が上限
配偶者：不明

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
来年に 1 人目を出産予定。４年後に 2 人目を予定。

■その他事情
　・車のローン（月1.4万円、あと1年）
　・親からの援助：不明
　・配偶者は現在パート。出産後、保育園に預けれることができれば、正社員の看護師として病院等に勤務予定。

雇用や年収が不安定な現在の状況下 年齢が高い人は、35年ローンで借りても雇用延長で年収が下がる前に完済しないと破綻するリスクが高まる。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　公務員
　配偶者　税込200万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳
子供2 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2750万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2200万円
　・変動　30年・0.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有 年8万円

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　

■その他事情
　なし

>>12613 検討者さん
特に無謀要素なしかと

>>12611 検討板ユーザーさん

家欲しいですよね。
家族が安全に幸せに暮らす住処は中々妥協出来ないのも理解しています。
ただ家を持ち続けるために、お金の面で暮らしに制限が多いと辛いことも認識すべきです。

今回の条件では
奥さんがずっと働く
子供二人は大学から私学もきびしいか。。
という前提で有れば問題ないかと。

子供を保育園に預けて働き続ける負担の大きさや、奥様と二人で家事分担をしっかり話し合ってください。

ローン返済の為に2馬力で保育費を払いながら働くことの経済的な損得と、親が幼児期の子供の成育にどう関わるかよく考えてから決めましょう。

>>12609 >>12610さん
ありがとうございます
10年であと1000万貯金できたら、55歳までに完済できそうです
復職済みで、義母がお迎えに行ってくれてます
でも二馬力前提でもう1人産んでいいのか、そもそも私たちは無謀なローンなのかな？と悩んでました
ありがとうございました

幼児のいる2馬力世帯は実家の育児協力をどこまで期待しますか？
うちは都内の隣の区に二人の幼児がいる娘夫婦が3年前にローンで家を購入しました。
娘は病院や大学などからの依頼で復職をしたいようですが、うちから車で30分弱かかるのでなんの育児協力もしていません。
最近は、祖父母が孫の保育園の送迎や日中面倒をみることが当たり前になっているのでしょうか？

>>12618 匿名さん
知らんがな
自分で娘に聞けば？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円 一部上場
　配偶者　税込750万円　外資系フルタイム

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供3名　10歳 6歳 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別200万円用意有）
　・借入　6000万円 ペアローン
　・変動　30年・0.30%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現預金2000万円 証券600万

■昇給見込み
　有 年5万円

■定年・退職金
　63歳
　2000万程度見込　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状維持

■その他事情
自動車所有予定なし(タクシー、カーシェアのみ)
配偶者はフル在宅勤務継続

神奈川でマンションを購入予定です。
初めての経験なのでよろしくお願いします。

>>12620 マンション検討中さん

預貯金、退職金があること、
自動車保有予定がないのであれば、相当に派手な生活をおくらない限り、問題ないと思います。

>>12620 マンション検討中さん
マンションの管理費、修繕積立金、住宅ローン合わせて月20万円ぐらいでしょうか？
ご夫婦で1300万円の世帯収入
お子様3人
今の貯金を運用しながら退職金と合わせて定年時に5000万円あると理想ですね。
ただ、お子さんが中学から私学に行くと、ちょっと厳しい家計になる可能性が高く教育費だけをどう乗り越えるか次第ではないでしょうか。
お子様3人いればそれなりの広さも必要でしょうし家族が安心して住める家になると良いですね。

>>12621 匿名さん
ありがとうございます。
車保有の予定はないので、真面目に生活していこうと思います。

>>12622 口コミ知りたいさん
はい、月20万ぐらいです。
中学は地元の公立しか考えていません。
高校大学は国公立に進学してくれれば嬉しいですが、本人達の希望を尊重したいので、それまで散財しないよう努めます。
回答頂きありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　月3万程

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　退職金金額不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1-2年以内に1人希望

■その他事情
　・現在車保有無し。子供が生まれたら1台普通車希望
　・親からの援助不明

お恥ずかしながら結婚するまであまり貯金をしておらず、現在は貯蓄型保険含め毎月18万ほど貯金できております。
今社宅扱いの築浅マンションに家賃6万で住んでいるのですが、将来を考えて購入するべきか、今のところに住めるだけ住んだ方が良いのか迷っております。
アドバイス頂けますと幸いです。

>>12625 買い替え検討中さん
出産して奥さんが仕事復帰してからの方が安心です。もし不妊治療するとなったら、貯蓄が一気に減りますよ。物件の選び方も、子どもがいるといないとでは全く変わります(通学路の危険性とか周りに習い事があるかとか気になりだします)。

>>12625 買い替え検討中さん
いまのお住いに何か大きな問題がないのであれば
貯蓄が少ないので貯められるだけ社宅にいたほうが良いかな。

>>12626 >>12627さん
安く社宅に住めていても後に残らないので、どうするべきか迷っていましたが、お二人にアドバイス頂けて参考になりました。
今は貯蓄を増やすことに専念したいと思います。
回答いただきありがとうございました。

アドバイス頂けたらとおもいます。
宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　　　　　手取月25万円
　　　　　ボーナス計70万円
　配偶者　税込400万円　正社員
　　　　　手取月19万円
　　　　　ボーナス計70万円
■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　28歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4700万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　40年・0.7%
　・月返済11万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円
　合わせて年間120万円ほど貯金

■昇給見込み
　40歳で税込700万円ほど

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
再雇用制度利用可能。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に１人欲しい

■その他事情
　・奨学金　月1.36万円（残り150万円）
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休可能。育児協力なし。
　　2年間ほど休暇後パート等で再就職予定。

ご教示いただけますでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　公務員
　配偶者　税込500万円　正社員 （育休中）

■家族構成　
　本人　　38歳
　配偶者　34歳
　子供 4歳1歳

■物件価格・種類
　注文住宅4100万（諸費用等込）

■住宅ローン
　・頭金　200万
　・借入　3900万・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万
　子ども用の貯蓄200万
　学資保険満期400万×2名を積み立て中

■昇給見込み
　本人50代で800万程。昇格すればもう少し。
配偶者50代で700万程。

■定年・退職金
　60歳
　2人合わせて3000万程度見込（現支給額より 1000万少なくみています。）
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　妻は「もう１人いてもいいな」と言っている

■その他事情
　・車のローンなし（車必須で2台所有）
　・親からの援助（土地）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


妻がもう1人欲しいならそうしてあげたいです。しかし、ローンは子ども2人を想定して考えたものなので不安を感じます。

仮に子ども3人の場合は妻の退職も視野に入れないとかなと思います。非正規にはなりますが、人材不足の専門職ですので数年後の仕事復帰は可能かと考えます。しかし年収は300万程になり昇給はなし。退職金もなしです。復帰までの1馬力も心許ないです。

いつも掲示板楽しく拝見していたのですが、思い切ってご意見をいただきたく投稿してみました。
よろしくお願いします。

>>12630 名無しさん
4,000万くらいのローンで公務員ならなんとかなるでしょう。40歳超えたらキツいんで早く買った方がいい。

プレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収350万　正社員
　配偶者　年収250万　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　２８歳
　配偶者　２７歳
　子供１　１歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　二階建て、モデルハウス
　2990万＋諸経費で3350万

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　3350万
　・固定金利希望（1.3くらい）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万、子供30万
■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　６５歳、退職金有り
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　　ただし家から電車で1時間程かかる（ドアトゥードア）

・貯蓄も無く、金利が怖いので固定金利で考えています。
40年または35年でローンを組む予定ですが、無謀でしょうか？
モデルハウスのため、クーラー2台、照明はついてきます。

>>12632
まだお若いのとダブルインカムであれば、どうとでもなります。その家に3,40年住むイメージが持てたなら、早く購入した方が良いと思います。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収400万円正社員 (一部上場)
　配偶者　現在育休中(復職後は扶養内100万程度)

■家族構成　※要年齢
　本人　24歳
　配偶者　26歳
　子供　　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　新築建売3400万円
■住宅ローン
　・頭金　諸費用分200万円
　・借入　3400万円
　・変動　35年　0.425%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　本人：有り 30歳 - 40歳で 500-700

■定年・退職金
　60歳 その後5年間再雇用あり
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
5年後を目安に 2 人目を予定。

■その他事情
　・車のローンなし(2台保有)
　・親からの援助：なし
　・配偶者の職場に託児所があり、しばらくはそこで安くみてもらう。3歳の無償化のタイミングで保育園に入園予定。

この年齢で周りで家を買った人がいなく不安です。
将来的に家が欲しいと考えおり、気に入った物件が見つかったので購入したい気持ちがあります！

>>12634
早めに買えば賃貸に回す費用も圧縮できますし、既にそれだけの貯金が出来ているのなら余裕です。

■世帯年収
　本人　　年収1000万円正社員
　手取り月45万、ボーナス年200万

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳（独身）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　新築マンション6000万円
　山手線内 駅徒歩5分以内1LDK

■住宅ローン
　・頭金　諸費用分300万円
　・借入　6000万円
　・変動　35年　0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　結婚の予定なし

■その他事情
　・その他借入:なし
　・親からの援助：なし
・住宅ローン控除対象外
・車:保有予定なし

独身のままでいることを想定して40平米程度のマンションを購入予定。万が一、結婚できた場合に備えて、賃貸or売却しやすい都心の駅近マンションを検討しています。

奨学金を完済し、転職によりここ数年年収も上がっているため貯金のペースはこれから上がると想定しています。借入金額が現実的かご意見聞かせてほしいです！

>12636: マンション検討中さん　
審査で汚点がなきゃ融資してくれるでしょう。

>>12636 マンション検討中さん
問題無いと思います。年収に比べて貯金が少ないですが、いざというときに売れる物件であれば、リスクはないと思います。

■世帯年収
　本人　　年収700万円正社員 (上場企業)
　配偶者　年収550万円正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳
　子供　なし

■物件価格・種類
　新築マンション7000万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　ペアローン　4500万円、2000万円
　・変動　35年　0.425%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
　株式等300万円程

■昇給見込み
　本人：有り 35歳 - 40歳で 700-800万
　配偶者：有り 30歳 - 40歳で 550-650万
■定年・退職金
　60歳 その後5年間再雇用あり
　二人で3000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
3年以内を目安1人欲しいです。

■その他事情
　・親からの援助：なし

将来的に子供一人欲しいなと思っています。
子供ができ、育児休暇終了後は妻はフルで復帰すると言ってくれています。現在の世帯年収は1250万円で、5年以内には1400万円ほどになる見込みです。7000万円の物件は無謀でしょうか。

>>12639 マンション検討中さん
マンションの管理費等の記載がないのはなぜでしょうか。塵も積もれば山となる部分ですが、、、
新築から10年も経てば倍の金額になるケースが多いようなので、その出費にも堪えられるかどうかだと思います。

体の丈夫な子を問題なく産んで奥様も産後の体調に問題がなければいけますね

妊娠出産育児を経験する前から奥様の収入をアテにするのは危険すぎる。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人(夫)　　370万円(手取り27万、ボーナス夏冬合わせて60)正社員
　配偶者(妻)　なし(来月からパート予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供2　3歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2580万円　中古戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途180万円用意有）
　・借入　2530万円 (手付金50万の為)
　・変動　35年・0.475%
なので月々の支払いが6万5千円ほど。
+固定資産税

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60過ぎても働ける職場。退職金は有るけどいくらか不明。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人予定なので今後子供を作る予定はなし。

■その他事情
　・車のローンなし(軽自動車1台保有)

やはり無謀でしょうか。

今までなぜ貯蓄できなかったのですか…

>>12640
ご返信ありがとうございます。考えていないわけではないですが抜けてしまっていました。すみません。管理修繕費は月23000円程です。
>>12641
ご返信ありがとうございます。妻の収入ありきだと厳しいですかね。私一人だと30代のうちは700万ちょっと。40代で800万、50代で900万位になる見込みです。妻が産休や育休に入っても1000万を下回ることはないと思うので何とかなるかなとは思ったのですが難しいですかね。

■世帯年収
　本人 税込480万円　正社員
(月27万、ボーナス90万)
　配偶者 税込380万円　正社員
(家に入れるのは月10万、ボーナス40万)

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　40歳
　子供　　5歳 と1歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　月3万

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3500万円 (諸経費込み)
　・35年固定1.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 (引越し費用に消えそう)

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　65歳
　世帯で2000万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　・車は持つ予定なし
　・親からの援助なし
奨学金等借金ありませんが、浪費夫婦のため恥ずかしながら貯金が全くありません。
上の子が生まれてから貯蓄型保険に月4万入れていますが、私立大学の費用は自転車操業になりそうです

>>12645 中古マンション検討中さん
貯金がない人は買わないほうがいい。破産のリスクが高すぎる。万一延滞したら、優遇金利がなくなってしまうことは知っていますか？

>>12646 通りがかりさん
ありがとうございます。貯金できてから検討することにします。金利のことなども全く不勉強でした。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人（妻）　　税込450円万円　中小企業正社員　月手取り24万円、ボーナス手取り年80万
　配偶者　税込1200～1300万円　勤務医外科　月手取り基本60万円＋アルバイト代金6～15万、ボーナス手取り170万
バイト代、患者さんからの心づけは全て夫のお小遣い。

家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　48歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25000円　車の所有はなしです
■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円くらいまではキャッシュで可能）
　・借入　5000万円
　・変動　変動30年（実際は２０年くらいで返済できたらよいなと）0.4%（団信審査中でワイドになるかも）

　(購入後の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
　不明
■定年・退職金
　65歳
　不明期待できない

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子作りは積極的にはしていないです。来年までにできなければ二人で生きていきます。

　・他ローンなし、援助なし
　・お互いの実家が遠方の為、子供が出来た場合も協力は難しい。地域（山手線沿い、副都心エリア）のサービスに頼るか、０歳から保育園にいれる考えです。

ローン控除期間中は、お金を貯めて期間後にはなるべく早く返済していきたいです。
団信審査中で、医師からの診断書を求められています。
通らないかも、そしたらフラットになってしまうので、不安です。

40夫婦年収400ずつMAX700万60定年
退職金1000万
子供1人2歳
ローン35年3800万月10万返済戸建て

まだ産める体ですが、もう一人は無理でしょうか
FPは頑張れば奨学金なしでいけると言います
家を買ったせいで一人っ子となったら、後悔するでしょうか

■世帯年収
　本人　　税込350万円　正社員
　配偶者　税込350万円　自営

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　34歳
　子供なし

■物件価格　5500万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5000万円
　・変動　35年・1.50%　（2人とも団信加入）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■定年65歳　退職金　不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人欲しい

■その他事情
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・太陽光発電有り。
　・車購入予定なし。
　・ローコスト住宅であればキャッシュ手出しなし3900万になるが今後のメンテナンスを考えるとどちらがいいのか検討中。

>>12650 ご近所さん
30代にしては年収低すぎませんか？
大卒初任給の金額ですよ…

なぜその年収で子供や5000万超のローンを組もうと思えるのですか……

奥さまの収入はあまりアテにしない方がよろしいかと思います。

＞12650
実家の親の育児協力を得るつもりが、年齢とともに両親に健康問題が生じて協力を得られなくなるケースも少なくありません。
そうなったとき、奥様は今まで通り働けますか？

世帯年収700万と思って考えているのかもしれませんが
600万+100万の700万と350万×2
では状況が全く違いますよ？？
男性で30代で300万円台なんてサラリーマンのなかじゃ最下層です。
フリーターと対して変わらないような稼ぎです。
昇給や安定も見込めないでしょう。

そもそもマイホーム購入を考え直した方が良いと思います。
どうしても買いたいのなら中古にした方が良いでしょう。

ちなみに
3900万のローコスト住宅は
あなたの年収ではローコストではありませんよ

審査結果が変動1.5%の時点で諦めたほうがいい。

12650
地方の妻実家近くに越してきて就職1年未満、銀行のローンはまず組めないのでフラット３５Ｓです。
普段からかなり節約した生活しており、投資や積立をやってるのでＦＰが言うには問題ないとのことでした。
年々土地代が上がり続けている地域なので土地だけで2000万を超えています。
ＩＴ企業に勤めており、今後給料が上がるとは言われましたが同時に土地も上がり続けてしまいます。
自分たちでもなかなかに無謀だと思いますのでやはり諦めます。

>>12656 ご近所さん
地方で新築戸建て5000万越え……？？
低年収でどんだけいい家住もうとしてるんですか……

土地代で2000万超えるって言っても
上物で3000万ってこと？？？

ちょっと色々勉強し直した方がいいと思いますよ。

>>12656 ご近所さん
頭金そのままで3900万ならまだ現実的じゃないですか？
建物に譲れない希望があるなら、もう少し年収上がるまで時期を待てば良いと思います。
書き込み見ると上がる見込みあるみたいですので。

変動金利で1%切らない人は諦めた方が無難
買うタイミングで無いという事です。

確かにそうだな。
妻の団信無くせば金利下げられるがそれにしても無謀かな。
スレタイが無謀なローンだったから何とか対策あるかと思ったが低所得者は夢見ず死ぬまで労働することにします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込70万円　扶養内パート

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築注文住宅(土地、諸経費込み)

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　2600万円
　・変動　35年・0.725%(団信有り)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円

■昇給見込み
　有り
　おそらく600?700万円くらいまで行きます

■定年・退職金
　65歳
　退職金は1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　増える予定なし

■その他事情
　・親からの援助150万円有ります。これは引越し資金や家具家電などに当てる予定です。
　・今年の年収は税込480万円ほどになりそうです。
　・シミュレーションでは子供の大学、老後資金含めていけそうですが、イマイチ踏み切れません…

>>12661 匿名さん
シミュレーションされたなら、大丈夫かなと思いますが、気になった点をいくつか。

・仮に金利が2、3%に上がっても払えますか？←無理なら固定のほうがよく、シミュレーションも固定でしたほうがよいです
・シミュレーションでは、家のメンテナンスコスト等を入れていますか？（土地込みで3000万円ということは、上物がかなりお安いのかと思い、心配になりました）

>>12662 通りがかりさん

メンテナンスコストや固定資産税など全て含めてシミュレーションしましたが、金利3%まで上がると少し厳しそうですね…。
改めてシミュレーションしてみます。
田舎なので土地600万円の建物2200万円ほど、その他諸経費です。評判の良い工務店で建てる予定なので、家のクオリティにはそれほど心配していません。

>>12650と全く同じ条件（年収割合は旦那400私300ですが）で、同じく将来2人くらいは子供ほしくて、悩んでました
そんなに無謀なんでしょうか？
うちも今3800万の建売を買いたくて相談に来たのですが、やっぱりダメなんでしょうか？
これでダメなら、どうしたらいいんだろ
横からすみません

↑すみません、うちもペアローンを提案されてますが変動団信なしで0.6でした
それ以外は完全に一緒です

一生賃貸という選択肢も悪くないと思うよ。
子供に残せる資産が少なくなるだけで、快適性にそこまで差はないと思う。むしろ、これから来る南海トラフや災害のことを考えると、金軸でリスクも少ないので、お金持ちでも賃貸派の人は多数いる。下手に安普請の家に、手を出したほうが、損になる。

>>12665 匿名さん
銀行が貸して、返す見込みがあれば、全然いいじゃないですか？
ただ、世帯収入700万でも、お二人がほぼ同額なら、お子さんが生まれた際の産休・育休の際の年収低下が大きい等のリスクがあり、それにもかかわらず、>>12650　さんは、 少し高めの家を検討していた部分を指摘しているだけ。

年収500万円で3,000万円とか3,500万円とかのローンを組むって別に普通でしょ。
子供２人いたら贅沢はできないけど、教育ローンだって奨学金だってある。
住宅ローン返せなくなっても死ぬわけじゃないし、最悪自己破産すればいいくらいの気持ちで借りればいいんだよ。
家買って子供を大学に行かせて老後資金も貯めてそれなりの暮らしをしたいというのを全部叶えるのは庶民には厳しい世の中になった。

親が別居してる場合、育児協力は子供や親が急病になった時ぐらいに考えたほうがいい。
いまどき子供だけでなく孫の日常の世話までして一生を終わりたいような親は少ない。