住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その35」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-03 08:26:42

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19

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年収に対して無謀なローン その35

  1. 1251 匿名さん

    >>1240
    40歳で平均900万なんてはあり得ない。40歳男性で692万だよ。

    http://www.nenshuu.net/prefecture/pre/prefecture_pages.php?todoufuken=...
    http://heikinnenshu.jp/kininaru/40dai.html

  2. 1252 マンコミュファンさん

    >>1247 匿名さん
    さすがに低すぎ‼️

  3. 1253 匿名さん

    低すぎッて言ったって…
    日本の「真ん中さん」がその程度なんだから
    仕方ないでしょ。

  4. 1254 匿名さん

    年収の低い人は家なんか買わ(え)ない。
    ある程度の年収の人が無謀なローンで家を買う。

  5. 1255 匿名さん

    住宅ローンで家を購入した世帯の平均年収は600万ぐらいだろう。

  6. 1256 通りがかりさん

    月25万、ボーナス30万×2回で年収360万円。中央値が示す通りよく聞く感じですね。独り身なら十分生活できるし、家庭もってるなら共働きすれば普通に生活できる

  7. 1257 匿名さん

    その多くの中央値層は、
    貯蓄に励み無謀なローンなど組まない。
    ましてやお得意の二馬力期待も無いから 笑

  8. 1258 匿名さん

    600万×2馬力なら楽勝ですね。

  9. 1259 匿名さん

    期待するなって。
    働きたくない嫁や、能力がない嫁に気の毒だろう。

  10. 1260 匿名さん

    女性の年収ってそんなに低いのかな。
    大卒の正規雇用なら30歳ぐらいで500万円以上はもらえてるでしょ。

  11. 1261 匿名さん

    男女混合や非正規も含まれたりするデータもあるから
    正規男性の中央値や平均で観たり、正規年齢別で観るのがリアル。

  12. 1262 匿名さん

    専業主婦の夫婦が多いのよ。
    お一人様は場所違いね。

  13. 1263 匿名さん

    ここはほとんどが2馬力だよ。

  14. 1264 通りがかりさん

    無謀かどうか、地方と東京じゃ物価が違いすぎるからどこ住まいかも加えた方が良いかな

  15. 1265 匿名さん

    地方は不動産価格が安いから無謀にはならない。

  16. 1266 匿名さん

    地方は一般的に収入が低い、大企業が少ないから住民税は高い、住民が少ないから下水道料金は高い。

  17. 1267 匿名さん

    地方は公共交通機関が発達していないから交通費が高く付く。

  18. 1268 匿名さん

    そうかなぁ。車持たずに我慢する前提以外は交通費は首都圏の方が高く付くぞ。

  19. 1269 匿名さん

    地方は街が一箇所(特定の駅がほぼゴール)だからな
    首都圏もJRの近距離エリアだけならかなり安いけど

  20. 1270 匿名さん

    住んでりゃ解りきってる事だがJRだけじゃなく地下鉄網も、、

  21. 1271 匿名さん

    地方は通勤で車を使わざるおえないが、燃料費出るの?

  22. 1272 匿名さん

    関東だが燃料代は出るよ。
    電車、バス通勤で交通費が出て、自家用車が出ないってのも変な話。
    出張で使ってもちゃんと出る。

  23. 1273 匿名さん

    交通費を気にするような世帯収入なら、借金して家なんか買わないことだ。

  24. 1274 匿名さん

    事故などの関係もあり、都内のオフィスは車やバイク通勤禁止が多いけど。

  25. 1275 匿名さん

    >出張で使ってもちゃんと出る。

    まともな企業なら出張に自家用車を使わせるようなところはない。

  26. 1276 匿名さん

    >>1275
    独法だよ。

  27. 1277 匿名さん

    自家用車の公用での利用を奨励してるのか。
    事故が起きた時など面倒だから、まともな独法なら認められた通勤以外公用で自家用車の使用は禁止。

  28. 1278 匿名さん

    マイカー通勤など僻地とか特殊な職種以外会社は認めていない。人身事故を起こした時に会社側にリスクが有りすぎ。
    自己責任で労災も出ないし。

  29. 1279 匿名さん

    >>1277
    まともなって具体的にどこ?

    別に奨励してるわけじゃないが、大学、研究所では普通に自家用車使います。
    工場に行って実験装置を製作途中でチェックしたり他の施設に実験に行ったり、
    出張の際に空港まで行ったり業務に必要な事を限られた予算ですべて公共交通
    機関で行うことは不可能。

    公用車は台数に限りがあるし、公共交通機関では物は運べないし移動に時間と
    金がかかるケースが多い。

    >>1278
    当たり前だが、マイカー通勤でも労災出るよ。

  30. 1280 匿名さん

    出張先でタクシー代落ちないとはヘボい会社だな

  31. 1281 匿名さん

    駅から不便な打ち合わせ先とか手荷物ある時に使うタクシーとか出るけどな。

    地方住まいなら当たり前なんだろうけど都会で自賠責保険とか自動車税とか会社が持ってくれても
    マイカー通勤は居眠り出来ないし帰りに仲間と飲みに行けないのでボツだな。

  32. 1282 匿名さん

    そこで、車無しライフですよ!

  33. 1283 匿名さん

    此処の住人ヤバイね
    井の中の蛙というか、もの知らなすぎ

    全国転勤するような企業でもなく、他社との交流も接点もなく、リアルでは友達も居ないのだろうね

    小さな小さな世界で生きていて尚且つ其が常識とであり全て、市町村などの役場、役所勤めにそんなのが多い

  34. 1284 匿名さん

    >>1279
    仕事に自家用車を使って事故を起こせばわかる。
    認められた通勤利用でも、所定のルート外で事故を起こせば労災にならないことが多い。

  35. 1285 匿名さん

    バスの通勤定期は高額だから、車で通いながらバス通勤で申請して通勤費を詐取したセコイ輩がいたな。
    通勤途上で事故なんかおこしたら懲戒免職。

  36. 1286 匿名さん

    そんな人いないよ、体験談?

  37. 1287 匿名さん

    業務での自家用車の使用を認めないところが大多数。
    同様に業務用車両での帰宅も厳しく制限されるのが通常。

  38. 1288 匿名さん

    >>1285
    だいぶ昔にどこかの大学であったな。
    懲戒免職だったかどうかは分からんが。

  39. 1289 匿名さん

    >>1267 匿名さん
    >地方は公共交通機関が発達していないから交通費が高く付く。

    交通費が気になるような人は、借金して家など買わないことだ。

  40. 1290 匿名さん

    >>1289 匿名さん

    1265のコメが起点になっての流れ、そこまで遡るなら理解したら。ぬけてるよ。

  41. 1291 匿名さん

    >地方は不動産価格が安いから無謀にはならない。

    その通り

  42. 1292 名無しさん

    無謀にならないなら投稿する必要ないな。ここの無謀スレは東名阪など大都市限定にしましょう。

  43. 1293 マンコミファン

    まあ無謀なローン組む人は都心にいくほど多いだろうね
    高い年収の人ほど維持が難しい時代なのに

  44. 1294 匿名さん

    交通費なんか気にしてたら、無謀なローンで家を買えない。
    教育資金や老後資金のほうが気になる。

  45. 1295 匿名さん

    就労者の現役中に老後安心予備軍に入れるのは2割。

  46. 1296 匿名さん

    老後安心予備軍になるには、いくら確保すればいいのでしょうか?

  47. 1297 匿名さん

    腹くくらにゃ住宅ローンなんて組めない。

  48. 1298 匿名さん

    無謀から破綻にいくパターン

  49. 1299 匿名さん

    老後貧乏予備軍
    *退職金/企業年金がない勤め先勤務でローンが定年後も残る人。
    *年金額を把握していない人。
    *賃貸なのに貯蓄のない人。
    *収入が平均なのに子が中学から私立通いの人

  50. 1300 匿名さん

    >>1299
    繰上げ返済して預金と退職金が残れば何とかなりそうだけど。

  51. 1301 飲むならホッピーさん

    世帯により老後幾らかかるか、公的年金見込みがいくらか?を見極めることです。
    貰う年金額以内で生活ができる倹約家なら極論、退職金や自助も必要ない。
    例えば老後生活で毎年100万補填する必要がある場合、老後30年で3000万必要。退職金が2500なら自助500を貯めるれば良い。
    (これは概算で考え方なので一々突っ込まれても困ります)

    また、次のようなデーターが気になります。老後ハッピー予備軍の住宅ローン額は、平均すると年収の約3.4倍。一方老後難民予備軍は約5.6倍に上る。身の丈以上の住宅ローンを組むと、思わぬ収入減で家計が苦しくなり、定年時にローンが残ることにもなりかねない。
    定年までに完済できるか否かは、貯蓄額よりも老後不安に直結するでしょう。

  52. 1302 匿名さん

    老後の事は10のうち2程度しか考えません。
    極論だが明日、事故で死ぬかも、数年後に末期ガン宣告されるかも、だから今を1番大切にしたい。業者じゃないよ、施主だよ(笑)

  53. 1303 匿名さん

    >>1301
    /データー/データ/

  54. 1304 匿名さん

    >>1301
    生活費ならそれでいいかもしれないが、長生きすると介護費用がかかる。
    無謀なローンで家を買うような世帯では、二世帯住宅は少ないだろう。
    子供が介護する時代じゃないから、有料介護施設の費用ぐらい準備しないといけない。

  55. 1305 匿名さん

    >>1304 匿名さん

    好き好きでやれよ。

  56. 1306 ハッピー予備軍

    ハッピー予備軍は持家8割り、老後資金3700万台、内45% 4000万以上。難民予備軍、持家6割で老後資金は1千万台。難民予備軍イコール貧乏ではないね。。
    問題はこれ以下の人。

  57. 1307 匿名さん

    よって、貧乏人を煽ってローン組ませなさんな。

  58. 1308 匿名さん

    ですよね。

    老後の賃料を貯めるのは大変ですよね

  59. 1309 匿名さん

    さっさとローンを完済して老後資金を貯めれば問題なし。
    賃料などいらない。

  60. 1310 匿名さん

    ローンをさっさと返せないから問題なんだよ。

  61. 1311 匿名さん

    なるよーになるさー!

  62. 1312 匿名さん

    >ローンをさっさと返せないから問題なんだよ。

    長期ローンで借りるから早期返済ができなくなる。
    20代なら35年ローンでいいかもしれないが、30歳超えたらもっと短い期間で借りる。
    最初から60歳前に返済できる金額を借りていれば、通常は返せるよ。

  63. 1313 匿名さん

    それだと素敵な家を建てる資金が足りないです。

  64. 1314 匿名さん

    身の丈を知ること。
    見栄をはらずに返済能力に合わせた家にすればいい。

  65. 1315 マンコミファン

    金融庁は過剰な住宅ローンの融資を規制すべき
    年収の5倍以上のローンなんて例外なく無謀

  66. 1316 匿名さん

    己の首を閉めないようキャパを考えながら各自選択なされ。

  67. 1317 匿名さん

    マイナス金利で金余りの金融機関は、安定融資先である個人向け住宅ローンの契約拡大に必死。
    不動産業者と金融業者は、できるだけ高い物件を買わせて高額なローンを契約させたがる。
    サラリーマンなら、定年までに返済できる額を借りればいい。

  68. 1318 eマンションさん

    年収の何倍って考えは金利を考慮しようね
    賃貸さん達もアパートローン規制で焦らなくても今大家さんが借りてるのは
    そのままだからさ

  69. 1319 匿名さん

    賃貸生活なのに預金も増やせないような世帯は、ローンで家を買っても繰り上げ返済など不可能。
    所得にあわせて短く借りておいたほうがいい。

  70. 1320 マンコミファン

    >>1318 eマンションさん

    金利が下がっだからといって支払総額減るから借入増やしていいものではない
    変動金利のリスクはいうまでもないし、金利高かった時代は繰上返済で結果的に金利負担減らしていたが低金利だと繰上返済の効果が出ず、家計にしわ寄せがいく

  71. 1321 匿名さん

    大体が30代以降でローン組むのだろうから色々検索するなりして、事前に知識を得て決めてくださいな。子供じゃないのだから。

  72. 1322 匿名さん

    凄いなここの板の方々は。煽りとかではなく40年も50年も先の事まで考えるなんて。私も先々の事はある程度は考えますがやはり今をより大切にしたい。自分の判断でこの板の意見からすると少し無謀なローン組みます。別に贅沢する気もなく月並みでも住環境にこだわりたいので。悩まれてる皆様も全ては自己判断です。人生は1度きりですから自分の道は自分で決めるべし!

  73. 1323 匿名さん

    子供に十分な教育を与えて可能性を広げてあげたい。
    老後にひもじい生活は送りたくないし、子供に迷惑はかけたくない。
    定年したら給与収入はなくなり、年金暮らし。

    刹那的に今を大事にすれば、いずれツケが回ってくるのは分かりきった
    ことなので慎重なんですよ。
    やり直しは出来ませんから。

  74. 1324 匿名さん

    >>1322
    >凄いなここの板の方々は。煽りとかではなく40年も50年も先の事まで考えるなんて。

    それぐらい借金する前に誰でも考えることだよ。

  75. 1325 匿名さん

    そのとおり、長生きしない予定ならともかく。

  76. 1326 マンコミファン

    将来年金や医療費がまともに出ないことや、消費税増税、空き家率3割超え、AI革命による失業のことも考えてローンは組まないといけない
    もはや昭和の良かった頃の日本じゃないのだから

  77. 1327 匿名さん

    リスクを勘案して貸すのが銀行の仕事。無計画で破綻しようが個人の勝手。銀行の勝手。
    他人がとやかく言う事自体、余計なお世話のお節介。
    いつ死ぬかも分からないし、大企業に勤めて居てもリストラ・破綻もあれば、
    日本円の信用が何で失われるか。ハイパーインフレになるか、誰にも予言できない。

  78. 1328 匿名さん

    おまえら如きが浅知恵絞って将来想像しても無駄・無駄。
    銀行が貸してくれる金額は信用の額。それ以上でもそれ以下でもない。
    失敗を恐れるなら家から出ないで生活保護でも受けてろよ。
    子供に金など残す必要はないし、今を大事にすれば
    人生にレバレッジをかけりゃ家なんじゃ何軒でも持てる。

  79. 1329 匿名さん

    信用だけじゃなく団信の保険会社の存在、そして人質の担保と尻拭いをしてくれる保証会社の存在。複数のセーフティネットに守られているのが銀行。

  80. 1330 マンコミファン

    銀行は残債割れしなければいいだけだし、債務者の教育費や老後のことなんか関係ない
    おまけに過剰融資のバブル引き起こして弾けても誰も責任とらないし、税金で救済されるからね

    一方で債務者はアメリカの先のサブプライムローンの破綻者みたいに追い出されて悲惨なことになる、おまけに日本はアメリカと違って追金まで必要
    過剰融資を安易に受けてはいけない

  81. 1331 匿名さん

    >>1315
    年収500万が8万の家にも住めないのか
    賃貸でも探すの大変だな

  82. 1332 匿名さん

    その日暮らしの人を煽って貸すのがお仕事?
    悪どおしいねぇ

  83. 1333 匿名さん

    >銀行が貸してくれる金額は信用の額。それ以上でもそれ以下でもない。

    キミは銀行が自行のリスクで貸し出し審査をしてると思ってるのか。
    ローン返済の延滞があっても銀行に損害はない。
    保証会社も不良債権リスクを分散してるから損害はない。
    返済できないで信用が傷つき困るのは借りた人だけ。

  84. 1334 Taxheaven

    スレチだけど不良債権で税金投入された銀行は一行を除き返済済み。

  85. 1335 匿名さん

    >>1328
    宝くじでも当たることを期待して家かうのか?
    それとも起業して金持ちになる夢でも見てんのか?

    生涯の収入は決まってるんだよ。失敗もへったくれも無いわ。
    銀行の信用なんて低レベルの話をしている時点で終わってる。

  86. 1336 匿名さん

    >>1328 匿名さん
    無謀な借金をさせて、家を買わせようという業者の意図がミエミエ。

  87. 1337 匿名さん

    ワンパターンだからね。

    それだけ営業が大変だと曝すことが、逆効果だと気づけばいいけど。

  88. 1338 匿名さん

    具体的に物件名、町名など入ってないのに、ここに営業来るか?

  89. 1339 匿名さん

    おまえら他人のローンを必死で阻止してる訳だが御釈迦様か何かなの?それとも偽善者ぶってローンを組ませたくない何か理由があるのか?それが聞きたいわ!

  90. 1340 匿名さん

    頭のいい俺様が無知な連中を正しい道に導いてあげているんだよ、って感じじゃないの?

  91. 1341 匿名さん

    1340さんの設定のような人だったとしても、住宅ローン組んだ経験のない人には言われたくないよね。

  92. 1342 匿名さん

    住宅ローンなんか10年あまりで完済したよ。
    世間でも借り換えも含めて、15年程度で完済してるようだ。
    いくら低金利でも、年金以外に収入の保証がない定年を超えるような長期返済の可否を問う事自体が無謀。

  93. 1343 匿名さん

    ローン組めばわかるが

    借りられる額>破綻しない額

    だからな。

    教育費や老後資金がいかに厳しいか分かるのはむしろローンを
    組んだ人だよ。
    現実を書かれて困るのは売りたい側と銀行だけなので、何も
    悪いことは無いでしょう。

  94. 1344 匿名さん

    1343氏の指摘のとおり。

    自分は6500万を25年ローンで借りて家を建てたが、子供2人が私立中・高一貫校に進学してから一気に教育費が膨らみ、授業料支払い時期は大幅赤字で賞与で補填する綱渡りの生活が10年近く続いた。
    幸い転職時にまとまった退職金が出たのと、2人とも大学が国立だったので50歳になる前にローンを完済できた。
    ローンを契約する前に教育費や老後資金が多額になることを知っていたら、借入額を抑えたと思う。

  95. 1345 匿名さん

    私立国立別費用や老後資金必要額とか調べれば数字出ていますよ。。

  96. 1346 匿名さん

    >>1339
    なにか勘違いしていますか?
    それとも誤記?

    おまえ「ら」の「ら」は、余計です

    例の独特な文体の方は、50過ぎて資産もないのに賃貸様、、、

    理由もわかるでしょ?
    傷口に塩塗るのはやめましょう

    もしかして、わざと?悪趣味ですね

  97. 1347 匿名さん

    >私立国立別費用や老後資金必要額とか調べれば数字出ていますよ。。

    昔と違って今は様々なシミュレーションサイトがあるから、生涯のキャッシュプランを大きく間違えることはないはず。
    教育費と老後資金を無視するのはこのスレだけ。

  98. 1348 匿名さん

    >>1339 匿名さん
    他人のローンを必死で後押してる訳だが不動産業者か何かなの?それとも偽善者ぶってローンを組ませたい何か理由があるのか?それが聞きたいわ!

  99. 1349 匿名さん

    1344
    ローン以前に子供を分不相応な所に進学させたのが間違い。

  100. 1350 匿名さん

    >>1339 さんは
    半径1mしか世界が見えて無いゴミクズ共が勝ち組気取って説教して喜んでる姿が気色悪い。
    そう言ってらっしゃるのですよ。

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸