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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-27 21:48:37
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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11184
匿名さん
>>11180 通りがかりさん
約定期間は長くても、実際に定年後もローンを返済してる人はほんの少数。
多くの人は継続雇用や嘱託などで年収が激減する前に繰り上げて完済してる。
終身雇用も崩壊してるから今後のローン返済は変わるはず。
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11185
名無しさん
>>11184
あなたの想像の話はどうでも良いです。参考になりません。ソースを示しましょう。
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11186
匿名さん
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11187
名無しさん
>>11182 通りがかりさん
貯金少ないけどどうやって生活してるの?
カツカツの生活っぽいけど。
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11188
通りがかりさん
20代後半から60代半ばまでに住宅ローンを組めば、30年返済でも十分退職前に完済するんですけどね。
終身雇用の崩壊、晩婚、世帯収入の減少、教育費増大。一方、大手HMは空調設備や耐震等の付加価値で高額に。中流として設定された野原家が今では勝ち組になったように、現代の中流では短期返済する余力などありませんよ。
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11189
名無しさん
>>11188 通りがかりさん
晩婚や世帯年収降下により20歳台後半に家を建てることが少なくなっています
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11190
匿名さん
質問のお答えです。
繰り上げ返済はしておりません。
10年ローンで組んで10年で完済しました。
1400万円ほどのローンでしたので10年で返済しました。
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11191
匿名さん
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11192
匿名さん
いまどき35年で借りてそのまま35年で返済するような酔狂な人はいないでしょう
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11193
通りがかりさん
>>11192 匿名さん
今年借りた人が何年で完済したかわかるのは35年後です。考えるだけ無駄では?
20年、30年前に住宅ローン借りた人が○年で完済したなんてデータはあんまり意味ないと思いますが・・・。社会情勢も何もかも違うのに。
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11194
匿名さん
長く借りれることってメリットだと思います。
35年で貸してくれると言うんですから、
若い人は35年で返すつもりで借りれば良いのでは?
頑張って繰り上げ返済して住宅ローンが0になっても、その年に事業が傾いたりリストラされたり病気になったら?
貯金が十分にあったら運転資金にしたり生活費になりますよね!
無理して繰り上げ返済する必要あるのかなって思います。
利息は勿体ないですが…。
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11195
匿名さん
>>11194 匿名さん
繰り上げ返済しなくても、事業が傾いたりリストラされたり病気になったら生活もローンの返済もできない。
新型コロナの経済への影響や自分の健康は予測不能。
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11196
名無しさん
>>11195
ローンが支払えなくならないように、あえて繰り上げ返済せずに手元資金を確保しておくんですよ。
先が分からないからこそ、金利という手数料を払って手元資金を確保するのです。昔とは違います。
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11197
匿名さん
>ローンが支払えなくならないように、あえて繰り上げ返済せずに手元資金を確保しておくんですよ。
手元資金は借金の返済分を控除した金額じゃないの?
家計が債務超過の状態で事業が傾いたりリストラされたり病気になったら大変そう。
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11198
名無しさん
家計が債務超過の状態で事業が傾いたりリストラされたり病気になったら大変そうですが、
そうでない場合は、手元資金があればしばらくは対応可能です。
あえて繰り上げ返済して手元資金を減らすのは悪手だと思います。
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11199
e戸建てファンさん
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11200
匿名さん
団信をどう思うかですね
私はゆっくり払って手持ちのお金増やしとくよ
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11201
eマンションさん
最近注文住宅を建てたところですが、無謀な住宅ローンではないかと不安になっております。
どうぞご意見よろしくお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込530万円 正社員
配偶者 税込280万円 派遣事務
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 29歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4300万円
・変動 35年・0.575%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
年に五千円程度
800万ほどで頭打ち
妻の昇給はなし
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
3年以内に1人か2人ほしい
(一人が濃厚)
■その他事情
・車のローンなし
二人とも今の車をあと6年ほどは乗る予定
・親からの援助100万円
・妻は派遣だが、産休、育休が取りやすい職場。車で30分ほど場所妻実家有り、育児協力が見込める。
子どもが産まれて保育園に預ければ、妻は時短で働く予定(年収150万程)
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11202
匿名さん
頑張って貯金はたいて繰り上げ返済して利息分が減ったとしても、万が早死にしたら、家だけ残って貯金が少ないと、残された家族も結果困ってしまいそう。
団信入ってれば家も残るし貯金も十分残る。
貯金は何にでも使える保険になりますよね。
低金利時代は長く借りても問題無いと思いますが、そんなに酔狂ですかねぇ。。
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11203
匿名さん
誰も死ぬことを前提に家を買わないだろうが、万一の場合は生活補償がない団信なんかに頼らず、相応の生命保険を掛けておいたほうが家族も安心。
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11204
名無しさん
団信生命保険だけでいえば、ローン払い終わって新規に保険入ったほうが金利払うよりかなり得だと思います。
私はフラット35の団信は加入せず、生命保険に新規加入しました。計算するとそのほうが安かったので。
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11205
匿名さん
>>11201 eマンションさん
私だったら躊躇する年収比のローン額です。
奥様は正社員の仕事を探されてはどうでしょう。派遣で育休取りやすいって疑ってしまいますし、景気が悪くなって真っ先に切られるのは派遣です。
ただ、貯金を700万円貯めていたとのことで、やりくりは上手なのかもですね。
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11206
名無しさん
団信も生命保険なので、それを含めて必要なだけの生命保険に加入しておけば良い。
普通の家庭なら団新を残しておけば他に必要な保障はそれほど多くない。遺族年金や退職金等あります。
保険屋に騙されないよう自分でシミュレーションすることが大事
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11207
eマンションさん
>>11201 eマンションさん
少し大変かもしれませんが、なんとかなる金額では、、と思いますね。
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11208
名無しさん
>>11201 eマンションさん
そもそもよく家族構成も決まる前に注文住宅建てたよね。
子供産まれて嫁が働けなくなったら終わりかな。
ちなみに派遣って産休とかあるんですかね?
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11209
匿名さん
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11210
eマンションさん
>>11208 名無しさん
ご意見ありがとうございます。
ほぼほぼ子どもは一人と予定しております。
35年ローンで、65歳になるまでには家を建てたいと考えており、あれよあれよと決まってしまいました。
妻は子ども産まれてからも働くと言ってくれており、派遣でも産休育休は正社員と変わらずあるようです。
色々なご意見により、気が引き締まりました。
浪費せず頑張っていきたいと思います。
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11211
eマンションさん
>>11201 eマンションさん
奥さんが働けなくなるとかならない限り大丈夫だと思ってしまう私は甘いのかな?
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11212
評判気になるさん
>>11209 匿名さん
どっちでもいいから、必要な保障を本人がきちんと理解していることが大事。
そろそろ生命保険か団信かっての終わらせてもらえない?
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11213
匿名さん
団信に関してはフラットしか借りれない人と銀行から借りれる人で
感覚が違うみたいですね
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11214
匿名さん
銀行も経営悪化で貸出先を見つけるのに必死。
よほどの低属性じゃなければ借りられます。
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11215
匿名さん
住宅ローンは低金利・長期返済だから、銀行のメリットは薄いですよ。35年・金利1%でも元金を回収するのに30年近くかかるから、良い投資先とは言えないかと思います。団信保険料や管理費もかかるので、今の金利だと住宅ローン単品では赤字かも。住宅ローンで長期間客を掴んで、カードローンや投信・保険を売って利益を出すんです。
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11216
名無しさん
>>11210 eマンションさん
双子だったり、働く意志はあるけど出産のダメージで働けなる場合などもありますので今のうちに貯金しておくのも手ですね!
頑張ってください
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11217
匿名さん
個人住宅ローンは保証会社と担保付で超低リスク、低コストなので件数で稼ぐ。
新型コロナによる景気先行き不安で住宅購入意欲が減退するのが困る。
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11218
eマンションさん
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11219
マンション比較中さん
こんにちは、よろしくお願いします
■世帯年収
本人 額面1050万円(うちボーナス 250万) 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
子供2 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8500万円 新築戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費込み)
・借入 7500万円
・変動 35年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(詳細不明)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
なし
■その他事情
・子供は中学から私立希望
・現住居(分譲マンション)は査定4500万、住宅ローン残債 2500万
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11220
匿名さん
>>11219 マンション比較中さん
頭金と貯金の2,500万円は、現居売却の2,000万円を含めた金額?それとも、売れたら4,500万円資金あり?
もし前者なら、お子さんを中学から私立ということ加味すると、支出絞めないと不安が残りますね。
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11221
マンション比較中さん
>>11220 匿名さん
含めていません
引っ越しやタイミングの都合から、転居後少ししてから売ろうと思っています。
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11222
匿名さん
>>11219 マンション比較中さん
1億のローン通りますかね?
売却確定しないと難しいのでは?
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11223
匿名さん
中古マンション市場はここ数年供給過剰だし、新型コロナの影響でマンション自体の人気も下がっている。
実際に売れてから資金計画をたてたほうが無難。
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11224
マンション比較中さん
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11225
マンション比較中さん
>>11223 匿名さん
売って賃貸に住んでから検討、ということでしょうか。
住み替えって難しいですね…
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11226
匿名さん
>>11225
持ち家に縁もゆかりもない、プロの賃貸様の空前絶後の超絶スーパー、ハイレベルなコメントなので、伏して聞くように
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11227
匿名さん
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11228
通りがかりさん
マンション売却を約7年前に経験しました。幸いして二週間で売却できましたが、運も相当あったと思います。中々売れないと不動産屋からは値下げも打診される中、資金余裕があれば良いですけど。
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11229
匿名さん
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11230
匿名さん
半年以内に売却って結局売り急ぐことになりません?自分なら落ちつかないです。仮住まいに住む選択をするかなぁ。。
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11231
匿名さん
>>11229 匿名さん
4,500万の価格帯って結構売れないので、10%ダウンくらいは覚悟した方がいいですね。仮住まいも疲れるし、バカらしいのでは?
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11232
匿名さん
マンションの住み替えは長期間売れないことも想定して資金計画をたてたほうがいい。
新築マンションは売れていなくてもデベの価格維持策で高値にはりついたままだが、中古マンション市場は供給過剰で売れ残りの物件が多数長期滞留している状態。
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11233
匿名さん
大幅に予算オーバーですが、非常に気に入ったため検討中。
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
夫 税込800万円 大学教員
その他、講師や執筆などで不定収入あり
妻 税込550万円 医療系
■家族構成 ※要年齢
本人 38歳
配偶者 36歳
子供 なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途用意有)
・借入 8000万円
・変動 35年・0.4%
(夫婦ともボーナスが多い給与体系のため、ボーナス払いを多く返済予定)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
(結婚して8年だが、夫婦それぞれ大学院に進学していた時期があり貯金少なめ)
■昇給見込み
夫:40歳900万 50歳1100万 60歳1200万 ※給与モデルより
(全国で増設中の専門職学部の教員であり、大幅な下方修正は考えにくい)
妻:微増
職場を変えれば、400~700万程度と変動あり
■定年・退職金
夫:65歳
職場を変えなければ2000万程度見込み
定年後、5~10年間の再雇用制度有り
妻:60歳
職場を変えることが多いため、金額未定
職場を変えれば、何歳まででも働く場所有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子ども1~2人を予定
■その他事情
・教育に関して、高校までは公立を希望。
(夫婦とも一度も私立に通ったことがないため、私立に通う意義が理解できていない可能性あり)
・現在住居は3LDKの分譲マンション。購入価格3400万、ローン残高2800万。
同じマンションの売値相場は3000万ほど。(購入待機2件ありとの情報)
・車のローン(月2万円、あと3年)
・親からの援助:不明
・親の会社からの不労所得:10~15万/月を予定(時期未定だが、おそらく妻が育休に入った頃から)
・妻は産休、育休が取れる職場。遠方で親からの育児協力は見込めないため、育休復帰後は、勤務形態を変える予定。(年収400万程度へダウン)