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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-27 21:48:37
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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10973
匿名さん
通りがかりで目に付いてしまったので書き込みますが…
年齢・年収・資産。
どれを考慮しても無謀です。
子供も小さいですよね。
背伸びすると惨めな思いをしますよ。
新築マンション、との記載も引っかかりました。
最初から管理修繕費も、異常に高いですね(もしや、タワマンですか?)
タワマンだと、大体10年後には2倍以上になります。
市況についても、新築バブルは昨年にピークを超えましたが…
本来はマンションって年2%程度値下がりしていくものです。
値上がりとか資産価値とか、漠然とした無責任な情報に踊らされないほうがよいですよ。
どうか、子供たちのことを一番に考えてあげてください。
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10974
匿名さん
いまのマンション価格は実需と乖離して高止まりしているから、将来の資産価値も期待して購入を急ぐのはリスクが大きいでしょう。
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10975
匿名さん
年収1100万なら手取りは大体月70万
8400万35年ローン・全く金利が上がらなかった場合、ローン+管理修繕費で月25万
(管理修繕費の上昇は無視)
固定資産税を月割りすると、月3万
電気水ガス費が、月2万
甘く見積もると、住居費は月30万です
残りは40万ぽっちしかありませんが、幼子二人も抱えてどうやって生活しますか?
マンション買うためには子供の教育を犠牲にするしかありませんが
全て公立に行かせたとしても、一般的な習い事費用を二人分で計算してみると
公文3万、水泳2万、サッカー2万、英語教室3万、幼児教室5万
家庭学習と公園だけで育てるというのなら何も言いませんが
毎日家族にカップラーメン食べさせるわけにもいかないでしょうし
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10976
名無しさん
>>10972 マンション検討中さん
普通に考えて無理じゃない?
その年収だとマンションなら6000万がいいとこでしょ。
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10977
通りました。
>>10972 マンション検討中さん
絶対にやめた方がいい!
私が読めばなら全力で止めるわ
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10978
職人さん
無謀でしょうか。診断お願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込400万円 正社員
配偶者 税込200万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 45歳
配偶者 22歳
子供 3歳、1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 建売物件
■住宅ローン
・頭金 300万円
・借入 2700万円
・フラット35 20年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収200万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
■その他事情
・車所有ローンなし
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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10979
匿名さん
お子さん二人いて、フラット1.3%計算とすると20年払いだとご主人さまのみの収入だと
40%超えになります。月13万近く支払いするとなると、今のご収入の手取りでは半分近く持っていかれ、食費4万、保険代、固定資産税、水道光熱費、携帯代、ガソリン代で7万、雑費2万でなんにも残りません。諸費用も150万、引っ越し費用等で最低50万はとびます。
フラットで25年、2,000万の借入ほどで抑えるべきです。
それにしても奥さまがお若くてうらやましい・・・。
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10980
匿名さん
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10981
匿名さん
新型コロナの経済への悪影響で年収や雇用も不安定な時期に、高額な長期ローンを組む必要があるのかよく考えたほうがよろしいでしょう。
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10982
マンション比較中
コロナ前に契約してからやっていけるか少し心配になってきました・・・
会社も職業自体もコロナは何ら問題ないのですが、リモートワーク化が進み
通勤を気にして都心にマンション買った意義もなくなりつつある・・・
■世帯年収
本人 税込1250万円 正社員
配偶者 税込500万円 士業(育休中)
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 33歳
子供 4歳、1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8000万円(マンション)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
計3.5万円/月
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 7500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
40歳 1600万円
50歳 2000万円
■定年・退職金
60歳
2500万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
現状維持
■その他事情
・車なし
・親からの援助なし
・妻は育休後下の子が小学校に行くまでは専業を予定、小学校からはパート(年200万円想定)
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10983
戸建て検討中さん
場違いかつ間違えた考えかも知れませんが…どうしても書きたくて。
今日現在、コロナで経済が不安定だから、今は家を建てないほうが良い…確かにそのような考えもあると思います。しかし、10年後や20年後にも同じように経済が不安定になる事もあり得ます。
今は様子見するのも大切ですが、だったらいつ建てるのが正解なのか疑問に思います。来年?5年後?10年後?
ある程度の見極めと計画性は必要と思いますが、それでも「家は建てたい時に建てる」は、案外間違えでも無い気がします。家なんて、いつ建てても色んなリスクや不安要素があります。しかし、それを気にしていたら、永久に建てれません。アパートに入ってたほうがローリスクで良いでしょう。
要は経済がどうこう以前に、「建てたい願望と建てる覚悟があるかどうか」と思います。
経済は何年後か、良くも悪くも安定しているかも知れません。しかし、いろんな不安要素は解消されるのでしょうか?そもそも数年後に住宅ローンは組めるのでしょうか?金利はどうなるんでしょうか?理想となる土地は見つかるのでしょうか?
リスクを背負ってまで買いたくないと考えるのも正解と思いますが、建てる覚悟を持ってるのであれば、建てたほうが良いと思います。
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10984
匿名さん
戸建を選ぶ時点で資産性はないんだからマーケット動向は無視すればいいよ。
コロナでデフレには向かうけど、戸建はご飯食べたり服買ったりするのと同じ消費だから、全く関係ない。
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10985
匿名さん
家は資産ではなく住むための手段と割り切ればいい。
長期の借金までして所有にこだわる必要があるかどうか。
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10986
名無しさん
手堅く手元資金を確保しつつローン返済がいいと思いますので
できるだけ長期で借りておいて、手元資金と相談しつつ、少しずつ繰り上げ返済をしていくくらいが良いでしょう
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10987
匿名さん
考え方は人それぞれだから、
外観や好きな間取り、インテリアにこだわって気に入った家に住みたい人もいるでしょう。
そういう人に割り切れと言われても、
割り切れないのでは?
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10988
匿名さん
昔のように家の詳細にこだわるような世代は減ってくるでしょう。
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10989
匿名さん
30年後くらいにそうなっていくっていう予想ですか?それとも今の若い世代??
まわりの20代?30代では結構こだわってる子多いですし、皆結婚して子供が出来ると一軒家かマンション購入してますね。
インスタに若い子のマイホームアカウント腐るほどありますし、おしゃれでめちゃくちゃこだわる子が多い印象。
日本の住宅やインテリアって壁は白いクロスオンリーとか機能性重視ばかりでダサいので、色んな情報が手に入りやすい世の中なので、むしろこだわる人が増えていって欲しいと思ってます。
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10990
口コミ知りたいさん
以下いかがでしょうか?
築浅6000万円のマンションを売って、より都心(代々木エリアの中古)に住めたらと考えています。。
■世帯年収
本人 税込1000万円 正社員
配偶者 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 29歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8000万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・10000円・30000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 8000万円
・変動 35年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人欲しい
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10991
匿名さん
>>10989 匿名さん
不動産の売れ行きが低迷してるので需要を喚起したい気持ちはわかる
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10992
匿名さん
>>10991 匿名さん
私は不動産とは全く関係ないですよ(^^;
こだわる人が増えてくれると家具や設備でおしゃれなものも増えてくれるので、そうなってほしいというだけです!マシになってきましたが、機能性重視のダサい家電とか最悪です。
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10993
戸建て検討中さん
>>10992 匿名さん
色々考えがあると思いますが、私も同意します。本来、そのような考えで、より良いものができていくことが理想と考えます。これから新築計画を進めていきますが、これまで家を建てた(または建売購入された)先輩方からの意見、経験があるからこそ、現時点で満足する家を建てられると思います。
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10994
戸建希望
■世帯年収
本人 税込680万円 外資系
配偶者 税込340万円 会計事務所
■家族構成
本人 28歳
配偶者 28歳
■物件価格
6100万円 23区の新築戸建
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 6300万円
(うち、物件6100, 残りは諸費用 希望)
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
650万円
■昇給見込み
あり。3年以内に昇給すれば
680→880
340→500
の見込み
■定年・退職金
現在、外資系勤務のため不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内に1人希望
■その他事情
*親からの援助なし
*貯金はほぼ有価証券のため、産休や不確実な状況のために残しておきたい。できればフルローンを希望
無謀でしょうか。
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10995
戸建希望
>>10994 戸建希望さん
ちなみに二人とも正社員で定年まで働くことを前提にしています。
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10996
戸建て検討中さん
>>10994 戸建希望さん
若いから問題ないと思われる
子供産んでからの方が安心だけど
子供産まれると育児に時間とられて、共働き厳しくなったりして厳しくなる可能性あり
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10997
名無しさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込600万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 28歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3980万円 都内中古戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
なし/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円)
・借入 3980万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2900万円
■昇給見込み
あり
ただ、冬の賞与や今後の見通しについては、コロナの煽りでどうなるか不明。
■定年・退職金
60歳
私が1000?1500万程度、
妻は高くても200万円程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
当面の間は一人っ子
(2人とも製造業であり、コロナの影響で賃金が下がるかもしれない)
■その他事情
・車は持たない (駅近のため)
・子ども1人であれば、共働きを続ける予定
これだ!という物件を見つけたので、マイホーム購入に踏み切りたいのですが、
妻は「マイホーム購入は、家をキャッシュで買えるくらいまで貯金してからがいい」と言っております。。
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10998
検討板ユーザーさん
>>10997 名無しさん
これだ!という物件が見つかったのなら買うべきです。
キャッシュで買えるにまで貯めても欲しい物件が見つからないのは悲しいですよ。
そこまで貯金が貯まってるのでローンに関しては心配ないでしょうから、あとはタイミングを大事にするべきかと。
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10999
口コミ知りたいさん
■世帯年収
本人(妻) 税込440万円 正社員
現在育休中なので復帰後は時短勤務で350万前後になりそう
配偶者(夫) 税込430万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 35歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2830万円 新築戸建
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2630万円
・変動 30年・0.6
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
小額
■定年・退職金
65歳
退職金1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
一人っ子予定。
■その他事情
・車のローン無し 近々買い替え予定有
・親からの援助200?400万円
・現在の家賃が賃貸で駐車場込みで10万円(贅沢し過ぎたと思っている。)
単独での年収が低くて恥ずかしいですが真剣に悩んでいるのでアドバイスお願いします。
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11000
匿名さん
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11001
匿名さん
>>10999 口コミ知りたいさん
奥様が復職して2馬力で行けるのなら大丈夫でしょう。
年間100万円貯金すれば15年で1500万円貯まり、今の貯金と合わせ2300万円です。
(親からの援助分は車の買い替えに使うので考慮しない)
この時ローン残高が1400万円程度になってると思われるので一括返済しても900万円残ります。
これであれば子供に一番お金かかる時期にも対応できるかと。一括返済でなくても良いですし。
あとは老後資金をどこまで貯められるかですね。
2馬力なら年間100万円の貯金は容易いのでは?
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11002
匿名さん
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11003
名無しさん
頭が回っていないのか早朝の書き込みは参考にならないのが多いなあ
先の事を必要以上に考えすぎると身動きとれなくなりますよ
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11004
匿名さん
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11005
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込380万円 正社員(現在育休中)
■家族構成
本人 32歳
配偶者 27歳
子供1 0歳
2年以内にもう1人欲しい
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2800万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 2600万円
・固定金利 1.30% 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳 500万程度見込み 再雇用制度なし
■その他事情
景気の変動を受けない業種ですが、勤務先は退職金も少なく再雇用制度もないため、繰り上げ返済して60歳までにはローンを完済したいです。田舎のため夫婦それぞれが、車が1台ずつ必要です。
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11006
匿名さん
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11007
匿名さん
いいんじゃないすかね。平均的な地方の新婚さんって感じで。
それくらいの借入額ならまあそんなにリスクないから、どちらでもいいかと。
自分なら変動にしますが。
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11008
匿名さん
■世帯年収
本人 税込80万から100万円 パート
配偶者 税込830万円 正社員
ボーナスなしのため月の手取りは世帯60万
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 34歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
4400万円 築10年中古マンション(一部リフォーム)
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
管理費13000円・修繕積立金10000円/月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4400万円
・変動 35年・0.57%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
現金600万円・金融資産350万
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
退職金なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供もう1人欲しいかも
■その他事情
・借り入れなし
・車なし(車は使ってもカーシェアで)
・妻(本人)フルタイムで働きたい
家賃15万ですが手狭になってきました。同じマンションで広い部屋だと家賃18万円です。転職で収入が上がりだいたい年200万?250万ほど貯蓄にまわせてますが(300万ほど貯めるつもりで帰省などで使うイメージ)子供2人だときついのかなと。
購入希望のマンションは近所のマンションで固定資産税20万ほどで月割すると15.5万です。
子供が中学高校あたりで住み替えできたらと思っております。甘いでしょうか?
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11009
匿名さん
これからの不動産の住み替えは赤字覚悟で計画しましょう
中古マンションは思うようないい価格で売れない可能性が高い
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11010
匿名さん
>>11008 匿名さん
仮に15年後に住替えをして住居が3500万円で売却できたとすると、
<前提条件>
60歳まで毎年250万円/年を貯金する
ローン返済額\115000/月
<シミュレーション>
住替え時の住居売却額:3500万円・・①
15年後のローン残高:2800万円・・②
売却益:500万円(①-②-諸費用)・・③
60歳時点での貯金額:7950万円(250万×26年+現預金950万+③)・・④
④から以下を差し引く
2人分の学費:1000万円
住替え後の住居:4400万円(仮に今回と同じ物件額とする)
⇒7950万円-1000万円-4400万円=2550万円・・・⑤
60から65歳までは給与減により貯金はほとんど出来ない、退職金は無いことを考慮すると、⑤の2550万円が老後資金となる。
これが多いか少ないかは個人差あるが、まあ妥当な線なのでは。
故に、60歳まで250万円/年の貯金を継続し、住替え時に3500万円以上で売却できるならば子供が二人いてもやっていけると思われる。但し、あくまでもシミュレーション上の話。
実際はこれより厳しくなっても、厳しいなりになんとかやれるものです。
ちなみに、現時点で250万円/年の貯金力は素晴らしいと思います。
貯金力は返済能力と同等以上に重要なファクターですから。
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11011
通りがかりさん
>>11010 匿名さん
ありがとうございます!もう少し良く考え検討致します(^^)
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11012
周辺住民さん
■世帯年収
本人 税込570万円 正社員
配偶者 税込570万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 31歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
戸建て6000万円
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費別途500万円用意有)
・借入 4800万円
・変動固定は未定も固定で検討
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
年2%で約900万円まで
■定年・退職金
65歳
1人あたり2000万円程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供2年以内に1人、5年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。復帰後は時短勤務で給与は3/4となる見込み。
・妻実家のある程度近くを検討しており、育児協力が見込める。
・子供には私立中学受験をさせたい。
何かしらで将来的に1馬力になってしまうと厳しいかなと思っています。
教育費の問題もあると思いますが、このローンはそもそも2馬力でも難しいでしょうか。
ご意見をお願いします。
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11013
匿名さん
>>11012 周辺住民さん
他の方々に比べ、2馬力なら余裕がある資金計画ですが、自分であれば単独での支払いで無理ない程度、3,500万までしか借りませんね。
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11014
通りがかりさん
2馬力両方サービス業でこの夏はかなり減額のボーナスありましたが、冬はないとの宣告を受けました。妻も私もです。冬のボーナス返済どうにもならない状態です。どうしたらいいでしょう涙
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11015
通りがかりさん
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11016
匿名さん
住宅ロ―ンは賞与データでの返済比率をゼロか最低にしておく必要がある。
企業収益リンクの賞与で過大な返済計画をくむと破綻する。
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11017
匿名さん
>>11012 周辺住民さん
2馬力であれば余裕ではないでしょうか。
65歳の退職時に二人合計で4000万円の退職金がもらえるならば極端な話、現役時代の給与は全て住宅費、生活費、学費に費やして貯金はほとんどしなくても良い計算になります。
固定1.2%で35年ローンだとすると月々14万円の支払い、65歳の時点で700万円位のローン残高ですから、そのくらい貯めておけばよい。
但し、1馬力になる可能性があるなら当然退職金も減るでしょうし、そうなると1馬力の期間次第では厳しくなるかもしれませんね。
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11018
名無しさん
>>11016
最近は賞与に基本給が含まれているケースも多くあるのでその考えは参考になりません。
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11019
匿名さん
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11020
購入経験者さん
>>11018 名無しさん
賞与に基本給を含めるのは、毎月の給与の上昇を抑制するための方便。
業績リンクの賞与に紛れて年収のアップが調整されるので、住宅ローンの返済は月収をベースにするのが最良。
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11021
匿名さん
ボーナス返済は月々の額は安くなるかもしれませんが、金利の面でメリットが感じられないのでやめました。コロナ禍の時代、そうして良かったなと思います。。
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11022
匿名さん
医療関係者のように新型コロナ対応で超多忙 かつ労災リスクも高いのに、病院の収益が悪いと賞与や残業のカットがある。
過去の例で住宅ローンの返済を考えないほうがいい。
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11023
名無しさん
>>11020 購入経験者
意味がわからない。今後の給与の話などしていない。人によって差がある部分を決めつけて話すつもりはない。
年間の固定給の範囲内でローンを組めば良いというだけ。
月給にこだわってもあまり意味がない。
ただ、今時の金利であればボーナス払いを混ぜたところで利子は知れている。月々の収支が気になるならボーナス払いもありじゃないかな
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11024
通りがかりさん
>>11014 通りがかりさん
とりあえず、金融機関に早めに相談して下さい。
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11025
匿名さん
>>11023 名無しさん
>年間の固定給の範囲内でローンを組めば良いというだけ。
固定給ってどんな職種ですか?
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11026
匿名さん
>意味がわからない。今後の給与の話などしていない。
住宅ローンは将来の給与にある程度の見通しがないと組めない
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11027
匿名さん
シフト制でない普通?のサラリーマンってだいたい基本給があってそれプラス扶養手当とか役職手当とか残業代、ボーナスじゃないんですか?
固定給ってそういうことでは?
残業代やボーナスを見込んだローン返済計画は良くないですよね。
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11028
匿名さん
職位が高くなるほどボーナスは業績リンクの度合いが強くなる。
ローン以外のまとまった支出に対応するためにもボーナスを含まない返済計画が重要。
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11029
名無しさん
ボーナス云々言っている時点でダメ
年収で考えないと。ローン返済はボーナスも含めた基本年収で考えるのが安心かな。
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11030
匿名さん
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11031
匿名さん
ボーナスは企業人件費の重要な調整弁。
毎月の基本給の伸びを抑えて、ボーナスの業績リンク分を増やすのがトレンド。
従業員にも終身雇用や年功序列の意識が薄れているので受け入れやすい。
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11032
匿名さん
新型コロナの景気への悪影響でボーナスどころか雇用まで危うくなってきた
在宅勤務を基本とする大手企業も増えてるから、家の立地選定にも影響が出てくる
住宅購入はしばらく様子見だな
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11033
口コミ知りたいさん
ご意見いただけますでしょうか。
■世帯年収
夫 税込1,000万円 専門職
妻 税込880万円 専門職
→育休・時短で600万円ほどになる予定
■家族構成 ※要年齢
夫 30歳
妻 30歳
第一子妊娠中
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9,600万円
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30,000円程度(車はしばらくは所有しない予定)
■住宅ローン
・頭金 4,000万円(諸経費別途400万円用意有、内2,000万円は親援助)
・借入 5,600万円
・変動・固定未定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2,000万円
■昇給見込み
夫:1,500万円程度
妻:今度どうなるかわからないので考慮しない
■定年・退職金
妻は退職金ある可能性があるが、ない想定
互いに専門職なので、バイト等で働き続けられる
積み立て保険2,000万円程度のものに入ってます
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・夫のみの単独ローン
・二人で半年で400万円ほど貯めています。(それまでは別財布制でした。)400万円以外の貯金の内3分の1ほどは昔からの積もった贈与などです。
・現在14万円の賃貸暮らし。家賃補助なし。
・妻産休取得予定、もし現在の職場で子育てしながら働くことが大変であれば、勤務条件が緩いところに転職できると思います。
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11034
通りがかりさん
>>11033 口コミ知りたいさん
とこが「無謀なローン」なのかわかりませんが…
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11035
通りがかりさん
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11036
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込450万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3500万円 建売戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費約200万用意あり)
・借入 3500万円
・変動 35年・0.85%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
60歳(65歳までの再雇用制度あり)
1000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
1人は欲しいですが、2人目以降は厳しいと思ってます
■その他事情
・車1台所有(ローンなし)
・前年度年収は独身時代のものなので、扶養手当等含めると480万程にはなります。
35年ローンを組むならこのタイミングがギリギリかと思い検討しています。
不動産側は「お客様の収入だともっと背伸びして買う人も普通にいる」とは言いますが、
どうにものせられている気がしたので客観的な意見がもらえたらと思います。
宜しくお願い致します。
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11037
匿名さん
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11038
マンコミュファンさん
>>11012 周辺住民さん
2馬力なら大丈夫そう。
ペアローンにするなら、不測の事態に備えて頭金もっと減らして手元資金を増やしておいた方が安心かなと思います。
ご夫婦両方でしっかり住宅ローン減税の恩恵も受けつつ、生活防衛資金と運用確保。
私ならそうするかな。
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11039
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 34歳
子供1 3歳
子供2 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 戸建て 土地代込み
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 4000万円
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
年収800万程度上限
■定年・退職金
60歳
退職金500万程度見込み
定年後、再雇用制度有り(年収400万程度)
■その他
今後子供の予定はなし
車2台保有(2019年12月購入)
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11040
匿名さん
>>11036 匿名さん
背伸びしすぎかな。何かあったときどうにもならないと思う。家なんて35年掛けて払うもんじゃない。
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11041
名無しさん
>>11036 匿名さん
パット見たところまあギリギリなんとかなるかなという印象
自分でライフプランを作成して考えてみた方が良いでしょう
なるべく長い期間でローンを組み柔軟に対応できるようにしておいた方が良いでしょう
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11042
販売関係者さん
ご意見お願い致します。
■世帯年収(できれば手取り月28万円、ボーナス年100万円等も明記)
本人 税込560万円 正社員 (手取り28万円/ボーナス110万円)
配偶者 税込560万円 公務員 (手取り28万円/ボーナス110万円)
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
25,000 /月
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5200万円 (2600万円x2人ペアローン35年)
・固定 20年・1.19% (団信+疾病補償)→残15年はその時再考
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
・本人 年3%UPとして
・配偶者 昇給あり 公務員
■定年・退職金
・本人 63歳 1000万程度見込み / 定年後、再雇用制度あり (税込400万円程度)
・配偶者 60歳 2000万程度見込み / 定年後、再雇用無し
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(なし)
・親からの援助 (なし)
・妻は産休、育休が取りやすい職場。育児協力は見込めない。
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11043
マンション検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込700万円 公務員
手取り30?35万、ボーナス50?60万くらい
妻 育休中 時短復帰予定
どうなるか分からないので働けたらラッキーくらいに思っています
■家族構成 ※要年齢
本人 34歳
配偶者 34歳
子供1 2歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4000万円 マンション
■住宅ローン
・頭金 0万円
・借入 4000万円
・変動 35年・0.42%
管理費は駐車場代込みで2.5万円5年ごとに増額予定、固定資産税は5年後におそらく15 万くらい。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
4000万円
■昇給見込み
年収750万程度上限
■定年・退職金
60歳
退職金.再雇用は0ではないが、あまり期待していない
■その他
今後子供の予定はなし
車1台保有
頭金も入れられましたが、あえてのフルローンです。
現在の資産は全て預貯金なので、資産運用をどうすべきか迷っています。
idecoと積み立てNISAは検討中です。
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11044
マンション掲示板さん
>>11043 マンション検討中さん
貯蓄が4000万円あれば余裕だろ?
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11045
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1300万円 正社員
配偶者 税込1000万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
12000万円 中古 戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 2000万円
・借入 10000万円
・変動 35年・0.82%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
1800-2000万程度上限
■定年・退職金
65歳 2000万程度
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供5年以内にもう2人欲しい
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11046
通りがかりさん
11045さん>
すごい!
相談しなくても良いくらい、資金がありそうですね。
うらやましいぃ。
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11047
匿名さん
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11048
通りがかりさん
>11033
こんな超低金利時代に頭金4000万は逆にもったいないでしょ。
この人たちなら頭金0でも行けんじゃない?
頭金0にして手元の6000万運用した方が得じゃね?
4%で運用したとして10年で8800万か・・・
富める者はより富む時代か・・・格差社会やな・・・
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11049
口コミ知りたいさん
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11050
口コミ知りたいさん
>>11048 通りがかりさん
ご指摘ありがとうございます。リスク回避型の思考で、ほとんど運用していません。4%で運用できたとして10年で8,800万円…運用について考えないといけないですね。
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11051
名無しさん
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員
・手取り月40万円、ボーナス20万
配偶者 税込300万円 契約社員
・手取り月20万、ボーナスなし
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 28歳
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4280万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・4000円・車所有なし(今後も購入予定なし)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4280万円
・固定 35年、1.25%(団信、疾病補償)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
本人 年3%上昇 40歳で800万程度
妻 なし
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定
子供1人のみ予定
■その他事情
・親からの援助なし
・妻の産休育休取得期間中の生活が不安です。
世帯年収からいって堅実な額ではないことは自覚しているのですがとても気になる物件が見つかり、ご判断頂きたいです。
よろしくお願いします。
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11052
匿名さん
いまどきの運用4%はあくまでも願望でしかない。
手元資金があると必ず運用を勧める輩がいるが気をつけたほうがいい。
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11053
匿名さん
>>11043
勤続12年で4000万の貯金
購入で税務調査に入られなければ良いが
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11054
マンション検討中さん
貯金内訳は本人2500万、妻1500万です。
金利をみながら10年後以降の繰り上げを検討してます
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11055
匿名さん
>>11054 マンション検討中さん
子供2人いて、年収700万で10年そこらで2,500万の預貯金はほぼ不可能。お疲れ様です。
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11056
マンション検討中さん
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11057
通りがかり
>>11056 マンション検討中さん
ちなみに、その歳でどうやったら2500万も貯金が貯まるのでしょうか。
貯金下手に当方に教示下さい。
奥様もすごい!
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11058
匿名さん
>>11056 マンション検討中さん
毎月25万貯金できればいけますね。
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11059
マンション検討中さん
>>11057 通りがかりさん
最初の5年くらいは社宅にいたので、家賃が抑えられたのが大きいですね。そのあとは同棲結婚で安い家に住んでいました。そこは地方都市の強みでしょうか。
それと安い保険、格安SIM、弁当と水筒です。これらを貧乏臭いと感じるかは人それぞれですかね。スポーツなどの趣味はありますが、タバコ、ギャンブルはやらないです。
私は電車の中で見る動画に効用を感じないですが、人によっては不可欠かもしれませんから、ギガが必要な人もいるかと思います。
サラリーマンであっても経費分を考慮して所得計算がされますが、スーツ5着着回しでクリーニングもしなくてはならない仕事と、私服通勤の仕事では経費のかかり方も違います。
あと一番大切なのはパートナーとどれだけお金の話をできるかだと思います。うちは食事会のみで結婚式もしませんでしたし、そのかわり旅行などはしました。半年から1年に一回お互いにお互いの資産を公開しています。子供ができてからは特にお小遣いなどもなく、必要なものがあれば相談して買ってます。
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11060
通りがかりさん
純粋にすごい
40だけど、その年収で貯金だけではそこまでは無理
文面に書いてあることぐらいは私もしているけど、それ以外の支出管理がしっかりしているのだろうね
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11061
匿名さん
>>11059 マンション検討中さん
公務員ですよね? それだけ貯められるのであれば、ローン組む必要もないと思いますが。
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11062
マンション検討中さん
頭金や一括購入の最大の弱点はその時点で現金がなくなること。
ローン控除までは低金利で借りておいて、その後繰り上げなりを検討するのが今の主流。
4000万を低金利で借りても結局数百万の利子はつくため、トントンくらいになるけど。
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11063
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人:税込600万円(額面40万/月、ボーナス120万) 正社員
配偶者:税込550万円 正社員(2021年4月まで育休取得)
■家族構成 ※要年齢
本人 25歳
配偶者 25歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5980万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 5780万円
・変動 35年・0.67%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
5000円/年程度 上限 1000万程度
■定年・退職金
60歳 3000万程度 定年後再雇用制度あり
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供5年以内にもう1人欲しい
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11064
評判気になるさん
>>11033
>>11050
日本人は未だに貯金する事に美徳があるけど、それが通用するのはバブルまでの話です。
運用と聞くとギャンブルみたいに危ないって自分も思ってましたがそれは間違いでした。主要先進国で個人の運用額がダントツで低いのが日本ですし、マネーリテラシーがホント低い。海外では老後の資産形成のために当たり前に行われてます。
運用期間が長ければ長いほど負ける率は減りますし、複利の恩恵があります。その年なら定年まで30年あるので、手元の6000万をどうするかは別としても運用をやらない得は一つもありませんよ。
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11065
匿名さん
資金運用機関は損をしない。
扱い高を増やすだけで利益になるので新規顧客の開拓に熱心。
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11066
匿名さん
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11067
匿名さん
>11063 25歳で6,000万の物件が検討できるのは素晴らしい! けど、かなりきついですね。単独年収で7倍までの借入が基準かな。
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11068
口コミ知りたいさん
>>11067 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
3年後に年収800万を超える昇給見込みがあるため6000万までを検討の範囲としていましたが、少し考えてみます。
妻の年収は基本的に検討に含めるべきではないのでしょうか?
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11069
検討板ユーザーさん
>>11068 口コミ知りたいさん
それぞれの家庭のことなので、正解はありませんが、含めるべきではないと思います。
保育所の問題や育児の厳しさなど男性にはわからないですし。
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11070
匿名さん
>>>>11068 口コミ知りたいさん
住宅ローンでつまずくパターンで多いのが、2馬力で考えてたのに奥さんの出産で1馬力または1馬力+αになってしまうパターン。
子供1人目の時は復職したりで何とかなったのが、2人目で完全に1馬力になるケースが多い様です。
基本は1馬力~1.5馬力位で考えておき、うまく2馬力でやっていけたら繰り上げ返済すればよい。
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11071
検討板ユーザーさん
よろしくお願いいたします。
■世帯年収
本人 税込480万円 公務員
配偶者 税込480万円 公務員
■家族構成
本人 28歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類
6700万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費別途600万円用意有)
・借入 5500万円
・変動 35年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
(その他に有価証券が1000万程ありますが、当面は現金化できないため、残貯金には含めていません。)
■昇給見込み
年10万程?(40歳で約650万)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供7年以内に2人欲しい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。夫、妻共に定年まで働く予定です。
・上記の物件とは別に、6000万の物件も検討しており、その場合、借入は4800万です。併せて、ご教示いただきますようお願いします。
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11072
匿名さん
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11073
匿名さん
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11074
匿名さん
>保育所の問題や育児の厳しさなど男性にはわからないですし。
オールドタイプのご婦人が混ざってる
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11075
検討板ユーザーさん
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11076
匿名さん
定年延長になっても年収はかなり減るので、定年前と同じペースで返済したらキャッシュフローがマイナスになりませんか?
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11077
匿名さん
お子さんが生まれてから購入というのも一つの手ですよ。
実際に子供が出来ると、家や周りの環境への考えがそれまでと完全に変わることもあるので。
奥様が育休になった際の資金面での裕度も見えてきますし。
ローン面では、育休あり、育児協力あり、奥様も定年までなのであれば問題ないかと。
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11078
匿名さん
35年で借りてた方が月々の支払いは減るし、
何でわざわざ短くしなきゃいけないの?って思ってしまいます!
長く借りておいて、余裕ができた頃に繰り上げ返済すればいい話では?
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11079
匿名さん
>長く借りておいて、余裕ができた頃に繰り上げ返済すればいい話では?
余裕ができた頃では消極的でだらだら返済することになる。
不景気で年収減もあり得るから、住宅ローン控除が終わったら頃に繰り上げ返済すればいい。
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11080
名無しさん
年収減ったときに考えればいいかな
長期で借りておく方がいろいろ対応しやすくて有利だと思うな
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11081
名無しさん
>>11071 検討板ユーザーさん
現時点で3600万の資産があるなんてすごいです
どんどん使っていきましょう
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11082
匿名さん
老後の年収が減った時にローン残債より老後資金が少ないと生活困難。
現役の時から計画的にローン残債+老後生活費の手元資金を確保するように自助しておく必要がある。
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11083
匿名さん
ローンを組む時は手取り年収分ぐらいの預金を残したらいい
万一失業しても職を探しながらしばらくは食いつなげる
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11084
中古マンション検討中
【テンプレ】
築30年の中古マンションを買ってリノベしようか悩んでいます。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込300万円 正社員
配偶者 税込500万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 29歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
2730万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
21000円・2900円・駐車場無し
(修繕積立金が2年後に27000まで上がる可能性ありorマンション借り入れで14000)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途250万円用意有)
・借入 3570万円
・変動 35年・0.60%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
配偶者はあり(年4万ほど?)
■定年・退職金
配偶者のみ退職金が見込める
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収200万程度?)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供なし予定
■その他事情
親からの援助なし
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11085
匿名さん
>築30年の中古マンションを買ってリノベしようか悩んでいます。
過去10年以内に耐震診断を受けたか確認したほうがいいです。
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11086
匿名さん
>>11084 中古マンション検討中さん
新耐震以降の建物なんで大丈夫でしょうが、築35年に35年ローンってどうなんですかね?
大規模修繕、配管の交換などで修繕積立金でかなりの出費負担になると思いますが。
24,000円上がるってことは1,000万ローン組むのと同額なんで、どのエリアなのかわかりませんが、普通に4,000万くらいの新築戸建買った方が結果的にいいかと。
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11087
匿名さん
新耐震基準は40年近く前の基準。
東日本大震災では新耐震基準のマンションでも全壊した物件があるので、中古マンションを買う際には耐震診断の有無を確認するほうがいい。
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11088
中古マンション検討中
皆さんありがとうございます。
建物は新耐震基準なので、耐震診断は行っていないそうです。
場所は東京23区内の地下鉄駅から徒歩3分の立地になります。通勤に便利な立地優先で物件を探しています。
まさに修繕積立金の上昇率が高すぎて、そもそもこの案がまだ総会に出る前のものなので管理組合で合意できるのかわからず、合意できなければ修繕積立金が足りないことは一目瞭然なので気になっていました。
物件の賃貸率が半分近いのも気になっています。
新築戸建を4000万で買うのは夫婦で立地優先なので厳しいかなと考えています。
それをふまえてもこの物件は不安要素が多いので、一度冷静になってしばらく今の賃貸で貯蓄などを見直すほうが健全そうですよね。
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11089
匿名さん
>>11079 匿名さん
だらだら返すことってそんな悪いことなの?って思ってしまいます!
頑張って繰り上げ返済してローンが無くなっても、手持ちの現金が少なかったら不測の事態に対応できないですよね?
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11090
匿名さん
>>11089 匿名さん
結構、皆さんギリギリで通っている印象の方がいらっしゃる支援機構の平均返済完了年数は約16年ですが。
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11091
匿名さん
>2730万円 中古マンション
こんな安く買えるエリアは新築も安いので、新築を狙おう!
戸建に比べ長持ちするがあなたたちの年齢では新築?築5年くらいまでがおすすめ
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11092
名無しさん
>>11090 匿名さん
中古物件や借り換えを含めたミスリードを誘う集計ですよ。それ。
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11093
匿名さん
低金利が長期化しているから借り換えも減ってる
多くの人が約定期間は長くして、実際の完済までの期間は短くしているのが現実
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11094
匿名さん
>>11093 匿名さん
変動金利の話ですよね?
固定金利なら余裕できるまでダラダラ返してもいいんじゃないですか?借金ってそんな悪いことなんですか?
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11095
匿名さん
今後雇用と年収が不安定になるから借入リスクは最小限
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11096
購入経験者さん
>>11094 匿名さん
毎年十分に貯蓄出来てるなら、繰上返済しなくても良いんじゃない?内部留保たんまりの大企業ですら手元資金を厚くするために借金したりするし。
もし、今はギリギリだけどいつか余裕が出来たらって考えなら、改めたほうが良いかな。
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11097
匿名さん
>>11095匿名さん
>>11096:購入経験者さん
ありがとうございます!
公務員なので雇用は大丈夫かと思いますが、
年収はどうなるかわかりませんね。
子供の教育費もこの先どのくらいかかるかわからないし、固定で長く借りて、子供が大学卒業後、退職前にまとめて返済しようかと考えてました。
考えが甘かったですかね…。
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11098
匿名さん
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11099
匿名さん
>>11094 匿名さん
要は、利息を払っても尚メリットが有るのであればダラダラ返しても良いかと。
大事なのはそれをちゃんと比較して考えること。
何がメリットなのかは個々で違うので一概に言えないが、それをせずにダラダラやるのが一番よくない。
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11100
匿名さん
>>11098 匿名さん
遺伝的に子供も平均かちょっと上くらいかな?と考えてます。まだ2歳なので想像が難しいですが…。
そのサイトも活用してみます!
>>11099 匿名さん
利息は高いですよね。勿体ない費用だなーと思うので、計算しながら返しても良いと判断できたら、なるべく早めに繰り上げ返済しようと思います!
個人の意見に沢山コメントいただきありがとうございました!
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11101
マンション検討中さん
ご意見お願いいたします。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込560万円 正社員 手取り 29万ボーナス110万円
配偶者 税込560万円 正社員 手取り 29万ボーナス110万円
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
25,000円 /月 (駐車場込み)
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2,600万円 x 2人 ペアローン
・固定 20年・1.19%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
両名とも年2%up
■定年・退職金
63歳
夫婦合算2000-2500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・育児協力なし (両実家は飛行機で2時間かかる)
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11102
匿名さん
>>11101 マンション検討中さん
世帯年収1100万そこそこの子持ち家庭が、夫婦併せて24万もの返済するのは余裕無くなるかもよ。
35年で借りて月々返済額を減らし、貯金が出来たら繰り上げ返済のほうが安心かと。
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11103
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11104
eマンションさん
>>11102 匿名さん
早速のご意見ありがとうございました!
35年で検討してみます!
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11107
マンション検討中さん
[NO.11105~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11108
マンション検討中さん
よろしくお願いします。年500ぐらい貯金できてるので、約10年後に一括返済する作戦です。
■世帯年収
本人 税込1200万円 正社員
配偶者 税込800万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 39歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
12000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30000円・11000円・ /月
■住宅ローン
・頭金 3500万円
・借入 8500万円
・変動 35年・0.41%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1800万円
■昇給見込み
年20万円程度、1400万円ぐらいが上限
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
現状まま、子供一人のみ
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11109
戸建て検討中さん
>>11108 マンション検討中さん
10年後に一括返済できるならここで聞く必要ないやん
馬鹿なの?
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11110
匿名さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込750万円 正社員
配偶者 なし
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
6200万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
24000円・6000円(当初) /月
修繕積立金は将来3万円程度まで上昇
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5000万円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
3500万円
■昇給見込み
もう少し出世すれば1000万円
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
予定無し
かなり厳しいですが、何とかなりますでしょうか?
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11111
マンション検討中さん
>>11108 マンション検討中さん
コロナとオリンピック終わってからなら一億切ってますよ。慌てない方が良いかな
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11112
匿名さん
■世帯年収
本人 税込700万円 正社員 (ボーナス160万円)
配偶者 税込365万円 正社員
■家族構成
本人 27歳
配偶者 27歳
子供1 0歳 (9月出産予定)
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
7000万円 戸建て(土地&建物費&外構費&諸費用等)
■住宅ローン
・頭金 0円 (諸費用のみ現金用意)
・借入 7000万円
・変動 35年・0.65%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
65歳
2000万円程度
■将来の家族構成の予定
子供4年以内にもう1人ほしい
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
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11113
匿名さん
>>11112 匿名さん
まだお若いので自信があればいいとは思うけど、
預貯金少なく1馬力で月18万の返済は無謀だと思います。4,000万くらいの借入が適正かと。
月18万のローンが払って行けるとは思えない
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11114
匿名さん
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11115
マンション検討中さん
よろしくお願いします.子ども3人が無事に育ちますように!
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込900万円 専門職
配偶者 税込250万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 40歳
配偶者 41歳
子供1 10歳
子供2 8歳
子供3 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
4500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
35000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 4500万円
・変動 35年・0.41%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
1100万くらいまで
■定年・退職金
私(夫)65歳
1800万程度見込み
妻 60歳
0万
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供3人確定
■その他事情
・妻は時短勤務中。
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11116
職人さん
>>11115
私たちも3人です^^
物件価格も同じくらいでした(10年前に購入)。年収はもっと低かったが今は同じくらいです。年齢も似ています。全然問題ないと思います。教育費も大事なので、貯金頑張ってください。(^^)
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11117
マンション検討中さん
>>11116さん
どうもありがとうございます.ご経験の近い方からの激励は励みになります.ライフプランナーにも相談しておりますが,生活水準を維持しつつそれなりに旅行や車所有をして,高校私立,大学下宿私立文系の想定のもとで75歳で金策が尽きる結果となっています.妻が独り身になったときにマンションを首尾よく処分できればなんとかなるかと,いまはそのような判断です.ただ,やはり生活費による変動が非常に大きいとのことですので,貯金頑張ります.スーパーで牛肉が買えない人生なのがちょっとさみしい.
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11118
匿名さん
不動産の処分も考えて資金のシミュレーションするのは誤り。
土地にそれなりの価値がある戸建てでなくマンションだと、将来売れないことも考えて資金計画を考える必要がある。
マンションはリバースモーゲージの対象にもなりにくい。
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11119
通りがかりさん
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
(手取り月30万円、ボーナス年150万円)
配偶者 税込550万円 正社員
(手取り月25万円、ボーナス年120万円)
■家族構成
本人 33歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類
7800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
2万円・1万円/月
■住宅ローン
・頭金 1000万円
(諸経費別途500万円用意有)
・借入 6800万円
(本人4000万円、配偶者2800万円ペアローン)
・変動 35年・0.407%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
夫婦共にあり
■定年・退職金
夫婦共に60歳、2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定
子供2年以内に1人欲しい
かなり背伸びしたローンだと思いますが、
出世しない限り子供は難しいでしょうか。
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11120
職人さん
>>11118さん
ご忠告いただきありがとうござます。このスレに投稿するくらいですので、自分自身でも順調に返済できない場合の恐怖心もございます。現在のシミュレーションでは、収入を最低限より低く、浪費も控えることなく予定で見積もりました。相続についても考慮していません。教育費も3人を私立高校から東京下宿私立大学の場合にバイトが必要ない額で見積もっています。それでも大学院や留学をしたいと言うならさせてあげたい気持ちもあります。そうなるとシミュレーションよりキツくなります。ただ、賃貸暮らすことを考えても75歳から先は結局今回の購入が有利とのことでした。子供3人は教育費だけでなく居住環境も4LDKを欲張ってしまうので、「無謀なローン」を考えてしまいがちです。困ったものです。
励ましの声も諫めの声も非常に身が引き締まる思いです。家族が幸せに暮らせることを第一に考えて頑張って生活して行きたいと思います。返信いただきありがとうございます。
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11121
通りがかりさん
11115さんへ、
私も子供3人でほぼ同じ年齢です。
現在のローン残額は3500万円、
年齢は45歳で完済は70歳予定です。
年収は一馬力で1400万円弱、貯金額は1500万円
子供が今度中学受験ですが、国立に誘導中です。私学のエスカレーター校へ行かせてあげたいですが、後の子供の教育費を考えると私の年収では厳しいというのが現実です。
共に子育て、ローン完済頑張りましょう
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11122
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 額面1,100万円 正社員
(手取り 月40?50万、ボーナス年180?200万
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 3歳
子供2 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8,500万円 中古マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20,000円・8,000円・なし/月
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 8,000万円
・変動 35年・1.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
ゆるやかに1,500万程度まで上昇
■定年・退職金
65歳
2000万程度見込み
定年後の再雇用制度等は不明
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上増える予定はなし
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
・妻は今後も専業主婦の予定
惚れたマンションがあるのですが、やはり8,000万の借り入れは無謀でしょうか…
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11123
マンション検討中さん
>>11121さん
1400万!中学受験!すごいです!私は今回のマンション検討を端に発したライフプランで自らの甲斐性のなさを改めて自覚させられました。高校私立、大学私立を想定と書きましたが、11121さんには私が中学私立は諦めたんだなとバレてしまったようですね(笑)お励ましありがとうございます。何とか頑張ってみます。
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11124
口コミ知りたいさん
>>11119 通りがかりさん
まじあほ。
返済きつくなってきたら、残金あまりに多すぎて自殺して金チャラにならないかな、なんて考えてしまいますよ。やめたほうが良い
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11125
通りがかりさん
正社員共働き前提のローンはやめましょうよ。一方が働けなくなったら生活破綻するんだから。
団信の付保割合とか学資保険の契約者名義もしっかり考えておかないと、万が一の時にもキツイよ。
離婚しない保証だってないしね。
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11126
匿名さん
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11127
通りがかり
>>11126 匿名さん
最近、世帯年収一千万オーバーばっかりだったね
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11128
匿名さん
住宅の値段が上がりすぎて、若い人は共働き前提じゃないと買えないんだと思います。
1馬力前提でローン組んでても、専業主婦の家庭だと、旦那さんが生きてるけど働けないっていう状況になったら団信もおりないし、保険に入ってなかったらおそらくその家庭は破綻しますよね(^^;
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11129
匿名さん
低金利と過去の遺物の長期ローンや、2馬力を前提に購入を考えるからリスクにリスクを重ねたプランになる。
不動産営業や金融機関は担保や保険があるのでノーリスクで背中を押すが、返済リスクを負うのは購入者だけ。
新型コロナの影響でしばらく景気も低迷するだろうから、失職リスクや所得の変動も考えてこれから購入を計画する人は慎重に。
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11130
住宅ローン破綻について
スレを読んでたら、自分たちも住宅ローン破綻になるのではないかと不安になりました。
厳しい意見でもかまいません、よろしくお願いいたします。
世帯年収(手取り月21万円、ボーナス年70万円)
本人 税込430万円 正社員
配偶者 税込0万円 専業主婦
■家族構成
本人 30歳
配偶者 28歳
子供1 1歳
■物件価格・種類
2960万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 2850万円
・10年ごとの固定 現在1.1%
月々7.4万、ボーナス合計で300万の支払い予定
■貯蓄 (購入後の残貯金)
800万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
退職金額不明
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローンなし
・車もう1台購入必要あり
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11131
匿名さん
>>11130 住宅ローン破綻についてさん
収入の割に貯蓄があるんで大丈夫じゃないですかね?
ちなみに自分も同い年で、同じ家族構成、同じくらいの借入額ですが、頭金1割、年収780万ほどになりますが、子供は3歳になり、オートローンなしですが習い事などであまり貯蓄できていません。
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11132
名無しさん
長期ローンを組まないと家が買えない世の中になっている。
ローンを組まずにどうやって家を買えと言うのか?
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11133
匿名さん
ローンを組んでも借り入れは定年前に確実に返済できる額にすればいい。
ライフプランはボーナス併用無しの毎月の返済額でシミュレーション。
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11134
匿名さん
>>11132 名無しさん
現金で買えない人は買うなってことなんじゃないですか?
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11135
名無しさん
>>11133
定年前ローン返済警察がうんざり
低利で定年年齢が延びる今、現時点での定年年齢で返済を考えるのは時代遅れ。
これからできるだけ長期でローンを組み、先が見えた時点で繰り上げていくのが普通になる。
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11136
匿名さん
>>11132 名無しさん
>長期ローンを組まないと家が買えない世の中になっている。
世の中が変わったとすれば、誰でも持ち家ができる(と思える)世の中になったこと。
昔からまともな家を買えるのは相応の属性の人だけ。
長く続く超低金利と過去の遺物の長期ローンのお陰で、属性不足でもなんとか家を買えると思うようになった。
不動産業者も売りたい一心でやたら背中を押すから、なかには勘違いする者が出てくる。
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11137
通りがかりさん
全ての業種で定年が伸びるわけではないし、年金支給開始も後ズレしていく。
必ずしも今の定年までに完済する必要はないけど、定年完済のプランで生活できないような住宅ローンは組むべきではないと思ってる。
まあ、分不相応に背伸びした物件を無理矢理長期ローンで買うけどギリギリいけるよね?って聞くのが「年収に対して無謀なローン」のメインなんだけどね。
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11138
匿名さん
コロナの前後で無謀のボーダーが変わるんじゃない?
働き方自体が変化して失業や年収減が増えそう。
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11139
マンション掲示板さん
>>11130 住宅ローン破綻についてさん
若いから大丈夫ではないかと思います!これから年収もあがるのではないでしょうか?
私もここで4年前質問し、皆さんから無謀だ!とアドバイスいただきましたが4年経つと余裕があり、もっと行けたな…という感じです。
当時
私28歳年収550万
妻26歳380万
諸経費込み4,500万のマンションで3,000万の借入
貯金300万
現在
私32歳年収900万
妻31歳年収450万
毎年特に大きな節約せず400万は貯金出来てます。
年収があがる会社ならストレッチが多少効いてても問題ないと思います!
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11140
e戸建てファンさん
>>11139
ここの掲示板はリスクも含めた回答ですからねえ。リスクを考慮しなければ、その年収であれば7000万までは借りられますから。生命保険いくらかける?くらいに解のない問題ですよね。
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11141
マンション検討中さん
判定お願いします。
■世帯年収 本人税込780万円 国家公務員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 本人 400歳 配偶者 35歳 子供1 0歳 (8月出産予定) ■物件価格・種類 5200万円 マンション(諸費用込み)■住宅ローン ・頭金 1200万円 ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.47■貯蓄 (購入後の残貯金) 2500万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 2000万円程度 ■将来の家族構成の予定 子供3年以内にもう1人ほしい ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 近隣に夫実家有り。
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11142
名無しさん
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11143
通りがかりさん
>>11141 マンション検討中さん
2500万残金あって無謀も何もなかろう。
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11144
検討板ユーザーさん
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11145
通りがかりさん
物件5000万
年収1200万
クレジットカード4枚600万
カードローン600万
カードローンは一括返済予定
フラット35留保からの本審査中
通るでしょうか?
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11146
e戸建てファン
本人の年齢以外は問題ないって、実質無理って遠回しに言ってるわけだ。性格が悪い人ですね。参考にならない。
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11147
通りがかりさん
>>11146 e戸建てファンさん
>>11146 e戸建てファンさん
実際、子供3人目も含めて、懸念は年齢だけでしょう。出産リスクという点で。
仮に頭金に1000万加えて、40歳で子供3人、3000万のローン、貯蓄1500万なら何ら問題なく見えるでしょう?
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11148
匿名さん
>>11146 e戸建てファンさん
11144ではないですが、恐らく投稿者の年齢が400歳になっているのをつっこんでいるんですよ。
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11149
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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11150
通りがかりさん
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11151
勢いで購入
■世帯年収
本人 税込900万円 個人事業主
配偶者 専業主婦(1年以内にパートする予定)
■家族構成 ※要年齢
本人 41歳
配偶者 42歳
子供1 5歳 (次年度から小学校)
■物件価格・種類
4400万円 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 0円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 4400万円
・変動 35年・0.525%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
900万円
■昇給見込み
不明・自分の裁量次第
■定年・退職金
定年なし、70歳程度までは働きたい。ただし収入は60代から減るだろうと思う。
65歳時点で、生命保険の返戻金等が2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は1人で終わり
■その他事情
・車1台所有、ローンなし
・親からの援助なし
・妻は、子どもが小学校に通い出したらパートに出てくれると言っている
・学資保険代わりの生命保険とジュニアNISAで子どもが大学入学時に400万円貯まる予定
ローン1回目の引き落としがそろそろ始まるのですが、返し切れるか心配になってきました。
上物が安く土地が高い(上物:土地がほぼ1:2)なので、子どもが大学を卒業するくらいのタイミングまで持たせられれば、売っ払ってもうまくプラスになるかなぁ…などと淡い希望を抱いています。
ただ、日々の生活は節約しないと回らないでしょうね…
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11152
匿名さん
>>11151 勢いで購入さん
>上物が安く土地が高い(上物:土地がほぼ1:2)なので、子どもが大学を卒業するくらいのタイミングまで持たせられれば、売っ払ってもうまくプラスになるかなぁ…などと淡い希望を抱いています。
将来家を売っても、その時の相場で住み替え先を買わないといけないのでは?
日本は人口減少で都内でも長期的な土地の値上がりは期待薄。
戸建てでも住み替えたら多少のマイナスは覚悟しておいた方がいいです。
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11153
勢いで購入
>>11152 匿名さん
11151です。ご回答ありがとうございます。
最悪、どちらかの実家はまだギリギリ残っているでしょうから、頭を下げて駆け込むという手も…
ローン、無謀だったでしょうかね?
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11154
e戸建てファン
>>11153
私の感覚では無謀ではないと思う。
しかし自営の人がライフプランのシミュレーションができないのはそれ時点で不安だと思う
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11155
勢いで購入
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11157
勢いで購入
[No.11156と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11158
勢いで購入
>>11154 e戸建てファンさん
ご回答ありがとうございます。
無謀ではないとのお見立て、大変心強いです。
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11159
匿名さん
■世帯年収
本人 税込130万円 パート
■家族構成
本人 54歳
■物件価格
5000万円 戸建て
■管理費・固定資産税
10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 3600万円
・借入 1400万円
・変動 10年・1.275%(保険8疾病)
(※今年4月にローン完済)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1億円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
0円
定年後、再雇用制度有り(年収100万程度)
■将来の家族構成の予定(現在子供無しの独身)
結婚願望あり、子供も欲しい
■その他事情
親の自宅介護のため5年前に退職、現在まで独身。昨年よりパート勤務。毎日趣味を楽しみながらの生活。シアタールームで映画鑑賞。オーディオルームでレコード鑑賞。終身個人年金60歳開始。65歳からの厚生年金を含むと100歳までの年金は1憶1000万円。
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11160
匿名さん
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11161
匿名さん
パートえもローンは組めるとは思いますが、1,400万の借入は難しいかと存じます。
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11162
匿名さん
社員の時にローンを組んで既に今年4月に完済しております。
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11163
匿名さん
何が言いたいんですか?
質問も結論もなくて意味不明です!笑
これからローン組む人のスレなんですが。。
何十年も前のローンの話でしたら、時代が違うので参考にならないです!
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11164
匿名さん
あっ、そうなんですか!よく見ないで投稿しました。失礼しました。
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11165
名無しさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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11166
匿名さん
今年の10月に結婚します。わざわざありがとうございます。
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11167
匿名さん
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11168
匿名さん
>社員の時にローンを組んで既に今年4月に完済しております。
完済おめでとうございます。
ちなみに繰り上げとかされたのでしょうか?
差し支えなければ何年ローンで組んで実際何年で完済したとか教えて頂ければ・・・
といいますのも世間では平均26.7年程度のローンを組んで実際には単純平均で15.7年で完済と聞いてその凄さにチビっております。
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11169
匿名さん
>>11168 匿名さん
15.7年完済の支援機構のリサーチ結果は借り換え、買い替えを含んでおり、実際の完済結果ではありません。
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11170
匿名さん
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11171
匿名さん
>「15.7年完済の支援機構のリサーチ結果は借り換え、買い替えを含んでおり、実際の完済結果ではありません。」
但し、この借り換え、買い替えは主に意識高い系、お金持ち系の繰り上げ返済組み換え、買い替え主体の話ですので、貧乏人にありがちな「サラ金他社でおまとめ結局何も変わらず更に借金膨らむ」とは違うことも考慮する必要はあります。
要するに生活が苦しくて借り換えで更に長期にして毎月の返済額を減らす一般人が多いというより
しっかり稼いでガンガン返したり、値上がりしたマンション売って買い換える方向に捉える方が現実に近いです。
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11172
匿名さん
低金利が長期間続いてるから借り換え件数は多くない。
世間の平均完済期間が短いことに驚いた繰り上げ困難な長期ローン契約者や、高額物件を売りたい関係者の屁理屈。
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11173
購入経験者さん
住宅ローンを考えています。
夫35歳 年収750万円ほど
妻32歳
子供2人で小学生二年生と幼稚園児
4400万のマンションで頭金800万円、その他の貯蓄で諸経費など、マンション購入に伴うお金は残してあり、その他に子供の教
育資金150万円、学資保険とは別に預貯金400万円ほど残すつもりです。
主人が単身で海外赴任の関係するので、来年から2年ほどは主人の年収今より増えます。
私も資格があるので、将来的には正社員に戻れば350万円ほどは年収で稼げるかと思いますが、去年まで海外赴任をしていていた関係でいまは専業主婦です。
コロナの中、主人のお給料も少しさがっており、ローンを組んだあとすぐに主人が海外赴任のため年収ごあがるためこれから先2年ほどは心配ないかと思うのですが、その後が不安に思っています。
やはり高望みの物件でしょうか?
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11174
通りがかりさん
>>11173 購入経験者さん
35歳750万の一馬力でローン3600万、貯蓄残500強なら大丈夫では?
マンションを戸建てに変えればほぼ自分と同条件なので、大丈夫だと思いたい。。。
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11175
購入経験者さん
ありがとうございます。マンションなので毎月固定で修繕積立や駐車場、管理費で3万弱はかかるでそこが心配な面でもあります。
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11176
名無しさん
>>11168
その情報を信じるのはどうかと。
借り換えでの完済や安い中古物件の価格も入っているので、
現役世代が新築するときに参考になる数字ではありません。
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11177
名無しさん
あと、金利が以上に高かった時代の過去のデータというのもお忘れなく。
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11178
匿名さん
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11179
名無しさん
>>11178 ビンボーさん
情報のソースを示さないと意味のない投稿ですよ。
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11180
通りがかりさん
元銀行員としての記憶だけですが、早期完済の方が少数ですね。
現状、低金利が続くと、繰上もメリット薄いですし。
リーマン前は「金利がもったいない」と一部繰上・繰上完済もありましたが、退職金を除くと一部の小金持ち層ですね。本当に余裕のある人はローン組まないか、金利程度は気にしないです。
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11181
匿名さん
>>11176 名無しさん
住宅ローンの新規貸出しの内、借り換え分は1割程度しかない
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11182
通りがかりさん
■世帯年収
本人 550万円 正社員
配偶者 130万円(
■家族構成 ※要年齢
本人 32歳
配偶者 33歳
子供1 9歳
子供2 6歳
■物件価格・種類
3300万円 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 0円
・借入 3500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
40歳700万くらいまではあり
■定年・退職金
60歳2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は2人で終わり
■その他事情
・車2台所有、ローン30万残債
・親からの援助なし
・学資保険150万程度有り
・妻に内緒のカードローン155万円あり
上記条件でろう金のまとめとくでカードローンをまとめたいと思っています。自分でも厳しいと思ってはいるのですが奥さんの希望で新築が欲しいです。ご意見頂けませんでしょうか。
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11183
匿名さん
>>11182 通りがかりさん
カードローン返さないと審査通らないと思います。
もしカードローン返して借入としても、貯蓄もできていないご家庭で返済できないかと。