年収に対して無謀なローン その35

>>10675 マンション検討中さん
一人目もこれからなら、産後奥さんが働けるかどうか気になるところ。
働く意思はあっても実際働けるかわからないからそうなったときが怖いかも。

＞建設費高騰で高値に張り付いたままのマンション
中学レベルの経済からお勉強し直そう

＞ハウスメーカー、工務店はコロナウイルスの影響どのくらい受けるのでしょうね？
マンションを建てるときはアレをするので問題ないが
戸建ての場合途中で工務店はいなくなるよ

>>10682 匿名さん
今の新築マンションが建設コストの上昇で異様に高値なのは常識。
デベが売出し戸数を相当絞り込んでも契約率は低迷したままで売れてない。

「高値のマンション。それでも買いますか？」
https://www.sumu-log.com/archives/19995/

>>10683 匿名さん
知ってます。トイレットペーパー買い溜めしてる人達には
買い溜めも常識なのよ

知識を持って常識が正しいか判断しようね

>>10680 eマンションさん

組んで始まったなら粛々と。。後は、勤め先の決算報告とか社内で手に入る指標観る位しかないでしょ。

土地を購入しなくても安価に住めるのがマンション。
マンションが高くなったら購入する価値は下落。

テレビでコロナウイルスの影響で基礎から工事が止まってる方を見ました…。
住宅エコポイントは期限が延びそうですが、住宅ローン減税の3年間延長は当初のままなんですね。

コロナで雇用も怪しくなる
企業倒産が発生して貸し渋り
企業活動停滞して雇用が減り消費も冷える
今は買ってはいけない

10688;;簡易ではなく事前審査にすら出していないまたは通っていない相談者が多いから心配無用。

今回のコロナはほぼ全業種に影響しそうですね。ボーナスカットならラッキー。会社が存続できるかどうかの瀬戸際の会社も多いでしょう。
気づいてないのは社員だけ。

社長は夜も眠れない日々が続く。

そろそろ本題に戻ろうね

今マンションを買うのは、属性、年齢に関係無く、多くの人にとって無謀な行動だと思う。
民間企業の人はコロナの経済へのダメージを確認した上で、収束する見通しが付くまでは検討に留めるのが
無難と違うかな。

>>10692 マンション検討中さん

でもリーマンの時も東日本大震災の時もずっと検討中の人いるよね

日本は人口減少が急速にすすむから高密度居住のマンション需要はますます減るし、戸建て用の土地は買いやすくなる。
今後の景気動向に注視。

山手線内側徒歩7分でも同様？

集合住宅という高度成長経済時代の居住形態が時代にそぐわなくなるでしょう。
マンションが残るのは用途地域が商業地域や準工業地域、中高層住宅地域あたり。

商業や準工地域の住環境がいいとは思えません。

駅徒歩5分以内ってだいたい商業地域か準商業・工業地域じゃないですか？そういう意味かと思いました。

コロナで休校になって、マンションの騒音問題が益々悲惨な状況に！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200308-00010003-hintpot-life

>>10698 匿名さん
駅によります。
田園調布は駅の向かい側から一低住。

>10700
目白なんかも駅徒歩10分圏内まで第一種低層ですね。
都内、住環境も良い、駅近
であればある程度の資産価値は担保されますか、
そういった物件は9000万は下りません。

なるほど！
地方の政令指定都市在住なので、
都内の事情は関係ないので知りませんでした。
ありがとうございます。

田舎の人は知らなくていい。

でも第一種低層にはマンション建てられない？よね？
じゃあ結局>>10696の言うことで合ってない？

立てられますよ。三階や四階建ての低層レジデンス。

>>10702 匿名さん
全国区の掲示板で東京の話を標準にして話されても困るので…。

>>10704 匿名さん
都内の一定住40/80地区にも3階建ての低層レジデンスがあります。
4000万では買えませんが。

■世帯年収
　本人　　税込780万円　正社員
　配偶者　税込620万円　正社員(育児勤務中につき1.5割減)


■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　諸経費合計33000円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途320万円用意有）

　・借入　7900万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　あり。
　私は年功序列で、最終年収1500万円程度。
　妻は試験で役職が上がるに応じて、昇給。

■定年・退職金
　65歳
　夫婦合わせて5000万程度？

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は一人のみの予定。


厳しいでしょうか。
購入予定は、都内駅徒歩8分のマンションで、
20年以内に一旦リセールを検討したいと思っています。

>10708
こういう方が、都内第一低層のマンションを購入するのですね。

借金するにはコロナ不況の影響を考えておく必要がある。

■世帯年収
　本人　　税込570万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳（産休中）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円（諸経費込）　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万（諸経費込）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.525% か　固定 35年0.99%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　夫　毎年6000円/月
　妻　毎年2000円/月

■定年・退職金
　62歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・奨学金1種残り70万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。小学校1年まで2-3時間の時短勤務可能。
　・お互いの実家が遠方のため、手助けは期待できません

結婚して1年で結婚式、新婚旅行をしても300万貯金出来たので二人共散財するタイプではないと思います。ですが、妻が働けなくなった場合一馬力でローン返済はかなり大変になるかとも思います。
また、ハウスメーカーや周りの知人も変動金利の方が絶対いいと言ってますが、一馬力になることを考えたら繰り上げ返済を考えずに、固定の方がいいような気もして悩んでいます。
共働きだと住宅ローン減税終わったタイミングで一気に繰り上げできると思いますが…。

■世帯年収
　本人　　税込510万円くらい（昨年実績。残業度合いによって数十万変動）　正社員 　
　　　　　手取り400万くらい（ボーナス込み。年2回手取り各50万くらい）
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳独身女性

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3440万円　新築マンション
　この価格帯で探している途中なのですが、3700万で事前審査している部屋もあり。
　築浅の中古も検討中。

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・5000円 ／月 （いま検討中の物件）

■住宅ローン
　・自己資金　200万円（諸経費に使用）
　・借入　3440万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
　確定拠出年金700万程度見込み
（管理せず放置していて、いくらもらえるか分からないのですが、
　ＦＰに聞いたら700万くらいでは？と…。）
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　たぶん一生独身。

■その他事情
　・子供のいない親戚から遺産相続人のひとりになってと言われてなっているけれど、
　　どの程度の遺産があるかは不明。

将来のことを何も考えず生きてきてしまっていて…
みなさんにアドバイスをいただきたく。。
どうぞよろしくお願いいたします。

>子供のいない親戚から遺産相続人のひとりになってと言われてなっているけれど、どの程度の遺産があるかは不明。

負債も含めて遺産だからそんな話にはのらないこと。

「退職金を受け取ったら、絶対にやってはいけない3つのこと」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200319-00232185-diamond-soci...

>>10711 検討者さん
たかだか3000万のローンで何を言ってるんだか。
てか頭金入れる意味あるの？

夏のボーナスがなくなり　住宅ローン払えない人続出か！！？
無謀なローン危険ですよ

>>10716 匿名さん

そもそも夏のボーナスがなくなるとかあるの？
どこの弱小企業？
どんなに赤字でもボーナスはでるわ

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込580万円　正社員


■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供１　3歳
　子供２　5歳
　子供３　7歳
　全員女

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　11000万円　山手線徒歩8分圏内戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途320万円用意有）
　・贈与　2500万円
　・借入　7000万円（ペアローン）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・1000万円

■昇給見込み
　毎年1万円程度
　
■定年・退職金
　65歳
　夫婦合わせて4000万程

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上増える予定はありません

このレベルの年収で子供３人いて36歳で7000万ペアローン組む方っているのでしょうか。私の周りではいないのでかなり不安です。夫婦とも今のところコロナの影響は受けない業界です。(もちろん100％ではないです)

子供さん3人の学費が工面できませんね。

>>10718 周辺住民さん
まぁいけなくもないと思いますよ。
戸建てだし、貯金もできる方だと思いますし。

>>10718 周辺住民さん
ローン元本7000万に子供3人の学費が最低でも3000万円。
ローンの完済予定年齢が不明だが結構厳しいでしょうね。

>>10717 名無しさん
>どんなに赤字でもボーナスはでるわ
大幅に減額してだすこともある。
この景気では業績リンクを厳格に適用するようになるだろう。

>>10717

もしぎりぎりで経営してる会社でコロナの影響を受け売り上げ下がったら、企業としてできることは、従業員の定時帰社残業なし、続いてボーナス減額もしくはカット、続いて基本給を下げる、続いてリストラ、続いて倒産。

この順番ではなくいきなりリストラや倒産になる可能性も大いにあります。

>>10723 匿名さん
なんでぎりぎりで経営してるような会社に入るの？
なんでそんな会社で働いてる人がローン組もうと思うの？

>>10724　名無しさん
もしって一番初めに書いてあるし誰がどう見てもたとえ話だ。しっかり読もう。

>>10718 周辺住民さん

一馬力でそのぐらいの方なら周りに結構いますがペアローンだとちょっと不安ですよね。貯蓄があるので無謀ではないと思います

■世帯年収
　本人　　税込2280万円 正社員
　配偶者　 0万円

■家族構成　
　本人　49歳
　配偶者　49歳
　子供１　20歳　国立大/自宅通学
　子供２　16歳 私立中学

■物件価格・種類
　6800万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　5300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1500万円
　・変動　11年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円 現金 貯蓄保険

■昇給見込み
　？

■定年・退職金
　65歳
　1500～2000万程度見込み　

■その他事情
　・車のローンなし
　・家電無金利ローン　50万円

都市部なので、あまり広くなく、子供が巣立った後の間取りを
考えていますｗ

＞＞10727
コロナの影響を考えて決めればいいと思いますが。

>>10727 購入経験者さん

全然関係無いんですけど年収2280万もあるのに退職金が意外なほど少ないんですね

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　　 税込580万円　公務員
(現在手取り月30万ほど、家を買うと家賃補助3万が無くなる、ボーナス手取り年110万)
　妻(本人)税込 0万円 専業主婦、妊娠中
(妊娠のため退職、来年4月から就活して正社員希望)

■家族構成　※要年齢
　夫 32歳
　本人 31歳
　子供１　0歳 (夏に出産予定)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　建売4200万(土地、建物、外構費込み)

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　メンテナンス費積立 16000円/月

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　4700万円(諸費用、車のローン400万を住宅ローンにまとめました)
　・変動　35年・0.625%
(返済は月11万、ボーナス月11万の予定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　80万円(奨学金420万一括返済し、結婚式を挙げたため少ないです)

■昇給見込み
　毎年月1万は上がる

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内にもう１人、２人欲しい

■その他事情
　・車のローンは住宅ローンに組み込んでいます
　・私が就活に専念できるよう、夫が育休を3ヶ月ほど取る予定です
・親から出産や新築祝いが少しはあると思いますが、貯蓄額が不安
・貯金のために1年ほど先延ばしにしてもさほど貯まらないと考え、出産前に購入を考え中
・生活は質素な方だと思います。

銀行の仮審査は通っています。
不安は大きいのですが、欲しい物件は今住んでいるところと違う自治体のため、早めに引っ越して保活と就活をしたいとも考えています。国家資格があるので、子どもが小学生になれば500万ほどの収入を見込めますが、しんどい仕事なので未定です。
無謀過ぎますか？