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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-27 21:48:37
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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年収に対して無謀なローン その35
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10540
名無しさん
>>10537
公務員でなぜそんなに給料が高いのか?
公務員の仕事なんてAIでできると思ってる人多いよ。税金ド〇ボーだと思ってる人多いと思うよ。
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10541
匿名さん
>>10540 名無しさん
公務員と一括りにしても色々な仕事がありますよね。
特に税金泥棒とは思いませんが…。
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10542
匿名さん
>将来田舎に帰る可能性や妻の実家(首都圏)の相続 の可能性もあり15年ほどで売却予定
こういうタラレバ案件で迷走しているなら住まいなど定まらないじゃない。決め打ち(覚悟)しないと、、
また中古物件価格=担保価値ではないからね、担保査定はもっと低い。
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10543
匿名さん
土地の所有権がない中古マンションの担保価値は驚くほど低い。
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10544
匿名さん
少子化が急速にすすむから、将来マンション需要は減少していくでしょう
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10545
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 37歳
配偶者なし
子供なし
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5100万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
13000円・8000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 1200万円(諸経費含)
・借入 3900万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1200万円
■昇給見込み
あり 最終的には800万円くらい
■定年・退職金
65歳
ただし60歳で役職定年となり以降の給料は7割程度に下がる
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
特になし
■その他事情
・車が来年あたりに買換えで300万前後
独り身なので何とかなるかな?
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10546
eマンションさん
-
10547
検討板ユーザーさん
>>10537 戸建て検討中さん
不安なら再考したほうがよさそう
それと義母と同居だと将来的に介護が発生した場合は奥さんが介護をするんだよね?同居すると施設入居は難しくなるのでデイケアを利用しつつの在宅介護になると思うのでそうすると夫一馬力になる。夫1人で返済できるローンや教育費を考えた方がよさそう
同居前に義母の年金受給予定額(50すぎてれば見込み額は出てるはず)と貯蓄額を開示してもらって生活費の折半をどうするか話し合うといいよ。終わってたらいいけど
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10548
匿名さん
>>10543 匿名さん
マンションって土地の所有権ないんだ
自分のアパートの話じゃ無いよね?
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10549
契約済みさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人(妻) 税込450万円 正社員
配偶者(夫) 税込450万円 正社員
手取り合計50万弱/月、ボーナス年2回合計130万?位
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 29歳
子供1 2歳、7月にもう一人誕生予定
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5,800万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
14,000円・5600円・(車所有無し) /月
■住宅ローン
・頭金 60万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 5,740万円
・変動 35年・0.395% ペアローン
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
私微妙、夫有り
■定年・退職金
60歳 +5年間再雇有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は二人で終了
■その他事情
・第一子保育園通園中で、そこからも通える距離の立地。(フルタイム復職済)
・自転車の駐輪場料金が100~400円/月。
・義実家は電車で1時間程の距離。産後のサポートが期待できる(実家は飛行機の距離)
高い買い物とは思いますが、今の賃貸で子供2人は手狭に感じ、
通園中の保育園からも通える立地に惹かれています。
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-
10550
名無しさん
>>10549
大冒険ですね。片方でもつまずこうものならゲームオーバー。普通は片方で払える金額が妥当ですけど。
頑張ってください。
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10551
匿名さん
>>10548 匿名さん
マンションの土地に所有権はない。
あるのは敷地利用権。
専有部と分割して担保にすることもできないので資産価値はない。
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10552
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10553
戸建て検討中さん
世帯年収
本人 税込450万円 自営業
配偶者 税込150万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 36歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 戸建て
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2600万円
・変動 35年・0.57
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
定年なし
65歳で小規模企業共済300万もらえる
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は一人でいいです
■その他事情
・車は軽と普通車2台所有してます
もっと借りれるぞとか、いくらまでなら大丈夫とか、もっと下げた方がいいんじゃないかなど、みなさんのアドバイスお願いします
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10554
eマンションさん
>>10549 契約済みさん
月の支払いはいくらになるかわかってますか?
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10555
eマンションさん
>>10553 戸建て検討中さん
3000万くらい何も気にせず買えるでしょ。
むしろ3000万で戸建てが建てれて羨ましいわ。
土地だけで3000万超える(@_@)
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10556
名無しさん
>>10555 eマンションさん
目を回すくらいならもっと安い土地をオススメします。
わざわざ他人ディスって自分すごいアピールは目障りです。
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10557
10537
>>10547 検討板ユーザーさん
そうですね、最悪一馬力になることも考慮しなければですよね
土地は魅力的なので、上物をどうにか押さえられないか再考してみます、ありがとうございます
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10558
戸建て検討中さん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込400万円 公務員 現在育休中のため0。
配偶者 税込450万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 33歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5500万円 土地+建物
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 1300万円(諸経費別途用意有)
・借入 4200万円
・固定 35年・1.2% 程度
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は二年後くらいにもう1人欲しい
■その他事情
10549さんの書き込みに対して冒険という意見があり、心配になりました。
うちも夫婦共働き前提の借入なので。。
よろしくお願いいたします。
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10559
eマンションさん
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10560
マンション検討中さん
>>10558 戸建て検討中さん
公務員で二人とも共働き前提であれば大丈夫かと思いますよ。
頭金も多いので、多少育休などあっても比較的余裕だと思います!
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10561
匿名さん
>>10558 戸建て検討中さん
ご夫婦で公務員ですし全く問題ないと思います。今後のライフプランを事細かに考えるといいと思います。このスレでは全期間固定に否定的な方もいますがお子様も2人を考えてらっしゃるし1.2%程度ならば安心安定を買うと思えば安いと思います。全期間固定の方が不確定要素も排除できライフプランも立てやすいと思います。
偶然ですが私も借入れと金利(全期間固定)があなたと同じです。世帯収入はあなたより少なく年齢もやや上ですが数年前からローン返済しながら頑張っています。どんな家庭でも住宅ローンを組んだら健康第一です。応援してます。
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10562
匿名さん
金利タイプの固定は完済までの金額が確定、変動は完済までの金額が未定、済んでみて初めて分かるのでプランもラフ。
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10563
匿名さん
>10553: 戸建て検討中さん
先ず自営って融資の敷居高いからね。サラリーマンとは異なり、直近2年とか3年黒字とか条件あるけど、基本的な条件クリアーしてますか?あと奥様のパートは不安定収入だから、審査時に収入合算はされませんよ。
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10564
戸建て検討中さん
>>10563 匿名さん
まずは返信ありがとうございます。
敷居が高いですよね。妻の収入はあてにならないのでローンの申請には合算では出しません。
自営は節税対策で毎年少しだけ黒字になるように調整しております。
私が気になるのは、年収に対しての借入額なんです。
世帯収入が500から600くらいだと、どれくらいの借り入れが望ましいのでしょうか。
上場企業の方であれば4000万くらいは借りられるのでしょうが、そこまでは望んでおりません。
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10565
匿名さん
>>10564 戸建て検討中さん
> 毎年少しだけ黒字
直近3年の単年ごとの黒字が300万以上で審査対象になりますよ
審査対象なら上場企業の社員でも青色でもさほど差がないよ
あとは車や運転資金を含めた総借入額も重要
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10566
戸建て検討中さん
>>10565 匿名さん
返信ありがとうございます。
そんなに審査厳しいんですか。あんまり聞いたことはないですが単年300万以上の黒字ってことは、自営業で小さくこじんまりやってる人はほとんどお金借りれないですね。困りましたな!
ちなみに他に借り入れはゼロです。
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10567
匿名さん
お願いします。
15年固定で考えているのですが、それでよいのでしょうか?
ご意見いただけると助かります。
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1500万円 正社員
配偶者 税込300から500万円 自営業
■家族構成 ※要年齢
本人 42歳
配偶者 49歳
子供1 7歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9000万円(諸経費込) 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
15000円・15000円・なし /月
■住宅ローン
・頭金 4000万円
・借入 5000万円
・固定 15年・1.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
2000万円
■昇給見込み
あり(max2000万円強)
■定年・退職金
本人60歳 2000万程度見込み
定年後、5年から10年間の再雇用制度有り(年収800から1000万程度)
配偶者 定年なし、退職金なし
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供は一人のみ
■その他事情
なし
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10568
匿名さん
返済が可処分の20~25%ぐらいなら無理ない額だから計算してみたら。
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10569
匿名さん
>>10553 戸建て検討中さん
銀行のローン窓口で相談してみたら幾ら貸してくれそうなのか、融資自体難しいとか分かるよ。
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10570
名無しさん
無謀なローンを組んでいる皆様、コロナウイルス関連でお仕事だいじょうぶですか??
ローン返せない状況にならないように気を付けてくださいね。
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10571
匿名さん
もうちょっと年収に対しての適正な借入額とか、FPに聞きに行かなくてもわかりやすく教えてくれるところがあればいいのに。
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10572
匿名さん
35年ローンの返済額だけでは借り入れの可否を判断できない。
最長でも退職金を返済に使わないですむ時期までに住宅ローンを完済しないと老後破綻リスクが高まる。
とくに年齢の高い人は繰り上げを前提に資金計画を考えないといけない。
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10573
戸建て検討中さん
まぁ単純に年収って言っても、例えば同額でも子供の有無、住んでるエリア、職業とかによって全然違うから、それを考慮してアドバイスするとなるとそらFPの仕事だわ
問題なのは保険屋とか不動産屋の手先FPが多すぎること
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10574
匿名さん
35年ローンを繰り上げ無しで返済していいのは、借入時に30歳以下の人だけということ?
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10575
匿名さん
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10576
匿名さん
定年がある人は定年前に完済。
定年のない人はご自由に。
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10577
匿名さん
雇用延長があっても年収が激減するから住宅ローンを返せない。
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10578
匿名さん
上司に言われたけど遅くても35歳までには家建てた方がいいよってのはなかなか的をえてたのかな
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10579
通りがかりさん
サラリーマンの場合、年金生活に切り替わる時点で、
(ローン残高+老後資金)<手元資金
が成り立っていれば良い。
35年ローンを組もうが、退職金をあてにしようが、年齢が高かろうと、繰り上げ返済していなくても関係ない。
上記の式が成り立っていれば問題ない。
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10580
匿名さん
>>10579 通りがかりさん
>サラリーマンの場合、年金生活に切り替わる時点で、
>(ローン残高+老後資金)<手元資金
>が成り立っていれば良い。
(ローン残高+老後資金)以上の手元資金があるなら、有利子負債なんかさっさと完済するんじゃない?
35年ローンで借りる人はそんなこと考えないみたい。
老後資金をいくらにするかで確保すべき手元資金の額が変わるし。
自分はローンを完済してるので、老後資金は3000万以上必要と考えて確保している。
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10581
住民板ユーザーさん1
これから定年もなくなり、退職金も期待できるような額をもらえるかも分からず、年金もどうなるか分からない
早めに完済させるか、死ぬのを待ちながらのんびり返済するか迷う所だよね
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10582
匿名さん
金が無ければのんびりなんかしてられない。
返済できないと強制退去・競売。
住むところが無くなる。
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10583
匿名さん
自助、手元資金ともいうが、有っても普通口座にある人は少い。中味は高利回りの貯蓄保険だったりするわけで満期後に一時所得ではなく年金形式で受け取るケースが多い。得だからね。なのでさっさと返す選択とはならない。
そういうのをしていない人には分からないだろうけど。
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10584
10558:戸建て検討中
ご確認が遅くなってしまい申し訳ありません!
10559:eマンションさん
ありがとうございます。
全額固定は利子が高いですよね…。
変動にして利子を常に気にするって言うことができなさそうで…また一気に繰上げ返済するよりは、なるべく長く返して貯金をしたいなと思って全額固定にしました。
10560:マンション検討中さん
ありがとうございます。
そう言っていただけて不安が少し軽くなりました!
10561:匿名さん
ありがとうございます。
頭金が多いのですがローンが8割以下となり、利子が安くなるので良いのかな、と思いました。確かに今はまわりも変動が多いのですが、全額固定の方がライフプランが立てやすそうだなと思いました!
借入金額などが同じなんですか、すごい偶然ですね!実際にこの金額で返済している方からアドバイスいただけでよかったです。
とても参考になりました!
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10585
匿名さん
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10586
匿名さん
>>10583 匿名さん
チマチマ利回りを稼ぐために現金を塩漬けするより、手元に相応の現預金があったほうが何かと便利ですよ。
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10587
匿名さん
平成10年ぐらいまでのが俗にいうお宝保険。年齢的にズレている人は仕方無し。
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10588
匿名
■年収
本人 税込800万円 正社員
配偶者 税込600万円 正社員育児勤務
■家族構成
本人 32歳
配偶者 31歳
子供1 2歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
9000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
12000円・18000円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 7500万円
・変動 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1300万円
■昇給見込み
夫:10年以内に900万ほど
妻:10年以内に900万ほど
■定年・退職金
65歳、定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
退職金:夫婦合わせて5000万前後
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供が増える予定なし
■その他事情
・車なし
無謀でしょうか。
購入を検討しております。
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10589
通りがかりさん
>>10588 匿名さん
借り入れは問題ないと思います。
大丈夫ですよ!
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10590
匿名さん
>9000万円 新築マンション
立地次第だね
若いので好立地を選んでね
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10591
匿名さん
山手線二駅利用可能、駅から八分です。
リセールもしやすいところか、と思っています。
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10592
eマンションさん
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10593
匿名さん
> 変動にして利子を常に気にするって言うことができなさそうで
ソニー以外考えなくて良いのにね
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10594
匿名さん
夫34歳 手取り年収500万
妻36歳 手取り年収300万 (現在育休中ですが次の4月で復帰確定。役職は持っておりますが、しばらくは時短勤務)
子供0歳 (もう1人欲しいと思っております)
車1台一括購入
負債なし
頭金なし
借入 5600万(諸経費別途用意)
貯金 300万(積立や資産運用は別であり)
車の購入や結婚式諸々で貯金は減ってしまいましたが、今後しばらくは子供以外にお金をかける予定はありません
ひょんなことから理想的な物件に出会い低金利も相まり購入に踏み切りました
注文住宅で、借入金額は見積もりが確定したものです
が、こちらを見てると完全に勢いで買ってしまった感が拭えない…
やはり無謀でしたでしょうか
-
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10595
eマンションさん
>>10594 匿名さん
大丈夫ですよ!
うちも6500万のローン組んでます(@_@)
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10596
匿名さん
>>10595 eマンションさん
猛者がこちらに…!
贅沢は抑えつつになるかもしれませんが、素敵なマイホームライフをお互いに楽しみましょう
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10597
名無しさん
絶対やめといたほうがいい
都心とかで、それより安いのが現実的でないならまだしも、注文住宅なら、中古や建売で安いの買えるでしょ。
注文住宅は買った途端に資産価値落ちるし
余分に1000万や1500万の金払う価値本当にある?
子供の学費に使ってあけだほうがいい
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10598
名無しさん
>>10594 匿名さん
契約はした?
契約前なら注文住宅の見積もりは、どんどん増えるパターン多いよ
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10599
名無しさん
>>10594 匿名さん
払えるのかどうなのか知りませんが、一生掛けて払うようになりそうですね。
繰り越し返済して25年や10年で終わるひとも多いですが5600万は利子も多いのでなかなか減りそうにないですね。恐ろしい
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10600
匿名さん
>>10597 名無しさん
>>10597 名無しさん
資産価値は落ちますよね…
都心ではないですが、駅徒歩10分、電車で都心まで約10分、子育支援の手厚い地区です
同地区の中古住宅もピンキリではありますが、リフォームも考慮するとなると金額は上乗せになるし…ということでこの物件で手を打ってしまいました
買うならばこの地区で、という拘りを貫いたのは私のエゴだと思います…
(もちろん主人と意見一致の上購入しましたが)
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10601
匿名さん
>>10598 名無しさん
はい、してしまいました
端数は切って表示してしまいましたが、追加したオプションなど全て込みで借入はこの金額です
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10602
匿名さん
>>10599 名無しさん
積立と資産運用で老後の資金は賄えるとFPに診断していただきました
もちろん何が起こるかわからないので鵜呑みにはできませんが
働けるうちはローン返済と子供のために全て尽くす覚悟です
広いリビングで共に学習したり遊んだり、が夢です
思春期を迎える頃にはそんな時間もいつしかなくなってしまうかもしれませんが…
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10603
名無しさん
>>10602 匿名さん
ハウスメーカーや展示場繋がりのFPではないですよね?
繋がりあるFPはポジショントークになりますよ
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10604
匿名さん
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10605
通りがかりさん
積立はまだしも、将来を予測できない資産運用は計画にいれてはいけないよ
FPレベルなんかそんなの予測できんよ
プロでも破綻することはあるのに
確度高い予測できるなら、レバレッジかけて信用買いして、誰もが大金持ちさ
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10606
匿名さん
-
10607
匿名さん
-
10608
匿名さん
>>10605 通りがかりさん
仰る通りですね
信頼をおいているFPの方なのですが、甘んじないようにします
こどもに関すること以外、堅実に生きていきます
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10609
通りがかりさん
あ、手取りが合わせて800万か
全然余裕じゃないか
てか、普通手取りで書く人いないやろ。。。
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10610
匿名さん
>>10609 通りがかりさん
すみません失礼致しました
不慣れでして…
思いの外ご意見を頂けて感謝致します
ありがとうございました
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10611
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 28歳
子供1 3歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3600万 新築一戸建て
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3100万円
・10年固定 35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
年間5000円?10000円
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
いつかは二人目が欲しい
■その他事情
特になし。
-
10612
マンション検討中さん
>>10611 戸建て検討中さん
無謀でもなければ余裕でも無い感じ。
ザ・モデルケースってぐらい一般的な金額感かと思います。
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10613
eマンションさん
>>10611 戸建て検討中さん
むしろ3600万で土地と家買えるの?
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10614
住民板ユーザーさん1
>>10611 戸建て検討中さん
11年目からの金利は確認した?10年固定だと優遇幅が変動より低い場合が多いので支払いが増える可能性も
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10615
匿名
■世帯年収
本人 850万円 正社員
配偶者 500万円 正社員
■家族構成
本人 32歳
配偶者 30歳
■物件価格・種類
6100万 マンション
■住宅ローン
・頭金 600万円
・借入 5500万円
・変動型35年
■貯蓄 (購入後の残貯金)
900万円
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1人希望 早めに欲しい
産休等に入ると少し不安です。
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10616
匿名さん
地方(政令指定都市)住まいです。
■世帯年収
本人 1,400万円 会社員
配偶者 専業主婦
■家族構成
本人 33歳
配偶者 35歳
■物件価格・種類
7,000万円・マンション
管理費、修繕積立金等 3万円程/月
■住宅ローン
・頭金 なし
・借入 7,000万円
諸費用分のみ払いあとはフルローン
・変動0.525%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
貯蓄 600万円
貯蓄型生命保険 400万円
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子ども一人希望
地方在住のため、大学で家を出たいと言ったら快く出してやりたい。
高校生までは公立で良いと考えています。
私の年収は1,600万円程度で頭打ちかと思われます。
変動のある給与ではありません。
妻は、妊活の為退社しましたが、
子どもが無事授かれたら落ち着いた頃にパートでも、授かれなかったらまたフルタイムで働く予定です。
夫婦二人であればやっていけそうですが、子どもを授かれた場合に親の介護等と両立して金銭的にやっていけるのか不安がよぎります。
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10617
eマンションさん
>>10615 匿名さん
だいたいうちと同じくらいで子供2人だけど、大丈夫ですよ!
ただマンションなので管理費、駐車場代が痛いですね。
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10618
匿名さん
>>10616 匿名さん
1400万も収入がある超優秀でエリートな貴方が、不安を感じるなら止めた方がいい。
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10619
匿名さん
そうね、子供も老親も、
白目になるくらい金かかるから。
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10620
匿名さん
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10621
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込500万円(内ボーナス90万) 公務員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 26歳
子供なし(今後二人希望)
■物件価格・種類(マ地方政令都市)
3740万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
12600円・7300円・8000円 /月
■住宅ローン
・頭金 400万円(諸費用込み)
・借入 3400万円
・変動 35年・0.6%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
有
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内一人、その後2年以内にもう1人
■その他事情
・車のローンなし
・妻は子どもができたら、小学校入学まで働かない予定です。
FPさんに相談しても返信がないので購入に迷っています。アドバイスよろしくお願いいたします。
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10622
戸建て検討中さん
■世帯年収
本人 税込650万円 正社員
配偶者 無し
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類
5000万円 土地+新築戸建て
■住宅ローン
・北國銀行
・頭金 0万円
・借入 4500万円
・期間 40年
・方法 分割
・金利 2年0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
あり
■定年
65歳
■将来の家族構成の予定
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
石川県
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10623
匿名さん
>>10621 マンション検討中さん
部屋が足りなさそうだから売却前提ですかね
だとしたら物件によりますね
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10624
匿名さん
子供を2人以上望むなら戸建てでしょう。
マンションだと小さな子供の生活音は周辺区画の騒音の元。
子供が成長すると一人一部屋必要になり、70㎡程度のマンションだと狭くて住み替えることになる。
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10625
e戸建てファンさん
>>10622 戸建て検討中さん
子供二人なら、かなりきつそうに見える
40年ローンなんて返済を後回しにしてるだけだよ
大幅に昇給見込めるなら良いけど
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10626
マンション検討中さん
>>10623 匿名さん
10621です。アドバイスありがとうございます。物件は人気の地区で駅近、大手の物件なので、資産価値は落ちにくいと思います。
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10627
匿名さん
>>10626 マンション検討中さん
公務員なら安定してるしローンも全期間固定にした方が安心だと思います。子供も2人希望とありますし固定にした方が計算もしやすいかと思います。
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10628
匿名さん
奥さんのパート代はいつまで続くか知りませけど棚ぼたと思い貯蓄に回しておけばよろしいのでは?
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10629
マンション検討中さん
>>10627 匿名さん
ローンのお話ありがとうございます。返せるのか不安だったのですが、確かに全期間固定にした方が計算がしやすいですね。
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10630
マンション検討中さん
>>10628 匿名さん
ローンが妻の給料なしでも払えると今は考えているのですべてを貯金に回す予定です。それで変動金利に対応しようと考えていました。ただ、金利が20年以降上がりそうだと聞いたので迷っています。
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10631
匿名さん
現行の金利水準が何年も続くと考えないほうがいい。
金利変動にどれくらい耐えられるかシミュレーションをしておけば安心。
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10632
匿名さん
>>10630 マンション検討中さん
金利が上がる時は固定から先に上がるのでそれ目安で、変動を選ぶならマメにチェックを。
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10633
戸建て検討中さん
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10634
eマンションさん
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10635
e戸建てファンさん
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10636
マンション検討中さん
>>10631 匿名さん
そうですね。甘く見ないでシミュレーションはしっかりやっておきます。
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10637
マンション検討中さん
>>10632 匿名さん
わかりました。新しい知識を教えていただきありがとうございます。しっかりチェックしていきます。
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10638
通りがかりさん
621 マンション検討中さん 2日前
■世帯年収
本人 税込750万円 会社員
配偶者 税込300万 時短中
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 30歳
子供4才、1才(保育園児)
■物件価格・種類(マ地方政令都市)
諸経費込み4700万 新築戸建て(3階建)
■管理費・修繕積立金・駐車場代
■住宅ローン
・頭金 500万円(諸費用込み)
・借入 4200万
・固定35年・1.4%(10年間は1.2%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万
■昇給見込み
有
■定年・退職金
60歳
退職金もあり
2人とも国家資格もあるので退職後も仕事可能
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
もう1人希望だが厳しいかも
■その他事情
・車のローンなし
現在マンションで駐車場代も高く、(2万くらい)戸建てにしました。
元金均等で返すつもりなので、初めの返済額が多く少し心配です
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10639
eマンションさん